Reimerswaal Meer Waarde
Bezonningsstudie
identificatie
planstatus
projectnummer:
datum:
180294.008415.30
06-02-2012
opdrachtleider:
opdrachtgever:
ing. J. van Broekhoven
R&B Wonen
auteur(s):
ir. S. Tamminga ing. S.A.P. Luijten
Inhoud 1. Inleiding 1.1. 1.2. 1.3.
Inleiding Onderzoeksmethode Leeswijzer
blz. 3 3 3 4
2. Resultaten
5 5 5
3. Conclusies
19
2.1. 2.2.
Verbeeldingen Tabel
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
180294.008415.20
2
Inhoud
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
1. Inleiding
3
1.1. Inleiding Aanleiding R&B Wonen wenst aan de Mauritsstraat het project Meer Waarde te realiseren. Het project heeft tot gevolg dat de bestaande situatie zal worden gewijzigd. De bouwmassa neemt toe en zal op een andere wijze op het perceel worden gepositioneerd. Mogelijk heeft het project effecten op de bezonning van de omliggende percelen. Ten behoeve van het project Meer Waarde is om deze reden een bezonningsstudie uitgevoerd. De huidige bouwmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan (inclusief afwijken) zijn vergeleken met de bouwmogelijkheden van het beoogde bestemmingsplan (exclusief afwijken). Doel Doel van het onderzoek is te bepalen of sprake is van een onevenredige verslechtering van de bezonningssituatie van omliggende percelen in de Raadhuisstraat (nummers 18 t/m 24, 19 t/m 33) , Mauritsstraat (nummers 10 t/m 16) en de Groenekruisstraat (nummer 8).
1.2. Onderzoeksmethode Bouwmassa De omvang en situering van de bestaande bebouwing is gebaseerd op een inventarisatie en de verstrekte bouwvergunningen. Ten aanzien van de beoogde bouwmassa is uitgegaan van de beoogde planologische situatie (ontwerp van het bestemmingsplan). Hoogteverschil De locatie heeft een kenmerkend hoogteverschil van circa 1,4 meter. Het peil aan de Mauritsstraat is ingevoerd als 0 meter, het deel waar de school is gerealiseerd, almede (een deel van) de achtertuin van Mauritsstraat 10 en Groenekruisstraat 8 als – 1,4 meter. Overige objecten In de schaduwanalyse zijn overige objecten, zoals tuinmuren, schuttingen, heggen, bomen en dergelijke niet ingevoerd in het ruimtelijke model. Zeker in het winterhalfjaar kunnen dergelijke objecten door de lagere zonnestand voor een lange schaduw zorgen.
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
180294.008415.20
4
Inleiding
Relevante meetmomenten Voor bezonning geldt geen wettelijk vastgestelde norm. Bij de beoordeling van de schaduweffecten van de geplande nieuwbouw is de situatie weergegeven op 21 maart, 21 juni (hoogste zonnestand), 21 september en 21 december (laagste zonnestand). Op de toetsdagen is de schaduwwerking op drie tijdstippen vastgesteld: 9.00 uur, 13.00 uur, en 17:30 uur. In december is het laatste meetmoment 16:00, want om 17:30 is de zon reeds onder gegaan. In de bezonningsdiagrammen is rekening gehouden met zomertijd en wintertijd.
1.3. Leeswijzer De opzet van de notitie is als volgt. In hoofdstuk 2 zijn de resultaten opgenomen. In hoofdstuk 3 zijn de conclusies opgenomen.
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
2. Resultaten
5
2.1. Verbeeldingen In de reeks afbeeldingen zijn de resultaten van de bezonningsstudie opgenomen. Hiervoor geldt het volgende. • In de bovenste rij is per tijdstip de huidige (gemaximaliseerde situatie na afwijking) weergegeven. • In de onderste rij zijn de effecten van de beoogd planologische situatie getoond. Afwijkingen en wijzigingen zijn daarbij niet meegenomen. Te zijner tijd bij wijziging of afwijken dient te worden afgewogen of afwijking of wijziging aanvaardbaar is. Bezonning kan dan deel uitmaken van de toetsingscriteria.
2.2. Tabel In tabel 2.1 zijn in een matrix de resultaten per adres en per meetmoment in beeld gebracht (zie hierna).
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
180294.008415.20
6
Resultaten
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 maart - 9:00 uur
21 maart - 13:00 uur
21 maart - 17:30 uur
Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 maart - 9:00 uur
21 maart - 13:00 uur
21 maart - 17:30 uur
8
Resultaten
)
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 juni - 9:00 uur
21 juni - 13:00 uur
21 juni - 17:30 uur
Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 juni - 9:00 uur
21 juni - 13:00 uur
21 juni - 17:30 uur
10
Resultaten
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 september - 9:00 uur
21 september - 13:00 uur
21 september - 17:30 uur
Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 september - 9:00 uur
21 september - 13:00 uur
21 september - 17:30 uur
12
Resultaten
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 december - 9:00 uur
21 december - 13:00 uur
21 december - 16:00 uur
Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 december - 9:00 uur
21 december - 13:00 uur
21 december - 16:00 uur
14
Resultaten
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
Resultaten
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
15
180294.008415.20
Tabel 2.1. Resultaten per adres adres
moment
huidig bestemmingsplan versus nieuw bestemmingsplan
21 maart
geen verschil
Raadhuisstraat Raadhuisstraat 19
Raadhuisstraat 21
Raadhuisstraat 23
Raadhuisstraat 25
Raadhuisstraat 31
Raadhuisstraat 33
Raadhuisstraat 24
Raadhuisstraat 22
Raadhuisstraat 20
Raadhuisstraat 18
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
middendeel perceel afname bezonning, beperkte toename bezonning achterste deel
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
voorzijde en achterzijde afname bezonning
21 maart
in ochtend zeer beperkte afname bezonning
21 juni
geen verschil
21 september
in ochtend zeer beperkte afname bezonning
21 december
geen verschil
21 maart
ochtend tussen woning en berging en voor berging, rond de middag in achterste deel afname bezonning
21 juni
geen verschil
21 september
ochtend tussen woning en berging en voor berging, rond de middag in achterste deel afname bezonning
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
in ochtend beperkte afname bezonning op deel voortuin en woning
21 juni
geen verschil
21 september
in ochtend beperkte afname bezonning op deel voortuin en woning
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
Mauritsstraat Mauritsstraat 10
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
21 juni
eind van de middag beperkte toename bezonning
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
16
Resultaten
adres
moment
huidig bestemmingsplan versus nieuw bestemmingsplan
Mauritsstraat 12/14
21 maart
geen verschil
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
geen verschil
Mauritsstraat 16
21 juni
geen verschil
21 september
geen verschil
21 december
geen verschil
21 maart
eind van de middag beperkte afname bezonning delen van het perceel
21 juni
eind van de middag beperkte toename bezonning
21 september
eind van de middag beperkte afname bezonning delen van het perceel
21 december
geen verschil
Groenekruisstraat Groenekruisstraat 8
180294.008415.20
3. Conclusies
19
Op basis van de bezonningsstudie worden de volgende conclusies getrokken. • Het geldend planologisch regime heeft (inclusief afwijkingen) vergelijkbare bezonningseffecten op de omliggende percelen als de beoogde bebouwing. • Er is sprake van een afname van de bezonning in de openbare ruimte. • Een duidelijke afname van de bezonning op omliggende percelen vindt in december over een beperkt deel van de dag plaats en wel voor de percelen Raadhuisstraat 19 t/m 23. • Een beperkte afname van de bezonning van de overige percelen vindt plaats gedurende een beperkt aantal uren in het voor- en najaar. Al naar gelang de ligging van de percelen vindt dit in de ochtend (westelijk van de project gelegen percelen) of in de middag (oostelijk van het project gelegen percelen) plaats.
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
180294.008415.20
20
Conclusies
180294.008415.20
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
