REGULAČNÍ PLÁN KOPEC SV. JANA MĚSTA HRADEC KRÁLOVÉ

REGULAČNÍ PLÁN KOPEC SV. JANA MĚSTA HRADEC KRÁLOVÉ

1. TEXTOVÁ ČÁST

D. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ

Příloha vyhlášky města Hradec Králové č. 20/2006, o závazné části Regulačního plánu Kopec sv. Jana

Regulační plán Kopec sv. Jana

D.

Textová část

ZÁVAZNÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU KOPEC SV. JANA

Závazná část Regulačního plánu Kopec sv. Jana (dále jen RP Kopec sv. Jana) je vymezena ve smyslu § 29, odst. (1) a (2) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a § 18 odst. (1) a odst. (2), písm. b) vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci následujícím způsobem: Textová část: D.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE D.2.

REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ A DALŠÍ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB,

A

D.3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, D.4.

VYMEZENÍ POZEMKŮ PŘÍPUSTNÝCH PRO TĚŽBU NEROSTŮ,

D.5.

VYMEZENÍ POZEMKŮ ASANAČNÍCH ÚPRAV,

VEŘEJNĚ

PROSPĚŠNÝCH

STAVEB,

ASANACÍ

A

Grafická část: 2.a. HLAVNÍ VÝKRES ( M 1: 1 000), (vyjma kót) 2.b. písm.c) VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB ( M 1: 1 000) Pojmy územního plánování a stavebního řádu (např. stavby, limity využití území atd.) jsou používány shodně s pojmy, uvedenými v současně platných právních předpisech na úseku 1) územního plánování a stavebního řádu a zároveň s obecně závaznou vyhláškou města Hradec 2) Králové o závazné části územního plánu města Hradec Králové Pojmy ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkcí lesa (PPFL), vodního hospodářství (např. územní systém ekologické stability, záplavové území, pozemky při vodních tocích apod.) jsou užívány shodně s pojmy 3) uvedenými v právních předpisech a na těchto úsecích státní správy Pojmy dopravy (např. dálnice, silnice, místní komunikace, účelové komunikace atd.) jsou užívány 4) shodně s pojmy uvedenými v současně platných právních předpisech na tomto úseku dopravy

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1)

Zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyhláška č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu; 2)

obecně závazná vyhláška města Hradec Králové, o závazných částech územního plánu města Hradec Králové č.1/2002, v platném znění;

3)

Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozd. předpisů, zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon);

4)

Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, vyhláška č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích,

2 D – závazná část ve formě regulativů


Textová část

D.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Základní systém urbanistické koncepce území je zachován. Nově je založen rozvoj v lokalitě B. Je zde trasována páteřní komunikace s rozdvojením při spodní hranici území strmého svahu – s vysokou náchylností sesouvání. Rozptýlená zástavba napojená na komunikaci odpovídá podmínkám stanoveným v územním plánu. Technické řešení komunikace ve svahu a zakládání rodinných domů nad komunikací v severní poloze s větším sklonem bude technicky náročnější oproti běžným podmínkám ve městě. Je však umožněna zástavba atraktivních poloh s výhledem do okolí. Pro zhodnocení stávající výjimečné kvality krajiny je vytvořen předpoklad zachování dostatečného pásu při vrcholu kopce pro situování zeleně. S ohledem na to, že se jedná o soukromé pozemky je třeba v rámci jakýchkoliv povolovaných úprav stávajících staveb a u novostaveb vyžadovat návrh zeleně – sadových úprav a zajistit tak odpovídající druhovost a umístění zvolených stromů a keřů. d.1. Urbanistická koncepce: Urbanistická koncepce řešení je založena na rozvíjení daných principů a tradici zastavění města, formování jeho území a respektování jeho přírodních a krajinných kvalit vycházející z územního plánu města. Urbanistická koncepce je vyjadřována grafickou částí regulačního plánu, především v jeho hlavním výkresu A. a) V návaznosti na stávající rodinné domy a objekty pro individuální rekreaci v zeleni je navržena nová zástavba rozptýlených rodinných domů v zahradách dle příslušných regulativů pro každý objekt konkrétně. b) Regulační plán Kopec sv. Jana zachovává svým navrženým urbanistickým uspořádáním stávající průhledy na přírodní dominanty (rybníky Roudnička a Datlík a příměstská část Roudnička a novohradecké lesy) a kulturní dominanty (kostel při ulici Zámeček). c) Systém a funkce dopravy v obytné zóně nízkopodlažního bydlení je záměrně dopravně redukována navrženým urbanistickým uspořádáním komunikace s použitím prvků zeleně a parkovacích stání. d) Dočasné stavby se nesmějí v daném území umisťovat. e) Řešené území je rozděleno dle územního plánu města Hradec Králové na území se zvláštním režimem A a B - území se specifickými limity využití území označené A, B. V Úpm HK je významná část této lokality vymezena jako území se zvláštním režimem výstavby označeném ve výkresu B.2. – Funkční využití území pro, které je stanoveno závaznou části Úpm HK: písmenem A – jihozápadní část Kopce sv. Jana v k.ú. Třebeš - při rozhodování o stavbách dodržovat zvláštní regulaci struktury a prostorové skladby území, zajišťující zachování krajinné hodnoty sadů a zahrad s extrémně nízkou hustotou zástavby (tj. maximálně 10 rodinných domů), písmenem B - střední část Kopce sv. Jana v k.ú. Třebeš - při rozhodování o stavbách dodržovat zvláštní regulaci struktury a prostorové skladby území, zajišťující zachování krajinné hodnoty sadů a zahrad s nízkou hustotou zástavby (tj. maximálně 21 rodinných domů) f) 1 2 3 4

Řešené území je rozděleno dle regulačního plánu Kopec sv. Jana na území se zvláštním režimem 1, 2, 3 a 4: stabilizované území zahrad – jedná se o území větších samostatných zahrad, případně sdružených do větších celků; jsou povoleny pouze udržovací práce; veškeré změny staveb či nové stavby nejsou povoleny; území stabilizované zástavby rodinných domů při ulici Zámeček – území kvalitní obytné nízkopodlažní zástavby s vysokým podílem zeleně; stabilizované území luk – jedná se o území luk, které plní zejména svou užitkovou funkci v krajině; jsou povoleny pouze udržovací práce; veškeré změny staveb či nové stavby nejsou povoleny; území stabilizované původní vesnické zástavby – území respektující charakter původní vesnické zástavby – vesnického statku s maximálním důrazem na zachování původního charakteru skupiny budov; v daném území nepovolovat takové změny dokončených staveb, které by narušili vesnický charakter stavby, jeho měřítko a materiálové a barevné řešení objektu; 3

D – závazná část ve formě regulativů


Textová část

g) Změna v užívání spočívající ve změně využití objektu pro individuální rekreaci na objekt rodinného domu se zakazuje; h) Oplocení pozemků stavby se zřizuje v souladu s architektonickým řešením objektu ve vazbě na okolní prostředí a charakter stavby; g) V území se vymezeném regulačním plánem Kopec sv. Jana nejsou povoleny nové stavby pro individuální rekreaci. i) V území vymezeném regulačním plánem Kopec sv. Jana je možné povolovat nově navrhované rodinné domy, které respektující závaznou část regulačního plánu Kopec sv. Jana a tedy i stanovené funkční, plošné a prostorové regulativy na jednotlivé pozemky určené pro navrhované rodinné domy, přičemž maximální zastavěná plocha tohoto nově navrhovaného rodinného domu 2 je 350 m . j) V případě nespecifikované stavby dle katastru nemovitostí: - pokud stavebník prokáže pravomocné správní rozhodnutí stavebního úřadu ke stavbě (tj. stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, ověřená dokumentace stavby popř. jiné rozhodnutí stavebního úřadu), platí pro tuto dosud nespecifikovanou stavbu dle katastru nemovitostí příslušné regulativy daného funkčního typu dle druhu stavby stanovené v tomto pravomocném správním rozhodnutí; - pokud stavebník neprokáže pravomocné správní rozhodnutí stavebního úřadu ke stavbě (tj. stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, ověřená dokumentace stavby popř. jiné rozhodnutí stavebního úřadu), bude tato stavba posuzována jako nepovolená stavba dle příslušným 5) právních předpisů ; d.2. Členění řešeného území: Využití pozemků a jejich vzájemné uspořádání a členění je vymezeno ve výkresu A. hlavní výkres M 1:1000 regulačního plánu Kopec sv. Jana. d.3. Vymezení pojmů: Pro účely regulačního plánu Kopec sv. Jana se rozumějí: a)

Regulativy funkčního využití pozemků vyjadřují možnosti umístění staveb a využití území, které odpovídají jednotlivým urbanistickým typům funkčního využití pozemků (účelu využití jednotlivých pozemků) a je možno je v těchto typech funkčního využití pozemků umístit za předpokladu, že vyhoví i všem ostatním zvláštním právním předpisům (např. hygienickým, vodního hospodářství, ochraně životního prostředí apod.). Stavby a využití území jsou definovány jako: •

přípustné využití hlavní - je takové využití pozemků, které v daném typu funkčního využití pozemků umožňuje umísťovat a povolovat stavby, jejich změny, změny v užívání a rozhodovat o využití území, které v území převládají a obsahují základní charakteristiky typu funkčního využití pozemků,

•

přípustné využití doplňkové - je takové využití pozemků, které v daném typu funkčního využití pozemků umožňuje umísťovat a povolovat stavby, jejich změny, změny v užívání a rozhodovat o využití území, které nejsou plošně a významově rozhodující, ale slouží k doplnění hlavní funkce a k dosažení optimálního funkčního využití. Současně mu rovněž odpovídají stavby, které nemohou být v území umístěny samostatně, ale pouze jako součást nebo doplněk přípustného využití, nebo jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality,

•

podmíněně přípustné využití - je takové využití pozemků, které v daném typu funkčního využití pozemku umožňuje umísťovat a povolovat stavby, jejich změny, změny v užívání a rozhodovat o využití území, které nejsou v regulativech daného funkčního typu vyjmenovány a které nenarušují jeho hlavní využití. Lze je v území umísťovat, povolovat, případně povolovat změnu stavby nebo změnu v užívání stavby pouze výjimečně na základě podrobnějšího posouzení všech urbanistických, hygienických, dopravních a ekologických hledisek (např. předložení dopravních, hygienických a podobných studií, znaleckých a odborných posudků, atd.) a po dohodě se správními orgány, které hájí zájmy chráněné podle zvláštních předpisů (např. ochrana životního prostředí, ochrana zdraví a zdravých životních podmínek atd.),

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5)

dle § 137, §138, § 139 a §140 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)


Regulační plán Kopec sv. Jana •

Textová část

nepřípustné využití - jsou stavby, jejich změny, změny v užívání a využití pozemků, které neodpovídají přípustnému funkčnímu využití území stanovenému pro daný typ funkčního využití pozemků a nelze je v daném typu funkčního využití pozemků umísťovat a povolovat.

b)

Území s významným architektonickým akcentem – jedná se o území se zvýšenou architektonickou pohledovou expozicí objektu; proto bude požadována architektonickoobjemová studie objektu, zákres do fotografie z pozic předem daných odborem hlavního architekta. Bude tedy sledována výjimečná kvalita navrženého architektonického řešení a zejména jeho celkového začlenění do terénu;

c)

Pojmy územního plánování a stavebního řádu jsou používány shodně s pojmy uvedenými v platných právních předpisech na úseku územního plánování a stavebního řádu.

d)

Pojmy ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUFL), vodního hospodářství jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v platných právních předpisech a na těchto úsecích státní správy. Pojmy dopravy jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v platných právních předpisech na úseku dopravy Pojmy sítě technického vybavení jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v platných právních předpisech na úseku technické infrastruktury Pojmy památkové péče jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v platných právních předpisech na úseku státní památkové péče.

e) f) g)

d.4. Funkční regulativy využití jednotlivých pozemků: a)

Řešené území (soubor jednotlivých pozemků) je členěno na následujících 7 typů funkčního využití pozemků: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

b)

nízkopodlažní obytná zástavba (rodinné domy) stavby individuální rekreace (rekreační chaty) motorová doprava – komunikační síť nemotorová doprava zahrady louky městská zeleň Vymezenému funkčnímu využití pozemků musí odpovídat účel zde umísťovaných a povolovaných staveb (netýká se nových staveb, o jejichž umístění bylo již rozhodnuto ve smyslu stavebního zákona a předpisů o správním řízení, ale které dosud nebyly povoleny ve smyslu stavebního zákona a předpisů o správním řízení), změn staveb, změn v užívání staveb, využití území a změn využití území. Současně musí být zohledněny místní podmínky urbanistické, hygienické, technické a životního prostředí.



Textová část

d.5. Uspořádání pozemků pro bydlení a pro individuální rekreaci: Pozemky určené pro bydlení v členění na nízkopodlažní obytnou zástavbu a stavby pro individuální rekreaci jsou vymezeny v regulačním plánu ve výkresu A. hlavní výkres (v měřítku 1:1 000). Nově navržená parcelace s ohledem na omezení počtu nových rodinných domů se soustřeďuje pouze na lokalitu B. V tomto území byl kladen důraz na maximální respektování současného majetkového stavu, kdy nová parcelace dělí stávající pozemky. Nově je pouze navrženo scelení a přerozdělení stávajících pozemků pro dva rodinné domy situované vlevo nad páteřní komunikací ve strmém svahu. d.6. Uspořádání pozemků pro dopravní vybavení: Trasování komunikací bylo podřízeno urbanistickému návrhu území a byly zohledněny závěry geologického průzkumu. Začátky obytné zóny (zpomalovací prahy) jsou odsunuty od napojovacích míst z důvodu plynulého napojování vozidel do proudu na hlavní silnici. Západní část území je dostatečně dopravně obsloužena ze stávající ul. Roudničské, zvláště jestliže nedochází k výraznější dostavbě. Střední část je obsloužena stávající místní komunikací rozdělující lokalitu A a B, která je navržena k rekonstrukci, ovšem pouze ve stávající stupě. Pro východní, k zástavbě určené území, je navržena místní zklidněná komunikace, která podchycuje i navrženou zástavbu na okraji sesuvného území. Forma zklidněné ulice byla zvolena v souladu s čl. 8.4.4 a následujících ČSN 73 6110. Příčné uspořádání navrhuje základní šířku vozovky mezi zvýšenými obrubníky 3,5m, v místě výhyben rozšířenou na 6,0m. Volná šířka místní komunikace (mezi oplocením) je uvažována 9,0m. To odpovídá i TP 103 Navrhování obytných zón. Nezpevňovaná část volného prostoru bude ozeleněna při případném zvýšeném příčném sklonu (částečné vyrovnávání výšky upraveného a rostlého terénu na veřejných pozemcích. d.7. Uspořádání pozemků městské zeleně, zahrad : Územní systém ekologické stability je vymezen mimo zájmové území na Kopci sv. Jana, žádný z jeho prvků nezasahuje přímo do řešeného území. Na pozemku č.632/3 byl buk lesní vyhlášen památným stromem.Veřejná zeleň bude navržena do nových ulic jako doplnění vnitřní struktury komunikací ve formě malokorunních stromů (s doporučením domácích druhů dřevin ekologicky vhodných – zejména okrasné jabloně, třešně, lípy apod.). Z hlediska výjimečných pohledových kvalit musí být zachována zeleň a podporován její rozvoj v území na severozápadním cípu řešeného území. Stejně tak je třeba podchytit stávající zeleň na hraně ve vrcholové partie kopce směrem severovýchodním. Soukromou zeleň (plochy zahrad) představují jednotlivé nezastavěné plochy rodinných domů a rekreačních chat.



D.2.

Textová část

REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ A DALŠÍ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB

Regulační prvky jsou povinnou součástí hlavního výkresu A. hlavní výkres (M 1:1 000) a textově v části D. závazná část ve formě regulativů a to zejména vymezení jednotlivých stavebních pozemků a regulační prvky plošného a prostorového uspořádání. e.1. Regulativy využití jednotlivých pozemků (funkční využití pozemků): Řešené území (soubor jednotlivých pozemků) je členěno na následujících 7 typů funkčního využití území: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

nízkopodlažní obytná zástavba (rodinné domy) stavby individuální rekreace (rekreační chaty) motorová doprava – komunikační síť nemotorová doprava zahrady louky městská zeleň

e.2. Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení: Regulační prvky – je jimi vyjadřován způsob regulace plošného a prostorového uspořádání území v podrobnosti odpovídající charakteru regulačního plánu. Regulují se tedy jimi umístění staveb a ploch a jejich prostorové vztahy v daném území. Regulační prvky plošného uspořádání – regulativy projevující se v horizontální rovině pozemku.

stavebního

a)

Maximální plošné zastavění pozemku – maximálně možná zastavěná plocha pozemku 2 rodinným domem - max. 350m ;

b)

Vztažné body – body přesně geodeticky definované polohopisem (souřadnicový systém JTSK) v daném geodetickém systému pro konkrétní objekt v území;

c)

Kóty - jedná se o úsečky zobrazující vzdálenost dvou bodů, tyto kóty slouží pouze jako orientační zobrazení vzdálenosti;

d)

Stavební čára (volná) – jsou úsečky spojující vždy dva geodeticky určené vztažné body pro daný objekt vytvářející hranici maximálního plošného zastavění pozemku.

Regulační prvky prostorového uspořádání – regulativy projevující se ve vertikální rovině stavebního pozemku a zároveň určující hmotové uspořádání a tvary zástavby. a)

Podlažnost objektu – je určena počtem nadzemním podlaží.

b)

Tvar střechy - je regulován stanoveným typem střechy (plochá, pultová, sedlová, valbová, případně polovalbová).

c)

Poloha hřebene střechy - určuje polohu hlavního hřebene střechy vůči komunikaci.

d)

Sklon střechy – jedná se o úhel střešních rovin (vztažený od horizontální roviny vedené mezi pozednicemi.

e)

Garáž/e – charakter začlenění do rodinného domu případně jiné umístění 7



Textová část

Regulační prvky architektonického uspořádání – regulativy projevující se v architektonickém a výtvarném ztvárnění objektu. a) Území / objekty s významným architektonickým akcentem – jedná se o území se zvýšenou architektonickou pohledovou expozicí objektu; proto bude požadována architektonicko-objemová studie objektu včetně návrhu zeleně, zákres do fotografie z pozic předem daných odborem hlavního architekta. Bude tedy sledována výjimečná kvalita navrženého architektonického řešení a zejména jeho celkového začlenění do terénu; b) Vjezd na pozemek – určuje směr hlavního domovního vjezdu na pozemek;

ZÁVAZNÉ REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ : Všechny ostatní regulační prvky, které nejsou zde taxativně vyjmenovány, jsou směrné. 1. Regulativy využití jednotlivých pozemků • 2.

3.

4.

funkční využití pozemků

Plošné uspořádání: •

maximální plošné zastavění pozemku

•

vztažné body

•

stavební čára (volná)

Prostorového uspořádání: •

podlažnost objektu

•

omezení tvaru střechy

•

poloha hřebene střechy

•

sklon střechy

•

garáž/e

Architektonické uspořádání: •

území / objekty s významným architektonickým akcentem

•

vjezd na pozemek



Textová část

D.3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Řešené území (soubor jednotlivých pozemků) je členěno na následujících 7 typů funkčního využití jednotlivých pozemků: Limity využití území (jednotlivých pozemků) vyjádřené v regulativech: Řešené území (soubor jednotlivých pozemků) je členěno: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

nízkopodlažní obytná zástavba (rodinné domy) stavby individuální rekreace (rekreační chaty) motorová doprava – komunikační síť nemotorová doprava zahrady louky městská zeleň

Danému typu funkčního využití pozemků musí odpovídat účel zde umísťovaných a povolovaných staveb, změn staveb, změn v užívání staveb, využití území a změn využití území, které jsou zde taxativně definovány:

1) NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA (RODINNÉ DOMY) Přípustné funkční využití pozemků: rodinné domy (navrhované) rodinné domy (stávající), u kterých je možno provádět následující změny staveb: nástavbu, kterou se stavba zvyšuje – max. však o jedno patro (při zastřešení plochou či pultovou střechou) nebo o jedno podkroví (při zastřešení šikmou střechou)- objekt tedy bude celkově maximálně dvoupodlažní (při zastřešení plochou či pultovou střechou) a nebo objekt bude celkově maximálně přízemní s podkrovím (při zastřešení šikmou střechou); - stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; - udržovací práce; Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: odstavné a parkovací stání pro osobní automobily zahrady drobná architektura a vodní prvky terasy garáže drobné stavby podzemní stavby stavby nekrytých bazénů stavby krytých bazénů, pouze jako vestavěné/přistavěné k rodinnému domu stavby technické vybavenosti účelové komunikace pro motorová vozidla, chodníky, zpevněné plochy Nepřípustné funkční využití pozemků: 6) stavby a zařízení s negativními vlivy na okolí , zejména chov drobného a hospodářského zvířectva, služby charakteru restauračního zařízení, stavby a zařízení přechodného ubytování, herny, truhlárny, autoklempírny, pneuservisy, autolakovny apod.

6)

obecně závazná vyhláška města Hradec Králové č.1/2002, o závazné části Územního plánu města Hradec Králové



Textová část

2) STAVBY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI (REKREAČNÍ CHATY) Přípustné funkční využití pozemků: stavby pro individuální rekreaci (stávající), u kterých je možno provádět následující změny staveb: nástavbu, kterou se stavba zvyšuje – max. však o jedno podkroví-objekt tedy bude celkově maximálně přízemní s podkrovím; - stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; - udržovací práce; Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: odstavné a parkovací stání pro osobní automobily zahrady drobná architektura a vodní prvky terasy drobné stavby podzemní stavby stavby nekrytých bazénů stavby technické vybavenosti chodníky, zpevněné plochy Nepřípustné funkční využití pozemků: stavby pro bydlení ostatní stavby a využití území nesouvisející s individuální rekreací 3) MOTOROVÁ DOPRAVA Přípustné funkční využití pozemků: - silnice - místní komunikace - účelové komunikace - obytné zóny - veřejná prostranství Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: - stavby pro technickou vybavenost - stavby dopravního vybavení (dopravní značky, městský mobiliář, zastávky MHD atd.) - cyklistické stezky - pěší komunikace - odstavné a parkovací plochy pro automobily, autobusy, motocykly a kola - liniové a plošné sadovnické porosty, izolační zeleň - stavby pro krátkodobé odkládání TKO - informační, reklamní zařízení Nepřípustné funkční využití pozemků: - ostatní stavby a využití území nesouvisející s přípustným využitím území - oplocení 4)

NEMOTOROVÁ DOPRAVA

Přípustné funkční využití pozemků: - cyklistické stezky - pěší komunikace Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: - odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, motocykly a kola - stavby dopravního a technického vybavení - liniové a plošné sadovnické porosty, izolační zeleň - stavby pro krátkodobé odkládání TKO - informační, reklamní zařízení Nepřípustné funkční využití pozemků: - ostatní stavby a využití území nesouvisející s přípustným využitím území - oplocení 10 D – závazná část ve formě regulativů


Textová část

5) ZAHRADY Přípustné funkční využití pozemků: - okrasné a užitkové zahradní porosty Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: -

-

přístavby, jimiž se stávající stavba: pro individuální rekreaci celkově půdorysně rozšíří oproti stávající zastavěné ploše (stavební parcele stavby pro individuální rekreaci dle stavu katastru nemovitostí – viz. Hlavní výkres A) a 2 zároveň nebude překročena celková maximální zastavěná plocha stavební parcely 80m a přičemž musí být tato přístavba vzájemně provozně propojena se stávající stavbou; 2 rodinného domu celkově půdorysně rozšíří o max. 50m oproti stávající zastavěné ploše (stavební parcele objektu rodinného domu - dle katastru nemovitostí – viz. Hlavní výkres A) a zároveň je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou; drobné stavby - s jedním nadzemním podlažím (přízemní stavba), pokud jejich zastavěná plocha 2 nepřesáhne 16m a maximální výšku stavby 3m; 2 podzemní stavby - maximální zastavěná plocha nepřesáhne 16m a hloubku 2,5m; odstavné a parkovací stání pro osobní automobily na pozemcích staveb pro individuální rekreaci s 2 maximální zastavěnou plochu 25m odstavné, parkovací stání a samostatně stojící garáže pro osobní automobily na pozemcích 2 staveb pro rodinné domy s maximální zastavěnou plochu 25m 2 stavby nekrytých bazénů se mohou umisťovat pokud jejich celková plocha nepřesáhne 16m a hloubka bude max.2,5m a zároveň nenaruší stávající konfiguraci okolního terénu; stavby pro technickou vybavenost místní a účelové komunikace, zpevněné plochy, chodníky drobná architektura, vodní prvky dětská hřiště

Nepřípustné funkční využití pozemků: 6)

stavby rodinné domy stavby pro individuální rekreaci stavby pro výrobu stavby pro občanskou vybavenost stavby pro přechodné ubytování, služební byty stavby pro veřejné stravování stavby krytých bazénů stavby pro krátkodobé odkládání TKO stavby pro MHD odstavné a parkovací plochy pro nákladní automobily do celkové hmotnosti do 3500kg stavby pro sport a relaxaci LOUKY

Přípustné funkční využití pozemků: -

louky

Přípustné doplňkové funkční využití pozemků: -

místní a účelové komunikace pro motorová vozidla, komunikace pro pěší a cyklisty stezky pro jízdu na zvířeti liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty (stromořadí, remízy, meze apod.) zavlažovací systémy vodní toky včetně jejich koryt a vodní plochy břehové porosty vodních toků a vodních ploch stavby pro technickou vybavenost

Nepřípustné využití: -

stavby pro bydlení stavby pro výrobu 11


Regulační plán Kopec sv. Jana 7)

Textová část

stavby pro skladování nesouvisející s obhospodařováním luk a pastvin stavby pro občanskou vybavenost stavby pro individuální rekreaci stavby pro sport a rekreaci mimo cyklistické stezky, turistické trasy a stezky pro jízdu na zvířeti ČSPH všech kategorií oplocení ostatní stavby a využití území nesouvisející s obhospodařováním luk a pastvin

MĚSTSKÁ ZELEŇ

Přípustné využití hlavní: -

parkové porosty okrasné a přírodě blízké liniové a plošné sadovnické porosty

Přípustné využití doplňkové: -

dětská hřiště účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty drobná architektura a vodní prvky odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily a autobusy, které jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality, motocykly a kola,

Nepřípustné využití: -

stavby pro bydlení stavby pro výrobu stavby pro skladování stavby pro občanskou vybavenost nesouvisející s přípustným využitím území stavby pro individuální rekreaci hřbitovy ČSPH všech kategorií autobazary užitkové sadovnické kultury ostatní stavby a využití území nesouvisející s přípustným využitím území

D.4. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ, Vzhledem k tomu, že řešené území nezahrnuje pozemky přípustné pro těžbu nerostů a není tedy ovlivňováno možností dobývání ložisek nerostů nestanovují se tedy podmínky vylučující nebo omezující kolize v území způsobené těžbou a dobýváním nerostů. Území řešené regulačním plánem nenachází v území ploch chráněných ložiskových území, ploch dobývacích prostorů a ploch vymezených v povolení k otvírce, přípravě a dobývání výhradních ložisek.



Textová část

D.5. VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Návrh vychází z požadavků schváleného zadání regulačního plánu podle textové části 1.B.i a dále v grafické části 2.B. písm.c) vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb. Vzhledem k charakteru a podrobnosti regulačního plánu se jedná o vymezení jednotlivých pozemků ve smyslu zákona , § 139 odst.15, to je částí území určených regulačním plánem zastavění hlavní stavbou, v tomto případě veřejně prospěšnou stavbou )popř. asanací nebo asanační úpravou). Ve všech těchto případech regulační plán zakládá podle § 38 zákona možnost vydat územní rozhodnutí bez souhlasu vlastníka dotčeného pozemku. VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB a) pozemky pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v regulačním plánu ve výkresech 2.B.c/1 a 2.B.c/2 vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb (v měřítku M 1:1 000) b) veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v regulačním plánu ve dvou kategoriích: 1. veřejně prospěšné stavby pro veřejné dopravní vybavení území 2. veřejně prospěšné stavby pro technickou vybavenost Obecně budou do VPS zařazeny tyto stavby, které jsou součástí řešeného území a jsou nezbytné k jeho účelnému zastavění: SEZNAM POZEMKŮ PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1. veřejně prospěšné stavby pro veřejné dopravní vybavení území Nová komunikace v lokalitě B

pozemky č. kat.

258/3 583 589 590 591 599 601/5 601/6 601/8 601/9 612 614/1 616

(část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část)

Nové pěší propojení lokality B

pozemky č. kat.

674

(část)

Komunikace na hranici lokality A a B

pozemky č. kat.

258/3 675/3

(část)

258/3 583 589 590 591 599 601/5 601/6 601/8

(část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část) (část)

2. veřejně prospěšné stavby pro technickou vybavenost Vedení a souběhy vedení inženýrských sítí (kanalizace, vodovod, plynovod, kabely NN, telefon, veřejné osvětlení)

pozemky č.kat.



Textová část 601/9 612 614/1 616

(část) (část) (část) (část)

Zokruhování vodovodu v lokalitě B

pozemky č.kat.

674

(část)

Napojení kabelů NN na stávající TS

pozemky č.kat.

588/5

(část)

Plynovod

pozemky č.kat.

239/4 288/7 675/3

(část) (část) (část)

Asanační zásahy v území se nenavrhují – území je nezastavěné, volné. Z nadřazené územně plánovací dokumentace – územního plánu města Hradec Králové není dané území dotčeno veřejně prospěšnou stavbou vymezenou v územním plánu města Hradec Králové.


REGULAČNÍ PLÁN KOPEC SV. JANA MĚSTA HRADEC KRÁLOVÉ

Recommend Documents