. . .
TEPLICE
saD lili"
•
KRUPKA
~
RAVODAJ
STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE 32.Číslo
- únor 2002
Jaký byl rok 2001 V předchozích dvou letech jsem v našem Zpravodaji stručně zhodnotil nejdůležitější okamžiky v činnosti SBD Mír Teplice (rok 1999 v č. 22/2000 a rok 2000 v č. 27/2001). Uplynulý rok 2001 byl oproti předchozím přece jen trochu jiný - byl to rok, v němž končilo S-ti leté funkční období představenstva družstva a též kontrolní komise. Proto již v roce 2000 nejvyšší orgán družstva - shromáždění delegátů zvolilo 3-člennou volební komisi z řad
delegátů našich bytových objektů a uložilo této Pohled na zadní část 153 bytového objektu v Alejní ul. V komisi připravit volby představenstva a kontTeplicích. Tento objekt byl celý opraven od strojoven výtahů rolní komise nejpozději do dubna roku 2001. Na až po kanalizaci. Také byly zastavěny 2 zničené, téměř neposhromáždění delegátů SBD Mír Teplice dne třebné průchody a byl tím rozšiřen počet prodejen z 8 na cel9;dubna 2001 b~lo zvo~eno. II-~i. členné kem 10. V ozadí budova teplického Gymnázia. predstavenstvo druzstva (s treml novyml členy: L _ __ -=-P_ _ _ _ _...:.._ _ _ _ _ _ _ _ _ _---' Ing.Hakrová z lokality Teplice - Nová Ves, R.Schltiser představenstva a S-ti členné kontrolní komise je od z lokality Teplice - Trnovany a Z.Neudert z lokality roku 2001 do roku 2006. Na tomto shromáždění deleTeplice - Nová Ves). Kontrolní komise byla zvolena 3- gátů byla schválena řádná účetní závěrka za rok 2000 členná (s dvěma novými členy: Ing.Kotlík z lokality včetně celkového hospodářského výsledku družstva Teplice - Řetenice a M.Zubr z lokality Teplice - V Zá- (Bytové objekty dosáhly zisk 318.678,-Kč. Nebytová větří). Delegáti rozhodli o rozšíření kontrolní komise na střediska čili hospodaření správy družstva skončilo S-ti člennou, a proto na dalším shromáždění delegátů ziskem 6.526.164,-Kč). dne 19. června 2001 byli zvoleni do kontrolní komise .:. Podrobné výsledky voleb představenstva a konještě J.Vaníček z lokality Teplice - V Závětří a trolní komise (viz Zpravodaj č. 28/2001) M.Senický z lokality Teplice - Řetenice. .:. Účetní závěrka SBD Mír Teplice k 31.12.2000 Volební období nově zvoleného ll-ti členného (viz Zpravodaj č. 29/2001)
,
Z obsahu:
.
'.
• ' 1. Jaký byl rok 2001 ,. .. ~ '" • 3. Stavební úpravy v bytových jednotkách. ' ~. . :••_ • 4. Z majitele bytu (v družstevním domě) zpát~y družstevníkem. • 5• . "Nový objekt" na Šanově? . I'"~ " 6. Členové představenstva - patroni 'bytových objc:ktů. Přečetli jsme pro Vás .... 7. , Nové ceny od 1.1.2002. . • .. ',." , • 8. Výklad Stanov čl.41 odstavec A, plsmeno fl, Stanov SBO Mír Teplice . , •
t
•
..:
•
r
1
,'..,'
."
. "..
~,'"
• ,
důležitým momentem jednání shromáždění 19.6.2001 bylo schválení nových Stanov SBD Mír Teplice - neboť z novely Obchodního zákoníku platné od 1.1.2001 vyplývá pro všechna bytová družstva povinnost upravit své Stanovy do souladu s Obchodním zákoníkem v průběhu roku 2001. Pokud by tak družstvo neučinilo, hrozila by mu likvidace. Úplné zně ní Stanov SBD Mír Teplice bylo vytíštěno a doručeno zaměstnanci družstva všem členům družstva bezplatně do poštovních schránek v závěru roku 200 I, část v lednu 2002. Naše družstvo v roce 2000 zajišťovalo provoz 8032 bytů a 407 garážových stání. V průběhu roku 200 I bylo převedeno 6 bytů a 6 garáží v rodinných domcích a též jeden bytový objekt s 8 byty do osobního vlastnictví. V současné době SBD Mír Teplice zajišt'uje provoz 8018 bytů a 401 garážovýcb stání. V průběhu roku 2001 bylo dokončeno odstraňování vad panelové výstavby sI?ojené se zateplováním objektů u II bytů J.Hory 2726, 3'0 bytů Opavská 2625, 18 bytů J.Suka 2506-7, 44 bytů Unčínská 1549-1552 a 192 bytů Trnovanská 1528-1535. U tohoto posledního objektu byla po dohodě s delegátem p.Rusem provedena navíc ještě úprava zadních vstupů (vyjmutí prosklených stěn, vyzdění a obložení stěn, osazení nových izolačních oken a dveří) a zejména zcela nové řešení hlavních vstupů do objektu (zazdění podesty a vstupů včetně osazení nových dveří a venkovních poštovních schránek, osazení čidel na automatické zapínání osvětlení vstupu a zvonků). Také byly vyjmuty nevyhovující okénka do sklepů a otvory vyzděny sklobetonovými tvárnicemi. Doporučuji členům našeho družstva, aby si tento objekt prohlédli a v případě zájmu o podobnou úpravu se prostřednictvím "svého" delegáta obrátili na technický úsek (p.Kubíková). Další velkou akcí byla celková oprava 82 bytového objektu ul.Stará Duchcovská 401-406 v lokalitě Teplice - Řetenice. (Podrobnější informace je ve Zpravodaji č.3112001). Zde byla po dohodě s delegátem p.Dolenským provedena řada úprav, které doporučuji též zhlédnout. I v roce 200 I družstvo zpracovalo veškeré potřebné podklady (žádosti, posudky, výpočty, registrační karty apod.) pro uplatnění žádostí o finanční dotace od státu na opravy vad panelové výstavby u Ministerstva pro místní rozvoj ČR a na úspory spotřeby tepla u České energetické agentury v Praze. Podařilo se získat celkem 24.969.000,- Kč na opravy těchto objektů: 22 bytů K.V.Raise 2573-2574, 30 bytů Opavská 2624, 103 bytů Alejní 2757, 24 bytů Jaselská 416-418, 48 bytů Přítkov ská 1498-150 I, 24 bytů Unčínská 1509-1511, 36 bytů Skupova 1255-1257, 36 bytů Štůrova 1246-1248, 36 bytů Štůrova 1249-1251, 36 bytů Štůrova 1252-1254, 48 bytů Štůrova 1261-1264,72 bytů Kosmonautů 15411545. U všech 12 objektů byly opravy zahájeny v závěru roku 200 I a dokončeny budou postupně od května do října roku 2002.
Velmi
delegátů
probíhá příprava podkladů pro žádostí dle metodiky ministerstva platné v roce 2002. Jedná se o objekty: 46 bytů A.Staška 1718-1719, 46 bytů A.Staška 1720-1721, 80 bytů kpUaroše 1621-1624, 16 bytů Přítkovská 1502-1503, 19 bytů Jugoslávská 2532-2533, 19 bytů Jugoslávská 2534-2535 a na žádost delegátů ještě 112 bytů Kpt.Jaroše 1616-1620. Kompletně zpracované žádosti musí být předány do Prahy nejpozději 15.března 2002. Rozhodnutí z Ministerstva pro místní rozvoj lze očekávat pravděpodobně v červenci nebo srpnu 2002. Teprve potom rozhodne představenstvo družstva o případné opravě objektů. V průběhu loňského roku 2001 byli provedeny veškeré větší opravy dle plánu - generální opravy II střech spojených se zateplením a na další 2 střechy byla podepsána Smlouva na provedení v roce 2002, v 5 objektech byla provedena rekonstrukce rozvodů teplé a studené vody a v 5 objektech byla provedena rekonstrukce plynových rozvodů metodou PRODORAL. Po několika jednáních představenstva, včetně zajištění posouzení technického a bezpečnostního stavu přes 30 let starých výtahů Inspektorátem ITl Ústí nad Labem rozhodlo představenstvo družstva o výměnách starých výtahů za nové. Hlavním momentem při rozhodování byla otázka bezpečnosti dopravovaných osob. (Oblast výtahů byla již částečně popisována v našem Zpravodaji č. 2412000, Č. 27/2001 ač. 29/2001). Po výměně 4 výtahů v lokalitě Teplice-Řetenice a 1 výtahu ve věžo vém domě v lokalitě Teplice-Trnovany byla zahájena výměna výtahů v lokalitě Teplice-Šanov. V Trnovanské ulici byla dokončena výměna 10 výtahů. V roce 2002 je pokračováno ve výměnách v ul.A.Sochora a v dalších objektech v ul. Trnovanská, celkem se jedná o dalších 37 výtahů. Na zajišťování bezproblémového a spokojeného bydlení v našich bytových objektech družstvo spolupracovalo s řadou dobrých firem. Domnívám se, že je vhodné tyto firmy nejen veřejně jmenovat, veřejně jim poděkovat jménem představenstva družstva vesměs za dobrou a kvalitní práci, ale též je doporučit ostatním zejména našim členům družstva i na případně další opravy, spíše však úpravy bytů, které si členové zajišťují již individuelně. Jedná se zejména o tyto firmy: fa INSTAS-p.Melíšek (vodoinstalační práce, topení, kanalizace) fa URBANCZYK (malířské a lakýrnické práce) fa NEJEDLÝ (malířské a lakýrnické práce) fa SAKAŘ (elektroinstalace, zvonky, zabezpečovací technika) fa BUKOVJAN (drobné zednické práce, opravy omítek, obkladů a dlažeb, okapní chodníky, zateplení V
současné době
uplatnění
stropů)
fa ASPRA-p.Benák (deratizace) fa DAMET-Ing.Oupický (izolační práce, údržba a opravy střech) fa WOJTASZAK-p.Derkač (servis, opravy a montáž výtahů)
~2.
fa PETERSÍK-p.Holý (servis, opravy a montáž výtahů)
fa TERMOCON-p.Hašek (opravy vad panelové výstavby, zateplování objektů) fa UNIWEL-p.Veltruský (opravy vad panelové výstavby, zateplování objektů) fa I.KRUŠNOHORSKÁ Kadaň -p.Borovec (opravy vad panelové výstavby, zateplování objektů) fa TOREMA Sokolov-Ing.Mašek (rekonstrukce plynorozvodů metodou PRODORAL) fa nPEWO-p.Takáč (údržba zeleně, truhlářské práce) fa LENKA&LENKA (úklidové práce) fa BLESK-p.Charvát (odvětrání bytů instalováním střešních turbín LOMANCO) fa RONICA-Ing.Straka (regulace topení, měření a rozúčtování spotřeby tepla) fa BRADÁČ (opravy oken) fa OPTIMONT-p.Rozenský (zasklívání lodžií) Zajímavou nabídku na přestavby a úpravy koupelen má též fa PROTON - p.Jiří Kučera, která má prostory v areálu SBD Mír Teplice v Gagarinově ul. V průběhu celého roku by řadu oprav domů nebylo možné realizovat bez spolupráce s několika desítkami našich delegátů a domovníků; proto též i jim patří poděkování našich členů za jejich práci a čas. V roce 2000 byla zahájena jednání družstva s Měs tem Teplice ohledně pozemků pod některými našimi objekty a jejich okolí. V roce 2001 se podařilo jednání dovést do úspěšného konce a zastupitelstvo Města Teplice na svém zasedání dne 18.5.2001 souhlasilo s bezplatným převodem vybraných pozemků na naše družstvo. V současné době probíhá příprava smluv o vkladu pozemků Města Teplice do SBD Mír Teplice. (Informace o záměrech na využití pozemků byla podána ve Zpravodaji č. 27/2001). Po celý loňský rok pokračovala velmi náročná, nepříjemná práce našich zaměstnanců p.Šaškové-Urbanczykové. p.Kalibové a p.Freimanna při vymáhání dlužného nájemného od cca 500 členů našeho družstva, kteří nechtějí pochopit, že platit pravidelně každý měsíc nájem za bydlení (a v něm za topení, za studenou vodu, za provoz výtahu, za elektřinu na svícení na chodbě a ve sklepě, za opravy domu, .... ) je normální povinností nás všech. Tito "také naši členové" se pokouší ohrozit platební schopnost družstva a tedy nás všechny. Díky dobře odváděné práci uvedených zaměstnanců a rozhodnému postoji představenstva družstva bylo několik desítek dlužníků vyloučeno z družstva, vystěhováno a dluhy stejně dle rozhodnutí soudu splácejí. Ti rozumnější dlužníci začali dluh splácet i bez vystěhování. Ale bohužel se zase "objevili" jiní dlužníci. Postup s nimi bude stejný. Celková situace se zlepšila a daří se udržovat celkový dluh našich dlužnlků kolem hranice 5 mil. Kč . Vzhledem k majetku družstva a finančním prostředkům, kterými naše družstvo disponuje, tyto dluhy neohrožují hospodaření družstva.
To bylo v průběhu celého roku 200 I zcela stabilní, bez výkyvů, s trvalým nárůstem zisku. Družstvo plnilo všechny své závazky a povinnosti vůči dodavatelům, bankám, pojišťovnám, finančnímu úřadu. V současné době probíhá audit hospodaření SBD Mír Teplice za rok 2001. Předběžný výsledek hospodaření tzv. "nebytových středisek družstva" (čili hospodaření správy a zaměstnanců družstva bez vlivu hospodaření jednotlivých bytových objektů) činí před zdaněním hrubý zisk cca 6 mil.Kč. S výsledkem auditu, hospodařením a výši čistého zisku po zdanění a schválení řádné účetní závěrky za rok 200 I shromážděním delegátů v červnu 2002 budete seznámeni též v našem Zpravodaji. Ing. Vladimír Procházka předseda představenstva
Stavební úpravy v bytových jednotkách - sdělení pro stavebníky, uživatele bytových jednotek Na základě informací Městského úřadu v Teplicích stavebního odboru žádáme všechny uživatele bytových jednotek, kteří si na své náklady provedli stavební úpravy v bytových jednotkách, ať již zasklení lodžie, přestavbu bytového jádra nebo změnu vytápění, aby neprodleně ohlásili ukončení prací a zároveň s tím požádali příslušný stavební odbor MÚ v Teplicích, popří padě v Krupce, který na stavební úpravy vydal stavební povolení, o provedení kolaudace stavby. Na nutnost písemného ohlášení o ukončení prací a provedení kolaudace je každý žadatel o povolení stavební úpravy upozorněn již v povolení úprav naším investičním oddělením.
Každý stavebník má ve vydaném stavebním povolení podmínku, že stavba nesmí být užívána bez kolaudace. V případě, že stavba bude užívána bez kolaudace, může stavební úřad uložit pokutu v souladu s § 105 (106) zákona č 50/1976 Sb., ve znění pozdějších před pisů. Sdělujeme všem, kteří stavební úpravy na základě stavebního povolení provedli a nemají provedenou kolaudaci, že v případě udělení pokuty od příslušného stavebního odboru městského úřadu bude udělená pokuta za neoprávněné užívání dokončené stavby vymáhána na stavebníkovi - uživateli bytové jednotky, který stavbu na své náklady provedl a nesplnil povolení SBD Mír a příslušného městského úřadu. Jestliže stavebník o kolaudaci požádá byť po termínu uvedeném ve stavebním povolení, čeká ho pouze úhrada správního poplatku MÚ v hodnotě 100,- Kč. Romana Feichtingerová technícký úsek
~3.
Z majitele bytu fv družstevním domě) zpátky družstevníkem. V roce 1994 vešel v platnost, od té doby tolik diskutovaný, problematický zákon č . 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Tento zákon byl připravován, aby umožnil urychlit privatizaci bytového fondu z vlastnictví státu, respektive obcí a měst do vlastnictví nájemců těchto bytů. Několika "aktivním a iniciativním" poslancům se podařilo formou připomínek a pozměňovacích návrhů přesvědč it své kolegy v Parlamentu ČR o doplnění vládou ČR připraveného návrhu o povinnost bytových družstev převést i družstevní byt do vlastnictví člena pokud požádá o převod nejpozději do 30.6.1995. Vznikl tak další "legislativní zmetek" - Zákon Č. 72/1994 Sb. Ten musel být pro své vady, nedomyšlenosti, již něko hkrát novelizován. I po těchto úpravách neustále přináší další problémy, zejména novým vlastníkům bytů (např. pokud Je v domě více než 75% bytů v osobním vlastnictví - musí tito vlastníci společně s bytovým družstvem založit samostatnou právnickou osobu, registrovat se u Finančního úřadu) Naštěstí v SBD Mír Teplice většina družstevníků nepodlehla radám "populárních televizních pořadů", ttsku a některým realitním kancelářím a zejména díky stabilně dobrému hospodaření našeho družstva si čle nové byty do vlastnictví nepřevedli a nemají tak nyní další starosti - zakládat firmu. Pouze 205 dříve našich družstevních bytů je nyní v osobním vlastnictví. Těchto 205 bytů se nachází ve 43 bytových objektech s celkem 92 vchody. Ani v těchto případech vlastníci nemusí společně s družstvem zakládat firmu, neboť podíl družstva v objektech neklesl nikde pod 25%. Těmto novým vlastníkům bytů (kteří si neuvědomují často, že jsou též spoluvlastníky celého objektu tzn. např. i celé střechy, i všech výtahů v domě, i všech chodeb včetně chodbových balkonů, i nedokonale izolovaných štítů objektu, i všech vstupních dveří a zvonkových panelů - nejen kde bydlí, ale ve všech vchodech, ...) již nyní vznikají dílčí problémy při provádění větších oprav bytových objektů . Jedná se např. o generální opravy - respektive o výměny stoupacích vedení vody, střech, výtahů nebo rekonstrukce celého objektu, kdy jsou odstraňovány vady panelové výstavby a zateplovány objekty. V takovém případě družstvo financuje část nákladů na opravy připadající na bydlící družstevníky ze zálohy na opravy přip. pokud má objekt naspořeno málo finančních prostředků, představenstvo poskytne bezúroč nou nebo úročenou půjčku z prostředků družstva nebo zajistí úvěr od banky na 10 nebo 15 let. Bydlící družstevník tak např. 2l.000,- Kč připadající na byt (za novou střechu v ceně 840.000,- u 40ti bytového objektu) neplatí najednou, ale platí např. 350,-Kč/měs. po dobu S-ti let.
$.]4.
Bohužel zcela jiná je situace vlastníků bytů . Ti musí na opravu připadající na jejich byt a jejich spoluvlastnický podíl na společných částech objektu financovat najednou. A to i v případech , kdy se jedná o 2l.000 ,-Kč, ale i v případě rekonstrukce celého objektu v ceně např. 4.400 . 000,-Kč, kdy u 40-ti bytového objektu musí vlastník bytu zaplatit najednou II O . OOO, -Kč. Ale v podstatě je vlastník v naprosto stejné situaci jako družstevník Gemu pouze pomáhá družstvo). Zaplatí opravu ze své naspořené zálohy nebo si musí zajistit někde půjčku (prostě pomáhá si sám). Penězi z půjčky zaplatí svůj podíl na opravě a půjčku splácí tomu od koho si půjčil. Problém nastává, když si vlastník nenaspořil anebo když mu nechce nikdo půjčit. Potom obrací svůj problém a někdy i hněv proti družstvu (proti tomu, - kdo mu v minulosti pomáhal; - kdo mu zajistil při stavění bytu finanční státní příspěvek; - kdo mu zajistil výhodnou půjčku s I % úrokem na 30 let; proti tomu - koho opustil, když si převzal byt do vlastnictví). Vlastníci se diví, že jim družstvo nechce půjčit, tak jak půjčuje svým družstevníkům. SBD Mír Teplice ale vlastníkům bytu půjčit nemůže, ani bezúročně, ani za úrok. Družstvo nemá v předmětu činnosti "půjčování peněz" či bankovní operace pro fyzické ani právnické osoby. Nemá k této činnosti ani příslušná oprávnění. Nic na tom nemění ani to, že někteří bývalí členové družstva-nájemci bytu zaplatili (po převodu bytu do vlastnictví) nově členský vklad do družstva, aby si mohli podle výše uvedeného "legislativního zmetku" zákona č. 7211994 Sb. - zachovat členství v družstvu. Jsou sice členy družstva, ale svým bytem ve vlastnictví "stojí mimo majetek-kapitál družstva". Majitelé bytů jsou spoluvlastníky společných částí objektu se všemi právy a povinnostmi, které s sebou spoluvlastnictví přináší. Člensky však nemají žádný vztah k družstevní části bytového objektu, ve kterém vlastní byt. Proto také nemají hlasovací právo na členské schůzi samospráv družstevníků - nájemců bytů. Naopak mají nárok být přítomni a váhou svého podílu hlasovat a rozhodovat na schůzi Společenstva vlastníků (pokud muselo být založeno) nebo na Schůzi všech spoluvlas tníků objektu - což je právě případ SBD Mír Teplice. Tyto schůze se část nákladů
každoročně uskutečňují.
Větš ina členů
našeho družstva o převod bytu do vlastnictví neusilovala ani dřive ani nyní. O byty se nebojí a družstvu věří. Svědčí o tom mimo jiné i to, že do družstevních bytů investují při úpravách, zejména interiérů, deseti tisíce, někteří i statisíce Kč. V loňském roce se vyskytly 2 případy, kdy vlastníci bytů požádali SBD Mír Teplice o vstup zpět do družstva se svým bytem jako nepeněžitým vkladem a chtějí být opět družstevníky (o této možnosti jsme psali ve Zpravodaji družstva Č. 3lnOOI). Jeden případ byl již doveden do praktické podoby a počet vlastníků bytů tak v našem družstvu poklesl z 206 na 205. Ing.Václav Sláma, Ing.Vladimír Procházka členové představenstva
o o
o
o
o
"NOVÝ OBJEKT" na Šanově?
o o
Nikoliv - pouze oprava bytového objektu v Teplicích, ul. Trnovanská č.p. 1528 - 1535 postaveném v roce 1980 v konstrukční soustavě T 08 BU. Bytový objekt v ulici Trnovanská č.p. 1528 - 1535, je dalším z objektů, které družstvo opravilo v rámci programu "Odstraňování vad panelové výstavby" Ministerstva pro místní rozvoj ČR . Žádost o přidělení státní podpory na provedení oprav objektu zpracovalo družstvo v únoru a v březnu 2000 ji předložilo ministerstvu. Pro objekt se podařilo získat finanční dotaci ve výši 6.757.000,- Kč a od České ener-
v přesazích s přiteplením deskami z pěnového polystyrenu nové oplechování stříšek nad lodžiemi oprava výtahových strojoven včetně oplechování a položení střešní krytiny sanace narušených dílců a styků panelů, sanace obvodového pláště dodatečným zateplením kontaktní technologií STO s vrchní bezespárou tenkovrstvou omítkou Sto Therm demontáž stávajících meziokenních skleněných vložek MIV, zateplení plochy mezi okny, vyrovnání deskami Cetris a nová vnější úprava nové oplechování atik, parapetů a dilatačních spár (klempířské prvky z titan-zinku) nová izolace podlah lodžií, položení dlažby a výměna lodžiových zábradlí zcela nové řešení hlavních vstupů do objektu, obezdění vstupní podesty, výměna vstupních dveří, vyjmutí prosklených stěn z drátoskla, osazení nových poštovních schránek z vnějšku, osvětlení vstupního schodiště a zvonkových panelů pomocí čidel
zcela nové jsou též zadní vstupy do objektu, byly vyjmuty pro sklené stěny, provedeno zazdění otvorů s osazením nových dveří Před sanací objektu, nově řešenými hlavními i zadními vstupy do objektu a provedeným zateplením spotřeboval objekt v roce 1997 - 5.178 GJ tepla, v roce 2001 spotřeboval objekt se 192 byty, přestože byl mimořádně chladný prosinec - pouze 3.600 GJ tepla (úspora činí 31 %). Úspora na jeden byt za rok 2001 je pak v průměru 2.876,Kč. V nových cenách tepla platných od 1.1.2002 tato úspora může činit na jeden byt již 3.021,-Kč. ( 5178 - 3600 = 1578 GJ x 367,61 Kč I OJ = 580.089,-Kč za celý objekt tj. v průměru 3.021,-Kč I byt). o
Zuzana Schwarzerová technický úsek
getické agentury v Praze se podařilo získat dotaci ve výši 2.056.000,- Kč na opatření vedoucí k úsporám tepelné energie. Po zahájení stavby v měsíci říjnu v roce 2000 byly na objektu provedeny následující práce: o nová hydroizolace střešního pláště ploché střechy pomocí modifikovaných živičných pásů Siplast Parafor GFM mechanicky kotvených k podkladu (stávajícím střešním panelům) a svařených
~5.
ČLENOVÉ PŘEDSTAVENSTVA- . -PATRONI,BYTOVÝCH OBJEKTŮ. Nové představenstvo SBD Mír Teplice na svém zasedání v prosinci 200 I rozhodlo a určilo, že 8 členů představenstva (kromě předsedy a obou místopředsedů) se více a podrobněji zaměří na stav našich bytových objektů a skutečné fungování funkcionářů, zejména delegátů, na samosprávách. Proto se stanou tzv. "patrony" nad okruhem bytových objektů respektive každý z nich se zaměří na obvod s cca 1000 byty. Na svém následném jednání v lednu 2002 předsta venstvo družstva stanovilo konkrétní obvody bytů pro jednotlivé členy představenstva: Ing.Svatava HAKROVÁ - lokalita Nová Ves mimo objekt č. 321 Ing.Vladimír MICHÁLEK - lokalita Bílá Cesta a střed města
JUDr.Karel HUMPLÍK - lokalita Řetenice mimo objekt č. 731 Emil MARKUCI - lokalita Šanov II Zdeněk NEUDERT - lokalita V Závětří + Doubravická, Šanov I a objekt č. 321 Roman SCHLOSER - část lokality Trnovany Bohdan GOTTFRIED - část lokality Trnovany Ing.Václav SLÁMA - lokalita Krupka a objekt č. 731 Úkolem členů představenstva je postupně se seznámit s technickým stavem bytových objektů a poznat jejich skutečné potřeby. Dále navázat bližší kontakt s funkcionáři-delegáty objektů a se zaměstnanci družstva - techniky, kteří mají povinnost zaj išťovat bezproblémový ·provoz daných bytových objektů. Určení členové představenstva-patroni, budou pomáhat řešit též situace, kdy např. delegát objektu nebude plnit své povinnosti při zajišťování provozu objektu a potřeb bydlících členů družstva čili situace, kdy. bydlící nebudou spokojeni s činností "svého delegáta" a budou požadovat více informací příp. volbu nového delegáta. Člen představenstva prověří vzniklou situaci z pozice v družstvu vysoce postaveného voleného funkcionáře, aby tuto "členskou záležitost" neřešil pouze zaměstnanec družstva. Ing.V1adimír Procházka předseda představenstva
~6.
y
y
,
PRECETLI JSME PRO VAS ČESKÁ TELEVIZE
šéfredaktor Zpravodajství ČT I Bohumil KLEPETKO Praha 8.ledna 2002 Vážený pane šéfredaktore, ve večerním Zpravodajství ČT I i v pořadu "Tady a ted'" dne 7.ledna 2002 jste věnovali pozornost problému členů BD Říčany v likvidaci. Ti včera již poněkolikáté demonstrovali, tentokrát před Ministerstvem vnitra, aby vyjádřili svou nespokojenost s řešením svých problémů (pozn.redakce - nejedná se o klasické BD a problém vznikl v souvislosti s výstavbou nových bytů ve střeš ních nástavbách a jejich financováním). Povrchní pohled Vaší televize způsobuje protesty mnoha ostatních bytových družstev v České republice. V této formě družstevního bydlení bydlí téměř 20% obyvatel naší republiky. Od roku 1990 registrujeme pouze tento jediný případ likvidace, který byl však způ soben nejen trestnou činností bývalého předsedy, ale též lhostejností členů, kteří po dobu čtyř let neprojednávali roční účetní závěrku a výsledek hospodaření a tím vytvořili podmínky pro tuto nežádoucí činnost. Od této doby se všechna média čas od času touto kausou zabývají a dávají prostor těm, kteří se snaží navodit u členů bytových družstev pocit nejistoty a ohrožení jejich bydlení. V poměru k existujícím pěti tisícům družstev s téměř 800 tisíci byty je tato informace zcela absurdní. Proto se na mne od dnešního rána obrací řada našich členů a apelují na mne, abych u Vás proti této .. . _ • podjatosti protestoval. Náš svaz se snaží hájit zájmy družstev a JejIch clenu. Jakmile registrujeme jakékoli riziko, veřejnosti tyto skutečnosti sdělujeme. Nedávno jsme například poukázali na důsledky neupravení stanov bytových družstev do konce roku 2001 a následnou hrozbu likvidace těchto subjektů. Proto i v tomto případě máme zájem na tom, aby o podstatě problémů tohoto konkrétního družstva byla veřejnost informována pravdivě. Je však třeba říci, že pokud v bytovém družstvu je dodržován zákon svolávají se pravidelně shromáždění delegátů a pos:upuje se podle stanov a obchodního zákoníku, je riziko jakéhokoli úpadku de facto nemožné. Praxe uplynulých deseti let je toho jednoznačným důkazem. Vaše reportáž navozuje nutnost změny zákona a čini z družstva nesolidní firmu. Opak je však pravdou. Proto bych velice přivítal reportáž či pořad, který by uvedl tyto informace na pravou miru. Na takovém pořadu budeme velice rádi spolupracovat. S pozdravem JUDr.lvan Přikryl předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Praha
NOV Od počátku letošního roku vláda ČR a některé firmy rozhodly o zvýšení cen energií a služeb, které mají vliv na zvýšení nákladů na bydlení, a ty se promítají do zvýšení nájmů v našich družstevních bytech.
vývoj ceny tepla pro vytápění domácností a ohřev teplé vody zvýšení cena (Kč I GJ měřený Datum na vstupu do objektu) o (Kč)
SEVEROČESKÉ VODOVODY A KANALIZACE a.s. vývoj ceny pitné vody pro domácností a pro přípravu teplé vody zvýšení cena (Kč I m' měrený Datum na vstupu do objektu) o (Kč)
1991
21,-
1991
0 ,80
1994
139,-
1994
13,90
1998
318,80
1998
24,68
2001
349,94
2001
35,53
2002
367,61
2002
39,06
UNITEO ENERGY a.s. MOST
Růst ,
17 ,67
ceny 1991 - 2002 celkem o 1.651 %
" "' Spotreba tepla na pnpravu lm3 teple vody Je pnbltžně 0,4 GJ, tzn. , že v roce 2002 bude cena = 39,06 + 0,4 x 367,61 = 186,10 Kč. Množství tepla na ohřev vody a celkové množství dodané teplé vody stanovuje ze svého měření dodavatel. Všichni odběratelé nahlašují dodavateli naměřená množství vody dle svých vodoměrů.
Vývoj ceny teplé vody Datum
cena (Kč I m3 )
Růst
ceny 1991 - 2002 celkem o 4 .783 %
SBO MfR TEPLICE vývoj ceny - poplatku na správu družstva Datum
cena
(Kč)
1991
18,-
1994
50,-
o (Kč)
9,20
1998
83,-
1994
69,50
2001
89,-
1998
152,20
2002
98,-
2001
175,51 186,10
zvýšení o (Kč)
zvýšení
1991
2002
3,53
Růst
10,59
Růst ceny 1991 - 2002 celkem o 1.923
%
Elektřina
Od 1.1.2002 byla zvýšena cena elektrické energie nejen pro domácnosti, ale i pro společné prostory v bytových objektech (světlo na chodbách, ve sklepech, provoz výtahu, prádelny, mandlu). Nová cena činí 4,30 Kč / kWh.
9,
ceny 1991 - 2002 celkem o 444 %
Od 1.1.2002 provedlo družstvo pouze částečnou úpravu nájemného a to v položkách poplatek na správu a záloha na opravy (pouze u některých objektů). Od 1.7.2002 družstvo provede úpravu zálohových položek za teplo, studenou vodu, teplou vodu, elektrickou energii v návaznosti na skutečnou spotřebu za rok 2001 a s ohledem na nové vyšší ceny platné již od 1.1.2002 (tzn. , že ve lI.pololetí bude zvýšení vyšší než je nárůst cen, protože musí být dohnán skluz z I. pololetí, kdy již družstvo za vyšší ceny nakupovalo, ale do nájmů nepromítlo). Ing.Iveta Mandzáková vedoucí ekonomického úseku
~7.
~
(I
'r;
,.;
Výklad Stanov čl.4"1 odstavec A, písmeno fl, Stanov SBD Mír Teplice
..
•
~.
I'?
Na shromáždění delegátů v roce 2001 byly odsouhlaseny změny ve stanovách družstva. V průběhu měsíce ledna 2002 jste obdrželi nové stanovy v úplném znění, jak vyplývá ze všech změn a doplňků. Jelikož se na technický úsek obracejí jak uživatelé bytů tak i delegáti objektů o vysvětlení čl.41 Stanov družstva, které se týkají oprav v bytě, provádíme tento výklad - vysvětlení oprav v bytech podle čl.41 odstavec A písmeno f) - způsob úhrady: .:. odbočky ze stoupačky tj. stoupací vedení kanalizace a jejich připojení k bytu (připojené jsou na kanalizaci odbočky o průměru 70 mm a o průměru 110 mm) jsou hrazeny z prostředků společného fondu objektu, kam každý člen přispívá v rámci měsíčního nájemného .:. napojení odpadů pro vanu, umyvadlo, WC, dřez a další opravy, např. kohout, kterým uzavíráte vodu na WC si hradí uživatel bytu z vlastních prostředků .:. připojení mísy WC na novodurovou rouru (skluz) si hradí uživatel z vlastních prostředků Ing. Vladimír Michálek člen představenstva, předseda
technické komise
Pro názornost uvádíme příklad napojení kanalizace v objektech ul. Trnovanská, Sochorova. 1
LEGENDA:
o o o o 1
3
wc stěna
bytového jádra
hlavní stoupací vedení kanalizace podlaha
odbočka 70 mm-vana, umyvadlo odbočka 110 mm
®
skluz
o
hradí uživatel
D
hrazeno ze zálohy na opravy
Vydává: SSD Mír Teplice, Redakční rada: předseda - Ing.Václav Sláma, tel.041 7 / 382325, mobil 0723 / 020622, Členové redakční rady: Ing.Svatava Hakrová, Zdeněk Neudert, Ing.Vladimír Procházka, JUDr. Karel Humplík.Adresa redakce: Gagarinova 1558,415 Ol Teplice, Náklad: 8100 výtisků. Sazba, grafická úprava a tisk: T·PRESS s.r.o., Teplice, Štúrova 35/590, tel./fax 0417 / 538 477
é] s.
