Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Vlotlaan 306 2681 TV MONSTER T. +31 (0)174 - 42 03 55 I. www.wubbenchan.nl E. [email protected]

Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Object:

Dijkwoning, Maasdijk 157, ‘s-Gravenzande

Bouwjaar:

1906-1930

Datum: Projectnummer: Pagina's:

Monster, 24 september 2014 2014A028 35

Onafhankelijkheid en objectiviteit Wubben.Chan architecten garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Wubben.Chan architecten verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Wubben.Chan architecten naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Wubben.Chan architecten is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Wubben.Chan architecten nadrukkelijk van de hand gewezen.

Projectnummer: 2014A028 Datum: 24 september 2014

BOUWKUNDIG RAPPORT

Keuringsgegevens Opdrachtgever

Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoon:

Keuringsinstantie

…………………………. …………………………. …………………………. …………………………. ………………………….

Woning

Naam: Adres: Postcode/ plaats: Telefoon: Email:

Wubben.Chan architecten Vlotlaan 306 2681TV, Monster 0174-420355 [email protected]

Verantwoording

Adres: Postcode: Plaats: Inspectiedatum:

Maasdijk 157 2691 PD ‘s-Gravenzande 24-09-2014

Rapportnummer: Rapportdatum: Inspecteur:

24-09-2014 Aad Wubben

(handtekening)

----------------------------------------------------------------

Het bouwkundige rapport Doel van de bouwtechnische keuring. Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Wubben.Chan architecten niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Wubben.Chan architecten. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Wubben.Chan architecten. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Wubben.Chan architecten

2 van 35

Maasdijk 157, ‘s-Gravenzande


BOUWKUNDIG RAPPORT

Inhoudsopgave Onderdeel van het rapport

Pagina

Keuringsgegevens

2

Inhoudsopgave

3

Toelichting bouwkundige rapportage

4

Kostensamenvatting

5

Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 1. Algemeen

6

2. Constructie en trappen

7

3. Daken, schoorsteen

8

4. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek

9

5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

10

6. Kozijnen en beglazing (exterieur)

11

7. Keuken, toilet en badkamer

13

8. Verwarming en warm water

15

9. Electra en brandveiligheid

16

10. Water en gas

17

11. Ventilatie

18

12. Kruipruimte en kelder

19

13. Vloeren

20

14. Fundering

21

15. Afvoeren en riolering

22

16. Gevels exterieur

23

17. Bijgebouwen en/of opstallen

25

Resultatenoverzicht

28

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie

30

Bijlagen

35


3 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

Toelichting bouwkundige rapportage Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen'. Samenvatting Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. Inspectiedetails In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming. Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerde materialen. Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor zaken die niet uitgesloten kunnen worden. Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. Meer informatie op pagina 5. Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek. Indien uw woning hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging, worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kosten voor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw woning naar rato van het aandeel verrekend. Resultatenoverzicht Vanaf pagina 26 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat de beoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren. Goed; geen gebreken vastgesteld. Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld. Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld. Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld. Niet te beoordelen. NHG rapportage. De rapportages van Wubben.Chan architecten zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 29 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.


4 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

Kosten samenvatting Kostenraming totale inspectie (Verzamelstaat) Algemeen Constructie en trappen Daken, schoorsteen Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Kozijnen en beglazing (exterieur) Keuken, toilet en badkamer Verwarming en warm water Electra en brandveiligheid Water en gas Ventilatie Kruipruimte en kelder Vloeren Fundering Afvoeren en riolering Gevels exterieur Bijgebouwen en/of opstallen Totaal

Directkosten (0 tot 1 jaar) € € € -

Termijnkosten (0 tot 5 jaar) € € € -

Verbeterkosten € € €

-

Totale kosten excl. verbeterkosten € € € -

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€ € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € €

-

€

-

€

-

€

-

€

-

Pagina

Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen. Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); * vermeld inclusief btw. * slechts bedoeld ter indicatie. * indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud.


5 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

1. Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere lementen danwel veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren. Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Vragen of eventuele niet zichtbare bouwkundige gebreken, lekkages, lekke dubbele beglazing niet zichtbaar maar wel bekend of aanwezig zijn, zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen. Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. Algemeen Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden. Asbest Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zou asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek dan wel een asbestinventarisatie uitgevoerd te worden.


6 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

2. Constructie en trappen Dakconstructie Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en beoordeeld. De constructie verkeert, voor zover onderzoek mogelijk was, in een voldoende conditie. Aan de gehele dak-/kapconstructie zijn geen gebreken opgemerkt. Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden. Trappen: geen opmerkingen/gebreken De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig. De aantrede en opstap zijn voldoende. Trappen: stabiliteit De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig. Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede (hoogte naar de volgende traptreden) is goed. Samengevat zijn de aantrede en de opstap voldoende en kan de trap goed functioneren. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel of niet prettig’. Trappen: balustrade en leuning muur verankering De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen constructieve gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.


7 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

3. Daken en schoorsteen Spaanplaat elementen Het plaatmateriaal van de dakelementen is in de kern of aan de buitenzijde voorzien van een hardschuim isolatie. Dit materiaal is brandvertragend gemodificeerd volgens NEN 6065/6066. Dakbeschot gebreken Het dakbeschot verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak te inspecteren. Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden. Hoofddak (gebreken) In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden om de ventilatie te waarborgen. Hoofddak: bemossing / vervuiling Het dak is vervuild. Mosgroei en/of andere vervuiling is aanwezig. Vanzelf is dit geen ideale situatie om het dak in een goede conditie te behouden. De technische levensduur wordt verkort door deze vervuiling. Geadviseerd wordt het vuil te verwijderen. Directkosten -

Termijnkosten € 800,00

Verbeterkosten –

Na verwijdering kunnen alsnog andere gebreken zichtbaar worden. Over het algemeen is mosgroei wel een indicatie dat de pannen of bitumen sowieso niet in een optimale conditie verkeren en/of enigszins poreus zijn. Vuil wordt vastgehouden, waardoor mosgroei ontstaat. Gebreken schoorsteen De schoorstenen/rookgasafvoeren met de aansluitingen op het dak en/of de gevel, zoals lood en loketten, verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Schoorsteen: inspectie In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd. Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen m.b.t. asbestinventarisaties. Dak of gevel doorvoeren Er zijn geen gebreken opgemerkt aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in een goede conditie. De aansluiting met het dak en/of de gevel is voldoende.


8 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

4. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten Er zijn geen zichtbare gebreken aan de goot, het geheel verkeert in voldoende conditie en kan als bedoeld functioneren. Indien een goot niet van nabij is geïnspecteerd, is een afgeleid oordeel gegeven welke is gebaseerd op visuele waarneming vanaf straatniveau. Goten: zink Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil. Conditie hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede/voldoende conditie. De afwatering is voldoende. Het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.


9 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen Er zijn m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage. Plafond: pvc schroten In de woning zijn een of meer pvc-plafonds of -wandafwerkingen aanwezig. Op meerdere plaatsen is een pvc-(wand- of plafond-)afwerking aangebracht. De materialen achter deze afwerking zijn niet beoordeeld. Het pvc zorgt echter voor een afsluiting, waardoor er onvoldoende ventilatie is. Het pvc condenseert aan de binnenzijde, waardoor er verhoogde risico's zijn op schimmel. Houtrot e.d. op de niet-zichtbare elementen. De afwerking met pvc geeft een verhoogd risico bij brand. Tevens kunnen de achterliggende ruimtes onvoldoende ventileren i.v.m. volledige afsluiting. Hierdoor is er een verhoogd risico op condensatie. Pvc (bijvoorbeeld witte pvc-schroten) als afwerking veroorzaakt bij brand sterke en giftige rookontwikkeling. Wij adviseren daarom het pvc te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij of bereken zelf nauwkeurig uw kosten. Plafond: beton calamiteit Aan de plafonds en de afwerklaag c.q. de afwerking zijn geen gebreken waarneembaar. Bij dergelijke plafonds is altijd een risico aanwezig op optredende scheurvorming, met name in de hoeken bij de overgang naar de wanden of de naden in de plafonds. Vaak heeft dit te maken met de thermische werking van de materialen. Met name in droge en natte, koude en warme periodes zou dit kunnen optreden. Wanden: stucwerk Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is, daar waar gecontroleerd niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende en goede conditie. Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden of bij het verwijderen van wandafwerkingen blijken dat er plaatselijk (indien aanwezig) toch los stucwerk of (beperkte) gebreken aanwezig zijn die nu visueel niet waarneembaar zijn. Hier kan dan eenvoudig herstel worden uitgevoerd. Bij gebreken kunnen deze worden aangeheeld en hersteld conform het bestaande werk. Schilderwerk kozijnen binnenzijde De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd. Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Er zijn diverse gebreken aan het hangen sluitwerk. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan het hangen sluitwerk uitvoeren. Directkosten -



10 van 35

Verbeterkosten –



BOUWKUNDIG RAPPORT

6. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking. Kozijnen: gebreken of houtrot Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. Directkosten -


Verbeterkosten –

We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking. Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen. Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting Met betrekking tot de tochtdichtheid is geïnspecteerd bij de draaiende delen, onder de vensterbanken en langs de wanden/gevels. Hierbij is opgemerkt dat met name langs de wand-gevelaansluiting een tochtrisico aanwezig is. Dit kan preventief worden verholpen door het aanbrengen van een hoekafwerking die door middel van een kit of iets dergelijks optimaal kan worden afgesloten. Kozijnen: hang en sluitwerk Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert prima en is goed onderhouden. Het hangen sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hangen sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hangen sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen. Beglazing: is er breuk in de isolerende beglazing? De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeert in voldoende conditie. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel.


11 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT Beglazing: is er lekkage in de isolerende beglazing? De dubbele beglazing is voor zover als mogelijk gecontroleerd op lekkage of condensatie aan de binnenzijde, deze is niet aangetroffen tijdens de inspectie. Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen. Indien lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke dubbele beglazing is in verband met eerder genoemde niet te beïnvloeden omstandigheden geen garantie, zelfs pas na enkele maanden gebruik van de woning kan dit alsnog zichtbaar worden. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.

Raamdorpel: stenen liggen los Verschillende raamdorpelstenen liggen los. Deze dienen opnieuw bevestigd te worden. Verwijder oud cement (specie) om een goede hechting tussen de gevel en de raamdorpelsteen te verkrijgen. Indien nodig enkele stenen vernieuwen. Na montage het voegwerk aanhelen conform het bestaande werk. Directkosten -


Verbeterkosten –

Raamdorpel: gebreken aan voegwerk Het voegwerk van de raamdorpel is uitgespoeld en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is vochtintreding in de gevel mogelijk met een risico op lekkage. De gebreken aan het voegwerk dienen te worden hersteld. Oude voegen verwijderen, materialen schoonslijpen en geheel reinigen, waarna de nieuwe voeg aangebracht kan worden. Directkosten -



12 van 35

Verbeterkosten –



BOUWKUNDIG RAPPORT

7. Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) In de woning is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan, behoudens nader te benoemen gebreken, voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend technisch beoordeeld, esthetische beoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk. Keuken: geen gebreken De aanwezig keuken is geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, kastbodems, achterwanden, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke. Hieraan zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld functioneren. Keuken: tegelwerk Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast. Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Het voegen/of kitwerk in de keuken is gecontroleerd. Dit verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het verstandig dit regelmatig te controleren. Keuken: keuken kastdeuren Enkele (kast)deuren van de keuken zijn gecontroleerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. Keuken: hang en sluitwerk kastjes Het hangen sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het geheel kan goed functioneren. Er zijn geen gebreken. Keuken: apparaten en afvoeren De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De overige voorzieningen, zoals kranen, afvoeren, wasbakken e.d. functioneren voldoende. Badkamer: sanitair De badkamer is geïnspecteerd, er zijn geen gebreken aan de aanwezige voorzieningen zoals kraan, afvoer, wasbak e.d, deze onderdelen kunnen voldoende en als bedoeld functioneren. Badkamer: geen kitwerk achter de kraan bij ligbad / douche Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk nabij de kraan. Vocht achter tegelwerken e.d. kan, via de bouwkundige constructie, binnen enkele maanden weer drogen als de kit- en voegafwerkingen in een voldoende conditie verkeren. In dit geval kan de kraan worden gedemonteerd, waarna het kitwerk alsnog kan worden aangebracht tussen het leidingwerk en het tegelwerk, zodat bij een waterbelasting het water niet kan binnentreden tot zelfs achter het tegelwerk. Directkosten -


Verbeterkosten –

Een badkamer of ‘natte groep’ vormt altijd een potentieel risico op lekkage. Zeker als het kitwerk of de voeg als matig tot slecht beoordeeld is. Bij betonnen, maar zeker ook bij houten vloeren is daardoor het risico op rot in de vloer c.q. balken aanwezig. Als de onderliggende ruimte niet of onvoldoende geïnspecteerd is, of kon worden, vormt dit dus


13 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT een risico dat aandacht nodig heeft en om vervolgonderzoek vraagt. Badkamer: tegelwerk hechting Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast. Badkamer: voegwerk matig Het voegwerk is gecontroleerd. Er zijn gebreken opgemerkt. Bij intensief gebruik kan dit lekkage of vochtdoorslag elders veroorzaken. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat e.e.a. kan worden hersteld conform het bestaande werk. Daar waar nodig kunnen bestaande slechte voegen worden verwijderd en vervangen. Directkosten -


Verbeterkosten –

Badkamer: vocht achter tegelwerk wand Achter het wand tegelwerk is een verhoogd percentage vocht gemeten, dit kan en zal zeker leiden tot schade aan bijvoorbeeld stucwerk, wand, plafond of vloerafwerking. De oorzaak van dit vocht achter het tegelwerk dient te worden hersteld, voegwerk daar waar nodig vervangen, ook kitwerk dient in een optimale conditie te verkeren. Het vocht zal indien voornoemde gebreken zijn opgelost via de bouwkundige constructie op termijn drogen. Aan andere zijde's van wanden en vloeren kunnen vochtproblemen ontstaan of reeds aanwezig zijn, door afwerkingen kan dit niet zichtbaar zijn maar wel aanwezig. Toilet: geen gebreken Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: montage pot Het toilet is op bevestiging gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De bevestiging aan de wand en/of de vloer is voldoende. Toilet: doorspoel mechanisme Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende. Toilet: doorspoeling Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet ‘blijft hangen’. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt vlot en ‘soepel’. Toilet: reservoir Het reservoir van het toilet begint opnieuw met vullen na een doorspoeling. De vulsnelheid is prima. Aan de onderdelen en het functioneren ervan zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: wasbak De wasbak is gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel kan voldoende functioneren. Toilet: tegelwerk Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast.


14 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

8. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie In de woning is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goed functioneren. Verwarming: bouwjaar De ketel (of moederhaard/gaskachel) is van het bouwjaar 2007. De technische levensduur van de ketel (of moederhaard/gaskachel) is circa achtien jaar. Gezien het bouwjaar kunt u nu nog even vooruit. Hoe ouder een ketel hoe minder energiezuinig. Ook regelmatig en voldoende onderhoud kan het energieverbruik positief beïnvloeden. Verwarming: algemeen en onderhoud Het is onbekend of onderhoud is uitgevoerd. Goed onderhoud bevordert de technische levensduur van het systeem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De termijnonderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Directkosten -


Verbeterkosten –

Verwarming: expansievat Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen. Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water (bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies. Verwarming: geen gebreken Er zijn geen gebreken aan de afgiftebronnen waargenomen. Deze verkeren in een voldoende en goede conditie. Leidingwerk systeem verwarming Het leidingwerk is grotendeels zichtbaar en is beoordeeld. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren. Voor zover aanwezig is ondergronds leidingwerk uiteraard visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke. Open haard en/of gashaard In de woning is een (aansluiting voor) ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij verbranding moet ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een toestel, rookgasafvoer of haard voldoende kan functioneren. Open haard: scheur(en) in achterwand Er zijn gebreken waargenomen aan de open haard. In de achterwand zijn scheuren aanwezig. Die kunnen worden hersteld door een specialist en staan niet direct een veilig en goed functioneren in de weg. Wij adviseren u echter wel de gebreken te laten herstellen. Directkosten -



15 van 35

Verbeterkosten –



BOUWKUNDIG RAPPORT

9. Elektra en brandveiligheid Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie. Electra: ouderdom groepen en meterkast De groepenkast is een ouder systeem. E.e.a kan echter nog prima functioneren en kan dus gehandhaafd blijven. Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig. Electra: aardlekschakelaar Er is geen aardlekschakelaar aanwezig. Wij adviseren u deze, indien technisch mogelijk, alsnog aan te brengen. Zeker de zogenaamde natte groepen dienen te zijn voorzien van een aardlekschakelaar. Directkosten -


Verbeterkosten –

Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt. Electra: randaarde Voor zover deze beperkte meting van randaarding is uitgevoerd, lijkt e.e.a. voldoende te kunnen functioneren. Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie. Brandveiligheid: rookmelders De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid wordt geadviseerd om op elke woonlaag minstens één rookmelder te plaatsen. Directkosten -


Verbeterkosten –

In dit geval gaan we ervan uit dat de te plaatsen rookmelders op batterijen, worden afgemonteerd. Wij adviseren u dan jaarlijks de batterijen te vervangen. Lees voor het plaatsen de handleiding goed door of kijk op www.brandblusserinfosite.nl. Brandgevaarlijke materialen: PVC In de woning zijn een of meer pvc-plafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met pvc geeft een verhoogd risico bij brand. Tevens kunnen de achterliggende ruimtes onvoldoende ventileren i.v.m. volledige afsluiting. Hierdoor is er een verhoogd risico op condensatie. Wij adviseren daarom het pvc te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten.


16 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

10. Water en gas Watervoorziening: watertransport In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op dood water en legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd omdat dergelijke leidingen ook in muren of achter afwerkingen aanwezig kunnen zijn. Watervoorziening: bevestiging watermeter De watermeterbevestiging is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen. Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. Watervoorziening: loden waterleiding In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier. Gasvoorziening: geen opmerkingen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden. Voor meer informatie over een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte geïnspecteerd. Gasvoorziening: gasdruk De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. Gasvoorziening: bevestiging gasmeter De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Het systeem kan voldoende functioneren.


17 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

11. Ventilatie

Ventilatie systeem: natuurlijk De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede de afmetingen hiervan, zijn voldoende. Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm). Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen. Ventilatie: roosters Boven de beglazing zijn roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Het mechanisme is steekproefsgewijs gecontroleerd. Hierbij zijn gebreken waargenomen en/of het mechanisme functioneert onvoldoende door vervuiling etc. De ventilatieroosters dienen te worden hersteld, zodat deze weer goed kunnen functioneren. Hiertoe kunnen de kappen worden verwijderd, waarna meestal eenvoudig door reiniging het geheel weer kan functioneren. Directkosten -


Verbeterkosten –

Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Een goede ventilatie is bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu.


18 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

12. Kruipruimte en kelder Kruipruimte Er is een luik aanwezig dat kan worden geopend. Hierdoor is de inspectie van de kruipruimte uitgevoerd. Alle beoordelingen welke betrekking hebben op de kruipruimte gelden uiteraard alleen voor het zichtbare gedeelte vanaf luik of opening. Kruipruimte: condensatie vloer De vloer is niet aan de onderzijde gecondenseerd. Er is geen vochtig klimaat in de kruipruimte. De onderzijde van de vloer moet droog zijn. De kruipruimte dient voldoende te kunnen ventileren. De onderzijde van de vloer moet droog zijn. Kruipruimte: schimmels Er is geen schimmel zichtbaar aanwezig. Schimmelgroei in de woning is schadelijk voor de gezondheid. Bepaalde schimmelsoorten produceren namelijk giftige stoffen, mycotoxinen genaamd. Bovendien worden bij schimmelgroei enzymen gevormd, die bepaalde afbraakprocessen bewerkstelligen, waardoor een muffe geur kan ontstaan! Kruipruimte: hoogte Er is voldoende hoogte in de kruipruimte. Deze is goed toegankelijk. Er is een veilige kruiphoogte. Hierdoor is onderhoud goed mogelijk. Bij verblijf in kruipruimtes dient u altijd ter zekerheid voor een ‘wacht’ bij het luik te zorgen. Kruipruimte: overzicht De kruipruimte is geheel te overzien. De inspectie is hierdoor volledig uitgevoerd. Eerdere opmerkingen en beperkingen (belichting en vervuiling) kunnen uiteraard van invloed zijn op het inspectieresultaat. Kruipruimte: ventilatie De kruipruimte is voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. Let erop dat de ventilatie in de kruipruimte voldoende is en blijft. U dient er regelmatig voor te zorgen dat ventilatieroosters en open stootvoegen worden ontdaan van vuil. Controleer de toe- en afvoer van lucht/ventilatie ook regelmatig in uw kruipruimte.


19 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

13. Vloeren Soort vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van beton en/of steenachtig. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren moet u altijd rekening houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken. Soort vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de overige woonla(a)g(en) zijn van beton en/of steenachtig. De vloer(en) is (zijn) onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren dient u altijd rekening te houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan op een ondergelegen verdieping hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken. Vloerafwerking In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren. Vloeren: vocht percentage begane grond Er is geen vochtmeting uitgevoerd. Hiervoor is geen reden geweest en/of er zijn geen mogelijkheden geweest om een correcte meting uit te voeren. Betonnen vloeren: isolatie De vloer is aan de onderzijde niet geïsoleerd. Hier kan dus nog een besparing worden gerealiseerd voor wat betreft de energiekosten. Wilt u exact weten wat de mogelijkheden, de investering en het rendement zijn, dan kunt u een maatwerkadvies (uitbreiding op het energielabel) laten uitvoeren. Betonnen vloeren De vloer is aan de onderzijde (beperkt) geïnspecteerd. Hier zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel verkeert in een voldoende conditie.


20 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

14. Fundering Fundering: paalfundering Het pand is op palen gefundeerd. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. De funderingsbalken zijn van beton. Er is geen schade zichtbaar aanwezig aan de funderingsbalken. Deze verkeren in een goede conditie. Een onderzoek naar de kwaliteit van de palen is niet uitgevoerd. Indien houten palen zijn gebruikt kunnen er verschillende risico's zijn. In regiogebieden kan door diverse oorzaken paalrot (bij houten palen) ontstaan of reeds zijn opgetreden. Bij twijfel dient nader onderzoek uitgevoerd te worden. De funderingsbalken zijn niet geheel zichtbaar en/of er is onvoldoende zicht om deze goed en geheel te inspecteren. De funderingsbalken zijn dus slechts deels geïnspecteerd. Belichting, vervuiling, bodemisolatie en dergelijke kunnen altijd het resultaat van de inspectie beïnvloeden. Indien er een funderingscode is afgegeven, dan heeft dit de volgende betekenis: klasse 1: casco goed; handhavingstermijn tenminste veertig jaar // klasse 2: goed tot redelijk; handhavingstermijn tenminste 25 jaar // klasse 3: cascofundering matig; handhavingstermijn tenminste vijftien jaar // klasse 4: cascofundering slecht; geen handhavingstermijn te adviseren. Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan bijvoorbeeld gemetselde funderingen. Let erop dat de grondslag onder de funderingsbalken aangevuld blijft. Het kan in gebieden voorkomen dat de bodemstructuur verzakt en dat funderingsbalken ‘vrij hangen’. Met name het ongedierte kan zich dan ongehinderd van kruipruimte naar kruipruimte verplaatsen.


21 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

15. Afvoeren en riolering Riolering Het afschot van de afvoeren en de rioleringen is voldoende. Een goed afschot is noodzakelijk. Bij wijzigingen in uw systeem adviseren wij u altijd hiermee rekening te houden. De rioleringen (en eventuele standleiding) verkeren in een voldoende conditie. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De riolering is beperkt zichtbaar. Het deel buiten de woning is geheel niet geïnspecteerd. De afvoeren en rioleringen zijn alleen visueel aan de buitenzijde geïnspecteerd. Uiteraard zijn de buizen aan de binnenzijde niet gecontroleerd. Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over afvoeren die verwerkt zijn in wanden, achter aftimmeringen of op andere, niet zichtbare, locaties. Er moet rekening gehouden worden met regulier onderhoud, zoals het doorspuiten van de riolering. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten. Riolering materiaal: PVC De riolering is van een PVC of PE materiaal. De buizen zijn bestand tegen agressief gronden afvalwater zonder dat er bijkomende bescherming nodig is. Ze kunnen zowel boven als onder de grond gebruikt worden voor het transport van afvalwater en/of voor de riolering. Onderzoek aan opgegraven buizen heeft aangetoond dat ‘oude’ buizen meestal nog uitstekend voldoen aan de eisen van nu. Er is dus geen aanleiding om een beperkte levensduur te veronderstellen. We mogen dan ook aannemen dat de technische levensduur van het rioleringssystemen naar huidige maatstaven neerkomt op meer dan tachtig jaar.


22 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

16. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal. Soort gevel: houten delen Houten delen als gevelafwerking worden meestal toegepast om delen van een gevel te bekleden. Het is dan altijd belangrijk dat de constructie op de juiste manier is opgebouwd met dampdoorlatende en dampdichte folies op de juiste plaats. Een verkeerde opbouw zal leiden tot condensatie in de constructie, waardoor houtrot van binnenuit kan gaan ontstaan. Een andere mogelijkheid is te zorgen voor ventilatie achter de gevelbekleding, zodat condensatie wordt voorkomen en/of bestreden. Houten delen als gevelbekleding moeten zeer goed worden onderhouden. Vanwege weersinvloeden is een grote schilderbeurt om de drie, maximaal vier jaar al noodzakelijk. Houten gevelbekleding is dus vooral kostbaar in onderhoud. Constructie gevel: houten constructie Boven het kozijn is een houten constructie of frame aangebracht, deze functioneert als dragende constructie voor de bovenliggende gevelelementen, hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De achterliggende constructie is vanwege de afwerking niet te inspecteren. Gevels: scheurvorming Eventueel stucwerk, het metsel- en het voegwerk verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken/bijzonderheden. In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen of het ontbreken van voldoende dilataties thermische scheurvorming gaat optreden en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een voldoende en goede conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een voldoende en goede conditie. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. De stenen zijn geïnspecteerd op schilfering en "afboeren". Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben. Gevels: conditie houten delen


23 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT Er zijn gebreken bij de houten gevelbekleding met betrekking tot de bevestiging. De bevestiging moet verbeterd worden. Indien nodig dient u de onderdelen te vervangen, waarna één en ander kan worden afgewerkt conform het bestaande werk. Directkosten -


Verbeterkosten –

Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren. Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van stukvriezen. Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd. Verwijder elk voorjaar de begroeiing van de gevel tot minstens 50 cm onder de dakrand. Hierdoor wordt voorkomen dat deze begroeiing onder de daklijst groeit en schade veroorzaakt. Na het verwijderen van de begroeiing is er een risico dat er bouwkundige schade blijkt te zijn die tijdens de inspectie niet zichtbaar was. Overige vervuiling aan gevel zoals mosgroei en dergelijke ook reinigen of verwijderen.


24 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

17. Bijgebouwen en/ of opstallen Bijgebouw: algemeen De garagedeur is gecontroleerd. Deze functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient te worden uitgevoerd zoals het ‘smeren’ van bewegende onderdelen. Bijgebouw: daken Het pannendak verkeert in een voldoende conditie. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen. Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot De zichtbare dakconstructie verkeert in een voldoende conditie. Het geheel is geïnspecteerd, voor zover dat mogelijk was. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Algeheel onderhoud is voldoende. Op termijn rekening houden met regulier onderhoud. Bijgebouw gevels: metselwerk De gevel(s) is (zijn) geïnspecteerd op overige gebreken. Deze zijn niet opgemerkt. Het geheel verkeert in een voldoende en goede conditie. Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd. Bijgebouw: kozijnen De kozijnen, ramen en/of deur(en) verkeren in een matige conditie. Onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn beperkt gebreken opgemerkt. De algehele staat en technische toestand van deze onderdelen zijn redelijk tot voldoende. Directkosten -


Verbeterkosten –

Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een matige conditie. Op termijn dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten -


Verbeterkosten –

We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend. Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren Er zijn gebreken aan de goot- en/of hemelwaterafvoer. Deze gebreken dienen te worden hersteld. Uitgangspunt hierbij is dat reparatie mogelijk is. Directkosten -


Verbeterkosten –

Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste. De bedoelde onderdelen regelmatig reinigen en de afvoeren vrij houden van bladeren en ander vuil.


25 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT Bijgebouw: asbest totaal In het bijgebouw is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, maken we hiervan toch melding. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en het risico. Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken we dat het mogelijk is dat ook op andere


26 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

Resultatenoverzicht Onderdeel

Resultaat

Algemeen Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Algemeen Asbest Constructie en trappen Dakconstructie Trappen: geen opmerkingen/gebreken Trappen: stabiliteit Trappen: aantrede Trappen: balustrade en leuning muur verankering Daken, schoorsteen Spaanplaat elementen Dakbeschot gebreken Hoofddak(gebreken) Hoofddak: bemossing / vervuiling Gebreken schoorsteen Schoorsteen: inspectie Dak of gevel doorvoeren Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten Goten: zink Conditie hemelwaterafvoer Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen Plafond: pvc schroten Plafond: beton calamiteit Wanden: stucwerk Schilderwerk kozijnen binnenzijde Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Kozijnen: gebreken of houtrot Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting Kozijnen: hang en sluitwerk Beglazing: is er breuk in de isolerende beglazing? Beglazing: is er lekkage in de isolerende beglazing? Raamdorpel: stenen liggen los Raamdorpel: gebreken aan voegwerk Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) Keuken: geen gebreken Keuken: tegelwerk Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Keuken: keuken kastdeuren Keuken: hang en sluitwerk kastjes Keuken: apparaten en afvoeren


27 van 35

Pagina

Onvoldoende Voldoende Niet te beoordelen Goed



BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultaat

Pagina

Badkamer: sanitair Badkamer: geen kitwerk achter de kraan bij ligbad / douche Badkamer: tegelwerk hechting Badkamer: voegwerk matig Badkamer: vocht achter tegelwerk wand Toilet: geen gebreken Toilet: montage pot Toilet: doorspoel mechanisme Toilet: doorspoeling Toilet: reservoir Toilet: wasbak Toilet: tegelwerk Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie Verwarming: bouwjaar Verwarming: algemeen en onderhoud Verwarming: expansievat Verwarming: geen gebreken Leidingwerk systeem verwarming Open haard en/of gashaard Open haard: scheur(en) in achterwand Electra en brandveiligheid Electra algemeen Electra: ouderdom groepen en meterkast Electra: algehele indruk groepen en meterkast Electra: aardlekschakelaar Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) Electra: randaarde Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Brandveiligheid: rookmelders Brandgevaarlijke materialen: PVC Water en gas Watervoorziening: watertransport Watervoorziening: bevestiging watermeter Watervoorziening: waterdruk koud water Watervoorziening: waterdruk warm water Watervoorziening: leidingwerk Watervoorziening: loden waterleiding Gasvoorziening: geen opmerkingen Gasvoorziening: gasdruk Gasvoorziening: bevestiging gasmeter Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk Tekortkomingen ventilatie systeem Ventilatie: roosters


28 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultaat

Pagina

Kruipruimte en kelder Kruipruimte: condensatie vloer Kruipruimte: schimmels Kruipruimte: hoogte Kruipruimte: overzicht Kruipruimte: ventilatie Vloeren Soort vloeren 1e woonlaag Soort vloeren 2e woonlaag Vloerafwerking Vloeren: vocht percentage begane grond Betonnen vloeren: isolatie Betonnen vloeren Fundering Fundering: paalfundering Afvoeren en riolering Riolering Riolering materiaal: PVC Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Soort gevel: houten delen Constructie gevel: houten constructie Gevels: scheurvorming Gevels: voegwerk metselwerk Gevels: conditie stenen (metselwerk) Gevels: conditie houten delen Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: algemeen Bijgebouw: daken Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot Bijgebouw gevels: metselwerk Bijgebouw: kozijnen Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren Bijgebouw: asbest totaal


29 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE TOELICHTING Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties •

•

•

De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: o direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; o kosten op termijn: kosten van toekomstig; o onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; o kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: o afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); o gebaseerd op aannemingsprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); o vermeld inclusief BTW; o indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; o vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen.

Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Voorwaarden & Normen 2014-2, geldig vanaf 01-01-2014


30 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Aanvrager

Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoon:

Keuringsinstantie

…………………… …………………… …………………… …………………… ……………………

Naam: Wubben.Chan architecten Adres: Vlotlaan 306 Postcode 2681TV Plaats: Monster Telefoon: 0174-420355 Inspecteur: Aad Wubben Kamer van Koophandel: 53293045 Ingeschreven als:

Woning

Adres: Postcode: Plaats: Bouwjaar (indicatie):

(bouwkundig)schade expertisebureau

architectenbureau

bouwkundig adviesbureau

aannemersbedrijf

Verantwoording

Maasdijk 157 2691 PD ‘s-Gravenzande 1906-1930

Datum inspectie:

24-09-2014

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

(handtekening)

---------------------------------------------------------------

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE

Direct noodzakelijke kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

Totale kosten

Totaal algemeen

€

-

€

-

€

-

Totaal bouwlagen

€

-

€

-

€

-

TOTAAL WONING

€

-

€

-

€

-

Verbetering

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/ offerte:

€

-

Opmerkingen: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Voorwaarden & Normen 2014-3, geldig vanaf 01-07-2014


31 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 2) KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE

ELEMENT

A.0 A.1 A.2

Fundering

DIRECT NOODZAKE LIJKE KOSTEN € -

OP TERMIJN NOODZAKE LIJKE KOSTEN € -

Kruipruimte

€

-

€

-

Portiek / galerij

€

-

€

-

A.3

Dak

A.3.1

Dakbedekking

A.3.2

LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK

ACTIE

K.V.(%)

€

-

€

-

€

-

€

-

Schoorstenen

€

-

€

-

A.4

Brandveiligheid

€

-

€

-

A.5

Ongedierte / zwam

€

-

€

-

A.6

Diversen

€

-

€

-

€

-

€

-

Zie voorgaande rapportage

TOTAAL

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE

ELEMENT

B.1.1

Betonwerk gevels Metselwerk / Gevels Metalen constructiedelen Kozijnen / ramen / deuren buiten Dakbedekking

B.1.2 B.1.3 B.2.1 B.2.2 B.3

B.5

Schilderwerk buiten Vloeren, houten constructiedelen Sanitair

B.6

Ventilatie / vocht

B.4

LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK

ACTIE

Zie voorgaande rapportage

K.V.(%)

DIRECT NOODZAKE LIJKE KOSTEN € -

OP TERMIJN NOODZAKE LIJKE KOSTEN € -

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

Diversen TOTAAL

TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.



32 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN Inleiding CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

A.0

FUNDERINGEN Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.10.2

A.2

PORTIEK / GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.5.2

A.3.1

DAKBEDEKKING Kapotte of poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorstellen herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.5.2

A.3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voegen stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.5.2 § 3.6.2 § 3.7.2

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE / ZWAM Bestrijding van ongedierte / zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

§ 3.5.2



33 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) Inleiding CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2. B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERKGEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

§ 3.5.2

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1

KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen / dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zonodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.5.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden – eenmaal met corrosiewerende verf – en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid / roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.

§ 3.5.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en / of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2. + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE / VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

B.1.2.3

§ 3.5.2

§ 3.5.2

§ 3.6.2 § 3.7.2



34 van 35



BOUWKUNDIG RAPPORT

BIJLAGEN


35 van 35


Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Recommend Documents