Prof Winklerlaan 19 1901 KS CASTRICUM
Rapportage bouwtechnisch onderzoek.
Onafhankelijkheid en objectiviteit Perfectkeur BV garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Perfectkeur BV verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur BV naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Perfectkeur BV is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Perfectkeur BV nadrukkelijk van de hand gewezen.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 2 van 43
Keuringsgegevens Opdrachtgever
Keuringsinstantie
Naam
: Mw. K. Verbeek
Naam
: Perfectkeur BV
Adres
: Henriette Roland Holststraat 30
Adres
: Postbus 38
Postcode
: 1902 PZ
Postcode / Plaats
: 3340aa HENDRIK-IDO-AMBACHT
Plaats
: CASTRICUM
Telefoon
: 0786849750
Telefoon
: 0251670229
Email
:
[email protected]
Verantwoording
Woning Adres
: Prof Winklerlaan 19
Rapportnummer
: 59201
Postcode
: 1901 KS
Rapportdatum
: 29-6-2012
Plaats
: CASTRICUM
Inspecteur
: Arnold Kramer
Inspectiedatum
: 27-06-2012
(handtekening)
Het bouwkundige rapport. Doel van de bouwtechnische keuring. Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur BV niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur BV. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur BV. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 3 van 43
Inhoudsopgave Onderdeel van het rapport.
Pagina
Keuringsgegevens
2
Inhoudsopgave
3
Leeswijzer rapportage
4
Kostensamenvatting
5
Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 1.
Algemeen
6
2.
Constructie en trappen
7
3.
Daken, schoorsteen
8
4.
Dakkapel, dakraam
10
5.
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
11
6.
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
12
7.
Kozijnen en beglazing (exterieur)
13
8.
Keuken, toilet en badkamer
16
9.
Verwarming en warm water
18
10. Electra en brandveiligheid
19
11. Water en gas
21
12. Ventilatie
22
13. Kruipruimte en kelder
23
14. Vloeren
25
15. Fundering
27
16. Afvoeren en riolering
28
17. Gevels exterieur
29
18. "Buiten de woning"
31
19. Bijgebouwen en/of opstallen
32
Resultatenoverzicht
34
Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie
38
Informatie bedrijf en overige diensten
43
Naar volle tevredenheid? Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan de woning Prof Winklerlaan 19 te CASTRICUM. We danken u hartelijk voor het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen overtreft. Wanneer dit niet zo is vernemen wij dit graag, daar we er als bedrijf naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen enkele weken na de inspectie ontvangt u van ons per email een uitnodiging om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze enquête bestaat uit slechts enkele vragen. Hierbij vindt u ook de mogelijkheid om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van onze dienstverlening aan ons kenbaar te maken. Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard nog aan ons stellen, bij voorkeur per email aan
[email protected]
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 4 van 43
Leeswijzer bouwkundig rapport Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen. De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen'. Samenvatting. Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. Inspectiedetails. In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming. Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails. De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerde materialen. Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor zaken die niet uitgesloten kunnen worden. Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. Meer informatie op pagina 5. Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek. Indien uw woning hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging, worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kosten voor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw woning naar rato van het aandeel verrekend. Resultatenoverzicht. Vanaf pagina 34 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat de beoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren. Goed; geen gebreken vastgesteld. Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld. Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld. Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld. Niet te beoordelen. NHG rapportage. De rapportages van Perfectkeur BV zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 38 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 5 van 43
Kosten samenvatting Kostenraming totale inspectie (Verzamelstaat)
Directkosten (0 tot 1 jaar)
Termijnkosten (0 tot 5 jaar)
Verbeterkosten
Totale kosten excl. Pagina verbeterkosten
Algemeen
€
-
€
-
€
-
€
-
6
Constructie en trappen
€
-
€
450,00
€
-
€
450,00
7
Daken, schoorsteen
€
120,00
€
280,00
€
-
€
400,00
8
Dakkapel, dakraam
€
-
€
-
€
-
€
-
10
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
€
2.000,00
€
1.275,00
€
-
€
3.275,00
11
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
€
520,00
€
785,00
€
-
€
1.305,00
12
Kozijnen en beglazing (exterieur)
€
2.198,00
€
476,00
€
120,00
€
2.674,00
13
Keuken, toilet en badkamer
€
-
€
300,00
€
-
€
300,00
16
Verwarming en warm water
€
85,00
€
745,00
€
-
€
830,00
18
Electra en brandveiligheid
€
220,00
€
-
€
790,00
€
220,00
19
Water en gas
€
-
€
-
€
-
€
-
21
Ventilatie
€
-
€
-
€
-
€
-
22
Kruipruimte en kelder
€
-
€
€
265,00
€
Vloeren
€
-
€
-
€
-
€
-
25
Fundering
€
-
€
-
€
-
€
-
27
Afvoeren en riolering
€
-
€
-
€
-
€
-
28
Gevels exterieur
€
€
-
€
"Buiten de woning"
€
Bijgebouwen en/of opstallen
€
Totaal
€
1.600,00 -
€
2.400,00
2.520,00
2.400,00
4.120,00
€
-
€
-
€
2.920,00
€
120,00
€
-
€
3.040,00
9.663,00
€
9.351,00
€
€
19.014,00
1.175,00
-
23
29 31 32
Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen. Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); * vermeld inclusief btw. * slechts bedoeld ter indicatie. * indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrootte onderdelen en regulier onderhoud.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 6 van 43
1. Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, bekledingen of andere veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren.
Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Enkele vragen zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen. Aan de verkopende partij is gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn welke mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden, verkopende partij heeft aangegeven dat dit onbekend is ofwel dit kan niet worden bevestigd of weersproken.
Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Aan de verkopende partij is gevraagd of er gebreken bekend zijn aan de installaties welke mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden, verkopende partij heeft aangegeven dat dit onbekend is ofwel dit kan niet worden bevestigd of weersproken.
Algemeen Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden.
Asbest Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zou asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie uitgevoerd te worden.
Bijzonderheden Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vermeld welke niet in de opname methodiek van het rapport benoemd of verwerkt kunnen worden, maar welke wel relevant zijn: er is asbestverdacht koord aanwezig in de deuren van de openhaard en er liggen diverse asbestverdachte zeilsoorten op de zolder. Voor hierbij genoemde onvoorziene zaken zijn geen kosten begroot.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 7 van 43
2. Constructie en trappen Dakconstructie Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en beoordeeld. De constructie verkeert, voor zover onderzoek mogelijk was, in een voldoende conditie. Aan de gehele dak-/kapconstructie zijn geen gebreken opgemerkt. Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden.
Trappen: stabiliteit De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een onvoldoende conditie. Er zijn gebreken. De trap kan echter nog functioneren. Op termijn dient u actie te ondernemen, zodat de veiligheid kan worden gewaarborgd en er veilig en verantwoord van de trappen gebruik kan worden gemaakt. Kosten zijn slechts een stelpost, uitgangspunt is dat reparatie mogelijk is. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 450,00
Verbeterkosten
-
Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede (hoogte naar de volgende traptreden) is goed. Samengevat zijn de aantrede en de opstap voldoende en kan de trap goed functioneren. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel of niet prettig’. Trappen: balustrade en leuning muur verankering De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 8 van 43
3. Daken, schoorsteen Planken delen / overige hout Het dakbeschot bestaat uit planken delen. Dit dakbeschot is bevestigd op gordingen. Aan de buitenzijde van dit beschot zijn tengels gemonteerd, waarop weer panlatten aangebracht zijn die als bevestiging c.q. ophanging dienen voor de dakpannen. Meestal zijn deze planken door mes en groef aan elkaar verbonden. Bij werking en krimp van de materialen kunnen deze mes en groef uit elkaar wijken en hun functie verliezen, waardoor een dakvlak kan gaan doorzadelen (doorzakken).
Dakbeschot gebreken Het dakbeschot verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak te inspecteren. Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden.
Hoofddak(en) In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden om de ventilatie te waarborgen.
Hoofddak: hier en daar herschikken De dekking van het pannendak is niet optimaal en vormt een verhoogd risico op lekkage, zeker bij slagregen of stuifsneeuw. Naast het reguliere onderhoud adviseren we per direct het dak te controleren op gebreken, daar waar nodig een pan vervangen en/of qua dekking corrigeren (recht leggen). Directkosten
€ 120,00
Termijnkosten
€ 120,00
Verbeterkosten
-
Gebreken schoorsteen Gebreken aan buitenzijde van de schoorsteen kunnen leiden tot lekkage in de woning of vochtdoorslag in het inpandige metsel of stucwerk, dit is niet altijd visueel waarneembaar maar een logisch gevolg van een gebrek aan buitenzijde van dit bouwkundige element. In enkele gevallen slaat de schoorsteen in de woning nabij het dak bruin uit hetgeen kan duiden op een probleem aan de buitenzijde.
Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel Er is vuil/mosgroei aanwezig op het metselwerk en/of op de dekplaat. Geadviseerd wordt om die te verwijderen i.v.m. de vochthuishouding en de versnelling van het vervuilingsproces, met aantasting en dus schade van metsel- en voegwerk tot mogelijk gevolg. Als preventieve maatregel adviseren wij u tevens na het verwijderen van het vuil de schoorsteen te hydrofoberen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 160,00
Verbeterkosten
-
Schoorsteen: inspectie In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd. Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen m.b.t. asbestinventarisaties.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 9 van 43
3. Daken, schoorsteen Dak of gevel doorvoeren Er zijn geen gebreken opgemerkt aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in een goede conditie. De aansluiting met het dak en/of de gevel is voldoende. Algemene opmerkingen Schuine, met pannen gedekte daken, kunt u aan de binnenkant isoleren, mits er aan de buitenzijde, onder de pannen, geen dampremmende folie of asfaltpapier is aangebracht. Is dat wel het geval, dan kunt u alleen aan de buitenzijde isoleren. Het is aan te raden dit door een vakman uit te laten voeren.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 10 van 43
4. Dakkapel, dakraam Dakkapel: achterzijde De hiervoor benoemde beoordeling betreft (ook) de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Dakkapel: voorzijde De hiervoor benoemde beoordeling betreft (ook) de dakkapel aan de voorzijde van de woning. Dakkapel: loodstroken De loodstroken verkeren in een voldoende conditie. Hier zijn geen gebreken waargenomen. De overlap is voldoende. Het materiaal is van voldoende dikte. Het geheel kan functioneren als bedoeld, loodwerk regelmatig controleren, eventueel aankloppen daar waar nodig. Dakkapel: zijwangen De zijwangen zijn geïnspecteerd, hieraan zijn geen gebreken opgemerkt. Deze verkeren in goede conditie en kunnen als bedoeld functioneren.
Dakraam Dakvenster: geen gebreken Het dakvenster is in zijn geheel geïnspecteerd, hier zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld en zoals hierna nog op enkele onderdelen benoemd voldoende, goed en veilig functioneren. Dakvenster: waterafvloeing Het lood- en zinkwerk aan de buitenzijde is, voor zover als mogelijk, gecontroleerd. De waterafvloeiing is in orde. Met name het loodwerk aan de onderzijde is hierbij belangrijk, waarbij geen gebreken zijn opgemerkt.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 11 van 43
5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten Goten: gedateerd (termijn) De (kil)goten zijn (deels) gedateerd c.q. economisch afgeschreven en vertonen diverse zwakke plekken en/of gebreken. Op termijn moeten deze goten vernieuwd worden. Tot de vervanging moet u rekening houden met extra kosten voor reparatie en/of hogere onderhoudskosten. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.275,00
Verbeterkosten
-
De goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd.
Goten: zink Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil.
Overstekken: houtrot (beperkt) In de overstek, het boeiboord e.d. is houtrot zichtbaar aanwezig. Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen, waarna afwerking conform het bestaande werk uitgevoerd kan worden. Directkosten
€ 160,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar wordt of aanwezig is. Bij nieuw houtwerk alle zijden minimaal tweemaal behandelen. De zichtbare zijde driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.
Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Het schilderwerk is (zeer) slecht en dient per direct te worden hersteld/vervangen. Directkosten
€ 1.840,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen conform de voorschriften van de leverancier is nieuw schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk.
Overstekken: inspectie geheel of beperkt De overstekken, boeidelen, windveren e.d. zijn deels of vanaf de straat geïnspecteerd. Hierdoor kan het zijn dat gebreken niet zijn opgemerkt of visueel niet waarneembaar zijn geweest. Door bijvoorbeeld schilderwerk of andere verhinderingen kunnen gebreken en/of houtrot niet zichtbaar, maar wel aanwezig zijn.
Conditie hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede/voldoende conditie. De afwatering is voldoende. Het geheel kan als bedoeld en voldoende functioneren. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 12 van 43
6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafonds Plafond: ontbreken van onderdelen Er zijn m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage. Plafond: zachtboard In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij.
Wanden Wanden: bekleed De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd.
Wanden: los stucwerk Incidenteel is los stucwerk in de wanden aanwezig. Dit kan het gevolg zijn van velerlei oorzaken, zoals thermische werking, gebruik van verkeerde materialen of hechtmiddelen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 540,00
Verbeterkosten
-
Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden blijken dat er meer los stucwerk of gebreken zijn, die nu visueel niet waarneembaar zijn. Genoemde kosten zijn een stelpost. Pas na een totaaloverzicht kunnen de exacte kosten worden bepaald.
Wanden/plafonds: vochtmeting Wanden/plafonds vochtmeting Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of in een belendend perceel. Wij adviseren u dit tenzij anders of elders benoemd in dit rapport nader te laten onderzoeken. Directkosten
€ 520,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.
Kozijnen Kozijnen in de woning De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd. Er zijn diverse gebreken aan het hang- en sluitwerk. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan het hang- en sluitwerk uitvoeren. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 245,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 13 van 43
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.
Kozijnen: zwaarte en sterkte Deze kozijnen en ramen zijn origineel niet bedoeld geweest voor plaatsing van zware isolerende beglazing. Er is een risico aanwezig dat op enig moment de houtverbindingen gaan ‘werken’, waardoor zeker de draaiende delen kunnen gaan ‘uithangen’, waarna bijvoorbeeld het afsluiten van ramen en/of deuren problemen kunnen gaan opleveren. Het is niet te voorzien of dit hier van toepassing gaat worden. Indien wel, dan kunnen kozijnonderdelen of ramen alsnog worden vervangen, zodat een stabiele en deugdelijke situatie gaat ontstaan.
Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting Met betrekking tot de tochtdichtheid is geïnspecteerd bij de draaiende delen, onder de vensterbanken en langs de wanden/gevels. Hierbij is opgemerkt dat met name langs de wand-gevelaansluiting een tochtrisico aanwezig is. Dit kan preventief worden verholpen door het aanbrengen van een hoekafwerking die door middel van een kit of iets dergelijks optimaal kan worden afgesloten. Kozijnen: gebreken aan tochtstrippen bij openslaande ramen Er zijn gebreken bij de tochtstrippen. Hierdoor is er meer tocht. Deze gebreken kunnen eenvoudig worden hersteld. Alle draaiende delen moeten gecontroleerd worden. Daar waar nodig moet de afdichting gerepareerd of vervangen worden. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 120,00
Kozijnen: hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert (deels) matig en is niet echt goed onderhouden. Enkele gebreken zijn opgemerkt, in dit geval moeten de gebreken hersteld en onderdelen vervangen worden, indien nodig. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 220,00
Verbeterkosten
-
Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen.
Beglazing: isolerende beglazing (breuk?) De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeerd in voldoende en goede conditie. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 14 van 43
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Beglazing: isolerende beglazing (lek?) Er is ‘lekke’ isolerende beglazing aanwezig. Hierdoor ontstaat condensatie en/of een doffe witte uitslag tussen de beglazing, waardoor het zicht kan verminderen, alsmede de isolerende werking. Beglazing met dergelijke lekkage dient te worden vervangen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 256,00
Verbeterkosten
-
Er is ‘ouder’ dubbel/isolerend glas aanwezig. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. Deze gebreken zijn niet altijd direct waarneembaar, omdat ze soms alleen bij een bepaalde lichtinval zijn vast te stellen. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminiumstrip tussen de beglazing. Deze kan bij oud glas gaan corroderen. Indien deze woning is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende kosten, zoals voor het herstel van het schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing.
Beglazing: enkele beglazing (breuk?) In deze woning zijn in verband met het (deels) aanwezige enkele glas energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan de enkele beglazing worden vervangen door bijvoorbeeld HR++ beglazing. Enkele beglazing kent ten opzichte van isolatieglas nadelen, zoals: geen geluidsisolatie, het is energie-onzuinig en het condenseert. De investeringen om enkel glas te vervangen door isolerende beglazing verdient zich veelal binnen vijf jaar terug door besparing van energiekosten. De comfortverbetering is een aardige bijkomstigheid.
Kozijnen: geen ventilerende glaslatten Bij dubbele beglazing dient, conform het huidige bouwbesluit, de onderste glaslat in de sponning te kunnen ventileren. Bij handhaving van de huidige situatie is er een verhoogd risico op houtrot in de kozijn- of raamsponning.
Kozijnen: defecten gewichten bij schuiframen Er zijn gebreken aan de gewichten, bevestiging, ophanging of bekabeling van de gewichten om de schuiframen te doen functioneren, deze gebreken kunnen worden hersteld. Omdat pas na demontage van afwerkingen kan worden bepaald welk herstel nodig is zijn geen kosten begroot. Sowiso is direct of op termijn herstel niet noodzakelijk.
Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf Er zijn gebreken aan het kitwerk en/of stopverf. Indien de aansluiting tussen de beglazing en het houtwerk niet in optimale conditie verkeert kan vocht intreden en is er een hoog risico op niet zichtbaar houtrot van binnenuit. De gebreken dienen per direct te worden hersteld. Na herstel dient uiteraard ook het schilderwerk conform het bestaande werk te worden aangeheeld. Directkosten
€ 220,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 15 van 43
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen schilderwerk We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. Per direct dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten
€ 1.978,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Raamdorpel Er zijn geen gebreken aan de raamdorpelsteen of waterslagen, het geheel kan als bedoeld functioneren.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 16 van 43
8. Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) In de woning is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan, behoudens nader te benoemen gebreken, voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend technisch beoordeeld, esthetische beoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk. Keuken: geen gebreken De aanwezig keuken is geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, kastbodems, achterwanden, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke. Hieraan zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld functioneren. Keuken: tegelwerk Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast. De hechting is voldoende, er zijn geen gebreken. Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Het voeg- en/of kitwerk in de keuken is gecontroleerd. Dit verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het verstandig dit regelmatig te controleren.
Keuken: keuken kastdeuren Enkele (kast)deuren van de keuken zijn getest en gecontroleerd. Deze functioneren voldoende. Er zijn geen gebreken waargenomen. Keuken: hang en sluitwerk kastjes Het hang- en sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het geheel kan goed functioneren. Er zijn geen gebreken. Keuken: apparaten en afvoeren De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De overige voorzieningen, zoals kranen, afvoeren, wasbakken e.d. functioneren voldoende. Badkamer: sanitair Badkamer: sanitair De badkamer is geïnspecteerd, er zijn geen gebreken aan de aanwezige voorzieningen zoals kraan, afvoer, wasbak e.d, deze onderdelen kunnen voldoende en als bedoeld functioneren. Badkamer: tegelwerk hechting Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast. De hechting is voldoende, er zijn geen gebreken. Toilet(ten) Toilet: geen gebreken Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: montage pot Het toilet is op bevestiging gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De bevestiging aan de wand en/of de vloer is voldoende. Toilet: doorspoel mechanisme Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 17 van 43
8. Keuken, toilet en badkamer Toilet: doorspoeling Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet ‘blijft hangen’. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt vlot en ‘soepel’. Toilet: reservoir Het reservoir van het toilet begint opnieuw met vullen na een doorspoeling. De vulsnelheid is prima. Aan de onderdelen en het functioneren ervan zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: wasbak De wasbak is gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel kan voldoende functioneren. Tegelwerk toilet: los (veel) Als afwerking zijn er tegels aangebracht. Deze zijn gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit onvoldoende vast. De hechting is onvoldoende. Er zijn diverse gebreken. De benoemde herstelkosten zijn gebaseerd op het vervangen van het tegelwerk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 300,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 18 van 43
9. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie In de woning is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goed functioneren. Verwarming: bouwjaar De technische levensduur van de ketel (of moederhaard/gaskachel) is circa achtien jaar. Gezien het bouwjaar kunt u nu nog even vooruit. Hoe ouder een ketel hoe minder energiezuinig. Ook regelmatig en voldoende onderhoud kan het energieverbruik positief beïnvloeden. Verwarming: algemeen en onderhoud Het is onbekend of onderhoud is uitgevoerd. Goed onderhoud bevordert de technische levensduur van het systeem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De termijnonderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Directkosten
€ 85,00
Termijnkosten
€ 130,00
Verbeterkosten
-
Verwarming: expansievat Ten tijde van de inspectie is het niet mogelijk het expansievat te inspecteren. Klinkt het expansievat vol aan de onderzijde, dan is het rubber lek en zal het expansievat moeten worden vervangen. Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water (bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies.
Verwarming: radiatoren onvoldoende bevestigd Eén of meerdere radiatoren vertonen gebreken ter plaatse van de bevestiging en/of ophanging. Deze gebreken dienen te worden hersteld ter voorkoming van lekkage. Een radiator is meestal op vier punten bevestigd (twee aan de onderzijde en twee aan de achterzijde of aan de zijkanten). Directkosten
-
Termijnkosten
€ 170,00
Verbeterkosten
-
Verwarming: roest op afgiftebronnen Eén of meerdere afgiftebronnen vertonen roestplekken. Om doorroesten te voorkomen adviseren wij u de roest te verwijderen, het materiaal goed blank te schuren en het met de juiste middelen te voorzien van primer en aflak. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 170,00
Verbeterkosten
-
Leidingwerk systeem verwarming Voor zover aanwezig is ondergronds leidingwerk uiteraard visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke.
Leidingwerk: roest Er is roest danwel oxidatie op meerder leidingwerk. Roest en oxidatie verwijderen, daar waar mogelijk moet leidingwerk eventueel voorzien worden van isolatie, zodat er geen condensatie meer ontstaat en de basis van het roestproces wordt weggenomen. Het gehele leidingwerk moet gecontroleerd worden. De termijnkosten kunnen toenemen naar gelang de omvang van het roestend leidingwerk zou toenemen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 275,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 19 van 43
10. Electra en brandveiligheid Totaal electra Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie.
Electra: ouderdom groepen en meterkast De groepenkast is een ouder systeem. E.e.a kan echter nog prima functioneren en kan dus gehandhaafd blijven. Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig. Electra: aantal groepen Het aantal groepen is waarschijnlijk net voldoende, beter zou zijn om het systeem uit te breiden met een aantal groepen. Hiertoe zal waarschijnlijk de installatie aangepast moeten worden. Afhankelijk van deze systeeminrichting kunnen pas de exacte kosten worden bepaald, vooralsnog bezien wij dit niet als een gebrek. Deze beoordeling is niet bemeten conform het huidige bouwbesluit. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 705,00
Electra: aardlekschakelaar Omdat de installatie in gebruik is geweest ten tijde van de inspectie is de aardlekschakelaar niet getest door middel van de ‘testknop’. Indien u zekerheid wenst over het veilig en goed functioneren van deze schakelaars zullen deze moeten worden doorgemeten.
Electra: bedrading Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt.
Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) Oude kleuren bedrading, zoals rood/grijs/groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd.
Electra: stalen buis Er wordt (mogelijk) gebruik gemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door pvc bij veranderingen aan het systeem. Stalen leidingen zijn toegepast tot ongeveer eind jaren zestig.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 20 van 43
10. Electra en brandveiligheid Electra: randaarde Voor zover deze beperkte meting van randaarding is uitgevoerd, lijkt e.e.a. voldoende te kunnen functioneren.
Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Er zijn gebreken aan de wandcontactdozen en het schakelmateriaal. De afwerking is onvoldoende en incidenteel niet veilig. Advies: klein onderhoud uitvoeren. Directkosten
€ 220,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Brandveiligheid: rookmelders De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid wordt geadviseerd om op elke woonlaag minstens één rookmelder te plaatsen. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 85,00
In dit geval gaan we ervan uit dat de te plaatsen rookmelders op batterijen, worden afgemonteerd. Wij adviseren u dan jaarlijks de batterijen te vervangen. Lees voor het plaatsen de handleiding goed door of kijk op www.brandblusserinfosite.nl.
Brandgevaarlijke materialen: zachtboard In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 21 van 43
11. Water en gas Watervoorziening in de woning Watervoorziening: watertransport In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op dood water en legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd omdat dergelijke leidingen ook in muren of achter afwerkingen aanwezig kunnen zijn.
Watervoorziening: bevestiging watermeter De watermeterbevestiging is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.
Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. Watervoorziening: loden waterleiding In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier.
Gasvoorziening in de woning Gasvoorziening: geen opmerkingen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden. Voor meer informatie over een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte geïnspecteerd.
Gasvoorziening: gasdruk De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. Gasvoorziening: bevestiging gasmeter De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover te zien kan het systeem voldoende functioneren. Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk De bevestiging van het leidingwerk is voldoende.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 22 van 43
12. Ventilatie Functioneren ventilatie systeem Ventilatie systeem: natuurlijk De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede de afmetingen hiervan, zijn voldoende. Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm).
Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen. Ventilatie: roosters Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu. Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 23 van 43
13. Kruipruimte en kelder Er is een luik aanwezig dat kan worden geopend. Hierdoor is de inspectie van de kruipruimte uitgevoerd. Alle beoordelingen welke betrekking hebben op de kruipruimte gelden uiteraard alleen voor het zichtbare gedeelte vanaf luik of opening.
Kruipruimte: condensatie vloer De vloer is niet aan de onderzijde gecondenseerd. Er is geen vochtig klimaat in de kruipruimte. De onderzijde van de vloer moet droog zijn. De kruipruimte dient voldoende te kunnen ventileren. De onderzijde van de vloer moet droog zijn.
Kruipruimte: schimmels Er is geen schimmel zichtbaar aanwezig. Schimmelgroei in de woning is schadelijk voor de gezondheid. Bepaalde schimmelsoorten produceren namelijk giftige stoffen, mycotoxinen genaamd. Bovendien worden bij schimmelgroei enzymen gevormd, die bepaalde afbraakprocessen bewerkstelligen, waardoor een muffe geur kan ontstaan!
Kruipruimte: hoogte Er is voldoende hoogte in de kruipruimte. Deze is goed toegankelijk. Er is een veilige kruiphoogte. Hierdoor is onderhoud goed mogelijk. Bij verblijf in kruipruimtes dient u altijd ter zekerheid voor een ‘wacht’ bij het luik te zorgen.
Kruipruimte: overzicht De kruipruimte is geheel te overzien. De inspectie is hierdoor volledig uitgevoerd. Eerdere opmerkingen en beperkingen (belichting en vervuiling) kunnen uiteraard van invloed zijn op het inspectieresultaat.
Kruipruimte: ventilatie De kruipruimte is voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. Let erop dat de ventilatie in de kruipruimte voldoende is en blijft. U dient er regelmatig voor te zorgen dat ventilatieroosters en open stootvoegen worden ontdaan van vuil. Controleer de toe- en afvoer van lucht/ventilatie ook regelmatig in uw kruipruimte.
Kelder: trap Aan de keldertrap zijn geen gebreken opgemerkt, deze kan als geheel voldoende en goed functioneren. Kelder onder de woning Onder de woning is een kelder aanwezig. Deze kan worden betreden en geïnspecteerd. De hoofdconstructie van de kelder is metselwerk. Op zich is dat geen probleem, maar gedurige belasting door vocht vanaf de buitenzijde tast het voegwerk c.q. de specie aan waarmee de stenen aan elkaar hechten. Net zoals voegwerk in een buitengevel een beperkte technische levensduur heeft, is dat met dit metselwerk niet anders. Aan de buitenzijde kan echter nauwelijks of soms zelfs geheel geen herstel worden uitgevoerd. Oudere metselwerkkelders hebben dus vaak een vochtprobleem in wanden en/of vloeren. In droge periodes is dit soms geheel niet zichtbaar of meetbaar. Kelder: wanden stucwerk De wanden in de kelder of een deel daarvan zijn voorzien van stucwerk en/of een afwerklaag. De afwerking vertoont gebreken. Deze gebreken kunnen worden hersteld. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 265,00
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 24 van 43
13. Kruipruimte en kelder Kelder: vloer beton Er is geen vloerafwerking aanwezig. Geadviseerd wordt dit te handhaven. Voor de bouwkundige constructie is dit het meest ideaal te onderhouden. Als u de vloeren al wilt voorzien van een verfsysteem, dient dit dampdoorlatend te zijn.
Kelder: vocht in vloeren Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren wordt geadviseerd om grotere schade op termijn te voorkomen. Nader onderzoek en een offerteaanvraag bij een gespecialiseerd bedrijf wordt geadviseerd. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.040,00
Verbeterkosten
-
Om de atmosfeer in de kelderruimte te verbeteren kunt u de ventilatie aanpassen/herstellen. Dit kan door middel van het aanbrengen van roosters in de muren naar buiten en/of naar de aangrenzende kruipruimte.
Kelder: vocht in wanden Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren wordt geadviseerd om grotere schade op termijn te voorkomen. Nader onderzoek en een offerteaanvraag bij een gespecialiseerd bedrijf wordt geadviseerd. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.040,00
Verbeterkosten
-
Bij hogere vochtpercentages moet u rekening houden met (indien aanwezig) het verzanden van voegwerk, alsmede met loskomen van stucwerk e.d.
Water in de kelder Het is niet vastgesteld of genoemd dat er op enig moment sprake is van wateroverlast in de kruipruimte. Het is en blijft uiteraard belangrijk (ook na herstel) hier regelmatig op te controleren. Periodiek zou u zelf het vochtpercentage in wanden of vloeren kunnen meten. Bij hogere percentages dan 20% dient u in een vroeg stadium preventieve maatregelen te nemen.
Kelder: ventilatie De ventilatie in de kelder is onvoldoende en dient te worden verbeterd, eventueel kan worden overwogen een elektrisch aangedreven afzuiging te plaatsen welke reageert op de luchtvochtigheid. Het toepassen van natuurlijke ventilatie is ook prima, maak een opening in de wand op enkele plaatsen ter grootte van een metselsteen, zorg dat deze in verbinding staat met een goed geventileerde kruipruimte of met de buitenlucht. Deze opening ten minste toepassen op 2 plaatsen zodat een goede en natuurlijke "trek" ontstaat. Uiteraard deze openingen voorzien van een rooster zodat ongedierte e.d niet kunnen binnentreden. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 320,00
Verbeterkosten
-
Onderslagbalk De onderslagbalk in de kruipruimte of kelder welke dient als ondersteuning voor de vloer, balken of constructie verkeert in voldoende en goede conditie, hieraan zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld functioneren.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 25 van 43
14. Vloeren Soort vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van hout. Deze kan enige geluidsoverlast veroorzaken, houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen.
Soort vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer(en) van de overige woonlagen zijn van hout. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken en zijn onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. Houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast op ondergelegen verdiepingen. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen.
Vloerafwerking Er is asbestverdacht zeil en/of materiaal op de vloer aangetroffen. Er is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, maken we hiervan toch melding als dit bekend is. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en het risico. Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken we dat het mogelijk is dat ook op andere plaatsen asbest aanwezig is, deze inspectie is heel nadrukkelijk geen formele asbestinventarisatie. In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren. In de periode van 1963 tot 1980 is vinyl vloerbedekking met asbest te koop geweest, ook wel 'zeil' genoemd. Normaal gesproken komen uit deze vloerbedekking geen asbestvezels vrij, tenzij de bovenlaag versleten is. Iedere gemeente beschikt over voorschriften voor het aanbieden van asbesthoudend afval, ook voor kleine hoeveelheden. Lees ook de eerdere opmerkingen met betrekking tot asbest en dergelijke.
Vloeren: vocht percentage begane grond Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De gemeten percentages zijn niet hoger dan 15%. Dit percentage is acceptabel. Er dient geen verdere actie ondernomen te worden.
Totaal plavuizen Plavuizen vloer In de woning is een plavuizen vloer aanwezig. De aanwezige meubels zijn niet verplaatst. Na verwijdering daarvan kunnen alsnog (meer) gebreken zichtbaar worden. Indien plavuizen zijn gemonteerd op een houten ondervloer geeft dit een extra risico op loskomen van tegelwerk op een altijd onverwacht en niet te voorzien moment. Op enig moment kan bij hout makkelijker dan bij beton de spanning in de vloer veranderen, waardor spontaan breuk of loskomend tegelwerk kan optreden. Indien plavuizen zijn gemonteerd op een betonnen of soortgelijke ondervloer kan op enig moment de spanning in de vloer veranderen, waardoor spontaan breuk of loskomend tegelwerk kan optreden.
Plavuizen vloer: gebreken (tegels los) Ten tijde van de inspectie zijn geen gebreken geconstateerd. De voegen zijn goed, de tegels liggen vast. Er is geen breuk en het geheel verkeert in een voldoende en goede conditie.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 26 van 43
14. Vloeren Betonnen vloeren: isolatie De vloer is aan de onderzijde niet geïsoleerd. Hier kan dus nog een besparing worden gerealiseerd voor wat betreft de energiekosten. Wilt u exact weten wat de mogelijkheden, de investering en het rendement zijn, dan kunt u een maatwerkadvies (uitbreiding op het energielabel) laten uitvoeren.
Betonnen vloeren: soort De vloer is aan de onderzijde (beperkt) geïnspecteerd. Hier zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Houten vloeren: risico op bruinrot In dit geval is er geen vermoeden van aanwezigheid op bruinrot, helemaal uitsluiten is niet mogelijk omdat bruinrot vaker niet dan wel aan buitenzijde van de balk zichtbaar is. Een vervolg onderzoek wordt vanwege het lage risico niet geadviseerd, indien u echter een 100% zekerheid wenst kunt u dit alsnog overwegen. Wanneer schimmels de cellulose in hout afbreken, ontstaat bruinrot. Hout met bruinrot is donkerder van kleur. Ook zitten er scheuren in, vaak in een enigszins kubusvormig patroon. Ernstig aangetast hout dat droog is, laat zich makkelijk met de vingers tot poeder wrijven. Veel hout met bruinrot blijft aan het oppervlak min of meer onaangetast.
Houten vloeren: houtaantasters Er zijn geen (actieve) sporen gevonden van houtaantastende insecten en/of houtwormen in het vloerbeschot of de vloerbalken en –constructies. De vloer is beperkt geïnspecteerd. Enkele houtaantasters zoals bruinrot of boktor zijn zeer moeilijk visueel waar te nemen. Om deze te traceren of te herkennen moet er al bijna een destructief onderzoek (een onderzoek waarbij onderdelen weggehaald, opengemaakt of beschadigd moeten worden om de diagnose te kunnen stellen). Uiteraard heeft de inspecteur hiernaar gekeken en is er, tenzij anders vermeld, geen directe aanleiding om hier ongerust over te zijn. Deze inspectie is heel nadrukkelijk visueel. Bij nader onderzoek waarbij balk voor balk wordt ‘afgeklopt’ kan alsnog blijken dat een aantasting in meer of mindere mate aanwezig is.
Houten vloeren: isolatie De vloer is aan de onderzijde niet geïsoleerd. Hier kan dus nog een besparing worden gerealiseerd voor wat betreft de energiekosten. Wilt u exact weten wat de mogelijkheden, de investering en het rendement zijn, dan kunt u een maatwerkadvies (uitbreiding op het energielabel) laten uitvoeren.
Houten vloeren: balken De vloerbalken tot en met de opleggingen verkeren in een voldoende conditie voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd. De vloer is beperkt geïnspecteerd. Oudere vloerbalken hebben bij de koppen (oplegging) altijd een hoger risico op rot in de balkkoppen. Zeker na het verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden.
Houten vloeren: beschot Het vloerbeschot verkeert voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in een voldoende conditie. Bij handhaving van de huidige situatie worden geen problemen verwacht. Het vloerbeschot is beperkt geïnspecteerd.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 27 van 43
15. Fundering Het is onbekend en niet tijdens deze bouwtechnische keuring te achterhalen geweest hoe de woning is gefundeerd. Met betrekking tot paal-, staal- of andere soort van fundering zijn dus geen gegevens bekend. Indien hierover zekerheid c.q. meer informatie gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Voor meer informatie kunt u ook kijken op diverse websites of op www.platformfundering.nl voor de risico's.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 28 van 43
16. Afvoeren en riolering Riolering De riolering was tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond de 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk. Deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.
Riolering: loden afvoeren In de woning zijn loden afvoeren aangetroffen. Een loden afvoer is opzich geen technisch gebrek maar wel een zeer oud materiaal en wordt voor deze toepassing en op deze manier al zeer lang niet meer gebruikt. Het geheel geeft een verhoogd risico op lekkage, bij eventueel voorgenomen verbouwing is het beter dit oudere loden afvoersysteem te verwijderen en te vervangen voor een deugdelijk PVC afvoer systeem.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 29 van 43
17. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal.
Soort gevel: stucwerk Stucwerk is de meest gebruikte en traditionele manier om oudere gevels op te knappen. De toepassingstechniek is in de loop der jaren verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) werden toegepast, is dat nu het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar een werking en zetting van materialen als oorzaak heeft. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een staalfundering (zonder palen) is nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal. Door werking van materialen en met de dilataties net op de verkeerde plaats, is het moeilijk om een langdurige hechting te verkrijgen tussen de gebouwconstructie en het stucwerk Heden worden stucwerkgevels ook toegepast als bouwstijl voor nieuwbouw. De techniek is hierbij zodanig veranderd dat de risico's op scheurvorming minimaal of gelijk zijn als bij traditioneel metselwerk.
Constructie gevel: metselwerk Het metselwerk boven het kozijn c.q. de dragende constructie verkeert in een voldoende en goede conditie. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Er is geen scheurvorming waargenomen het geheel kan als bedoeld functioneren. Het kan zijn dat achter het metselwerk nog een stalen latei aanwezig is. Meestal is deze niet zichtbaar. Bij oudere woningen en vochtdoorlatende gevels kan deze latei gaan roesten en dus verzwakken, waardoor weer scheurvorming kan gaan ontstaan in het metselwerk.
Gevels: scheurvorming In de gevel, in het eventuele stucwerk, het metsel- en het voegwerk is scheurvorming c.q. schade aanwezig. Deze schade dient te worden hersteld, omdat hierdoor lekkage kan ontstaan. Directkosten
€ 1.600,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen of het ontbreken van voldoende dilataties thermische scheurvorming gaat optreden en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.
Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een voldoende en goede conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een voldoende en goede conditie. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. De stenen zijn geïnspecteerd op schilfering en "afboeren". Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 30 van 43
17. Gevels exterieur Gevels: conditie stucwerk Er is schade aan het stucwerk. Op enkele plaatsen is, indien dat mogelijk was, het stucwerk beklopt en er is vastgesteld dat de hechting daarbij onvoldoende is. Het stucwerk klinkt hier en daar hol of staat los/bol van de wand. De schade die is opgemerkt, dient te worden hersteld, waarna één en ander kan worden afgewerkt conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 460,00
Verbeterkosten
-
Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren. Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van stukvriezen.
Gevels: schilderwerk Het schilderwerk van de gevel verkeert in een matige conditie. Op termijn dient hier onderhoud gepleegd te worden. Met name de liggende delen moeten extra behandeld worden. Voor zover noodzakelijk dient er inspectie plaats te vinden en herstel van de gebreken aan de zwakke plekken. Indien nodig of als dat zal blijken, moeten enkele onderdelen vervangen worden. Laat u vooraf goed en deskundig informeren door een verfadviseur over het te gebruiken verfsysteem. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.840,00
Verbeterkosten
-
Hierbij is bijzonder gelet op bewust verborgen of gecamoufleerde gebreken. Deze zijn niet opgemerkt of aangetroffen. Uiteraard kunnen gebreken door een deskundige dusdanig worden hersteld dat deze niet meer zijn te herkennen.
Overige gebreken gevel: roestende ijzeren materialen In de gevel is roestend ijzer waargenomen, daar waar voorheen iets aan de gevel is gemonteerd geweest, is dit metaal niet of onvoldoende verwijderd. Roestend ijzer gaat uitzetten, er ontwikkelen zich tevens enorme krachten die zelfs scheurvorming in metselwerken of gevels kunnen doen ontstaan. Het roestende ijzer dient te worden verwijderd, daar waar nodig de gevel herstellen conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 220,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 31 van 43
18. "Buiten de woning" Aansluiting riolering op hoofdriool Aan de buitenzijde van de woning is nog een put aanwezig die vermoedelijk direct in verbinding staat met het afvoersysteem en mogelijk met de riolering van de woning. Op zich is dit geen probleem. Dit kan echter wel enige overlast (zoals stank) veroorzaken in bijzondere situaties. Indien op enig moment de riolering of een deel ervan wordt vervangen, adviseren wij u deze put te passeren en buiten gebruik te stellen. Riolering en afvoeren zijn over het algemeen aangesloten op een ‘gesloten systeem’.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 32 van 43
19. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: algemeen De garagedeur is gecontroleerd. Deze functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient te worden uitgevoerd zoals het ‘smeren’ van bewegende onderdelen. Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot De zichtbare dakconstructie verkeert in een matige conditie. Het geheel is, voor zover als mogelijk was, geïnspecteerd. Hierbij zijn slechts beperkt afwijkingen opgemerkt. Algeheel onderhoud is redelijk. Op langere termijn rekening houden met regulier onderhoud en beperkte kosten. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 120,00
Verbeterkosten
-
Dakconstructie bijgebouw gebreken Dakconstructie: houtworm of andere houtaantaster Er zijn sporen gevonden van houtwormen in het dakbeschot. Geadviseerd wordt om dit de komende jaren nauwlettend te volgen en indien noodzakelijk (preventieve) maatregelen te nemen. Bij twijfel direct specialistisch onderzoek uitvoeren. Indien op één plaats in dit bijgebouw een actieve houtaantaster is aangetroffen, is het risico groter dat op andere plaatsen ook een houtaantaster actief aanwezig is. Eventuele niet-zichtbare en behandelde (schilderwerk)delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van houtaantastende insecten Bij aantasting door de gewone houtworm is het voldoende om het te behandelen hout goed af te borstelen. Eventueel zwaarder aangetaste delen kunnen met een staalborstel behandeld worden. Hierna kan het met water verdunde bestrijdingsmiddel worden aangebracht. De meest voorkomende drooghoutboorders in onze panden zijn de gewone houtworm, de grote houtworm en de boktor. Vooral de boktorlarven kunnen de bouwkundige staat van een pand dermate verminderen dat de constructie gevaar loopt. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden behandeld. De verflagen dienen te worden verwijderd, voordat behandeling kan plaatsvinden (met een insecticide zoals bijvoorbeeld permethrin).
Dakconstructie: gebreken kap- vloerconstructie Er zijn gebreken aan de constructie van het bijgebouw, deze gebreken dienen te worden hersteld om verdere vervolgschade aan het geheel te voorkomen. Bijgebouw gevels Bijgebouw gevels: metselwerk De gevel(s) is (zijn) geïnspecteerd op overige gebreken. Deze zijn niet opgemerkt. Het geheel verkeert in een voldoende en goede conditie. Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.
Bijgebouw: kozijnen De kozijnen, ramen en/of deur(en) verkeren in een slechte conditie. Onderhoud dient per direct te worden uitgevoerd. Het geheel is geïnspecteerd hierbij zijn gebreken opgemerkt. De algehele staat en technische toestand van deze onderdelen zijn slecht. Groot onderhoud dient per direct te worden uitgevoerd. Reparatie van divers houtrot op verbindingen en liggende delen moet direct plaatsvinden alsmede inspectie en herstel van de gebreken aan hang- en sluitwerk. Directkosten
€ 460,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 33 van 43
19. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. Per direct dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten
€ 690,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Bijgebouw: overstekken, dekspanen of ander houtwerk In de overstek, het boeiboord e.d. is houtrot zichtbaar aanwezig. Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen, waarna afwerking conform het bestaande werk uitgevoerd kan worden. Directkosten
€ 160,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar wordt of aanwezig is.
Bijgebouw: schilderwerk overstekken, dekspanen e.d Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. Per direct dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten
€ 1.610,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren De zinken goten en/of hemelwaterafvoeren, inclusief alle aansluitingen e.d., verkeren voor zover aanwezig in een voldoende conditie. De horizontale uitlijning en de afwatering lijken voldoende. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.
Bijgebouw: asbest totaal In het bijgebouw is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, maken we hiervan toch melding. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en het risico. Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken we dat het mogelijk is dat ook op andere plaatsen asbest aanwezig is, deze inspectie is heel nadrukkelijk geen formele asbestinventarisatie.
Bijgebouw: golfplaten dak Het dak van het bijgebouw is voorzien van een golfplaten dak, het dak is voor zover zichtbaar geïnspecteerd, hierbij zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel is goed afwaterend, er zijn geen lekkages, de gebruikte materialen verkeren in goede conditie en kunnen als bedoeld functioneren.
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 34 van 43
Resultatenoverzicht Onderdeel
Resultaat
Pagina
Goed
6
Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene
Niet te beoordelen
6
Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene
Niet te beoordelen
6
Algemeen
Algemeen
Niet te beoordelen
6
Asbest
Goed
6
Bijzonderheden
Goed
6
Goed
7
Constructie en trappen Dakconstructie
Goed
7
Trappen: stabiliteit
Voldoende
7
Trappen: aantrede
Goed
7
Trappen: balustrade en leuning muur verankering Daken, schoorsteen Planken delen / overige hout Dakbeschot gebreken Hoofddak(en) Hoofddak: hier en daar herschikken Gebreken schoorsteen Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel Schoorsteen: inspectie
Goed
7
Onvoldoende
8
Goed
8
Goed
8
Voldoende
8
Voldoende
8
Onvoldoende
8
Onvoldoende
8
Voldoende
8
Dak of gevel doorvoeren
Goed
8
Algemene opmerkingen
Goed
8
Goed
10
Dakkapel: achterzijde
Goed
10
Dakkapel, dakraam Dakkapel: voorzijde
Goed
10
Dakkapel: loodstroken
Goed
10
Dakkapel: zijwangen
Goed
10
Goed
10
Dakvenster: geen gebreken
Goed
10
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
Dakvenster: waterafvloeing
Niet acceptabel
11
Goten: gedateerd (termijn)
Onvoldoende
11
Goed
11
Goten: zink Overstekken: houtrot (beperkt) Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Overstekken: inspectie geheel of beperkt Conditie hemelwaterafvoer Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen Plafond: zachtboard Wanden: bekleed Wanden: los stucwerk Wanden/plafonds vochtmeting Kozijnen in de woning Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Kozijnen: zwaarte en sterkte
Onvoldoende
11
Niet acceptabel
11
Niet te beoordelen
11
Goed
11
Onvoldoende
12
Goed
12
Voldoende
12
Niet te beoordelen
12
Onvoldoende
12
Onvoldoende
12
Voldoende
12
Niet acceptabel
13
Goed
13
Onvoldoende
13
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 35 van 43
Resultatenoverzicht Onderdeel
Resultaat
Pagina
Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting
Voldoende
13
Kozijnen: gebreken aan tochtstrippen bij openslaande ramen
Voldoende
13
Kozijnen: hang en sluitwerk
Voldoende
13
Beglazing: isolerende beglazing (breuk?)
Goed
13
Onvoldoende
13
Beglazing: enkele beglazing (breuk?)
Goed
13
Kozijnen: geen ventilerende glaslatten
Onvoldoende
13
Beglazing: isolerende beglazing (lek?)
Kozijnen: defecten gewichten bij schuiframen
Voldoende
13
Onvoldoende
13
Niet acceptabel
13
Niet acceptabel
13
Goed
13
Onvoldoende
16
Goed
16
Keuken: geen gebreken
Goed
16
Keuken: tegelwerk
Goed
16
Keuken: voeg, kitwerk of afdichting
Goed
16
Keuken: keuken kastdeuren
Goed
16
Keuken: hang en sluitwerk kastjes
Goed
16
Goed
16
Badkamer: sanitair
Goed
16
Badkamer: tegelwerk hechting
Goed
16
Toilet: geen gebreken
Goed
16
Toilet: montage pot
Goed
16
Toilet: doorspoel mechanisme
Goed
16
Toilet: doorspoeling
Goed
16
Toilet: reservoir
Goed
16
Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf Kozijnen schilderwerk Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Raamdorpel Keuken, toilet en badkamer Keuken(s)
Keuken: apparaten en afvoeren
Toilet: wasbak Tegelwerk toilet: los (veel) Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie Verwarming: bouwjaar
Goed
16
Onvoldoende
16
Onvoldoende
18
Goed
18
Goed
18
Verwarming: algemeen en onderhoud
Niet te beoordelen
18
Verwarming: expansievat
Niet te beoordelen
18
Verwarming: radiatoren onvoldoende bevestigd
Onvoldoende
18
Verwarming: roest op afgiftebronnen
Onvoldoende
18
Leidingwerk systeem verwarming
Onvoldoende
18
Leidingwerk: roest
Onvoldoende
18
Electra en brandveiligheid
Onvoldoende
19
Electra algemeen
Goed
19
Voldoende
19
Goed
19
Electra: ouderdom groepen en meterkast Electra: algehele indruk groepen en meterkast Electra: aantal groepen Electra: aardlekschakelaar Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen)
Voldoende
19
Niet te beoordelen
19
Goed
19
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 36 van 43
Resultatenoverzicht Onderdeel
Resultaat
Pagina
Voldoende
19
Electra: stalen buis
Voldoende
19
Electra: randaarde
Goed
19
Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal
Onvoldoende
19
Brandveiligheid: rookmelders
Onvoldoende
19
Voldoende
19
Goed
21
Watervoorziening: watertransport
Goed
21
Watervoorziening: bevestiging watermeter
Goed
21
Watervoorziening: waterdruk koud water
Goed
21
Watervoorziening: waterdruk warm water
Goed
21
Watervoorziening: leidingwerk
Goed
21
Watervoorziening: loden waterleiding
Goed
21
Gasvoorziening: geen opmerkingen
Goed
21
Gasvoorziening: gasdruk
Goed
21
Gasvoorziening: bevestiging gasmeter
Goed
21
Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk
Goed
21
Goed
22
Goed
22
Goed
22
Ventilatie: roosters
Voldoende
22
Kruipruimte en kelder
Onvoldoende
23
Kruipruimte: condensatie vloer
Goed
23
Kruipruimte: schimmels
Goed
23
Kruipruimte: hoogte
Goed
23
Kruipruimte: overzicht
Goed
23
Kruipruimte: ventilatie
Goed
23
Bedrading: ouder (rood, grijs en groen)
Brandgevaarlijke materialen: zachtboard Water en gas
Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk Tekortkomingen ventilatie systeem
Kelder: trap
Goed
23
Onvoldoende
23
Onvoldoende
23
Goed
23
Kelder: vocht in vloeren
Onvoldoende
23
Kelder: vocht in wanden
Onvoldoende
23
Goed
23
Onvoldoende
23
Goed
23
Onvoldoende
25
Goed
25
Kelder onder de woning Kelder: wanden stucwerk Kelder: vloer beton
Water in de kelder Kelder: ventilatie Onderslagbalk Vloeren Soort vloeren 1e woonlaag Soort vloeren 2e woonlaag
Goed
25
Onvoldoende
25
Vloeren: vocht percentage begane grond
Goed
25
Plavuizen vloer
Goed
25
Vloerafwerking
Plavuizen vloer: gebreken (tegels los) Betonnen vloeren: isolatie Betonnen vloeren: soort
Goed
25
Voldoende
25
Goed
25
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 37 van 43
Resultatenoverzicht Onderdeel Houten vloeren: risico op bruinrot Houten vloeren: houtaantasters
Resultaat
Pagina
Goed
25
Goed
25
Houten vloeren: isolatie
Voldoende
25
Houten vloeren: balken
Goed
25
Houten vloeren: beschot
Goed
25
Niet te beoordelen
27
Goed
28
Niet te beoordelen
28
Voldoende
28
Onvoldoende
29
Soort gevel: metselwerk
Goed
29
Soort gevel: stucwerk
Goed
29
Fundering Afvoeren en riolering Riolering Riolering: loden afvoeren Gevels exterieur
Constructie gevel: metselwerk
Goed
29
Onvoldoende
29
Gevels: voegwerk metselwerk
Goed
29
Gevels: conditie stenen (metselwerk)
Goed
29
Onvoldoende
29
Voldoende
29
Onvoldoende
29
Voldoende
31
Gevels: scheurvorming
Gevels: conditie stucwerk Gevels: schilderwerk Overige gebreken gevel: roestende ijzeren materialen "Buiten de woning" Aansluiting riolering op hoofdriool Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: algemeen Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot
Voldoende
31
Onvoldoende
32
Goed
32
Voldoende
32
Dakconstructie: houtworm of andere houtaantaster
Onvoldoende
32
Dakconstructie: gebreken kap- vloerconstructie
Onvoldoende
32
Goed
32
Bijgebouw: kozijnen
Onvoldoende
32
Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur.
Onvoldoende
32
Bijgebouw: overstekken, dekspanen of ander houtwerk
Onvoldoende
32
Bijgebouw: schilderwerk overstekken, dekspanen e.d
Onvoldoende
32
Bijgebouw gevels: metselwerk
Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren
Goed
32
Bijgebouw: asbest totaal
Onvoldoende
32
Bijgebouw: golfplaten dak
Goed
32
29 juni 2012
Pagina 38 van 43
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
TOELICHTING
Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).
Kostenindicaties • De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: • - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; - op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van • vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
29 juni 2012
Pagina 39 van 43
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)
ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER
KEURINGSINSTANTIE bedrijf: Perfectkeur BV
naam: Mw. K. Verbeek
adres: Postbus 38 adres: Henriette Roland Holststraat 30
postcode: 3340aa
postcode: 1902 PZ
plaats: HENDRIK-IDO-AMBACHT telefoonnummer: 078-6849750
plaats: CASTRICUM
naam inspecteur: Arnold Kramer telefoon: 0251670229
nummer Kamer van Koophandel: 24397277 ingeschreven als: (bouwkundig)schade expertisebureau
architectenbureau
bouwkundig adviesbureau
aannemersbedrijf
WONING
VERANTWOORDING
adres: Prof Winklerlaan 19
Datum inspectie: 27-6-2012 14:00:00 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:
postcode: 1901 KS plaats: CASTRICUM bouwjaar (indicatie): 1910
(handtekening inspecteur)
KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen
€ 425,00
€ 4.700,00
€ 5.125,00
Totaal bouwlagen
€ 9.238,00
€ 3.866,00
€ 13.104,00
TOTAAL WONING
€ 9.663,00
€ 8.566,00
€ 18.229,00
Verbetering
Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:
€ 0,00
OPMERKINGEN: LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
29 juni 2012
Pagina 40 van 43
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 2)
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK
ACTIE
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
-
-
K.V.(%)
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
A.0
Fundering
A.1
Kruipruimte
A.2
Portiek / galerij
A.3
Dak
-
-
€ 0,00
€ 0,00
A.3.1
Dakbedekking
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 120,00
€ 1.395,00
A.3.2
Schoorstenen
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 0,00
€ 160,00
A.4
Brandveiligheid
-
-
€ 0,00
€ 0,00
A.5
Ongedierte / zwam
A.6
Diversen
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
n.v.t.
TOTAAL
KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1
Betonwerk gevels
B.1.2
Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage
B.1.3
Metalen constructiedelen Kozijnen / ramen / deuren buiten
ACTIE
-
K.V.(%)
H
n.v.t.
€ 0,00
€ 2.400,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 305,00
€ 745,00
€ 425,00
€ 4.700,00
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
€ 2.120,00
€ 680,00
€ 0,00
€ 0,00
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 220,00
€ 476,00
B.2.2
Schilderwerk buiten Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 3.978,00
€ 1.840,00
B.3
Vloeren, houten constructiedelen
-
-
€ 0,00
€ 0,00
B.4
Sanitair
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 0,00
€ 300,00
B.5
Ventilatie / vocht
€ 0,00
€ 0,00
B.6
Diversen
n.v.t.
€ 2.920,00
€ 570,00
€ 9.238,00
€ 3.866,00
B.2.1
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
TOTAAL
TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
29 juni 2012
Pagina 41 van 43
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN
A.0
FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).
A.1
A.2
A.3
A.3.1
PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.
A.3.2
SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.
A.4
BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen
A.5
ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
BOUWBESLUIT § 2.1.2 + § 2.2.2
§ 3.17.2
§ 3.6.2
§ 3.6.2 § 3.6.2
§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2
29 juni 2012
Pagina 42 van 43
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN
BOUWBESLUIT
B.1.1
BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2
METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhangCONSTRUCTIEDELEN METALEN met herziening draagconstructie). In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.
§ 3.6.2
KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.
§ 3.6.2
B.2.2
SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.
§ 3.6.2
B.3
VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundigadvies (zie ook bij A.5).
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.4
SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.
B.5
VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.
B.1.2.3
B.1.3
B.2.1
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
§ 3.6.2
§ 2.1.2 + § 2.2.2
§ 3.6.2
§ 3.10.2 + § 3.11.2
Rapportnummer: 59201
BOUWKUNDIG RAPPORT
29 juni 2012 Pagina 43 van 43
Informatie bedrijf en overige diensten Perfectkeur BV is een onafhankelijk, zelfstandig, bouwkundig adviesbureau. Als landelijk opererende organisatie, dé specialist op het gebied van woninginspecties. Wij bieden een veelzijdig en uiteenlopend pakket aan diensten, waarbij onze kwaliteit in dienstverlening en eindproduct de constante en bepalende factor voor de eindklant is. Al vele jaren maakt Perfectkeur BV het onderscheid in de markt, door op veel punten net iets verder te gaan! In ontwikkeling van rapportages en inspectiemethoden is Perfectkeur BV een absolute voorloper in de markt. Als ISO-9001, SC-540 en BRL-9500 gecertificeerd inspectiebedrijf is ons kwaliteitsniveau gewaarborgd. Overige diensten. U heeft al kennis gemaakt met ons door middel van dit rapport. Onderstaand een greep uit onze overige diensten die wij met evenveel plezier, passie en nauwgezetheid voor u kunnen uitvoeren. Bouwkundig onderzoek
Energielabel & -advies
0-Meting & Onderhoudsplan
Bouwtechnische keuring
Energielabel woning
Meerjaren Onderhoudsplan
Technisch beheer vastgoed
Betonrotkeuring
Energieadvies woning (EPA-W)
Onderhoudsplan zelf maken
Schade-expertise
Asbestonderzoek Type A
Energielabel zakelijk
Vooropname / 0-meting
Juridische geschillen
Asbestonderzoek Type B Asbestonderzoek Type 0
Energieadvies zakelijk (EPA-U)
Vooropname Exterieur
Videoscoop inspectie
Plattegrond i.c.m. Energielabel
Vooropname Basis
Endoscoop inspectie
Oplevering nieuwbouw
MeerMetMinder subsidietraject
Oplevering verbouw
Gevel inspectie Kruipruimte (speciaal)
Funderingsonderzoek basis
Binnenmilieuadvies en label Energieprestatiecertificaat
Vooropname Uitgebreid NAP-Hoogtemeting Deformatie basis
Thermografische inspectie
Funderingsonderzoek uitgebreid
Het Perfectlabel
Deformatie uitgebreid
Vochtproblemen inspectie
Bouwfasebegeleiding
Depot Akte / Bouwexploot
Veiligheidskeuring NTA8025
Zekerheidskeuring
Scheurmeters
Laagspanning NEN3140
Specialistische diensten
Bodemonderzoek
Voor een actueel overzicht van al onze diensten en tarieven kunt u altijd terecht op onze website perfectkeur.nl Informatie over: uitgebreid energiebesparingsadvies. Een energieadvies van Perfectkeur BV biedt veel toegevoegde waarde bij aan- of verkoop van een woning. De adviseur zet op een rij wat de huidige staat van uw woning is en waar u energie kunt besparen. Er wordt ook gekeken naar de toepasbaarheid van maatregelen. Een bouwkundige maatregel staat nooit op zichzelf en heeft altijd gevolgen. Daarom kijkt onze gecertificeerde bouwkundige naar het geheel van de woning en voert hij metingen uit om vervolgproblemen te voorkomen. Een energiebesparingsonderzoek, is snel terugverdiend! Informatie over: betonrotkeuringen en hersteladviezen. De problemen met betonrot doen zich meestal voor in geval van een Kwaaitaal- of Mantavloer. In een bepaalde bouwperiode is er een fout in het vervaardigingproces geweest, die in de loop der tijd 'betonrot' doet ontstaan. Perfectkeur BV voert onderzoek uit en komt met een gedetailleerd hersteladvies. Onderzoek en hersteladvies voldoet aan de hoogste eisen. Deze zijn vastgelegd in CUR aanbeveling 79 en de BRL 2818. Op herstel van vloeren geven wij maar liefst 20 jaar garantie op de hele vloer!. Informatie over: vervolginspecties bij aan- en verkoop van woningen. U heeft hier een bouwkundig rapport die een beoordeling geeft van een woning. Naast deze bouwtechnische keuring heeft Perfectkeur BV uitgebreide inspectiemogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan bouwfasebegeleiding voor nieuwbouw, videoscopische inspectie voor slecht toegankelijke ruimten en gevels. Ook voor specialistische onderzoeken zoals thermografische inspectie (infrarood), funderingsinspectie of luchtdichtheidsmetingen kunt u bij ons terecht. Informatie over: meerjaren onderhoudsplanning (MOP). Wij bieden een unieke MOP aan. Dit varieert van de mogelijkheid van opname ter plaatse door onze bouwkundigen tot het zelf maken van een MOP via onze site. Maar ook de meest uitgebreide vorm van MOP te weten het volledige beheer en uitvoering van onderhoud aan gebouwen. In alle varianten is er sprake van een transparant en voor de klant inzichtelijk plan dat ten allen tijde online geraadpleegd kan worden. Informatie over: vooropname of 0-meting. Indien er werkzaamheden plaats vinden in de omgeving van gebouwen die een risico op schade aan het gebouw met zich meebrengen, dan kunnen wij een vooropname uitvoeren. Door middel van een bouwkundige opname en een fotoreportage leggen wij de huidige staat van een gebouw vast. Tevens plaatsen we zgn. scheurmeters op kritische plaatsen, zodat eventueel optredende schade direct zichtbaar wordt.