Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Tilburgseweg 239 4817 BD BREDA

Rapportage bouwtechnisch onderzoek.

Onafhankelijkheid en objectiviteit Perfectkeur B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Perfectkeur B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Perfectkeur B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Perfectkeur B.V. nadrukkelijk van de hand gewezen.

Rapportnummer: 120691

BOUWKUNDIG RAPPORT

23 februari 2014 Pagina 2 van 41

Keuringsgegevens Opdrachtgever

Keuringsinstantie

Naam

: M. Pak

Naam

: Perfectkeur B.V.

Adres

: Postbus 90156

Adres

: Kerkstraat 36

Postcode

: 4800 RH

Postcode / Plaats

: 3341 LE Hendrik Ido Ambacht

Plaats

: BREDA

Telefoon

: 078-6849750

Telefoon

: 0765293633

Email

: [email protected]

Verantwoording

Object Adres

: Tilburgseweg 239

Rapportnummer

: 120691

Postcode

: 4817 BD

Rapportdatum

: 23-2-2014

Plaats

: BREDA

Inspecteur

: R.J. Bom

Type object

: Vrijstaande woning

Inspectiedatum

: 20-02-2014 (handtekening)

Het bouwkundige rapport. Doel van de bouwtechnische keuring. Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan een Vrijstaande woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan een object te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur B.V. niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.


BOUWKUNDIG RAPPORT


Inhoudsopgave Onderdeel van het rapport.

Pagina

Keuringsgegevens

2

Inhoudsopgave

3

Leeswijzer rapportage

4

Kostensamenvatting

5

Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 1.

Algemeen

6

2.

Constructie en trappen

7

3.

Daken, schoorsteen

9

4.

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek

12

5.

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

13

6.

Kozijnen en beglazing (exterieur)

15

7.

Keuken, toilet en badkamer

17

8.

Verwarming en warm water

18

9.

Electra en brandveiligheid

19

10. Water en gas

21

11. Ventilatie

22

12. Kruipruimte en kelder

23

13. Vloeren

25

14. Fundering

27

15. Afvoeren en riolering

28

16. Gevels exterieur

29

17. "Buiten de woning"

31

Resultatenoverzicht

32

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie

36

Informatie bedrijf en overige diensten

41

Naar volle tevredenheid? Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan een Vrijstaande woning, Tilburgseweg 239 te BREDA. We danken u hartelijk voor het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen overtreft. Wanneer dit niet zo is vernemen wij dit graag, daar we er als bedrijf naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen enkele weken na de inspectie ontvangt u van ons per email een uitnodiging om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze enquête bestaat uit slechts enkele vragen. Hierbij vindt u ook de mogelijkheid om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van onze dienstverlening aan ons kenbaar te maken. Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard nog aan ons stellen, bij voorkeur per email aan [email protected]


BOUWKUNDIG RAPPORT


Leeswijzer bouwkundig rapport Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen. De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van een Vrijstaande woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen'. Samenvatting. Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. Inspectiedetails. In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming. Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails. De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerde materialen. Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor zaken die niet uitgesloten kunnen worden. Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. Meer informatie op pagina 5. Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek. Indien uw object hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging, worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kosten voor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw object naar rato van het aandeel verrekend. Resultatenoverzicht. Vanaf pagina 32 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat de beoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren. Goed; geen gebreken vastgesteld. Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld. Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld. Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld. Niet te beoordelen. NHG rapportage. De rapportages van Perfectkeur B.V. zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 36 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een object, als relevant ziet voor de kostenindicatie.


BOUWKUNDIG RAPPORT


Kosten samenvatting Kostenraming totale inspectie (Verzamelstaat)

Directkosten (0 tot 1 jaar)

Algemeen

€

Constructie en trappen

€

Daken, schoorsteen

-

Termijnkosten (0 tot 5 jaar)

Verbeterkosten

Totale kosten excl. Pagina verbeterkosten

€

-

€

-

€

50.485,00

€

-

€

-

€

50.485,00

7

€

6.945,00

€

415,00

€

-

€

7.360,00

9

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek

€

15.618,00

€

-

€

-

€

15.618,00

12

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)

€

879,00

€

2.550,00

€

4.720,00

€

3.429,00

13

Kozijnen en beglazing (exterieur)

€

56.816,00

€

405,00

€

160,00

€

57.221,00

15

Keuken, toilet en badkamer

€

8.000,00

€

-

€

-

€

8.000,00

17

Verwarming en warm water

€

5.200,00

€

-

€

220,00

€

5.200,00

18


€

1.660,00

€

570,00

€

1.135,00

€

2.230,00

19

Water en gas

€

-

€

120,00

€

185,00

€

120,00

21

Ventilatie

€

-

€

-

€

45,00

€

-

22

Kruipruimte en kelder

€

-

€

4.720,00

€

2.600,00

€

4.720,00

23

Vloeren

€

€

6.075,00

€

260,00

€

21.495,00

25

Fundering

€

-

€

-

€

-

€

-

27

Afvoeren en riolering

€

-

€

-

€

-

€

-

28

Gevels exterieur

€

20.760,00

€

€

-

€

35.760,00

29

"Buiten de woning"

€

220,00

€

31

Totaal

€

182.003,00

€

15.420,00

15.000,00 29.855,00

-

€

25.000,00

€

220,00

€

34.325,00

€

211.858,00

6

Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een Vrijstaande woning wilt aanbrengen. Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); * vermeld inclusief btw. * slechts bedoeld ter indicatie. * indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud.


BOUWKUNDIG RAPPORT


1. Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen danwel veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren.

Algemeen Bijzondere weersomstandigheden kunnen de inspectieresultaten beïnvloeden. Ten tijde van deze inspectie is er (veel) regen. Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of alleen gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden.

Asbest Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zou asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie uitgevoerd te worden.


BOUWKUNDIG RAPPORT


2. Constructie en trappen Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Ernstige gebreken door aantasting van de houtworm en aantasting van de gehele dakconstructie. Voor herstel is een stelpost opgenomen. Direct kosten voor deze maatregel Directkosten

€ 50.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Dakconstructie Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en beoordeeld. Dakconstructie: doorzadeling Het is zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken) aanwezig is. Dit kan verschillende oorzaken hebben. Er zijn bijvoorbeeld pannen met een ander soortelijk gewicht dan oorspronkelijk aangebracht of er is een wijziging in de constructie aangebracht doordat er een dakkapel of een dakraam is geplaatst. Indien de situatie verslechtert, kunnen gordingen, spanten of andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak alsnog worden aangebracht.

Dakconstructie: boktor of risico aanwezig Een houtaantaster zoals boktor is zeer moeilijk visueel waar te nemen. Om deze te traceren of te herkennen moet er al bijna een destructief onderzoek (een onderzoek waarbij onderdelen weggehaald, opengemaakt of beschadigd moeten worden om de diagnose te kunnen stellen) uitgevoerd worden. De inspecteur vind dat deze kapconstructie een hoger risico heeft en durft geen uitspraken te doen over het wel of niet aanwezig zijn van een actieve boktor en adviseert nader onderzoek uit te laten voeren. Deze inspectie is heel nadrukkelijk visueel. Bij nader onderzoek waarbij balk voor balk wordt ‘afgeklopt’ kan alsnog blijken dat een aantasting in meer of mindere mate aanwezig is. Directkosten

€ 220,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

De meest voorkomende drooghoutboorders in onze panden zijn de gewone houtworm, de grote houtworm en de boktor. Vooral de boktorlarven kunnen de bouwkundige staat van een pand dermate verminderen dat de constructie gevaar loopt.

Dakconstructie: houtworm aanwezig (actief) In de kapconstructie en/of het dakbeschot zijn houtaantastende insecten aangetroffen. De aantasting kan bestreden worden. In dit geval zijn kosten opgenomen voor behandeling van de dakconstructie. Indien u zekerheid wenst over de overige houten onderdelen in de woning, dient u vervolgonderzoek uit te voeren. Directkosten

€ 265,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Indien op één plaats in de woning een actieve houtaantaster is aangetroffen, is het risico groter dat op andere plaatsen ook een houtaantaster actief aanwezig is. Eventuele niet-zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van houtaantastende insecten. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden behandeld. Verflagen dienen te worden verwijderd, voordat behandeling kan plaats vinden (met een insecticide zoals bijvoorbeeld permethrin). De meest voorkomende drooghoutboorders in onze panden zijn de gewone houtworm, de grote houtworm en de boktor. Vooral de boktorlarven kunnen de bouwkundige staat van een pand dermate verminderen dat de constructie gevaar loopt. Bij aantasting door de gewone houtworm is het voldoende om het te behandelen hout goed af te borstelen. Eventueel zwaarder aangetaste delen kunnen met een staalborstel behandeld worden. Hierna kan het met water verdunde bestrijdingsmiddel worden aangebracht.

Trappen: stabiliteit De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig.


BOUWKUNDIG RAPPORT


2. Constructie en trappen Trappen: houtworm Er zijn sporen gevonden van houtwormen in de trap(pen). Geadviseerd wordt om dit de komende jaren nauwlettend te volgen en indien noodzakelijk (preventieve) maatregelen te nemen. Bij twijfel direct specialistisch onderzoek uitvoeren. Bij aantasting door de gewone houtworm is het voldoende om het te behandelen hout goed af te borstelen. Eventueel zwaarder aangetaste delen kunnen met een staalborstel behandeld worden. Hierna kan het met water verdunde bestrijdingsmiddel worden aangebracht. De meest voorkomende drooghoutboorders in onze panden zijn de gewone houtworm, de grote houtworm en de boktor. Vooral de boktorlarven kunnen de bouwkundige staat van een pand dermate verminderen dat de constructie gevaar loopt.

Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede (hoogte naar de volgende traptreden) is goed. Samengevat zijn de aantrede en de opstap voldoende en kan de trap goed functioneren. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel of niet prettig’. Trappen: balustrade en leuning muur verankering Er is (deels) geen trapleuning, hekwerk of balustrade aanwezig en/of een deel ervan ontbreekt. Deze situatie is in dit geval niet onveilig en kan worden gehandhaafd.


BOUWKUNDIG RAPPORT


3. Daken, schoorsteen Riet of i.d met buiten pannen of bitumen Het dakbeschot is in de kern voorzien van riet, wel of niet aan buitenzijdes voorzien van een papieren of karton afwerking. Dergelijk dakbeschot is constructief niet echt het meest ideaal voor zover nog niet aanwezig zal op termijn het dakvlak gaan doorzadelen in verband met het gewicht aan buitenzijde, dit kan worden opgevangen door het aanbrengen van extra gordingen, meestal wordt dergelijk dakbeschot op enig moment vervangen en/of worden maatregelen genomen om het geheel te verstevigen.

Dakbeschot gebreken Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak te inspecteren.

Dakbeschot: doorzadeling In het dakbeschot is een doorzadeling waarneembaar. Dit kan tevens een esthetisch effect hebben of krijgen op het pannendak (golven). Indien het doorzadelen ernstigere vormen gaat aannemen, kan nader onderzoek worden uitgevoerd. Dit is nu wat ons betreft niet noodzakelijk. De huidige situatie kan gehandhaafd blijven.

Dakbeschot: vocht plekken (actief) Er zijn vochtplekken waarneembaar. Door middel van een meting is vastgesteld dat deze nog actief zijn. Aan de buitenzijde van dit dakvlak is een gebrek aanwezig dat dient te worden hersteld. Dit gebrek is, mits visueel waarneembaar, elders in dit rapport benoemd. Na herstel van het gebrek kan, indien gewenst, esthetisch herstel worden uitgevoerd door deze vochtplekken weg te werken. Indien schilderwerk wordt toegepast, zult u het werk eerst door middel van een verfsysteem moeten ‘isoleren’. Dergelijke vochtplekken blijven zelfs door nieuw schilderwerk zichtbaar indien de voorbehandeling niet correct wordt uitgevoerd.

Hoofddak(gebreken) In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden om de ventilatie te waarborgen.

Hoofddak: pannen liggen los Een aantal pannen is afgeslepen, de nop waarmee een pan normaal gesproken hangt aan een panlat is niet meer of onvoldoende aanwezig, de pannen liggen nu los en verzakken. Een goede oplossing is om in de holing van de pan een gaatje te boren en middels een schroef deze alsnog aan de panlat te bevestigen. Directkosten

€ 185,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


3. Daken, schoorsteen Hoofddak: doorzadeling Het is aan buitenzijde zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken en/of dakbeschot) aanwezig is. Dit kan verschillende oorzaken hebben. Er zijn bijvoorbeeld pannen met een ander soortelijk gewicht dan oorspronkelijk aangebracht of er is een wijziging in de constructie aangebracht, een dakkapel/dakraam geplaatst of iets dergelijks. Indien de situatie verslechtert, kunnen gordingen, spanten of andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak alsnog worden aangebracht.

Hoofddak: panlatten Er is ondanks dat slechts visuele inspectie is uitgevoerd vastgesteld dat er gebreken aan en/of rotte panlatten aanwezig zijn. Hierdoor zullen de pannen verzakken en is er een hoger risico op lekkage, de gebreken aan panlatten dienen te worden hersteld, daar waar nodig deze vervangen. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 415,00

Verbeterkosten

-

Slechts een klein deel van het dakvlak is geïnspecteerd, het risico is groot dat bij herstel of verwijdering van dakpannen meer gebreken zichtbaar worden en de omvang van het gebrek groter is dan nu voorzien en begroot.

Hoofddak: diverse aansluitingen Diverse aansluitingen op het dak verkeren niet in een optimale conditie en dienen te worden verbeterd. Er is reeds een lekkage en/of er is een verhoogd risico op het onvoldoende functioneren van de afwatering. De aansluitingen zijn kritisch en dienen door een deskundige te worden hersteld, met (weer) een niet professionele oplossing kan niet worden volstaan. Directkosten

€ 3.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Gebreken schoorsteen Gebreken aan buitenzijde van de schoorsteen kunnen leiden tot lekkage in de woning of vochtdoorslag in het inpandige metsel of stucwerk, dit is niet altijd visueel waarneembaar maar een logisch gevolg van een gebrek aan buitenzijde van dit bouwkundige element. In enkele gevallen slaat de schoorsteen in de woning nabij het dak bruin uit hetgeen kan duiden op een probleem aan de buitenzijde.

Schoorsteen: metselwerk geheel slecht Er zijn gebreken aan het metselwerk. Stenen liggen los en/of er is schade aan het metselwerk. Deze gebreken dienen te worden hersteld. Directkosten

€ 3.500,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Schoorsteen: scheurvorming in metselwerk In het metselwerk van de schoorsteen is scheurvorming aanwezig. Dit dient te worden hersteld. Bij voorkeur de stenen met scheurvorming verwijderen en aanhelen conform het bestaande werk. Directkosten

€ 260,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


3. Daken, schoorsteen Schoorsteen: inspectie In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd. Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen m.b.t. asbestinventarisaties.


BOUWKUNDIG RAPPORT


4. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten: lekkage Er is een lekkage opgemerkt in de goot. Dit geeft in elk geval aan dat het geheel niet in perfecte conditie verkeert en op enig moment geheel vervangen moet worden. Op dit moment lijkt het erop dat door middel van een reparatie het geheel weer voor een periode voldoende kan functioneren. Directkosten

€ 160,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Goten: gedateerd (direct) De (kil)goten zijn (deels) gedateerd c.q. economisch afgeschreven of vertonen diverse zwakke plekken en/of gebreken. Per direct dienen deze goten vernieuwd te worden. Directkosten

€ 4.125,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

De goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd.

Goten: zink Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil.

Overstekken: houtrot (ernstig) In de overstek, het boeiboord e.d. is meer ernstig houtrot zichtbaar aanwezig. Directkosten

€ 10.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar wordt of aanwezig is. Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen, waarna afwerking conform het bestaande werk uitgevoerd kan worden. Bij nieuw houtwerk alle zijden minimaal tweemaal behandelen. De zichtbare zijde driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.

Overstekken: inspectie geheel of beperkt De overstekken, boeidelen, windveren e.d. zijn deels of vanaf de straat geïnspecteerd. Hierdoor kan het zijn dat gebreken niet zijn opgemerkt of visueel niet waarneembaar zijn geweest. Door bijvoorbeeld schilderwerk of andere verhinderingen kunnen gebreken en/of houtrot niet zichtbaar, maar wel aanwezig zijn.

Conditie hemelwaterafvoer Er zijn meerdere gebreken of ontbrekende onderdelen aan de hemelwaterafvoeren. Het geheel kan niet meer als bedoeld functioneren en veroorzaakt lekkage. Geadviseerd wordt het geheel te vervangen en/of de ontbrekende onderdelen aan te brengen. Directkosten

€ 1.248,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.

Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie) Er is een breuk, lekkage of schade aanwezig in de hemelwaterafvoer. Dit gebrek kan eenvoudig worden hersteld door een (onder)deel te vervangen. Directkosten

€ 85,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen Er zijn m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage. Wanden: bekleed De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd.

Wanden: stucwerk Incidenteel is los stucwerk in de wanden aanwezig. Dit kan het gevolg zijn van velerlei oorzaken, zoals thermische werking, gebruik van verkeerde materialen of hechtmiddelen. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 1.350,00

Verbeterkosten

-

Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden blijken dat er meer los stucwerk of gebreken zijn, die nu visueel niet waarneembaar zijn. Genoemde kosten zijn een stelpost. Pas na een totaaloverzicht kunnen de exacte kosten worden bepaald.

Wanden: scheurvorming Conform onderstaande specificatie zijn gebreken opgemerkt aan dit onderdeel, voor het totaal van dit bouwkundige element kan rekening gehouden worden met een kostenpost voor niet noodzakelijk herstel. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 720,00

Door de inspecteur is vastgesteld dat scheurvorming in wanden aanwezig is, het betreft de volgende onderdelen: Meerdere scheuren in gehele woonhuis aanwezig. Wanden scheurvorming: fundatie In de wanden is scheurvorming aangetroffen. De scheuren hebben vermoedelijk te maken met of hebben als oorzaak de veranderingen en/of gebreken aan de fundering. In dit geval is het beperkt en kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. Indien in de komende jaren de scheurvorming zich verder uitbreidt, dient alsnog nader onderzoek uitgevoerd te worden. Op dit moment verwachten wij dat de gebreken zich niet zullen uitbreiden en is vervolg- of uitgebreid funderingsonderzoek niet noodzakelijk. De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden.

Wanden/plafonds vochtmeting Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of in een belendend perceel. Wij adviseren u dit tenzij anders of elders benoemd in dit rapport nader te laten onderzoeken. Directkosten

€ 520,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.


BOUWKUNDIG RAPPORT


5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Wanden vochtmeting: optrekkend Er is optrekkend vocht aanwezig. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid en aanwezige constructie. Het optrekkend vocht kan op verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door injecteren van betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Om te komen tot een totaal herstelplan inclusief een garantie is vervolg inspectie noodzakelijk, de kosten voor deze inspectie zijn hierbij opgenomen. Injecteren van optrekkend vocht kost ongeveer € 75,00 per strekkende meter, indien gewenst kunnen wij u hier nader over informeren. Directkosten

€ 359,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Er is optrekkend vocht aanwezig. Er kan zich door deze hoge vochtigheidsgraad in de kruipruimte een (houtaantastende) schimmel ontwikkelen (bv. de huis- of kelderzwam). Deze kunnen met het blote oog niet waarneembaar zijn, zich heel snel ontwikkelen en in een ver stadium van ontwikkeling aanwezig zijn. Indien hierover zekerheid gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Optrekkend vocht kan niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw bezit ernstig aantasten. Soms zit er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze zogeheten ‘zout-uit-bloei’ wordt bij bestaande huizen veroorzaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht verdampt en de hierin aanwezige hygroscopische zouten blijven achter. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.

Oud stucwerk In de woning is het stucwerk van de wanden en de plafonds deels of geheel gedateerd. Bij het verwijderen van behang of overige wandafwerkingen dient u er rekening mee te houden dat er in de meeste gevallen meer stucwerk los zal komen dan verwacht.

Schilderwerk kozijnen binnenzijde Aan de binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk dient onderhoud te worden uitgevoerd. Gebreken herstellen, schilderwerk afwerken en aanhelen conform het bestaande werk. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 720,00

Verbeterkosten

-

Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Er zijn veel gebreken aan het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen, ramen en deuren. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan het hang- en sluitwerk uitvoeren. Daar waar nodig onderdelen vervangen en/of aanbrengen. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 480,00

Verbeterkosten

-

Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen In de binnen ramen, deuren of kozijnen zijn gebreken opgemerkt, zoals schade aan ramen, deuren of kozijnen. Dit niet noodzakelijk herstel en/of deze gebreken kunnen worden hersteld en/of onderdelen kunnen worden vervangen, hierna kan het geheel weer als bedoeld en voldoende functioneren. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 4.000,00


BOUWKUNDIG RAPPORT


6. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.

Kozijnen: doorhangen Er is een doorbuiging van de kozijn bovendorpel opgemerkt. Dit kan te maken hebben met een verwijderde kozijnstijl in het verleden, waardoor nu de druk van bovenaf niet wordt opgevangen en verdeeld. Voorheen is er wellicht een extra draairaam aanwezig geweest of iets dergelijks. Meestal heeft deze doorbuiging te maken met een gewicht of een druk van bovenaf die niet correct wordt opgevangen en verdeeld. Indien kozijnstijlen zijn verwijderd, waardoor de drukverdeling is veranderd, zal boven het kozijn alsnog een latei moeten worden aangebracht. Indien dit van toepassing is, zal dit elders in dit rapport worden benoemd, maar ook als kozijnstijlen niet zijn verwijderd, zullen maatregelen benoemd zijn en genomen moeten worden. Kozijnen: gebreken of houtrot Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. Om geen schade aan de kozijnen te veroorzaken, beperkt de inspectie zich tot de meest opvallende locatie(s) zoals hierna benoemd: 1e woonlaag voorzijde; 1e woonlaag achterzijde; 1e woonlaag linker zijgevel; 1e woonlaag rechter zijgevel; 2e woonlaag voorzijde; 2e woonlaag achterzijde. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. Directkosten

€ 50.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking. Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen.

Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen Er ontbreken tochtstrippen. Hierdoor is er meer tocht, tevens is dit van invloed op het energieverbruik. Deze ontbrekende tochtstrippen kunnen alsnog worden aangebracht. Alle draaiende delen moeten gecontroleerd worden. Daar waar nodig moet de afdichting alsnog aangebracht worden. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 160,00

Kozijnen: hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert (deels) slecht en is niet goed onderhouden. Meerdere gebreken zijn opgemerkt, in dit geval moeten de gebreken hersteld en de onderdelen vervangen worden, indien nodig. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 405,00

Verbeterkosten

-

Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen.


BOUWKUNDIG RAPPORT


6. Kozijnen en beglazing (exterieur) Beglazing: is er breuk in de enkele beglazing? Er is breuk in de beglazing opgemerkt/aanwezig. Hierdoor kan lekkage ontstaan. Beglazing met breuk dient te worden vervangen. Directkosten

€ 216,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

In deze woning zijn in verband met het (deels) aanwezige enkele glas energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan de enkele beglazing worden vervangen door bijvoorbeeld HR++ beglazing. Indien deze woning is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende kosten, zoals voor het herstel van het schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing. Enkele beglazing kent ten opzichte van isolatieglas nadelen, zoals: geen geluidsisolatie, het is energie-onzuinig en het condenseert. De investeringen om enkel glas te vervangen door isolerende beglazing verdient zich veelal binnen vijf jaar terug door besparing van energiekosten. De comfortverbetering is een aardige bijkomstigheid.

Kozijnen: houtrot in raamluiken In het houtwerk van de raamluiken is in meer of mindere mate houtrot aanwezig, vooralsnog gaan wij ervan uit dat reparatie mogelijk is. Gebreken dienen te worden hersteld, hierna dient het schilderwerk conform het bestaande werk te worden aangeheeld. Directkosten

€ 2.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Kozijnen schilderwerk We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.

Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. De meest opvallende locatie(s) is/zijn de hele woning. Per direct dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten

€ 4.600,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Raamdorpel Er zijn geen gebreken aan de raamdorpelsteen of waterslagen, het geheel kan als bedoeld functioneren.


BOUWKUNDIG RAPPORT


7. Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) In de woning is geheel geen keuken aanwezig of de aanwezige keuken dient als niet aanwezig beschouwd te worden. Voor het aanbrengen van een eenvoudige keuken zijn beperkte kosten begroot. Directkosten

€ 2.500,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Badkamer(s) In de woning is geheel geen badkamer aanwezig, of de aanwezige badkamer is in dermate slechte conditie dat deze als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te worden, voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. Directkosten

€ 3.500,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Toilet(ten) In de woning is geheel geen toilet aanwezig, of het aanwezige toilet is in dermate slechte conditie dat deze als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te worden, voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. Directkosten

€ 2.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


8. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie Het gehele systeem kan niet meer voldoende en veilig functioneren en/of er is in de woning geen enkele warmtebron aanwezig. De totale installatie dient te worden vervangen of aangebracht. Directkosten

€ 5.200,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Uitgangspunt hierbij is dat gekozen wordt voor een centrale verwarming met meerdere afgifte bronnen, indien gekozen wordt voor bijvoorbeeld een traditionele gaskachel kunnen de berekende kosten worden verlaagd, ook indien delen van de installatie reeds aanwezig zijn en bruikbaar kunnen de kosten worden verminderd.

Open haard en/of gashaard In de woning is een (aansluiting voor) ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij verbranding moet ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een toestel, rookgasafvoer of haard voldoende kan functioneren.

Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer Er zijn ernstige gebreken aangetroffen aan de rookgasafvoer, op deze manier kan het geheel niet goed en veilig functioneren. Enkele aanpassingen zijn noodzakelijke en dienen voorafgaand aan gebruik uitgevoerd te worden. Wij adviseren vervolg onderzoek en advies door een specialist op het gebied van rookgasafvoeren. De kosten kunnen afhankelijk van de gekozen herstel methodiek verschillen, de genoemde kosten zijn uitsluitend bedoeld voor vervolgonderzoek, indien dit onderdeel niet gebruikt gaat worden kan herstel worden uitgesteld of zelfs niet worden uitgevoerd. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 220,00


BOUWKUNDIG RAPPORT


9. Electra en brandveiligheid Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie.

Electra: ouderdom groepen en meterkast De groepenkast is een actueel systeem en kan gehandhaafd blijven. Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig. Electra: aantal groepen Het aantal groepen is te weinig, beter zou zijn om het systeem uit te breiden met een aantal groepen. Hiertoe zal waarschijnlijk de installatie aangepast moeten worden. Afhankelijk van deze systeeminrichting kunnen pas de exacte kosten worden bepaald. Deze beoordeling is niet bemeten conform het huidige bouwbesluit. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 1.050,00

Electra: aardlekschakelaar De aardlekschakelaar is door middel van de ‘testknop’ gecontroleerd. Deze lijkt voldoende te kunnen functioneren. De uitschakeltijd en de weerstand van de installatie zijn hiermee niet vastgesteld. Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt.

Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) Oude kleuren bedrading, zoals rood/grijs/groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd.

Bedrading: zeer oud (linnen of jute) Er is (deels) ook linnen bedrading aangetroffen, medio tot eind jaren vijftig van de vorige eeuw is deze bedrading gebruikt. Deze bedrading is onveilig en dient te worden vervangen. Uitgangspunt nu is dat dit deel van de bedrading vervangen dient te worden. Directkosten

€ 720,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Meestal is een deel van de installatie al vervangen. Indien de totale installatie vervangen dient te worden, zullen de kosten toenemen.

Electra: stalen buis Er wordt (mogelijk) gebruik gemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door pvc bij veranderingen aan het systeem. Stalen leidingen zijn toegepast tot ongeveer eind jaren zestig.

Electra: randaarde Voor zover deze beperkte meting van randaarding is uitgevoerd, lijkt e.e.a. niet voldoende te kunnen functioneren. Dit dient door een deskundige nader onderzocht te worden. Het kan zijn dat een deel van de bedrading geheel niet of deels niet is aangesloten, ook kan het zijn dat de aardpen niet is aangesloten of zelfs niet aanwezig is. De situatie lijkt hierdoor onveilig. Directkosten

€ 220,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


9. Electra en brandveiligheid Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal De wandcontactdozen en het schakelmateriaal vertonen gebreken. Advies: groot onderhoud uitvoeren en deels de elektrische installatie vervangen. Directkosten

€ 720,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Electra: Amateuristische systeem aanpassingen uitgevoerd Er zijn aanpassingen gedaan aan het elektrasysteem. Deze zijn niet professioneel uitgevoerd en veroorzaken een onveilige situatie. Geadviseerd wordt om het gehele systeem door een deskundige te laten controleren om een duidelijk en compleet beeld te krijgen van de installatie. Per direct moeten enkele kleine aanpassingen uitgevoerd worden. De kosten kunnen oplopen naar gelang de bevindingen van de installateur zijn. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 335,00

Verbeterkosten

-

Electra: Losse bedrading in de woning In de woning is losse bedrading aanwezig. In elk geval dient alles in mantelbuizen aan de wanden afgemonteerd te zijn. Indien van toepassing moeten losse snoeren en bekabeling verwijderd of vernieuwd worden. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 235,00

Verbeterkosten

-

Brandveiligheid: rookmelders De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid wordt geadviseerd om op elke woonlaag minstens één rookmelder te plaatsen. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 85,00

In dit geval gaan we ervan uit dat de te plaatsen rookmelders op batterijen, worden afgemonteerd. Wij adviseren u dan jaarlijks de batterijen te vervangen. Lees voor het plaatsen de handleiding goed door of kijk op www.brandblusserinfosite.nl.

Brandgevaarlijke materialen: riet De woning is voorzien van een rieten kap. ‘Nadelig’ effect van deze kap is dat het een zogenaamde openkapconstructie betreft. Deze constructie geeft een verhoogd risico bij brand. Wij adviseren daarom deze openkapconstructie te voorzien van een wanden/of plafondafwerking, zodat er een zogenaamde gesloten kapconstructie ontstaat. Het risico op brand is dan vele malen kleiner en de verzekeringspremies zijn lager. Voor meer informatie over rieten kappen en de mogelijkheden kijkt u op onze website.

Brandveiligheid: oudere brandgevaarlijke (linnen en/of jute) materialen In de woning zijn de plafonds voorzien van materialen die men vroeger vaker heeft toegepast. Deze materialen hebben echter een verhoogd risico bij brand.


BOUWKUNDIG RAPPORT


10. Water en gas Watervoorziening: watertransport In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op dood water en legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd omdat dergelijke leidingen ook in muren of achter afwerkingen aanwezig kunnen zijn.

Watervoorziening: bevestiging watermeter De watermeterbevestiging is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.

Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. Watervoorziening: loden waterleiding In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier.

Watervoorziening: luik vervangen Er zijn gebreken aan het luik naar de watermeter, hierbij is de meest voordelige en snelle oplossing om deze te vervangen. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 120,00

Verbeterkosten

-

Watervoorziening: oxidatie leidingwerk Oxidatie is een verslechtering van een materiaal door reactie met de omgeving. Het metaal van de leidingen, koppelingen worden aangetast indien fysische en chemische reacties aanwezig zijn. Leidingwerk kan hierdoor groen uitslaan, het isoleren van het leidingwerk zou een afdoende preventieve maatregel kunnen zijn. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 185,00


BOUWKUNDIG RAPPORT


11. Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede de afmetingen hiervan, zijn voldoende. Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm).

Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen, hierdoor kunnen schimmels ontstaan op wanden of plafonds, stucwerk en sauswerk kan worden aangetast en heel snel vervuilen. Het steeds weer opnieuw aanbrengen van een verfsysteem of afwerking heeft als gevolg dat eventueel aanwezig stucwerk niet meer kan "ademen".

Ventilatie: aanbrengen ventielen Ontbrekende inblaas of afzuigventielen dienen op de kanalen (in plafond of wand) te worden aangebracht, met deze ventielen kunt u de inblaas of afzuig capaciteit afstellen. Voor het correct aftstellen is een debietmeter noodzakelijk (afstelkosten niet berekend). Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 45,00

Ventilatie: roosters Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu.


BOUWKUNDIG RAPPORT


12. Kruipruimte en kelder Kruipruimte Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Vloeren zijn, waar mogelijk, alleen vanaf de bovenzijde geïnspecteerd. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden.

Kelder: trap Aan de keldertrap zijn geen gebreken opgemerkt, deze kan als geheel voldoende en goed functioneren. Kelder onder de woning Onder de woning is een kelder aanwezig. Deze kan worden betreden en geïnspecteerd. De hoofdconstructie van de kelder is metselwerk. Op zich is dat geen probleem, maar gedurige belasting door vocht vanaf de buitenzijde tast het voegwerk c.q. de specie aan waarmee de stenen aan elkaar hechten. Net zoals voegwerk in een buitengevel een beperkte technische levensduur heeft, is dat met dit metselwerk niet anders. Aan de buitenzijde kan echter nauwelijks of soms zelfs geheel geen herstel worden uitgevoerd. Oudere metselwerkkelders hebben dus vaak een vochtprobleem in wanden en/of vloeren. In droge periodes is dit soms geheel niet zichtbaar of meetbaar. Kelder: wanden stucwerk De wanden in de kelder of een deel daarvan zijn voorzien van stucwerk en/of een afwerklaag. De afwerking vertoont gebreken. Deze gebreken kunnen worden hersteld. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 1.600,00

Kelder: vloer tegels vast De vloer in de kelder of een deel daarvan is voorzien van tegelwerk. Dit tegelwerk vertoont gebreken. Herstel kan worden uitgevoerd. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 1.000,00

Door deze afwerking is echter niet met zekerheid vastgesteld of de vloer waterdicht is en er kan al helemaal geen enkele uitspraak worden gedaan over de eronder liggende bouwkundige constructie.

Kelder: vocht in vloeren Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren wordt geadviseerd om grotere schade op termijn te voorkomen. Nader onderzoek en een offerteaanvraag bij een gespecialiseerd bedrijf wordt geadviseerd. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 2.000,00

Verbeterkosten

-

Om de atmosfeer in de kelderruimte te verbeteren kunt u de ventilatie aanpassen/herstellen. Dit kan door middel van het aanbrengen van roosters in de muren naar buiten en/of naar de aangrenzende kruipruimte.


BOUWKUNDIG RAPPORT


12. Kruipruimte en kelder Kelder: vocht in wanden Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren wordt geadviseerd om grotere schade op termijn te voorkomen. Nader onderzoek en een offerteaanvraag bij een gespecialiseerd bedrijf wordt geadviseerd. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 2.400,00

Verbeterkosten

-

Bij hogere vochtpercentages moet u rekening houden met (indien aanwezig) het verzanden van voegwerk, alsmede met loskomen van stucwerk e.d.

Kelder: ventilatie De ventilatie in de kelder is onvoldoende en dient te worden verbeterd, eventueel kan worden overwogen een elektrisch aangedreven afzuiging te plaatsen welke reageert op de luchtvochtigheid. Het toepassen van natuurlijke ventilatie is ook prima, maak een opening in de wand op enkele plaatsen ter grootte van een metselsteen, zorg dat deze in verbinding staat met een goed geventileerde kruipruimte of met de buitenlucht. Deze opening ten minste toepassen op 2 plaatsen zodat een goede en natuurlijke "trek" ontstaat. Uiteraard deze openingen voorzien van een rooster zodat ongedierte e.d niet kunnen binnentreden. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 320,00

Verbeterkosten

-

Water in de kelder Op enig moment staat er water in de kelder. Zie eerdere opmerkingen. Het vocht trekt in de bouwkundige constructie en tast deze daarmee aan. Op termijn zal dus moeten worden geprobeerd dit probleem te verhelpen. Het is en blijft uiteraard belangrijk (ook na herstel) hier regelmatig op te controleren. Periodiek zou u zelf het vochtpercentage in wanden of vloeren kunnen meten. Bij hogere percentages dan 20% dient u in een vroeg stadium preventieve maatregelen te nemen.


BOUWKUNDIG RAPPORT


13. Vloeren Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Verdiepingsvloer is volledig aangetast door houtworm, gehele vloer vervangen.Stelpost. Direct kosten voor deze maatregel Directkosten

€ 15.000,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Soort vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van beton en/of steenachtig. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren moet u altijd rekening houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken.

Soort vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer(en) van de overige woonlagen zijn van hout. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken en zijn onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. Houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast op ondergelegen verdiepingen. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen.

Vloerafwerking In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren.

Vloeren: stabiliteit Op meerdere plaatsen is de vloer niet stabiel. Indien hiervan de directe oorzaak kan worden achterhaald, zal deze elders in dit rapport worden benoemd en omschreven. In bepaalde gevallen kan dit uiteraard ook te maken hebben met de ouderdom van de woning. De houten vloeren van een woning uit 1950 zullen vaker niet stabieler zijn dan van een recentere woning. Bij oudere woningen gebruikte men minder sterke vloerbalken en werden er ook zo weinig mogelijk aangebracht, zodat er dus soms teveel verwacht wordt van het vloerbeschot dat een te grote overspanning moet overbruggen. Met het aanbrengen van extra balken wordt dan de benodigde stabiliteit alsnog verkregen.

Vloeren: houtwormen/overige hout aantasters Er zijn sporen gevonden van houtwormen in de vloeren. Geadviseerd wordt om dit de komende jaren nauwlettend te volgen en indien noodzakelijk (preventieve) maatregelen te nemen. Bij twijfel direct specialistisch onderzoek uitvoeren.


BOUWKUNDIG RAPPORT


13. Vloeren Vloeren: stabiliteit Door het uitoefenen van puntbelastingen is vastgesteld dat er te veel beweging is in het vloerveld of langs de wanden. Oorzaken van voornoemde gebreken kunnen niet of onvoldoende achterhaald worden. Tevens is er een vermoeden van een ‘mogelijk’ groter probleem, waarover binnen de scoop van deze beperkte, visuele bouwtechnische keuring geen uitspraken gedaan kunnen worden. Een uitgebreid vervolgonderzoek wordt geadviseerd. Het gevolg hiervan zou bijvoorbeeld kunnen zijn dat uw kop koffie rammelt op tafel als een persoon zich (heftig) door de ruimte beweegt.

Vloeren: houtwormen / houtaantasters In de vloer zijn actieve houtaantastende insecten aangetroffen. De aantasting kan bestreden worden. In dit geval is het beter om gelijk alle houten onderdelen in de gehele woning preventief te bestrijden. Directkosten

€ 420,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Let op: geschilderd houtwerk kan niet eenvoudig worden behandeld.

Vloeren: vocht percentage begane grond Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De gemeten percentages zijn hoger dan 25%. In dit geval is het percentage veel te hoog en adviseren we herstel door middel van injecteren. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 5.700,00

Verbeterkosten

-

Een te hoog vochtpercentage kan ook schade veroorzaken aan plinten, deurposten, kozijnen en dergelijk, meestal is dit aan buitenzijde niet zichtbaar omdat dit houtwerk wordt aangetast vanaf de onder of achterzijde van het materiaal. Een te hoog percentage kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door het injecteren van de betreffende muren ter plaatse van het maaiveld.

Vloeren: betonschade/scheurvorming Aan bovenzijde van de betonnen vloer zijn losse plekken, schade of scheurvorming aanwezig. Deze schade zit in de cementen dekvloer en is geen constructief gebrek. De oorzaak van deze schade is meestal gelegen in werking en zetting van materialen en kan indien gewenst eenvoudig worden hersteld. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 260,00

Plavuizen/terrazzo vloer In de woning is een plavuizen / terrazzo vloer aanwezig. De (eventueel) aanwezige meubels zijn niet verplaatst. Na verwijdering daarvan kunnen alsnog (meer) gebreken zichtbaar worden. Indien plavuizen / terrazzo zijn gemonteerd op een houten ondervloer geeft dit een extra risico op loskomen van het materiaal op een altijd onverwacht en niet te voorzien moment. Op enig moment kan bij hout makkelijker dan bij beton de spanning in de vloer veranderen, waardoor spontaan breuk of loskomend materiaal kan optreden. Indien plavuizen/terrazzo zijn gemonteerd op een betonnen of soortgelijke ondervloer kan op enig moment de spanning in de vloer veranderen, waardoor spontaan breuk of loskomend tegelwerk kan optreden.

Plavuizen vloer: voegwerk slecht / ontbreekt Meerder voegwerk is slecht, ontbreekt of ligt los. Een goede voeg is noodzakelijk om een massief pakket te verkrijgen. De losse voegen en overige gebreken dienen te worden hersteld. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 375,00

Verbeterkosten

-

Met voegen wordt ook bedoeld eventuele aanwezige kitvoegen tussen de verschillende velden tegelwerk bij grotere of verschillende oppervlaktes.


BOUWKUNDIG RAPPORT


14. Fundering Fundering: staalfundering De funderingsbalken zijn gemetseld. In verband met een verhindering, belemmering of geen toegang is de fundering geheel niet zichtbaar er is geen inspectie uitgevoerd voor dit onderdeel. In verband met een aanwezige gemetselde (staal)fundering is er een minimaal verhoogd risico aanwezig dat bij bepaalde weersomstandigheden of verandering van het grondwaterniveau optrekkend vocht gaat optreden. Indien noodzakelijk kunnen diverse, al dan niet preventieve, maatregelen worden genomen. Zoals voegwerken in gevels een beperkte technische cyclus hebben, is dat met voegwerk in kruipruimtes en funderingsbalken niet anders. Een gemetselde fundering heeft ook een hoger risico voor wat betreft optrekkend vocht. In metselwerk wordt vocht makkelijker opgezogen. In theorie is het vochtrisico op de begane grond bij een gemetselde fundering altijd hoger dan bij andere soorten van funderingsbalken en wordt de ventilatie in kruipruimtes dus belangrijker! Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden. Een fundering moet iets kunnen dragen, dat is duidelijk. Maar een fundering moet zelf ook ergens op kunnen steunen. Bij op staal gefundeerde woningen kan het voorkomen dat er verhoogde risico's op verz(w)akkingen in de bodemstructuur aanwezig zijn. Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodemstructuur is niet uitgevoerd. Fundering op staal is een funderingswijze waarbij de muren of wanden, meestal door tussenkomst van een verbrede voet, op de draagkrachtige bodem rusten. Op deze manier wordt ook de stabiliteit van de muren vergroot. De aanleg (onderkant van de fundering) moet vorstvrij zijn om opvriezen en daarmee gepaard gaande scheurvorming en/of verzakking te voorkomen.


BOUWKUNDIG RAPPORT


15. Afvoeren en riolering Riolering De riolering was tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond de 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk. Deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.


BOUWKUNDIG RAPPORT


16. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal.

Constructie gevel: metselwerk Aan het metselwerk boven het kozijn dat als latei fungeert c.q. als dragende constructie, zijn gebreken opgemerkt. Deze gebreken kunnen niet meer worden hersteld. De gehele rollaag dient te worden vervangen. Directkosten

€ 3.200,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Het kan zijn dat achter het metselwerk nog een stalen latei aanwezig is. Meestal is deze niet zichtbaar. Bij oudere woningen en vochtdoorlatende gevels kan deze latei gaan roesten en dus verzwakken of roesten en uitzetten, waardoor weer scheurvorming kan gaan ontstaan in het metselwerk. Als dit mocht blijken tijdens het herstel, dient u rekening te houden met sterk oplopende kosten om dit herstel uit te voeren c.q. de stalen balk achter het metselwerk te vervangen.

Gevels: scheurvorming In de rechtergevel is scheurvorming c.q. schade aanwezig. In verband met gebreken aan de gevel is een risico aanwezig dat dit het gevolg is of zou kunnen zijn van een constructief probleem en/of van de fundering. Om risico's uit te sluiten en meer zekerheid te verkrijgen adviseren wij u een vervolginspectie m.b.t. de oorzaak van deze gebreken en de mogelijk oplossingen. Directkosten

€ 760,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een slechte conditie. Er zijn meerdere gebreken opgemerkt. De technische levensduur van de voeg is aan het verstrijken. De gebreken dienen per direct te worden hersteld. Directkosten

€ 16.800,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Op langere termijn moet u er rekening mee houden dat het geheel of dat onderdelen van het geheel vervangen moeten worden.


BOUWKUNDIG RAPPORT


16. Gevels exterieur Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een minder goede conditie. Indien dit gebreken, problemen of schade veroorzaakt, zullen deze elders worden benoemd. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. Schilfering en afboeren zijn geconstateerd bij meerdere stenen. De oorzaak hiervan is meestal vocht, dat in koudere periodes bevriest, waardoor haarscheuren ontstaan in de stenen die op enig moment afbreken/loskomen. Op langere termijn zal de schade zich uitbreiden. Er zal dan herstel uitgevoerd moeten worden. Ook zal de oorzaak van het probleem vastgesteld moeten worden en opgelost en/of preventief worden bestreden. De huidige situatie is niet goed, maar kan nog wel gehandhaafd blijven. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben. Kosten voor eventueel herstel zijn niet begroot en kunnen ook niet worden begroot. Indien u voor direct of voor op termijn zekerheid wenst, of twijfels heeft, adviseren wij u een daarin gespecialiseerd bedrijf te benaderen die een kosten- en risico-inventarisatie kunnen opstellen. In combinatie met de eerder benoemde slechte conditie van de steen zou het proces van schilferen en afboeren versneld kunnen worden.

Gevels: vervuiling De gevel en/of gevelbekleding is vervuild. Voor het reinigen hiervan zijn geen kosten opgenomen. Dit wordt gezien als regulier maar wel noodzakelijk onderhoud. Overige gebreken gevel: schade De gevel(s) is (zijn) geïnspecteerd op overige gebreken. Hierbij is schade opgemerkt en/of ontbrekende onderdelen. Gebreken aan gevel kunnen bij slagregens ook lekkages veroorzaken, de schil van de woning dient in zijn geheel in goede conditie te verkeren. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 5.000,00

Verbeterkosten

-

Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.

Overige gebreken gevel: uitbuiken De gevel(s) is (zijn) geïnspecteerd op overige gebreken. Hierbij zijn tekortkomingen opgemerkt. Er zijn afwijkingen, bollingen (uitbuiken) van gevelonderdelen aanwezig, vooralsnog gaan wij ervan uit dat herstel door middel van het vervangen van onderdelen mogelijk is. Het herstel van bedoelde gebreken is arbeidsintensief en vraagt de nodige zorg en aandacht van de uitvoerende partij. Ook ondersteuningen van overige gevelonderdelen tijdens uitvoering van deze werkzaamheden werken kostenverhogend, maar zijn wel noodzakelijk en vragen de nodige zorg en aandacht van de aannemer. Directkosten

-

Termijnkosten

€ 10.000,00

Verbeterkosten

Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.

-


BOUWKUNDIG RAPPORT


17. "Buiten de woning" "Buiten de woning" : verzakkingen Langs de gevel is een verzakking aanwezig. De oorzaken hiervan zouden kunnen zijn: een probleem of gebrek aan de riolering of wegspoelen van het zandbed onder de fundering. Indien deze verzakking terug blijft keren kan indien hierover zekerheid gewenst is nader onderzoek uitgevoerd worden.

"Buiten de woning" : kozijnen Kozijndorpels en/of kozijnonderdelen liggen onder het maaiveld c.q. de straat of tuinafwerking. Hierdoor wordt het kozijnhout belast en kan vocht optrekken (capillair) in het kozijnhout. Dit is uiteraard geen gewenste situatie. Het kozijnhout dient vrij te zijn van en dus niet in contact te staan met materialen zoals grind, grond, zand en dergelijke. Dit gebrek dient spoedig te worden hersteld. De kozijnonderdelen dienen geheel ‘vrij’ te kunnen ventileren aan de buitenzijde van het gebouw. Directkosten

€ 220,00

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

-

Houten delen zoals rabatdelen, kozijnstijlen, dorpels en onderkanten van deuren dienen minstens 2 cm vrij te blijven van straatwerk, grond of zand om houtrot te voorkomen. Hierdoor blijft het ook mogelijk om het hout te conserveren (schilderen).

Aansluiting riolering op hoofdriool Aan de buitenzijde van de woning is nog een put aanwezig die vermoedelijk direct in verbinding staat met het afvoersysteem en mogelijk met de riolering van de woning. Op zich is dit geen probleem. Dit kan echter wel enige overlast (zoals stank) veroorzaken in bijzondere situaties. Indien op enig moment de riolering of een deel ervan wordt vervangen, adviseren wij u deze put te passeren en buiten gebruik te stellen. Riolering en afvoeren zijn over het algemeen aangesloten op een ‘gesloten systeem’.

Overige bouwsels buiten de woning Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken buiten de woning: Bijgebouw bakhuisje is in slechte staat en dient volledig te worden gerenoveerd, losstaande schuur was binnen niet toegankelijk. Aan de buitenzijde is scheurvorming aanwezig en ontbreken de goten. Voor renovatie van beide gebouwen is een stelpost opgenomen. Hoewel het benoemen van gebreken aan overige bouwsels buiten de woning niet valt binnen de scope van deze bouwtechnische inspectie zijn deze (deels) wel opgemerkt en wordt er onder de post verbetering een bedrag voor het herstellen van deze gebreken grof begroot. Directkosten

-

Termijnkosten

-

Verbeterkosten

€ 25.000,00

Bouwsels buiten de woning zijn o.a. metselwerken, overige berghokken, muren, eventueel hekwerken, niet originele luifels en dergelijke. Tuinhekjes en erf afscheidingen vallen buiten de scope van deze bouwkundige inspectie, het niet benoemen van gebreken buiten de woning aan overige bouwsel sluit de aanwezigheid hiervan niet uit.


BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultatenoverzicht Onderdeel Algemeen Algemeen Asbest Constructie en trappen

Resultaat

Pagina

Goed

6

Niet te beoordelen Goed Onvoldoende

Opmerkingen van de inspecteur

Onvoldoende

Dakconstructie

Onvoldoende

Dakconstructie: doorzadeling

Onvoldoende

Dakconstructie: boktor of risico aanwezig

Onvoldoende

Dakconstructie: houtworm aanwezig (actief)

Onvoldoende

Trappen: stabiliteit

Goed

Trappen: houtworm

Onvoldoende

Trappen: aantrede

Goed

Trappen: balustrade en leuning muur verankering Daken, schoorsteen Riet of i.d met buiten pannen of bitumen Dakbeschot gebreken Dakbeschot: doorzadeling Dakbeschot: vocht plekken (actief) Hoofddak(gebreken)

Voldoende Onvoldoende Goed Voldoende Onvoldoende Onvoldoende Onvoldoende

Hoofddak: doorzadeling

Onvoldoende

Hoofddak: panlatten

Onvoldoende

Hoofddak: diverse aansluitingen

Onvoldoende Onvoldoende

Schoorsteen: metselwerk geheel slecht

Onvoldoende

Schoorsteen: scheurvorming in metselwerk

Onvoldoende

Schoorsteen: inspectie Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten: lekkage Goten: gedateerd (direct) Goten: zink Overstekken: houtrot (ernstig) Overstekken: inspectie geheel of beperkt Conditie hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie) Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen

Voldoende Niet acceptabel Niet acceptabel Goed Niet acceptabel Niet te beoordelen Onvoldoende Onvoldoende Onvoldoende Goed Niet te beoordelen

Wanden: stucwerk

Onvoldoende

Wanden: scheurvorming

Onvoldoende

Wanden scheurvorming: fundatie

Onvoldoende

Wanden/plafonds vochtmeting

Onvoldoende

Wanden vochtmeting: optrekkend

Onvoldoende

Schilderwerk kozijnen binnenzijde

12

Onvoldoende

Wanden: bekleed

Oud stucwerk

9

Onvoldoende

Hoofddak: pannen liggen los

Gebreken schoorsteen

7

Voldoende Voldoende

13


BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultatenoverzicht Onderdeel Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen Kozijnen en beglazing (exterieur)

Resultaat Voldoende Niet acceptabel

Kozijnen: bevestiging

Goed

Kozijnen: doorhangen

Onvoldoende

Kozijnen: gebreken of houtrot

Onvoldoende

Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen

Onvoldoende

Beglazing: is er breuk in de enkele beglazing?

Onvoldoende

Kozijnen: houtrot in raamluiken

Onvoldoende

Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Raamdorpel Keuken, toilet en badkamer

Niet acceptabel Niet acceptabel Goed Onvoldoende

Keuken(s)

Onvoldoende

Badkamer(s)

Onvoldoende

Toilet(ten) Verwarming en warm water

Niet acceptabel

Open haard en/of gashaard

Niet acceptabel Niet acceptabel

Electra algemeen

Goed

Electra: ouderdom groepen en meterkast

Goed

Electra: algehele indruk groepen en meterkast

Goed

Electra: aardlekschakelaar Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) Bedrading: zeer oud (linnen of jute) Electra: stalen buis Electra: randaarde Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal

Goed Goed Voldoende Onvoldoende Voldoende Onvoldoende Niet acceptabel Onvoldoende

Electra: Losse bedrading in de woning

Onvoldoende

Brandveiligheid: rookmelders

Onvoldoende

Brandveiligheid: oudere brandgevaarlijke (linnen en/of jute) materialen Water en gas

19

Onvoldoende

Electra: Amateuristische systeem aanpassingen uitgevoerd

Brandgevaarlijke materialen: riet

18

Niet acceptabel


Electra: aantal groepen

17

Onvoldoende Niet acceptabel

Verwarming: hoofdinstallatie Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer

15

Voldoende

Kozijnen: hang en sluitwerk

Kozijnen schilderwerk

Pagina

Onvoldoende

Voldoende Onvoldoende Goed

Watervoorziening: watertransport

Goed

Watervoorziening: bevestiging watermeter

Goed

Watervoorziening: waterdruk koud water

Goed

Watervoorziening: waterdruk warm water

Goed

Watervoorziening: leidingwerk

Goed

Watervoorziening: loden waterleiding

Goed

21


BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultatenoverzicht Onderdeel

Resultaat

Watervoorziening: luik vervangen

Voldoende

Watervoorziening: oxidatie leidingwerk

Voldoende

Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk

Voldoende Voldoende

Ventilatie: aanbrengen ventielen

Voldoende

Kruipruimte en kelder Kruipruimte Kelder: trap Kelder onder de woning

Voldoende Onvoldoende Goed Onvoldoende Onvoldoende

Kelder: vloer tegels vast

Onvoldoende

Kelder: vocht in vloeren

Onvoldoende

Kelder: vocht in wanden

Onvoldoende

Kelder: ventilatie

Onvoldoende

Water in de kelder

Onvoldoende

Opmerkingen van de inspecteur Soort vloeren 1e woonlaag Soort vloeren 2e woonlaag Vloerafwerking

Onvoldoende Goed Goed Niet te beoordelen Onvoldoende

Vloeren: houtwormen/overige hout aantasters

Onvoldoende

Vloeren: stabiliteit

Onvoldoende

Vloeren: houtwormen / houtaantasters

Onvoldoende

Vloeren: vocht percentage begane grond

Onvoldoende

Plavuizen/terrazzo vloer Plavuizen vloer: voegwerk slecht / ontbreekt Fundering Fundering: staalfundering Afvoeren en riolering Riolering Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Constructie gevel: metselwerk Gevels: scheurvorming Gevels: voegwerk metselwerk Gevels: conditie stenen (metselwerk) Gevels: vervuiling

Voldoende Goed Voldoende Niet te beoordelen Niet te beoordelen

28

Niet te beoordelen Niet acceptabel

29

Goed Niet acceptabel Niet acceptabel Onvoldoende Niet acceptabel Voldoende Onvoldoende

Overige gebreken gevel: uitbuiken

Onvoldoende

"Buiten de woning" : verzakkingen

27

Niet te beoordelen

Overige gebreken gevel: schade "Buiten de woning"

25

Onvoldoende

Vloeren: stabiliteit

Vloeren: betonschade/scheurvorming

23

Niet te beoordelen

Kelder: wanden stucwerk

Vloeren

22

Goed

Tekortkomingen ventilatie systeem Ventilatie: roosters

Pagina

Onvoldoende Onvoldoende

31


BOUWKUNDIG RAPPORT


Resultatenoverzicht Onderdeel "Buiten de woning" : kozijnen Aansluiting riolering op hoofdriool Overige bouwsels buiten de woning

Resultaat Onvoldoende Voldoende Onvoldoende

Pagina

NHG Rapportage nummer: 120691 23 februari 2014 Pagina 36 van 41

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

TOELICHTING

Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).

Kostenindicaties • De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: • - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; - op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van • vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011


BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER

KEURINGSINSTANTIE bedrijf: Perfectkeur B.V.

naam: M. Pak

adres: Kerkstraat 36 adres: Postbus 90156

postcode: 3341LE

postcode: 4800 RH

plaats: Hendrik Ido Ambacht telefoonnummer: 078-6849750

plaats: BREDA

naam inspecteur: R.J. Bom telefoon: 0765293633

nummer Kamer van Koophandel: 24397277 ingeschreven als: (bouwkundig)schade expertisebureau

architectenbureau

bouwkundig adviesbureau

aannemersbedrijf

WONING

VERANTWOORDING

adres: Tilburgseweg 239

Datum inspectie: 20 feb 2014 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

postcode: 4817 BD plaats: BREDA bouwjaar (indicatie): 1890

(handtekening inspecteur)

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen

€ 13.048,00

€ 5.135,00

€ 18.183,00

Totaal bouwlagen

€ 160.095,00

€ 21.105,00

€ 181.200,00

TOTAAL WONING

€ 173.143,00

€ 26.240,00

€ 199.383,00

Verbetering

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:

€ 0,-

OPMERKINGEN: LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.



BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 2) KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK A.0

Fundering

A.1

Kruipruimte

A.2

Portiek / galerij

A.3 A.3.1

ACTIE

K.V.(%)

DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00

OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00

-

-

Zie voorgaande rapportage

H

-

-

Dak


H

n.v.t.

€ 485,00

€ 0,00

Dakbedekking


H

n.v.t.

€ 8.803,00

€ 415,00

A.3.2

Schoorstenen


H

n.v.t.

€ 3.760,00

€ 0,00

A.4

Brandveiligheid

-

-

€ 0,00

€ 0,00

A.5

Ongedierte / zwam

-

-

€ 0,00

€ 0,00

A.6

Diversen

-

-

€ 0,00

€ 0,00

€ 13.048,00

€ 5.135,00

DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00

OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00

n.v.t.

TOTAAL

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1

Betonwerk gevels

B.1.2

Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage

B.1.3

Metalen constructiedelen Kozijnen / ramen / deuren buiten

ACTIE

-

K.V.(%)

H

n.v.t.

€ 0,00

€ 4.720,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 21.639,00

€ 15.000,00

€ 0,00

€ 0,00

-

-


H

n.v.t.

€ 52.436,00

€ 405,00

B.2.2

Schilderwerk buiten Zie voorgaande rapportage

H

n.v.t.

€ 14.600,00

€ 0,00

B.3

Vloeren, houten constructiedelen


H

n.v.t.

€ 420,00

€ 5.700,00

B.4

Sanitair


H

n.v.t.

€ 6.000,00

€ 0,00

B.5

Ventilatie / vocht

€ 0,00

€ 0,00

B.6

Diversen

n.v.t.

€ 65.000,00

€ 0,00

€ 160.095,00

€ 21.105,00

B.2.1

-

-


H

TOTAAL

TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.



BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

A.0

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

A.1

A.2

A.3

A.3.1

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

A.3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.


BOUWBESLUIT § 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.17.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2 § 3.6.2

§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2


BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen overeenkomstig bestaande toestand (evt. icm herziening draagconstructie).

§ 3.6.2

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundigadvies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

B.1.2.3


§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 + § 3.11.2


BOUWKUNDIG RAPPORT


Informatie bedrijf en overige diensten Perfectkeur B.V. is een onafhankelijk, zelfstandig, bouwkundig adviesbureau. Als landelijk opererende organisatie, dé specialist op het gebied van woninginspecties. Wij bieden een veelzijdig en uiteenlopend pakket aan diensten, waarbij onze kwaliteit in dienstverlening en eindproduct de constante en bepalende factor voor de eindklant is. Al vele jaren maakt Perfectkeur B.V. het onderscheid in de markt, door op veel punten net iets verder te gaan! In ontwikkeling van rapportages en inspectiemethoden is Perfectkeur B.V. een absolute voorloper in de markt. Als ISO-9001, SC-540 en BRL-9500 gecertificeerd inspectiebedrijf is ons kwaliteitsniveau gewaarborgd. Overige diensten. U heeft al kennis gemaakt met ons door middel van dit rapport. Onderstaand een greep uit onze overige diensten die wij met evenveel plezier, passie en nauwgezetheid voor u kunnen uitvoeren. Bouwkundig onderzoek

Energielabel & -advies

0-Meting & Onderhoudsplan

Bouwtechnische keuring

Energielabel woning

Meerjaren Onderhoudsplan

Technisch beheer vastgoed

Betonrotkeuring

Energieadvies woning (EPA-W)

Onderhoudsplan zelf maken

Schade-expertise

Asbestonderzoek Type A

Energielabel zakelijk

Vooropname / 0-meting

Juridische geschillen

Asbestonderzoek Type B Asbestonderzoek Type 0

Energieadvies zakelijk (EPA-U)

Vooropname Exterieur

Videoscoop inspectie

Plattegrond i.c.m. Energielabel

Vooropname Basis

Endoscoop inspectie

Oplevering nieuwbouw

MeerMetMinder subsidietraject

Oplevering verbouw

Gevel inspectie Kruipruimte (speciaal)

Funderingsonderzoek basis

Binnenmilieuadvies en label Energieprestatiecertificaat

Vooropname Uitgebreid NAP-Hoogtemeting Deformatie basis

Thermografische inspectie

Funderingsonderzoek uitgebreid

Het Perfectlabel

Deformatie uitgebreid

Vochtproblemen inspectie

Bouwfasebegeleiding

Depot Akte / Bouwexploot

Veiligheidskeuring NTA8025

Zekerheidskeuring

Scheurmeters

Laagspanning NEN3140

Specialistische diensten

Bodemonderzoek

Voor een actueel overzicht van al onze diensten en tarieven kunt u altijd terecht op onze website perfectkeur.nl Informatie over: uitgebreid energiebesparingsadvies. Een energieadvies van Perfectkeur B.V. biedt veel toegevoegde waarde bij aan- of verkoop van een woning. De adviseur zet op een rij wat de huidige staat van uw woning is en waar u energie kunt besparen. Er wordt ook gekeken naar de toepasbaarheid van maatregelen. Een bouwkundige maatregel staat nooit op zichzelf en heeft altijd gevolgen. Daarom kijkt onze gecertificeerde bouwkundige naar het geheel van de woning en voert hij metingen uit om vervolgproblemen te voorkomen. Een energiebesparingsonderzoek, is snel terugverdiend! Informatie over: betonrotkeuringen en hersteladviezen. De problemen met betonrot doen zich meestal voor in geval van een Kwaaitaal- of Mantavloer. In een bepaalde bouwperiode is er een fout in het vervaardigingproces geweest, die in de loop der tijd 'betonrot' doet ontstaan. Perfectkeur B.V. voert onderzoek uit en komt met een gedetailleerd hersteladvies. Onderzoek en hersteladvies voldoet aan de hoogste eisen. Deze zijn vastgelegd in CUR aanbeveling 79 en de BRL 2818. Op herstel van vloeren geven wij maar liefst 20 jaar garantie op de hele vloer!. Informatie over: vervolginspecties bij aan- en verkoop van woningen. U heeft hier een bouwkundig rapport die een beoordeling geeft van een woning. Naast deze bouwtechnische keuring heeft Perfectkeur B.V. uitgebreide inspectiemogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan bouwfasebegeleiding voor nieuwbouw, videoscopische inspectie voor slecht toegankelijke ruimten en gevels. Ook voor specialistische onderzoeken zoals thermografische inspectie (infrarood), funderingsinspectie of luchtdichtheidsmetingen kunt u bij ons terecht. Informatie over: meerjaren onderhoudsplanning (MOP). Wij bieden een unieke MOP aan. Dit varieert van de mogelijkheid van opname ter plaatse door onze bouwkundigen tot het zelf maken van een MOP via onze site. Maar ook de meest uitgebreide vorm van MOP te weten het volledige beheer en uitvoering van onderhoud aan gebouwen. In alle varianten is er sprake van een transparant en voor de klant inzichtelijk plan dat ten allen tijde online geraadpleegd kan worden. Informatie over: vooropname of 0-meting. Indien er werkzaamheden plaats vinden in de omgeving van gebouwen die een risico op schade aan het gebouw met zich meebrengen, dan kunnen wij een vooropname uitvoeren. Door middel van een bouwkundige opname en een fotoreportage leggen wij de huidige staat van een gebouw vast. Tevens plaatsen we zgn. scheurmeters op kritische plaatsen, zodat eventueel optredende schade direct zichtbaar wordt.

Rapportage bouwtechnisch onderzoek

Recommend Documents