Laan van Heemstede 56 3297 AJ PUTTERSHOEK
Rapportage bouwtechnisch onderzoek.
Onafhankelijkheid en objectiviteit Perfectkeur BV garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Perfectkeur BV verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur BV naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Perfectkeur BV is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Perfectkeur BV nadrukkelijk van de hand gewezen.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 2 van 47
Keuringsgegevens Opdrachtgever
Keuringsinstantie
Naam
: Dhr. P. Deunhouwer
Naam
: Perfectkeur BV
Straat
: Laan van Heemstede 56
Adres
: Postbus 38
Postcode
: 3297 AJ
Postcode / Plaats
: 3340aa HENDRIK-IDO-AMBACHT
Plaats
: PUTTERSHOEK
Telefoon
: 0786849750
Telefoon
: 078-8436336
Email
:
[email protected]
Verantwoording
Woning Adres
: Laan van Heemstede 56
Rapportnummer
: 57143
Postcode
: 3297 AJ
Rapportdatum
: 24-4-2012
Plaats
: PUTTERSHOEK
Inspecteur
: Domenico Piccirillo
Inspectiedatum
: 23-04-2012
(handtekening)
Het bouwkundige rapport. Doel van de bouwtechnische keuring. Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur BV niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur BV. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur BV. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 3 van 47
Inhoudsopgave Onderdeel van het rapport.
Pagina
Keuringsgegevens
2
Inhoudsopgave
3
Leeswijzer rapportage
4
Kostensamenvatting
5
Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 1.
Algemeen
6
2.
Constructie en trappen
7
3.
Daken, schoorsteen
9
4.
Dakkapel, dakraam
12
5.
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
13
6.
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
15
7.
Kozijnen en beglazing (exterieur)
18
8.
Keuken, toilet en badkamer
21
9.
Verwarming en warm water
22
10. Electra en brandveiligheid
24
11. Water en gas
26
12. Ventilatie
27
13. Kruipruimte en kelder
29
14. Vloeren
30
15. Fundering
32
16. Afvoeren en riolering
33
17. Gevels exterieur
34
18. "Buiten de woning"
37
Resultatenoverzicht
38
Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie
42
Informatie bedrijf en overige diensten
47
Naar volle tevredenheid? Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan de woning Laan van Heemstede 56 te PUTTERSHOEK. We danken u hartelijk voor het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen overtreft. Wanneer dit niet zo is vernemen wij dit graag, daar we er als bedrijf naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen enkele weken na de inspectie ontvangt u van ons per email een uitnodiging om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze enquête bestaat uit slechts enkele vragen. Hierbij vindt u ook de mogelijkheid om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van onze dienstverlening aan ons kenbaar te maken. Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard nog aan ons stellen, bij voorkeur per email aan
[email protected]
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 4 van 47
Leeswijzer bouwkundig rapport Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen. De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen'. Samenvatting. Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. Inspectiedetails. In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming. Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails. De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerde materialen. Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor zaken die niet uitgesloten kunnen worden. Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. Meer informatie op pagina 5. Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek. Indien uw woning hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging, worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kosten voor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw woning naar rato van het aandeel verrekend. Resultatenoverzicht. Vanaf pagina 38 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat de beoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren. Goed; geen gebreken vastgesteld. Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld. Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld. Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld. Niet te beoordelen. NHG rapportage. De rapportages van Perfectkeur BV zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 42 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 5 van 47
Kosten samenvatting Kostenraming totale inspectie (Verzamelstaat)
Directkosten (0 tot 1 jaar) -
Termijnkosten (0 tot 5 jaar)
Algemeen
€
€
Constructie en trappen
€
1.500,00
€
Daken, schoorsteen
€
2.250,00
Dakkapel, dakraam
€
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
-
Verbeterkosten
Totale kosten excl. Pagina verbeterkosten
€
-
€
2.120,00
€
-
€
3.620,00
7
€
3.020,00
€
-
€
5.270,00
9
888,00
€
1.060,00
€
-
€
1.948,00
12
€
6.202,00
€
765,00
€
-
€
6.967,00
13
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
€
2.319,00
€
1.920,00
€
1.370,00
€
4.239,00
15
Kozijnen en beglazing (exterieur)
€
22.255,00
€
3.284,00
€
160,00
€
25.539,00
18
Keuken, toilet en badkamer
€
8.000,00
€
€
-
€
8.000,00
21
Verwarming en warm water
€
235,00
€
2.600,00
€
220,00
€
2.835,00
22
Electra en brandveiligheid
€
980,00
€
1.280,00
€
1.970,00
€
2.260,00
24
Water en gas
€
-
€
-
€
-
€
-
26
Ventilatie
€
-
€
90,00
€
745,00
€
90,00
27
Kruipruimte en kelder
€
-
€
-
€
-
€
-
29
Vloeren
€
-
€
€
260,00
€
Fundering
€
-
€
-
€
-
€
-
32
Afvoeren en riolering
€
-
€
-
€
-
€
-
33
Gevels exterieur
€
13.060,00
€
€
-
€
14.445,00
34
"Buiten de woning"
€
1.140,00
€
€
300,00
€
1.140,00
37
Totaal
€
58.829,00
€
€
5.025,00
€
78.553,00
-
2.200,00
1.385,00 19.724,00
-
2.200,00
6
30
Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen. Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); * vermeld inclusief btw. * slechts bedoeld ter indicatie. * indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrootte onderdelen en regulier onderhoud.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 6 van 47
1. Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, bekledingen of andere veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren.
Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Enkele vragen zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen. Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. Algemeen Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden.
Asbest Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zou asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie uitgevoerd te worden.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 7 van 47
2. Constructie en trappen Constructie In het verleden is de woning aangepast waarbij de constructie van de woning is gewijzigd. Er is niet vastgesteld of de toegepaste maatregelen c.q. aanpassingen constructief berekend zijn en dus kunnen functioneren als bedoeld. Constructie: nieuwe aansluitingen scheurvorming Er is een constructieve wijziging toegepast. Er is extra aandacht gegeven aan deze wijziging en de aansluiting van de oude en de nieuwe constructie. Hierbij zijn geen afwijkingen geconstateerd. Er is geen scheurvorming door werking en/of zetting van materialen waarneembaar. Oudere en nieuwere materialen hebben ten opzichte van elkaar andere uitzettings- en krimpmomenten. Het komt mede hierdoor dat bij dergelijke wijzigingen soms krimpscheuren aanwezig zijn. Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen gehandhaafd blijven en/of esthetisch herstel kan worden uitgevoerd.
Constructie: dakkapel Constructie dakkapel: dakvlak zadelt door Het is zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken) aanwezig is. De gewijzigde constructie is niet correct uitgevoerd en/of er is te "licht" materiaal gebruikt. Indien de situatie verslechtert, kunnen gordingen, spanten of andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak alsnog worden aangebracht, vooralsnog worden geen kosten voor herstel begroot. Dakconstructie Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en beoordeeld. Dakconstructie: houtrot muurplaat Er is houtrot aanwezig in de muurplaat. De oorzaak van dit houtrot is mogelijk een lekkage aan het dak, wat indien van toepassing elders in dit rapport aan de orde komt. De delen met houtrot dienen te worden hersteld. Bij de calculatie wordt ervan uitgegaan dat het herstel van buitenaf uitgevoerd gaat worden. Delen van het pannendak en het dakbeschot moeten worden verwijderd. Deze kunnen na het vervangen van de muurplaat en/of de onderdelen daarvan, worden aangeheeld conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 2.120,00
Verbeterkosten
-
Dakconstructie: houtworm aanwezig (niet actief) In de kapconstructie en/of het dakbeschot zijn oudere sporen van niet meer actieve houtaantastende insecten aangetroffen. Geadviseerd wordt om dit de komende jaren nauwlettend te volgen en indien noodzakelijk (preventieve) maatregelen te nemen. Bij twijfel direct specialistisch onderzoek uitvoeren. Dakconstructie: houtrot balk (ook bij oplegging) In de balken van de constructie is houtrot aanwezig. De delen met houtrot dienen te worden hersteld of onderdelen vervangen. Bij de calculatie wordt ervan uitgegaan dat het herstel binnen vandaan uitgevoerd gaat worden. Directkosten
€ 1.500,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Met name bij vochtige buitengevels zullen dergelijke balken daar waar de balken in de muur "verdwijnen" erg gevoelig zijn voor houtrot in de balkkoppen, zonder destructief onderzoek is dit niet vast te stellen.
Trappen: stabiliteit De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 8 van 47
2. Constructie en trappen Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is te smal. Hierdoor loopt de trap niet prettig en is er een hoger risico voor wat betreft de veiligheid aanwezig. Zeker personen die geen ervaring hebben met het belopen van deze trap, dient u hiervoor te waarschuwen. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel of niet prettig’. Trappen: balustrade en leuning muur verankering De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 9 van 47
3. Daken, schoorsteen Dakbeschot Het dakbeschot is niet geïnspecteerd omdat het niet zichtbaar is en er ook geen mogelijkheden zijn geweest dit visueel waar te nemen. Er kunnen dus geen uitspraken worden gedaan over de conditie van het dakbeschot en/of de aan- of afwezigheid van gebreken.
Hoofddak(en) In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden om de ventilatie te waarborgen.
Hoofddak: gebreken pannen Er zijn gebreken en/of breuken aan de pannen. Dit kan lekkage veroorzaken. De gebreken dienen te worden hersteld c.q. de pannen dienen te worden vervangen. Directkosten
€ 1.080,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Hoofddak: craquelé pannen (ernstig) De keramische pannen vertonen ernstige craquelé op meerdere plaatsen. Op termijn dient u rekening te houden met breuk in verband met bevriezing van ingedrongen vocht. Advies: jaarlijkse inspectie, tevens moeten pannen met schade vervangen worden. Directkosten
€ 520,00
Termijnkosten
€ 920,00
Verbeterkosten
-
Oudere modellen dakpannen laten soms doorslaand vocht zien. Dit kan weinig kwaad, mits het dakbeschot door de aanwezige ventilatie onder de pannen snel genoeg weer kan drogen.
Hoofddak: bemossing / vervuiling Het dak is vervuild. Mosgroei is aanwezig. Vanzelf is dit geen ideale situatie om het dak in een goede conditie te behouden. De technische levensduur wordt verkort door deze vervuiling. Geadviseerd wordt het vuil te verwijderen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 480,00
Verbeterkosten
-
Na verwijdering kunnen alsnog andere gebreken zichtbaar worden. Over het algemeen is mosgroei wel een indicatie dat de pannen of bitumen sowieso niet in een optimale conditie verkeren en/of enigszins poreus zijn. Vuil wordt vastgehouden, waardoor mosgroei ontstaat.
Hoofddak: gebreken afdichtingen nokvorsten Er zijn gebreken aan de afdichtingen tussen de nokvorsten en de pannen. Deze gebreken kunnen eenvoudig worden hersteld door het aanhelen van de gebreken conform het bestaande werk. Directkosten
€ 160,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Er is altijd een risico dat bij herstel blijkt dat de nokvorsten losliggen of dat andere gebreken zichtbaar worden, waardoor vervanging of herstel met hogere kosten alsnog uitgevoerd dient te worden.
Hoofddak: hier en daar herschikken De dekking van het pannendak is niet optimaal en vormt een verhoogd risico op lekkage, zeker bij slagregen of stuifsneeuw. Naast het reguliere onderhoud adviseren we per direct het dak te controleren op gebreken, daar waar nodig een pan vervangen en/of qua dekking corrigeren (recht leggen). Directkosten
€ 120,00
Termijnkosten
€ 120,00
Verbeterkosten
-
Hoofddak: doorzadeling Het is aan buitenzijde zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken en/of dakbeschot) aanwezig is. Dit kan verschillende oorzaken hebben. Er zijn bijvoorbeeld pannen met een ander soortelijk gewicht dan oorspronkelijk aangebracht of er is een wijziging in de constructie aangebracht, een dakkapel/dakraam geplaatst of iets dergelijks. Indien de situatie verslechtert, kunnen gordingen, spanten of andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak alsnog worden aangebracht.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 10 van 47
3. Daken, schoorsteen Loodwerk: zeer oud De loodstroken zijn zeer oud. Het materiaal is versleten. De technische levensduur is ten einde. Indien er geen actieve lekkages zijn, kan het vervangen hiervan mogelijk nog even worden uitgesteld. Vooralsnog houden wij rekening met het direct vervangen van de loodstroken (vanwege het hogere risico op lekkage met alle mogelijke gevolgschade). Directkosten
€ 210,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Loodwerk: komt los uit gevel/voeg Meerder loodwerk komt los uit de gevel. Hier is meestal geen eenvoudig herstel mogelijk en moet nieuw lood worden aangebracht tot aan het binnenspouwblad, voor zover dit aanwezig is. Reparaties worden meestal uitgevoerd door middel van het inslijpen in een hoger gelegen voeg. De voeg wordt dan 4 cm ingeslepen. Hierna kan het geheel weer functioneren als bedoeld. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 160,00
Verbeterkosten
-
Gebreken schoorsteen Gebreken aan buitenzijde van de schoorsteen kunnen leiden tot lekkage in de woning of vochtdoorslag in het inpandige metsel of stucwerk, dit is niet altijd visueel waarneembaar maar een logisch gevolg van een gebrek aan buitenzijde van dit bouwkundige element. In enkele gevallen slaat de schoorsteen in de woning nabij het dak bruin uit hetgeen kan duiden op een probleem aan de buitenzijde.
Schoorsteen: voegwerk aan het verzanden Het voegwerk van de schoorsteen is aan het verzanden en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is er een verhoogd risico op lekkage. Advies: voegwerk vernieuwen. Hierna het voeg-/metselwerk hydrofoberen (waterafstotend impregneren) Directkosten
-
Termijnkosten
€ 900,00
Verbeterkosten
-
Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel Er is vuil/mosgroei aanwezig op het metselwerk en/of op de dekplaat. Geadviseerd wordt om die te verwijderen i.v.m. de vochthuishouding en de versnelling van het vervuilingsproces, met aantasting en dus schade van metsel- en voegwerk tot mogelijk gevolg. Als preventieve maatregel adviseren wij u tevens na het verwijderen van het vuil de schoorsteen te hydrofoberen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 160,00
Verbeterkosten
-
Schoorsteen: gebreken lood / zinkwerk Er zijn gebreken aan lood-/zinkwerk en aansluitingen met dak. Deze gebreken dienen te worden hersteld. Indien nodig moeten de onderdelen vervangen worden. Directkosten
€ 160,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Schoorsteen: inspectie In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd. Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen m.b.t. asbestinventarisaties.
Dak of gevel doorvoeren: vervangen op termijn De doorvoer moet op termijn worden vervangen, deze is gedateerd en oud. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 280,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 11 van 47
3. Daken, schoorsteen Algemene opmerkingen Een plat dak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de onderkant wordt geïsoleerd, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude, gebitumineerde dakbeschot. Indien tussen de dakconstructie en de isolatie een goed ventilerende spouw aanwezig is, kan een dak wel aan de onderzijde worden geïsoleerd. Schuine, met pannen gedekte daken, kunt u aan de binnenkant isoleren, mits er aan de buitenzijde, onder de pannen, geen dampremmende folie of asfaltpapier is aangebracht. Is dat wel het geval, dan kunt u alleen aan de buitenzijde isoleren. Het is aan te raden dit door een vakman uit te laten voeren.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 12 van 47
4. Dakkapel, dakraam Dakkapel De dakbedekking is economisch afgeschreven. Het geheel verkeert in een slechte conditie en moet per direct worden vervangen. Door de slechte conditie van deze bedekking is er een verhoogd risico op actieve lekkage en/of vervolgschade aan de dakconstructie en het dakbeschot, wat tijdens de inspectie nog niet zichtbaar was. Directkosten
€ 468,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Alle soorten dakbedekking vraagt om onderhoud. Maak twee keer per jaar uw dak(en) schoon en let speciaal op het openhouden van de goten en de hemelwaterafvoeren. Loop echter nooit op het dak bij zeer hoge of lage temperaturen. Dit kan schade veroorzaken. Let erop dat u niet tegen ontluchtingen en/of doorvoeren stoot. Opmerking bij houten dakbeschot: Een (plat) dak en/of een singeldak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de onderkant wordt geïsoleerd zonder spouw- en/of compartimentenventilatie, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude gebitumineerde dakbeschot.
Dakkapel: afschot Het afschot van het platte dak is onvoldoende. Zodra op enig moment de bedekking vervangen gaat worden, adviseren wij u direct afschotcorrectie toe te passen. Dit kan door middel van het aanbrengen van bijvoorbeeld isolatiemateriaal. Bij heftige regenval zal er water blijven staan. Langdurige vochtbelasting van platte daken is niet bevorderlijk voor de technische levensduur van de materialen
Dakkapel: loodstroken geheel zeer oud (vervangen) De loodstroken zijn zeer oud. Het materiaal is versleten. De technische levensduur is ten einde. Indien er geen actieve lekkages zijn, kan het vervangen hiervan mogelijk nog even worden uitgesteld. Vooralsnog houden wij rekening met het direct vervangen van de loodstroken (vanwege het hogere risico op lekkage met alle mogelijke gevolgschade). Directkosten
€ 420,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Dakkapel zijwangen: houtwerk De zijwangen zijn voorzien van een houten afwerking, hier zijn meerdere gebreken opgemerkt. Wij adviseren u de zijwangen te voorzien van een onderhoudsarme bekleding zoals een volkern materiaal. Grote voordeel hiervan is dat schilderwerk en dergelijke kan vervallen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 540,00
Verbeterkosten
-
Dakraam klein Dakraam klein: zeer oud (geheel vervangen) Het dakraam is zeer oud, de technische en economische levensduur is ten einde, het dakraam dient te worden vervangen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 520,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 13 van 47
5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goten: gedateerd (direct) De (kil)goten zijn (deels) gedateerd c.q. economisch afgeschreven en vertonen diverse zwakke plekken en/of gebreken. Per direct dienen deze goten vernieuwd te worden. Directkosten
€ 1.800,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
De goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd.
Goten: zink Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil.
Overstekken: verzakt De overstek is verzakt of de uitlijning is niet in orde, sowieso ontstaan hierdoor gebreken voor wat betreft de afwatering. De uitlijning dient te worden verbeterd en/of de verzakking dient te worden hersteld. De kosten kunnen in het werk oplopen, na demontage van onderdelen kan blijken dat onderliggend houtwerk rot is en vervangen moet worden, vooralsnog gaan we ervan uit dat redelijk eenvoudig herstel mogelijk is. Na herstel van de gebreken dient het schilderwerk conform het bestaand werk te worden aangebracht. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 765,00
Verbeterkosten
-
Overstekken: houtrot (ernstig) In de overstek, het boeiboord e.d. is meer ernstig houtrot zichtbaar aanwezig. Directkosten
€ 2.500,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar wordt of aanwezig is. Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen, waarna afwerking conform het bestaande werk uitgevoerd kan worden. Bij nieuw houtwerk alle zijden minimaal tweemaal behandelen. De zichtbare zijde driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.
Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Het schilderwerk is (zeer) slecht en dient per direct te worden hersteld/vervangen. Directkosten
€ 552,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen conform de voorschriften van de leverancier is nieuw schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk.
Conditie hemelwaterafvoer Er zijn meerdere gebreken of ontbrekende onderdelen aan de hemelwaterafvoeren. Het geheel kan niet meer als bedoeld functioneren en veroorzaakt lekkage. Geadviseerd wordt het geheel te vervangen en/of de ontbrekende onderdelen aan te brengen. Directkosten
€ 780,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 14 van 47
5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie) Er is een breuk, lekkage of schade aanwezig in de hemelwaterafvoer. Dit gebrek kan eenvoudig worden hersteld door een (onder)deel te vervangen. Directkosten
€ 85,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Hemelwaterafvoer: gebreken aansluiting goot Er is een gebrek opgemerkt tussen de aansluiting van de goot en de hemelwaterafvoer (HWA). Hierdoor ontstaat nabij deze doorvoer lekkage. Dit gebrek kan worden hersteld. Directkosten
€ 160,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Hemelwaterafvoer: staal vervangen De hemelwaterafvoer is (deels) van staal, dit stalen deel vertoont gebreken welke niet meer kunnen worden hersteld, de hemelwaterafvoer dient daar waar nodig te worden vervangen. Aansluitingen met overige pijpsysteem dienen in een goede conditie te verkeren. Directkosten
€ 325,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 15 van 47
6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafonds Plafond: ontbreken van onderdelen Enkele onderdelen van het plafond ontbreken. Dit heeft geen constructieve betekenis en dient alleen vanuit esthetisch oogpunt te worden hersteld. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 220,00
Plafond: bevestiging onvoldoende De plafondbevestiging is op enkele plaatsen onvoldoende en/of kan worden verbeterd. Deze gebreken hebben geen constructieve betekenis. Relatief eenvoudig herstel is mogelijk. Hierna kan het geheel worden afgewerkt conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 220,00
Plafond: buigt door / doorzadeling Er is een doorzadeling, lichte doorbuiging, waarneembaar in het plafond. Indien geen nader onderzoek wordt geadviseerd, heeft dit geen constructieve betekenis en kan deze afwijking gehandhaafd blijven. Deze doorzadeling is mogelijk het gevolg van een verandering in de woning ten opzichte van de originele bouw. Plafond: lekkage plekken Er zijn (oudere) lekkage plekken waarneembaar. Door middel van een meting is vastgesteld dat deze niet actief zijn. Indien schilder of sauswerk uitgevoerd wordt dienen deze plekken te worden voorbehandeld, de plekken dienen te worden geïsoleerd of gefixeerd, hierna kan dekkend schilderwerk conform het bestaande werk worden aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling niet wordt uitgevoerd zullen deze plekken zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk zichtbaar worden of blijven.
Plafond: vervuild / nicotine Het plafond is vervuild of een ernstige nicotine aanslag is aanwezig. Voordat schilder of sauswerk wordt aangebracht dient u deze ondergrond te isoleren en/of te fixeren, hierna kan dekkend schilderwerk conform het bestaande werk worden aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling niet wordt uitgevoerd zal zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk de vervuilin gof aanslag zichtbaar blijven. Plafond: zachtboard In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij.
Wanden Wanden: bekleed De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd.
Wanden: los stucwerk Incidenteel is los stucwerk in de wanden aanwezig. Dit kan het gevolg zijn van velerlei oorzaken, zoals thermische werking, gebruik van verkeerde materialen of hechtmiddelen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.080,00
Verbeterkosten
-
Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden blijken dat er meer los stucwerk of gebreken zijn, die nu visueel niet waarneembaar zijn. Genoemde kosten zijn een stelpost. Pas na een totaaloverzicht kunnen de exacte kosten worden bepaald.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 16 van 47
6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Wanden: scheurvorming Conform onderstaande specificatie zijn gebreken opgemerkt aan dit onderdeel, voor het totaal van dit bouwkundige element dient rekening gehouden te worden met een direct kostenpost. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 480,00
Door de inspecteur is vastgesteld dat scheurvorming in wanden aanwezig is, het betreft de volgende onderdelen: op diverse plaatsen door de gehele woning, met name nr. 56a. Wanden scheurvorming: fundatie In de wanden is scheurvorming aanwezig. Deze hebben vermoedelijk te maken met, of hebben als oorzaak de veranderingen en/of gebreken aan de fundering. In dit geval denken wij dat het verstandig is dit nader te laten onderzoeken. Mogelijk heeft u hier te maken met een serieus funderingsprobleem, waarbij de kosten (zeer hoog) kunnen oplopen. Na het onderzoek krijgt u uiteraard nog te maken met herstelkosten voor de wanden. Directkosten
€ 920,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Wanden scheurvorming: werking en zetting In de wanden is scheurvorming aanwezig. De vermoedelijke oorzaak hiervan is een natuurlijke werking en zetting van de materialen. Er is echter twijfel of dit de totale oorzaak is van deze scheurvorming. Voor de zekerheid is het verstandig dit nader te laten onderzoeken. Na het onderzoek krijgt u uiteraard nog te maken met herstelkosten voor de wanden. Directkosten
€ 520,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden.
Wanden/plafonds vochtmeting Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of in een belendend perceel. Wij adviseren u dit tenzij anders of elders benoemd in dit rapport nader te laten onderzoeken. Directkosten
€ 520,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 17 van 47
6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Wanden vochtmeting: optrekkend Er is optrekkend vocht aanwezig. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door injecteren van betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Om te komen tot een totaal herstelplan inclusief een garantie is vervolg inspectie noodzakelijk, de kosten voor deze inspectie zijn hierbij opgenomen. Injecteren van optrekkend vocht kost ongeveer € 120,00 per strekkende meter, indien gewenst kunnen wij u hier nader over informeren. Directkosten
€ 359,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Er is optrekkend vocht aanwezig. Er kan zich door deze hoge vochtigheidsgraad in de kruipruimte een (houtaantastende) schimmel ontwikkelen (bv. de huis- of kelderzwam). Deze kunnen met het blote oog niet waarneembaar zijn, zich heel snel ontwikkelen en in een ver stadium van ontwikkeling aanwezig zijn. Indien hierover zekerheid gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Optrekkend vocht kan niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw bezit ernstig aantasten. Soms zit er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze zogeheten ‘zout-uit-bloei’ wordt bij bestaande huizen veroorzaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht verdampt en de hierin aanwezige hygroscopische zouten blijven achter. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.
Kozijnen in de woning Aan de binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk dient onderhoud te worden uitgevoerd. Gebreken herstellen, schilderwerk afwerken en aanhelen conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 360,00
Verbeterkosten
-
Er zijn veel gebreken aan het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen, ramen en deuren. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan het hang- en sluitwerk uitvoeren. Daar waar nodig onderdelen vervangen en/of aanbrengen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 480,00
Verbeterkosten
-
Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen In de binnen ramen, deuren of kozijnen zijn gebreken opgemerkt, zoals schade aan ramen, deuren of kozijnen. Deze gebreken dienen te worden hersteld en/of onderdelen dienen te worden vervangen, hierna kan het geheel weer als bedoeld en voldoende functioneren. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 450,00
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 18 van 47
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.
Kozijnen: doorhangen Er is een doorbuiging van de bovenste kozijnstijl opgemerkt. Dit kan te maken hebben met een verwijderde kozijnstijl in het verleden, waardoor nu de druk van bovenaf niet wordt opgevangen en verdeeld. Voorheen is er wellicht een extra draairaam aanwezig geweest of iets dergelijks. Meestal heeft deze doorbuiging te maken met een gewicht of een druk van bovenaf die niet correct wordt opgevangen en verdeeld. Indien kozijnstijlen zijn verwijderd, waardoor de drukverdeling is veranderd, zal boven het kozijn alsnog een latei moeten worden aangebracht. Indien dit van toepassing is, zal dit elders in dit rapport worden benoemd, maar ook als kozijnstijlen niet zijn verwijderd, zullen maatregelen benoemd zijn en genomen moeten worden. Kozijnen: gebreken of houtrot Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. Directkosten
€ 20.000,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking. Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen.
Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen Er ontbreken tochtstrippen. Hierdoor is er meer tocht, tevens is dit van invloed op het energieverbruik. Deze ontbrekende tochtstrippen kunnen alsnog worden aangebracht. Alle draaiende delen moeten gecontroleerd worden. Daar waar nodig moet de afdichting alsnog aangebracht worden. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 160,00
Kozijnen: hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert (deels) slecht en is niet goed onderhouden. Meerdere gebreken zijn opgemerkt, in dit geval moeten de gebreken hersteld en de onderdelen vervangen worden, indien nodig. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 405,00
Verbeterkosten
-
Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen.
Beglazing: isolerende beglazing (breuk?) De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeerd in voldoende en goede conditie. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 19 van 47
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Beglazing: isolerende beglazing (lek?) Er is ‘lekke’ isolerende beglazing aanwezig. Hierdoor ontstaat condensatie en/of een doffe witte uitslag tussen de beglazing, waardoor het zicht kan verminderen, alsmede de isolerende werking. Beglazing met dergelijke lekkage dient te worden vervangen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.024,00
Verbeterkosten
-
Er is ‘ouder’ dubbel/isolerend glas aanwezig. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. Deze gebreken zijn niet altijd direct waarneembaar, omdat ze soms alleen bij een bepaalde lichtinval zijn vast te stellen. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminiumstrip tussen de beglazing. Deze kan bij oud glas gaan corroderen. Indien deze woning is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende kosten, zoals voor het herstel van het schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing.
Beglazing: enkele beglazing (breuk?) In deze woning zijn in verband met het (deels) aanwezige enkele glas energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan de enkele beglazing worden vervangen door bijvoorbeeld HR++ beglazing. Enkele beglazing kent ten opzichte van isolatieglas nadelen, zoals: geen geluidsisolatie, het is energie-onzuinig en het condenseert. De investeringen om enkel glas te vervangen door isolerende beglazing verdient zich veelal binnen vijf jaar terug door besparing van energiekosten. De comfortverbetering is een aardige bijkomstigheid.
Kozijnen: ramen/deuren lopen aan of klemmen Er is steeksproefsgewijs vastgesteld dat één of meerdere ramen/deuren klemmen of aanlopen bij het openen en afsluiten. Bij de meeste kozijnen kan dit euvel middels afstellen worden verholpen, bewegende onderdelen periodiek onderhouden en schoonhouden. In dit geval is herstel middels afstellen niet eenvoudig mogelijk en dienen er aanpassingen te worden gedaan aan het kozijn en/of de ramen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 360,00
Verbeterkosten
-
Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf Er zijn gebreken aan het kitwerk en/of stopverf. Indien de aansluiting tussen de beglazing en het houtwerk niet in optimale conditie verkeert kan vocht intreden en is er een hoog risico op niet zichtbaar houtrot van binnenuit. De gebreken dienen per direct te worden hersteld. Na herstel dient uiteraard ook het schilderwerk conform het bestaande werk te worden aangeheeld. Directkosten
€ 350,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Kozijnen: verhoogd vochtpercentage Er is in het kozijnhout een verhoogd vochtpercentage aanwezig. Hierdoor is het niet zichtbare/ achterliggende kozijnhout mogelijk aangetast door houtrot. Dit wordt pas duidelijk zichtbaar als verflagen worden verwijderd of het kozijnhout destructief wordt beoordeeld. Eventuele kosten zijn niet begroot.
Kozijnen schilderwerk We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.
Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. Per direct dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Directkosten
€ 1.840,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 20 van 47
7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Raamdorpel: stenen liggen los Verschillende raamdorpelstenen liggen los. Deze dienen opnieuw bevestigd te worden. Verwijder oud cement (specie) om een goede hechting tussen de gevel en de raamdorpelsteen te verkrijgen. Indien nodig enkele stenen vernieuwen. Na montage het voegwerk aanhelen conform het bestaande werk. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.275,00
Verbeterkosten
-
Raamdorpel: gebreken aan voegwerk Het voegwerk van de raamdorpel is uitgespoeld en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is vochtintreding in de gevel mogelijk met een risico op lekkage. De gebreken aan het voegwerk dienen te worden hersteld. Oude voegen verwijderen, materialen schoonslijpen en geheel reinigen, waarna de nieuwe voeg aangebracht kan worden. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 155,00
Verbeterkosten
-
Raamdorpel: gebreken aan bevestiging Er zijn gebreken aan de bevestiging van de raamdorpel en/of waterslag(en). Deze gebreken dienen te worden hersteld door middel van een mechanische bevestiging. Eventueel kan worden geprobeerd de dorpel door middel van verlijming of iets dergelijks aan de ondergrond te fixeren. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 65,00
Verbeterkosten
-
Raamdorpel: bemossing / vervuiling metselwerk De raamdorpel(s) en/of het voegwerk zijn vervuild. Bemossing is aanwezig. Dit tast het voegwerk aan. Geadviseerd wordt om vuil, alg en mosgroei te verwijderen, met name voor het behoud van de materialen. Directkosten
€ 65,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Eventuele gebreken die zichtbaar worden na verwijdering van het vuil, zijn uiteraard niet opgemerkt en daar zijn dus geen kosten voor opgenomen in de begroting.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 21 van 47
8. Keuken, toilet en badkamer Keuken(s) In de woning is geheel geen keuken aanwezig of de aanwezige keuken dient als niet aanwezig beschouwd te worden. Voor het aanbrengen van een eenvoudige keuken zijn beperkte kosten begroot. Directkosten
€ 2.500,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Badkamer(s) In de woning is geheel geen badkamer aanwezig, of de aanwezige badkamer is in dermate slechte conditie dat deze als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te worden, voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. Directkosten
€ 3.500,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Toilet(ten) In de woning is geheel geen toilet aanwezig, of het aanwezige toilet is in dermate slechte conditie dat deze als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te worden, voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. Directkosten
€ 2.000,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 22 van 47
9. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie In de woning is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goed functioneren. Verwarming: bouwjaar De ketel (of moederhaard/gaskachel) is ouder dan achtien jaar en technisch afgeschreven. Ook zal het systeem zeer onzuinig zijn in gas- en/of energieverbruik. Beter is om de ketel direct te vervangen, echter omdat deze nog kan functioneren kan dit ook op een later moment. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.950,00
Verbeterkosten
-
Verwarming: algemeen en onderhoud Er is direct onderhoud noodzakelijk vanwege onvoldoende onderhoud, dit bevordert uiteraard de technische levensduur van het systeem niet en heeft geen positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De termijnonderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Directkosten
€ 85,00
Termijnkosten
€ 130,00
Verbeterkosten
-
Gebreken hoofdinstallatie Verwarming: vervuild Het systeem is vervuild en dient te worden gereinigd/onderhouden. Vervuilde systemen brengen allerlei risico's met zich mee voor zowel de veiligheid als de gezondheid. Directkosten
€ 75,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Verwarming: defecten (niet nader benoemd) Er is een gebrek/lekkage aan het systeem, een afspraak met de installateur voor herstel hiervan dient per direct te worden gemaakt zodat het systeem eventueel weer naar behoren kan functioneren. Voor herstel van dit gebrek zijn geen kosten begroot, de omvang van het gebrek is onbekend. Verwarming: expansievat Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen. Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water (bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies.
Verwarming: roest op afgiftebronnen Eén of meerdere afgiftebronnen vertonen roestplekken. Om doorroesten te voorkomen adviseren wij u de roest te verwijderen, het materiaal goed blank te schuren en het met de juiste middelen te voorzien van primer en aflak. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 170,00
Verbeterkosten
-
Leidingwerk systeem verwarming Voor zover aanwezig is ondergronds leidingwerk uiteraard visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke.
Leidingwerk: roest Er is roest danwel oxidatie op meerder leidingwerk. Roest en oxidatie verwijderen, daar waar mogelijk moet leidingwerk eventueel voorzien worden van isolatie, zodat er geen condensatie meer ontstaat en de basis van het roestproces wordt weggenomen. Het gehele leidingwerk moet gecontroleerd worden. De termijnkosten kunnen toenemen naar gelang de omvang van het roestend leidingwerk zou toenemen. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 350,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 23 van 47
9. Verwarming en warm water Water: systeem vervuild Het systeem is vervuild en dient te worden gereinigd/onderhouden. Vervuilde systemen brengen allerlei risico's met zich mee voor zowel de veiligheid als de gezondheid. Directkosten
€ 75,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Open haard en/of gashaard In de woning is een ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij open vuur moet er ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een open haard voldoende kan functioneren.
Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer Er zijn ernstige gebreken aangetroffen aan de rookgasafvoer, op deze manier kan het geheel niet goed en veilig functioneren. Enkele aanpassingen zijn noodzakelijke en dienen voorafgaand aan gebruik uitgevoerd te worden. Wij adviseren vervolg onderzoek en advies door een specialist op het gebied van rookgasafvoeren. De kosten kunnen afhankelijk van de gekozen herstel methodiek verschillen, de genoemde kosten zijn uitsluitend bedoeld voor vervolgonderzoek, indien dit onderdeel niet gebruikt gaat worden kan herstel worden uitgesteld of zelfs niet worden uitgevoerd. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 220,00
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 24 van 47
10. Electra en brandveiligheid Totaal electra Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie.
Electra: ouderdom groepen en meterkast De groepenkast is een zeer oud systeem. Het zou beter zijn deze te vervangen. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 920,00
Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een onvoldoende conditie. Er zijn gebreken waargenomen. Het geheel lijkt te kunnen functioneren, maar is wel onveilig. De gebreken dienen te worden hersteld. Er mogen geen openingen zijn in de kast. De kap dient vast te zitten. Er mag geen losse bedrading zijn etc. Directkosten
€ 260,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Electra: aantal groepen Het aantal groepen is te weinig, beter zou zijn om het systeem uit te breiden met een aantal groepen. Hiertoe zal waarschijnlijk de installatie aangepast moeten worden. Afhankelijk van deze systeeminrichting kunnen pas de exacte kosten worden bepaald. Deze beoordeling is niet bemeten conform het huidige bouwbesluit. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 1.050,00
Electra: aardlekschakelaar Er is geen aardlekschakelaar aanwezig. Wij adviseren u deze, indien technisch mogelijk, alsnog aan te brengen. Zeker de zogenaamde natte groepen dienen te zijn voorzien van een aardlekschakelaar. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 560,00
Verbeterkosten
-
Electra: bedrading Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) Oude kleuren bedrading, zoals rood/grijs/groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd.
Bedrading: zeer oud (linnen of jute) Er is (deels) ook linnen bedrading aangetroffen, medio tot eind jaren vijftig van de vorige eeuw is deze bedrading gebruikt. Deze bedrading is onveilig en dient te worden vervangen. Uitgangspunt nu is dat een deel van de bedrading vervangen dient te worden. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 720,00
Verbeterkosten
-
Meestal is een deel van de installatie al vervangen. Indien de totale installatie vervangen dient te worden, zullen de kosten toenemen.
Electra: stalen buis Er wordt (mogelijk) gebruik gemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door pvc bij veranderingen aan het systeem. Stalen leidingen zijn toegepast tot ongeveer eind jaren zestig.
Electra: randaarde De aanwezigheid en/of het voldoende functioneren van de randaarding is niet gemeten. Ten tijde van de inspectie was dit niet mogelijk.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 25 van 47
10. Electra en brandveiligheid Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal De wandcontactdozen en het schakelmateriaal vertonen gebreken. Advies: groot onderhoud uitvoeren en deels de elektrische installatie vervangen. Directkosten
€ 720,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Brandveiligheid: rookmelders In deze woning zijn rookmelders aanwezig. Op de melders zit een testknop. Wij adviseren u deze bij voorkeur twee maal per jaar op signaal te testen. De melder dient verder te worden onderhouden (reinigen) en mag niet worden geschilderd. Rookmelders dienen op alle woonlagen aanwezig te zijn. Het is niet gecontroleerd of de aanwezige rookmelders correct zijn geplaatst en/of correct functioneren. Indien rookmelders functioneren op batterijen adviseren wij u jaarlijks de batterijen te vervangen. Neem geen risico en zet deze vervangingsactie jaarlijks in uw agenda.
Brandgevaarlijke materialen: zachtboard In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 26 van 47
11. Water en gas Watervoorziening: watertransport In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Watervoorziening: inspectie niet mogelijk watermeter Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de watermeter. De ruimte waarin deze zich bevindt, was tijdens de opname niet toegankelijk. De meter was niet zichtbaar of de locatie was onbekend.
Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.
Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. Watervoorziening: loden waterleiding In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier.
Gasvoorziening in de woning Gasvoorziening: geen opmerkingen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden. Voor meer informatie over een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte geïnspecteerd.
Gasvoorziening: gasdruk De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. Gasvoorziening: bevestiging gasmeter De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover te zien kan het systeem voldoende functioneren. Gasvoorziening: leidingen kwaliteit Het leidingwerk verkeert in een goede conditie. Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk De bevestiging van het leidingwerk is voldoende.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 27 van 47
12. Ventilatie Functioneren ventilatie systeem Ventilatie systeem: natuurlijk De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede de afmetingen hiervan, zijn voldoende. Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm).
Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen, hierdoor kunnen schimmels ontstaan op wanden of plafonds, stucwerk en sauswerk kan worden aangetast en heel snel vervuilen. Het steeds weer opnieuw aanbrengen van een verfsysteem of afwerking heeft als gevolg dat eventueel aanwezig stucwerk niet meer kan "ademen".
Ventilatie: roosters aanbrengen In de woning worden de mogelijkheden voor ventilatie onvoldoende benut. Er dienen eenvoudige aanpassingen te worden toegepast. Na uitvoering van deze werkzaamheden adviseren wij regelmatig te controleren of de ventilatie voldoende is/blijft. In één of meerdere deuren in de woning roosters aanbrengen. De mogelijkheden van externe aanvoer in gesloten ruimtes is onvoldoende. Dit ‘knijpt’ en beïnvloedt de afzuigcapaciteit in principe negatief. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 180,00
Ventilatie: electrische afzuiging aanbrengen Er zijn geen en/of onvoldoende mogelijkheden voor ventilatie. Er dienen bouwkundige aanpassingen (bijvoorbeeld t.b.v. een ventilator) te worden aangebracht. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 565,00
Na toepassing adviseren wij regelmatig te controleren of de ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd voldoende lucht toegevoerd kan worden door de ventilatieroosters in de ramen of door de openingen onder deuren (na vloerafwerking: 2 cm).
Ventilatie: bewonersgedrag De mogelijkheden voor ventilatie zijn aanwezig, toch zijn er ventilatieproblemen opgemerkt. De oorzaak dient (mede) te worden gezocht in factoren buiten onze waarneming. Hierbij kunt u denken aan onjuist en/of onvoldoende gebruik van de aanwezige mogelijkheden. Ventilatie: doorvoeren afdichten Er zijn doorvoeren vanuit andere vochtige ruimtes (kruipruimtes e.d), het is beter deze doorvoeren af te dichten, ook rond leidingwerk kunnen de openingen beter wordt afgedicht, de ruimtes zijn dan gescheiden, het risico op vochtintreding is dan zoveel als mogelijk beperkt. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 45,00
Verbeterkosten
-
Ventilatie: leidingwerk isoleren De koude waterleiding condenseert het is beter om deze te isoleren, de condensatie zorgt voor een (te)vochtig klimaat in de ruimte, dit is niet goed voor constructie en apparatuur. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 45,00
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 28 van 47
12. Ventilatie Ventilatie: roosters Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu. Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 29 van 47
13. Kruipruimte en kelder Kruipruimte Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Vloeren zijn, waar mogelijk, alleen vanaf de bovenzijde geïnspecteerd. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 30 van 47
14. Vloeren Soort vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van beton. Bij betonnen vloeren dient u altijd rekening te houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken.
Soort vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer(en) van de overige woonlagen zijn van hout. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken en zijn onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. Houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast op ondergelegen verdiepingen. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen.
Vloerafwerking Er is asbestverdacht zeil en/of materiaal op de vloer aangetroffen. Er is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, maken we hiervan toch melding als dit bekend is. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en het risico. Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken we dat het mogelijk is dat ook op andere plaatsen asbest aanwezig is, deze inspectie is heel nadrukkelijk geen formele asbestinventarisatie. In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren. In de periode van 1963 tot 1980 is vinyl vloerbedekking met asbest te koop geweest, ook wel 'zeil' genoemd. Normaal gesproken komen uit deze vloerbedekking geen asbestvezels vrij, tenzij de bovenlaag versleten is. Iedere gemeente beschikt over voorschriften voor het aanbieden van asbesthoudend afval, ook voor kleine hoeveelheden. Lees ook de eerdere opmerkingen met betrekking tot asbest en dergelijke.
Vloeren: niet vlak / waterpas Op meerdere plaatsen is de vloer niet vlak en/of waterpas. Indien hiervan de directe oorzaak kan worden achterhaald, zal deze elders in dit rapport worden benoemd en omschreven. In bepaalde gevallen zou dit uiteraard te maken kunnen hebben met de ouderdom van de woning. De vloeren van een woning met een fundering op staal uit 1950 zullen vaker en sneller niet vlak of waterpas zijn dan van een woning met een fundering op palen. Verzakte of niet vlakke vloeren kunnen ook het gevolg zijn van (ernstige) funderingsproblemen. Indien hiertoe aanleiding is, zal, zoals opgemerkt, dit elders in dit rapport worden benoemd.
Vloeren: vlakheid / waterpas Het vloerveld loopt af in de hoeken of lijkt aldaar verzwakt, een balk of een deel ervan kan geheel niet aanwezig zijn, rot zijn of er kunnen gebreken zijn aan de bevestiging. Oorzaken van voornoemde gebreken kunnen niet of onvoldoende achterhaald worden. Tevens is er een vermoeden van een ‘mogelijk’ groter probleem, waarover binnen de scoop van deze beperkte, visuele bouwtechnische keuring geen uitspraken gedaan kunnen worden. Een uitgebreid vervolgonderzoek wordt geadviseerd. In dit geval grenst de eerste woonlaag aan het maaiveld. De oorzaak van het geconstateerde gebrek kan dus ook uit de kruipruimte komen. Indien hier gebreken zijn waargenomen, zullen die elders in dit rapport worden benoemd (denk aan rotte vloerbalken, houtaantasters of andere soorten van gebreken).
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 31 van 47
14. Vloeren Vloeren: vocht percentage begane grond Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De gemeten percentages zijn hoger dan 25%. In dit geval is het percentage veel te hoog en adviseren we direct herstel door middel van injecteren. Beter is het om hier eerst een vervolginspectie te laten uitvoeren, zodat een afgepast behandelplan kan worden opgesteld. De berekende kosten hebben betrekking op een globale kosternraming voor herstel. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 2.200,00
Verbeterkosten
-
Een te hoog vochtpercentage kan ook schade veroorzaken aan plinten, deurposten, kozijnen en dergelijk, meestal is dit aan buitenzijde niet zichtbaar omdat dit houtwerk wordt aangetast vanaf de onder of achterzijde van het materiaal. Een te hoog percentage kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door het injecteren van de betreffende muren ter plaatse van het maaiveld.
Vloeren: betonschade Aan bovenzijde van de betonnen vloer zijn losse plekken, schade of scheurvorming aanwezig. Deze schade zit in de cementen dekvloer en is geen constructief gebrek. De oorzaak van deze schade is meestal gelegen in werking en zetting van materialen en kan indien gewenst eenvoudig worden hersteld. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 260,00
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 32 van 47
15. Fundering Het is onbekend en niet tijdens deze bouwtechnische keuring te achterhalen geweest hoe de woning is gefundeerd. Met betrekking tot paal-, staal- of andere soort van fundering zijn dus geen gegevens bekend. Indien hierover zekerheid c.q. meer informatie gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Voor meer informatie kunt u ook kijken op diverse websites of op www.platformfundering.nl voor de risico's.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 33 van 47
16. Afvoeren en riolering Riolering De riolering was tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond de 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk. Deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 34 van 47
17. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op scheurvorming minimaal.
Constructie gevel: metselwerk Aan het metselwerk boven het kozijn dat als latei fungeert c.q. als dragende constructie, zijn gebreken opgemerkt. Deze gebreken kunnen niet meer worden hersteld. De gehele rollaag dient te worden vervangen. Directkosten
€ 1.920,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Het kan zijn dat achter het metselwerk nog een stalen latei aanwezig is. Meestal is deze niet zichtbaar. Bij oudere woningen en vochtdoorlatende gevels kan deze latei gaan roesten en dus verzwakken of roesten en uitzetten, waardoor weer scheurvorming kan gaan ontstaan in het metselwerk. Als dit mocht blijken tijdens het herstel, dient u rekening te houden met sterk oplopende kosten om dit herstel uit te voeren c.q. de stalen balk achter het metselwerk te vervangen.
Gevels: scheurvorming In verband met gebreken aan de gevel is een risico aanwezig dat dit het gevolg is of zou kunnen zijn van een constructief probleem en/of van de fundering. Om risico's uit te sluiten en meer zekerheid te verkrijgen adviseren wij u een vervolginspectie m.b.t. de oorzaak van deze gebreken en de mogelijk oplossingen. Directkosten
€ 760,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Voegwerk gevels Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert in een slechte conditie en is geheel uitgespoeld. Er zijn meerdere gebreken opgemerkt. De technische levensduur van de voeg is ten einde. Per direct dient u het aantal vierkante meters te vervangen die noodzakelijk zijn om een goede afwatering en stabiliteit van de gevel te garanderen. Directkosten
€ 9.000,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Op langere termijn moet u er rekening mee houden dat het geheel of dat onderdelen van het geheel vervangen moeten worden.
Conditie gevel materiaal
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 35 van 47
17. Gevels exterieur Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een minder goede conditie. Indien dit gebreken, problemen of schade veroorzaakt, zullen deze elders worden benoemd. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is niet meer intact. Op meerdere plaatsen is deze baklaag niet meer aanwezig. Hierdoor verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt nu door de steen opgezogen en vastgehouden. Deze gevel dient periodiek gehydrofobeerd te worden. Om de gevel in optimale conditie te behouden dient dit hydrofoberen per maximaal 8 jaar te worden herhaald. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 1.200,00
Verbeterkosten
-
Schilfering en afboeren zijn geconstateerd bij meerdere stenen. De oorzaak hiervan is meestal vocht, dat in koudere periodes bevriest, waardoor haarscheuren ontstaan in de stenen die op enig moment afbreken/loskomen. Op langere termijn zal de schade zich uitbreiden. Er zal dan herstel uitgevoerd moeten worden. Ook zal de oorzaak van het probleem vastgesteld moeten worden en opgelost en/of preventief worden bestreden. De huidige situatie is niet goed, maar kan nog wel gehandhaafd blijven. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben. Kosten voor eventueel herstel zijn niet begroot en kunnen ook niet worden begroot. Indien u voor direct of voor op termijn zekerheid wenst, of twijfels heeft, adviseren wij u een daarin gespecialiseerd bedrijf te benaderen die een kosten- en risico-inventarisatie kunnen opstellen. In combinatie met de eerder benoemde slechte conditie van de steen zou het proces van schilferen en afboeren versneld kunnen worden.
Trasraam Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren. Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van stukvriezen.
Trasraam: optrekkend vocht risiso Het onderste deel van het trasraam verkeert in minder goede conditie, is aangetast door vocht en groene uitslag en (beginnende) mosgroei zijn aanwezig. Hier is een verhoogd risico op optrekkend vocht, wat juist door het trasraam voorkomen zou moeten worden. Na reiniging kan worden bezien of er gebreken zijn die hersteld moeten worden. Preventief zou in dit geval een smalle strook grind langs de gevel kunnen zorgen voor een mindere vochtbelasting. Gevels: schilderwerk Het schilderwerk van de gevel verkeert in een matige conditie. Op termijn dient hier onderhoud gepleegd te worden. Met name de liggende delen moeten extra behandeld worden. Voor zover noodzakelijk dient er inspectie plaats te vinden en herstel van de gebreken aan de zwakke plekken. Indien nodig of als dat zal blijken, moeten enkele onderdelen vervangen worden. Laat u vooraf goed en deskundig informeren door een verfadviseur over het te gebruiken verfsysteem. Directkosten
€ 1.380,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Hierbij is bijzonder gelet op bewust verborgen of gecamoufleerde gebreken. Deze zijn niet opgemerkt of aangetroffen. Uiteraard kunnen gebreken door een deskundige dusdanig worden hersteld dat deze niet meer zijn te herkennen.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 36 van 47
17. Gevels exterieur Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd. Verwijder elk voorjaar de begroeiing van de gevel tot minstens 50 cm onder de dakrand. Hierdoor wordt voorkomen dat deze begroeiing onder de daklijst groeit en schade veroorzaakt. Snoei ook takken die boven het dak hangen zoveel mogelijk weg. Na het verwijderen van de begroeiing is er een risico dat er bouwkundige schade blijkt te zijn die tijdens de inspectie niet zichtbaar was. Overige vervuiling aan gevel zoals mosgroei en dergelijke ook reinigen of verwijderen.
Overige gebreken gevel: ontbreken open stootvoegen Een open stootvoeg is een verticale open ruimte tussen twee metselstenen in muurwerk, gemaakt door een voeg tussen de bakstenen open te laten. Open stootvoegen worden gebruikt om de achterliggende spouw te ventileren of om water eruit af te voeren. Deze worden vaak onder en boven gevelopeningen, kort boven het maaiveld, boven ingemetselde waterkeringen en kort onder het dak toegepast. In dit geval ontbreken de open stootvoegen, deze kunnen alsnog worden aangebracht. Directkosten
-
Termijnkosten
€ 185,00
Verbeterkosten
-
Overige gebreken gevel: onvoldoende dilataties We merken op dat in de gevel te weinig dilataties aanwezig zijn, deze kunnen leiden tot scheurvorming of scheurvorming is reeds aanwezig. Het alsnog aanbrengen van een dilatatie is mogelijk, maar zal door een constructeur bepaald en berekend moeten worden of dit in deze sitautie kan worden toegepast. Indien reeds een scheurvorming is ontstaan kan deze dienen als dilatatie, waarbij we direct opmerken dat dit esthetisch niet de meest fraaie oplossing is. Temperatuurverschillen en verschillen in uitzettingscoëfficiënten leiden tot toename van spanningen in een gevel. De spanningen ontstaan, omdat de vervormingen worden verhinderd. Bijvoorbeeld door de verbinding van de baksteengevel met de fundering en door de spouwankers, waarmee de gevel aan de binnenconstructie is verankerd. De spouwankers zijn flexibel bij verplaatsingen in het vlak van de gevel, maar zijn stijf bij verplaatsingen die optreden in de lengterichting van het anker. Deze spanningen kunnen vervolgens aanleiding geven tot het optreden van schade in de gevel. Thermische dilataties zijn dilataties, die noodzakelijk zijn om deze schade te voorkomen.
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 37 van 47
18. "Buiten de woning" "Buiten de woning" : kozijnen Kozijndorpels en/of kozijnonderdelen liggen onder het maaiveld c.q. de straat of tuinafwerking. Hierdoor wordt het kozijnhout belast en kan vocht optrekken (capillair) in het kozijnhout. Dit is uiteraard geen gewenste situatie. Het kozijnhout dient vrij te zijn van en dus niet in contact te staan met materialen zoals grind, grond, zand en dergelijke. Dit gebrek dient spoedig te worden hersteld. De kozijnonderdelen dienen geheel ‘vrij’ te kunnen ventileren aan de buitenzijde van het gebouw. Directkosten
€ 220,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Houten delen zoals rabatdelen, kozijnstijlen, dorpels en onderkanten van deuren dienen minstens 2 cm vrij te blijven van straatwerk, grond of zand om houtrot te voorkomen. Hierdoor blijft het ook mogelijk om het hout te conserveren (schilderen).
Aansluiting riolering op hoofdriool Aan de buitenzijde van de woning is nog een put aanwezig die vermoedelijk direct in verbinding staat met het afvoersysteem en mogelijk met de riolering van de woning. Op zich is dit geen probleem. Dit kan echter wel enige overlast (zoals stank) veroorzaken in bijzondere situaties. Indien op enig moment de riolering of een deel ervan wordt vervangen, adviseren wij u deze put te passeren en buiten gebruik te stellen. Riolering en afvoeren zijn over het algemeen aangesloten op een ‘gesloten systeem’.
Overige bouwsels buiten de woning Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken buiten de woning: de overkapping verkeerd in onvoldoende conditie, advies; geheel verwijderen. Hoewel het benoemen van gebreken aan overige bouwsels buiten de woning niet valt binnen de scope van deze bouwtechnische inspectie zijn deze (deels) wel opgemerkt en wordt er onder de post verbetering een bedrag voor het herstellen van deze gebreken grof begroot. Directkosten
-
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
€ 300,00
Bouwsels buiten de woning zijn o.a. metselwerken, overige berghokken, muren, eventueel hekwerken, niet originele luifels en dergelijke. Tuinhekjes en erf afscheidingen vallen buiten de scope van deze bouwkundige inspectie, het niet benoemen van gebreken buiten de woning aan overige bouwsel sluit de aanwezigheid hiervan niet uit.
Woning scheefstand of verzakking De woning is aan buitenzijde visueel bekeken of scheefstanden of verzakkingen aanwezig zijn, hierbij wordt opgemerkt dat kleinere scheefstanden niet waargenomen kunnen worden, ook begroeiingen en dergelijke kunnen een goed visueel beeld beïnvloeden en leiden tot geen of een verkeerde conclusie. In dit geval is een scheefstand of verzakking aan de woning opgemerkt.
Bevindingen scheefstand/verzakking De scheefstand/verzakking welke is aangetroffen is ernstig, hierdoor is de constructie aangetast en/of uit balans, scheurvorming en verbroken verbindingen kunnen een gevolg zijn van deze afwijking. Een probleem met fundering of bodemstructuur kan aanwezig zijn. In dit geval adviseren wij een vervolgonderzoek zodat meer zekerheid wordt verkregen over de activiteit en ontwikkelingen in de toekomst. Directkosten
€ 920,00
Termijnkosten
-
Verbeterkosten
-
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 38 van 47
Resultatenoverzicht Onderdeel
Resultaat
Pagina
Goed
6
Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene
Goed
6
Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene
Goed
6
Niet te beoordelen
6
Goed
6
Onvoldoende
7
Onvoldoende
7
Algemeen
Algemeen Asbest Constructie en trappen Constructie Constructie: nieuwe aansluitingen scheurvorming Constructie dakkapel: dakvlak zadelt door Dakconstructie Dakconstructie: houtrot muurplaat
Goed
7
Onvoldoende
7
Onvoldoende
7
Onvoldoende
7
Dakconstructie: houtworm aanwezig (niet actief)
Voldoende
7
Dakconstructie: houtrot balk (ook bij oplegging)
Onvoldoende
7
Trappen: stabiliteit
Goed
7
Trappen: aantrede
Voldoende
7
Goed
7
Trappen: balustrade en leuning muur verankering Daken, schoorsteen Dakbeschot Hoofddak(en)
Onvoldoende
9
Niet te beoordelen
9
Onvoldoende
9
Hoofddak: gebreken pannen
Onvoldoende
9
Hoofddak: craquelé pannen (ernstig)
Onvoldoende
9
Voldoende
9
Onvoldoende
9
Hoofddak: bemossing / vervuiling Hoofddak: gebreken afdichtingen nokvorsten Hoofddak: hier en daar herschikken
Voldoende
9
Hoofddak: doorzadeling
Onvoldoende
9
Loodwerk: zeer oud
Onvoldoende
9
Loodwerk: komt los uit gevel/voeg
Onvoldoende
9
Gebreken schoorsteen
Onvoldoende
9
Schoorsteen: voegwerk aan het verzanden
Onvoldoende
9
Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel
Onvoldoende
9
Schoorsteen: gebreken lood / zinkwerk
Onvoldoende
9
Schoorsteen: inspectie
Voldoende
9
Dak of gevel doorvoeren: vervangen op termijn
Voldoende
9
Goed
9
Niet acceptabel
12
Niet acceptabel
12
Algemene opmerkingen Dakkapel, dakraam Dakkapel Dakkapel: afschot
Onvoldoende
12
Dakkapel: loodstroken geheel zeer oud (vervangen)
Onvoldoende
12
Dakkapel zijwangen: houtwerk
Onvoldoende
12
Onvoldoende
12
Goten, hemelwaterafvoeren, overstek
Niet acceptabel
13
Goten: gedateerd (direct)
Niet acceptabel
13
Dakraam klein: zeer oud (geheel vervangen)
Goten: zink Overstekken: verzakt Overstekken: houtrot (ernstig)
Goed
13
Onvoldoende
13
Niet acceptabel
13
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 39 van 47
Resultatenoverzicht Onderdeel Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Conditie hemelwaterafvoer
Resultaat
Pagina
Niet acceptabel
13
Onvoldoende
13
Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie)
Onvoldoende
13
Hemelwaterafvoer: gebreken aansluiting goot
Onvoldoende
13
Hemelwaterafvoer: staal vervangen
Onvoldoende
13
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
Niet acceptabel
15
Plafond: ontbreken van onderdelen
Voldoende
15
Plafond: bevestiging onvoldoende
Voldoende
15
Plafond: buigt door / doorzadeling
Voldoende
15
Plafond: lekkage plekken
Voldoende
15
Plafond: vervuild / nicotine
Voldoende
15
Plafond: zachtboard
Voldoende
15
Niet te beoordelen
15
Onvoldoende
15
Niet acceptabel
15
Niet acceptabel
15
Wanden scheurvorming: werking en zetting
Onvoldoende
15
Wanden/plafonds vochtmeting
Onvoldoende
15
Wanden vochtmeting: optrekkend
Onvoldoende
15
Onvoldoende
15
Wanden: bekleed Wanden: los stucwerk Wanden: scheurvorming Wanden scheurvorming: fundatie
Kozijnen in de woning Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen
Voldoende
15
Niet acceptabel
18
Kozijnen: bevestiging
Goed
18
Kozijnen: doorhangen
Onvoldoende
18
Kozijnen: gebreken of houtrot
Onvoldoende
18
Kozijnen en beglazing (exterieur)
Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen Kozijnen: hang en sluitwerk Beglazing: isolerende beglazing (breuk?) Beglazing: isolerende beglazing (lek?) Beglazing: enkele beglazing (breuk?)
Voldoende
18
Onvoldoende
18
Goed
18
Onvoldoende
18
Goed
18
Niet acceptabel
18
Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf
Onvoldoende
18
Kozijnen: verhoogd vochtpercentage
Voldoende
18
Niet acceptabel
18
Kozijnen: ramen/deuren lopen aan of klemmen
Kozijnen schilderwerk Kozijnen: conditie schilderwerk slecht
Niet acceptabel
18
Raamdorpel: stenen liggen los
Onvoldoende
18
Raamdorpel: gebreken aan voegwerk
Onvoldoende
18
Raamdorpel: gebreken aan bevestiging
Onvoldoende
18
Raamdorpel: bemossing / vervuiling metselwerk
Onvoldoende
18
Onvoldoende
21
Keuken(s)
Onvoldoende
21
Badkamer(s)
Onvoldoende
21
Keuken, toilet en badkamer
Toilet(ten) Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie
Onvoldoende
21
Niet acceptabel
22
Goed
22
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 40 van 47
Resultatenoverzicht Resultaat
Pagina
Verwarming: bouwjaar
Onderdeel
Onvoldoende
22
Verwarming: algemeen en onderhoud
Onvoldoende
22
Verwarming: vervuild
Onvoldoende
22
Verwarming: defecten (niet nader benoemd)
Onvoldoende
22
Goed
22
Onvoldoende
22
Onvoldoende
22
Leidingwerk: roest
Onvoldoende
22
Water: systeem vervuild
Onvoldoende
22
Open haard en/of gashaard
Niet acceptabel
22
Niet acceptabel
22
Niet acceptabel
24
Verwarming: expansievat Verwarming: roest op afgiftebronnen Leidingwerk systeem verwarming
Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer Electra en brandveiligheid Electra algemeen
Goed
24
Electra: ouderdom groepen en meterkast
Onvoldoende
24
Electra: algehele indruk groepen en meterkast
Onvoldoende
24
Electra: aantal groepen
Onvoldoende
24
Electra: aardlekschakelaar
Onvoldoende
24
Voldoende
24
Bedrading: ouder (rood, grijs en groen)
Onvoldoende
24
Electra: stalen buis
Bedrading: zeer oud (linnen of jute)
Voldoende
24
Electra: randaarde
Niet te beoordelen
24
Niet acceptabel
24
Goed
24
Voldoende
24
Goed
26
Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Brandveiligheid: rookmelders Brandgevaarlijke materialen: zachtboard Water en gas Watervoorziening: watertransport
Goed
26
Niet te beoordelen
26
Watervoorziening: waterdruk koud water
Goed
26
Watervoorziening: waterdruk warm water
Goed
26
Watervoorziening: leidingwerk
Goed
26
Watervoorziening: loden waterleiding
Goed
26
Gasvoorziening: geen opmerkingen
Goed
26
Gasvoorziening: gasdruk
Goed
26
Gasvoorziening: bevestiging gasmeter
Goed
26
Gasvoorziening: leidingen kwaliteit
Goed
26
Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk
Goed
26
Onvoldoende
27
Goed
27
Tekortkomingen ventilatie systeem
Onvoldoende
27
Ventilatie: roosters aanbrengen
Onvoldoende
27
Ventilatie: electrische afzuiging aanbrengen
Watervoorziening: inspectie niet mogelijk watermeter
Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk
Onvoldoende
27
Ventilatie: bewonersgedrag
Voldoende
27
Ventilatie: doorvoeren afdichten
Voldoende
27
Ventilatie: leidingwerk isoleren
Voldoende
27
Voldoende
27
Ventilatie: roosters
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 41 van 47
Resultatenoverzicht Onderdeel
Resultaat
Pagina
Niet te beoordelen
29
Niet te beoordelen
29
Niet acceptabel
30
Soort vloeren 1e woonlaag
Goed
30
Soort vloeren 2e woonlaag
Goed
30
Onvoldoende
30
Voldoende
30
Kruipruimte en kelder Kruipruimte Vloeren
Vloerafwerking Vloeren: niet vlak / waterpas Vloeren: vlakheid / waterpas
Onvoldoende
30
Niet acceptabel
30
Voldoende
30
Fundering
Niet te beoordelen
32
Afvoeren en riolering
Niet te beoordelen
33
Niet te beoordelen
33
Niet acceptabel
34
Vloeren: vocht percentage begane grond Vloeren: betonschade
Riolering Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Constructie gevel: metselwerk Gevels: scheurvorming
Goed
34
Niet acceptabel
34
Niet acceptabel
34
Gevels: voegwerk metselwerk
Niet acceptabel
34
Gevels: conditie stenen (metselwerk)
Niet acceptabel
34
Onvoldoende
34
Onvoldoende
34
Onvoldoende
34
Voldoende
34
Overige gebreken gevel: ontbreken open stootvoegen
Onvoldoende
34
Overige gebreken gevel: onvoldoende dilataties
Onvoldoende
34
Niet acceptabel
37
Onvoldoende
37
Trasraam Trasraam: optrekkend vocht risiso Gevels: schilderwerk Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling
"Buiten de woning" "Buiten de woning" : kozijnen Aansluiting riolering op hoofdriool Overige bouwsels buiten de woning Woning scheefstand of verzakking Bevindingen scheefstand/verzakking
Voldoende
37
Onvoldoende
37
Onvoldoende
37
Niet acceptabel
37
24 april 2012
Pagina 42 van 47
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
TOELICHTING
Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).
Kostenindicaties • De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: • - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; - op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van • vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
24 april 2012
Pagina 43 van 47
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)
ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER
KEURINGSINSTANTIE bedrijf: Perfectkeur BV
naam: Dhr. P. Deunhouwer
adres: Postbus 38 postcode/plaats: 3340aa / HENDRIK-IDO-AMBACHT telefoonnummer: 078-6849750
adres: Laan van Heemstede 56
naam inspecteur: Domenico Piccirillo postcode/plaats: 3297 AJ PUTTERSHOEK
nummer Kamer van Koophandel: 24397277 ingeschreven als:
telefoon: 078-8436336
WONING
(bouwkundig)schade expertisebureau
architectenbureau
bouwkundig adviesbureau
aannemersbedrijf
VERANTWOORDING
adres: Laan van Heemstede 56
Datum inspectie: 23-4-2012 9:30:00
postcode/plaats: 3297 AJ / PUTTERSHOEK
Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:
woningtype: Vrijstaand klein anders: n.v.t. bouwjaar (indicatie): 1930 (handtekening inspecteur)
KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct Op termijn noodzakelijke kosten noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen
€ 9.923,00
€ 9.560,00
€ 19.483,00
Totaal bouwlagen
€ 46.587,00
€ 8.244,00
€ 54.831,00
TOTAAL WONING
€ 56.510,00
€ 17.804,00
€ 74.314,00
Verbetering
Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:
€ 0,00
OPMERKINGEN: LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
24 april 2012
Pagina 44 van 47
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 2)
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK A.0
Fundering
A.1 A.2 A.3 A.3.1
ACTIE
K.V.(%)
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
Zie voorgaande rapportage
H
Kruipruimte
-
-
€ 0,00
€ 0,00
Portiek / galerij
-
-
€ 0,00
€ 0,00
Dak
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 1.920,00
€ 2.660,00
Dakbedekking
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 5.708,00
€ 1.680,00
A.3.2
Schoorstenen
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 160,00
€ 1.340,00
A.4
Brandveiligheid
-
-
€ 0,00
€ 0,00
A.5
Ongedierte / zwam
A.6
Diversen
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 920,00
n.v.t.
TOTAAL
KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK
€ 9.923,00
€ 9.560,00
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN € 765,00
B.1.1
Betonwerk gevels
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
B.1.2
Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 11.680,00
€ 1.385,00
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
K.V.(%)
€ 0,00 € 3.880,00
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN € 0,00
Metalen constructiedelen Kozijnen / ramen / deuren buiten
ACTIE
€ 0,00 € 1.215,00
-
-
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 20.635,00
€ 3.804,00
B.2.2
Schilderwerk buiten Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 6.272,00
€ 0,00
B.3
Vloeren, houten constructiedelen
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 0,00
€ 2.200,00
B.4
Sanitair
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 8.000,00
€ 0,00
B.5
Ventilatie / vocht
Zie voorgaande rapportage
H
n.v.t.
€ 0,00
€ 90,00
B.6
Diversen
-
-
€ 0,00
€ 0,00
€ 46.587,00
€ 8.244,00
B.2.1
TOTAAL
TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
24 april 2012
Pagina 45 van 47
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN
A.0
FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).
A.1
A.2
A.3
A.3.1
PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.
A.3.2
SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.
A.4
BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen
A.5
ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
BOUWBESLUIT § 2.1.2 + § 2.2.2
§ 3.17.2
§ 3.6.2
§ 3.6.2 § 3.6.2
§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2
24 april 2012
Pagina 46 van 47
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN
BOUWBESLUIT
B.1.1
BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2
METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhangCONSTRUCTIEDELEN METALEN met herziening draagconstructie). In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.
§ 3.6.2
KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.
§ 3.6.2
B.2.2
SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.
§ 3.6.2
B.3
VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundigadvies (zie ook bij A.5).
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.4
SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.
B.5
VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.
B.1.2.3
B.1.3
B.2.1
Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011
§ 3.6.2
§ 2.1.2 + § 2.2.2
§ 3.6.2
§ 3.10.2 + § 3.11.2
Rapportnummer: 57143
BOUWKUNDIG RAPPORT
24 april 2012 Pagina 47 van 47
Informatie bedrijf en overige diensten Perfectkeur BV is een onafhankelijk, zelfstandig, bouwkundig adviesbureau. Als landelijk opererende organisatie, dé specialist op het gebied van woninginspecties. Wij bieden een veelzijdig en uiteenlopend pakket aan diensten, waarbij onze kwaliteit in dienstverlening en eindproduct de constante en bepalende factor voor de eindklant is. Al vele jaren maakt Perfectkeur BV het onderscheid in de markt, door op veel punten net iets verder te gaan! In ontwikkeling van rapportages en inspectiemethoden is Perfectkeur BV een absolute voorloper in de markt. Als ISO-9001, SC-540 en BRL-9500 gecertificeerd inspectiebedrijf is ons kwaliteitsniveau gewaarborgd. Overige diensten. U heeft al kennis gemaakt met ons door middel van dit rapport. Onderstaand een greep uit onze overige diensten die wij met evenveel plezier, passie en nauwgezetheid voor u kunnen uitvoeren. Bouwkundig onderzoek
Energielabel & -advies
0-Meting & Onderhoudsplan
Bouwtechnische keuring
Energielabel woning
Meerjaren Onderhoudsplan
Technisch beheer vastgoed
Betonrotkeuring
Energieadvies woning (EPA-W)
Onderhoudsplan zelf maken
Schade-expertise
Asbestonderzoek Type A
Energielabel zakelijk
Vooropname / 0-meting
Juridische geschillen
Asbestonderzoek Type B Asbestonderzoek Type 0
Energieadvies zakelijk (EPA-U)
Vooropname Exterieur
Videoscoop inspectie
Plattegrond i.c.m. Energielabel
Vooropname Basis
Endoscoop inspectie
Oplevering nieuwbouw
MeerMetMinder subsidietraject
Oplevering verbouw
Gevel inspectie Kruipruimte (speciaal)
Funderingsonderzoek basis
Binnenmilieuadvies en label Energieprestatiecertificaat
Vooropname Uitgebreid NAP-Hoogtemeting Deformatie basis
Thermografische inspectie
Funderingsonderzoek uitgebreid
Het Perfectlabel
Deformatie uitgebreid
Vochtproblemen inspectie
Bouwfasebegeleiding
Depot Akte / Bouwexploot
Veiligheidskeuring NTA8025
Zekerheidskeuring
Scheurmeters
Laagspanning NEN3140
Specialistische diensten
Bodemonderzoek
Voor een actueel overzicht van al onze diensten en tarieven kunt u altijd terecht op onze website perfectkeur.nl Informatie over: uitgebreid energiebesparingsadvies. Een energieadvies van Perfectkeur BV biedt veel toegevoegde waarde bij aan- of verkoop van een woning. De adviseur zet op een rij wat de huidige staat van uw woning is en waar u energie kunt besparen. Er wordt ook gekeken naar de toepasbaarheid van maatregelen. Een bouwkundige maatregel staat nooit op zichzelf en heeft altijd gevolgen. Daarom kijkt onze gecertificeerde bouwkundige naar het geheel van de woning en voert hij metingen uit om vervolgproblemen te voorkomen. Een energiebesparingsonderzoek, is snel terugverdiend! Informatie over: betonrotkeuringen en hersteladviezen. De problemen met betonrot doen zich meestal voor in geval van een Kwaaitaal- of Mantavloer. In een bepaalde bouwperiode is er een fout in het vervaardigingproces geweest, die in de loop der tijd 'betonrot' doet ontstaan. Perfectkeur BV voert onderzoek uit en komt met een gedetailleerd hersteladvies. Onderzoek en hersteladvies voldoet aan de hoogste eisen. Deze zijn vastgelegd in CUR aanbeveling 79 en de BRL 2818. Op herstel van vloeren geven wij maar liefst 20 jaar garantie op de hele vloer!. Informatie over: vervolginspecties bij aan- en verkoop van woningen. U heeft hier een bouwkundig rapport die een beoordeling geeft van een woning. Naast deze bouwtechnische keuring heeft Perfectkeur BV uitgebreide inspectiemogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan bouwfasebegeleiding voor nieuwbouw, videoscopische inspectie voor slecht toegankelijke ruimten en gevels. Ook voor specialistische onderzoeken zoals thermografische inspectie (infrarood), funderingsinspectie of luchtdichtheidsmetingen kunt u bij ons terecht. Informatie over: meerjaren onderhoudsplanning (MOP). Wij bieden een unieke MOP aan. Dit varieert van de mogelijkheid van opname ter plaatse door onze bouwkundigen tot het zelf maken van een MOP via onze site. Maar ook de meest uitgebreide vorm van MOP te weten het volledige beheer en uitvoering van onderhoud aan gebouwen. In alle varianten is er sprake van een transparant en voor de klant inzichtelijk plan dat ten allen tijde online geraadpleegd kan worden. Informatie over: vooropname of 0-meting. Indien er werkzaamheden plaats vinden in de omgeving van gebouwen die een risico op schade aan het gebouw met zich meebrengen, dan kunnen wij een vooropname uitvoeren. Door middel van een bouwkundige opname en een fotoreportage leggen wij de huidige staat van een gebouw vast. Tevens plaatsen we zgn. scheurmeters op kritische plaatsen, zodat eventueel optredende schade direct zichtbaar wordt.