RIS162560a_25-MRT-2009
RAAMOVEREENKOMST (“MoU 2”) INZAKE ADO DEN HAAG
tussen Stichting Stadion Ontwikkeling N.V. ADO Den Haag H.P. Beheer B.V. en de gemeente ’s-Gravenhage
25 maart 2009
Streefkerk Advocaten Postbus 716 2270 AS Voorburg T: +31 (0)70 387 14 16 F: +31 (0)70 386 02 58
S253 MoU 2 – concept FvS 13-03-2009
RAAMOVEREENKOMST (“MoU 2”) INZAKE ADO DEN HAAG
De ondergetekenden:
1. De stichting Stichting Stadion Ontwikkeling, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door M. van der Kallen, enig bestuurder, (hierna te noemen: “SSO”); 2. De naamloze vennootschap N.V. ADO Den Haag, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, te dezen krachtens artikel 22 lid 7 van haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door M. van der Kallen, (hierna te noemen: “ADO”); 3. De besloten vennootschap H.P. Beheer B.V., statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door M. van der Kallen, enig bestuurder, (hierna te noemen: “de Investeerder”); 4. de gemeente ’s-Gravenhage, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door S. Dekker, wethouder Onderwijs, Jeugd en Sport, daartoe aangewezen door de burgemeester van Den Haag krachtens artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:3, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht, (hierna te noemen: “de Gemeente”), zulks ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van Den Haag van 24 maart 2009, kenmerk …………..; (hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”);
hebben het navolgende in aanmerking genomen:
a. Overleg over de eind 2007 acuut geworden financiële problemen bij SSO en ADO heeft destijds geresulteerd in een Memorandum of Understanding tussen Partijen (hierna te noemen: “de MoU”), dat op 20 februari 2008 is opgesteld en op 21 februari 2008 door de raad van de Gemeente is goedgekeurd; de heer M. van der Kallen heeft vervolgens H.P. Beheer B.V. aangewezen als de in de MoU bedoelde “Investeerder”; b. In de loop van 2008 is uitvoering gegeven aan de MoU, maar bij het afsluiten van het boekjaar 2007/2008 van ADO kwamen er opnieuw financiële tegenvallers aan het licht, waardoor de continuïteit van ADO en SSO opnieuw in gevaar kwam; c. Om een oplossing te zoeken voor deze financiële tegenvallers bij SSO en ADO zijn Partijen opnieuw in overleg getreden, welk overleg heeft geresulteerd in nieuwe en nadere afspraken, die zijn neergelegd in een raadsvoorstel van 9 december 2008, kenmerk rv 256, van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente, welk voorstel op 18 december 2008 door de raad van de Gemeente met inachtneming van wijzigingen is aangenomen, kenmerk RIS 160072_081219; het raadsbesluit, met
S253 MoU 2 – concept FvS 13-03-2009_versie raadsmededeljng dd 16 maart 2009
1
inbegrip van de toelichting, zoals als Bijlage 1 aan deze raamovereenkomst gehecht, wordt hierna aangeduid als “het Raadsbesluit”; d. Partijen wensen als volgt uitvoering te geven aan het Raadsbesluit;
verklaren het navolgende te zijn overeengekomen:
1.
Partijen bevestigen hierbij over en weer te zijn gebonden aan de afspraken en toezeggingen, die in het Raadsbesluit zijn vermeld, zulks evenwel met inachtneming van de nadere uitwerking daarvan in deze raamovereenkomst en de hierin genoemde Bijlagen. Partijen bevestigen voorts in de nieuwe statuten van ADO uitvoering te geven aan de door de raad van de Gemeente aangenomen motie, inhoudende dat aan de speciale bevoegdheden, behorend bij het prioriteitsaandeel in ADO, instemming met het door ADO op te stellen jaarwerkplan voor maatschappelijke activiteiten zal worden toegevoegd.
2.
Ter uitvoering van het Raadsbesluit heeft de Gemeente op 19 december 2008 een subsidiebeschikking afgegeven (opgenomen in Bijlage 2) en krachtens die beschikking het subsidiebedrag van EUR 3.000.000,= overgemaakt naar ADO. De bevoorschotting van de subsidie voorafgaand aan de subsidievaststelling laat de bevoegdheid van de gemeente tot nadere subsidievastsstelling op grond van de Haagse Kaderverordening Subsidieverstrekking (HKS) en het Uitvoeringsvoorschrift Subsidies voor de sectoren onderwijs, cultuur, welzijn en sport (UVS OCW) onverlet.
3.
Ter uitvoering van het Raadsbesluit zullen direct na ondertekening van deze raamovereenkomst achtereenvolgens de navolgende (rechts)handelingen worden verricht: (a)
verkoop en levering door SSO aan de Gemeente van het Appartementsrecht Hoofdgebouw van het stadion, gelegen aan het Haags Kwartier 45, 47, 49 en 55 te Den Haag (hierna te noemen: “het Hoofdgebouw”), voor een koopsom van EUR 10.000.000,= (exclusief BTW), welk bedrag wordt voldaan in contanten alsmede de kwijtschelding van de door de Gemeente aan SSO in juni 2007 verstrekte geldlening (restant hoofdsom EUR 6.380.856,03) met rente, waarbij voorts de ter zake van deze transactie verschuldigde BTW in contanten door de Gemeente aan SSO zal worden voldaan, een en ander overeenkomstig de concept-akte van levering en kwijtschelding als opgenomen in Bijlage 3;
(b)
aanwending door SSO van een gedeelte van voornoemde koopsom voor een aflossing van EUR 6.000.000,= op de hoofdsom van de door de Investeerder aan SSO verstrekte hypothecaire geldlening, onder gelijktijdig royement van het eerste recht van hypotheek van de Investeerder op het Hoofdgebouw;
(c)
aanwending door SSO van het restant van voornoemde koopsom voor een informele kapitaalstorting van EUR 4.000.000,= op de gewone aandelen in het geplaatste kapitaal van ADO, zulks ter versterking van de balanspositie van ADO. Op grond van deze kapitaalstorting zullen de Investeerder en ADO geen
S253 MoU 2 – concept FvS 13-03-2009_versie raadsmededeljng dd 16 maart 2009
2
besluit nemen tot, respectievelijk niet meewerken aan een kapitaaluitkering ten laste van ADO voor zover het eigen vermogen van ADO als gevolg van die uitkering lager zou worden dan EUR 2.000.000,=; (d)
aangaan van nieuwe huurovereenkomst tussen de Gemeente (als verhuurder) en ADO (als huurder), voor zowel het Appartementsrecht Stadion (A), als het Hoofdgebouw, overeenkomstig de concept-overeenkomst als opgenomen in Bijlage 4;
(e)
wijziging van de statuten van ADO, overeenkomstig de concept-akte van statutenwijziging als opgenomen in Bijlage 5;
(f)
uitgifte aan de gemeente van een nieuw prioriteitsaandeel in het kapitaal van ADO, overeenkomstig de concept-akte van uitgifte als opgenomen in Bijlage 6.
Krachtens de overeenkomstig Bijlage 5 te wijzigen statuten van ADO en de uitgifte van het prioriteitsaandeel aan de Gemeente zullen eventuele (nieuwe) aandelentransacties vooraf ter schriftelijke goedkeuring aan het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente (als vertegenwoordigend orgaan van de houder van het prioriteitsaandeel) worden voorgelegd, overeenkomstig de procedure, zoals die in de overeenkomstig Bijlage 5 te wijzigen statuten van ADO is vastgelegd. SSO en de Investeerder hebben evenwel de bevoegdheid om aandelen in het kapitaal van ADO en hun rechten en verplichtingen uit hoofde van deze raamovereenkomst over te dragen aan een andere entiteit, waarin de heer M. van der Kallen (direct of indirect) de volledige zeggenschap en tevens de volledige eigendom heeft. De andere Partijen verlenen daaraan thans bij voorbaat hun instemming en medewerking. 4.
Voorafgaand aan de uitgifte aan de gemeente van een nieuw prioriteitsaandeel in het kapitaal van ADO, als bedoeld in artikel 3 sub (f), zal SSO alle geplaatste gewone aandelen in het kapitaal van ADO verkopen en leveren aan de Investeerder. Deze transactie vindt plaats krachtens de uitoefening door de Investeerder van een koopoptie op de aandelen.
5.
Na verwerving door de Investeerder van de geplaatste gewone aandelen in het kapitaal van ADO zal de in het Raadsbesluit genoemde bijdrage van de Investeerder van in totaal EUR 3.000.000,= stapsgewijs (afgestemd op de liquiditeitsbehoefte van ADO) in de vorm van informele kapitaalstortingen door de Investeerder aan ADO ter beschikking worden gesteld op nader tussen partijen mondeling overeen te komen momenten, doch uiterlijk 31 december 2009.
6.
SSO en ADO verklaren hierbij jegens de Gemeente dat er geen huurovereenkomsten bestaan betreffende gedeelten van het Hoofdgebouw tussen SSO (als verhuurder) en derden (als huurders), behoudens de huurovereenkomst tussen SSO als verhuurder en ADO als huurder, welke overeenkomst per de datum van levering van het Hoofdgebouw door SSO aan de Gemeente zal worden vervangen door een huurovereenkomst tussen de Gemeente als verhuurder en ADO als huurder.
S253 MoU 2 – concept FvS 13-03-2009_versie raadsmededeljng dd 16 maart 2009
3
7.
Partijen komen in deze raamovereenkomst overeen, dat alle eerder gemaakte, niet in deze raamovereenkomst (met inbegrip van de Bijlagen) benoemde afspraken tussen de Gemeente enerzijds en SSO, ADO en de Investeerder anderzijds over de in deze raamovereenkomst geregelde onderwerpen aan Partijen over en weer geen enkel recht of titel verschaffen en derhalve budgettair neutraal – met volledige inachtneming van deze raamovereenkomst – zullen worden afgewikkeld. Over de financiële situatie van de ADO zal de Accountantsdienst van de gemeente Den Haag (hiena te noemen: “de GAD”) op grond van motie 256.2008/2 jaarlijks rapporteren aan de gemeenteraad. ADO zal meewerken aan een onderzoek ten behoeve van een dergelijke rapportage door de GAD, indien (i) het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente gerede twijfel heeft over de continuïteit van ADO en de juistheid van de uit andere hoofde reeds door ADO aan de Gemeente verstrekte informatie omtrent de financiële positie van ADO en bovendien (ii) het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente om die redenen de medewerking aan het onderzoek schriftelijk aan ADO heeft verzocht.
8.
De inhoud van de in deze raamovereenkomst genoemde Bijlagen vormt integraal onderdeel van deze raamovereenkomst.
9.
Partijen verbinden zich hierbij jegens elkaar om volledige medewerking te verlenen aan de totstandbrenging van de in deze raamovereenkomst en de Bijlagen bedoelde (rechts)handelingen, onder meer door alle daarvoor benodigde besluiten te (doen) nemen en documenten te (doen) ondertekenen. Bij tegenstrijdigheid tussen de bepalingen van deze raamovereenkomst (MoU 2) en de MoU geldt het bepaalde in deze raamovereenkomst.
10.
Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze raamovereenkomst zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Den Haag.
Aldus opgemaakt en getekend te ______________ op 25 maart 2009.
……………………………... Stichting Stadion Ontwikkeling Door: M. van der Kallen
……………………………... N.V. ADO Den Haag Door: M. van der Kallen
…………………………….. H.P. Beheer B.V. Door: M. van der Kallen
…………………………… De gemeente ’s-Gravenhage Door: S. Dekker
Overzicht Bijlagen: Bijlage 1: Raadsbesluit d.d. 18 december 2008 Bijlage 2: Subsidiebeschikking d.d. 19 december 2008 Bijlage 3: concept-akte van levering van het Hoofdgebouw en verrekening lening Bijlage 4: concept-overeenkomst huur Stadion en Hoofdgebouw Bijlage 5: concept-akte van statutenwijziging van ADO Bijlage 6: concept-akte van uitgifte van prioriteitsaandeel
S253 MoU 2 – concept FvS 13-03-2009_versie raadsmededeljng dd 16 maart 2009
4
