ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 3
ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
e-mail:
[email protected]
602 00 Brno, Příkop 8
Akce:
[email protected] tel.:
+420 545 175 896 +420 545 175 796
fax:
+420 545 175 892
ÚPO ROHATEC
NÁVRH
Změna č. 3 Evidenční číslo:
210 – 001 – 379
Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti:
Ing. arch. Vladimír Pacek,
Projektanti:
urbanismus, architektura:
Ing. Jan Hršel Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. Michaela Mušková
dopravní řešení: vodní hospodářství:
Ing. Pavel Veselý
energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL: Datum:
Leden 2011
Mgr. Martin Novotný
www.usbrno.cz
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 vydal:
Zastupitelstvo Obce Rohatec
Číslo jednací a datum vydání změny ÚP:
4/7-Z10, dne 16.12.2010
Datum nabytí účinnosti změny ÚP:
5.1.2011
Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín odbor rozvoje města
Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:
Ing. Dalibor Novák
Funkce:
zástupce vedoucí odboru rozvoje města Městského úřadu Hodonín
Podpis: Razítko:
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Podpis:
Jméno a příjmení:
Ing. arch. Vanda Ciznerová
Funkce:
hlavní projektant
Razítko:
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3
SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I.
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A. TEXTOVÁ ČÁST
listů
4
B. GRAFICKÁ ČÁST: Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1.
Urbanistické řešení
1 : 5 000
4.
Odkanalizování
1 : 5 000
7.
Veřejně prospěšné stavby
1 : 5 000
II.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A. TEXTOVÁ ČÁST
listů
6
B. GRAFICKÁ ČÁST: 8.
Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL
1 : 5 000
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .............................................................................................. 1
2.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ..................... 1
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ...................................................................................... 1 3.1. 3.2. 4.
NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ..................................................................................... 1 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.................................................................................. 1
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ .. 2 4.1. 4.2. 4.3.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ ........................................................................................................... 2 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA.............................................................................................. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA............................................................................................ 2
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ...................................................................................................... 3 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.
ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ......................................................................... 3 OCHRANA PŘED POVODNĚMI .............................................................................................. 3 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ............................................................................................................. 3 PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ .......................................................................... 3
6.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ............ 3
7.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ............................... 3
I.
ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A/ TEXTOVÁ ČÁST
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPO Rohatec – změna č. 3
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V rámci změny č. 3 Územního plánu Obce Rohatec (dále ÚPO Rohatec) není dotčená hranice zastavěného území.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT •
zásady koncepce rozvoje území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
•
v rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec je navržena změna: i.č.
•
3.01
popis změny změna využití území z plochy pro bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br) na plochu pro obsluhu území – inženýrské sítě - sběrný dvůr odpadů (TO).
3.02
návrh obslužné komunikace pro plochu obsluhy území – inženýrské sítě
3.03
změna využití území z plochy přírodní krajinnou zónu - krajinnou zeleň (Ek) na plochu veřejné zeleně a prostranství - parku (Zp)
3.04
změna využití území z ploch pro bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br) na plochy veřejné zeleně a prostranství - izolační zeleně (Zv)
3.05
změna rozsahu a polohy plochy přírodní krajinné zóny - krajinné zeleně (Ek) – LBC „Dílky“
3.06
návrh obslužné komunikace
zásady koncepce ochrany a rozvoje hodnot území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
PLOCH
3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE •
zásady urbanistické koncepce definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
•
územní rozsah změny je vymezen v graf. příloze č. 1 – Urbanistické řešení (hlavní výkres)
3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č. 3 ÚPO Rohatec byla upravena hranice zastavitelných ploch. Plocha pro bydlení 4b v platném ÚPO Rohatec byla redukována na rozsah plochy *4b. V dílčí změně i.č. 3.01, 3.03 a 3.04 byla vymezena zastavitelná plocha v rozsahu ploch s funkčním využitím (TO, Zv a Zp). Grafické znázornění zastavitelných ploch je ve výkrese č. 1 - Urbanistické řešení. V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec jsou stabilizované, navržené a v územním plánu schválené plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o tyto změny využití území:
1
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
i.č.
ÚPO Rohatec – změna č. 3
způsob využití
další podmínky využití území
3.01
Obsluha území – inženýrské sítě – sběrný dvůr odpadů
• plochy je možno využít pouze pro sběrný dvůr odpadů a související činnosti • dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace (ul. „Větrná“) prodloužením ulice „Zahradní“. Dalším dopravním napojením bude nově vybudovaná komunikace splňující požadavky na pojezd těžkotonážních automobilů, která bude napojena z ulice „Nová“. • v rámci navržené trasy místní komunikace (3.06) lze umístit i inženýrské sítě • bezpodmínečně nutno dodržet podmínky, které jsou stanoveny v Hydrogeologickém posudku Rohatec vypracované fy. Hydroekotest Brno • budovy jednopodlažní (přízemní) • zastavitelnost plochy je 60% • maximální výška hřebene je 8 m
3.03
Veřejná zeleň a prostranství parky
• respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec
3.04
Veřejná zeleň a prostranství – izolační zeleň
• respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec
3.05
Přírodní krajinná zóna – krajinná zeleň
• respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci a podmínky územního systému ekologické stability v platném znění ÚPO Rohatec. V místě dílčí změny zastoupeno vloženém biocentrem místního významu - LBC Dílky. • plocha komunikace procházející biocentrem místního významu bude omezena na nezbytně nutnou šířku.
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ •
koncepce rozvoje občanského vybavení, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny
4.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA •
Změnou č. 3 se koncepce dopravy, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, nemění. Doplňuje se komunikace (i.č. 3.02) pro obsluhu nově navržené plochy obsluhy území – inženýrské sítě - sběrný dvůr odpadů (TO). Plocha navržené komunikace procházející biocentrem místního významu bude omezena na nezbytně nutnou šířku. Navrhuje se komunikace pro obsluhu lokality určenou pro bydlení i.č. *4b a komunikace (i.č. 3.06) pro obsluhu stávajícího bydlení v lokalitě i.č. 4a až po lokalitu i.č. 3.01.
4.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA •
•
koncepce zásobování vodou a odkanalizování, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o
bylo upraveno umístění (v platném územním plánu) navržené kanalizační čerpací stanice a upravená trasa navrženého kanalizačního výtlaku
o
dešťové vody řešit v rámci rozvojové plochy
o
respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení
koncepce zásobování el. energií a plynem, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny o
respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení
2
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
•
ÚPO Rohatec – změna č. 3
koncepce spojů a telekomunikací, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o
respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních vedení a zařízení
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Navrženou změna č. 3 ÚPO Rohatec se nenaruší řešení uspořádání krajiny, její prostupnosti, protierozních opatření, rekreačního využití.
5.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY •
koncepce územního systému ekologické stability vymezeného ve schváleném ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny
•
navržená dílčí změna i.č. 3.06 navrhuje úpravu dispozice vymezeného místního biocentra Dílky, vloženého do regionálního biokoridoru RK 137.
5.2. OCHRANA PŘED POVODNĚMI •
územní plán zůstává beze změny
5.3. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ •
územní plán zůstává beze změny
5.4. PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ •
zůstává beze změny
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ •
hlavní využití a přípustnost, podmíněná přípustnost a nepřípustnost dějů, činností a zařízení zůstává dle „Obecně závazné vyhlášky o závazných částech ÚPO Rohatec“ (včetně změn)
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby:
•
•
veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: o
plochy dopravní infrastruktury D14 – je v majetku obce Rohatec
o
plochy dopravní infrastruktury D15
o
plochy dopravní infrastruktury D16
veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: o
plochy dopravní infrastruktury D15
o
plochy dopravní infrastruktury D16
V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec nejsou vymezeny: •
veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:
3
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPO Rohatec – změna č. 3
•
asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
•
stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu
•
veřejně prospěšné opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
4
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3
I.
ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Urbanistické řešení
1 : 5 000
4. Odkanalizování
1 : 5 000
7. Veřejně prospěšné stavby
1 : 5 000
Ostatní výkresy zůstávají beze změny.
