ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 2
ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
e-mail:
[email protected]
602 00 Brno, Příkop 8
Akce:
[email protected] tel.:
+420 545 175 896 +420 545 175 796
fax:
+420 545 175 892
ÚPO ROHATEC
ČISTOPIS
Změna č. 2 Evidenční číslo:
210 – 001 – 372
Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti:
Ing. arch. Vladimír Pacek,
Projektanti:
urbanismus, architektura:
Ing. Jan Hršel Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. Michaela Mušková
dopravní řešení: vodní hospodářství:
Ing. Pavel Veselý
energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL: Datum:
listopad 2010
Mgr. Martin Novotný
www.usbrno.cz
ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 2 vydal:
Zastupitelstvo obce Rohatec
Číslo jednací a datum vydání změny ÚP:
č.j. 10-5/Z10, dne 11.10. 2010
Datum nabytí účinnosti změny ÚP: Pořizovatel:
1.11.2010 Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města
Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:
Ing. Jaroslav Malát
Funkce:
vedoucí Odboru rozvoje města
Podpis: Razítko:
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Podpis:
Jméno a příjmení:
Ing. arch. Vanda Ciznerová
Funkce:
hlavní projektant
Razítko:
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 2
SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I.
ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A. TEXTOVÁ ČÁST
listů
4
B. GRAFICKÁ ČÁST: Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně:
II.
1. Hlavní výkres – urbanistické řešení
1 : 5 000
2. Dopravní řešení
1 : 5 000
3. Zásobování vodou
1 : 5 000
4. Odkanalizování
1 : 5 000
5. Zásobování plynem
1 : 5 000
7. Veřejně prospěšné stavby
1 : 5 000
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A. TEXTOVÁ ČÁST
listů
6
B. GRAFICKÁ ČÁST: 8.
Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL
1 : 5 000
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .............................................................................................. 1
2.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ..................... 1
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ...................................................................................... 1 3.1. 3.2. 4.
NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ..................................................................................... 1 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.................................................................................. 1
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ .. 2 4.1. 4.2. 4.3.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ ........................................................................................................... 2 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA.............................................................................................. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA............................................................................................ 3
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ...................................................................................................... 3 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.
ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ......................................................................... 3 OCHRANA PŘED POVODNĚMI .............................................................................................. 3 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ............................................................................................................. 3 PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ .......................................................................... 3
6.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ............ 4
7.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ............................... 4
I.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
A/ TEXTOVÁ ČÁST
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPO Rohatec – změna č. 2
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V rámci změny č. 2 Územního plánu Obce Rohatec (dále ÚPO Rohatec) není dotčená hranice zastavěného území.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT •
zásady koncepce rozvoje území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
•
v rámci změny č. 2 ÚPO Rohatec je navržena změna: i.č.
•
2.01
popis změny změna využití území z plochy pro sport a rekreaci – plochy pro sportovní aktivity – venkovní aktivity (Rh) na plochu pro bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br)
2.02
návrh prodloužení obslužné komunikace pro plochu bydlení
2.03
změna využití území z plochy dopravní obsluhy území na plochu bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br)
2.04
změna dopravní obsluhy vnitroblokové zástavby obce z ul. Větrná
2.05
změna využití plochy z krajinné zeleně (Ek) na plochu pro výrobní aktivity – průmyslové podniky, kapacitní haly (Vp)
2.06
změna využití plochy z přírodní krajinné zóny na plochu pro sport a rekreaci – plochy pro sportovní zařízení – venkovní aktivity (Rh)
2.07
návrh trasy cyklostezky
2.08
návrh protipovodňové hráze
2.09a
návrh plochy pro dopravní obsluhu území - obslužné komunikace
2.09b
návrh plochy pro dopravní obsluhu území - obslužné komunikace – parkoviště (Dp)
2.09c
návrh plochy pro dopravní obsluhu území - obslužné komunikace – přístaviště (Dpr)
zásady koncepce ochrany a rozvoje hodnot území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE •
zásady urbanistické koncepce definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny
•
územní rozsah změny je vymezen v graf. příloze č. 1 – Urbanistické řešení (hlavní výkres)
3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č. 2 ÚPO Rohatec byla upravena hranice zastavitelných ploch. V dílčí změně i.č. 2.05 a 2.06 byla vymezena zastavitelná plocha v rozsahu ploch s funkčním využitím (Rh a Vp). Grafické znázornění zastavitelných ploch je ve výkrese č. 1 - Urbanistické řešení. V rámci změny č. 2 ÚPO Rohatec jsou stabilizované, navržené a v územním plánu schválené plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o tyto změny využití území
1
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
i.č. 2.01
2.03
ÚPO Rohatec – změna č. 2
způsob využití
další podmínky využití území
bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br)
• dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace (ul. „Žitná“), odstavní stání pro motorová vozidla budou řešena na ploše bydlení • lokalita bude napojena na navržené a v územním plánu schválené inženýrské sítě, je nutné respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení a energetických zařízení
bydlení rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br)
• respektovat prostorové podmínky okolní zástavby • respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec • nutno zajistit z hlediska ochrany zdraví, nepřekročení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru staveb • dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace, odstavní stání pro motorová vozidla budou řešena na ploše bydlení • lokalita bude napojena na stávající inženýrské sítě, navržené trasy ve schváleném územním plánu byly upraveny, je nutné respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení a energetických zařízení • respektovat prostorové podmínky okolní zástavby • respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec • nutno zajistit z hlediska ochrany zdraví, nepřekročení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru staveb
2.05
výrobní aktivity – • dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace, odstavní stání pro motorová vozidla budou řešena na ploše výrobních aktivit průmyslové • lokalita bude napojena na inženýrské sítě ze stávajícího výrobního areálu, je podniky, nutné respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení a kapacitní haly energetických zařízení, především ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně (Vp) vnitřní, které částečně zasahuje do lokality • respektovat podmínky ochrany archeologického naleziště • děje, činnosti a zařízení nesmí narušovat pohodu bydlení nedaleké zástavby
2.06
sport a rekreaci – plochy pro sportovní aktivity – venkovní aktivity (Rh)
• dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace, odstavní stání pro motorová vozidla budou řešena na ploše pro sport a rekreaci • lokalita bude napojena v případě potřeby na stávající inženýrské sítě, je nutné respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení a energetických zařízení, především bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, ochranné pásmo nadzemního vedení vn, záplavové území, ochranné pásmo SKAO, navržené a v územním plánu schválené ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně vnitřní • nutno zajistit z hlediska ochrany zdraví, nepřekročení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru staveb
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ •
koncepce rozvoje občanského vybavení, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny
•
změnou č. 2 se doplňuje plocha pro sport a rekreaci – plochy pro sportovní aktivity – venkovní aktivity
4.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA •
změnou č. 2 se koncepce dopravy, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, nemění.
•
doplňuje se komunikace (i.č. 2.02) pro obsluhu bydlení a propojení s ulici U školky
•
dílčí změnou i.č. 2.04 se mění trasa navržené obslužné komunikace z platného ÚPO Rohatec pro obsluhu vnitroblokového bydlení
2
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPO Rohatec – změna č. 2
•
dílčí změnou i.č. 2.07 se navrhuje cyklostezka v trase stávajících místních a obslužných komunikací (ul. Hodonínská, Nová, U Zásady, Vinařská a Přívoz)
•
změnou č. 2 dochází k prodloužení stávající obslužné komunikace z ul. Vítězná (i.č. 2.09a), na jejím konci bude vybudované parkoviště (i.č. 2.09b) a přístaviště (i.č. 2.10c) na řece Moravě.
4.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA •
•
•
koncepce zásobování vodou a odkanalizování, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o
byly upraveny trasy ze schváleného územního plánu
o
dešťové vody řešit v rámci rozvojové plochy
o
respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení
koncepce zásobování el. energií a plynem, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny o
byly upraveny trasy plynovodů ze schváleného územního plánu
o
respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení
koncepce spojů a telekomunikací, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o
respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních vedení a zařízení
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Navrženou změna č. 2 ÚPO Rohatec se nenaruší řešení uspořádání krajiny, její prostupnosti, protierozních opatření, rekreačního využití.
5.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY •
koncepce územního systému ekologické stability vymezeného ve schváleném ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny
•
navržené dílčí změny i.č. 2.09a, 2.09b, 2.09c navrhují plochu pro dopravu, která zasahuje okrajově biocentrum místního významu U drůbežárny.
5.2. •
OCHRANA PŘED POVODNĚMI
územní plán zůstává beze změny o
je navržena protipovodňová hráz
5.3. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ •
územní plán zůstává beze změny
5.4. PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ •
navrženo je rozšíření ploch v nezastavěném území o dílčí změnu o
č. 2.09 – plochy dopravy – přístaviště, parkoviště
o
č. 2.05 – rozšíření plochy pro výrobu v severovýchodní části katastru
o
č. 2.07 – návrh cyklostezky
o
č. 2.08 – technické opatření podél toku Moravy – ochranná hráz
3
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPO Rohatec – změna č. 2
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ •
hlavní využití a přípustnost, podmíněná přípustnost a nepřípustnost dějů, činností a zařízení zůstává dle „Obecně závazné vyhlášky o závazných částech ÚPO Rohatec“ (včetně změn) v plné platnosti
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ V rámci změny č. 2 ÚPO Rohatec jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby: •
•
veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: o
plochy dopravní infrastruktury
D17
o
plochy dopravní infrastruktury
D18
o
plochy technické infrastruktury Tvh4
veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: o
plochy dopravní infrastruktury
D17
o
plochy dopravní infrastruktury
D18
V rámci změny č. 2 ÚPO Rohatec nejsou vymezeny: •
veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
•
asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
•
stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu
•
veřejně prospěšné opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Byly upraveny trasy VPS ze schváleného územního plánu obce Rohatec. Jedná se o tyto VPS: o
plochy dopravní infrastruktury D9, D10
o
plochy technické infrastruktury Tv5, Tv6
o
plochy technické infrastruktury Tp4, Tp5
o
plochy technické infrastruktury Tk15, Tk16
Poznámka: ve výkrese budou změněné VPS označené *. Příklad: *D9 je upravená trasa VPS D9 v platném územním plánu obce Rohatec. Byla vypuštěná plocha pro VPS: o
plochy sportoviště O3
4
ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 2
I.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC
B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Hlavní výkres – urbanistické řešení
1 : 5 000
2. Dopravní řešení
1 : 5 000
3. Zásobování vodou
1 : 5 000
4. Odkanalizování
1 : 5 000
5. Zásobování plynem
1 : 5 000
7. Veřejně prospěšné stavby
1 : 5 000
Výkres č. 6 zůstává beze změny.
