.
1
II
3 5 01 G
J1ÍI,J
P(Y4'Li1iT
Preambulum
Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mell őzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.* (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében az Nfatv. 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest. Bosnyák tér 5 képviseli Nagy János elnok megbízásából Gergely Laszlo regiovezeto mint Eladó - a továbbiakban Eladó másrészről Fekete János (születési név: Fekete János, 5310 ő a továbbiakban Vevő, KisujszallásMoncz Zs u 21 szam alatti lakos mint Vev Eladó es Vevő a továbbiakban együtt mint Szerzöd ő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerzödő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás Külterület 090913 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 3,0321 térmértékű 90,12 AK tiszta jövedelemmel rendelkező ingatlan 5522/9012 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III részének tanúsága szemit az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan nincs hasznosítva. Az Nfatv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltero rendelkezése hiányában - az NFA képviseli Az Nfatv, 21. * (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy .árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés olyan iMdrészletre, amely nem haladja meg 'a három hektárt. . Szerzo4 Fde I. a jeln szerz ődést a Nemzeti Foldalapba tartozó íbldreszletek hasznosításának reszletes szaiályairol zólo 262/2010 (XI 17) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R) meghataroott feIteelekkel kotik meg Szer7odo Felek rogzitik, hogy az erdor ől, sz \v
Elado
2
Ugyved
védelméről és az erdögazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló fildterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosftására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti védőövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vevő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését ás határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggy őződni. Az Eladó az Ingatlan művelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 2050080,- Ft, azaz kettőmillió-ötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevő megvásárolja az Ingatlant.
4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó ás a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében, a kiállitástól számított 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át oly módon, hogy a kozlemeny rovatban a számla sorszamat es a szerzodes számát tünteti fel Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződástől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá eső egyéb tartozása nem áll fenn.
6.Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli.
7,Vevő vállalja ás kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint fild használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ás ennek során eleget tesz a fldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) id őpontjától számított 5 évig - a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv) 13. § (3) bekezdésben meghatározott esetek luvetevel —m célra nem hasznosítja; ‚ \
? ---
\\
lido
(\
\
\
/
Lgy\ed
b)ha a f5Id harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló fóldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszünését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a fő ldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi fbldhasznalattal kapcsolatos jogerosen megállapított es fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. 19*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített fildszerzési és birtokmaximumot; »az R. 35. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a tennőfld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. * (3) bekezdésének a)— d), »—g) es a 21 (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelelo penzosszeg visszafizetési kotelezettseget vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hog szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kotott,
V
rendelkezik. 7 vgy részarany tulajdonnal (is) rendelkezik, es a tulajdonaban allo részarány-tulajdon osszesitett aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő fiIdterület hektárban kifejezett térmértékének együttes osszege nem tobb mint 300 nem
i)részarány-tulajdonnal
j)mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerződések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerződések, Illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerződés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba jogerősen bejegyzésre kerül 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló főidhasználati jogviszony időtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerződés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő főidhasználó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt fbldhasznalo akkor a Vevo koteles birtokba lepm Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabalyai lrdnvndbak a ioit használó es a Vevo viszonyara Amennyiben a Vevo a tulajdonjoga bejegyzésekor iriá jornen birtokban van, a birtoklást tulajdonoskent folytatja A brtokba veteltöl 'ev6 szedi az lí'gat1an hasznait, viseli terheit es koltsegeit
1 1ad6
‚!
44Oo
Ugyved / / ‚
9Fe1ek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó ás a Vev ő, vagy harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18.* (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatályban, a Vevő a megbízási szerződés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személytől nem követelhet, a megfizetett díj minden esetben az Eladót illeti.
l0.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítése után kerülhet benyújtásra az illetekes járási ingatlanügyi hatosaghoz Az Elado jelen szerzodest szerkesztő ás ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási bivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni ás a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. Az Eladó felhívja a Vev ő figyelmét, hogy amennyiben a kifüggesztési kérelem és jegyzői iratjegyzék a jelen okiratot szerkeszt ő ügyvéd részére történ ő visszaérkezésétől számított 30 napon belüli benyújtására a Vev ő késedelmes fizetése miatt nem kerülhet sor, úgy a kiszabott bírság a Vevot terheli, melyet a Vevo kifejezetten elfogad
11 .Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvöképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a főldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a fi5ldm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekböl nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve ás székhelye, a fbldrészlet fekvése szerinti település ás a főldrészlet helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás osszege, az ellenszolgáltatás teljesitesi határideje, utemezese
12.Jelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- ás okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá ajelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerződés megkötésével, valamint sz ingatlan-nyilvántartási ás kifiiggesztési eljárás lebonyolításával összegfliggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vevő sz értékbecslés díját sz NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbeesl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződéskötéssel egyidej űleg a Vevő, az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére átadja. A bizonylatok valosag tartalmaert a Vevo felel Vev ő jelen bekezdésben rogzitett koltsegeket - az értékbecslési dij es a ingatlan-nyilvántartasi kerelem igazgatási szolgáltatási daj (6 600,- Ft) kavetelevei - a sezodcs megkotesekor készpénzben, az eljáró ügyvéd részére megfizette A Vevo ezutonlozzajarul hogy ijelep okiratot szerkeszto es ellenjegyzo ügyvéd a szmelyazonosag- es I őkmannorz lveaezze Eladó j,
Ugyved 7
V
5 A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és igy a hirdetményi úton torteno kozles kotelezettsege) a mezo- es erdogazdasagi íbidek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerződés megkotesevel felmerült es általa megfizetett ügyvédi munkadijat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült es megfizetett koltséget visszakoveteim nem jogosult 1 3.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött.
14.A mező- és erdőgazdaságí fZMdek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefiigg ő egyes rendelkezésekről ás átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga: Nyilatkozomhogy a Földforgalmi tv. 18. § (l) bekezdésének c) pontja alapján el ővásárlási joggal rendelkezem mintaz olyan földm űves aki helyben lakó szomszédnak min ősül.
*
A Földforgalmi tv. 18. (1) bekezdés ba) illetve c) pontja alapján fennálló el ővásárlási jog esetére nyilatkozonihogy az általam / arányban tulajdonolt / szívességi fokihasználat jogemien hasznait szomszédos fold helyrajzi száma: 090912 brsz A Főidforgalmi törvény 18. * (1) bekezdés c)-e) pontjábanvaIamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott el ővásárlási jogosultság esetén nyilatkozom továbbá az alábbiakról: családi gazdalkodoilletve a gazdálkodó család tagja vagyok 15.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor.
16.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. ás az Nfatv. rendelkezései az irányadók.
17.Szerz6d6 Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ugyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u 21) tarsugymtezojet, hogy ajelen szerzodest elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerz ődő Feleket a kifiiggesztési eljárásban, valamint a Vevő tulajdonjogának bejegyzése során az ingatlan-nyiivántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei es ugyvedjeloltjei is eljárhatnak
1 8.Szerződő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készult értekbecslei dijat 25400 Ft osszegben a Vevo, az elovasarlasi jog gyakorlásáriak esetében, az eldv.asarlai jog g korloja az eredeti vevovel egyezoen koteles viselni .'A Vevo kijelenti, hogy amérnr iben jelen szerzodes kapcsán érvényes elovasarlasi nyilatkozat megtételére kerül sor, es az ekasado ca3ghel\ e ot megelozi, úgy az általa megfizetett értékbecslési dij é 6 600 - Ft /
-
4
7
Eldó
*
-‚
-j
Ugy
összegű ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díj vonatkozásában elfogadja az érvényes elővásárlási nyilatkozatot tevő általi megfizetést teljesítésként, az általa megjelölt OTP Bank banknál vezetett 11773456-50062881-00000000 számú bankszámlájára.
19.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.
20Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat sz eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláhják Szolnok,
Szolnok,..
napján
.......'L... napján du 14
4 X5
MayarAllam képv.: Nemzeti Földalapkezelő 'Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László régióvezet ő
A jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem Szolnok, .......................napján
Dr. Csermely Tibo
It
fbo
"
4400
ladó
fi
Tel.
:r
Ügyvéd
U.
f164
29,
Ádiiv. Kisújszátlási Polgármesteri Hivatal hI rdető táblá jra kifűgjes2tye www.kliuiszallas.hu városi honlap
(
Kifüggesztés napja:2O...év...'... . ............................ ..
Levétel napja:
Kisújszáflás,20. .......... .... .................................................... ........... E határidő jogvesztő:
..êv.~. 2OJ.~
L ;'
......... ...
............
h6.o
nap
.......
Dr. Varga Zsolt
Jegyz ő
* 4.
