Punt Makelaars Weerdsingel O.Z AD Utrecht

Bouw

Type

GBO

nr.

woning

(m2)

Perceel

Aantal

Aantal

woonlagen

slaapkamers

Tuin

Zon-

Status

Koopsom

ligging

v.o.n.

6

Woonhuis

93

44,84

3

3

achtertuin

Noord Oost

Tekenafspraak

€

199.999,00

12

Woonhuis

93

50,18

3

3

achtertuin

Noord Oost

Vrij

€

199.999,00

34

Woonhuis

93

44,74

3

3

achtertuin

Zuid West

Verkocht

€

199.999,00

39

Woonhuis

93

44,9

3

3

achtertuin

Zuid West

Vrij

€

199.999,00

41

Woonhuis

94

48,5

3

3

achtertuin

Noord West

Vrij

€

199.999,00

42

Woonhuis

80

69,6

3

3

achtertuin

Noord West

Vrij

€

199.999,00

Overige informatie Zonnepanelen - De woningen op het veermarktterrein hebben een EPC van maximaal 0,3. Afhankelijk van de beschikbare dakvlakruimte kan de EPC lager uitvallen (lagere EPC = energiezuiniger) door de toepassing van extra zonnepanelen. - De zonnepanelen worden over het gehele dak verdeeld. Hierdoor is het mogelijk dat één of meerdere van uw zonnepanelen op het dak van de buren staat, of andersom. Dit wordt georganiseerd d.m.v. een erfdienstbaarheid. - Alle woningen worden uitgevoerd met PV-panelen (zonnepanelen). U heeft de keuze tussen lease (huur) of koop. De leasekosten of eventuele koopsom van de PV-panelen zitten niet bij de v.o.n.-prijs inbegrepen. Eigenschappen woningen - In de Technische omschrijving kunt u de uitgebreide afwerkstaat van de woningen terugvinden. - De woningen zijn exclusief een keuken en inclusief badkamer en toilet (sanitair/tegelwerk)

Grond - De grond wordt uitgegeven in volledig eigendom, dit is recentelijk gewijzigd door de Gemeente. Ten tijde van de levering bij de notaris wordt er een akte van eigendom opgemaakt in plaats van een akte van uitgifte in erfpacht. De v.o.n.-prijs is inclusief: - Aansluitkosten gas, water, elektra en riolering - Kosten makelaar - Kosten notaris ten aanzien van de levering van de grond - Legeskosten - Garantiecertificaat SWK - omzetbelasting (BTW 21%) De v.o.n.-prijs is exclusief: - Financieringskosten - Kosten notaris ten aanzien van het passeren van de hypotheekakte Beschikbaarheid De beschikbaarheid is aan wijzigingen onderhevig, u kunt het beste telefonisch contact opnemen ten aanzien van de actuele beschikbaarheid indien u wilt opteren voor een bouwnummer of wanneer u als reservekandidaat genoteerd wilt worden. De prijslijst is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden, derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend.

Punt Makelaars • Weerdsingel O.Z. 48 • 3514 AD • Utrecht • 030-273 74 64 • [email protected]

De Vrijmarkt | Utrecht Inschrijfformulier

Ik kom graag in aanmerking voor de aangegeven woningen. ______________________________________________________________________________________________ Gegevens inschrijver: Aanvrager

Partner

Achternaam

_________________________________m/v* _________________________________m/v*

Voornamen voluit:

____________________________________ ____________________________________

Adres

____________________________________ ____________________________________

Postcode + Woonplaats ____________________________________ ____________________________________ Telefoonnummer privé

____________________________________ ____________________________________

Telefoonnummer mobiel ____________________________________ ____________________________________ E-mail

____________________________________ ____________________________________

Geboortedatum

____________________________________ ____________________________________

Geboorteplaats

____________________________________ ____________________________________

Burgerlijke staat

Gehuwd / Geregistreerd partnerschap / Samenwonend / Alleenstaand*

Indien gehuwd Gemeenschap van goederen / Huwelijkse voorwaarden* ______________________________________________________________________________________________ Ik/wij zijn met vakantie van ______________________________ tot en met _________________________________ ______________________________________________________________________________________________ Mijn/onze* voorkeur gaat uit naar: Voorkeur

Bouwnummer

Voorkeur

1e keus

4e keus

2e keus

5e keus

3e keus

6e keus

Bouwnummer

Het inschrijfformulier kunt u sturen naar of langsbrengen bij: Punt Makelaars Weerdsingel O.Z. 48 3514 AD UTRECHT 030-273 74 64 [email protected] Handtekening aanvrager:

Handtekening partner:

____________________________________

____________________________________

Punt Makelaars • Weerdsingel O.Z. 48, 3514 AD te Utrecht • telefoon: 030-273 74 64 internet: www.puntmakelaars.nl / www.wonenindevrijmarkt.nl • e-mail: [email protected]

De Vrijmarkt | Utrecht Inschrijfformulier

Huidige woonsituatie Thuiswonend (bij ouders) Huurwoning, huurprijs per maand: Koopwoning, waarde van uw woning: Hypotheek: hoogte huidige hypotheek Heeft u een spaar- / bankspaar- of beleggingshypotheek? Indien ja: hoeveel is er op dit moment al opgebouwd aan waarde in de polis?

Ja / Nee * € € € Ja / Nee *

Ja / Nee * € € € Ja / Nee *

€

€

Inkomensgegevens Aanvrager Bruto per maand € (exclusief vakantiegeld) Vaste 13e maand Ja / Nee * Onregelmatigheidstoe€ slag/ overwerk/provisie In dienst vanaf (datum) Vast dienstverband Ja / Nee * Zelfstandig ondernemer Ja / Nee * Sinds

Partner Bruto per maand € (exclusief vakantiegeld) Vaste 13e maand Ja / Nee * Onregelmatigheidstoe€ slag/ overwerk/provisie In dienst vanaf (datum) Vast dienstverband Ja / Nee * Zelfstandig ondernemer Ja / Nee * Sinds

Vermogenspositie Financiële verplichtingen:

Persoonlijke lening/Autofinanciering Doorlopend krediet Alimentatieverplichting Anders Openstaand bedrag (totaal) Betaling per maand

Aanvrager Ja / Nee * Ja / Nee * Ja / Nee * Ja / Nee * € €

Partner Ja / Nee * Ja / Nee * Ja / Nee * Ja / Nee * € €

Aanvrager Ja / Nee * € Ja / Nee *

Partner Ja / Nee * € Ja / Nee *

€

€

Spaargeld

Direct opvraagbaar spaargeld Hoeveel spaargeld heeft u totaal Wenst u (een gedeelte van) uw spaargeld in te zetten in uw nieuwe hypotheek? Zo ja, welk bedrag?

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is Punt Makelaars • Weerdsingel O.Z. 48, 3514 AD te Utrecht • telefoon: 030-273 74 64 internet: www.puntmakelaars.nl / www.wonenindevrijmarkt.nl • e-mail: [email protected]

De Vrijmarkt te Utrecht

Algemene Informatie en Technische Omschrijving “De Vrijmarkt” Utrecht Veemarkt (gemeente Utrecht)

VORM - Papendrecht Mei 2014

1


Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving maken onderdeel uit van de Koperscontractstukken van het plan De Vrijmarkt te Utrecht.

ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Algemene Informatie Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. VORM Ontwikkeling B.V. adviseert u de Algemene Informatie en Technische Omschrijving met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw woning. Bouwplan Het project bestaat uit 50 grondgebonden eengezinswoningen. Het project wordt begrensd door de Bentheimerstraat (zuidzijde), openbaar groen en sportvelden (westzijde), Schoonebeekerstraat (noordzijde) en de Lippizanerstraat (oostzijde) en is gelegen in Utrecht op de plek waar voorheen de Veemarkthallen hebben gestaan. De woningen worden door u, in overleg met de architecten van Klunder ontworpen. In totaal worden er 50 woningen in het project De Vrijmarkt ontworpen met alleen een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein.

Milieu Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen:     

isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en daken; waterbesparende douchekoppen en (meng)kranen; waterbesparende spoelvoorziening toilet(ten) (spoelonderbreking); houten onderdelen worden waar mogelijk uitgevoerd in FSC keurmerk; zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen toepassen.

Tijdens het ontwerpen van uw woning wordt u mogelijk geconfronteerd met een beperking die uit het oogpunt van milieu naar voren komt. De architect weet in dat geval vaak een passend alternatief voor te stellen.

2


Energielabel Vanaf 1 januari 2008 worden woningen voorzien van een energieprestatiecertificaat. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het certificaat loopt van A++ tot en met G. Een woning met het groene A-certificaat is het energiezuinigst en een woning met het rode G-certificaat is het minst energiezuinig. De woningen van De Vrijmarkt krijgen het energielabel A++, een zeer energiezuinige woning! Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de V.O.N.-prijs inbegrepen. Voor de aansluiting en levering van de nutsvoorzieningen dient de verkrijger/bewoner zelf de aanvraag bij het nutsbedrijf en de kabelexploitant te doen. Hieraan zijn eenmalige aansluitkosten, huur- en abonnementskosten verbonden. Voor de aanleg van een telefoonaansluiting dient de verkrijger/bewoner zelf een dienst (met abonnement) aan te vragen bij KPN. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een telefoonaansluiting bij KPN aan te vragen zodat de aanleg van de woningaansluiting zoveel mogelijk gecombineerd kan worden voor de oplevering. Installaties algemeen De installaties worden uitgewerkt aan de hand van de wettelijke normeringen. De leidingen ten behoeve van installaties worden in de woning zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren verwerkt. Bouwbesluit en normen Bij het samenstellen van deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit 2012. Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden zal de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten worden aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd:  Woonkamer, (open) keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte;  (Entree)hal en overloop in plaats van verkeersruimte;  Badkamer in plaats van badruimte;  Berging, bergruimte in plaats van onbenoemde ruimte;  Meterkast (mk) in plaats van meterruimte.

3


Politiekeurmerk Veilig Wonen Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit ter beoordeling van VORM Ontwikkeling B.V. Er worden door VORM Ontwikkeling B.V. geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt. Koperskeuze procedure Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken die niet worden aangebracht (bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de SWK garantie (deels) te vervallen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd. SWK–garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM Ontwikkeling B.V. is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen die het garantiecertificaat zal verstrekken. Verderop in dit document wordt hier nader op ingegaan. Om aan het SWK certificaat te voldoen zullen sommige ontwerpwensen worden uitgesloten. De architecten van Klunder zullen u in dat geval informeren. Overige bepalingen De rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding/onderhoud nutsvoorzieningen, zullen worden opgenomen in de Koopovereenkomst en de leveringsakte. Wijk in ontwikkeling De Vrijmarkt maakt deel uit van de ontwikkeling Veemarkt. Het terrein dat voorheen als veemarkt is gebruikt wordt in de aankomende jaren herontwikkeld tot een bruisend stuk Utrecht. In de aankomende jaren zullen er diverse werkzaamheden plaatsvinden. Gemeente Utrecht coördineert deze werkzaamheden en zal hierbij veel aandacht hebben voor de bewoners van de reeds opgeleverde delen. Voor vragen betreft de verdere ontwikkelingen en de bijbehorende planning kunt u altijd contact opnemen met de gemeente Utrecht. Overbouwingsrecht De spouwmuurconstructie en buitenmuren met onderliggende funderingen van eventuele uitbouw(en) zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn waardoor de naastgelegen tuinbreedte effectief deels versmalt. Wanneer er door de verkrijger/bewoners van de naastliggende woning gekozen wordt voor een dergelijke uitbouw, zal er dus sprake zijn van een bebouwing over de erfgrens van het gekochte perceel.

4


TECHNISCHE OMSCHRIJVING Basiswoning U zult in de technische omschrijving af en toe de term basiswoning terugvinden. Wij willen bij dit project 50 woningen op maat ontwikkelen. Om het proces en de bouwkosten echter beheersbaar te houden is het belangrijk dat alle medeopdrachtgevers op de hoogte zijn van het basis uitgangspunt. Wij zullen tijdens de ontwikkeling van uw woning zoveel als mogelijk proberen kostenneutraal door te voeren. In sommige gevallen zullen wij echter terugvallen op het argument basiswoning. U kunt uw wens dan OF tegen meerwerk alsnog doorvoeren, OF kiezen voor een alternatieve uitwerking die aansluit bij de basiswoning Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters. De Vrijmarkt is een project in ontwikkeling. Keuzes tijdens het traject kunnen invloed hebben op kavelafmetingen en dergelijke. Dergelijke wijzigingen zullen ten alle tijden met de mede opdrachtgevers worden besproken. Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het peil wordt door de gemeentelijke dienst van de gemeente Utrecht nader vastgesteld. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden voorzien van aanwezige, uitkomende grond en globaal geëgaliseerd. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit een laag schoon zand. Erfafscheiding Daar waar noodzakelijk worden op de hoekpunten van het perceel perkoenpalen geslagen om de erfgrenzen weer te geven. Daar waar de achtertuin grenst aan de gezamenlijke binnentuin is de erfafscheiding georganiseerd. Er wordt een houten klaphekje geplaatst en op de erfgrens ( tussen het eigen perceel en gezamenlijke binnentuin) wordt daarnaast een groene afscheiding geplaatst. ( liguster of beukhaag) met een hoogte van minimaal 50cm. Alle eigenaren hebben de verplichting dit groen in stand te houden. Het doel hiervan is dat er een eenduidige en vriendelijke overgang is van de individuele achtertuinen naar de gezamenlijke binnentuin. Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het hemelwater, indien mogelijk, wordt afgevoerd naar open water. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken.

5


Terreinverhardingen / - inrichting / parkeerplaatsen De woningen sluiten aan de voorzijde aan op het openbaar gebied. Aan de achterzijde van de woningen in de achtertuin worden enkele staptegels (40*60 cm) aangebracht tot aan de berging. Alle civieltechnische werkzaamheden buiten de uitgeefbare erfgrenzen worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente Utrecht . Ten tijde van de oplevering van de woningen zullen deze werkzaamheden mogelijk nog niet geheel gereed zijn. Dit kan, voor nieuwbouwwijken gebruikelijke, omstandigheden met zich meebrengen, en is geen reden om de woningen niet op te leveren. Alle woningen zullen ten tijde van de oplevering goed bereikbaar zijn. Gezamenlijke binnentuin De woningen in De Vrijmarkt hebben naast een individuele tuin ook nog een gezamenlijke binnentuin. Deze binnentuin is mandelig, hier zal een beheerdersvereniging voor worden opgestart. Er is een ontwerp gemaakt voor de gezamenlijke binnentuin. Er zal voor aanleg van de binnentuin contact worden opgenomen met de kopers van een woning in De Vrijmarkt zodat het definitieve ontwerp gezamenlijk zal worden bepaald. De eigen parkeerplaats bevindt zich in de gezamenlijke binnentuin. Bergingen Bij de woning wordt een houten buitenberging gerealiseerd. De bergingen zijn gemaakt van geïmpregneerd vurenhout. Het kozijn met de bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De deur is voorzien van een glasopening met bruut draadglas. Fundering De woningen en bergingen worden gefundeerd op funderingspalen waarover betonnen funderingsbalken worden gelegd. De lengte en afmetingen van de palen, vloeren, bergingsvloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering wordt door de constructeur bepaald. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer (met de vereiste isolatiewaarde). De overige vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door middel van een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde Vnaden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als geprefabriceerd betonelement met vorstranden en is verder niet afgewerkt.

6


Wanden De woningscheidende wanden zijn dragend. Op basis van de gekozen ontwerpen wordt bepaald welk type woningscheidende wand het best kan worden gekozen. De keuze voor het type binnenspouwbladen wordt gemaakt zodra de ontwerpen van de woningen bekend en definitief zijn . De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast. Daken Bij woningen met een kap geldt: Het hellend dak van de woningen bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen (met de vereiste isolatiewaarde), met knieschotten. Zowel de dakelementen als de knieschotten zijn afgewerkt met een onafgewerkte groene houtspaanderplaat. Bij woningen met een plat dak geldt: De platdakconstructie wordt opgebouwd uit een betonnen systeemvloer met isolatiemateriaal, een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grind. Op het dak van de woning worden zonnepanelen, de beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht. Het platte houten dak van de bergingen bestaat uit een houten balklaag en plaatmateriaal voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Dit is afhankelijk van het voor en door u gemaakte ontwerp. Bij de basiswoning is uitgegaan van een platdak constructie. Een alternatieve kapvorm kan tegen meerwerk worden toegepast. Gevels De gevels van de woningen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur (met de vereiste isolatiewaarde) met een binnenspouwblad van HSB en een buitenspouwblad (buitengevel) van schoon metselwerk. Bij gevelopeningen in het metselwerk worden waar nodig in kleur gemoffelde stalen lateien of geveldragers opgenomen voor de opvang van het metselwerk. In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt. Bij de basiswoning is uitgegaan van een metselwerk gevel. Veelal zal een alternatieve gevelbekleding kosteloos kunnen worden toegepast. Indien dit bij uw specifieke keuze niet het geval is zal u hier tijdig over worden geïnformeerd.

7


Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de basiswoningen worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen. De voordeuren van de woningen zijn uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke plaatdeur, voorzien van een briefsleuf en een kunststeen dorpel. De achterdeur is uitgevoerd als een hardhouten deur met glasopening. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw®. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend. De glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en- deuren van de woningen worden voorzien van transparant, hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing (HR++). Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een vensterbank van kunststeen opgenomen. Dit met uitzondering van het gevelkozijn in de badkamer. Open – dicht verhouding De Basiswoning heeft een open dicht verhouding van 34% open en 66% dicht. Dit houdt in dat 34% van de gevel open is (raam of deur) en 66% van de gevel gesloten is. Bij het ontwerpen van de gevel van uw eigen woning zal de architect sturen op een open dicht verhouding die overeenkomt met de Basiswoning. Zodra de gevel een hoger percentage open krijgt, heeft dit effect op duurzaamheid van uw woning en daarmee een effect op de bouwkosten. Indien u wenst om een hoger percentage open te realiseren bij uw woning zal dit tegen meerwerk kunnen worden doorgevoerd. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag, kleur wit. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren deuren, kleur wit. De binnenkozijnen van woningen krijgen een bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd het kozijn van de meterkast en de bergruimte waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst en het kozijn van de techniekruimte, dat wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimten worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.

8


Trappen en balustraden De trappen van de Basiswoning worden uitgevoerd als een open (van begane grond naar 1e verdieping en van 1e naar 2e verdieping) vurenhouten trap, voorzien van een meranti leuning. Vloeren worden, waar noodzakelijk, afgeschermd met een houten spijlenhekwerk. Tijdens de overleggen met de architect bent u vrij om het type trap en de plaats van de trap te kiezen. In veel gevallen kunnen wij dit kostenneutraal verwerken. Indien dit bij uw specifieke keuze niet het geval is zal u hier tijdig over worden geïnformeerd. Wand- en plafondafwerking Alle wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de meterkast, de techniekruimte en de betegelde of gespoten wanden. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. De betonnen plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van het betonnen plafond (de zogenaamde V-naden) blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast, de buitenberging en de onderzijde van het platte dak blijven onafgewerkt. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden, met uitzondering van de badkamervloer, voorzien van een anhydriet dekvloer. De dekvloer in de badkamer wordt uitgevoerd als een zandcement dekvloer voorzien van tegelwerk. De vloeren van de buitenbergingen worden niet voorzien van een afwerkvloer. Schilderwerk De houten buitenkozijnen, deuren en ramen van de basiswoning worden dekkend geschilderd. Het houten binnentimmerwerk alsmede de trappen (trapbomen, -treden, -spillen en hekken) worden gegrond, met uitzondering van de trapbomen, die dekkend worden geschilderd in de kleur wit. De meranti leuningen blijven onbeschilderd. Verwarmingselementen en plaatstalen montagekozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Binnentimmerwerk In de woningen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen plinten in de woning aangebracht.

9


Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wanden vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling verdiept getegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1500 mm + vloer en boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De wanden vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wanden vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De badkamer en het toilet zijn voorzien van tegelwerk. De koper kan een keuze maken uit een aantal mogelijkheden. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde tegelshowroom de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigen. De tegelshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hier later in het traject via de Kopersadviseur. Sanitair De toiletruimte en de badkamer worden standaard voorzien van sanitair. Het keramische sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kleur van het keramische sanitair is wit. De uitrusting is als volgt: Toiletruimte op de begane grond:  Toiletcombinatie: keramisch wandcloset, voorzien van een wit kunststof closetzitting met deksel.  Fonteincombinatie: keramisch fontein, voorzien van een verchroomde koudwaterkraan. De waterafvoer geschiedt door een sifon met een muurbuis. Indien de fontein geplaatst wordt tegen een woningscheidende wand wordt deze uitgevoerd met een chromen vloerbuis. Badkamer:  Wastafelcombinatie: keramische wastafel, verchroomde wastafelmengkraan en ronde spiegel. De waterafvoer geschiedt door een sifon met een muurbuis.  Douchecombinatie: verchroomde thermostatische douchemengkraan en glijstangset voorzien van een waterbesparende douchekop.  Toiletcombinatie: keramisch duoblok toiletcombinatie, voorzien van een wit kunststof closetzitting met deksel. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de kopersadviseur.

10


Keuken Een keuken is een zeer individuele koperswens. In de koopsom is geen keuken inbegrepen. De installatiepunten van de keuken worden aangebracht op een plaats zoals die uit uw eigen ontwerp blijken. De gas-, warm- en koudwaterleidingen in de keuken worden standaard afgedopt opgeleverd. In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Gas:  1 x gas aansluitpunt ten behoeve van koken Elektra:  2 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. huishoudelijk gebruik (boven aanrechtblad)  1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap  1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast  1 x loze leiding t.b.v. elektrisch koken  1 x loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser  1 x loze leiding t.b.v. magnetron  1 x loze leiding t.b.v. mechanische ventilatie Mechanische ventilatie:  2 x afzuigpunt (vaste positie) Water:  1 x koudwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken  1 x warmwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken  1 x afvoer t.b.v. spoelopstelling keuken (inclusief t-stuk t.b.v. vaatwasser)

11


Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (afgedopt zonder kraan) en naar de opstelplaats van het verwarmingstoestel (cv-ketel). Waterinstallatie De woningen worden aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:  de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding)  de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte  de spoelinrichting van het toilet in de badkamer  de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte  de wastafelmengkraan in de badkamer  de douchemengkraan in de badkamer  de wasmachineaansluiting in de techniekruimte  de cv-ketel in de techniekruimte Vanaf de cv-ketel wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:  de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding)  de wastafelmengkraan in de badkamer  de douchemengkraan in de badkamer Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit:  afvoerleiding wandclosets  afvoerleiding fontein  afvoerleiding wastafel  afvoerleiding douche  afvoerleiding wasmachine  afvoerleiding HR-combiketel De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.

12


Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 30 cm vanaf de vloer; schakelaars op 105 cm. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen worden in basis in de wand weggewerkt. In de buitenberging zal de installatie als opbouw worden uitgevoerd. De woningen zijn voorzien van zonnepanelen. Deze zijn op tekening aangegeven. Ter plaatse van de voor- en achtergevel van de woning zal een lichtpunt (exclusief armatuur) worden aangebracht. Zonnepaneel De woningen van De Vrijmarkt worden uitgevoerd met zonnepanelen. Hierdoor wordt er een EPC bereikt van maximaal 0,3. De zonnepanelen kunnen worden gekocht of worden geleased. Bij een leaseovereenkomst blijven de panelen eigendom van Klimaatgarant. In dat geval zal er jaarlijks een leasebedrag voor de panelen moeten worden betaald. De kosten van de lease zijn lager dan het bezuiniging op de elektrakosten (uitgaande van de energieprijzen oktober 2014). Het onderhoud en eventuele reparatie van de panelen zijn in dat geval voor risico en rekening van Klimaatgarant. In de leveringsakte zal worden opgenomen dat Klimaatgarant haar zonnepanelen mag plaatsen op het dak van de betreffende woning. Indien de panelen worden gekocht zijn deze volledig eigendom van de koper. Onderhoud en eventuele reparatie zijn in dat geval voor de eigenaar. Rookmelders Alle woningen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke is/ zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Wasmachine en –droger Standaard bevindt zich in de woning een enkele wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een loze elektraleiding aangebracht ten behoeve van het eventueel aanleggen van een aansluiting voor de wasdroger.

13


CAI In de woning zullen de volgende aansluitpunten ten behoeve van de aansluiting de centrale antenne inrichting (CAI) worden gerealiseerd. Woonkamer:  1 x bedrade CAI-aansluiting  1 x loze leiding Slaapkamers:  1 x loze leiding Belinstallatie Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker ten behoeve van een deurbel aangesloten. De schel is gemonteerd in de entreehal. Ventilatievoorziening De woningen worden geventileerd door het toevoeren van verse lucht via ventilatieroosters in de gevel en het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht via een ventilatiesysteem. De ventilatieroosters worden geplaatst boven de buitenkozijnen. De ventilatieroosters zijn zelfregelend. Dat wil zeggen dat ze reageren op de winddruk en de ventilatiebehoefte. Het type installatie dat bij uw woning zal worden toegepast is afhankelijk van het ontwerp. Centrale verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater, wordt de woning voorzien van een gasgestookte hoog rendement (HR)-combiketel. Deze combiketel wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven (volgens de geldende voorschriften): Woonkamer: 20 °C Keuken: 20 °C Slaapkamers: 20 °C Badkamer: 22 °C Toilet(ruimte): onverwarmd (Entree)hal / overloop / onbenoemde ruimte (zolder): 15 °C Buitenberging: onverwarmd De verblijfsruimten worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte radiatoren, een indicatie van de locatie kunt u zien op de verkooptekeningen. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen, worden zoveel als mogelijk weggewerkt in de dekvloer.

14


Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd. Project in ontwikkeling U helpt als medeopdrachtgever bij de ontwikkeling van dit bijzondere project. Wij proberen op voorhand zoveel als mogelijk uit te werken om zo de voortgang te kunnen borgen en het proces en het project beheersbaar houden. De wensen en de eisen van de medeopdrachtgevers hebben effect op het uiteindelijke plan. Het is echt een project in ontwikkeling en dit kan als resultaat hebben dat er zaken wijzigen. Indien dergelijke situaties zich voordoen zullen wij dit met de medeopdrachtgevers bespreken om zo gezamenlijk tot de meest gewenste oplossing te komen. Deze technische omschrijving is gemaakt op basis van andere, door ons ontwikkelde, woningen en vooral bedoeld om een kader mee te geven. Wij hopen met u een divers plan te ontwikkelen en kijken uit naar het eindresultaat en de weg er naar toe.

Team De Vrijmarkt.

15

PV systeem voor opwekking van elektriciteit Op het dak van uw nieuwe woning krijgt u een Zon PV systeem, dat aan u verhuurd wordt door Klimaatgarant Solar b.v. De leasekosten zijn bij aanvang al iets lager dan de opbrengst van de zonnepanelen en, als de energieprijzen blijven stijgen, loopt het voordeel steeds verder op. Het is een hoogwaardig systeem, waar u 25 jaar of langer plezier van zult hebben. U kunt uiteraard ook de PV panelen kopen, waarover u separaat bent geïnformeerd. Om zonne-energie om te zetten in elektriciteit worden een groot aantal photovoltaïsche cellen op een paneel gemonteerd. Deze cellen bestaan uit twee lagen. Onder invloed van licht ontstaat er tussen de twee lagen een elektrische stroom. Zonne-energie is schone energie. Voor de woningen van het type Dadel hebben we de volgende panelen geselecteerd. Deze panelen zijn zwart met tevens volledig zwarte randen, waardoor ze minder afsteken bij de dakpannen, waar ze op liggen. ET Solar zonnepaneel All Black 250 WP Monokristalijn paneel Afmeting 1650 x 990 x 50mm Rendement 250 WP Aantal cellen 60 Certificering: ISO9001 Voor de platte daken zijn Polykristallijne panelen geselecteerd met dezelfde opbrengst en specificaties per paneel als de All Black . De kleur van deze panelen is blauw. Informatie voor de kopers van de PV panelen 5 jaar productgarantie 10 jaar vermogens garantie met minimaal 90% van de aanvangswaarde 25 jaar vermogens garantie met minimaal 80% van de aanvangswaarde Solarmax inverters voor alle woningen m.u.v. de Mirage woningen Een belegging in de SolarMax S-serie is zonder risico. Deze duurzame, robuuste en kwalitatief hoogwaardige omvormers hebben een constant rendement tot 96,2%, wat betekent dat ze meer energie halen uit de zon. Elke omvormer in de serie SolarMax S is TÜV goedgekeurd en voldoet aan alle eisen van de GS-keurmerk. De Solarmax omvormers hebben voor de kopers een garantietermijn van 5 jaar.

SMA inverters voor Mirage Op de woningen van Mirage passen slechts 5 panelen. Voor een dergelijk aantal panelen is een Solarmax omvormer te groot, waardoor de opbrengst zou verminderen. De SMA

omvormer die we hiervoor gebruiken is eveneens van zeer goede kwaliteit en heeft voor de kopers 5 jaar garantie Natufix opdak montage systeem De panelen worden bij de schuine daken op de pannen gemonteerd met solide Natufix montage systemen. De haken schuiven onder de pannen en worden op latten geschroefd. Daarna worden de pannen teruggeschoven, zodat de waterkering niet wordt beïnvloed. Onderstaand een impressie van zwarte panelen op een schuin dak.

Natufix Plat Dak Zonnepaneel Montageset De set is specifiek ontwikkeld voor platte daken. Het onderstel ondersteunt het paneel volledig en verdeelt ballast maximaal. De panelen zijn zowel landscape als portrait te gebruiken. Het platdak systeem is universeel toepasbaar, maar wordt standaard in een hoek van 15° gebruikt. De ballast wordt in de rug geplaatst.

Punt Makelaars Weerdsingel O.Z AD Utrecht

Recommend Documents