Punt Makelaars BV · Weerdsingel O.Z. 48 · 3514 AD Utrecht Telefoon 030 273 74 64 · Fax 030 273 74 63
[email protected] · www.puntmakelaars.nl
Caracasdreef 12 3563 SV Utrecht
€ 182.500,- k.k.
circa 113 m²
circa 320 m³
circa 1960
In overleg
Nadrukkelijk wordt vermeld dat de bijgaande verkoopvoorwaarden van toepassing zijn en dat aan deze objectinformatie en de genoemde metrages indicaties zijn waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
In het ruim opgezette Overvecht, nabij "Park De Gagel" royale 5-kamer eengezinswoning met ruime zonnige tuin (8,50 x 6,80) op het noordwesten, vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Indeling Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, ruime lichte woonkamer (3,60/4,08 x 9,02) met toegang tot de tuin en dichte keuken (4,40 x 2,79). Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel, slaapkamer
entree, hal, toilet met fontein, ruime lichte woonkamer (3,60/4,08 x 9,02) met toegang tot de tuin en dichte keuken (4,40 x 2,79).
overloop, badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel, slaapkamer (3,59 x 3,45) met vaste kast, slaapkamer (2,21 x 4,40) met vaste kast, kamer (1,82 x 3,15) met vaste kast en slaapkamer (4,40 x 2,77).
- Koper dient de woning zelf te bewonen - Notaris ter keuze verkoper, CMS Derks Star Busmann Notarissen te Utrecht - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg (kan snel) De woning wordt verkocht volgens de onderstaande voorwaarden en zullen in de NVM koopakte als artikelen worden opgenomen. In afwijking op artikel 2.1 geldt: De notaris voor de levering wordt door Verkoper aangewezen. Dit zal meestal een van de huisnotarissen zijn notariskantoor CMS Derks Star Busmann te Utrecht zijn . Koper is gerechtigd een andere notaris te benaderen voor het vestigen van een recht van hypotheek of het verrichten van andere notariële handelingen. In afwijking op artikel 2.2 geldt: Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer en anderzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn met vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverskeer. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. Keuze: Boeterente bij vertraging levering In aanvulling op artikel 4 geldt: Koper kan aan Verkoper verzoeken om uitstel van levering. Indien Verkoper ermee akkoord gaat dat de juridische levering later plaatsvindt dan de in lid 1 van artikel 4 genoemde datum, dan is Koper een rente over de koopsom van 7 % per jaar verschuldigd . Deze rente dient te worden voldaan gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de oorspronkelijke overeengekomen datum van juridische levering tot de overeengekomen uitgestelde datum van levering. Deze vergoeding is niet verschuldigd, indien Koper momenteel huurder is van de onroerende zaak. Deze vergoeding is tevens niet verschuldigd indien het uitstel van de datum van levering gelegen is in een oorzaak gelegen bij Verkoper. Indien Verkoper niet akkoord gaat met uitstel van levering, danwel indien Verkoper hier wel mee instemt maarop de uitgestelde datum van levering (alsnog) niet wordt nagekomen, dan geldt vanaf dat moment het bepaalde in artikel 11 of 14. Keuze: Indien woning ouder is dan 25 jaar Ter aanvulling op artikel 6.3 geldt: Het is Koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is voornemens de onroerende zaak te gebruiken als: woning. Het is Koper bekend dat de volgende zaken niet aanwezig zijn: (v.b. badkamer, wasmachineaansluiting, cv, gasaansluiting etc)
Keuze 1: Indien geen verontreiniging bekend dat gebruik belemmert Ter vervanging van artikel 6.4.1. geldt: Er is in opdracht en voor rekening van Verkoper een omgevingsrapportage bij de gemeente Utrecht opgevraagd welke rapportage is aangehecht als bijlage. Koper is bekend en akkoord met de inhoud van de rapportage. Aan Verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, danwel het nemen van andere maatregelen. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering niet (in het rapport) gesignaleerde verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is is voor rekening van Koper. Het door Verkoper verrichte onderzoek ontslaat Koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Keuze 2: Indien wel verontreiniging bekend, maar belemmert gebruik niet Ter vervanging van artikel 6.4.1. geldt: Er is in opdracht en voor rekening van Verkoper een omgevingsrapportage bij de gemeente Utrecht/ opgevraagd op
, welke rapportage is aangehecht als bijlage. Uit de rapportage is gebleken dat er sprake is van verontreiniging in de bodem van de onroerende zaak die verder geen belemmering vormt voor het door Koper beoogde gebruik. Partijen zijn overeengekomen dat de kosten voor verwijdering van de in deze rapporten gesignaleerde verontreiniging danwel andere belemmering zijn verdisconteerd in de tussen Partijen overeengekomen koopsom. Het risico van de in de rapporten gesignaleerde verontreiniging is voor rekening van Koper. Het door Verkoper verrichte onderzoek ontslaat Koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Keuze 1: Indien geen ernstige asbest aanwezig In aanvulling op artikel 6.4.3 geldt : De onroerende zaak is in opdracht en voor rekening van Verkoper door (naam bedrijf) onderzocht op de aanwezigheid van asbest, welk rapport is aangehecht als bijlage <>. Uit deze asbestinventarisatie is gebleken dat er geen asbesthoudend materiaal aanwezig is in de onroerende zaak, dat verwijderd dient te worden gezien het door Koper beoogde gebruik. Eventuele andere (vormen van) asbest dat het beoogde gebruik door Koper niet zal belemmeren zal niet gesaneerd worden door Verkoper. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering niet (in het rapport) gesignaleerde verontreiniging of asbest in de onroerende zaak aanwezig is welke: is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of rechtspraak; en/of voor de Koper gezien het aan partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten; is voor rekening van Koper. Het door Verkoper verrichte onderzoek ontslaat Koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Keuze 2: Indien wel ernstige asbest aanwezig In aanvulling op artikel 6.4.3 geldt : De onroerende zaak is in opdracht en voor rekening van Verkoper door (naam bedrijf) onderzocht op de aanwezigheid van asbest, welk rapport is aangehecht als bijlage <>. Uit deze asbestinventarisatie is gebleken dat er asbesthoudend materiaal aanwezig is in de onroerende zaak, welke het beoogde gebruik door Koper belemmert. Partijen zijn overeengekomen dat Verkoper deze asbest voor haar rekening en risico zal saneren voor levering. De kosten hiervoor zijn in de koopsomverdisconteerd. Eventuele andere (vormen van) asbest welke het beoogde gebruik door Koper niet zal belemmeren zal niet gesaneerd worden door Verkoper. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering niet (in het rapport) gesignaleerde asbest in de onroerende zaak aanwezig is welke: - is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of -rechtspraak; en/of - voor de Koper gezien het aan partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten; is voor rekening van Koper. Het door Verkoper verrichte onderzoek ontslaat Koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht.
In aanvulling op artikel 6 geldt verder: Artikel De onroerende zaak is in opdracht en voor rekening van Verkoper door (naam bedrijf) onderzocht op de bouwkundige toestand van de onroerende zaak. Koper is bekend met de inhoud van dit bouwkundige rapport en gaat hiermee akkoord. Het door Verkoper verrichte onderzoek ontslaat Koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Keuze 1: Indien gebrek in bouwkundige toestand niet door Mitros hersteld Uit voornoemd rapport is gebleken dat er sprake is van een of meerdere gebreken in de bouwkundige toestand van de onroerende zaak. Partijen zijn overeengekomen dat de kosten voor herstel zijn verdisconteerd in de tussen Partijen overeengekomen koopsom. Het risico van de in het rapport gesignaleerde gebreken is voor rekening van Koper. Het risico dat achteraf blijkt dat er ook andere dan in bedoeld rapport gesignaleerde bouwkundige gebreken aanwezig zijn, is tevens voor risico van Koper. Keuze 2: Indien gebrek in bouwkundige toestand door Mitros hersteld Verkoper verklaart voor haar rekening en risico de volgende in het rapport gesignaleerde gebreken voor levering aan Koper te herstellen: . Verkoper zal de in bijlage genoemde werkzaamheden daartoe uitvoeren. De kosten met betrekking tot bedoelde werkzaamheden zijn in de koopsom verdisconteerd. Het risico dat achteraf blijkt dat andere dan in bedoeld rapport gesignaleerde bouwkundige gebreken aanwezig zijn, is voor risico van koper. Keuze: Indien bouwkundig onderzoek door Koper en verschil onderzoek Mitros Koper heeft zelf tevens de mogelijkheid een bouwkundige onderzoek te laten verrichten. Koper heeft hier gebruik van gemaakt. Uit het rapport van Koper blijken gebreken die niet in het rapport van Verkoper voorkomen. Dit betreft de volgende gebreken: <> Partijen komen over deze gebreken het volgende overeen: <> Keuze: Indien nog bestemmingswijziging erfpacht nodig (ivm bestemming sociale huur) Artikel Op de onroerende zaak zullen van toepassing zijn de "Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)" Verkoper verbindt zich jegens Koper voor rekening van Verkoper zorg te dragen voor de bestemmingswijziging van de onroerende zaak van (sociale) huurwoning naar koopwoning. Terzake deze bestemmingswijziging is Koper noch aan Verkoper noch aan de gemeente Utrecht een vergoeding verschuldigd, behoudens de eventuele doorberekening aan Koper van de door Verkoper eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting voor de bestemmingswijziging conform artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Artikel 12 of 15: energielabel Geen energieprestatiecertificaat Keuze 1: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Keuze 2: De voor de bouw van de onroerende zaak vereiste bouwvergunning is korter dan tien (10) jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. Wel energieprestatiecertificaat Keuze 1: Verkoper heeft een energieprestatiecertificaat, danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigd. Keuze 2: Verkoper zal een energieprestatiecertificaat, danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen uiterlijk bij levering aan Koper overhandigen.
In aanvulling op artikel 16 lid 1 (woning)/ op artikel 19 lid 1 (appartement) gelden tevens de navolgende ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst kan tevens door ieder der partijen worden ontbonden indien: keuze indien erfpachtwijziging nog moet plaatsvinden: - Op de datum van levering geen bestemmingswijziging heeft plaatsgevonden zoals in artikel 6.15 is opgenomen Verder worden de navolgende artikelen toegevoegd: Artikel: kadastrale kosten (niet bij verkoop appartement) De werkelijke kosten m.b.t. de kadastrale uitmeting van het perceel zijn voor rekening van Koper. Deze kosten worden bij levering verrekend bij de notaris. Artikel: te vestigen erfdienstbaarheid In de notariële akte van levering, zullen indien Verkoper eigenaar/ gerechtigde is tot naburige percelen de navolgende erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van de onroerende zaak en ten behoeve en ten laste van de naburige percelen worden gevestigd: Al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand, waarin die percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van bovengrondse en ondergrondse leidingen, afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerkzaamheden, voetpaden of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen. Artikel: eigen bewoning 1. Koper verklaart de onroerende zaak te gebruiken als (koop) woning met aan- en toebehoren voor bewoning door hemzelf danwel één of meer van zijn bloed- of aanverwanten in de eerste graad, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer (betalende) inwonende huisgenoten voor een periode van tenminste drie jaar na levering. 2. Het is Koper verboden de onroerende zaak te gebruiken voor bewoning op andere wijze Dan genoemd in lid 1 op straffe van een boete van € 10.000,- ter zake van iedere overtreding. 3. Verkoper kan op verzoek van Koper in bepaalde gevallen besluiten een (tijdelijke) ontheffing van het gestelde in lid 1 en 2 verlenen. 4. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak, danwel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de leveringsakte of de akte van vestiging van het zakelijke recht de in lid 1, 2 en 3 gemelde verplichting cq verbod, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van de onroerende zaak of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en te worden bedongen en aangenomen ten behoeve van Stichting Mitros, casu quo haar rechtsopvolger(s) onder algemene titel. 5. Ingeval van niet nakomen of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het hiervoor bepaalde verbeurt degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van Stichting Mitros of haar rechtsopvolgers onder algemene titel een niet voor matiging vatbare boete van € 100.000,-. Deze boete wordt vanwege inflatie gecorrigeerd middels de volgende indexering: het bedrag zal elk jaar worden verhoogd of verlaagd met een percentage dat gelijk is aan dat waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie alle huishoudens (reeks 1995 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS, is gestegen of gedaald, gerekend vanaf de datum van levering en tot de datum van overtreding of niet of niet-behoorlijke nakoming als hiervoor bedoeld. De boete is direct opeisbaar en verschuldigd zonder enige ingebrekestelling, aanmaning of rechterlijke tussenkomst, onverminderd het recht van Mitros casu quo haar eventuele rechtsopvolgers onder algemene titel om nakoming en schade vergoeding te vragen boven op de boete. De kosten voor invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. Iedere overtredende of niet nakomende (nieuwe) gerechtigde tot het gekochte is hoofdelijk aansprakelijk voor de in deze bepalingen vervatte verplichtingen en de hiervoor gemelde boete met eventueel aanvullende schadevergoeding.
6. De onder de vorige leden genoemde verplichtingen vervallen drie i jaar na juridische levering. Artikel: verbod doorverkoop voor levering en verhuur Het is Koper verboden, zonder voorafgaande toestmming van Verkoper, op enige dag voorafgaande aan het transport het verkochte middels (een) openbare bekendmaking(en), zoals bijvoorbeeld advertenties, internet, mailings en/of brochures aan derden te koop of te huur aan te (laten) bieden, op straffe van verbeurte van een boete van € 10.000,- ter zake van iedere overtreding per soort bekendmaking. Keuze: indien verkoop appartement Artikel: administratiekosten VvE De beheerder van de VvE brengt € 201,16 (VP&A) of € 90,75 (VVE partner) administratiekosten in rekening bij Koper. Koper verplicht zich deze kosten bij de levering te voldoen via de afrekening bij de notaris.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM,
dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit
opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten
ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de
van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn
vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de
met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.
riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden niet geacht belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koop-
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van
overeenkomst en in artikel 7.17, lid 2 BW omschreven
koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na het sluiten van de
gebruik.
koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris, een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bank-
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak
garantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaarde-
asbest is verwerkt, anders dan, in de tijd waarin de onroe-
lijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde
rende zaak vervaardig werd, te doen gebruikelijk was.
bankinstelling.
Bijvoorbeeld in de colocinyltegels in de gang, toilet, keuken en badkamer. Bij eventuele verwijdering van de genoemde materialen dienen op grond van de milieuwet speciale
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het
maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee
sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een
bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijk-
erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige
heid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de woning
gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten contro-
kan voortvloeien.
leren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten van deze keuring komen voor rekening van de
Een aspirant koper, die in zijn hoedanigheid van consument
koper.
een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aan-
opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in
spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de
kopie) aan aspirant koper ter hand is gesteld, voor welke ont-
verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienst-
vangst aspirant koper een ontvangstbevestiging ondertekent.
baarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken,
Deze bedenktijd eindigt tegen 24:00 uur van de laatste dag
beslagen en inschrijvingen daarvan.
die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet
Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Punt Makelaars weet dat een huis kopen een hele beleving is.
In de wirwar van mogelijkheden is het een prettig gevoel als
Want hoe groot of klein, hoe oud of jong, een nieuwe plek om
je een betrouwbare en professionele hypotheekadviseur hebt.
in te wonen is bijzonder spannend. Iedereen heeft een beeld
Iemand die je niet alleen vertelt over het enorme bedrag dat
van het huis waar hij of zij naar op zoek is. Het echte droom-
je aan hypotheek kunt krijgen. Wij houden juist rekening met
huis of een pand met leuke details met kenmerken van dat
al je wensen en toekomstige plannen. Wil je naast mooi
droomhuis. Er komt veel emotie kijken bij kijken. Dromen over
wonen ook nog veel leuke dingen, denk aan reizen, wil je
de inrichting begint vaak al bij de eerste bezichtiging…
vroeg stoppen met werken of juist het avontuur aangaan.
Punt Makelaars weet dat en voegt daaraan een flinke portie
Een persoonlijk advies waarbij jouw belangen voorop staan.
ratio toe. Is het huis in goede staat? Is de prijs in verhouding
Een onafhankelijk advies is dan van groot belang. Maakt
tot de staat van het huis, de grootte en de omgeving? Wat zijn
gewoon een vrijblijvende afspraak om een persoonlijk,
de alternatieve en is het huis in de toekomst wel weer goed te
duidelijk en snel advies te krijgen. Een goed startpunt naar
verkopen? Zijn er wellicht andere buurten die aanspreken met
een passende financiering!
leuke en gezellige straten? Met een goed gevoel maar ook wel overwogen een huis kopen! Het taxeren van een woning of bedrijfspand is een vak apart. Vaak wil een bank alvorens zij een hypotheek verstrekt een Prettig wonen is je thuis voelen, in een omgeving waar je
taxatierapport met de waarden van het pand. Meestal heb je
graag bent. Toch zijn er van die momenten waardoor je
een taxatie nodig voor een grote verbouwing, voor de belas-
verder moet. Samenwonen, een kindje opkomst, wellicht
tingdienst of voor de opstalverzekering waarbij de herbouw-
gelijkvloers wonen of juist weer vrijstaand. Een nieuwe fase in
waarde een belangrijke rol speelt. Om inzicht te krijgen in de
je leven die er toe kan leiden dat je woning verkocht moet
verschillende waarden komen wij graag langs om met een
worden.
deskundige blik naar de woning of het bedrijfspand te kijken.
In een open gesprek willen wij samen met jou de woning
Onze bevindingen zullen wij vervolgens in een heldere en
karakteriseren en de markt van dit moment bespreken om tot
verzorgde rapportage vastleggen.
een goed voorbereide verkoop van de woning over te gaan. Samen zullen wij de juiste vraagprijs vaststellen welke zal leiden tot een goede verkoop. Funda en onze eigen internetsite zullen natuurlijk worden ingezet om de juiste mensen te bereiken, maar ook andere verkoopinstrumenten. De hoogste verkoopopbrengst maar wel op een prettige manier!
Omdat wij ons in jou willen verdiepen voor er een advies Bij de financiering van een huis komt heel wat kijken. Daar
wordt uitgebracht maken we hiervoor graag een afspraak.
kunt je onze deskundige hulp bij inroepen. Via ons kun je
Bovendien willen we je laten zien dat een onafhankelijk
kiezen uit vele vooraanstaande hypotheekaanbieders (zowel
advies – zoals je dat bij ons krijgt – beter is dan een gebon-
banken als ook verzekeraars)!!
den advies.
Punt bouwt zijn adviezen op actuele kennis van de hypoDe hypotheek moet bij je passen wat betreft wensen en
theekmarkt. Dat combineren we met jouw wensen en finan-
mogelijkheden. Maar de keuze van jouw hypotheek heel
ciële doelstellingen. De uitkomst is een hypotheek waaronder
persoonlijk. Onze dienstverlening sluit hierop aan: persoonlijk,
je met liefde jouw handtekening zet en wij ervan uit kunnen
duidelijk en snel!
gaan dat jij gedurende de looptijd van de hypotheek een tevreden mens bent.
Als je op zoek gaat naar een hypotheek merk je direct dat het aantal adviseurs talrijk is. Je kijkt wat rond, stelt hier en daar
Je vindt bij Punt Hypotheken de hypotheekadviseur.
vragen, leest een offerte door, wikt en weegt en neemt een
Bel voor het maken van een afspraak 030 273 74 64.
besluit voor tientallen jaren.
De hypotheekvorm gekozen die het beste bij je past?
Een objectieve vergelijking gezien van de beste aanbiedingen in de markt?
Woonlasten die je van het begin af aan voor ogen stonden?
De rente waarop je hoopte?
De zekerheid dat je over 10 jaar nog tevreden bent met jouw keuze?
Een goed gevoel over jouw adviseur?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij rea-
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste
geert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbinden-
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar
de voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken
aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot
belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende
een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper
afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte
graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag
wordt opgemaakt.
ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onder-
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de
handeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden
voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie
vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond
makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de
en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleverings-
De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte
datum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de
worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.
vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslis-
wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende
sen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar
makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende
een tegenbod laat doen.
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de
verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook
eventueel gedane toezeggingen na te komen.
besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom
Deze heffing bedraagt per woonruimte jaarlijks € 54,66.
van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan:
Afhankelijk van de ligging van de woning wordt hierop een
bestaande woning: € 172.500,-
bedrag van:
nieuwbouwwoning: € 200.000,-
Tarief ingezetenen € 65,76 per woonruimte Tarief ongebouwde onroerende zaken € 60,68 per hectare
U komt in aanmerking voor deze vergunning indien u eco-
Tarief gebouwde onroerende zaken 0,0234% van de WOZ-
nomisch of maatschappelijk gebonden bent aan de regio
waarde
Utrecht. De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein,
Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse
Utrecht, Vianen, Vleuten, De Meern en IJsselstein.
Rijnlanden, tel. 030 634 54 44, www.hdsr.nl
De kosten voor het aanvragen van deze huisvestingsvergunning bedragen € 30,-
U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt. Via www.energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Neder-
Inlichtingen: Het Vierde Huis, 0900-2600060
land vergelijken. Ook kunt u zich hier vervolgens bij het
www.hetvierdehuis.nl
energiebedrijf van uw keuze aanmelden.
Tip:EnergyNed biedt lage tarieven voor honderd procent afvalstoffenheffing: per perceel bedragen deze lasten jaarlijks € 237,24. rioolrecht: per rioolaansluiting bedraagt deze belasting
duurzame energie gecombineerd met hoge service. Ten opzichte van de grote leveranciers bespaart u al gauw minimaal 10 % per jaar op uw nota.
jaarlijks € 223,29. onroerende zaakbelasting is een percentage van de waarde in het economische verkeer: 0,0960%. Gebruiksbelasting is per 1 januari 2006 afgeschaft.
Er hoeft niets veranderd te worden aan uw aansluiting of elektriciteitsmeter. U wordt niet afgesloten van het elektriciteitsnet en zit dus geen moment zonder stroom. Het nieuwe energiebedrijf zorgt ervoor dat uw oude contract opgezegd wordt,
Inlichtingen: Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen,
waarna u vanzelf de eindafrekening van uw oude energie-
tel. 030 286 21 00, www.utrecht.nl
bedrijf krijgt opgestuurd.
Inlichtingen: Voor meer informatie kunt u kijken op de Het betreft hier een provinciale heffing per woonruimte per
speciale site van het Ministerie van Economische Zaken
jaar met een ingezetenenomslag van € 54,66 per jaar.
www.kiesenergie.nl
1 persoon: € 62,25 2 of meer personen: € 190,86 vastrechtkosten: € 25,- per jaar Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse
waterbelasting van € 0,158 per m³ (tot 300 m³)
Rijnlanden, tel. 030 634 54 44, www.hdsr.nl Inlichtingen: Vitens, tel. 030 248 72 11, www.vitens.nl
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door
dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuw-
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid
bouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aan-
koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de over-
kopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’
drachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken
wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de
van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daar-
betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende
van in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te
NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper
houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrij-
tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan
ving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een
bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.
komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende
De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet
makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belang-
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook
stellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht
verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen.
te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden
De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt
van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
wel voor rekening van de koper.
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Heeft u nog vragen? Bel gerust voor het maken van een afspraak, wij nemen graag de tijd voor u.
