Punt Makelaars BV · Weerdsingel O.Z. 48 · 3514 AD Utrecht Telefoon 030 273 74 64 · Fax 030 273 74 63
[email protected] · www.puntmakelaars.nl
Dirck van Zuylenstraat 17 3511 RE Utrecht
€ 179.000,- k.k.
circa 66 m²
circa 220 m³
circa
In overleg
Nadrukkelijk wordt vermeld dat de bijgaande verkoopvoorwaarden van toepassing zijn en dat aan deze objectinformatie en de genoemde metrages indicaties zijn waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Let op starters!! Op een mooie locatie in Wijk C gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum en het Centraal Station leuke 3-kamerstadswoning met tuin op het zuidoosten, berging en achterom. De woning ligt met de achterzijde aan een aangrenzend afgesloten plantsoentje.
entree, hal, toilet met douche, woonkamer (circa 6,80 x 3,41), gesloten keuken (circa 3,76 x 1,94), met toegang tot de tuin met berging en achterom.
overloop, kamer (circa 4,47 x 4,22/ 3,10) vaste wastafel, slaapkamer (circa 3,54 x 1,88) en tevens toegang tot de vliering.
- De woning beschikt over enkele beglazing - De woning beschikt niet over verwarming of warmwater - Koper dient de woning zelf te bewonen - Notaris ter keuze verkoper, CMS Derks Star Busmann Notarissen te Utrecht - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Oplevering keuze koper, kan snel De woning wordt verkocht volgens de onderstaande voorwaarden en zullen in de NVM koopakte als artikelen worden opgenomen. artikel 19 (ter vervanging van artikel 5.3) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Tevens kan en wil de verkoper niet garanderen dat bij de eigendomsoverdracht of feitelijke levering de woning de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als woonhuis nodig zijn. Om het risico van de koper te beperken stelt de verkoper de koper in de gelegenheid om na ondertekening koopovereenkomst voor rekening van de koper een bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze gelegenheid wordt wel/niet gebruik gemaakt. Koper is voornemens de woning te gebruiken als woning. artikel 20 Koper verklaart geen directe of indirecte banden te hebben of te hebben gehad met Stichting Mitros. artikel 21 De werkelijke kosten m.b.t. de kadastrale uitmeting van het perceel zijn voor rekening van koper. Deze kosten worden verrekend bij de notaris. artikel 22 In de akte tot levering voortvloeiende uit deze koopovereenkomst: - zullen indien het naburige perceel in erfpacht is uitgegeven aan verkoper, al die erfdienstbaarheden worden gevestigd waardoor de toestand, waarin die percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van bovengrondse en ondergrondse leidingen, afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
artikel 23 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitros is het de koper uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport het verkochte middels (een) openbare bekendmaking(en), zoals bijvoorbeeld advertenties, internet, mailings en/of brochures aan derden te koop of te huur aan te (laten) bieden, op straffe van verbeurte van een boete van € 10.000,= ter zake van iedere overtreding per soort bekendmaking. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitros is het de koper eveneens uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport met (een) derde(n) een koop-/of huurovereenkomst ter zake van het verkochte gesloten te hebben, op straffe van verbeurte van een boete van € 10.000,= ter zake van iedere overtreding. Ten overvloede bepalen partijen dat iedere overtreding van onderhavige bepaling Mitros de bevoegdheid geeft om de koopovereenkomst zonder ingebrekestelling (buitengerechtelijk) te ontbinden. In dat geval is de koper, naast de boete, ook de schade ten gevolge van zowel de overtreding als ontbinding onverkort verschuldigd. Artikel 10.5 is ook op onderhavig artikel onverkort van toepassing. artikel 24 Op het verkochte zullen van toepassing zijn de “Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden inerfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)”. Verkoper verbindt zich jegens koper voor rekening van verkoper zorg te dragen voor: -
conversie van de huidige van toepassing verklaarde erfpachtsvoorwaarden in gemelde AV 1989; eeuwigdurende afkoop van de canon; Bestemmingswijziging van het verkochte in koopwoning.
Terzake deze conversie is koper noch aan verkoper nog aan de gemeente Utrecht enige vergoeding verschuldigd, behoudens de eventuele doorberekening aan koper van de door verkoper eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de conversie. artikel 25 Indien verkoper terzake de conversie van de erfpachtsvoorwaarden als bedoeld in artikel 24 overdrachtsbelasting verschuldigd is, dient koper aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. artikel 26 Koper verklaart voornemens te zijn het gekochte te gebruiken als (koop)woning voor eigen bewoning door hemzelf als eigenaar van het gekochte al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer
inwonende huisgenoten respectievelijk als berging voor eigen gebruik. Ten aanzien van dit voorgenomen gebruik van het gekochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 1. In de koopovereenkomst is tussen partijen overeengekomen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat het gekochte uitsluitend dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door de eigenaar, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Een gebruik dat afwijkt van het hiervoor gestelde, waarbij de feitelijke situatie bepalend zal zijn en niet de juridische constructie die gebezigd wordt is niet geoorloofd. 2.
Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte, dan wel vestiging van een zakelijk
gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de leveringsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de voormelde verplichting, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het gekochte of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en te worden bedongen en aangenomen ten behoeve van Stichting Mitros voormeld, casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel. 3. Ingeval van niet-nakomen of niet-behoorlijke nakoming of overtreding van het hiervoor bepaalde verbeurt degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van Stichting Mitros of haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel een niet voor matiging vatbare boete ter grootte van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00) die ten goede komt aan Stichting Mitros casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel. De hiervoor genoemde boete wordt vanwege inflatie gecorrigeerd middels indexering als volgt: dit bedrag zal elk jaar worden verhoogd of verlaagd met een percentage dat gelijk is aan dat waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie alle huishoudens (reeks 1995 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, is gestegen of gedaald, gerekend vanaf de datum van passeren van onderhavige leveringsakte en gerekend tot de datum van overtreding of de niet- of niet-behoorlijke nakoming als hiervoor bedoeld. De boete is direct opvorderbaar en is verschuldigd zonder dat enige ingebrekestelling, aanmaning of rechterlijke tussenkomst vereist is, door het enkele feit van de niet- of niet-behoorlijke nakoming of overtreding zelve en onverminderd het recht van Stichting Mitros casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel om nakoming en schadevergoeding te vragen boven de boete en onverminderd het recht om herstel verandering of verwijdering te eisen van hetgeen is geschied in afwijking van het in de onderhavige bepalingen gestelde. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. Iedere overtredende of niet-nakomende (nieuwe) gerechtigde tot het gekochte is hoofdelijk aansprakelijk voor de in deze bepalingen vervatte verplichtingen en de hiervoor gemelde boete met eventueel aanvullende schadevergoeding. AANVAARDING DOOR KOPER VAN DE LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk al de hiervoor in deze akte gemelde/bedoelde - reeds gevestigde en/of bij deze in het leven geroepen - erfdienstbaarheden en gemeld nieuw in het leven geroepen kettingbeding. artikel 27 Inzake toestemming ministerie Ingevolge de Regeling beperking meldingsplicht BBSH de dato twintig februari tweeduizendtwee, Registratienummer MG2002-06, geldt bij verkoop aan natuurlijke personen voor eigen bewoning tegen meer dan negentig procent (90%) van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik niet meer een meldingsplicht aan het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer als bedoeld in artikel 11d, eerste lid, van het Besluit Beheer Sociale-Huursector en evenmin is in dat geval ontheffing nodig als bedoeld in artikel 11c van het BBSH. In dit verband wordt ook verwezen naar de circulaire "Beleidsregels bij verkoop van woongelegenheden door toelaten instellingen" van het Directoraat-Generaal Wonen van gemeld Ministerie de dato tien juli tweeduizend zes met kenmerk MG2006-06 voor voornemens van een corporatie (zoals verkoper).De in deze akte vervatte vervreemding past binnen de met de gemeente Utrecht schriftelijk gemaakte prestatieafspraken als bedoeld in artikel 25f van het BBSH en indien deze afspraken schriftelijk bekend zijn gemaakt aan de betrokken inspecteur van de volkshuisvesting (volgens verklaring van verkoper is aan deze laatste eisen voldaan. artikel 28 Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. artikel 29 Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energiemaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. artikel 30 Koper en verkoper zijn overeengekomen dat tijdens de eigendomsoverdracht geen energieprestatiecertificaat geleverd zal worden. Koper ontslaat verkoper van deze verplichting. artikel 31 Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper 7 % aan een rente verschuldigd over de koopprijs, te voldoen gelijktijdig met de koopprijs, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot de daadwerkelijke datum van juridische levering. De zakelijke lasten en *vve bijdragen* worden verrekend vanaf de daadwerkelijke datum van levering. Deze vergoeding is niet verschuldigd indien het uitstel wordt veroorzaakt door verkoper.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM,
dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit
opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten
ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de
van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn
vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de
met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.
riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden niet geacht belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koop-
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van
overeenkomst en in artikel 7.17, lid 2 BW omschreven
koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na het sluiten van de
gebruik.
koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris, een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bank-
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak
garantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaarde-
asbest is verwerkt, anders dan, in de tijd waarin de onroe-
lijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde
rende zaak vervaardig werd, te doen gebruikelijk was.
bankinstelling.
Bijvoorbeeld in de colocinyltegels in de gang, toilet, keuken en badkamer. Bij eventuele verwijdering van de genoemde materialen dienen op grond van de milieuwet speciale
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het
maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee
sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een
bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijk-
erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige
heid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de woning
gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten contro-
kan voortvloeien.
leren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten van deze keuring komen voor rekening van de
Een aspirant koper, die in zijn hoedanigheid van consument
koper.
een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aan-
opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in
spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de
kopie) aan aspirant koper ter hand is gesteld, voor welke ont-
verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienst-
vangst aspirant koper een ontvangstbevestiging ondertekent.
baarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken,
Deze bedenktijd eindigt tegen 24:00 uur van de laatste dag
beslagen en inschrijvingen daarvan.
die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet
Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Punt Makelaars weet dat een huis kopen een hele beleving is.
In de wirwar van mogelijkheden is het een prettig gevoel als
Want hoe groot of klein, hoe oud of jong, een nieuwe plek om
je een betrouwbare en professionele hypotheekadviseur hebt.
in te wonen is bijzonder spannend. Iedereen heeft een beeld
Iemand die je niet alleen vertelt over het enorme bedrag dat
van het huis waar hij of zij naar op zoek is. Het echte droom-
je aan hypotheek kunt krijgen. Wij houden juist rekening met
huis of een pand met leuke details met kenmerken van dat
al je wensen en toekomstige plannen. Wil je naast mooi
droomhuis. Er komt veel emotie kijken bij kijken. Dromen over
wonen ook nog veel leuke dingen, denk aan reizen, wil je
de inrichting begint vaak al bij de eerste bezichtiging…
vroeg stoppen met werken of juist het avontuur aangaan.
Punt Makelaars weet dat en voegt daaraan een flinke portie
Een persoonlijk advies waarbij jouw belangen voorop staan.
ratio toe. Is het huis in goede staat? Is de prijs in verhouding
Een onafhankelijk advies is dan van groot belang. Maakt
tot de staat van het huis, de grootte en de omgeving? Wat zijn
gewoon een vrijblijvende afspraak om een persoonlijk,
de alternatieve en is het huis in de toekomst wel weer goed te
duidelijk en snel advies te krijgen. Een goed startpunt naar
verkopen? Zijn er wellicht andere buurten die aanspreken met
een passende financiering!
leuke en gezellige straten? Met een goed gevoel maar ook wel overwogen een huis kopen! Het taxeren van een woning of bedrijfspand is een vak apart. Vaak wil een bank alvorens zij een hypotheek verstrekt een Prettig wonen is je thuis voelen, in een omgeving waar je
taxatierapport met de waarden van het pand. Meestal heb je
graag bent. Toch zijn er van die momenten waardoor je
een taxatie nodig voor een grote verbouwing, voor de belas-
verder moet. Samenwonen, een kindje opkomst, wellicht
tingdienst of voor de opstalverzekering waarbij de herbouw-
gelijkvloers wonen of juist weer vrijstaand. Een nieuwe fase in
waarde een belangrijke rol speelt. Om inzicht te krijgen in de
je leven die er toe kan leiden dat je woning verkocht moet
verschillende waarden komen wij graag langs om met een
worden.
deskundige blik naar de woning of het bedrijfspand te kijken.
In een open gesprek willen wij samen met jou de woning
Onze bevindingen zullen wij vervolgens in een heldere en
karakteriseren en de markt van dit moment bespreken om tot
verzorgde rapportage vastleggen.
een goed voorbereide verkoop van de woning over te gaan. Samen zullen wij de juiste vraagprijs vaststellen welke zal leiden tot een goede verkoop. Funda en onze eigen internetsite zullen natuurlijk worden ingezet om de juiste mensen te bereiken, maar ook andere verkoopinstrumenten. De hoogste verkoopopbrengst maar wel op een prettige manier!
Omdat wij ons in jou willen verdiepen voor er een advies Bij de financiering van een huis komt heel wat kijken. Daar
wordt uitgebracht maken we hiervoor graag een afspraak.
kunt je onze deskundige hulp bij inroepen. Via ons kun je
Bovendien willen we je laten zien dat een onafhankelijk
kiezen uit vele vooraanstaande hypotheekaanbieders (zowel
advies – zoals je dat bij ons krijgt – beter is dan een gebon-
banken als ook verzekeraars)!!
den advies.
Punt bouwt zijn adviezen op actuele kennis van de hypoDe hypotheek moet bij je passen wat betreft wensen en
theekmarkt. Dat combineren we met jouw wensen en finan-
mogelijkheden. Maar de keuze van jouw hypotheek heel
ciële doelstellingen. De uitkomst is een hypotheek waaronder
persoonlijk. Onze dienstverlening sluit hierop aan: persoonlijk,
je met liefde jouw handtekening zet en wij ervan uit kunnen
duidelijk en snel!
gaan dat jij gedurende de looptijd van de hypotheek een tevreden mens bent.
Als je op zoek gaat naar een hypotheek merk je direct dat het aantal adviseurs talrijk is. Je kijkt wat rond, stelt hier en daar
Je vindt bij Punt Hypotheken de hypotheekadviseur.
vragen, leest een offerte door, wikt en weegt en neemt een
Bel voor het maken van een afspraak 030 273 74 64.
besluit voor tientallen jaren.
De hypotheekvorm gekozen die het beste bij je past?
Een objectieve vergelijking gezien van de beste aanbiedingen in de markt?
Woonlasten die je van het begin af aan voor ogen stonden?
De rente waarop je hoopte?
De zekerheid dat je over 10 jaar nog tevreden bent met jouw keuze?
Een goed gevoel over jouw adviseur?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij rea-
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste
geert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbinden-
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar
de voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken
aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot
belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende
een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper
afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte
graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag
wordt opgemaakt.
ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onder-
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de
handeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden
voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie
vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond
makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de
en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleverings-
De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte
datum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de
worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.
vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslis-
wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende
sen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar
makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende
een tegenbod laat doen.
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de
verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook
eventueel gedane toezeggingen na te komen.
besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door
dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuw-
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid
bouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aan-
koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de over-
kopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’
drachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken
wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de
van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daar-
betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende
van in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te
NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper
houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrij-
tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan
ving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een
bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.
komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende
De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet
makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belang-
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook
stellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht
verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen.
te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden
De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt
van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
wel voor rekening van de koper.
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Heeft u nog vragen? Bel gerust voor het maken van een afspraak, wij nemen graag de tijd voor u.
U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom
Deze heffing bedraagt per woonruimte jaarlijks € 54,66.
van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan:
Afhankelijk van de ligging van de woning wordt hierop een
bestaande woning: € 170.225,-
bedrag van:
nieuwbouwwoning: € 200.000,-
Tarief ingezetenen € 65,76 per woonruimte Tarief ongebouwde onroerende zaken € 60,68 per hectare
U komt in aanmerking voor deze vergunning indien u eco-
Tarief gebouwde onroerende zaken 0,0234% van de WOZ-
nomisch of maatschappelijk gebonden bent aan de regio
waarde
Utrecht. De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein,
Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse
Utrecht, Vianen, Vleuten, De Meern en IJsselstein.
Rijnlanden, tel. 030 634 54 44, www.hdsr.nl
De kosten voor het aanvragen van deze huisvestingsvergunning bedragen € 30,-
U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt. Via www.energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Neder-
Inlichtingen: WoningNet, tel. 0900 202 30 72,
land vergelijken. Ook kunt u zich hier vervolgens bij het
www.woningnet.nl
energiebedrijf van uw keuze aanmelden.
Tip:EnergyNed biedt lage tarieven voor honderd procent afvalstoffenheffing: per perceel bedragen deze lasten jaarlijks € 259,68. rioolrecht: per rioolaansluiting bedraagt deze belasting
duurzame energie gecombineerd met hoge service. Ten opzichte van de grote leveranciers bespaart u al gauw minimaal 10 % per jaar op uw nota.
jaarlijks € 216,99. onroerende zaakbelasting is een percentage van de waarde in het economische verkeer: 0,0932%. Gebruiksbelasting is per 1 januari 2006 afgeschaft.
Er hoeft niets veranderd te worden aan uw aansluiting of elektriciteitsmeter. U wordt niet afgesloten van het elektriciteitsnet en zit dus geen moment zonder stroom. Het nieuwe energiebedrijf zorgt ervoor dat uw oude contract opgezegd wordt,
Inlichtingen: Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen,
waarna u vanzelf de eindafrekening van uw oude energie-
tel. 030 286 21 00, www.utrecht.nl
bedrijf krijgt opgestuurd.
Inlichtingen: Voor meer informatie kunt u kijken op de Het betreft hier een provinciale heffing per woonruimte per
speciale site van het Ministerie van Economische Zaken
jaar met een ingezetenenomslag van € 54,66 per jaar.
www.kiesenergie.nl
1 persoon: € 62,25 2 of meer personen: € 190,86 vastrechtkosten: € 25,- per jaar Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse
waterbelasting van € 0,158 per m³ (tot 300 m³)
Rijnlanden, tel. 030 634 54 44, www.hdsr.nl Inlichtingen: Vitens, tel. 030 248 72 11, www.vitens.nl
