PUTUSAN Nomor : 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA” Pengadilan Tinggi Jawa Barat di Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata pada tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara ; -------------------------------------------------------------------------
AZHARI ABADI, Beralamat di Villa Galaxi Blok. D5 No.8 Rt. 004 Rw. 08 Kelurahan Jakasetia, Kecamatan Bekasi Selatan Kota Bekasi ; ------------------Sebagai Pembanding, semula Penggugat ; ----------------------------
Melawan:
1. PT. BANK BCA SYARIAH (dahulu PT. Bank UIB), beralamat di Jalan Ir. Jatinegara Timur No. 72 Jakarta Timur ; ----------------------Sebagai Terbanding I/Tergugat I ; ----------------------------------------2. PEMERINTAH KEUANGAN RI, Cq. Direktorat Jenderal Kekayaan Negara cq. Kantor Wilayah VII Jakarta cq. Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Jakarta V, beralamat di Jalan Prapatan No. 10 Jakarta Pusat ; -------------------------------------------Sebagai Terbanding II/Tergugat II ; --------------------------------------3. PT. BALAI LELANG STAR, berkedudukan di Jakarta, beralamat di Gedung Angkida Lt. 3 Jalan Prof. Soepomo No. 27 Jakarta Selatan ; --------Sebagai Terbanding III/Tergugat III ; ------------------------------------4. Sdr. HOKIJANTO WIJAYA, beralamat di Jalan Taman Teratai Blok. E. 13 No. 84 Rt.004 Rw. 012 Kelurahan Bugel Kecamatan Karawaci Kota Tangeran ; ------------------------------------------------------------------------Sebagai Terbanding IV/Tergugat IV ; -----------------------------------5. BADAN PERTANAHAN NASIONAL, Cq. Kantor Pertanahan Propinsi Jawa Barat, beralamat di Jalan Chairil Anwar No. 25 Bekasi ; --------------
halaman 1 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
Sebagai Terbanding V/Tergugat V ; --------------------------------------
Pengadilan Tinggi tersebut ; ------------------------------------------------------------Telah membaca berkas perkara putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 07 Februari 2013 Nomor : 415/Pdt.G/2011/PN.Bks, dan surat-surat lain yang berhubungan dengan perkara ini ; --------------------------------------------------------------------
TENTANG DUDUK PERKARA : Mengutip dan memperhatikan uraian tentang duduk perkara kedua belah pihak sebagaimana tercantum dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 07 Februari 2013 Nomor : 415/Pdt.G/2011/PN.Bks, yang amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut : ----------------------------------------------------------DALAM KONPENSI : -----------------------------------------------------------------------------------Dalam provisi : ------------------------------------------------------------------------------------------ Menolak tuntutan provisi yang diajukan penggugat ; ----------------------------------------Dalam eksepsi : ------------------------------------------------------------------------------------------ Menolak eksepsi yang diajukan oleh pihak tergugat ; --------------------------------------Dalam Pokok Perkara : ------------------------------------------------------------------------------- Menolak gugatan penggugat seluruhnya ; -----------------------------------------------------DALAM REKONPENSI : -------------------------------------------------------------------------------1. Mengabulkan gugatan penggugat untuk sebahagian ; ------------------------------------2. Menyatakan penggugat dalam rekonpensi adalah pemilik yang sah atas tanah dan bangunan rumah yang terletak di Perum Villa Galaxi Blok D5 No. 8 Rt. 004 Rw. 08 Kelurahan Jakasetia Kecamatan Bekasi Selatan Kota Bekasi, Sertifikat Hak Milik No.4236/Jakasetia Surat Ukur No.408/1998 tanggal 9 Mei 1998 a.n. Hokijanto Wijaya ; -----------------------------------------------------------------------------------3. Menyatakan perbuatan tergugat dalam rekonpensi menguasai dan menempati tanah dan bangunan tersebut adalah perbuatan melawan hukum dan tanpa hak ; 4. Menghukum tergugat dalam rekonpensi atau siapa saja yang mendapat hak dari padanya untuk mengosongkan dan menyerahkan bidang tanah dan rumah tersebut tanpa beban apapun kepada penggugat dalam rekonpensi ; ----------------5. Menolak gugatan penggugat selebihnya ; ----------------------------------------------------halaman 2 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI : -------------------------------------------------------
Menghukum penggugat dalam konpensi/ tergugat dalam rekonpensi untuk membayar biaya perkara yang hingga kini dihitung sebesar Rp. 2.141.000,- (dua juta seratus empat puluh satu ribu rupiah) ; --------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dalam perkara ini Pembanding semula Penggugat telah menyatakan banding terhadap putusan tersebut diatas pada tanggal 18 Februari 2013, permohonan banding tersebut secara patut dan seksama telah diberitahukan kepada para Terbanding/Tergugat I, II, III, IV, dan V, masing-masing pada tanggal 28 Februari 2013, tanggal 1 Maret 2013, tanggal 7 Maret 2013, dan tanggal 10 April 2013 ; -----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa Pembanding semula Penggugat, dalam perkara ini telah mengajukan surat memori banding tertanggal 29 Maret 2013, diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 03 Mei 2013 telah diberitahukan dan diserahkan salinannya kepada para pihak yang berperkara pada tanggal 7 Mei, tanggal 13 Mei, tanggal 15 Mei, tanggal 17 Mei 2013 dan tanggal tanggal 29 Oktober 2013 secara patut dan seksama ; ------------------------------------------
Menimbang, bahwa dalam perkara ini Terbanding II/Tergugat II melalui kuasa hukumnya SENJA PRASETYA, SH, Pelaksana pada KPKNL Jakarta V Kementerian Keuangan RI berdasarkan surat kuasa khusus Nomor : SKU-452/MK6/2011, telah mengajukan surat
kontra memori banding tertanggal 17 Juli 2013,
diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 18 Juli 2013, telah di beritahukan kepada pihak lawan pada tanggal 22 Juli 2013 secara patut dan seksama ; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa Terbanding IV/Tergugat IV telah pula mengajukan surat kontra memori banding tertanggal 01 November 2013, diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 01 November 2013 dan telah diberitahukan kepada pihak lawan pada tanggal 11 November 2013 secara patut dan seksama ; ----
Menimbang, bahwa telah membaca risalah pemberitahuan pemeriksaan berkas perkara (Inzage) yang dibuat oleh Juru Sita Pengganti pada Pengadilan Negeri Bekasi yang menerangkan bahwa pada tanggal 03 Mei, tanggal 07 Mei, halaman 3 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
tanggal 13 Mei, tanggal 15 Mei, tanggal 17 Mei 2013, dan tanggal 29 Oktober 2013 telah memberi tahukan kepada para pihak yang berperkara untuk mempelajari dan memeriksa berkas perkara Nomor : 415/Pdt.G/2011/PN.Bks, tanggal 07 Februari 2013 yang dimohonkan banding di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi secara patut dan seksama, sebelum perkara tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi di Bandung ; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM : Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat diajukan masih dalam tenggang waktu dan telah memenuhi syaratsyarat yang ditentukan oleh undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; -------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa memori banding dari pihak Pembanding/Penggugat pada pokoknya mengajukan keberatan-keberatan sebagai berikut : -----------------------1. Menyatakan Surat Persetujuan Direktur Lelang pada Dirjen Kekayaan Negara, Kementerian Keuangan RI, tanggal 8 Juni 2010, Nomor : S3661/KN/2010, perihal persetujuan permohonan lelang hak tanggungan tidak sah dan tidak berkekuatan hukum karena menyalahi ketentuan yang diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan RI Nomor : 93/PMK.06/2009, dipergunakan
tanggal
23
April
untuk pemindahan
2010,
sehingga
pelaksanakan
tidak
lelang
bisa
eksekusi
terhadap tanah dan bangunan rumah di Perum Villa Galaxi Blok D5 No. 8, RT. 004, RW. 019 Kelurahan Jakasetia, Kecamatan Bekasi Selatan Kota
Bekasi,
SHM
No.
4236/Jakasetia
atas
nama
Pembanding/Penggugat ; -----------------------------------------------------------2. Menyatakan karena lelang yang dilakukan oleh Terbanding II/Tergugat II tanggal 28 Oktober 2010 cacad yuridis, maka pelaksanaan lelang oleh
Terbanding
II/Tergugat
II
atas
Sertifikat
Hak
Milik
No.
4236/Jakasetia menjadi cacad hukum ; -----------------------------------------3. Menyatakan oleh karena lelang yang dilakukan oleh Terbanding II/Tergugat II cacat hukum, maka risalah lelang Nomor : 180/2010 tanggal 28 Oktober 2010 tersebut menjadi Batal Demi Hukum ; ----------
halaman 4 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
Atas keberatan-kebeberatan tersebut diatas Pembanding/Penggugat memohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Banding memberikan putusan sebagai berikut : 1. Menerima permohonan Banding dari Pembanding dahulu Penggugat ; -2. Membatalkan
Putusan
Pengadilan
Negeri
Bekasi
Nomor
:
415/Pdt.G/2011/PN. Bks, tanggal 07 Februari 2013 ; -------------------Atau : Apabila Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Banding yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono) ; --------------------------------------------
Menimbang, bahwa dalam kontra memori banding yang diajukan baik oleh Terbanding II/Tergugat II dan Terbanding IV/Tergugat IV pada pokoknya memohon agar Majelis Hakim Tingkat Banding memutus sebagai berikut : 1. Menolak permohonan banding yang di ajukan oleh Pembanding, dahulu Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi seluruhnya ; 2. Menguatkan
Putusan
Pengadilan
Negeri
Bekasi
Nomor
:
415/Pdt.G/2011/PN.Bks, tanggal 7 Februari 2013 yang dimohonkan banding tersebut ; ---------------------------------------------------------------------3. Menghukum Pembanding dahulu Penggugat dalamKonpensi/Tergugat dalam Rekonpensi untuk membayar biaya perkara ; ------------------------Atau : Apabila Majelis Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Jawa Barat berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo et bono) ; --------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi meneliti dan mencermati memori banding dari Pembanding/Penggugat, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi
berpendapat
bahwa
keberatan-kebaratan
yang
menjadi
alasan
Pembanding/Penggugat dalam memori bandingnya tersebut telah dipertimbangakan oleh Hakim Tingkat Pertama dengan tepat dan benar, oleh karenanya Majelis Hakim Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa dalam permeriksaan banding terhadap perkara a quo tidak terdapat hal-hal baru yang perlu dipertimbangkan ; -------------------
halaman 5 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
Menimbang, bahwa Majelis Hakim Pengadilan Tinggi setelah meneliti dan mencermati dengan seksama berkas perkara serta turunan resmi putusan Pengadilan
Negeri
Bekasi
415/Pdt.G/2011/PN.Bks,
dan
tanggal dengan
07
Februari
memperhatikan
2013,
memori
Nomor banding
: dari
Pembanding/Penggugat, kontra memori banding dari Terbanding II/Terugat II, kontra memori banding dari Terbanding IV/Tergugat IV, serta telah pula membaca suratsurat yang terkait dalam berkas perkara ini, maka Majelis Hakim Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa pertimbangan hukum Majelis Hakim Tingkat Pertama dalam perkara a quo sudah tepat dan benar, oleh karena itu alasan dan pertimbangan hukum Majelis Hakim Tingkat Pertama tersebut dapat disetujui dan diambil alih sebagai pertimbangan hukum Majelis Hakim Pengadilan Tinggi sendiri dalam memutus dan mengadili perkara ini dalam tingkat banding ; ----------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan hukum tersebut
diatas,
maka
415/Pdt.G/2011/PN.Bks,
putusan tanggal
07
Pengadilan Februari
Negeri 2013,
Bekasi
harus
Nomor
dikuatkan
: dan
dipertahankian ; -------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Penggugat sebagai pihak yang kalah dalam perkara ini, maka dihukum pula untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding sebagaimana tercantum dalam amar putusan ini ; ------------------------------------------------------------------
Memperhatikan pasal-pasal dari Undang-Undang yang berlaku, dan ketentuan ketentuan hukum yang bersangkutan dengan perkara ini ; ---------------------
M E N G A D I L I : Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ; Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Bekasi tanggal 07 Februari 2013, Nomor : 415/Pdt.G/2011/PN.Bks, yang dimohonkan banding tersebut; ---------------------------------------------------------------------------------- Menghukum Pembanding semula Penggugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan yang dalam tingkat banding sebesar Rp 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ; ---------------------halaman 6 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
Demikianlah diputus dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari Rabu tanggal 8 Januari 2014 oleh Kami : Ny. Hj. JURNALIS AMRAD, SH., MH., Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Bandung sebagai Hakim Ketua Majelis dengan ARIFIN RUSLI HUTAGAOL, SH., MH., dan H. SJOFIAN MOCHAMAD, SH., masing-masing sebagai Hakim Anggota berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 2 Desember 2013, Nomor : 494/Pen/Pdt/2013/PT.Bdg, di tetapkan untuk memeriksa dan mengadili perkara tersebut dalam tingkat banding, putusan tersebut pada hari dan tanggal itu juga diucapkan dalam persidangan yang dinyatakan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan di dampingi oleh Hakim-Hakim Anggota dan dibantu oleh SOETJIPTO, Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, tanpa dihadiri oleh para pihak yang berperkara ; -------------------------------------------------
HAKIM ANGGOTA :
HAKIM KETUA :
TTD
TTD
ARIFIN RUSLI HUTAGAOL, SH., MH.
Ny. Hj. JURNALIS AMRAD, SH., MH.
TTD H. SJOFIAN MOCHAMAD, SH. PANITERA PENGGANTI :
TTD S O E T J I P T O.
perincian biaya perkara : 1. Biaya Materai ..............…………….Rp.
6.000,-
2. Biaya Redaksi putusan ………… Rp.
5.000,-
3. Biaya Pemberkasan ………………Rp. 139.000,J u m l a h …………………………. Rp. 150.000,-
halaman 7 dari 7 halaman putusan No. 494/Pdt/2013/PT.Bdg.
