Přezletice Nový obecní úřad
PRŮVODNÍ ZPRÁVA Přezletice Nový obecní úřad studie zástavby červen 2009 Druhé kolo – zapracování komentářů soutěžní poroty
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
1z6
Přezletice Nový obecní úřad
1
ÚVODNÍ ÚDAJE
1.1
Identifikační údaje stavebníka - objednatele
1.2
2
jméno
Obec Přezletice
sídlo
Březovská 509,Přezletice, p.Jenštejn 25073
Identifikační údaje zpracovatelů dokumentace jméno
Ing. Tomáš Jeníček, ČKA
sídlo
Schnirchova 1257,Praha 7, 17000
telefon
+ 420 724332069
e-mail
[email protected]
jméno
Ing. arch. Martin Kačírek, ČKA
sídlo
Branišovská 946/44, 370 05 České Budějovice
telefon
+ 420 607753251
IČ:
72115513
e-mail
[email protected]
ZÁKLADNÍ POPIS ÚPRAV ARCHITEKTONICKÉHO NÁVRHU Na základě komentářú soutěžní poroty vycházejících ze základních představ o funci objektu vrámci struktury společenského života obce došlo k dílčím úpravám skladby provozů jednotlivých objektů. Zásadní z hlediska funkce byl přesun společenského sálu na přízemní úroveň. Původně uvažovaný komorní prostor, byl nově koncipován jako mutifukční sál, otevírající se svými průhledy do okolního života obce. Základní struktura návrhu zůstává shodná. Logické členění jednotlivých společensky významových funcí do samostatných objektů. Objemově je vymezena funkce společenská – sálu,kavárny,mediateky, funkce obecního úřadu a funkce komerčních prostor s klubovnami. Všechny objekty jsou propojeny plochou paluby, dávající areálu společenský význam. Oproti předešlé varinatě byl redukován objem obestavěného prostoru, lze očekávat snížení celkových nákladů.
3
URBANISTICKÉ VZTAHY Stanovením hierarchie významů okolních prostor - Horní návsi a přilehlých ulic - otáčíme kompozici třech domů směrem do ulice Veleňské, do které jsou orientovány jednotlivé štíty narvrhovaných budov, přičemž prostřední objekt Obecního úřadu ustupuje od uliční čáry a vytváří si vlastní předprostor. Zároveň je vzhledem k výškovým poměrům osazený na vyšší úrovni, čímž nabývá na významu. Architektonický koncept vychází z tradičních zastavovacích způsobů na venkově i ve městech, především ve smyslu orientace štítů a hřebene, měřítka objemového řešení a použitých materiálů.
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
2z6
Přezletice Nový obecní úřad
Prostranství Horní návsi - prostoru, kterému byl ponechán význam spíše společenský - oživuje otevřený prostor cukrárny a přilehlý parter je řešen jako volná plocha s možností rekreace a setkávání obyvatel. Zároveň je z tohoto prostoru možný přístup k Obecnímu úřadu podél stávající ulice V Uličce. Propojení jednotlivých provozů, plynulý průchod přes území a zároveň otevřenost jsou základními principy navrhovaného řešení. 4
PROVOZNÍ ŘEŠENÍ Stavební program byl rozdělen do 3 objektů dle funkce a společenského významu. Přímo z prostoru upraveného Horního náměstí je vstup do objektu kavárny, mediateky a společenského sálu. Objekt je koncipován jako otevřený dvoupodlažní prostor, kontinuálně rozšiřující prostor přilehlého náměstí. Objekt obecního úřadu stojí významově uprostřed kompozice. Snahou bylo v maximální míře transformovat otevřenost veřejné instituce. Hlavní zasedací místnost je umístěna v přízemí v návaznosti na základní platformu obce. Kanceláře obecního úřadu se na tuto rovinu spirálovitě navazují. V suterénu objektu jsou skladové prostory, archiv a kotelna sloužící pro všechny objekty. V jižním poli kompozice je navržen objekt pro komerční využití . V přízemí jsou umístěny variabilní pronajímatelné prostory. Přímo z venkovního prostoru je přístup schodištěm do 2.podlaží k prostorám kluboven. Pří jižní otočené fasádě objektu je vyhrazen prostor pro skladování tříděného odpadu. Důležitým momentem je vytvoření dílčích kontinuálně propojených předprostorů před každým objektem navázaných na širší parter obce. Veřejné prostory budou lokálně doplněny sadovými úpravami, prvky drobné architektury, areálovým osvětlením, dodávající význam centrální instituce.
5
MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ STAVBY Volba materiálového řešení vychází z tradičních materiálů použitých u zástavby v obci. Konstrukčně budou objekty řešeny tradičním způsobem - monolitických suterénů a stropních konstrukcí, vyzdívaného obvodového zdiva a dřevěného krovu. Na fasádách je uvažován dřevěný obklad v systému provětrávané fasády. Lokálně je použito plechových obkladů, opaktního skla. Okenní konstrukce budou z důvodů vyšší odolnosti hliníkové. Střešní krytina bude z předzvětralého tz. plechu. Kamenné vymezující zídky v parteru , reagují ve stopě a materiálovém řešení na původní zástavbu parcely. Obecným principem bude vyšší míra zateplení, kvalitní zasklení, minimalizace tepelných mostů odpovídající současnému trendu nízkoenergetických domů.
6
DOPRAVA Celý areál staveb je z hlediska pěšího přístupu otevřený více směrům. Hlavní příchod k objektu obecního úřadu je z upraveného Horního náměstí kolem objektu kavárny . Nový chodník při ulici Veleňské slouží k přístupu k novým parkovacím stáním a dále k stávajícímu objektu obecního úřadu. Pěší cesta V Uličce byla zachována v původní stopě. Pouze lokálně se propojuje s novými prostory centra.
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
3z6
Přezletice Nový obecní úřad Odpadové hospodářství bude pro obsluhu objektem komercí.
přístupné novou cestou za
Pro celý areál je navrženo 6 parkovacích stání. Počet vychází z faktu že převážná většina návštěvníků obecního úřadu je místních s docházkovou vzdáleností. Případná zvýšená potřeba bude řešena v intravilianu obce např. v prostorách ulice Kaštanové. 7
TECHNICKÉ ZAŘÍZENÍ STAVBY Objekt bude připojen na obecní technickou infrastrukturu. Jako zdroj tepla lze uvažovat dle doporučení zadavatele plynovou kotelnu. Alternativně navrhujeme zvážit variantu použití rekuperačních jednotek, doplněné solárními panely na střechách objektů. V objektu bude realizován systém VZT regulující oddílně vnitřní prostředí obecního úřadu a společenské části. Přes systém VZT bude realizováno i chlazení objektu. Odpadní vzduch bude energeticky rekuperován.
8
ZÁKLADNÍ BILANČNÍ ÚDAJE
BILANČNÍ ÚDAJE - VŠECHNY OBJEKTY OBESTAVĚNÝ PROSTOR NADZEMNÍ PODLAŽÍ
3855,0 m3
PODZEMNÍ PODLAŽÍ
862,0 m3 CELKEM
4717,0 m3
HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY NADZEMNÍ PODLAŽÍ
861,1
PODZEMNÍ PODLAŽÍ
248,0 CELKEM
1109,1
ČISTÉ PODLAŽNÍ PLOCHY NADZEMNÍ PODLAŽÍ PODZEMNÍ PODLAŽÍ
710,0 m2 338,0 m2 CELKEM
ZPEVNĚNÉ PLOCHY
1048,0 m2 950,0 m2
OBJEKT A - KAVÁRNA, MEDIATEKA,SPOLEČENSKÝ SÁL OBJEKT A OBESTAVĚNÝ PROSTOR NADZEMNÍ PODLAŽÍ PODZEMNÍ PODLAŽÍ
1265,0 m3 282,0 m3 CELKEM
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
1547,0 m3
4z6
Přezletice Nový obecní úřad OBJEKT A - HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY 1.NP
152,5 m2
2.NP 1.PP
152,5 m2 86,0 m2 CELKEM
391,0 m2
OBJEKT A - ČISTÉ PODLAŽNÍ PLOCHY PODLAŽÍ 1.NP
PLOCHA 137,0 m2
2.NP 1.PP
84,0 m2 61,0 m2 CELKEM
282,0 m2
OBJEKT B - OBECNÍ ÚŘAD OBJEKT B OBESTAVĚNÝ PROSTOR NADZEMNÍ PODLAŽÍ PODZEMNÍ PODLAŽÍ
1500,0 m3 580,0 m3 CELKEM
2080,0 m3
OBJEKT B - HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY 1.NP
161,0 m2
2.NP 1.PP
162,0 m2 162,0 m2 CELKEM
485,0 m2
OBJEKT B - ČISTÉ PODLAŽNÍ PLOCHY PODLAŽÍ 1.NP
PLOCHA 137,3 m2
2.NP 1.PP
144,5 m2 135,8 m2 CELKEM
417,6 m2
OBJEKT C - KOMERČNÍ PROSTORY,KLUBOVNY OBJEKT C OBESTAVĚNÝ PROSTOR NADZEMNÍ PODLAŽÍ
1090,0 m3 CELKEM
1090,0 m3
OBJEKT C - HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY 1.NP 2.NP
140,0 m2 140,0 m2 CELKEM
280,0 m2
OBJEKT C - ČISTÉ PODLAŽNÍ PLOCHY PODLAŽÍ
POPIS MÍSTNOSTI
1.NP 2.NP
118,4 m2 114,7 m2 CELKEM
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
PLOCHA
233,1 m2
5z6
Přezletice Nový obecní úřad
9
PŘEDPOKLÁDANÉ NÁKLADY STAVBY Odhad celkových nákladů stavby vychází z kalkulace kubatury obestavěného prostoru a jednotkové ceny. Cenu stavby uvažujeme v řádu 6000 Kč/m3. Cena zahrnuje technické vybavení stavby, a připojení objektu na technickou infrastrukturu. Pro úpravy okolí stavby, tzn zpevněné plochy, prvky drobné architektury, areálové osvětlení , sadové úpravy byla stanovena cena 3500 KČ/m2. Jednotkové ceny lze hodnotit ve srovnání s např. obytnou zástavbou jako mírně zvýšené odpovídající standardu veřejné stavby. Celkové stavební náklady lze odhadnout na 31 700 000 Kč.( bez DPH)
CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY CENA STAVBY OBESTAVĚNÝ PROSTOR
JEDNOTKOVÁ CENA KČ/m3 4717,0
6000
28302000,0 Kč
CENA - ZPEVNĚNÉ PLOCHY,SADOVÉ ÚPRAVY,OSVĚTLENÍ, DROBNÁ ARCHITEKTURA CELKOVÁ VÝMĚRA ZPEVN PLOCH m2 JEDNOTKOVÁ CENA KČ/m2 950,0 CENA STAVBY CELKEM
Tomáš Jeníček, Martin Kačírek 2.7.2009
3500
3325000,0 Kč 31627000,0 m2
6z6
