Prologis Benelux
Uw lokale partner voor wereldwijde groei Your local partner to global trade Benelux
Over Prologis
About Prologis
Prologis Benelux is eigenaar, verhuurder en ontwikkelaar van logistiek vastgoed. Met een portfolio van 1,7 miljoen vierkante meter verdeeld over 29 locaties en 82 gebouwen is Prologis een van de marktleiders in de Benelux op het gebied van distributieruimte.
Prologis Benelux is the owner, operator and developer of distribution sites. With a portfolio containing 1.7 million square meters across 29 locations and 82 buildings, Prologis is one of the market leaders in the Benelux in industrial real estate.
u heeft de ambitie, wij hebben de ruimte
you have the ideas, we‘ve got the space
Ruimte voor uw groei
Room for your growth
U wilt groeien met uw bedrijf? Hiervoor heeft u wel de juiste ruimte nodig, op de juiste locatie. Zoekt u een modern distributiecentrum in hartje Europa? Of wilt u compleet nieuwe markten gaan veroveren? Geen enkel probleem. Zelfs op de meest gewilde locaties heeft Prologis plaats voor uw wensen.
Do you want to grow with your business? For this, you need the right space in the appropriate location. Are you looking for a modern distribution center in the heart of Europe? Or do you want to conquer new markets? No problem. Prologis can take care of your needs, even in the most sought-after locations. Prologis is the reliable local business partner for your national and international growth ambitions.
Voor uw nationale en internationale groeiambities zijn wij dé betrouwbare lokale partner. Of u nu een productiebedrijf, internationale handelsonderneming, retailer of logistieke dienstverlener bent, u kunt altijd en overal rekenen op onze expertise. We ontwikkelen en verhuren logistiek vastgoed in Europa, Noord-, Midden- en Zuid-Amerika en in Azië. Op dit moment hebben wij in de Benelux totaal circa 1,7 miljoen vierkante meter en wereldwijd totaal circa 62,2 miljoen vierkante meter aan ultramoderne distributieruimte voor u beschikbaar.
Whether you are a production company, global commercial enterprise, retailer, or a logistics service provider, you can always count on our expertise. We develop and lease distribution sites across Europe, North, Central and South America and Asia, all of which are customized to your needs. Our global portfolio currently comprises around 62.2 million square meters of state-of-the-art
distribution sites. In Benelux, we currently have around 1.7 million square meters. Tell us your needs and we will provide the perfect space, made to measure for your specific plans. We can also develop a completely new distribution center for you that will be tailored to your needs and requirements, thereby supporting your business processes in the optimal way.
U zegt het maar en wij zorgen voor de perfecte ruimte, op maat gemaakt voor uw specifieke ideeën. Tevens kunnen wij een nieuw distributiecentrum voor u ontwikkelen dat geheel afgestemd is op uw wensen en eisen en daarmee uw bedrijfsproces optimaal ondersteunt.
2
3
Long-term partners
Partners voor de lange termijn omdat groei nu eenmaal tijd kost
because growth needs time
De groei van uw onderneming kost tijd, dat bereikt u niet van de ene op de andere dag. Daarom luisteren we goed naar waar u staat en waar u naartoe gaat. Dat is ons uitgangspunt bij het vinden van de juiste locatie. Zo krijgt u de beste oplossing binnen de Benelux en overal ter wereld en altijd tegen de beste voorwaarden. We willen een duurzame en succesvolle relatie met u opbouwen. Als lange termijn belegger denken wij met u mee op de lange termijn. Het gaat ons altijd om uw eindresultaat. Onze huidige klanten waarderen ons daarom al jaren als betrouwbare partner en daar zijn we trots op.
The growth of your organization takes time; it does not happen overnight. That is why we are listening closely to where you are now and where you are heading. Your needs serve as our starting point for finding the right location for you. In that way, you get the best possible solution, both in Benelux and around the world, and always with the best conditions.
Acquisities
Our aim is not overnight success, but rather to build a long-standing and successful relationship with you. Your long-term goal is our mission. Our current customers have valued that for years, and we are proud of the trust they place in us.
investeren in bestaande ruimte We ontwikkelen niet alleen nieuwe distributiecentra, we zijn ook actief in het aankopen van bestaande gebouwen op strategische locaties. Dit betekent voor u nóg meer opties en ruimte voor uw logistieke activiteiten. Onze aankopen doen we geheel met eigen vermogen waardoor we niet afhankelijk zijn van externe financiering. We hebben een ervaren team dat snel en efficiënt een vastgoedtransactie kan afronden. Deze investeringen zijn onder te verdelen in: Bestaande gebouwen
Sale-and-lease back
Herontwikkeling
Op de strategische locaties in de Benelux investeren we in bestaande distributiecentra van hoge kwaliteit. Dit kan gaan om één enkel gebouw of juist een portefeuille met meerdere gebouwen, geheel verhuurd of (deels) leeg.
Dit zijn transacties waarbij u als eigenaar, gebruiker bent van een gebouw dat u aan ons verkoopt om de ruimte vervolgens van ons terug te huren. Hierdoor kunt u zich richten op uw kernactiviteiten, ligt uw kapitaal niet meer vast in het gebouw en bent u flexibel om mee te bewegen met de ontwikkelingen van uw bedrijf.
We zoeken ook actief naar oudere industriële gebouwen en terreinen op strategische locaties met herontwikkelingspotentieel. We hebben de juiste kennis en ervaring in huis om dit soort locaties om te vormen tot moderne distributieparken.
4
Bram Verhoeven SVP Country Manager Benelux
Sander Breugelmans VP Transactions Officer Benelux
+ 31 (0)20 655 66 71
+ 31 (0)20 797 19 31
Acquisitions investing in existing sites In addition to developing logistics facilities, we also actively acquire existing logistics properties. By investing in new buildings we are able to offer you a broad variety of solutions for your logistical operations. We are an “all cash” buyer, meaning that we are not dependent on third parties to finance our acquisitions. Our dedicated and experienced team can close investment deals quickly and efficiently. These investments can be divided into the following: Standing Investment
Sale-and-lease backs
Redevelopment
In the key logistic hotspots in the Benelux we invest in existing high quality distribution centers. We acquire one-off buildings, but also actively pursue multiple-property portfolios. These properties can be leased for a certain period of time or can currently be vacant.
These are transactions in which you, as our customer, own a logistics facility. You sell the property to us and then rent it back for a period of time. This enables you to free up your capital, focus on your core logistics business and have more flexibility to react to future changes in your business.
We actively look for well-located industrial buildings and industrial sites with a strong redevelopment potential. We have the knowledge and experience to sucessfully transform these old industrial sites into new state-of-the-art distribution parks. 5
Pas als u tevreden bent, zijn wij dat ook
Dutch Properties
ruimte voor uw nieuwe ideeën Netherlands U weet het als geen ander: wie succesvol wil zijn in de logistieke sector, moet zich vestigen op strategische locaties. Wij hebben in Nederland en België een uitgebreid platform van bestaande panden van hoge kwaliteit op uitstekende locaties voor u beschikbaar. Onze logistieke parken waar meerdere gebouwen bij elkaar liggen, maakt het mogelijk dat wij u flexibiliteit kunnen bieden in het geval u dit nodig heeft. Mocht onze bestaande portefeuille niet (meer) aansluiten bij uw wensen, dan kunnen wij een nieuwbouw pand voor u ontwikkelen dat geheel is toegespitst op uw wensen. Zo hebben wij antwoord op elke zoekvraag.
17 Breda
1 Amsterdam Zo
18 Tilburg
2 Lijnden
19 Veghel
3 Schiphol-Rijk
20 Roosendaal
4 Fokker Logistics Park
21 Eindhoven
5 Almere
22 Venlo
6 Utrecht
23 Born
7 Nieuwegein 8 Bleiswijk 9 Maasvlakte 10 Eemhaven Amsterdam
11 Hordijk
5 2 3
1
12 Bergen op Zoom 13 Moerdijk
4
Wij zijn altijd voor u op zoek naar nieuwe locaties of herontwikkelingen die aan uw huidige en toekomstige ambities voldoen. Dit soort locaties biedt u diverse opties om uw distributiecentra helemaal naar uw eigen ideeën te ontwikkelen en vorm te geven. En omdat uw tijd kostbaar is, wilt u ook relatief snel kunnen opstarten. Daarom zorgen wij ervoor dat er direct plannen beschikbaar zijn die we snel aan uw wensen en ambities kunnen aanpassen. Of het nu gaat om een nieuw of bestaand distributiecentrum, wij zoeken tot u tevreden bent.
The Hague
9
Rotterdam
6
7
8
14 Oosterhout 15 Waalwijk
10 11
Belgian Properties 24 Bornem 25 Boom 26 Willebroek 27 Vilvoorde 28 Zavantem 29 Tongeren 30 Liege
16 Etten-Leur
13 16 12
20
Bergen op Zoom
14 17
15 18
19
Roosendaal
21 Antwerp
Eindhoven
22
24 Gent
25 26 27 28
23
Brussels
We’re only satisfied if you are
Maastricht
29
room for your new ideas 30
Netherlands Gina Helmold Director Leasing Officer Benelux + 31 (0)20 655 19 16
Netherlands & Belgium Marijn van den Heuvel Senior Leasing Officer Benelux + 31 (0)20 655 19 45
6
Belgium
You know best: if you want to be successful you have to be in a strategic location. We have a wide range of existing properties available in outstanding locations in the Netherlands and in Belgium. Our logistics parks, where several buildings sit side by side, make it possible for us to offer you the flexibility you require. If this does not meet your expectations, we are able to plan and deliver completely new premises that are precisely adjusted to your desires.This enables us to respond to every request. We are always on the lookout for new greenfield redevelopment locations that fit today’s and tomorrow’s ambitions.Locations such as these offer you a variety of options for developing your distribution centers according to your needs. And because your time is valuable, you will want to be able to start up relatively quickly. Therefore, we always try to make sure that we have the right concept available to you that can then be adapted directly to suit your needs and ambitions. Whether you are looking for a new or an existing distribution center, we can help you. 7
Project management integrale service bij een partij Omdat wij zelf de volledige plan- en projectontwikkeling organiseren, kunnen wij optimaal rekening houden met uw wensen en eisen. Wij starten met het opstellen van een beoordeling van de beoogde locatie door een uitgebreide analyse uit te voeren en zorgen vervolgens voor de benodigde vergunningen. In samenspraak met onze klanten ontwikkelt ons team van experts, bestaande uit ingenieurs, architecten en projectmanagers, een industrieel complex dat toegesneden is op de behoefte van onze klant. Na de planningsfase zorgen onze projectmanagers ter plaatse voor een soepel verloop van de bouw tot aan de turn-key overdracht aan onze klanten. Onze gebouwen zijn zo ontworpen dat deze ook in de toekomst probleemloos en kostenefficient kunnen worden aangepast om voor de lange termijn de functionaliteit te waarborgen. Vanzelfsprekend staan wij als lange termijn partner onze klanten ook na oplevering altijd terzijde, ook als er geen bouwkundige veranderingen hoeven plaats te vinden.
turnkey service from one single source By taking care of all planning and project development, we can focus optimally on your wishes and requirements. First we evaluate the planned location in the form of a comprehensive analysis, and then we take care of getting the necessary permits. Working together with our customers, our expert team of engineers, architects and project managers will develop an industrial complex that is tailored to the individual needs of our customers. Once the planning phase is completed, our project managers ensure efficient construction and swift turnkey delivery to the customer. Our properties are designed in such a way that they can be adapted down the line in a cost-effective, problem-free manner. This is to ensure their functionality for the long-term. And we will remain at our customers’ side as an expert consultant after the completion of the property, even if there are no architectural changes to be made.
Arthur van Kooij VP Project Management Benelux +31 (0) 20 655 19 52
8
9
Property Management service door volledige ontzorging
service is taking care of everything for you
Prologis is uw partner voor de lange termijn, ook na het afsluiten van uw huurovereenkomst. Het Property Management team vormt daarbij het eerste contact voor al uw technische vragen, het huurcontract en pandgerelateerde zaken. Ons team heeft veel kennis in huis door onze jarenlange ervaring en het groot aantal logistieke panden dat wij beheren. Gedurende uw huurperiode krijgt u een vast contactpersoon uit het Property Management team toegewezen. Hij of zij is het eerste aanspreekpunt voor al uw vragen en hierdoor profiteert u altijd van snelle en directe communicatie.
Prologis is your long-term partner, also after signing your lease contract. The Property Management Team is your first point of contact for all your technical questions, the lease contract and issues related to your building. Our team has a great deal of expertise, thanks to our many years of experience and the growing number of logistic sites we manage. During the lease period, a dedicated person from the Property Management Team will be assigned to you. This person is your first point of contact for all your questions. This way you always benefit from quick and direct communication.
Preventief onderhoud
Preventive maintenance
Als u wilt, verzorgen wij het hele onderhoudspakket voor u: de contractvorming, onderhoudsplanning en het begeleiden van de uitvoering van het onderhoud. Daarmee zorgen wij ervoor dat wordt voldaan aan de geldende regelgeving. Op deze manier kunt u zich volledig focussen op uw logistieke kernactiviteiten. De diensten die wij voor u verzorgen zijn eenduidig en inzichtelijk en worden jaarlijks door ons gemonitord.
If you wish, we can take care of the total maintenance package for you: setting up the contract, maintenance planning and execution. We will ensure that everything is in compliance with the applicable legislation. This way you can focus on your core business. The services we can provide to you are agreed upon upfront and are monitored on a yearly basis.
Platform voor storingen
Platform for service requests
Ons doel is om uw gebouw optimaal te laten functioneren. Het kan echter voorkomen dat zich onverwachts technische storingen voordoen die overlast kunnen veroorzaken. Wij zorgen in dat geval voor een snelle en kwalitatieve afhandeling van uw meldingen. Wij bieden u hierin landelijke dekking met regionale contactpunten, zodat een onderhoudspartij zich altijd dicht in de buurt van uw pand bevindt. U kunt snel en eenvoudig gebruik maken van ons platform voor het melden van dergelijke storingen via:
Our goal is to optimize your buildings. IIn the event that unexpected technical problems arise, we guarantee a quick and high-quality response to your requests. We offer you national coverage with regional points of contact to make sure there is always a maintenance team close to your building. To register your service request, you can easily and quickly use our service requests platform, which offers:
• Een 24-uurs servicedesk voor direct contact met een van de servicemedewerkers. • Een webtool waarmee u snel en eenvoudig online uw storingen door kunt geven. Investerings- en verbouwingsaanvragen Wilt u verbouwen? Ook daarvoor heeft u uw vaste contactpersoon vanuit Prologis die uw aanvraag beoordeelt voor goedkeuring. Kortom, ook na het ondertekenen van uw huurcontract kunt u rekenen op onze samenwerking.
Sandra van Deijl Property Manager Benelux +31 (0) 20 655 19 07
• A 24-hour service desk for direct contact with our service staff. • An easy-to-use online tool, with which you can quickly enter your service request. Investment and renovation requests Would you like to renovate or expand? For that you can also rely on your Prologis contact person, who will review your request for approval. In short, also after signing your lease contract, you can count on our partnership.
Jessica Pearson Property Management Benelux +31 (0) 20 659 02 06
Rene Franken Property Manager Benelux +31 (0) 20 797 19 75
10
11
Milieu en maatschappij Als wereldwijde marktleider in de verhuur, ontwikkeling en het beheer van logistiek vastgoed heeft Prologis een bijzondere maatschappelijke en economische verantwoordelijkheid. Wij nemen onze verantwoordelijkheden serieus. In onze projecten richten we daarom altijd op duurzaamheid op de lange termijn. We letten erop dat onze gebouwen niet meer energie verbruiken dan strikt noodzakelijk. Dat vinden wij vanzelfsprekend. Door slimme en innovatieve technieken zorgen wij er bijvoorbeeld voor dat onze gebouwen goed geïsoleerd zijn, zodat de verwarmde of gekoelde lucht optimaal wordt benut. Ook maken we gebruik van grote geïsoleerde lichtstraten om zo het energieverbruik voor verlichting zo laag mogelijk te houden. Waar mogelijk gebruiken we koeldaken in plaats van koelsystemen. Hierdoor vindt warmte-uitwisseling plaats met behulp van straling en op die manier ontstaat binnen de gebouwen een aangenaam klimaat. Dit levert u als klant een aanzienlijke kostenbesparing op en voor het milieu betekent het een jaarlijkse reductie van enkele tonnen CO2-uitstoot.
Ecology and economy As the global market leader in the development of industrial sites and logistics space, Prologis has very specific social and economic responsibilities. We take our responsibilities seriously and this is why our projects are all designed with long-term sustainability in mind. It goes without saying that we make sure our properties do not use any more energy than is absolutely neccessary. Thanks to clever and innovative engineering, we can guarantee that our buildings are well-insulated, so that heated or cooled air is used optimally. We also use large, insulated skylights wherever we can, in order to make our lighting energy consumption as low as possible. Instead of air conditioning, we try to use cooling roofs where possible. These radiate heat away from the building, thereby creating a more pleasant indoor temperature. This all saves you – as our client – a remarkable amount in utility costs, not to mention several tons of CO2 emissions annually.
12
13
Prologis worldwide Prologis, met het hoofdkantoor in de VS, is wereldwijd de toonaangevende aanbieder van logistiek vastgoed. In 21 landen ontwikkelen en verhandelen wij een totaaloppervlakte van rond 62,2 miljoen vierkante meter ultramoderne logistieke bedrijfsoppervlakte en gebouwen. We mogen productiebedrijven, internationale handelsondernemingen, retailers en logistieke dienstverleners tot onze klantenkring rekenen.
Netherlands
Headquartered in the United States, Prologis is the leading provider of industrial sites in the world. Active in 21 countries, we develop and lease a total of 62,2 million square meters of state-of-the-art logistics space and properties. Our customers include production companies as well as worldwide commercial enterprises, retailers and logistics service providers.
Prologis in de Benelux Amsterdam
Sinds 1998 is Prologis actief in de Benelux en op dit moment zijn we in deze regio een van de marktleiders op het gebied van logistiek vastgoed. We zijn eigenaar, beheerder, verhuurder en manager van circa 1,7 miljoen vierkante meter logistieke bedrijfsoppervlakte op 29 locaties. Omdat we al jarenlang wereldwijd actief zijn, kunt u profiteren van de ideale combinatie tussen onze internationale ervaring en onze lokale expertise.
Prologis in Europa The Hague
Ook binnen Europa is Prologis een belangrijke aanbieder van industrieel vastgoed voor de logistieke branche. Op dit moment beschikken we over 16,2 miljoen vierkante meter distributieruimte in Oostenrijk, België, Tsjechië, Frankrijk, Duitsland, Hongarije, Italië, Nederland, Polen, Roemenië, Slowakije, Spanje, Zweden en Groot-Brittannië.
Rotterdam
In de Benelux is ruimte schaars. Daarom zitten de distributiecentra van Prologis op locaties met een optimale mix aan infrastructuren. Denk aan locaties vlakbij luchthavens, belangrijke snelwegen, barge terminals en het spoor. In Nederland en Belgie bevinden onze parken zich op een aantal zeer interessante logistieke hubs: Bergen op Zoom
Antwerp
Prologis in Europe Prologis is also a leading provider of industrial sites for the logistics sector in Europe. Currently the company operates 16,2 million square meters of space in Austria, Belgium, the Czech Republic, France, Germany, Hungary, Italy, the Netherlands, Poland, Romania, Slovakia, Spain, Sweden and the United Kingdom.
Roosendaal
• Schiphol, een belangrijke Europese luchthaven op het gebied van luchtvracht; • Rotterdam, Amsterdam, Antwerpen en Zaventem, een paar van de belangrijkste havens in Europa; • De zuidelijke as in Nederland, een belangrijke toegangspoort naar de rest van Europa die u diverse infrastructurele mogelijkheden biedt op het gebied van water-, spoor- en snelwegen.
Eindhoven
Gent
Brussels
Prologis in the Benelux Maastricht
Belgium
Prologis has been operating in Benelux since 1998 and we are currently the market leader in this area. We own, manage and lease around 1.7 million square meters of logistics space at 29 sites in the region. Because we are active around the world, we can combine our international experience with our local expertise. Space is at a premium in the Benelux, which is why Prologis’ distribution centers are situated in locations that offer the perfect mix of infrastructure and multimodality that our customers are looking for – nearby harbors, airports, highways, railways and barge-terminals. In the Netherlands and Belgium we offer a variety of key logistic hubs:
All figures as Q2/2015 Er worden geen garanties gegeven over de juistheid en compleetheid van de representaties in deze informatie, noch uitdrukkelijk weergegeven noch geïmpliceerd. Alle afmetingen zijn bij benadering. Prologis gaat geen verplichting aan om de weergegeven informatie te updaten en kan op elk moment, en zonder aankondiging, aanpassingen doen in de materialen. No warranties or representations, expressed or implied, are made as to the accuracy or completeness of the information contained herein. All sizes are approximate. Prologis makes no commitment to update the information contained herein, and may make changes to these materials at any time without notice.
14
• Amsterdam Airport Schiphol, an important European airport for cargo • Rotterdam, Amsterdam, Antwerp and Zaventem, some of the most important ports in Europe • The so-called “Southern Axis” in the Netherlands functions as a key access way to the European hinterland and offers many possibilities in the field of waterways, railways and highways.
15
Bram Verhoeven SVP Benelux Country Manager + 31 (0)20 655 66 71
[email protected] Gina Helmold Director Leasing Officer Benelux + 31 (0)20 655 19 16 + 31 (6)52 36 05 27
[email protected] Marijn van den Heuvel Senior Leasing Officer Benelux + 31 (0)20 655 19 45 + 31 (6)11 03 24 07
[email protected] Sander Breugelmans VP Transactions Officer Benelux + 31 (0)20 797 19 31 + 31 (6)29 60 07 96
[email protected] Arthur van Kooij VP Project Management Benelux + 31 (0)20 655 19 52 + 31 (6)46 44 37 85
[email protected] Jessica Pearson Property Management Benelux + 31 (0)20 659 02 06 + 31 (6)15 07 11 48
[email protected] Prologis Benelux Symphony Offices Gustav Mahlerplein 17-21 1082 MS Amsterdam The Netherlands + 31 (0)20 655 66 66 + 31 (0)20 655 66 00
[email protected] www.prologis.com
