Lastenboek
1
Project The Cond’Or INDEX 1. Inleiding ........................................................................................................................................... 5 Partijen ............................................................................................................................................ 6 2. Ruwbouw ......................................................................................................................................... 8 2.1. Bouwplaatsinrichting – voorafgaande werkzaamheden .......................................................... 8 2.2. Afbraak - stabiliteit ................................................................................................................... 8 2.3. Metselwerk ............................................................................................................................... 9 2.4. Vochtisolatie ........................................................................................................................... 10 2.5. Thermische en akoestische isolatie ........................................................................................ 10 2.6. Gevels ..................................................................................................................................... 10 2.7. Buitenschrijnwerk................................................................................................................... 10 2.8. Daken en terrassen................................................................................................................. 10 2.9 Dorpels, muurafdekprofielen en venstertabletten ................................................................. 11 2.10 Lichtkoepels / luiken / ventilatievoorzieningen .................................................................... 11 2.11 Vloeren .................................................................................................................................. 11 2.12 Trapleuningen, handgrepen, borstwering terrassen ............................................................ 12 2.13 Buitenaanleg .......................................................................................................................... 12 3. Technieken en uitrusting ............................................................................................................... 14 3.1. Riolering.................................................................................................................................. 14 3.2. Sanitaire installatie ................................................................................................................. 14 3.3. Elektrische installatie ( + telefonie, telefoon, videofoon) ...................................................... 15 3.4. Veiligheid ................................................................................................................................ 15 3.5. Liften ....................................................................................................................................... 15 3.6. Verwarming ............................................................................................................................ 16 3.7. Ventilatie ................................................................................................................................ 16 4. Afwerkingsmaterialen ................................................................................................................... 18 4.1. Bekledingen ............................................................................................................................ 18 4.2. Sanitair.................................................................................................................................... 19 4.3. Elektriciteit ............................................................................................................................. 23 4.4 Keuken ..................................................................................................................................... 24 4.5. Vast meubilair en binnenschrijnwerk ..................................................................................... 25 2
4.6 Belijning en signalisatie ........................................................................................................... 26 5. Administratieve bepalingen .......................................................................................................... 28 5.1. Erelonen ................................................................................................................................. 28 5.2. Nutsvoorzieningen ................................................................................................................. 28 5.3. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen ............................................................... 28 5.4. Toegang tot de werf ............................................................................................................... 28 5.5. Voorlopige oplevering, verantwoordelijkheden en waarborgen ........................................... 29 5.6. Basisakte ................................................................................................................................. 29 6. Grafische documenten .................................................................................................................. 31 6.1. Verdiepingsplannen................................................................................................................ 31 6.2. Plan appartement ................................................................................................................... 31
3
1. Inleiding
4
1. Inleiding Dit lastenboek is een aanvulling op het commerciële plan. Oppervlaktes en afmetingen zijn vermeld ter informatie. In geval van tegenspraak tussen de commerciële plannen en het lastenboek, dan is het het lastenboek dat voorrang heeft. Het project situeert zich in de zeer gewaardeerde buurt Gulden Vlies, tegenover de Waterloo Laan. De drie voetgangers toegangen zijn gesitueerd in de Gulden Vlies Laan en/of in de galerij (huisnummer 17 tot 20) te 1050 Elsene. Er is ook een toegang via de parking, gelegen op verdieping -7. De architectuur van het gebouw is gebaseerd op een bestaande structuur, waaraan 2 verdiepingen worden toegevoegd. De bestaande gevel wordt bekleed met een impressionante witte natuursteen. De grote terrasramen met bijhorende terrassen geven het gebouw een spectaculair en tijdloos aspect. Aan de achtergevel worden nieuwe balkons toegevoegd. De privatieve terrassen bieden een uitzonderlijk zicht op de stad. Het architectenbureau Jaspers-Eyers heeft appartementen ontworpen die modern en uitnodigend zijn. De hoogwaardige materialen en de meest prestigieuze producten zijn uitgekozen om een volledig afgewerkt resultaat te bekomen van een uitzonderlijke kwaliteit.
5
Partijen Bouwheer
SFI PRIVATE s.a. Avenue de la Chasse, 31 1040 Etterbeek Commercialisatie Optima Global Estate Avenue Charles Quint, 586 1082 Berchem Saint-Agathe Architect Jaspers-Eyers Architects Rue Haute, 139 1000 Bruxelles Speciale technieken SGI INGENIEURS Avenue Edmond Van Nieuwenhuyse, 2 1160 Auderghem EPB SGI INGENIEURS Avenue Edmond Van Nieuwenhuyse, 2 1160 Auderghem Stabiliteit Soliprom Boulevard Reyers, 45 1030 Schaerbeek Controle bureau SECO Rue d’Arlon, 53 1040 Bruxelles Akoestiek Venac Rue des vétérinaires, 45 b0203 1070 Anderlecht Aannemer Les Entreprise Louis De Waele Avenue Jean Dubrucq, 175 1080 Bruxelles Veiligheidscoördinator Yves de Marnix Rue de la Vénerie, 5 1170 Bruxelles
6
2. Ruwbouw
7
2. Ruwbouw 2.1. Bouwplaatsinrichting – voorafgaande werkzaamheden Dit betreft het plaatsen en/of inrichten van de werfketen, het inrichten van de werf, het voorzien van een werfpaneel, onderhoud groenaanleg tot aan de voorlopige oplevering, enz… Verzekering bouwplaats / alle risico’s De aannemer sluit een ABR verzekeringspolis af bij een erkende verzekeraar voor de volledige duur van de werken tot aan de voorlopige oplevering. De aannemer kan de werken pas aanvatten na het voorleggen van de afgesloten polis. Plaatsbeschrijving Voor de aanvang der werken wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt door een onafhankelijke expert voor de volgende punten : de openbare weg, aanpalende eigendommen, te bewaren constructies, enz… Bestaande nutsvoorzieningen Het betreft het opvragen van de plannen bestaande nutsleidingen, hoogtepeiling rioleringen, enz… De aannemer voorziet in tijdelijke werfaansluitingen elektriciteit, water, telefoon, enz… Afsluiten van de bouwplaats Het betreft het plaatsen van een werfhekken rondom de bouwplaats conform alle wettelijke reglementeringen. Tracering Het betreft het uitzetten van de bouwlijnen. Stellingen, schoren, stutten De aannemer voorziet in alle mogelijke interne en externe stellingen nodig voor het degelijk uitvoeren van de werkzaamheden, alsook voorziet hij alle nodige schorings- en stutwerken. Bescherming aanpalende bouwdelen De aannemer beschermt alle aanpalende bouwdelen en belendende panden tegen alle schadelijke gevolgen zoals ondermeer : waterinfiltraties, stof, impact,… tijdens de duur van de werken. Onderhoud en opkuis Gedurende de werken staat de aannemer in voor een continue opkuis van de werf en de toegangswegen. De appartementen worden grondig gereinigd opgeleverd. Aardingslus De plaatsing van de aardingslus of aardingspennen zal geschieden volgens de geldende normen en adviezen ingenieur technieken.
2.2. Afbraak - stabiliteit Dit omvat de gedeeltelijke afbraak, demontage en afvoer van de te verwijderen bestaande constructies conform alle wettelijke voorschriften en adviezen (asbestverwijdering, milieuvergunning,…) De werken dienen uitgevoerd te worden conform de uitvoeringsplannen van de ingenieur stabiliteit en de architect. De stabiliteitsstudie zal uitgevoerd worden door het ingenieursbureau SOLIPROM. Het grootste deel van de bestaande constructie blijft behouden. De andere delen worden verstevigd of opnieuw opgebouwd, en 2 verdiepingen worden toegevoegd. De structurele elementen worden uitgevoerd in beton, staal of hout. 8
Alle structurele werken worden uitgevoerd conform de plannen opgesteld door de raadgevend ingenieur. Waar mogelijk worden prefab-elementen genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden, terrassen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. De gebruiksbelasting van de vloeren van de privatieven is gelimiteerd op 200 kg/m² conform de normen. Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren in overeenstemming met de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. Betonnen kolommen, liggers, wanden en vloerelementen in beton en staal zullen uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie. Funderingsconstructie Het betreft alle nodige nieuwe funderingen en versterkingen aan bestaande funderingen waar nodig, volgens advies en plannen ingenieur stabiliteit. Noodtrappen Een deel van de bestaande trappenkokers wordt behouden. Een gedeelte van de nieuwe trappen wordt uitgevoerd in beton of staal, volgens alle geldende normeringen en plannen architect. Bescherming brand Betreft : - Bescherming beton, vloerplaten, liggers, kolommen - Bescherming staal - Bescherming op dak buren op verdieping +1
2.3. Metselwerk Alle dragend of niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in verschillende materialen, diktes, densiteit naargelang de toepassing (brandwerend, water-vorstvast, waterwerend,…). Deze toepassing bepaalt het gebruik van betonblokken / snelbouwblokken / gipsblokken / silikaatblokken / gipskartonwanden op een metalen structuur, volgens de vraag. Uitvoering volgens de regels der kunst en aangewend conform de geldende normen en regelgeving. Toepassing : volgens plannen architect ondermeer voor gevel Gulden Vlies Laan, herstellingen aan gemene muren, kelderbergingen,… Binnenwanden met gipskartonplaten en voorgemengde kalk- gipsmortel Om redenen van gewichtsbeperking en akoestiek worden de niet-dragende binnenwanden van de appartementen uitgevoerd in gipskartonplaten bevestigd op een houten of verzinkt stalen regelwerk. De samenstelling van de wanden werd nauwkeurig getoetst aan alle voorschriften qua akoestische en thermische weerstand alsook op het vlak van brandveiligheid. De wanden worden nauwkeurig uitgevoerd volgens de regels van de kunst en de voorschriften van de fabrikant. De opbouw van de wanden (enkel/dubble/ontdubbeld/…) kan verschillen naargelang de toepassing (binnenwanden per appartement, scheidingswanden appartementen, leidingkokers,…) De wanden worden naadloos en schilderklaar afgewerkt. De naden worden afgewerkt met een specifieke pleister, bestemd voor deze toepassing. Waar nodig worden watervaste platen aangewend. Indien er slechts 1 plaat aan elke zijde wordt geplaatst dan worden extra harde platen type ‘Diamant’ of ‘Duragyp’ gebruikt. Toepassing: volgens architectuurplannen.
9
2.4. Vochtisolatie Een vochtisolatie (PE folie) wordt aangebracht aan de basis van de gevelmuren, overal waar de spouw wordt onderbroken en bij elke overgang van het buitenspouwblad van een binnen naar een buitenomgeving. Ongeacht het type opbouw worden de gevels waterdicht uitgevoerd naargelang de regels der kunst en de bestaande technische voorschriften. Alle raamopeningen worden volledig waterdicht afgedicht met vochtslabben welke mechanisch en chemisch aan de dragende structuur worden bevestigd. Dit in het bijzonder tussen overgang van gevelbekleding en schrijnwerk met plaatmateriaal.
2.5. Thermische en akoestische isolatie Het gebouw voldoet aan de opgelegde stedenbouwkundige voorschriften op het vlak van thermische en akoestische isolatie. Naargelang de toepassing wordt er gebruik gemaakt van verschillende types isolatiematerialen: rotswol, glaswol, isolerende chape, akoestische folie, enz… Het gebouw beantwoordt aan de akoestische norm NBN S01-400-1 (normaal comfort) en aan de normen E ≤ 70 en k ≤ 40 voor de thermische isolatie. De geldende EPB normen volgens de stedenbouwkundige vergunning, ingediend op 20 maart 2012, worden gerespecteerd.
2.6. Gevels De nieuwe gevels worden opgetrokken in natuursteen, pleisterwerk en gevelsteen.
2.7. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium profielen (3 kamers met thermische onderbreking) met BUTG keuring. Het beslag in aluminium heeft dezelfde kleur van de ramen. De warmtedoorgangscoëfficient U van het geheel raam + glas is kleiner of gelijk aan 1,8. De raamprofielen voldoen aan de vereiste akoestische en thermische eisen. De ramen zijn draai-kip ramen, opendraaiend, pivoterend, schuivend of vast naargelang de plannen van de architect. De raamprofielen voldoen aan de geldende akoestische (zie artikel 2.5), thermische en EPB normen. De raamprofielen van de bovenste verdiepingen (verdieping +6 tot +9) zijn profielen van het type Minimal Windows, zeer fijn en prestigieus. Het glas is een super isolerende beglazing met een U waarde van 1.0; de beglazing wordt toegepast volgens de nieuwe glasnormen.
2.8. Daken en terrassen De opbouw van de daken is verschillend naargelang de plaats en beloopbaarheid. Er zijn groendaken, toegankelijke daken en niet-toegankelijke daken. Het aangewende dampscherm is van het type V3, dit is een 3mm dik dampscherm met glasvlieswapening. De dakdichting wordt uitgevoerd in een meerlaagse plastomeerbitumen type APP volgens de voorschriften van de fabrikant. De dakdichting wordt getest en gekeurd door een erkend organisme. De dakdichting heeft een 10-jarige garantie op waterdichtheid. Groendak – type «floradak » De groendaken zijn van het extensieve (sedums) type en intensief en worden opgebouwd uit verschillende lagen. Wortelvaste folie Drainagemat (styreen) 10
Mineraal vochthoudende platen Mineraal daktuinsubstraat extensief Mineraal daktuinsubstraat intensief
Dakrandprofiel De dakrandprofielen zijn industrieel geplooide profielen uit een aluminium Al.Mg.1 - legering of profielen uit een geperst aluminium. Toepassing volgens plannen. Er zijn verschillende types terrassen volgens de inplanting: • Platte daken met terrasplanken 20mm (bankirai of bilinga) of met natuursteen op tegeldragers. • Balkons uitgevoerd in metalen structuur, uitgevoerd met terrasplanken of natuursteen op tegeldragers.
2.9 Dorpels, muurafdekprofielen en venstertabletten Raamdorpels en deurdorpels De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in aluminium of natuursteen. Muurafdekprofielen in aluminium Het betreft de levering en plaatsing van muurafdekprofielen in aluminium, bestemd voor het afdekken van opstaande buitenmuren, ter hoogte van platte daken en/of van massieve buitenmuren, zoals voorzien door de architect. Deze muurafdekprofielen zijn uitgevoerd met druiplijst. Vensterbanken De binnen vensterbanken worden uitgevoerd in MDF geschilderd of natuursteen.
2.10 Lichtkoepels / luiken / ventilatievoorzieningen Rook- en warmte afvoerkoepels De levering en de plaatsing van opengaande brandkoepel met mechanische opening bij brand voor toepassing rookafvoer boven alle traphallen conform voorschriften brandweer en conform voorschriften fabrikant. De rookdetectoren in de appartementen zullen geplaatst worden volgens de geldende wetgeving. Deze rookdetectoren worden voorzien van een batterij.
2.11 Vloeren Algemeen Een deel van de vloeren wordt uitgevoerd op de bestaande betonnen draagvloeren. In dat geval wordt de klassieke zwevende vloeropbouw toegepast door middel van een lichte uitvullingslaag, akoustische folie, dekvloer en bekleding met tegelvloer of parket. Akoestische isolatie Ter verbetering van de akoestische eigenschappen wordt de geluidsisolatie van de vloeren verwezenlijkt door het plaatsen van een of meerdere akoestische folies (principe zwevende dekvloer). Uitvoering en diktes volgens voorschriften fabrikant en conform reglementeringen en advies ingenieur akoestiek.
11
Gewone dekvloeren – zwevend / licht gewapend Boven de akoestische folie wordt een zwevende gewapende cementgebonden lichtgewicht dekvloer geplaatst. Het lichte gewicht wordt bekomen door toevoeging van korrels (type argex). Uitvoering volgens voorschriften fabrikant en conform reglementeringen. Toepassing: dekvloeren op betonnen draagvloeren.
2.12 Trapleuningen, handgrepen, borstwering terrassen Borstweringen Het betreft de levering en plaatsing van alle buitenborstweringen zoals aangegeven op plan, gevelen/of detailtekening. Hoogte ballustrade en type beglazing conform normen. Toepassing: borstweringen terrassen/gaanderijen Trapleuning en handgreep Uitvoering in gelakt staal of inox type 316 of aluminium. Toepassing: Leuning en handgreep voor binnentraphal.
2.13 Buitenaanleg De buitenaanleg wordt uitgevoerd volgens een prestigieus project.
12
3. Technieken en uitrusting
13
3. Technieken en uitrusting 3.1. Riolering Het betreft alle afvoerleidingen bestemd voor de afvoer van afvalwater en regenwater, deze worden uitgevoerd in PE en geplaatst volgens de architectuurplannen en plannen speciale technieken. Alle rioleringen worden uitgevoerd in PE. Het betreft een waterafvoersysteem voor gebouwen waar er bijzondere eisen gesteld worden op het gebied van beperking van geluidshinder. Het waterafvoersysteem is als systeemoplossing te beschouwen, en bestaat uit buizen, hulpstukken, aangepaste bevestigingen en geluidsisolatiematerialen. Alle systeemcomponenten dienen van dezelfde fabrikant te zijn. Zichtbare regenwaterafvoeren zijn in zink, niet zichtbare worden uitgevoerd in PE. Inspectieputten Het betreft inspectieputten, uit ter plaatse opgetrokken metselwerk of PVC. Toepassing waar nodig cfr. Berekening rioleringsstelsel ,plannen architect. Aansluitingen private riolering op openbaar net conform alle voorschriften, vergunning, enz. de aansluiting wordt uitgevoerd met hulpstukken en bochtstukken uit hetzelfde materiaal als de aan te sluiten afvoerbuis. De kosten voor het aansluiten van de private riolering op het openbaar net zijn ten laste van de koper. Waterdichte moffen Waterdichte doorgangen te voorzien voor alle nutsaansluitingen, volgens diameter doorgang. Bij het naar buiten gaan van de nutsleidingen (riolering/elektriciteit/gas/…) moet een waterdichte mof worden voorzien.
3.2. Sanitaire installatie De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie voor de appartementen. Door de waterleverende maatschappij worden de respectievelijke hoofdmeters geplaatst in de voorziene technische ruimte. Van hieruit vetrekken er standleidingen naar de verschillende trappenkeren. De tellers der privatieven worden geplaatst op de dichtst nabijgelegen trappenhal van ieder appartement. Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de teller. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller-verzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters zijn ten laste van de kopers. Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. De meeste appartementen beschikken over een berging met aansluiting voor wasmachine en / of droogkast (type condensatie), of een combinatie hiervan. Het leidingwater wordt onthard door een waterverzachter (zout). 14
De brandbestrijding is nagekeken door de brandweer, en beantwoordt aan alle geldende normen. Muurhaspels met axiale voeding worden geplaatst in de traphallen, en worden aangesloten op het waterleidingnet, conform de brandweervoorschriften. Het plaatsen van snelblussers is inbegrepen conform de brandweervoorschriften.
3.3. Elektrische installatie ( + telefonie, telefoon, videofoon) De elektrische installatie wordt geplaatst volgens de geldende normen. De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller-verzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. De tellerverzamelingen zijn voorzien in de daartoe voorziene lokalen. Er is een dag/nacht teller voorzien voor ieder privatief afzonderlijk en minstens één voor de gemeenschappelijke delen per blok. Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het privatief (normaal voorzien in de berging, indien geen berging voorzien in de inkomhal), en één per blok voor de gemeenschappelijke delen. Tv-distributie: wordt geplaatst volgens de voorschriften van de leverancier (Coditel / Telenet / Voo,...). Voorzien in de leefruimte van elk appartement en in de slaapkamers. Een videofoon systeem wordt voorzien als systeem voor de toegangscontrole van de privatieven en gemene delen. De videofoon wordt voorzien in de inkomhal, alsook wordt een beldrukknop geplaatst naast de inkomdeur. Het videofoongedeelte in de appartementen wordt geplaatst in de leefruimte (of in de inkomhal) Verlichtingsarmaturen In de privatieve delen worden spots voorzien, een verlichtingsarmatuur boven de spiegel in de badkamer of douchekamer, een spatwaterdichte armatuur thv het terras (1 per terras of balkon of gaanderij) en een armatuur in de kelderberging. Alle lokalen voor gemeenschappelijk gebruik worden voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen, conform de reglementeringen.
3.4. Veiligheid Alle inkomdeuren van de appartementen zijn inbraakwarende deuren. Een wordt een camera-bewakingssysteem voorzien. De inkomhallen op het gelijkvloers, het sas naar de parking en liftsas worden beveiligd door een toegangssysteem via badges en / of sleutels. De veiligheidsvoorzieningen worden geplaatst conform de brandweervoorschriften.
3.5. Liften De binnenzijde van de liften is in overeenstemming met de inkomgehelen. De vloer is in natuursteen of tegelvloer. Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeur, is de aannemer volledig verantwoordelijk voor de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende wetgeving en voorschriften terzake na te leven. De binnen de wetgeving voorziene attesten en keuringen zijn af te leveren.
15
Bouwkundige voorzieningen voor de liften Een aantal bouwkundige voorzieningen werden getroffen in voorgaande artikelen, het betreft hier voornamelijk metsel- en betonwerken, verluchtingsopeningen,.. Algemene gegevens voor de liften Onderhavige post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen) van alle liften.
3.6. Verwarming Het studiebureau speciale technieken zal een principeschema leveren van de werking van de installatie (verwarming en regeling) Het gebouw wordt verwarmd door individuele gaswandketels (type Viessman of gelijkwaardig) geplaatst in elk appartement. De keuze van de verwarmingsketel zal worden bepaald rekening houdend met de duurzaamheid ervan en met de gebruiksreferenties in soortgelijke projecten geleverd door de installateur. Via deze verwarming wordt elk appartement continu voorzien van warm water/verwarming. Elk appartement is voorzien van vloerverwarming, gekoppeld aan de eigen verwarmingsinstallatie, alsook worden in de badkamers handdoekradiators geplaatst (voeding via de muur). De vermogens worden bepaald volgens de berekening van de ingenieur speciale technieken, rekening houdend met onderstaande minimumtemperaturen. Elk appartement wordt voorzien van een digitale thermostaat, die de verwarming aanstuurt. De gewaarborgde binnentemperaturen, bij een buitentemperatuur van -8°C, zijn: • • • •
22°C in de leefruimte en de eetkamer 24° C in de badkamers en/of douchekamers 20° C in de slaapkamers en bureau 20°C in de gesloten keuken / 22°C in de open keuken
3.7. Ventilatie De verluchting van de appartementen wordt uitgevoerd conform de stedenbouwkundige voorschriften. De verluchting wordt voorzien volgens een collectief ventilatiesysteem D, met warmterecuperatie. Elk lokaal wordt geventileerd conform de wetgeving voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, conform de eisen voor het binnenklimaat en EPB. Het principe van centrale pulsie en extractie wordt mogelijk gemaakt via ventilatoren op het dak en in de kelder, en door primaire verluchtingskanalen in de kokers. Ventilatieventielen voorzien de pulsie en extractie in het appartement.
16
4. Afwerkingsmaterialen
17
4. Afwerkingsmaterialen 4.1. Bekledingen Bekledingen wanden / plafonds Binnepleisterwerken De post "binnenpleisterwerken" omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van de voorziene pleisterafwerkingslaag (platen of ter plaatse bezet), op binnenwanden en -plafonds, tot een afgewerkt en schilderklaar geheel. Plafondafwerking met gipsplaten en voorgemengde kalk- gipsmortel Het betreft een verlaagd plafond dat onafhankelijk van het ruwbouwplafond wordt gemonteerd. Het ophangsysteem is samengesteld uit een geraamte bestaande uit verzinkte stalen profielen. Hiertegen worden gipskartonplaten bevestigd en naadloos en schilderklaar afgewerkt. In vochtige ruimtes worden waterbestendige platen gebruikt. Toepassing: verlaagde plafonds volgens aanduiding op architectuurplannen. Uitbekleding / bad- & doucheranden Het betreft het bekleden van de vrijstaande zijden van de badtoestellen, met inbegrip van het raamwerk, de bekledingsplaat, een toezichtsluik en de randafwerking. Toepassing: Uitwerkingen van alle douches en badranden Schilderwerken De appartementen en gemene delen worden geschilderd opgeleverd (plafonds / wanden / deuromlijstingen) met minstens 2 lagen dekkende verf (acryl of latex – volgens aanduiding plannen) Het trappenhuis en de muren die niet bepleisterd zijn, worden niet geschilderd (bv tellerlokaal, liftmachinekamer, privatieve kelders, parking, garage,…) De ondergrond wordt voorbereid volgens de regels der kunst (plamuren/schuren/primer,….) Schilderwerk • Toepassing volgens plannen • Grondlaag + minimum 2 lagen verf • NCS : volgens keuze van de architect
Wandbetegeling • Toepassing volgens plannen (badkamer) • Afwerking: keramische tegels. • De tegels zijn duurzaam en aangepast aan natte ruimtes. Vloerbekleding Gemene delen: inkomhallen Ongeglazuurde keramische vloertegels. Toepassing: Alle inkomhallen en alle sassen op de verdiepingen en gelijkvloers. Met bijpassende keramische plint. Plaatsing volgens de regels van de kunst. 18
In de inkomhal (gemene delen) van het gelijkvloers wordt een vloermatkader met vloermat geplaatst. Gemene delen: kelderbergingen en parkings De vloerbekleding van de parkings (gepolierde beton) wordt behouden en bijgewerkt waar nodig. Vloertegels appartementen • Plaatsing volgens plannen (keuken, badkamer, berging, toilet) • Mosa of Marazzi (sistem neutri tortora) of gelijkwaardig • Afwerking : ongeglazuurd, keramisch, gerectifieerd. Glad oppervlak of mat. • Duurzame tegels. Tegels • Plaatsing volgens plannen (keuken, badkamer, berging, toilet) • Mosa of Marazzi • Afwerking : ongeglazuurd, keramisch, gerectifieerd. • Glad oppervlak of mat • Kleur: volgens keuze van de architect
Parket • • • • • •
Plaatsing volgens plannen (inkomhal, leefruimte, slaapkamers) Gamma : Boen of gelijkwaardig - eik Type: half-massief 4mm eik. Breedte latten tussen 15 en 20cm, lengte 1m80. gelijmd Afwerking: behandeld in de fabriek, geolied Parkte • Plaatsing volgens plannen (inkomhal, leefruimte, slaapkamers) • Gamma : Boen of gelijkwaardig - eik • Type: half-massief 4mm eik. • Breedte tussen 15 en 20cm, lengte 1m80. • gelijmd • Afwerking: behandeld in de fabriek, geolied •
4.2. Sanitair Toilet inkomhal : • 1 toilet in wit porselein (hangtoilet) • 1 witte toiletzitting • 1 papierrolhouder • 1 handwasbakje in wit porselein • 1 kraan voor handwasbakje (koud water) chromé • 1 ronde of rechthoekige spiegel • 1 handdoekhouder 19
Toilet • Wit porselein (hangtoilet) • Connect
Handwasbakje • Toilet inkomhal • White Bali • Afwerking: wit
Kraan handwasbakje Toilet inkomhal Dornbracht Type : 1750088500
Bedieningsplaat toilet • Toilet inkomhal • Tece • Afwerking: wit, 2 toetsen
20
Het meubilair van de badkamer omvat (type VM Louis): • 1 kast met lade, lengte 120cm (hout imitatie) • 1 witte tablet met 1 of 2 ingebouwde lavabo’s (aantal volgens verkoopsplan) • 1 spiegelkast • 1 verlichtingsarmatuur boven spiegelkast • 1 of 2 ééngreepsmengkranen (aantal volgens verkoopsplan) chromé Badkamermeubel • Type Louis (Van Marcke) • Met lade • Met spiegelkast + verlichting
Kraan lavabomeubel • Badkamer • Dornbracht • Type : 3350672000 • Afwerking: chrome • Opmerking: aantal in functie van het aantal lavabo’s
Bad (indien aanwezig op verkoopsplan) • 1 wit, rechthoekig acryl bad, 180x80 cm of 170x70 • 1 automatische badgarnituur • 1 ééngreepsmengkraan voor bad/douche, chromé met handsproeier • 1 muurstang met sproeier (indien geen douche aanwezig in het appartement) • Glazen wand, mobiel (indien geen douche aanwezig in het appartement) Bad • Badkamer • Murcia • Acryl • Opmerking: afmetingen baden afhankelijk van plan
21
Badwand • Badkamer: draaibaar scherm op bad • Type: Swing
Douche (indien aanwezig op verkoopsplan) • 1 douche, wit acryl • 1 sifon uniflex met rosas, blinkend chroom • 1 thermostatische mengkraan • 1 douchegarnituur • 1 glazen douchedeur, dikte 4 mm. Douchebak • Badkamer/Douchekamer • Type: Esqu
Kraanwerk douche • Badkamer/Douchekamer • Type: Ceratherm
Douchedeur • Badkamer/Douchekamer: douchedeur • Type: Swing • Afwerking : veiligheidsglas • Opmerking: afmeting douchedeuren variabel in functie van de plannen.
Keuken • Spoeltafel met mengkraan • Voorzieningen voor vaatwas Berging 22
•
Voorzieningen voor wasmachine
4.3. Elektriciteit Gemeenschappelijke delen Inkomhal 2 Plafondarmaturen of wandarmaturen, met bewegingsdetector. Liftsas Gelijkvloers : spots of plafondarmaturen Verdiepingen : spots of plafondarmaturen Bewegingsdetectoren 1 deurbel per appartement Traphal 1 plafondarmatuur per verdieping aangesloten op minuterie en bewegingsdetector. Bewegingsdetectoren Ondergrondse verdieping TL verlichting in het sas, op minuterie. Plafondverlichting in de keldergangen en het liftsas, op minuterie. Bewegingsdetectoren Gemeenschappelijke lokalen Per lokaal : 1 plafondarmatuur op minuterie. Bewegingsdetectoren Buitenverlichting Volgens plan buitenaanleg. Elektrische voorzieningen voor : Voeding liften. Voeding drukverhogingsinstallatie. Voeding rookkoepels. Voeding voor pompen in de pompputten in ondergrondse verdiepingen. Voeding elektrisch deurslot toegangsdeur sas inkomhal. Voeding ventilatiegroepen. Appartementen Verlichtingspunten Inkomhal/nachthal: spots en schakelaars volgens elektrisch plan Nachthal: spots en schakelaars volgens elektrisch plan WC: 1 spot/1 schakelaar (monopolig) Leefruimte: spots en schakelaars volgens elektrisch plan Keuken: spots en schakelaars volgens elektrisch plan Berging: 1 spot/1 schakelaar (monopolig) Badkamer: spots en schakelaars volgens elektrisch plan 1 verlichtingsarmatuur boven spiegel Douche: spots en schakelaars volgens elektrisch plan 1 verlichtingsarmatuur boven spiegel Slaapkamer : spots en schakelaars volgens elektrisch plan Terras: 1 verlichtingsarmatuur per terras /1 schakelaar 23
Kelderberging: 1 verlichtingsarmatuur/1 schakelaar Stopcontacten Inkomhal: 1 stopcontact Nachthal: 1 stopcontact Leefruimte: 6 stopcontacten (3 x 2 dubbele) en 1 enkel stopcontact. Keuken: 10 stopcontacten, waarvan 1 voor de dampkap, 1 voor de koelkast, 1 voor de vaatwas, 1 voor de microgolf, 1 voor de oven, 1 voor de kookplaat et 4 boven het werkblad. Berging : 3 stopcontacten waarvan 1 voor wasmachine, 1 voor droogkast, 1 voor divers. 1 voeding verwarmingsketel Badkamer : 2 stopcontacten. Douche : 1 stopcontact. Slaapkamer : 2 x 2 stopcontacten + 1 enkel stopcontact. Telefonie appartementen Volgens de voorschriften van Proximus. Het betreft hier het leidingennet incl. kabels en afdekplaatjes. (kabel tot in berging privatief en vandaar kabel tot eindpunt leefruimte en slaapkamers) Voorzien in de leefruimte van elk appartement en in de slaapkamers. Aansluitkosten zijn ten laste van de koper. TV-distributie Volgens de voorschriften van de leverancier (Coditel / Telenet,...). Het betreft hier het leidingennet incl. kabels en afdekplaatjes. (kabel tot in berging privatief en vandaar kabel tot eindpunt leefruimte en slaapkamers) Voorzien in de leefruimte van elk appartement en in de slaapkamers. Aansluitkosten zijn ten laste van de koper. Parlofooninstallatie / videofonie / bellen Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Beldrukknop voorzien aan de inkomdeur van elk appartement. Parlofoon en beeldscherm in de woonkamer of inkomhal van elk appartement.
4.4 Keuken In elk appartement is een volledig ingerichte keuken voorzien van het kwaliteitsmerk Bulthaup (serie B1), volgens de schematische lay-out op het commerciële plan. De keuken wordt uitgevoerd volgens de uitvoeringsplannen opgemaakt door de keukeninstallateur. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De deuren en werkbladen zijn uitgevoerd in harde kunststof (laminaat kleur Alpinewit) Deuren en schuifkasten zijn greeploos. Tussen werkblad en omkasting dampkap wordt een duurzame en hittebestendige kuststoffen plaat tegen de wand geplaatst (in de plaats van keramische tegels) De recirculatiedampkap wordt ingewerkt in een omkasting in MDF (te schilderen) die over de volledige lengte loopt van het werkblad aan de zijde van de kookplaat. Volgens de plannen bevat de keuken: • Ingebouwde koelkast (indicatief merk MIELE) ; • Kookplaat met 4 zones (indicatief merk MIELE) • Dampkap (koolstof hercirculatie) inox, 60 cm voorzien van een ingebouwde verlichting en minimaal 2 afzuigsnelheden (debiet minimum 250 m³/u.) met uitneembaar rooster. of vitro keramische kookplaat met dampkap inbegrepen (type Bora of gelijkwaardig) • Een oven (indicatief merk MIELE); 24
• • •
Een vaatwas (indicatief merk MIELE); Een spoeltafel in inox (indicatief merk FRANKE of gelijkwaardig); Een mengkraan. Bulthaup type B1
4.5. Vast meubilair en binnenschrijnwerk Vestiaire Indien voorzien op de plannen, beschikken de appartementen over een vestiaire kast. Inkomdeuren De inkomdeuren van de appartementen zijn inbraakwerende deuren type Fichet of gelijkwaardig, zijn brandwerend RF 30 en worden geschilderd. De deuromlijsting is in metaal. De deur wordt uitgerust met een 5 puntsluiting, veiligheidscylinder (in combinatie met de inkomdeuren van het gebouw), 4 inox scharnieren, deurbeslag 20mm inox, deurspion. Deurstoppen worden voorzien waar nodig. De inkomdeuren voldoen aan het veiligheidsniveau type 3. Binnendeuren appartementen met houten deuromlijsting De binnendeuren van de appartementen zijn standaard schilderdeuren met voorgeschilderde deurbladen. Deuromlijsting in geschilderd MDF, slot voorzien met twee sleutels. Het beslag wordt uitgevoerd in aluminium of inox. In badkamer en toilet worden de deuren uitgerust met een vrij/bezet slot. Waar nodig worden deurstoppen voorzien. Het schilderwerk van de omlijsting zit vervat in de post schilderwerken. Toepassing: alle binnendeuren privatieven met uitzondering van de inkomdeur tot het appartement. Kelderdeuren De binnendeuren van de kelders zijn standaard schilderdeuren met aluminium beslag. Deuren gemene delen / trappen en lifthallen De deuren van de traphallen zijn brandwerende deuren RF 30. Voorzien van een automatische deursluiter. Deuren technische lokalen De deuren van de technische lokalen zijn brandwerend RF 30. Ze zijn voorgeschilderd en worden geplaatst in meranti of metalen deuromlijsting (geschilderd), 3 inox scharnieren, automatische deursluiter. Deuren inkomhal Samengesteld glazen geheel in aluminium kader. Decoratief inox deurbeslag, elektrische slotkast, automatische deursluiter.
25
Belpaneel en brievenbussen inkomhal Het betreft de levering en plaatsing van een afgewerkt brievenbuskastgeheel, er wordt minimum één brievenbuskastgeheel per inkomsas geplaatst op het gelijkvloers. Inbegrepen alle bijhorende werken en leveringen. Uitvoering volgens detailplan architect. De brievenbussen dienen te voldoen aan de wettelijke bepalingen en de door De Post gestelde eisen en zijn voorzien van de nodige naambordjes.
4.6 Belijning en signalisatie Volgende zaken zijn voorzien: - Belijning staanplaatsen - Nummering staanplaatsen - Wettelijk verplichte pictogrammen - Bergingnummer - Appartementsnummer - Pictogrammen verschillende lokalen (vuilnislokaal, onderhoud, fietsberging, …)
26
5. Administratieve bepalingen
27
5. Administratieve bepalingen 5.1. Erelonen De erelonen van de architect en de raadgevende ingenieurs, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Elke koper die wijzigingen en supplementaire upgrades ten opzichte van dit lastenboek wenst voor zijn appartement, zal deze wijzigingen en supplementen extra moeten betalen. De erelonen van de interieurarchitect en ingenieurs voor wijzigingen en upgrades zullen doorgerekend worden aan de koper. Enkel de architect kan beslissen of de gevraagde wijzigingen door de koper al dan niet uitvoerbaar zijn.
5.2. Nutsvoorzieningen De aansluitkosten en kosten voor werken die verplicht worden uitgevoerd door de nutsmaatschappijen, die wel worden uitgevoerd tijdens het bouwproces, maar zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs: • Water: aansluitkosten, kosten plaatsen teller en opening teller. • Elektriciteit: aansluitkosten, kosten plaatsen teller en opening teller. • Gas: aansluitkosten, kosten plaatsen teller en opening teller. • Telefoon: kosten aansluiting en opening. • TV distributie: kosten aansluiting en opening. De abonnementskosten van deze verschillende nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper, vanaf het moment van de voorlopige oplevering van het appartement.
5.3. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat de wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Indien in het lastenboek melding wordt gemaakt van de benaming “handelswaarde” dan dient hieronder te worden verstaan: de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zie dient gelezen te worden als “……of gelijkwaardig”.
5.4. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
28
5.5. Voorlopige oplevering, verantwoordelijkheden en waarborgen Het is de koper niet toegelaten om veranderingen door te voeren of werken uit te voeren aan het appartement (te verstaan vóór de voorlopige oplevering), noch via de promotor, noch door hemzelf of een derde. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de architect, of de stabiliteitsingenieur: zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De koper wordt er op gewezen dat het de renovatie van een bestaand gebouw betreft en date en groot gedeelte van de bestaande structuur wordt behouden. Hierdoor zijn de maattoleranties voor verschillende parameters zoals scheurvorming, vlakheid, doorbuiging,… groter dan in een nieuwbouwconstructie. De werken zullen worden uitgevoerd door erkende aannemers. Voor de werken in verband met afschutting, sanitair, verwarming, elektriciteit, afwerking en ventilatie wordt een beroep gedaan op erkende ondernemingen met een goede reputatie. De tienjarige waarborg van de aannemer begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering van het gebouw. De waarborgduur voor verborgen gebreken, toegekend door de aannemer bedraagt tien jaar op de stabiliteitswerken en waterdichtheid en één jaar op de loodgieterij, verwarmings- en elektriciteitswerken. Tijdens de waarborgduur, onder voorbehoud van bewijs van deskundig onderhoud, zal de aannemer de defecte materialen vervangen of herstellen, werkuren inbegrepen, er wordt geen andere vorm van compensatie voorzien. Conform de geldende normen zullen bij de voorlopige oplevering specifieke waarborgattesten aan de koper worden bezorgd. De door de installateurs op hun levering verkregen waarborgen zullen ook worden overgebracht ten gunste van de koper (bijvoorbeeld gebruiksgarantie verwarmingsketel) De aannemer moet volgende werken uitvoeren vóór de voorlopige oplevering: • Reinigen van alle vloeren met specifieke reinigingsproducten, die niet agressief zijn voor de vloerbekledingen. • Verwijderen van alle vlekken en cementsluier. • De vloerbekleding wordt gereinigd op een manier zodat deze onmiddellijk klaar is voor gebruik. • Opkuis en verwijdering van alle vuil uit kokers, bergingen en technische ruimtes. • Reiniging van tegels, verwijderen van cementvlekken en lijmvlekken • Reinigen van volledige metalen constructie • Reinigen van aller amen (interieur en exterieur), toestellen, alle kasten, verwijderen van alle etiketten.
5.6. Basisakte ZIE BIJLAGE
29
6. Grafische documenten
30
6. Grafische documenten De commerciële plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Er is een tolerantie van 1/20 e toegelaten als bruto oppervlakteverschil tussen de plannen en de uitvoering, zonder enige schadevergoeding. Al bedroeg het verschil tussen de geplande bruto oppervlakte en de uitgevoerde bruto oppervlakte meer dan één twintigste, dan kan het nimmer dienen als voorwendsel voor een vordering tot ontbinding, maar zal dit wel leiden tot een aanpassing van de prijs volgens de regel van drie. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
6.1. Verdiepingsplannen ZIE BIJLAGE
6.2. Plan appartement ZIE BIJLAGE
BESLUIT: Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Upgrade : 1. Upgrade los meubilair : JA / NEEN 2. Upgrade aparthotel : JA / NEEN Datum ondertekening: De koper
De verkoper
www.the-condor-residence.com 31
