Project St. – Katharinastraat Ruisbroek
Lastenboek
Samenstelling van het project: • Gelijkvloerse verdieping -
•
1e verdieping -
•
3 appartementen met tuin
3 appartementen met terras
2e verdieping -
2 dakappartementen met terras
Alle appartementen zijn bereikbaar langs lift en/of traphal.
Inhoudsopgave: Opdat u een duidelijk beeld zou krijgen van onze voortreffelijke prijskwaliteitverhouding, hebben we de bouwtechnische beschrijving van materialen en werken die in de totaalprijs zijn inbegrepen, samengevat in een lastenboek.
1. Opbouw a. Riolering b. Stabiliteit c. Gevels d. Buitenschrijnwerk e. Beglazing f. Borstweringen (balustrade)
2. Dak a. Platte daken b. Hellende daken c. Regenwater
3. Binnenafwerking gelijkvloerse en andere verdiepingen a. Bevloering b. Trappen c. Wanden d. Plafonds e. Binnenschrijnwerk f. Keukeninstalatie
g. Diversen
4. Speciale technieken a. Sanitair b. Verwarming c. Elektriciteit d. Ventilatie e. Brandbestrijdinsginstalatie
5. Buitenaanleg
1. Opbouw A. Riolering •
•
Het gehele gebouw is voorzien van de vereiste afvoeren conform de reglementering van de lokale overheden. Het leidingennet in de onderplaat en rondom het gebouw wordt uitgevoerd in PVC- en/of PE-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tot +65°C. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d., in overeenstemming met de reglementeringen hieromtrent.
B. Stabiliteit •
•
De constructie wordt uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Opgaande draagmuren worden uitgevoerd in materialen in overeenstemming met de stabiliteitsstudie (beton, snelbouw). Niet-dragende muren worden voorzien in snelbouw van 9 cm dikte of gyproc. De vloerplaat boven de kruipkelder bestaat uit betonwelfsels met druklaag. De vloerplaat boven het gelijkvloers en verdieping bestaat uit opgestorte predallen.
C. Gevels •
•
Afwisselend gevelmetselwerk en eventueel beplanking. Materiaal en kleur volgens aanduidingen op plan en bepalingen van de bouwdirectie. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk (snelbouw, betonblokken) Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen, graniet of in aluminium (kleur in overeenstemming met de kleur van het buitenschrijnwerk) volgens de bepalingen van de bouwdirectie.
D. Buitenschrijnwerk •
Buitenschrijnwerk in ALU (Unicolor) of PVC, voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluiting. Raamverdelingen in de zin zoals aangeduid op de geveltekeningen. In geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendelmogelijkheid aan de binnenzijde.
E. Beglazing •
Alle buitenramen en buitendeuren worden voorzien van dubbele, thermisch isolerende buitenbeglazing van het heldere type (isolatiewaarde K=1.1).
F. Borstweringen ( balustrade) • Voorzien van in metalen of in aluminium profielen ( kleur volgens bepalingen van de bouwdirectie) • Tussen aan elkaar grenzende terrassen van de verdiepingen wordt in volgende gevallen een stalen scherm met houtvulling (hoogte 2m, breedte van het terras ) voorzien • Tussen aan elkaar grenzende terrassen op de gelijkvloerse verdieping wordt in volgende gevallen een stallen scherm met houtvulling ( hoogte 2m, breedte 2m) voorzien
2. Dak A. Platte daken • Draagstructuur: volgens de studie van de ingenieur. Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. • Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag • Boven de bewoonde lokalen wordt er een thermische isolatie voorzien • Dakranden: deksteen in sierbeton of aluminium dakprofiel, kleur in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van de bouwdirectie
B. Hellende daken • •
Draagstructuur in houten spanten voorzien van de nodige isolatie, onderdak en dampscherm. Dakbedekking met kleipannen.
C. Regenwaterafvoer • •
Bakgoten en/of hanggoten in koper, volgens tekening architect. Ronde of vierkante afvoerbuizen voor regenwater in koper.
3. Binnenafwerking gelijkvloerse en andere verdiepingen A. Bevloering - Gemmenschappelijke delen • De inkom-traphal wordt voorzien van een natuurstenen tegelvloer •
- Privatieve ruimten •
De bewoonde lokalen op de gelijkvloerse verdieping krijgen een thermische vloerisolatie
•
Appartementen: standaard wordt volgende vloerafwerking voorzien: berging, keuken, badkamer, WC, hal, handelswaarde vloeren € 25,00/m², standaard afmetingen: 30/30, legpatroon in rooster, standaard voegsel. De bijhorende plinten aan handelswaarde € 4,00/lm ( niet in badkamer, noch aan vast keukenmeubelair) alle handelswaren zijn exclusief BTW.
•
Leverancier: Verhelst Bouwmaterialen, oudenburg
•
In de leefruimte en de slaapkamers wordt enkel chape voorzien, geen verder afwerkingen.
B. Trappen • Gemeenschappelijke gesloten traphal: de trappen worden uitgevoerd in beton bekleed met natuursteen. De vereiste handgrepen of leuningen met handgreep in gelakte metalen buizen worden geplaatst
C. Wanden •
• • • • • •
Alle binnenwanden en —kolommen (uitgevoerd in metselwerk, beton), uitgezonderd de stalen kolommen op gelijkvloers en op de verdieping worden afgewerkt met een muurbepleistering. Het pleisterwerk wordt behang klaar opgeleverd. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. In de badkamer is 10m² wandtegels voorzien. Handelswaarde wandtegels: €20/m² excl. BTW standaard afmetingen. Leverancier: Verhelst Bouwmaterialen Oudenbrug Raamtabletten: MDF: voorzien aan alle ramen met borstwering. In de keuken worden er geen wandtegels voorzien.
D. Plafonds
- Gemeenschappelijke delen • Een plafondbepleistering of dunne gladde spuitpleiter wordt voorzien • Op de plafondbepleistering wordt een eindschildering voorzien
- Privatieve ruimten • De plafonds der appartementen worden voorzien vaan een gladde dunne spuitpleister • Plamuur-, behang- en schilderwerken zijn ten laste van de koper
E. Binnenschrijnwerk - Gemeenschappelijke delen • Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type ‘ schilderdeur’ worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid en sloten in overeenstemming met specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen, aan de appartementszijde af te werken daar de koper • Leverancier: Homescape, Puurs • Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden • Valse plafonds in gyproc worden voorzien in de inkomhal, waar nodig
- Privatieve ruimten • De binnendeuren, type vlakke schilderdeuren, deurbladen in honingraat. Binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, een slaglat in grenenhout, deuromlijstingen in hout of in MDF voorzien van paumellen 110/80,
•
gewoon binnendeurslot en een witte PVC-kruk Leverancier: Homescape, Puurs
• Vast meubilair is niet voorzien • Valse plafonds in gyproc worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op plan, doch noot in een berging
F. Keukeninstalatie • Volgens handelswaarde wordt voorzien voor het keukenmeubilair per appartement €5.000,00 inclusief plaatsing, exclusief BTW. Inbouw- en elektrische toestellen zijn ten laste van de koper. • Leverancier: Homescape, Puurs
G. Diversen • Individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen • Gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes ten behoeve van parlofonie
4. Speciale technieken A. Sanitair • Elk appartement heeft een individuele watermeter • Er wordt een regenwaterput voorzien met een recuperatiepomp in de garage. Hierop worden WC, wasmachine en een dubbeldienstkraan in de garage aangesloten. In optie kan een automatische omschakeling naar stadwater bij gebrek aan regenwater voorzien worden. • Volgende handelswaarde wordt voorzien voor de sanitaire toestellen per woning: €2.500,00 excl. BTW. • Leverancier: Schrauwen, Oostjachtpark 6, 9100 St. – Niklaas. • Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad, douche, lavabo’s op voet, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. •
Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien (condenserende droogkast). De gehele installatie zal voldoen aan de eisen van de verdelingsmaatschappij. De
kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper.
B. Verwarming • Elk appartement heeft een individuele gasmeter • De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van—10°C zijn als volgt voorzien: - Woonkamer: 22°C - keuken: 20°C - slaapkamer(s): 20°C - hall - nachthall: 18°C - badkamer: 24°C • De appartementen worden individueel verwarmd op gas door middel van een wandgasgenerator van het gesloten type (Vaillant, Junkers of gelijkwaardig). Er worden plaatstalen radiatoren voorzien (Henrad, Superio, of gelijkwaardig). Indien gewenst kan men, mits meerprijs, iedere warmtewisselaar (radiator) individueel regelen via een thermostatische kraan. •
De regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de wandgasgenerator. De kostprijs voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper.
•
De kosten voor de indienststelling van gasmeter welke gekoppeld is aan de woning zijn ten laste van de koper.
C. Elektriciteit • Elk appartement heeft een individuele meter • De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. •
De kosten voor de aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.
•
De schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR20 of gelijkwaardig. De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen,
•
differentieelschakelaar e.d., in overeenstemming met de geldende reglementeringen. • Volledige parlefonie-instalatie, elektrische deuropener • Voorzieningen voor videofonie ( uitgezonderd binnenposten •
De nodige leidingen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie worden voorzien
•
Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve ruimten
• Elektriciteitsvoorzieningen per appartement:
Inkomhal + nachthal • 2 schakelaars dubbele richting • 1 lichtpunten • 1 stopcontact • 1 parlofoon met bel en opener • binnenpost videofonie in optie, mits meerprijs • 1 deurbel aan de voordeur van de woning
Leefruimte • 2 schakelaars dubbele richting + 1 schakelaar enkele richting • 2 lichtpunten • 5 stopcontacten • 1 inbouwaansluitdoos met blindplaatje voor TV (aansluiting ten laste van de koper) • 1 inbouwaansluitdoos met blindplaatje voor telefoon (aansluiting ten laste van de koper) • 1 aansluiting voor de thermostaat Keuken • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 4 stopcontacten • 1 stopcontact voor kookplaat • 1 stopcontact voor dampkap • 1 stopcontact voor vaatwasser • 1 stopcontact voor koelkast
Badkamer • 1 schakelaar enkele richting • 2 lichtpunten • 2 stopcontacten
WC • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt
Berging • 1 schakelaar enkele richting • 1 lichtpunt • 1 stopcontact • 1 stopcontact voor CV (wandtoestel) • 1 stopcontact voor wasmachine • 1 stopcontact voor droogkast
Per slaapkamer • 2 schakelaars dubbele richting • 1 lichtpunt • 3 stopcontacten De elektrische voorzieningen van de gemeenschappelijke delen worden op één algemene elektriciteitsmeter aangesloten. De elektriciteitsvoorzieningen per ruimte zijn:
Centrale inkom • • • •
Parlofonie Videofonie: bekabeling en gemeenschappelijke buitenpost met camera 1 stopcontact in centrale inkom gelijksvloer Minuterie met 2 lichtarmanturen per verdieping of werking via bewegingsdetector
Gelijkvloerse lifthal • Minuterie met 2 lichtarmanturen per verdieping of werking via bewegingsdetector
Lifthal op de verdiepingen • Minuterie met 1 lichtarmantuur per verdiepping of werking via bewegingsdetector
D. Ventilatie •
Er wordt een mechanische ventilatie “systeem C” voorzien. Hierbij wordt verse lucht aangezogen via raamroosters in de droge ruimten en afgezogen in de natte ruimtes
F. Brandbestrijdingsinstalatie • De Brandbestrijdingsinstalatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer
5. Buitenaanleg •
Ter plaatse van het pad naar de inkom is een bestrating in grijze betonklinkers voorzien. De tuinen worden gelijkgelegd zonder verdere afwerkingen. De aanleg van de tuinen is ten laste van de koper.
• De buitenterrassen van de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van grijze betonklinkers (10m²). • De buitenterrassen van de verdiepingen worden voorzien van: -
Afwatering door lichte, zachte hellende onderlaag, teneinde overmatige plasvorming te voorkomen
-
Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag
-
Bevloering in een losse tegel of beplanking
-
Waar de dakterrassen zich boven bewoonde lokalen bevind, wordt tevens een thermische isolatie voorzien
• Doorrit appartement en parkings worden voorzien van een grijze betonklinker en afgeboord per parkeerplaats ( 1 plaats per appartement)
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige ‘Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen’ of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht. De woningen worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. 2. Werfbetreding — interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, enz. … of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz. … Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper of zijn afgevaardigde de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 3. Het is de koper van een woning ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn woning, voor de voorlopige aanvaarding ervan. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar/koper(s) voor wat betreft zijn werk. 4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. 5. Ingeval de koper verzoekt om wijzigingen te laten uitvoeren ten opzichte van de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met de aannemer een overeenkomst afsluiten ten einde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke
prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. In geval van minwerken op de voorziene werken heeft de aannemer het recht om een winstderving van 20% aan te rekenen. 6. De verkoopovereenkomst, de plannen en onderhavige “Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen” vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. 7. De plannen van de woning die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit. 8. Bij discussie over het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C en/of meer dan 2 uur regen / etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. De dagen weerverlet worden niet als werkdagen aangerekend in de uitvoeringstermijn, die bijgevolg verlengd wordt met evenveel dagen als het aantal dagen waarop het werken onmogelijk was ten gevolge van het slecht weer of de gevolgen ervan. 9. De woningen worden borstelschoon opgeleverd.
WERKWIJZE TOT VASTLEGGING VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING 1.De koper dient zich op basis van de plannen, zoals die voor uitvoering van toepassing zijn (aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na opmaken der ‘verkoopplannen’) te vergewissen van de mate waarin de planindeling en diverse voorzieningen in overeenstemming zijn met zijn individuele wensen. De aannemer zal met de koper een overeenkomst dienen op te maken met als doel de wijzigingen in de privatieve delen van de koper te verwerken en te verrekenen. De koper is daarom verplicht binnen de 8 dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren, enz.…. In geval de koper beroep wenst te doen op de diensten van architect en/of ingenieur zal deze laatste hiervoor een ereloon aanrekenen aan de koper. 2.Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper hiertoe met de architect en de aannemer af te spreken. Aan de hand van de verschillende desiderata van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist legt de aannemer aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper over. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt hem een door de architect definitief aangepast plan en een door de aannemer definitief opgesteld overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring voorgelegd. De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient door de koper aan de aannemer te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd.
