Prodlouţení ţivotnosti bytového fondu

Fakulta stavební VŠB–TUO

Fakulta stavební VŠB–TU Katedra městského inţenýrství

Vzdělávací program na zvýšení fyzické dostupnosti bydlení a sníţení regionálních rozdílů ve fyzické dostupnosti bydlení

Prodlouţení ţivotnosti bytového fondu

Závěrečná mezinárodní konference k projektu "Regionální disparity v dostupnosti bydlení…“, 20. října 2011, Praha, Národní 3, Akademie věd ČR


Název vzdělávacího programu:

Zvyšování kvalifikace správců bytových domů jako nástroj udrţitelnosti uţitku bytového fondu a fyzické dostupnosti bydlení

Fyzická dostupnost bydlení vyjadřuje lokální poměr mezi mnoţstvím a strukturou existujících bytů a potencionální (strukturovanou) potřebou bytů /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Cíl vzdělávacího programu Navrhnout opatření nefinanční povahy odpovídající aktuální situaci, která by mohla přispět ke zvýšení fyzické dostupnosti bydlení.

Při návrhu bylo přihlédnuto k: - Legislativě ČR , - Reálnosti jejich zavedení, - Výši finančních nákladů a efektů spojených se zavedením nových opatření Hlavním smyslem by měla být podpora optimální reprodukce stávajícího bytového fondu (konkrétně bytových domů) pro udržení a prohloubení fyzické dostupnosti bydlení a dosahování efektivnosti rozvoje nájemního bydlení /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Prodlouţení uţitku staveb Vývoj technicko-ekonomických řešení správy,údrţby a provozu staveb je formován snahou zvyšovat prioritně efektivnost těchto řešení. Objevuje se stále větší prostor na uplatnění Facility managementu v kontextu nákladů ţivotního cyklu stavby, uţitků a zachování dlouhodobého, udrţitelného rozvoje.

Vzdělávací program se zabývá vyuţitím FM v oblasti ekonomiky správy a údrţby staveb a konstrukcí a CAFM podporou rozhodovacích procesů. Cílem je zvýšení úrovně poznání v oblasti ekonomiky správy majetku a v oblasti managementu udrţitelného rozvoje ŢCS.

UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA DLOUHODOBÝ UŽITEK

STAVEBNÍ AKTIVITY STAVBY

/// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Celkové náklady v ţivotním cyklu stavby (LCC)



Hodnota objektu v časové závislosti

Teorie uţitku – uţitek vytvářený stavební částí objektu Ţivotnost stavby – technická, ekonomická, morální /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Nástroje k prodlouţení uţitku staveb Uţitek stavby závisí na dlouhodobém zachování projektových vlastností SO.

K tomu je zapotřebí provádět:  řádné užívání, údržbu a opravy,  nevhodnými zásahy nezpůsobit znehodnocení díla,  řídit se pokyny pro provoz a údržbu. Nástroje k prodlouţení uţitku staveb:  dokumentace skutečného provedení stavby + digitální pasport stavby  standardní návody pro užívání stavby  dokumentace užívání a provozu budovy  dokumentace strategických cílů  vedení geoinformačních a provozně technických informačních systémů (PTIS), /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Způsoby realizace Vzdělávacího programu (VP): Vzdělávací program (projekt) by měl zahrnovat tyto tři základní pilíře: 1. semináře / jednodenní akce, 2. další vzdělávání "Správce bytových domů" (Správa a údrţba bytového domu) v rámci celoţivotního vzdělávání, 3. studium vysokoškolských oborů Správa majetku a Facility management.

Dílčím výsledkem VP je: 1. návrh vzdělávacího programu (formou ţádosti o akreditaci) 2. návrh certifikované metodiky

3. zaloţení poradenského technického centra



Vzdělávací program a vzdělávací strategie Současný stav problematiky, jeho analýza a dosavadní praxe prokazuje, ţe zkušenosti s novými formami údrţby a obnovy staveb a konstrukcí se dostávají do podvědomí projektantů, investorů, vlastníků, správců a pracovníků státní správy velmi obtíţně. Cílem vzdělávacího programu bude dosáhnout všeobecného povědomí o obsahu a rozsahu problematiky ekonomiky správy majetku a zejména o významu přínosu pro všechny uţivatele stavebních objektů.

Uplatnění specifických poţadavků na obsahovou náplň: druh a rozsah potřebných informací, způsob a specifické formy vzdělávání vhodné pro danou skupinu, samotná realizace projektu vzdělávání.



Strategický záměr vzdělávacího programu je zaloţen na systému vytvoření programu přenosu potřebných informací a znalostí diferencovanou formou, v rozlišení na čtyři hlavní skupiny: hlavní skupiny odborníci správy majetku investoři, projektanti státní správa, samospráva vzdělávací instituce

druh, rozsah informací poznatky VaV právní prostředí, analýzy, příklady řešení legislativní opatření, základní info základní info, analýzy stavu

způsob, formy vzdělávání

realizace vzd. projektu

prezentace

pracovní setkání

metodické pokyny, příručky

vzdělávací programy ICE ČKAIT

využívání odborníků, informační materiály výukové programy e-learning

odborné semináře pro stavební úřady školení pedagogů, výuka

V těchto souvislostech je významná i pedagogická stránka řešení, zejména vazbou na studijní obor „Správa majetku a provoz budov“ na FAST VŠB-TU Ostrava, katedru městského inţenýrství. /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Vzdělávací moduly: Modul 1 – Vlastnická práva k nemovitostem Modul 2 - Správa domů a bytů Modul 3 – Údrţba a obnova bytových domů Modul 4 – Technické aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 5 – Ekonomické aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 6 – Právní aspekty správy a údrţby bytových domů Modul 7 - Energetické aspekty správy a údrţby domů Modul 8 – Informační a komunikační technologie při správě a údrţbě Modul 9 – Plán údrţby a obnovy bytových domů Modul 10 - BOZP a PO při správě a údrţbě bytových domů Modul 11 - Provozní dokumentace a revize bytových domů /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Učební plán vzdělávacího modulu 2 I. ETAPA Základní přehled z oblasti Správy majetku - stavební minimum - prostřední staveb - nauka o budovách II. -

ETAPA Aspekty Správy majetku a údrţby budov technické, ekonomické, energetické právní aspekty provozní řády, návody k uţívání staveb

III. ETAPA Výkon správy majetku v praxi - SW podpora správy majetku - zkušenosti se správou veřejných institucí, bytových domů

IV. ETAPA Sdílení Best practice účastníků vzdělávacího programu /// Konference "Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky" Praha 20.10.2011


Učební plán modulu 2 – Správa domů a bytů Název předmětu I. Úvod 1. Základní přehled z oblasti správy majetku a provozu budov. II. Stavební minimum (vybrané statě stavební problematiky) 2. Členění stavebních materiálů a konstrukce 3. Prostředí staveb a TZB 4. Poruchy a rekonstrukce budov Požární ochrana, BOZP 5. Nauka o budovách (Typologie) 6. Analýza stavu budov 7. Právní aspekty správy majetku 8. Ekonomické aspekty správy majetku 9. Technické aspekty správy majetku 10. Energetické aspekty správy majektu 11. Provozní řád a revize zařízení v objektech 12. IT podpora správy majetku a plán obnovy a údržby objektů III. Výkon správy majetku 13. Výkon správy majetku a problematika výkonu Správy majetku v příkladech – cvičení na příkladech z praxe formou programů Celkem Závěrečné zkoušky

Počet hodin teoretické výuky

Počet hodin teoreticko-praktické celkem výuky

8

-

8

8

-

8

8

4

12

8

2

10

6 6 8 16 6 6 4

2 2 2 4

6 8 8 16 8 8 8

6

4

10

-

40

40

90 písemná část 4

60 praktická část -

150 celkem 4



13) Vzor osvědčení o rekvalifikací, které bude vydáváno po úspěšném ukončení vzdělávacího programu. Vysoká škola báňská – Technická univerzita Ostrava Fakulta stavební L. Podestě 1875, 708 33 Ostrava

Zařízení akreditováno MŠMT dne………………………… pod č.j……………………….

Osvědčení o rekvalifikaci - Po úspěšném ukončení vzdělávacího

OSVĚDČENÍ O REKVALIFIKACI Číslo: XXXXXXXXXXXX po úspěšném ukončení vzdělávacího programu rekvalifikačního kurzu, podle vyhl. MŠMT č. 524/2004 Sb., o akreditaci zařízení k provádění rekvalifikace uchazečů o zaměstnání a zájemců o zaměstnání

programu rekvalifikačního kurzu, podle

Jméno, příjmení, titul

vyhl. MŠMT č. 524/2004 Sb., o akreditaci zařízení k provádění rekvalifikace uchazečů o zaměstnání a

zájemců o zaměstnání…

Datum a místo narození

absolvoval(a) vzdělávací program:

SPRÁVA MAJETKU A PROVOZ BUDOV

na pracovní činnost: „SPRÁVA Kurz proběhl v období

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

v délce: 150

z toho vyčleněno

MAJETKU A PROVOZ BUDOV“

vyučovacích hodin

- na teorii - na teoreticko praktickou část

90 vyučovacích hodin 60 vyučovacích hodin

Jmenovaný(á) vykonal(a) úspěšně závěrečné zkoušky.

V Ostravě dne xxxxxxxxxxxxx

L.S …………………………………. doc. Ing. František Kuda, CSc.,

...…………………………………..... prof. Ing. Darja Kubečková Skulinová, Ph.D

předseda zkušební komise

děkanka FAST



Závěr k prodlouţení ţivotnosti bytového fondu Nástroje k prodlouţení uţitku stavebních děl by měly být důsledně vyţadovány vnějším technicko-ekonomickým prostředím. Některé z nich jsou nedílnou součástí protokolu o předání a převzetí dokončeného díla. Jsou vlastně další disciplínou obecného facility managementu. Měly by být efektivní z hlediska zajištění udrţitelného rozvoje a to nejenom v environmentální, ale i ekonomické a sociokulturní oblasti. Význam Facility managementu v kontextu nákladů ţivotního cyklu staveb, uţitků a zachování dlouhodobého, udrţitelného rozvoje v investicích stále roste. Přínosy Vzdělávacího programu: 

vytvoření metodického principu pro výkon správy majetku,



aplikace inovativních metod FM v rámci ŢCS, jako nové metody řízení integrovaného managementu v oblasti správy a údrţby bytového fondu,



překonání krátkodobých hledisek přístupů ve správě a údrţbě staveb,



zvýšení úrovně poznání v oblasti ekonomiky správy majetku



Podpora CAFM Bez kvalitní informační podpory a efektivních komunikačních prostředků (ICT) jiţ není moţno kvalitně zajišťovat podporu správy nemovitostí a sluţeb pro jejich uţivatele. V České republice tato podpora existuje. Někteří správci stavebních objektů jiţ začínají vyuţívat standardní IS komplexně podporující agendy správy majetku a nástroje FM k prodlouţení uţitku staveb: od jeho evidence (pasportizace) přes plánování a řízení údrţbových prací,

sledování nákladů na údrţbu a správu majetku, řízení dodavatelsko-odběratelských vztahů, grafické prezentace dat aţ po vyhodnocování a optimalizaci těchto procesů.



Fakulta stavební VŠB–TUO Katedra městského inženýrství

Děkuji za pozornost.

doc. Ing. František Kuda, CSc.

[email protected] tel. +420 59 732 1934 http://fast.vsb.cz

Prodlouţení ţivotnosti bytového fondu

Recommend Documents