PRODEJ STAVEBNÍCH PARCEL VE VODŇANECH NA KAMENI 1. ETAPA

PRODEJ STAVEBNÍCH PARCEL VE VODŇANECH NA KAMENI – 1. ETAPA

10/2015

Veškeré informace k výběru uchazeče a samotnému prodeji Tento leták je připraven jako komplexní informace k akci pod názvem „Prodej stavebních parcel ve Vodňanech Na Kameni – 1. etapa“. Skládá se z několika podkapitol, které jsou zaměřeny na tato témata: Informace o stavebních parcelách, Funkční a prostorová regulativa, včetně barevného řešení zástavby v dané lokalitě, Podmínky výběru, Vzor Rezervační smlouvy, Vzor Kupní smlouvy o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva.

Informační leták k lokalitě Na Kameni

INFORMACE O STAVEBNÍCH PARCELÁCH Základní informace Předmětem prodeje je 25 pozemkových parcel nacházejících se v lokalitě Na Kameni v obci a kat. úz. Vodňany, které jsou určeny platnou územně plánovací dokumentací tj. Změnou č. 3 ÚPnSÚ Vodňany (účinnou od 29. 3. 2005), k výstavbě rodinných domů. Výměry pozemkových parcel se pohybují od cca 600 m2 až do cca 1300 m2. Bližší informace o výměrách a číslech jednotlivých parcel naleznete na prostřední stránce tohoto informačního letáku. Pozemek č. 10 je částečně zatížený věcným břemenem v podobě zemního kabelového vedení VN, které je ve vlastnictví akciové společnosti E.ON Distribuce.

Minimální kupní cena v lokalitě Na Kameni ve Vodňanech je stanovena ve výši 1.100 Kč/m2.

K těmto pozemkům jsou zřízeny veškeré inženýrské sítě, konkrétně jsou až na samotný pozemek přivedeny přípojky kanalizace a vodovodu, jejich přesné zaměření obdrží kupující při protokolárním předání nemovitosti. Dále je součástí pozemku rozvodný pilíř, který slouží jako připojovací místo k síti elektrizační soustavy a soustavy sítě plynu. Součástí tohoto pozemku je i sjezd na místní komunikaci, který slouží jako dopravní napojení pozemku. V dané lokalitě je možný výskyt radonu a proti-radonová opatření rodinných domů, včetně radonového průzkumu, si musí zajistit budoucí vlastník na své náklady. Nezbytné pro povolení stavby je kladné závazné stanovisko orgánu státní památkové péče, na základě odborného vyjádření Národního památkového ústavu územního odborného pracoviště v Českých Budějovicích, protože se lokalita nachází v Krajinné památkové zóně Libějovicko-Lomecko.

FUNKČNÍ A PROSTOROVÁ REGULATIVA, VČETNĚ BAREVNÉHO ŘEŠENÍ ZÁSTAVBY V DANÉ LOKALITĚ Funkční regulativa (dle platné ÚPD) Činnosti přípustné: - stavby pro bydlení městského a příměstského charakteru, které mají odpovídající zázemí okrasné a užitkové zahrady, - parkovací stání, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněně přípustným využitím. Činnosti podmíněně přípustné: - stavby pro maloobchodní a nevýrobní služby na ploše menší než polovina zastavěné plochy objektu, - podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity.

Stránka 1


Činnosti nepřípustné: - veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), které zatěžují nebo překračují stupeň zátěže a příslušné hygienické normy, - jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití.

POZOR ČTĚTE POZORNĚ - DŮLEŽITÉ!!!

Prostorová regulativa (dle platné ÚPD) -

-

-

hlavní stavební objekt – rodinný dům - jednoduchého půdorysného tvaru (čtverec, obdélník, jednoduché L) bez prvků narušujících uliční linii (pouze hladká uliční fronta), orientace hlavního hřebene je rovnoběžně s osou komunikace, povinná uliční stavební čára (modrá) 5 m od uliční hrany pozemku – viz příloha č. 1, stavební čára odstupu od sousedící parcely nepřekročitelná vně 3,5 m od hranice parcely (zelená) – viz příloha č. 1, max. přípustná zastavěnost parcely stavebními objekty je 40 % výška zástavby – 1. NP + podkroví na parcelách č. 1 až č. 5 a č. 12 až č. 28 – viz příloha č. 1, – 2. NP + podkroví na parcelách č. 7 až č. 10 – viz příloha č. 1, – 1. NP + podkroví nebo 2. NP + podkroví na parcelách č. 6 a č. 11 – viz příloha č. 1, střecha sedlová, polo-valbová nebo valbová, se sklonem min. 40º, doporučení: niveletu přízemí řešit nad úrovní okolního upraveného terénu na parcele oplocení parcely na uličních stranách v celé délce do výšky 140 až 160 cm od nivelety chodníku, do výše 50 až 75 cm plná podezdívka, výše průhledné/poloprůhledné (nikoliv plné a neprůhledné), garáž nebude samostatným stavebním objektem, ale bude součástí hlavního stavebního objektu (součást hmoty rodinného domu), pro každý byt bude vybudováno minimálně jedno parkovací stání na vlastním pozemku, stavby plnící doplňkovou funkci a parkovací stání musí být součástí zastavitelné plochy pozemku – viz příloha č. 1, v případě realizace dřevostavby bude rodinný dům opatřen klasickou omítkou, nepřípustné je umisťování mobilních domů.

Barevné řešení: -

bude použita umírněná barevnost fasád, nebudou vytvářeny barevné dominanty (kladné závazné stanovisko orgánu státní památkové péče), barevnost střešní krytiny v barvě cihlově červené nebo odstínech červené barvy.

Stránka 2


Příloha č. 1 - Vodňany – Na Kameni – Situační zákres Stránka 3


PODMÍNKY VÝBĚRU V případě jediného zájemce o daný pozemek: Na základě podané žádosti bude písemně vyzván o potvrzení, že akceptuje koupi daného pozemku za pevně stanovenou minimální kupní cenu. Projednán prodej předmětného pozemku v radě města spolu s rezervační smlouvou. Po podpisu rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku, bude prodej předmětného pozemku postoupen do jednání zastupitelstva města. Podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podléhá rozhodnutí o prodeji a schválení podpisu kupní smlouvy ze strany města s konkrétním zájemcem zastupitelstvu města. Kupní smlouva bude poté podepsána a uložena u prodávajícího. Bude podána na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do 10 dnů po připsání celé kupní ceny na účet prodávajícího.

V případě více zájemců o daný pozemek proběhne výběrové řízení dle níže uvedených pravidel: Výběrové řízení se uskuteční postupně ve čtyřech kolech pro každý pozemek v samostatně obálkovou metodou, a to tak, že (vždy pouze na pozemek, o který požádá více zájemců): 1. kolo výběrového řízení na pozemky číslo: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 2. kolo výběrového řízení na pozemky číslo: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 3. kolo výběrového řízení na pozemky číslo: 13, 14, 15, 16, 20, 21 4. kolo výběrového řízení na pozemky číslo: 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28. Bude časový odstup mezi začátkem každého z výše uvedených kol. Výběrové řízení proběhne na Městském úřadě ve Vodňanech ve velké zasedací místnosti v I. patře budovy (číslo dveří 14). Termín výběrového řízení bude s dostatečným předstihem písemně oznámen uchazečům o pozemky. Základním a jediným kritériem vyhlašovatele je nabídnutá kupní cena za 1 m2 pozemku. Minimální akceptovatelná kupní cena je stanovena ve výši 1.100 Kč/m2. Výběrového řízení se mohou zúčastnit fyzické osoby, starší 18 let, způsobilé k právním úkonům.

Stránka 4


Zájemci se nejpozději 15 minut před zahájením výběrového řízení zapíší do seznamu zájemců a předloží doklad totožnosti. Zastupuje-li některého zájemce pověřená osoba (zástupce), je povinna se prokázat plnou mocí zájemce s jeho ověřeným podpisem a dokladem totožnosti. Výběrové řízení bude řídit (nejméně) pětičlenná komise jmenovaná Radou města Vodňany. Výběrové řízení na konkrétní pozemek bude zahajovat předseda komise, který vyzve zájemce, aby do 10 minut předložili do jeho rukou své nabídky. Nabídka bude uložena v uzavřené obálce a bude obsahovat tyto údaje: a) jméno a příjmení zájemce a jeho podpis, b) parcelní číslo c) nabízenou výši kupní ceny za m2 (minimálně ve výši požadované). Po skončení časového limitu předseda komise ukončí přijímání nabídek. Poté postupně otevře jednotlivé nabídky a oznámí jméno zájemce, parcelní číslo a výši kupní ceny. Nabídky neodpovídající obsahu budou komisí vyřazeny. Po přečtení všech nabídek oznámí jméno budoucího kupujícího, který předložil nejvyšší nabídku. Údaje budou zapsány do protokolu o průběhu otevírání obálek, který bude zájemci podepsán. Tím bude výběrové řízení na příslušný pozemek ukončeno a předseda komise zahájí následující. Budoucí kupující, který učinil nejvyšší nabídku, má právo se zúčastnit i následujících výběrů, pouze pokud uvede do protokolu o průběhu otevírání obálek, že od své nabídky odstupuje. V takovém případě, je pozemek nabídnut druhému v pořadí za jeho nabídkovou cenu. Každý zájemce může koupit pouze jeden pozemek, tj. zájemce, který předložil nejvyšší nabídku na pozemek předcházející, již nemá právo se účastnit výběru na pozemek následující, pokud ihned po vyhlášení budoucím kupujícím neodstoupí za výše uvedených podmínek. Pokud dva nebo více zájemců učiní nabídku ve stejné výši, je pouze mezi nimi proveden obálkový výběr. Zájemci učiní opakovanou nabídku. Její výše musí být minimálně ve stejné výši jako nabídka původní. Tento postup se opakuje až do doby výběru jedné nejvyšší nabídky. Jako platná je považována poslední nabídka, která rozhodla o budoucím kupujícím. Projednán prodej předmětného pozemku v radě města spolu s rezervační smlouvou. Po podpisu rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku, bude prodej předmětného pozemku postoupen do jednání zastupitelstva města. Podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podléhá rozhodnutí o prodeji a schválení podpisu kupní smlouvy ze strany města s konkrétním zájemcem zastupitelstvu města. Kupní smlouva bude poté podepsána a uložena u prodávajícího. Bude podána na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do 10 dnů po připsání celé kupní ceny na účet prodávajícího. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení kdykoliv zrušit a odmítnout všechny předložené návrhy.

Stránka 5


K prodávané parcele bude zřízeno: Pro Město Vodňany bude zřízeno právo možnosti odstoupení od kupní smlouvy, pokud kupující do 3 let nezahájí na předmětné nemovitosti stavbu rodinného domu podle vydaného pravomocného rozhodnutí stavebního úřadu a do 8 let stavbu rodinného domu nedokončí – viz vzor kupní smlouvy o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva (článek V.). Předkupní právo, jako právo věcné ve prospěch prodávajícího (Města Vodňany), pro případ, že by chtěl kupující předmětný pozemek prodat nebo jinak zcizit. Předkupní právo bude zřízeno na dobu určitou, a to do dokončení stavby rodinného domu - viz vzor kupní smlouvy o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva (článek VI.).

Stránka 6


Příloha č. 2 - Vodňany – Na Kameni – Výměry parcel Stránka 7


VZOR REZERVAČNÍ SMLOUVY REZERVAČNÍ SMLOUVA č. … uzavřená podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) Město Vodňany, IČ: 00251984 zastoupené starostou města panem Václavem Heřmanem číslo účtu: 78-957960227/0100 KB Vodňany se sídlem nám. Svobody 18/I, 389 01 Vodňany dále jen jako „prodávající“ a ………………………………….. ………………………………….. ………………………………….. dále jen jako „zájemce“ ve smlouvě společně jen jako „smluvní strany“ uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto rezervační smlouvu čl. I. Způsobilost 1) Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti. čl. II. Předmět smlouvy 1) Předmětem této smlouvy je závazek prodávajícího rezervovat po dobu 120 (stodvaceti) dní ode dne podpisu této smlouvy (dále jen „rezervační doba“) pozemkovou parcelu č. … (dle KN) o výměře … m2 (zahrada) v kat. úz. a obci Vodňany. Tato nemovitost je zapsána Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, katastrálním pracovištěm Strakonice na LV č. 1 pro kat. úz. a obec Vodňany (dále jen „předmět převodu“). 2) Prodávající rezervuje Předmět převodu tak, aby měl zájemce možnost podle návrhu, který připravil prodávající, uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Předmětu převodu.

Stránka 8


čl. III. Úhrada rezervačního poplatku 1) Zájemce se zavazuje uhradit prodávajícímu nejpozději do 15 (patnácti) dnů od podpisu této smlouvy rezervační poplatek ve výši 10.000,- Kč (slovy: desetitisíc korun českých), a to na bankovní účet prodávajícího č. 78-957960227/0100 s uvedením variabilního symbolu …. Za datum úhrady se pokládá, datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet prodávajícího. 2) Smluvní strany sjednávají rozvazovací podmínku, dle § 548 odst. 2 OZ, spočívající v tom, že pokud zájemce neuhradí rezervační poplatek řádně a včas, tato smlouva marným uplynutím lhůty k úhradě automaticky pozbývá účinnosti a smluvní strany jí nejsou nadále vázány. čl. IV. Rezervační poplatek 1) Pokud bude mezi smluvními stranami v rezervační době uzavřena Kupní smlouva o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva, započítá se zaplacený rezervační poplatek na úhradu kupní ceny Předmětu převodu. 2) Pokud by Kupní smlouva o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu, že prodávající není schopen ji uzavřít, je povinen rezervační poplatek vrátit v plné výši zájemci, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od pozbytí platnosti této smlouvy. 3) Pokud by Kupní smlouva o koupi nemovitosti věci se zřízením předkupního práva nebyla v rezervační době uzavřena z důvodů, že zájemce není schopen ji uzavřít, rezervační poplatek připadá prodávajícímu jako paušální náhrada nákladů spojených s přípravou prodeje Předmětu převodu (tj. projednáním v radě města, projednání v zastupitelstvu města, příprava smlouvy atd.). čl. V. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, přičemž každá ze stran obdrží po jednom. 2) Smluvní strany prohlašují, že byla smlouva uzavřena na základě jejich pravé, svobodné vůle, a že byly s obsahem smlouvy seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Ve Vodňanech dne … 2015

……………………… Václav Heřman starosta města prodávající

……………………… Jméno a příjmení … zájemce

Stránka 9


VZOR KUPNÍ SMLOUVY O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI SE ZŘÍZENÍM PŘEDKUPNÍHO PRÁVA Kupní smlouva o koupi nemovité věci se zřízením předkupního práva

Město Vodňany, IČ: 00251984 zastoupené starostou města panem Václavem Heřmanem číslo účtu: 78-957960227/0100 KB Vodňany se sídlem nám. Svobody 18/I, 389 01 Vodňany dále jen jako „prodávající“ a ………………………………….. ………………………………….. ………………………………….. dále jen jako „kupující“ ve smlouvě společně jen jako „smluvní strany“ čl. I. Způsobilost 1) Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.

čl. II. Předmět smlouvy 1) Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemkové parcely č. … (dle KN) o výměře … m2 (zahrada) v kat. úz. a obci Vodňany. Tato nemovitost je zapsána Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, katastrálním pracovištěm Strakonice na LV č. 1 pro kat. úz. a obec Vodňany (dále jen „nemovitá věc“).

čl. III. Kupní cena 1) Prodávající převádí vlastnické právo k nemovité věci specifikované v čl. II. této kupní smlouvy kupujícímu a kupující uvedenou nemovitou věc kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, a to za vzájemně ujednanou kupní cenu: … m2 ve výši …,-- Kč/m2, tj. celkem …,-- Kč (slovy: … korun českých).

Stránka 10


čl. IV. Způsob úhrady 1) Celkovou kupní cenu ve výši …,-- Kč (slovy: … korun českých) je kupující povinen uhradit bezhotovostně na účet prodávajícího. Z celkové kupní ceny byl odečten rezervační poplatek ve výši 10.000,-- Kč (slovy: desetitisíc korun českých) a zbývající část kupní ceny ve výši …,-- Kč (slovy: … korun českých) je kupující povinen uhradit na číslo účtu: 78-957960227/0100 u KB Vodňany var. symbol …, nejpozději do 10 (deseti) dnů od podpisu této smlouvy oběma stranami. 2) Nedojde-li k úhradě kupní ceny ani ve lhůtě 10 (deseti) dnů ode dne její splatnosti, dle odstavce 1 tohoto článku, je prodávající oprávněný od celé této kupní smlouvy odstoupit. Za porušení závazku kupujícího uhradit řádně a včas kupní cenu nemovité věci, které vedlo k odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího, sjednávají smluvní strany ve prospěch prodávajícího a k tíži kupujícího, zavázaných společně a nerozdílně, smluvní pokutu ve výše 20.000,-- Kč, slovy: dvacettisíc korun českých. 3) Prodávající se zavazuje, že doručí tuto kupní smlouvu spolu s návrhem na vklad, příslušnému katastrálnímu úřadu, nejpozději do 10 (deseti) dnů od připsání celé kupní ceny na svém účtu.

čl. V. Účel prodeje 1) Prodávající seznámil kupujícího s tím, že nemovitá věc je určena aktuální územně plánovací dokumentací Města Vodňany k bydlení, přičemž prodávající má jako obec eminentní zájem na tom, aby na nemovité věci byla v dohledné době realizována výstavba objektů pro individuální bydlení. Výhradně za tímto účelem také prodávající nemovitou věc, za shora uvedenou kupní cenu, kupujícím prodává. 2) V souvislosti s uvedeným účelem prodeje se smluvní strany dohodly, na tom že kupující jsou povinni: a) nejpozději do 3 (tří) let od uzavření této smlouvy zajistit vydání pravomocného stavebního povolení (§ 115 stavebního zákona) na stavbu objektu pro individuální bydlení na nemovité věci, nebo nebude-li stavební povolení vyžadováno – vydání souhlasu příslušného stavebního úřadu s provedením ohlášené stavby pro individuální bydlení na nemovité věci (§ 106 stavebního zákona), b) nejpozději do 8 (osmi) let od uzavření této smlouvy zajistit, aby na základě stavebníkem podaného oznámení ve smyslu § 120 stavebního zákona mohlo být započato s užíváním stavby pro bydlení umístěné na nemovité věci, c) dodržet níže uvedenou prostorovou regulaci a barevné řešení: Regulace prostorová: - hlavní stavební objekt – rodinný dům - jednoduchého půdorysného tvaru (čtverec, obdélník, jednoduché L) bez prvků narušujících uliční linii (pouze hladká uliční fronta), - orientace hlavního hřebene je rovnoběžně s osou komunikace, - povinná uliční stavební čára (modrá) 5 m od uliční hrany pozemku – viz příloha č. 1,

Stránka 11


-

-

-

stavební čára odstupu od sousedící parcely nepřekročitelná vně 3,5 m od hranice parcely (zelená) – viz příloha č. 1, max. přípustná zastavěnost parcely stavebními objekty je 40 % výška zástavby – 1. NP + podkroví na parcelách č. 1 až č. 5 a č. 14 až č. 28 – viz příloha č. 1, – 2. NP + podkroví na parcelách č. 6 až č. 13 – viz příloha č. 1, – 1. NP + podkroví nebo 2. NP + podkroví na parcelách č. 6 a č. 11 – viz příloha č. 1, střecha sedlová, polovalbová nebo valbová, se sklonem min. 40°, doporučení: niveletu přízemí řešit nad úrovní okolního upraveného terénu na parcele oplocení parcely na uličních stranách v celé délce do výšky 140 až 160 cm od nivelety chodníku, do výše 50 až 75 cm plná podezdívka, výše průhledné/poloprůhledné (nikoliv neplné - neprůhledné), garáž nebude samostatným stavebním objektem, ale bude součástí hlavního stavebního objektu (součást hmoty rodinného domu), pro každý byt bude vybudováno minimálně jedno parkovací stání na vlastním pozemku, stavby plnící doplňkovou funkci a parkovací stání musí být součástí zastavitelné plochy pozemku – viz příloha č. 1, v případě realizace dřevostavby bude rodinný dům opatřen klasickou omítkou, nepřípustné je umisťování mobilních domů. Barevné řešení: bude použita umírněná barevnost fasád, nebudou vytvářeny barevné dominanty (kladné závazné stanovisko orgánu státní památkové péče), barevnost střešní krytiny v barvě cihlově červené nebo odstínech červené barvy.

3) V případě, že kupující poruší kterýkoli ze závazků uvedených v odstavci 2 tohoto článku, bude povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 250.000 -- Kč, slovy: dvěstěpadesáttisíc korun českých. Smluvní strany shodně prohlašují, že s ohledem na okolnosti a účel využití nemovité věci považují výši smluvní pokuty za přiměřenou. 4) Poruší-li kupující závazek uvedený v odstavci 2 písm. a), b) nebo c) této smlouvy, bude prodávající rovněž oprávněný od této smlouvy odstoupit.

čl. VI. Předkupní právo 1) Smluvní strany sjednávají, že kupující (dlužník) je v případě jakéhokoliv zamýšleného převodu nemovité věci na třetí osobu (prodej, darování, směna, vklad do obchodní společnosti apod.) povinen nabídnout nemovitou věc ke koupi nejprve prodávajícímu (překupníkovi), proto smluvní strany zřizují v souladu s ustanovením § 2140 občanského zákoníku předkupní právo, jako právo věcné, ve prospěch prodávajícího, toto předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Prodávající (předkupník) je oprávněný nemovitou věc koupit zpět za kupní cenu, která se bude skládat:

Stránka 12


a) z prodejní ceny pozemku, tj. … m2 ve výši …,-- Kč/m2, tj. celkem …,-- Kč (slovy: … korun českých), b) z hodnoty oceněných nákladů spojených s realizací stavby rodinného domu (pokud již bylo s realizací stavby započato), které budou oceněny na základě znaleckého posudku, jehož vyhotovení se zavazuje pro tyto účely na své náklady zajistit kupující (dlužník). 2) Nabídka na koupi nemovité věci musí být kupujícím učiněna písemně, přičemž lhůta stanovená k využití předkupního práva musí činit alespoň 120 (stodvacet) dnů od doručení nabídky prodávajícímu (předkupníkovi). Jestliže prodávající (předkupník) nabídku přednostní koupě ve stanovené lhůtě nevyužije nebo jestliže se svého předkupního práva před uplynutím lhůty písemně vzdá, bude kupující (dlužník) oprávněn převést nemovitou věc na třetí osobu. 3) Pro případ porušení předkupního práva sjednávají smluvní strany ve prospěch prodávajícího (předkupníka) a k tíži kupujícího (dlužníka) smluvní pokutu ve výši 250.000,-- Kč, slovy: dvěstěpadesáttisíc korun českých. 4) Předkupní právo prodávajícího (předkupníka) se sjednává jako právo věcné, které působí i vůči právním nástupcům kupujícího (dlužníka). 5) Předkupní právo zanikne nejpozději dnem, kdy na základě stavebníkem podaného oznámení ve smyslu § 120 stavebního zákona může být započato s užíváním stavby pro bydlení umístěné na nemovité věci. Prodávající (předkupník) se zavazuje, že na žádost kupujícího (dlužníka) vystaví souhlasné prohlášení o zániku předkupního práva, na jehož základě bude provedený výmaz překupního práva v katastru nemovitostí.

čl. VII. Odstoupení od smlouvy 1) Smluvní strany jsou oprávněny od této smlouvy odstoupit z důvodů uvedených v této smlouvě nebo z jiných důvodů stanovených právními předpisy. 2) Okamžikem, kdy bude písemný projev vůle smluvní strany odstoupit od smlouvy doručený druhé smluvní straně, se smlouva od samého počátku ruší a smluvní strany ji nejsou nadále vázány. Smluvní strany budou v tomto případě povinny vydat si plnění do této doby poskytnutá na jejím základě ve lhůtě 90 (devadesáti) dnů od účinnosti odstoupení. Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároků oprávněné strany na smluvní pokutu sjednanou za porušení povinnosti, jež je důvodem odstoupení.

čl. VIII. Prodávající 1) Prodávající prohlašuje, že: nemovitá věc není zatížená žádným zástavním právem, předkupním právem, není přenechaný k užívání jiné osobě na základě nájmu nebo jiného právního důvodu

Stránka 13


a neváznou na ni ani jiná práva třetích osob (kromě pozemku č. 10, kde je nemovitost částečně dotčeny věcným břemenem zemního kabelového vedení VN, které je ve vlastnictví akciové společnosti E.ON Distribuce) , nemá žádné věřitele, kteří by převodem nemovité věci byli zkráceni v možnosti uspokojení svých pohledávek, převáděná nemovitá věc není předmětem soudního nebo rozhodčího řízení, insolvenčního řízení, exekučního řízení, ani mu nejsou známy důvody, na základě kterých by k zahájení takových řízení mohlo dojít, na hranici nemovité věci jsou umístěny inženýrské sítě (kanalizace, vodovod, elektropřípojka, plyn, sjezd), které umožňují připojení budoucí stavby umístěné na nemovité věci, předá nemovitou věc kupujícímu ve stavu, v jakém se nacházela ke dni podpisu této kupní smlouvy, předá kupujícímu veškerou dokumentaci k převáděné nemovité věci, pokud tato dokumentace existuje.

čl. VIII. Kupující 1) Kupující prohlašuje, že: si nemovitou věc řádně prohlédl, seznámil se s jejím stavem, a tuto nemovitou věc přejímají do svého výlučného vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy, uhradí celkovou kupní cenu a veškeré náklady spojené s prodejem nemovitosti specifikované v čl. II této kupní smlouvy (tj. náklady spojené se sepisem této smlouvy, správní poplatek z návrhu na vklad do katastru nemovitostí).

čl. IX. Vklad do katastru nemovitostí 1) Vlastnické právo k převáděné nemovité věci přechází na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí, a to ke dni, ke kterému bude podán návrh na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. 2) Pokud katastrální úřad nezapíše na základě této smlouvy vklad vlastnického práva k předmětu smlouvy, zavazují se smluvní strany ve lhůtě do 30 (třiceti) dnů od doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o návrhu na vklad sepsat a uzavřít takovou smlouvu, podle které bude možno vklad vlastnického práva k zamyšlenému předmětu převodu vložit.

čl. X. Závěrečná ustanovení 1) Sjednáním veškerých smluvních pokut v této smlouvě není dotčeno právo oprávněné smluvní strany na náhradu škody vzniklé jí porušením sankcionované povinnosti. Smluvní

Stránka 14


pokuta je splatná nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne, kdy k zaplacení oprávněná strana vyzve stranu povinnou. 2) Daňová povinnost bude splněna podle zákona. 3) Přílohou a nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1 – Vodňany – Na Kameni – Situační zákres parcel. 4) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu (o pěti jednostranně tištěných stranách). Každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení bude postoupeno pro zajištění financování koupě předmětu smlouvy a zbývající je určeno pro řízení před příslušným katastrálním úřadem. 5) Smluvní strany prohlašují, že byla smlouva uzavřena na základě jejich pravé, svobodné vůle, a že byly s obsahem smlouvy seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Ve Vodňanech dne … 2015

……………………… Václav Heřman starosta města prodávající

……………………… Jméno a příjmení … kupující

Vytvořeno:

Městem Vodňany nám. Svobody 18 389 01 VODŇANY

Stránka 15

PRODEJ STAVEBNÍCH PARCEL VE VODŇANECH NA KAMENI 1. ETAPA

Recommend Documents