Prodej nemovitostí z majetku ČEZ Podmínky prodeje a náležitosti cenové nabídky Bývalá ubytovna Petříkovická č.p. 518 – Poříčí u Trutnova
1. Prodávající:
ČEZ, a.s. se sídlem Duhová 1444/2, Michle, 140 00 - Praha 4 IČ: 45274649, společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 1581
2. Organizátor:
NAXOS a.s. IČ: 26445867 Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz
3. Předmět prodeje: Organizátor prodeje spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Předmět prodeje tvoří souboru nemovitého majetku včetně součástí a příslušenství a pro účely prodeje je definován takto: Soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV č. 5282, k.ú. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov, vedený Katastrálním úřadem pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov: Pozemek: - pozemek parc. č. st. 843, o výměře 468 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je - stavba, Poříčí č.p. 518, ubytovací zařízení, - pozemek parc. č. 272/6, o výměře 1.658 m2, ostatní plocha, neplodná půda Stavba: - ubytovací zařízení, obec Trutnov, č.p. 518, na pozemku parc. č. st. 843. Výše uvedený soubor nemovitých věcí tvoří jeden funkční celek a jsou Předmětem prodeje výhradně jako celek (dále jen „Nemovitosti“ nebo také „Předmět prodeje“). Ostatní informace k předmětu prodeje: a)
Zástavní práva: • ke dni zahájení výběrového řízení neváznou na Předmětu prodeje žádná zástavní práva a omezení, která by byla zaspána na příslušném LV č. 5282, k.ú. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov.
b)
Věcná břemena: • Věcné břemeno chůze a jízdy a umístění, kontroly, údržby a oprav elektrické kabelové přípojky v rozsahu dle geometrického pláni č. 1124-9/2011. Parcela st 574/1, parcela 272/6 V4133/2011-610. • V průběhu výběrového řízení bude na základě geometrického plánu č. 1240-100/2015, zapsáno věcné břemeno spočívající v právu stezky a cesty, ve prospěch pozemku parc.č. 574/2, k tíži pozemku parc.č. 272/6. Existující věcné břemeno zapsané na LV č. 5282, k.ú. Poříčí u Trutnova, obec Trutnov, jakož i v budoucnu vzniklé věcné břemeno prodejem Předmětu prodeje nezaniká.
c)
Nájemní smlouvy: • na Předmět prodeje jsou ke dni zahájení tohoto výběrového řízení uzavřeny nájemní smlouvy. Informace k nájemním vztahům jsou uvedeny v Informačním memorandu.
4. Budoucí povinnosti Zájemce Zájemce je oprávněn (nikoli však povinen) využít možnosti odběru tepelné energie dodávané do objektu č.p. 518, Poříčí prostřednictvím poskytovatele tepelné energie spol. ČEZ Teplárenská a.s. (dále jen „Poskytovatel TE“). V případě, že se Zájemce rozhodne této možnosti využít a v případě, že nabídka Zájemce na výši kupní ceny KC bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější, bude Zájemce povinen spolu s Kupní smlouvou na Nemovitosti uzavřít s Poskytovatelem TE Smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o dodávce tepelné energie (dále jen „Budoucí smlouva na TE“), na jejímž základě se Poskytovatel TE zejména zaváže k odběru tepelné energie do objektu č.p. 518, Poříčí, a to na dobu určitou v trvání nejméně 5-ti let a zároveň se Zájemce zaváže k závaznému odběru tepelné energie o objemu v GJ navrženém Zájemcem při sjednaném výkonu (MWt). Objem odběru tepelné energie je Zájemce oprávněn navrhnout spolu s návrhem kupní ceny KCn za Nemovitosti. Pokud Zájemce nevyužije možnosti odběru tepelné energie, resp. pokud Zájemce nenavrhne v jím předkládané nabídce KCe za předpokládaný odběr tepelné energie prostřednictvím Poskytovatele TE, nemá Zájemce povinnost uzavřít současně s kupní smlouvou na Nemovitosti Budoucí smlouvu na TE. Nabídka Zájemce na výši kupní ceny KCn za Nemovitosti bude i v takovém případě Prodávajícím v rámci výběrového řízení hodnocena. 5. Kupní cena KC Kupní cena KC se skládá ze dvou částí označovaných jako KCn + KCe, kdy: •
KCn je kupní cenou za soubor nemovitých věcí (Nemovitostí) tvořících Předmět prodeje bez DPH,
•
KCe je kupní cenou za předpokládané množství odebrané tepelné energie Qt v GJ/rok po dobu 5-ti let se zohledněním časového hlediska parametrem WACC ve výši 5% , když jednotková cena za odběr 1 GJ tepelné energie je Poskytovatelem TE stanovena jako proměnná složka ceny TE a to Cpte = 273,- Kč/GJ bez DPH. KC𝑒 =
!
!" ∗ !"#$
!!! !!! (!!!"##)
Kde: Q t… Cpte… WACC…
množství tepla navržené Zájemcem v daném roce (Q1,Q2,Q3,Q4,Q5) v GJ proměnná složka ceny tepelné energie v Kč/GJ vážený průměr nákladů kapitálu – WACC = 0,05
Zájemce učiní v rámci výběrového řízení nabídku celkové kupní ceny KC v členění na KCn a KCe, a to dle VZORu pro předložení cenové nabídky. Vzor pro předložení cenové nabídky je k dispozici u Organizátora VŘ a bude Zájemci na vyžádání poskytnut (zaslán) v elektronickém formátu. Pokud Zájemce nevyužije možnosti odběru tepelné energie, resp. pokud Zájemce ve své předkládané nabídce nenavrhne hodnotu KCe, má za to, že Zájemce nepřijímá navrženou budoucí povinnost Zájemce k uzavření Budoucí smlouvy na odběr TE, jak je uvedena v čl. 5 těchto Podmínek prodeje. 6. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné cenové nabídky je do 29.1.2016 do 17:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v řádně zapečetěné obálce zajištěné proti poškození. a) místem pro Předložení návrhu je kancelář Organizátora na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu Organizátora prodeje. c) předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: „ČEZ – BÝVALÁ UBYTOVNA POŘÍČÍ - NEOTVÍRAT“. 7. Základní náležitosti cenové nabídky: V rámci organizace prodeje předmětu prodeje specifikovaného v čl. 3 je každý zájemce oprávněn podat nabídku na výši kupní ceny. Nabídka na výši kupní ceny je podávána zásadně písemně na adresu Organizátora prodeje t.j. NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5. Nabídka zájemce musí dále obsahovat následující náležitosti: a) základní identifikační údaje o zájemci včetně IČ a DIČ zájemce, pokud je přiděleno, kontaktní adresu, bankovní spojení, kontaktní osoba zájemce (včetně telefonického, případně e-mailového a faxového spojení), prohlášení zájemce, že se seznámil s právním a technickým stavem Předmětu prodeje, b) výši nabízené Kupní ceny KCn za Nemovitosti v korunách (CZK) uvedené číslicí i slovy bez DPH a případně (nikoli však povinně) výši Zájemcem nabízeného předpokládaného objemu odebrané tepelné energie v GJ/rok po dobu 5 let následujících po podpisu „Smlouvy o odběru TE“). Tato uvedená množství odebraného tepla budou podkladem ke stanovení Kupní ceny KCe vyjádřené v korunách (CZK) na základě ceny TE pro rok 2016: § §
798 192,- Kč/MWt/rok bez DPH za sjednaný výkon (stálá složka ceny TE) 273,- Kč/GJ bez DPH za práci (proměnná složka ceny TE - Cpte ).
Stanovení Kupní ceny KCe viz. bod 8. (Vyhodnocení předložených nabídek) c) splatnost Kupní ceny KCn (Nemovitostí) a informaci zda bude kupní cena KCn financována z vlastních prostředků nebo v kombinaci s úvěrem, d) čestné prohlášení Zájemce, že: -
-
je osobou způsobilou k nabytí Předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR, Zájemce není v úpadku, ani proti Zájemci nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči němu vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v insolvenčním rejstříku dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobu jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů; Zájemce není v likvidaci;
e) souhlas Zájemce s podmínkami prodeje Předmětu prodeje. 8. Vyhodnocení předložených nabídek Vyhodnocení předložených nabídek provede komise jejíž složení určí Prodávající. Prodávající provede vyhodnocení doručených nabídek a určení nejvýhodnější nabídky v termínu nejpozději do 45-ti kalendářních dní ode dne stanoveného pro předložení nabídek Zájemců (případně ode dne stanoveného pro předložení doplňujících cenových nabídek). O vyhodnocení předložených nabídek, resp. doplňujících cenových nabídek a určení nejvýhodnější cenové nabídky (popř. o zrušení procesu prodeje) budou písemně informováni všichni Zájemci. Prodávající si vyhrazuje právo, po provedeném vyhodnocení předložených cenových nabídek, vyzvat prostřednictvím organizátora prodeje následně Zájemce s platnými nabídkami v případných dalších kolech prodeje k navýšení nabídek, a to i opakovaně. Předložené nabídky budou hodnoceny podle celkové výše nabízené KC bez DPH, přičemž KC bude vyjádřena součtem výše nabízené KCn za Nemovitosti a případně výše KCe za předpokládané (zájemcem navržené) odebrané množství tepelné energie v GJ (proměnná složka ceny tepla) za smluvně stanovené období (5 let od podpisu smlouvy o odběru TE). Pro předložení doplňujících nabídek je Organizátor oprávněn požadovat po Zájemcích složení Kauce na bankovní účet organizátora. Výše kauce, bude-li organizátorem požadována, bude stanovena ve výzvě pro předložení doplňující nabídky. Kauce složená Zájemcem je pro případ porušení povinnosti zájemcem s nejvýhodnější nabídkou uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje a uhradit nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje propadná jako smluvní pokuta ve prospěch prodávajícího, a to v její plné výši. 9. Uzavření Kupní smlouvy na Nemovitosti a související Budoucí smlouvy o odběru TE Zájemce, jehož nabídka na výši celkové KC bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější je povinen nejpozději do 10-ti pracovních dní od doručení Oznámení Prodávajícího (nebo Organizátora v zastoupení Prodávajícího) o výběru nejvýhodnější nabídky Zájemci s nejvýhodnější nabídkou: a) uzavřít s Prodávajícím Kupní smlouvu na Nemovitosti
a v případě, kdy Zájemce využije možnosti odběru TE prostřednictvím Poskytovatele TE, resp. v případě, že Zájemce učiní v rámci předložené nabídky i nabídku na výši KCe současně b) uzavřít Budoucí smlouvu o odběru TE s Poskytovatelem TE O výběru nejvýhodnější nabídky bude Zájemce informován Prodávajícím nebo Organizátorem v zastoupení Prodávajícího písemným Oznámením o výběru nejvýhodnější nabídky spojeným s výzvou k uzavření Kupní smlouvy na Nemovitosti a případně Budoucí smlouvy o odběru TE. Neuzavření kupní smlouvy na Nemovitosti (a případně i Budoucí smlouvy o odběru TE) v termínu určeném v Oznámení o výběru nejvýhodnější nabídky z důvodů na straně Zájemce, znamená porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Nemovitosti. Vzor textu Budoucí smlouvy o odběru TE je k dispozici všem Zájemcům u Organizátora VŘ. 10. Úhrada kupní ceny KC 10.1 Úhrada Kupní ceny KCn Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny KC splňuje shora uvedené základní náležitosti a zároveň bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen uhradit Prodávajícímu kupní cenu KCn za Nemovitosti, a to podle následujícího rámcového principu: a) Kupní cena za Předmět prodeje KCn je splatná na účet Prodávajícího podle podmínek a způsobem stanoveným v Kupní smlouvě. b) Lhůta splatnosti kupní ceny KCn činí max. do 30-ti dní ode dne, ve kterém bude mezi Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou a Prodávajícím uzavřena Kupní smlouva na Nemovitosti (případně do jiné lhůty, stanovené v Kupní smlouvě na Nemovitosti). c) Zaplacením kupní ceny KCn se rozumí připsání celé kupní ceny KCn na účet Prodávajícího. 10.2 Úhrada Kupní ceny KCe Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny KC splňuje shora uvedené základní náležitosti a zároveň bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen uhradit Poskytovateli TE kupní cenu KCe za předpokládaný odběr tepelné energie, a to podle rámcového principu uvedeného v Budoucí smlouvě o odběru TE. 11. Podmínky předání Předmětu prodeje Předání Předmětu prodeje – Nemovitostí bude probíhat v souladu s podmínkami obsaženými v Kupní smlouvě na Nemovitosti. 12. Ostatní podmínky a) Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky Zájemců, které splňují náležitosti uvedené v čl. 7. b) Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu, jakož i zrušit proces prodeje Předmětu prodeje, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Odmítnutím nabídek či zrušením procesu prodeje ze strany Prodávajícího nevzniká Zájemcům jakýkoliv nárok vůči Prodávajícímu.
c) O vyhodnocení došlých nabídek budou všichni zájemci písemně informováni Organizátorem prodeje, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. Rozhodnou adresou pro doručení korespondence je adresa uvedená v cenové nabídce předložené Zájemcem. d) Informace o Předmětu prodeje jsou k dispozici v kanceláři Organizátora prodeje. e) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro Účastníky možné po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou Organizátora, a to kdykoliv v průběhu procesu prodeje Předmětu prodeje, nejpozději však 5 pracovních dní před nejzazším termínem pro předložení nabídek. f) Organizátor resp. Prodávající je oprávněn měnit tyto podmínky prodeje nebo zrušit proces prodeje a to nejpozději do okamžiku podpisu kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Zájemci, resp. Zájemcům v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů).
Kontaktní spojení Organizátora: NAXOS a.s. Ing. Michal Skuhra mobil : 777 718 355
[email protected]
