Procedure meer- en minderwerk Blok 6: type Pieter (bnr. 57) en Olivier (bnrs. 35-43) - december 2014
INHOUDSOPGAVE
1.
ALGEMEEN ................................................................................................... 3
Afdeling Kopersadvies ..................................................................................... 3 Persoonlijk gesprek met de kopersadviseur ......................................................... 3 Koperskeuzelijsten .......................................................................................... 4 Individuele aanpassingen ................................................................................. 4 Tijdig doorgeven............................................................................................. 5 Bevestiging en facturatie meer- en minderwerk ................................................... 5 Woningborg-garantie ....................................................................................... 5 Werkzaamheden voor oplevering ...................................................................... 5 Tekening en bestek......................................................................................... 5 Informatie tijdens de bouw .............................................................................. 6 Opleveringsprocedure...................................................................................... 6
2.
KEUKEN ........................................................................................................ 7
3.
SANITAIR ..................................................................................................... 8
4.
TEGELWERK .................................................................................................. 9
5.
ALGEMENE VOORWAARDEN ......................................................................... 10
2
1.
ALGEMEEN
Voor veel mensen is het kopen van een woning een belangrijke stap. Aan ons, Bouwmaatschappij Weboma, is de volgende stap: namelijk het bouwen en opleveren van de gekochte woning. Maar wat zou u de komende maanden te wachten staan? Wanneer moet u welke beslissingen nemen ten aanzien van de inrichting en afwerking van uw woning. In deze procedure vindt u antwoorden. U kunt met een gerust hart naar het moment toeleven dat u de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Afdeling Kopersadvies: Uw contact met Bouwmaatschappij Weboma verloopt via de afdeling kopersadvies. Uw kopersadviseur is mevrouw W. van Kester; na aankoop zal zij een afspraak met u maken voor een persoonlijk gesprek. Wij vinden het ontzettend belangrijk dat uw vragen gedurende het bouwproces worden beantwoord en dat uw individuele meer- en/of minderwerk wensen snel vertaald worden in een overzichtelijke offerte en een daarbij behorende tekening. Om uw vragen in goede banen te leiden willen wij u verzoeken zoveel als mogelijk via de mail te corresponderen. Bij voorkeur altijd bijgevoegd met een duidelijke plattegrondtekening. Het mailadres is van uw kopersadviseur:
[email protected] . Bellen kan ook – van maandag t/m donderdag tussen 9.00-12.00 uur, maar verdient dus niet de voorkeur. Houdt u er in ieder geval rekening mee dat uw kopersadviseur telefonisch bezet kan zijn of afspraken kan hebben met kopers. De afdeling Kopersadvies van Bouwmaatschappij Weboma B.V. is gevestigd aan de Stoelmatter 16, 2292 JL Wateringen, industrieterrein Wateringseveld. Voor de route naar Weboma vanuit Amsterdam en Rotterdam: Er kan enige verwarring ontstaan met uw navigatiesysteem, maar neem NIET de afslag Laan van Wateringse Veld net nadat u de snelweg afkomt, maar neem bij de 2e verkeerslichten de afslag Wateringveldseweg (bij Van Vliet Contrans). Bezoekers van Weboma kunnen gratis parkeren aan de achterzijde van ons pand. U bereikt de achterzijde als volgt. Eind van de Vlasser bij de splitsing naar rechts, dan linksaf via de ingang naast…… of einde van de Vlasser bij splitsing links, rechtsaf bij ……… en dan meteen nog een keer rechtsaf. Vriendelijk verzoek om bij de bordjes aangeduid met Weboma te parkeren. Na het parkeren moet u even omlopen en kunt u via onze hoofdingang naar binnen. Persoonlijk gesprek met de kopersadviseur: Wij adviseren u zich goed voor te bereiden op het gesprek met uw kopersadviseur. Zo vragen wij u in ieder geval alvast na te denken over de mogelijkheden uit de gekleurde lijsten maar vooral over uw individuele woonwensen. Zet dit zoveel mogelijk per ruimte op papier en op tekening met de benodigde maatvoering. Wij kunnen ons ook voorstellen dat het voor u lastig is om uw wensen te vertalen naar een tekening en een plan. Uw kopersadviseur kan u daarbij uiteraard helpen. Enkele zaken om alvast over na te denken: • Bekijk van te voren of de ruimte voldoet aan uw wensen en/of u de ruimte wilt vergroten. • Wilt u deuren verplaatsen of misschien de draairichting van deuren wijzigen? • Waar zitten de standaardlichtpunten, wandcontactdozen en telefoon-/televisieaansluitingen? • Waar wilt u extra elektrapunten, schakelmateriaal en welke voorzieningen dienen voor u aanwezig te zijn (bijvoorbeeld loze leidingen)? • Waar zet u de audiovisuele apparatuur zoals radio, TV en computer in de woning? • Waar wilt u het bed, bureau en kledingkast plaatsen? • Wilt u een buitenkraan of spatwaterdichte wandcontactdoos? waar?
3
Koperskeuzelijsten: De woning wordt in een standaard uitvoering aangeboden en kan door middel van het kiezen van opties uit de koperskeuzelijsten en individuele aanpassingen worden gewijzigd. Een omschrijving van de standaard uitvoering is in de technische omschrijving bij de contractstukken opgenomen. Om u op ideeën te brengen, hebben wij alvast een aantal veel voorkomende opties voor u uitgewerkt in koperskeuzelijsten, verdeeld in de verschillende fases van het bouwtraject:
•
Fase 1 groene lijst: Ruwbouw Groot Met daarin grote ruwbouw opties als een uitbouw, dakvenster, dakkapel, extra badruimte, etc.
•
Fase 2 witte lijst: Ruwbouw Instort en afbouw Voor het opgeven van indelingswijzigingen, instort wijzigingen voor leidingwerk in wanden en vloeren voor elektra, riolering, cv en sanitair.
Door middel van bijgaande groene en witte koperskeuzelijsten wordt u in de gelegenheid gesteld hieruit een keuze te maken. Wij verzoeken u uw eventuele keuzen kenbaar te maken door een kruisje in het hokje voor het betreffende onderdeel te plaatsen en deze koperskeuzelijsten getekend te retourneren, door middel van bijgevoegde antwoordenveloppen. Vervolgens ontvangt u van Bouwmaatschappij Weboma een bevestiging van uw opgegeven keuzen. Binnen welke termijn wij de koperskeuzelijsten van u retour willen ontvangen, zullen wij in een later stadium vaststellen, afhankelijk van de planning van de bouwactiviteiten. Individuele aanpassingen: Bij Bouwmaatschappij Weboma is het ook mogelijk om individuele aanpassingen, die niet in de standaard koperskeuzelijsten zijn vermeld, te laten uitvoeren. Omdat uw woning seriematig wordt gebouwd, zijn er echter grenzen en beperkingen aan individuele aanpassingen, te weten: • • • • •
Uw individuele aanpassingen dient u schriftelijk of door middel van een persoonlijk gesprek met uw contactpersoon mevrouw Van Kester kenbaar te maken. Individuele aanpassingen die in strijd zijn met verordeningen, vergunningen, ontheffingen en dergelijke beschikkingen die voor de opzet en bouw van het bouwplan vereist en/of verleend zijn (bijvoorbeeld: het bestemmingsplan, het Bouwbesluit e.d.) zijn niet toegestaan. Het uiterlijk (gevelbeeld) van de woning (welstandscriteria) mag niet worden gewijzigd. Individuele aanpassingen die leiden tot een wijziging in de hoofdopzet van de technische installaties in het te maken werk of in de draagconstructie zijn niet toegestaan. Werkzaamheden kunnen alleen door Bouwmaatschappij Weboma worden uitgevoerd.
Onderstaande verzoeken kunnen helaas niet door ons in behandeling worden genomen: • • • • • •
Verplaatsen van de meterkast en de trap . Verplaatsen afzuigventielen van de mechanische ventilatie in de plafonds. Los of gedeeltelijk leveren van sanitair en/of deurbeslag. Laten vervallen van de radiatoren en/of binnendeuren. Aanbrengen spuitwerk op de wanden. Aanbrengen van inbouwspots in de plafonds.
4
Op grond van bovenbenoemde beperkingen zullen wij uw aanvraag beoordelen. Indien een individuele aanpassing niet in behandeling wordt genomen, zullen wij u hierover informeren. Voor aanpassingen die wel in behandeling worden genomen, ontvangt u een offerte met de hoogte van de totale kosten die deze aanpassing met zich meebrengt. Het is van belang dat individuele aanpassingen in een vroeg stadium worden doorgegeven. Na de sluitingsdatum van de 1e fase (groene lijst) kunnen deze aanpassingen niet meer in behandeling worden genomen. Tijdig doorgeven: Het bepalen van de indeling en afwerking van uw woning is voor u over het algemeen een tijdrovende zaak. Dit geldt ook voor de bouwmaatschappij. Daarom is het wenselijk dat u uw meer- en minderwerk tijdig doorgeeft. Door Bouwmaatschappij Weboma zullen de uiterste data worden vastgesteld en zult u hierover worden geïnformeerd. Na deze data is de voorbereiding van de bouw dusdanig vergevorderd dat wijzigingen helaas niet meer zijn uit te voeren. Ter illustratie: zodra u bepaalde keuzen heeft gemaakt en deze administratief zijn verwerkt, begint de bouwmaatschappij met het verstrekken van opdrachten aan onderaannemers en leveranciers. Door de medewerkers van de afdeling werkvoorbereiding van de bouwmaatschappij en de onderaannemers worden bestaande werktekeningen aangepast aan uw wensen. Deze tekeningen zijn noodzakelijk om de uitvoerder en de bouwplaatsmedewerkers duidelijk te maken waar en hoe het door u gekozen meeren minderwerk moet worden gerealiseerd. Dit kost dus voorbereidingstijd bij de bouwmaatschappij. Daarom is het zo belangrijk dat u uw wensen tijdig kenbaar maakt. Vergelijk het maar met de koop van een auto. Wanneer u een rode auto koopt, kunt u meestal ook niet na twee weken zeggen dat u toch liever een groene auto wilt. Bevestiging en facturatie meer- en minderwerk: Na het verstrijken van de sluitingsdata ontvangt u van ons een overzicht van het door u opgegeven meer- en minderwerk. Dit kunnen meerdere opdrachtbevestigingen zijn die steeds worden aangevuld. Bij de laatste opdrachtbevestiging is tevens een plattegrond gevoegd van uw woning waarop alle eventuele wijzigingen zijn ingetekend. Op basis van de opdrachtbevestiging(en) zal facturatie plaatsvinden conform Woningborg. Bij opdracht wordt 25% in rekening gebracht en het resterende deel wordt vlak voor de oplevering aan de koper gefactureerd. Indien uw koperskeuzen resulteren in een creditbedrag, dan wordt dit bedrag verrekend met de laatste termijn. Woningborg-garantie: Uw woning wordt gebouwd onder Woningborg-garantie. Ook het opgegeven meer- en minderwerk valt onder deze garantie. Dit houdt grofweg in dat de aannemer zich garant stelt dat uw woning aan de afgegeven bouwvergunning en de Woningborg-garantienormen voldoet. Uw woning zal, inclusief het overeengekomen meerwerk, voldoen aan het Bouwbesluit dat een onderdeel is van de woningwet. Indien de woning na oplevering technische mankementen vertoont die onder de Woningborg-garantie vallen, is de aannemer verplicht deze mankementen te verhelpen. In geval van minderwerk kan het zijn dat bij oplevering uw woning voor een gedeelte niet aan het Bouwbesluit en daarmee de bouwvergunning en de gestelde Woningborg-normen voldoet. Doordat de aannemer voor dat gedeelte zijn verplichtingen niet kan nakomen, zal hij minderwerk alleen overeenkomen onder vrijwaring van zijn aansprakelijkheid voor wat betreft het minderwerk. Werkzaamheden voor oplevering: Het is niet mogelijk om zelf of door derden werkzaamheden aan uw woning te (laten) verrichten voor de oplevering van uw woning. Tekeningen en bestek: Door middel van de koperscontractstukken hebben wij u tekeningen verstrekt van uw toekomstige woning conform de daarvoor geldende Woningborg-normen. Werktekeningen, bestekken en berekeningen worden niet door Bouwmaatschappij Weboma aan kopers afgegeven. Het opgegeven meer- en minderwerk wordt verwerkt op een tekening van uw woning. De tekening ontvangt u bij de bevestiging van het meer- en minderwerk.
5
Tekeningen van de standaard indeling/aansluitpunten voor badkamer en toilet en de standaard aansluitpunten in de keuken zijn bij de keukenofferte gevoegd. Informatie tijdens de bouw: Tijdens de bouw willen wij u graag informeren over de voortgang van de bouw. Dit doen wij door middel van informatiebrieven, die u via email zullen worden toegestuurd. U hoort uit de eerste hand de status van het project. Tevens is het voor ons een manier om kleine wijzigingen of aanpassingen tijdens de bouw aan u door te geven en u te informeren over de opleverprognose van uw woning. Opleveringsprocedure: Circa vier weken voor oplevering ontvangt u een schriftelijke uitnodiging voor de oplevering van uw woning. Voor de feitelijke oplevering wordt eerst een vooropname of schouw gedaan. Dit gebeurt in de regel twee weken voor de oplevering. Bij de vooropname wordt er door u zelfstandig een rondgang door uw woning gemaakt, waarbij wij alle eventuele onrechtmatigheden in een vooropnamerapport vastleggen. Dit rapport wordt niet door de koper getekend, maar is uitsluitend voor de bouwmaatschappij bedoeld. Bij de oplevering wordt er ook een rondgang door uw woning gemaakt, eventueel bijgestaan door een deskundige van bijvoorbeeld 'Vereniging Eigen Huis'. Hierbij worden alle eventuele resterende onrechtmatigheden in een zogenaamd 'proces verbaal van oplevering' opgeschreven. Niets staat dan de uitreiking van de sleutel in de weg. Uiteraard heeft u voor die tijd wel alle betalingen van termijnen en meerwerk voldaan.
Vermeld bij al uw correspondentie duidelijk: uw naam de projectnaam uw bouwnummer
6
2.
KEUKEN
De woning wordt standaard voorzien van een keuken welke na oplevering zal worden gemonteerd en separaat door de keuken showroom zal worden opgeleverd. Weboma bouwmaatschappij heeft in samenspraak met Bouwfonds, Keukenvision te Naaldwijk als showroom geselecteerd. Zij zullen u benaderen voor een afspraak bij hun in de showroom. De aansluitpunten zoals deze zijn weergeven in de verkooptekening zijn slechts ter indicatie, de bijgevoegde 0-tekeningen van Keukenvision zijn maatgevend. Na oplevering van uw woning zal de keuken worden geplaatst en apart aan u worden opgeleverd. Standaard aansluitpunten: Ter plaatse van de keukenopstelplaats worden de aansluitingen voor gas, water, riolering en elektra op een standaard plaats afgedopt aangebracht, volgens de ‘basistekening’ die u nog wordt toegestuurd. Verplaatsen aansluitpunten: Indien u de aansluitpunten in de keuken vóór oplevering wilt laten verplaatsen, dan kunt u dit alleen aangeven door middel van een gemaatvoerde tekening van uw keukenleverancier, waarop tevens de posities van de wandcontactdozen voor handapparatuur staan aangegeven. Hiervoor wordt € 250,= coördinatiekosten in rekening gebracht en kan alleen in behandeling worden genomen door middel van het intekenen van de installatiewijziging op de wanduitslagen. Een gedownloade tekening van Ikea kunnen wij helaas niet in behandeling nemen; hierop ontbreken duidelijk maten. Deze kosten conform de koperskeuzelijst worden niet in rekening gebracht indien u een keuken koopt bij Keukenvision in Naaldwijk. De sluitingstermijn voor het verplaatsen van de afvoer van de keuken is gelijk aan die van de groene koperskeuzelijst. Het is niet mogelijk om de afzuigventielen van de mechanische ventilatie te laten verplaatsen; de posities van de afzuigventielen zijn afhankelijk van de vloerplaatindeling. Indien er een extra aardlekschakelaar nodig blijkt te zijn in de meterkast, bij meer dan 9 groepen, dan worden de kosten hiervan € 195,= bij u achteraf in rekening gebracht (optie 503270 uit de witte koperskeuzelijst). Afzuigkap: In uw woning is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Het is niet mogelijk hierop een afzuigkap aan te sluiten. Bij het aankopen van een afzuigkap dient u hiermee rekening te houden. Er zijn twee alternatieven mogelijk: • •
Het aanbrengen van een hoog rendement schouw. Deze optimaliseert door middel van een luchtgordijn de afzuiging van de schouw. Het aanbrengen van een recirculatie afzuigkap met motor. Daarbij gaat de afgezogen lucht door een koolstoffilter en wordt daarna weer in de ruimte geblazen.
Let op: • •
De te plaatsen afzuigkap dient voorzien te zijn van een terugslagklep! Weboma kan geen medewerking verlenen aan het boren van een gat in de gevel ten behoeve van het aansluiten van een afzuigkap met motor.
7
3.
SANITAIR
Standaard sanitair: Zonder meerkosten kunt u de badkamer en het toilet laten uitvoeren met het standaard sanitair conform de technische omschrijving en de bijlagen voor het sanitair. Showroom Weboma: Voor de badkamer en het toilet hebben wij voor u aan aantal veel gevraagde mogelijkheden in het sanitair, de kranen en douchesets opgesteld in de showroom bij Weboma. Zo heeft u de mogelijkheid om te kiezen uit diverse modellen wandclosets en wastafels van Villeroy&Boch. De genoemde prijzen zijn inclusief montage kosten. Omdat Weboma uw keuzes direct kan meenemen bij de inkoop van het project, heeft u hierdoor de mogelijkheid een 1 e klas badkamer en toilet te kiezen tegen een zeer interessante prijs. Casco oplevering woningen: Indien u de badruimte en/of de toiletruimte casco (zonder sanitair en tegelwerk) wilt laten opleveren, dan wordt het leidingwerk op de standaard plaats afgedopt aangebracht. Voor het eventueel aanpassen van de standaard installatie wordt € 250,= coördinatiekosten in rekening gebracht en kan alleen in behandeling worden genomen met door middel van een gemaatvoerde tekening van de installatie wijziging. Het retourbedrag van sanitair en tegelwerk per ruimte kunt u terugvinden in de witte koperskeuzelijst. Via deze lijst kunt u ons opdracht geven voor de casco oplevering van de bad- en/of toiletruimte. Uiteraard vervallen op deze ruimten de Woningborg-garantie. Indien door de verkrijger werkzaamheden aan de gas-, water- en elektrische installaties worden verricht, moeten deze voldoen aan de voorschriften en voorwaarden van de nutsbedrijven. De werkzaamheden moeten door de nutsbedrijven worden gekeurd, tenzij ze worden verricht door een zogenoemde ‘waarborginstallateur’. De mogelijkheid bestaat dat de nutsbedrijven (met name het waterleidingbedrijf) bepaalde voorwaarden stellen aan voornoemde werkzaamheden en/of extra controle- c.q. keuringskosten in rekening brengen. De verkrijger dient een en ander zelf met bovengenoemde bedrijven af te stemmen en is hiervoor zelf verantwoordelijk. Eventuele extra kosten komen voor rekening van de koper.
8
4.
TEGELWERK
Standaard tegelwerk: Zonder meerkosten kunt u de badkamer en het toilet laten uitvoeren met de standaard wand- en vloertegels van Villeroy&Boch, waarbij u uit verschillende kleuren kunt kiezen:
Wandtegel Villeroy&Boch:
afmeting:
Vloertegel Villeroy&Boch:
afmeting:
1330
wit glanzend
20x25 cm
3106 zwart
20x20 cm
1330
wit mat
20x25 cm
3106 bruin
20x20 cm
3106 wit
20x20 cm
3106 blauw
20x20 cm
De wandtegels worden in de toiletruimte(n) standaard tot ca. 150 cm aangebracht en in de badruimte standaard tot het plafond (bnr. 57) en 180&210cm (bnrs. 35-43). Het laten doortegelen van het wandtegelwerk in de toiletruimte en badruimte is ook mogelijk. De meerprijs hiervoor kunt u terugvinden op het overzicht van het tegelwerk, welke is bijgevoegd bij de witte koperskeuzelijst. Showroom Weboma: Via de showroom bij Weboma kunt u tevens - tegen geringe meerprijs - kiezen voor een alternatief pakket aan wand- en vloertegels van de leverancier Grohn. Behalve dat u keuze heeft uit meerdere kleuren binnen dit pakket, is ook het formaat van deze tegels groter dan het standaard pakket: 25x33 en 25x40cm voor de wandtegels en 33x33cm voor de vloertegels. Als bijlage bij de witte koperskeuzelijst treft u een overzicht van de mogelijkheden van het tegelwerk aan, met de eventuele meerkosten hiervan. Opmerkingen: Aan het tegelwerk wordt een aantal voorwaarden gesteld: •
De wandtegels worden standaard wit gevoegd; de vloertegels worden altijd grijs gevoegd.
•
Bij gebruik van vloertegels groter dan 20x20cm kan de vloer in de douchehoek niet onder afschot worden gelegd en is een douchebak nodig. Dit kunt u via de sanitairshowroom regelen.
•
Bij wandtegels zonder geglazuurde zijkant is de aanschaf van hoekprofielen noodzakelijk bij uitwendige hoeken (bijvoorbeeld een tegelplateau van een wandcloset).
•
In verband met de aanwezigheid van lichtschakelaars tussen ca. 1100mm en 1250 mm hoogte adviseren wij u hier geen sierstriptegels te kiezen.
•
Bij de keuze van een wandcloset worden sierstriptegels tussen 1100mm en 1250mm hoogte afgeraden in verband met de plateauhoogte van het wandcloset.
•
Er kunnen zich geringe kleurnuances voordoen bij de wandtegels, strippen en strooitegels.
•
Standaard worden de tegels niet-strokend verwerkt.
9
5.
ALGEMENE VOORWAARDEN MEER- EN MINDERWERK
•
Wijzigingen dienen te voldoen aan alle verordeningen, normen, vergunningen en ontheffingen die voor het bouwplan zijn vereist of verleend.
•
Na een sluitingsdatum van een koperskeuzelijst ontvangt u een opdrachtbevestiging van Bouwmaatschappij Weboma met daarin de door u gekozen opties. Conform Stichting Woningborg worden de opgegeven koperskeuzen in rekening gebracht. Wij verwijzen u in dit verband ook naar de koop-/ aannemingsovereenkomst.
•
Wanneer een koperskeuzelijst en eventuele meerwerkoffertes niet voor de sluitingsdatum voor akkoord in ons bezit zijn, kan dit tot gevolg hebben dat uw woning standaard wordt afgewerkt.
•
Indien u opdracht heeft gegeven voor meer- en/of minderwerk en u beslist later deze opdracht te annuleren of te wijzigen, dan zijn wij genoodzaakt u annuleringskosten respectievelijk extra wijzigingskosten in rekening te brengen. Dit is per wijziging vastgesteld op een bedrag van 10% van het vervallen bedrag met een minimum van € 100,00 inclusief BTW. Indien het onderdeel reeds is geproduceerd of gedeeltelijk is uitgevoerd, is annulering of wijziging niet meer mogelijk.
•
U kunt voor oplevering van uw woning geen leveringen en/of werkzaamheden laten uitvoeren door derden.
•
Het is niet mogelijk om zelf werkzaamheden aan uw woning te verrichten vóór oplevering.
•
U kunt op de bouwplaats geen opdracht geven voor wijzigingen. Deze worden alleen uitgevoerd als deze schriftelijk met Bouwmaatschappij Weboma zijn overeengekomen.
•
Met het in opdracht geven van meer- en minderwerk verklaart u zich akkoord met de algemene voorwaarden meer- en minderwerk.
10
