Procedure meer- en minderwerk Schoolstraat Oud Rijswijk
Inhoudsopgave:
1. Inleiding • Meer- en minderwerk • Kopersbegeleiding • Bereikbaarheid • Informatiepagina 2. Keuzelijst • Toelichting fases 3. Individueel meer- en minderwerk • Voorwaarden 4. Meer- en minderwerk algemeen • Opdrachtformulieren • Sluitingsdata • Late kopers • • •
Opdrachtbevestiging Tekeningen Tegenstrijdigheden
5. Betalingsregeling meerwerk 6. Offertetraject projectleveranciers • Sanitair showroom • • • •
Casco oplevering sanitaire ruimtes Tegel showroom Aandachtspunten tegelwerk Keukeninstallatie
7. Minderwerk • Limitering garantie 8. Algemeen • Werkzaamheden door derden • Werkzaamheden na de oplevering 9. Tot slot
1
1. Inleiding Het doel van deze procedure is u te informeren over de gang van zaken ten aanzien van de koperskeuzen met de daarbij behorende voorwaarden en betalingsregeling. Ook willen wij de werkwijze van de aannemer inzichtelijk maken. Daarnaast verklaren wij in deze procedure een aantal termen waarmee u tijdens het keuzetraject wordt geconfronteerd. Meer- en minderwerk Keuzevrijheden voor toekomstige bewoners lijken vaak vanzelfsprekender dan ze zijn. Tussen droom en werkelijkheid staan nogal wat regels en praktische bezwaren in de weg. We hebben onder andere te maken met de eisen van het woningbouwprogramma, de stedenbouw, de wet- en regelgeving (Bouwbesluit) duurzaam bouwen en niet te vergeten de technische en constructieve eisen die aan een woning worden gesteld. Om uw keuze te vergemakkelijken is voor dit project een keuzelijst samengesteld. Deze keuzelijst is onderverdeeld in verschillende fases en is onderdeel van de informatiemap. Tevens heeft u de mogelijkheid tot het indienen van individuele woonwensen. Voor de inrichting van de sanitaire ruimtes en de keuken tijdens de bouw, zijn projectleveranciers geselecteerd. In deze procedure worden de keuzemogelijkheden uitgebreid beschreven. Kopersbegeleiding De aankoop van een nieuwbouwwoning is voor velen van u een niet alledaagse gebeurtenis. Wij kunnen ons voorstellen dat u geadviseerd wilt worden over koperskeuzen en behoefte heeft aan extra informatie tijdens de bouwperiode. Hiervoor kunt u met de afdeling kopersbegeleiding een persoonlijk gesprek plannen. Het gesprek zal plaatsvinden bij de aannemer, B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer aan de Star 5 te Leidschendam. In dit gesprek wordt o.a. het traject van meer- en minderwerk met u doorgenomen. U wordt op de hoogte gebracht van wat u van ons mag verwachten en wat wij van u mogen verwachten. Ook zal er wat monstermateriaal te bezichtigen zijn van de standaard- en optioneel te gebruiken materialen, en is er de mogelijkheid om vragen te stellen. De afdeling kopersbegeleiding informeert u tijdens de bouw over alle voorkomende vragen betreffende het meer- en minderwerk. Bovendien onderhoudt deze afdeling contacten met de ontwikkelingscombinatie bouwfonds ontwikkeling en de overige partijen die betrokken zijn bij de bouw van uw woning. Bereikbaarheid De afdeling kopersbegeleiding is telefonisch bereikbaar op werkdagen tijdens kantooruren. Uw contactpersoon bij de afdeling kopersbegeleiding is de heer Hoogervorst en uw correspondentie kunt u sturen naar het onderstaande adres. Bouwadviesbureau HvK Afdeling kopersbegeleiding T.a.v. Jos Hoogervorst Simon van Capelweg 31d 2431 AC Noorden 0172-408359
[email protected] www.bab-hvk.nl Wij verzoeken u om duidelijk uw naam, project en bouwnummer te vermelden, wanneer u correspondentie of e-mail verstuurt. Voor het retour zenden van offertes en bevestigingen verzoeken wij u gebruik te maken van de bij te sluiten antwoordenvelop.
2
Informatiepagina Op onze website wordt een speciale pagina aangemaakt voor dit project. Op deze pagina zal het laatste nieuws vermeld worden, evenals sluitingsdata, adresgegevens projectshowrooms, contactgegevens kopersbegeleiding, verwijzingen naar documentatie, nieuwsbrieven, vakantiesluitingen, etc. Wij adviseren u om deze pagina regelmatig te bezoeken zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen. Zo komt u op de betreffende pagina; www.bab-hvk.nl via Projecten >> Lopende projecten >> Projectinformatie Schoolstraat Oud Rijswijk kopers! Of via Kopersinformatie >> (Schoolstraat Oud Rijswijk) >> Hier kunt u inloggen met een gebruikersnaam en wachtwoord welke u nog van uw kopersbegeleider zult ontvangen. Met deze informatiepagina kunnen wij u op de hoogte houden met de laatste ontwikkelingen. 2. Keuzelijst In de informatiemap treft u de keuzelijst aan waarin de opties zijn uitgewerkt. Deze keuzelijst is onderverdeeld in verschillende fases die gekoppeld zijn aan volgorde van voorbereiding, levertijden en bouwvolgorde. Een aantal opties in de keuzelijst hebben betrekking op het wijzigen van de keukeninstallatie. Deze opties zijn niet opgenomen in de opdrachtformulieren maar zullen (eventueel) worden opgenomen in de bevestiging van een gewijzigde keukeninstallatie. Toelichting fases Fase 1; ruwbouw. De ruwbouw opties zullen voor de start van de bouw bekend moeten zijn omdat deze opties een lange voorbereiding- en/of levertijd hebben. Fase 2; afbouw. De afbouwopties zullen bekend moeten zijn als de woning in de ruwbouwfase is. Het betreft hier opties die met de afwerking van de woning te maken hebben.
3. Individueel meer- en minderwerk We hebben getracht een zo gevarieerd en compleet mogelijke keuzelijst voor u samen te stellen. We beseffen echter dat u wellicht niet al uw wensen in de keuzelijst aantreft. Naast de opties die in de keuzelijst staan opgenomen is het in dit project ook nog mogelijk om te kiezen voor individuele wensen. Deze aanvullende individuele wensen dient u schriftelijk kenbaar te maken, voorzien van een tekening (op schaal) met maatvoering. Deze individuele aanvullende wensen dient u op te sturen naar de afdeling kopersbegeleiding. De sluitingsdatum hiervoor zal u nog kenbaar gemaakt worden.
3
Voorwaarden Alle ingediende aanvullende individuele wensen worden beoordeeld op; • Geldende bouwvoorschriften en Woningborg. • Esthetische, technische of organisatorische haalbaarheid. • Uitvoering binnen het voorbereidende bouwproces. • Geschiktheid om aan alle kopers binnen het project als aanvullende optie aan te bieden. • Goedkeuring gemeente, opdrachtgever dan wel architect en/of hoofdconstructeur indien van toepassing. Er zijn wijzigingen die, vanwege esthetische, technische of organisatorische redenen, tijdens de bouw niet uitvoerbaar (meer) zijn of in strijd zijn met de geldende bouwvoorschriften. Om u enig inzicht te geven in de beperkingen volgt hieronder een opsomming van wijzigingen die tijdens het bouwproces niet uitgevoerd kunnen worden; • Wijzigingen mogen niet in strijd zijn met vergunningen, verordeningen, ontheffingen, beschikkingen en dergelijke, die voor de opzet en de bouw van het plan zijn afgegeven dan wel zijn vereist. • In de gevels van de woningen kunnen, in verband met de (afgegeven) bouwvergunning, geen wijzigingen worden aangebracht (zoals verplaatsen van kozijnen, wijzigingen afmetingen kozijnen, draairichting van deuren en ramen, uitbouwen, extra dakramen en/of dakkapellen) anders dan opgenomen in de keuzelijst(en). • Wijzigingen mogen niet in strijd zijn met de voorschriften van de overheid (bijvoorbeeld eisen Bouwbesluit) en de nutsbedrijven. • Wijzigingen mogen het (bouw)proces niet onderbreken, stagneren dan wel verstoren. • Wijzigingen mogen de draagconstructie van de woning niet beïnvloeden. • De individuele wijzigingen moeten minimaal voldoen aan de beschrijving, conform bestek. • Aanpassingen in leidingwerk, indien u uw sanitaire ruimtes casco laat opleveren, behoren niet tot de mogelijkheid. Gewenste aanpassingen in uw sanitaire ruimtes lopen uitsluitend via de geselecteerde projectshowroom. • Het verplaatsen van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten en trappen. • Het verplaatsen van het verwarmingstoestel en/of mechanische ventilatie-unit of afzuigventielen. • Het aanbrengen of verplaatsen van leidingwerk en/of elektra in houten (HSB) binnenspouwbladen. • Het wijzigen van het hang- en sluitwerk van deuren en ramen in de buitengevel. • Werkzaamheden door u zelf, of door derden, voor de oplevering. Deze voorwaarden zijn een aanvulling op artikel 4 lid 2 van de “Algemene Voorwaarden” die deel uitmaken van de koopovereenkomst. Indien bij beoordeling blijkt dat de gewenste wijziging niet mogelijk is, ontvangt u schriftelijk een gemotiveerde afwijzing van uw verzoek.
4. Meer- en minderwerk algemeen Opdrachtformulieren Voor in de keuzelijst opgenomen opties kunt u een keuze kenbaar maken door op de bijgeleverde opdrachtformulieren; • Het rondje (O) voor de optie aankruisen. • Het aantal van de gewenste opties invullen. • In de rechterkolom het totaalbedrag in te vullen van de door u gewenste optie. De minderprijzen zijn voorzien van een minteken (-) achter het bedrag. • Uw paraaf onderaan elke pagina.
4
•
Op het eerste blad uw handtekening te plaatsen met datum en de totaalsom van de bedragen te vermelden alsmede uw naam, huidige adres, telefoonnummers waar u overdag te bereiken bent, e-mailadres en uw bouwnummer.
Wij verzoeken u om deze opdrachtformulieren nog niet retour te sturen maar te wachten tot u hiertoe verzocht wordt. Een lijst met zogenaamde sluitingsdatums zal u zo spoedig mogelijk worden toegestuurd. Ook indien u geen gebruik wenst te maken van de opties uit de keuzelijsten, verzoeken wij u vriendelijk het opdrachtformulier vóór de sluitingsdatum ondertekend en van verdere gegevens voorzien aan ons te retourneren. U vult dan op het eerste blad bij de totaalprijs € 0,-- in. Voor B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer is dat dan de bevestiging dat uw woning conform de koperscontractstukken standaard dient te worden opgeleverd. Sluitingsdata Samen met u willen wij er naar streven om de kwaliteit van uw meer- en minderwerkwensen te waarborgen en het totale proces van de diverse showroomprocedures te bewaken. Om de door u gekozen wijzigingen correct uit te kunnen voeren en het bouwproces in goede banen te leiden heeft B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer een bepaalde verwerkingstijd nodig. Dit heeft onder andere te maken met het uitwerken van uw wensen op de opdrachtformulieren en plattegronden, (lange) levertijden van de benodigde bouwmaterialen en het uitbesteden van de diverse werkzaamheden aan de onderaannemers en leveranciers. Om die reden zijn alle koperskeuzen gerelateerd aan een sluitingsdatum. De sluitingsdatum is de uiterste datum waarop uw opdrachtformulier bij de afdeling kopersbegeleiding in bezit moet zijn. Een overzicht met sluitingsdata zal u separaat worden toegestuurd. Opdrachten die na de aangegeven sluitingsdata bij de afdeling kopersbegeleiding binnenkomen, kunnen helaas niet meer in behandeling worden genomen. Wij vragen hiervoor uw begrip. Late kopers Als na het verstrijken van een sluitingsdatum nog aanpassingen worden doorgegeven, dan zal eerst worden beoordeeld in hoeverre de aanpassingen het bouwproces verstoren. Indien de gewenste wijziging toch nog mogelijk blijkt te zijn, bestaat de kans dat een afwijkende prijs, dan is opgenomen in de meer- en minderwerklijst wordt bevestigd. Opdrachtbevestiging Nadat u de ingevulde opdrachtformulieren en de eventuele aanvullende opdrachtformulieren voor het individuele meer- en minderwerk heeft teruggestuurd naar de kopersbegeleiding, ontvangt u in 2-voud een opdrachtbevestiging. Het is belangrijk dat u deze opdrachtbevestiging(en) goed controleert aan de hand van uw eigen administratie. Zorg dat alle gewenste opties in de opdrachtbevestiging en tekening zijn opgenomen. De bestelling en uitvoering van uw wensen wordt namelijk conform de door u voor akkoord getekende opdrachtbevestiging met bijbehorende tekening 1 op 1 uitgevoerd. Wat niet in de definitieve, door u ondertekende, opdrachtbevestiging en op tekening is opgenomen wordt dus ook niet uitgevoerd. Voor alle werkzaamheden, die door u worden opgedragen, is de opleveringsprocedure met Woningborg garanties van toepassing verklaard. Wij verzoeken u om de opdrachtbevestiging(en) altijd binnen de gestelde termijn terug te sturen, ook als deze niet correct is. Gelieve eventuele vragen c.q. opmerkingen niet op een opdrachtbevestiging aan te geven, maar deze op een aparte brief te vermelden. Als u extra gegevens (tekening en/of correspondentie) in een bijgesloten (gefrankeerde) retourenvelop mee retour stuurt, dan kan het nodig zijn om postzegels bij te plakken, let u hier a.u.b. op.
5
Tekeningen Op basis van de gekozen opties uit de keuzelijsten en het individuele meer- en minderwerk worden aangepaste plattegrondtekeningen, per bouwlaag, van uw woning gemaakt. Deze tekeningen ontvangt u samen met de opdrachtbevestiging(en). Als het meer- en minderwerk is afgesloten ontvangt u in 2-voud een definitieve set tekeningen. U dient dan 1 set voor akkoord ondertekend aan ons terug te sturen. Tegenstrijdigheden Indien er tegenstrijdigheden voorkomen tussen de opdrachtbevestiging en de bijbehorende tekening(en) dan prevaleert de opdrachtbevestiging. Bij tegenstrijdigheden tussen de opdrachtbevestiging en de technische omschrijving dan prevaleert de technische omschrijving.
5. Betalingsregeling meerwerk De betalingsregeling- voor het meerwerk is in overeenstemming met de “Garantie en waarborgregeling 2012 van Woningborg. • Bij meerwerk zal 25% van het in opdracht gegeven meerwerk direct in rekening worden gebracht. Het resterende gedeelte zal in rekening worden gebracht bij gereedkomen van het meerwerk en dient voldaan te zijn voor de oplevering van de woning. • Wanneer niet wordt voldaan aan de betalingscondities, vermeld op de factuur, is rente verschuldigd op basis van 5% per jaar. • Indien in de meer- en minderwerkopdracht het bedrag van de minderwerken hoger is dan dat van de meerwerken zal verrekening plaatsvinden ten tijde van de oplevering van de woning. • De bedragen in de keuzelijsten zijn inclusief 21% BTW. Tussentijdse BTW- verhogingen die van rechtswege worden vastgesteld worden te allen tijde aan de kopers doorberekend.
6. Offertetraject projectleveranciers Om uw toekomstig woongenot nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen hebben wij, met de grootst mogelijke zorg projectleveranciers voor u geselecteerd waarmee de nodige afspraken zijn gemaakt met betrekking tot het afhandelen van de showroombezoeken. In verband met hun planning verzoeken wij u om te wachten met een bezoek totdat u door de betreffende projectleverancier wordt benaderd voor het maken van een afspraak. Wij adviseren u, om teleurstellingen te voorkomen, vóór een bezoek aan de showroom altijd eerst een afspraak te maken met de betreffende leverancier, zodat men alle tijd en aandacht aan u kan besteden. Er zijn veel mensen die in verband met hun werk een afspraak op zaterdag of op een avond willen plannen. Helaas zijn wij hier afhankelijk van de openingstijden en bezetting van de showroom. Deze dagen zijn dan ook vaak ver van te voren ingepland. Houd hier rekening mee en probeer, voor zover mogelijk, een afspraak te maken op een doordeweekse dag. Sanitair showroom Het in de technische omschrijving beschreven (standaard) sanitair is te bezichtigen in de sanitairshowroom. Daarnaast heeft u ook nog de mogelijkheid om uw sanitaire ruimtes aan te passen naar uw eigen wensen. Wijzigingen c.q. ander sanitair is alleen mogelijk via onze projectleverancier, te weten; Solar Vegro Wolga 3 2491 BK Den Haag (Leidschenveen) 070-3173200 Zodra de showroom de voorbereiding van dit project heeft afgerond ontvangt u van de showroom een uitnodiging voor het maken van een afspraak. Deze afspraak zal plaatsvinden na uw persoonlijke gesprek met de kopersbegeleider. Vanzelfsprekend kunt u ook zelf contact opnemen voor het maken van een afspraak. Benadrukt wordt dat het maken van een afspraak wenselijk is om goed geholpen te worden. Op deze wijze kan voldoende tijd voor u gereserveerd worden voor begeleiding en advisering.
6
In de showroom bespreekt u de door u gewenste indeling en het door u gewenste sanitair. Van uw keuze wordt door de showroom een offerte met tekening gemaakt. Meerwerkkosten voor installatietechnischeen bouwkundige werkzaamheden en montage worden in de offerte ook inzichtelijk gemaakt. De verrekening van het standaard sanitair, indien u voor afwijkend sanitair heeft gekozen, vindt tevens plaats in deze offerte. De complete offerte krijgt u van de showroom toegezonden. Benadrukt wordt dat u de sanitairofferte, voordat u deze voor akkoord retourneert aan de showroom, zelf eerst goed dient te controleren. Alle door u, in de showroom mondeling, uitgesproken wensen dient u terug te vinden in de offerte en bijbehorende tekening (dit geldt bijvoorbeeld voor het omschreven type, de kleur, code en afmetingen van het door u gewenste sanitair). Ook een door u gewenste toiletpotverhoging dient duidelijk op tekening en offerte te zijn vermeld, net als de hoogtes van de door u gewenste bouwkundige wandjes. De bestelling en uitvoering van uw sanitaire ruimtes wordt namelijk 1 op 1 uitgevoerd conform de door u voor akkoord getekende offerte met bijbehorende tekening. Wat niet in de definitieve, door u ondertekende, offerte en op tekening is opgenomen wordt dus ook niet uitgevoerd. Om teleurstellingen uwerzijds te voorkomen wordt u met nadruk op uw eigen verantwoordelijkheid in dezen gewezen. Uw opdracht (de door u getekende sanitairofferte) stuurt u terug naar de showroom die voor de afhandeling zal zorg dragen. Door de afdeling kopersbegeleiding zal deze opdracht nogmaals aan u bevestigd worden. U wordt verzocht om ook deze opdrachtbevestiging tijdig ondertekend naar de afdeling kopersbegeleiding terug te sturen. De facturering van uw sanitairopdracht geschiedt door B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer, zoals omschreven in de “betalingsregeling meer- en minderwerk” van deze procedure. Als u besluit om de aankoop van het sanitair via de, door ons aangewezen, sanitairleverancier te laten lopen, dan bent u in ieder geval verzekerd van compleet werkende badkamer(s) en/of toilet(ten) en dan staan wij garant voor de kwaliteit met volledige garantie bij de oplevering van uw woning. Casco oplevering sanitaire ruimtes Het casco laten opleveren van sanitaire ruimte(s) kan uitsluitend onder een aantal vastgestelde en door u voor akkoord te verklaren voorwaarden. Indien u akkoord gaat met de voorwaarden ontvangt u een minderprijs. De hoogte van dit bedrag staat aangegeven in de keuzelijst. Dit bedrag wordt verrekend met het eventueel opgedragen meerwerk uit de keuzelijst. Benadrukt wordt dat leveringen en werkzaamheden door u zelf of door derden pas na de oplevering van uw woning plaats kunnen vinden. Aanpassingen in leidingwerk voor de oplevering behoort in dat geval niet tot de mogelijkheden en garantie op de installatie en het leidingwerk in uw sanitaire ruimtes vervallen. Bij casco oplevering van sanitaire ruimte(s) is “limitering van Woningborg garantie” van toepassing. Tegel showroom Het in de technische omschrijving beschreven (standaard) tegelwerk is te bezichtigen in de tegelshowroom. Daarnaast heeft u ook nog de mogelijkheid om het tegelwerk aan te passen naar uw eigen wensen. Wijzigingen c.q. ander tegelwerk is alleen mogelijk via onze projectleverancier, te weten; Tegelhandel Jan Groen Hoefweg 95 2665 CC Bleiswijk 010-5215055 Zodra de showroom de voorbereiding van dit project heeft afgerond ontvangt u van de showroom een uitnodiging voor het maken van een afspraak. Voor het uitbrengen van een correcte en complete tegelofferte is het echter wel van belang dat de showroom beschikt over de definitieve tekening van de door u gekozen indeling van de sanitaire ruimtes en het gekozen sanitair.
7
Het is dus niet mogelijk om een tegelofferte op te vragen als de indeling van de sanitaire ruimtes- en de keuze van het sanitair nog niet definitief bekend is. Vanzelfsprekend kunt u ook zelf contact opnemen voor het maken van een afspraak. Benadrukt wordt dat het maken van een afspraak wenselijk is om goed geholpen te worden. Op deze wijze kan voldoende tijd voor u gereserveerd worden voor begeleiding en advisering. De showroom zal uw keuze met betrekking tot het door u gewenste tegelwerk verwerken in een offerte. In deze offerte zullen worden opgenomen; • De kosten van levering (bijvoorbeeld bij extra tegels of indien uw keuze op een showroomtegel is gevallen etc). • Extra arbeidskosten indien van toepassing (bijvoorbeeld voor tegelen tot plafond, extra wandje(s), diagonaal tegelen, ander formaat tegels, verwerken blokverband, verwerken van strips, verwerken patronen, ander voegwerk, etc). De verrekening van het standaard tegelwerk, indien u voor afwijkend tegelwerk heeft gekozen, vindt tevens plaats in deze offerte. De complete offerte krijgt u van de showroom toegezonden. Benadrukt wordt dat u de tegelofferte, voordat u deze voor akkoord retourneert aan de showroom, zelf eerst goed dient te controleren. Alle door u, in de showroom mondeling, uitgesproken wensen dient u terug te vinden in de offerte (dit geldt bijvoorbeeld voor het omschreven type, de kleur, code en afmeting van het door u gewenste tegelwerk). Ook door u uitgesproken wensen met betrekking tot hoogte tegelwerk en/of strips, diagonaal of andersoortig tegelen en toepassen van profielen op uitwendige hoeken dient u duidelijk in de offerte terug te vinden. De bestelling en uitvoering van uw sanitaire ruimtes wordt namelijk 1 op 1 uitgevoerd conform de door u voor akkoord getekende offerte. Wat niet in de definitieve, door u ondertekende, offerte is opgenomen wordt dus ook niet uitgevoerd. Om teleurstellingen uwerzijds te voorkomen wordt u met nadruk op uw eigen verantwoordelijkheid in dezen gewezen. Uw opdracht (de door u getekende tegelofferte) stuurt u terug naar de showroom die voor de afhandeling zal zorg dragen. Door de afdeling kopersbegeleiding zal deze opdracht nogmaals aan u bevestigd worden. U wordt verzocht om ook deze opdrachtbevestiging tijdig ondertekend naar de afdeling kopersbegeleiding terug te sturen. De facturering van uw tegelopdracht geschiedt door B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer zoals omschreven in de “betalingsregeling meer- en minderwerk” van deze procedure. Als u besluit om de aankoop van het tegelwerk via de, door ons aangewezen, tegelleverancier te laten lopen, dan bent u in ieder geval verzekerd van compleet werkende badkamer(s) en/of toilet(ten) en dan staan wij garant voor de kwaliteit met volledige garantie bij de oplevering van uw woning. Aandachtspunten tegelwerk: • Afwijkende tegels of bewerkingen worden aan u doorberekend. • De hoeveelheid tegelwerk is per sanitaire ruimte bepaald op basis van afmeting. • In de berekening wordt de showroomwaarde van de tegels gehanteerd. • Voor de bepaling van het benodigde aantal m² tegels zal, afhankelijk van de afmeting, snijverlies worden gerekend. Dit snijverlies hangt af van de wandafmeting in relatie tot de afmeting van de tegels. Een kleine tegel geeft weinig snijverlies (ca. 10 %), naarmate de tegels groter worden, kan het verlies oplopen tot wel 25%. Voor diagonaal tegelwerk, bij normale tegelafmetingen, zal ca. 20% snijverlies worden gerekend. • De oppervlakten worden, i.v.m. de aankoop, in hele pakketten van de leverancier van de tegels, naar boven afgerond. Voor strips en decor- striptegels moet u rekening houden met 2 extra strips / decor- striptegels per wandlengte.
8
•
• • • • •
• •
•
•
•
Indien de vloertegels strokend verwerkt dienen te worden met de wandtegels is het van belang, dat de vloer- en wandtegels exact van dezelfde afmeting zijn, ook moeten dan de voegen van gelijke afmeting zijn. Vloer- en wandtegels van verschillende fabrikanten zijn zelden van gelijke afmetingen, daarom hiervoor één fabrikant aanhouden. Wij adviseren u erop toe te zien, dat de wandtegels een geglazuurde zijkant hebben voor het verwerken bij de uitwendige hoeken, indien dit niet het geval is dan raden wij u aan om hiervoor een kunststof- of metalen hoekprofiel te nemen in de kleur van de voegen. Vanwege de kwetsbaarheid zullen wij er niet aan meewerken om bij uitwendige hoeken tegels aan te brengen die in verstek zijn, of nog in verstek moeten worden gezaagd. Bij het bestellen van de tegelwerken door de aannemer kan het voorkomen, dat de betreffende tegels niet meer geproduceerd worden. Hierdoor is het mogelijk, dat u nogmaals een keuze moet gaan maken. Sommige tegelsoorten zijn gevoelig voor roest uit de ondervloer. In dat geval is het noodzakelijk, dat bij leidingwerk in de ondervloer, roestvrij bevestigingsmateriaal wordt toegepast. Informeer hiernaar bij uw verkoper. Bij vloertegelwerk wordt standaard een grijze voeg toegepast. Indien u hiervoor een andere kleur uitkiest, dan verzoeken wij u om hier geen lichte kleuren voor te nemen. Lichte kleuren zijn heel erg besmettelijk voor vuil etc. zeker tijdens de bouwperiode maar ook door huiselijk gebruik na de oplevering. Wanneer u toch voor een lichte kleur voeg bij de vloertegels kiest, dan kunnen wij u geen enkele garantie geven dat alle voegen tijdens de oplevering vrij van vuile plekken zijn en dit kan dus geen reden zijn om het vloertegelwerk af te keuren. Geringe kleurverschillen tussen effen tegels en decortegels kunnen niet uitgesloten worden. Bij het toepassen van een easydrain (douchegoot), maar ook bij een traditionele afvoerput in een douchehoek, moeten de vloertegels op afschot gelegd worden om er voor te zorgen dat het water naar de afvoer loopt. De vloer moet als het ware glooiend aangebracht worden. Met grote vloertegels, ofwel grote vlakke platen, lukt dat niet. Wij adviseren u om hier een kleinere vloertegel toe te passen, bij voorkeur met een stroef oppervlak. Het verwerken van gerectificeerde en gekalibreerde tegels vereist nauwkeurigheid en vakmanschap. Een vlakke ondergrond is essentieel evenals het aanhouden van een voeg van minimaal 3 mm. Het verwerken van gerectificeerde en gekalibreerde tegels is arbeidsintensief en brengt daarom hogere kosten met zich mee. Voor het verwerken heeft men meer tijd nodig om tot een goed resultaat te komen. Niet alleen het tegelen zelf duurt langer, ook aan de ondergrond dient meer aandacht te worden besteed. Bij het verwerken dient men precisie in acht te nemen, elke afwijking binnen het tegelwerk zal later zichtbaar zijn. Houdt u dus bij deze tegelsoorten rekening met extra aanbrengkosten. Ervaringen die wij uit het verleden bij nieuwbouwwoningen hebben, leren ons dat de ondervloer werkt, waardoor in de afwerkvloer scheuren kunnen ontstaan, zelfs als er krimpnetten in de afwerkvloer worden toegepast. Hiervoor zijn dus extra maatregelen nodig, de afwerkvloer moet middels een folie los gelegd worden van de constructievloer en met randisolatie los van de wanden. Ook zullen er vezels in de afwerkvloer moeten worden toegevoegd waardoor deze meer spanning kan opnemen. Let hierop wanneer u na de oplevering zelf vloerverwarming en/of een tegelvloer aanbrengt. Natuursteen tegelafwerking in de natte ruimten (badkamer en toilet) raden wij u ten zeerste af. Deze tegels zijn poreus waardoor vuil en bacteriën zich in de poriën gaan nestelen, wat zeer onhygiënisch is. Impregneren om deze poriën af te sluiten helpt slechts tijdelijk, vooral op de loopvlakken en op wanden waar met regelmaat water langs stroomt, hierbij valt de denken aan een douchehoek.
Voor alle duidelijkheid willen wij u erop wijzen dat wanneer er geen tegelwerk aangebracht wordt, het ook niet mogelijk is om het sanitair aan te brengen. Voor de betreffende sanitaire ruimte geldt in dit geval dat deze casco wordt opgeleverd zoals omschreven in het voorgaande hoofdstuk (Casco oplevering sanitaire ruimtes).
9
Keukeninstallatie Er is in de woning standaard geen keuken opgenomen, wel zijn er standaard afgedopte aansluitingen aanwezig, zoals op tekening aangegeven. De elektrapunten worden wel afgemonteerd. Mocht u van de mogelijkheid gebruik willen maken de standaard aansluitpunten in de keuken aan te passen op de door u gewenste keuken dan verzoeken wij u om, binnen de gestelde termijn, een duidelijk installatieplan op te sturen naar de afdeling kopersbegeleiding. Hierop dient duidelijk te zijn aangegeven; de maatvoering van de aansluitpunten (hoogte- en breedtematen) alsmede de aansluitwaardes van de elektrische apparaten. Vergeet hierbij niet om de wandcontactdozen voor algemeen gebruik aan te geven. Deze gegevens zullen door de afdeling kopersbegeleiding op een offerte en eigen tekening worden verwerkt. Hiervoor zullen, buiten de extra installatiekosten, eenmalig coördinatiekosten (per gewijzigde keuken) worden doorberekend. Deze complete offerte met bijbehorende installatietekening krijgt u van de afdeling kopersbegeleiding toegestuurd. Benadrukt wordt dat u de offerte en bijbehorende tekening, voordat u deze voor akkoord retourneert aan de kopersbegeleiding, zelf eerst goed dient te controleren. Alle door u ingediende installatiepunten en wensen dient u terug te vinden in de offerte en op bijbehorende tekening. De verwerking en uitvoering van uw gewijzigde keukeninstallatie wordt namelijk 1 op 1 uitgevoerd conform de door u voor akkoord getekende offerte met bijbehorende tekening. Wat niet in de definitieve, door u ondertekende, offerte en op bijbehorende tekening is opgenomen wordt dus ook niet uitgevoerd. Om teleurstellingen uwerzijds te voorkomen wordt u met nadruk op uw eigen verantwoording in deze gewezen. Benadrukt wordt dat leveringen en werkzaamheden door u zelf of door derden pas na de oplevering van uw appartement plaats kunnen vinden. Bij aanpassingen in leidingwerk na de oplevering vervalt de garantie op de installatie. Wij willen u er op wijzen dat wij verplicht zijn om een loze (of bedrade) leiding ten behoeve van een boiler en kooktoestel aan te brengen nabij de opstelplaats van de spoelbak en het kooktoestel, deze mogen niet voor andere doeleinden gebruikt worden. Indien de opstelplaats van de spoelbak en/of het kooktoestel verplaatst wordt dan dient de loze (of bedrade) aansluiting hiervoor mee verplaatst te worden. De kosten hiervoor zullen worden doorberekend.
7. Minderwerk Bij minderwerk, zoals het laten vervallen van wand- en vloerafwerking of het sanitair in de sanitaire ruimtes van de woning geldt een limitering van de Woningborg garantie. Minderwerk kan uitsluitend toegestaan worden onder een aantal vastgestelde en door u voor akkoord te verklaren voorwaarden. Volledigheidshalve wijzen wij u erop dat als er sprake is van “minderwerk” in uw woning, diverse zaken nog steeds bouwvergunning- of meldingsplichtig (kunnen) zijn bij de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Voor desbetreffende zaken dient u dan zelf zorg te dragen. Limitering garantie Bij minderwerk zal een formulier worden opgemaakt. Op dit formulier zijn de onderdelen en/of werkzaamheden aangeven die als minderwerk zijn overeengekomen. Dit formulier vormt de basis van het aanhangsel waarop de diverse onderdelen en/of werkzaamheden worden uitgesloten van de garantie en waarborgregeling van Woningborg. U krijgt dit formulier in 3-voud toegestuurd, één van deze formulieren kunt u bij uw eigen administratie bewaren, de andere twee formulieren ontvangen wij graag, door u voorzien van uw handtekening, in de bij te voegen retourenvelop van u retour. Eén van deze retour te zenden formulieren is voor de administratie van de aannemer en het andere formulier zullen wij naar Woningborg sturen.
10
Na ontvangst van dit formulier zal Woningborg u een aanhangsel sturen waarop het betreffende minderwerk wordt uitgesloten van de garantie- en waarborgregeling. Dit aanhangsel vormt een onverbrekelijk geheel met het Woningborg waarborgcertificaat.
8. Algemeen In alle, in de keuzelijst genoemde, meerwerkprijzen zijn de eventuele standaard materialen reeds verrekend. Indien u besluit om bepaalde werkzaamheden niet uit te laten voeren of materialen niet geleverd wilt hebben, is de aannemer vrij om te besluiten hier geen vergoeding tegenover te stellen. Bij de aangegeven producten wordt uitgegaan van een standaard product, waarbij geringe afwijkingen kunnen optreden in kleur en/of uitvoering. Tevens is het mogelijk dat de producten ten tijde van uitvoering niet meer leverbaar zijn. Indien dit het geval is wordt u hier over geïnformeerd. Wij maken u er op attent dat wij voor eventuele kleurnuances, die ontstaan door gebruik van verschillende materiaalsoorten (kunststof, keramiek, plaatstaal, hout), niet aansprakelijk gesteld kunnen worden. Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw mogen werkzaamheden uitsluitend door, of namens de aannemer worden gerealiseerd. Op grond van artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden van de koopovereenkomst is het niet toegestaan om tijdens de bouw zelf of door derden werkzaamheden te (laten) verrichten in uw woning. Werkzaamheden na de oplevering In verband met de werkzaamheden die in eigen beheer worden uitgevoerd verwijzen wij u, wellicht ten overvloede, op de navolgende punten. • Wanneer u na oplevering, op de door ons aangebrachte afwerkvloer, een harde tegelof kunststof vloer gaat aanbrengen, kan door de werking van de betonnen onderplaten scheurvorming optreden in de door u aangebrachte vloer. Zelfs bij toepassing van krimpwapening wordt geen garantie gegeven op het niet scheuren van de vloer, de kans hierop wordt alleen verminderd. Wij adviseren u een dilatatieplan door uw leverancier te laten maken. • In verband met de vele mogelijkheden van vloerafwerking welke door u kunnen worden aangebracht adviseren wij u altijd de leverancier de vloer te laten aanbrengen, dan wel met zijn goedkeuring deze werkzaamheden door een ander te laten doen. Dit ter voorkoming van onnodige schades door ondeskundige toepassing en verwerking van vloeren. In het algemeen kan worden gesteld dat verlijming van houten vloerafwerking, marmoleum en dergelijke, op de zandcement afwerkvloer niet mogelijk is. • Voordat u vloerbedekking gaat aanbrengen zoals een laminaat-, parket- of tegelvloer moet het vochtpercentage van de vloer altijd worden gecontroleerd. Bij een te hoog vochtpercentage kan bij het aanbrengen namelijk onthechting optreden waardoor de verwerking nadelig kan worden beïnvloed. • Indien u na oplevering een natuurstenen- of houten vloerafwerking gaat toepassen, dient u rekening te houden met de hoogte van de dorpels ter plaatse van de toegangsdeuren en de ruimte onder de binnendeuren. Een natuurstenen vloer kan niet in de specie worden gelegd, maar dient te worden verlijmd.
11
•
Voor de goede orde delen wij u mee dat, indien u na de oplevering van de woning wijzigingen aanbrengt, de garantie vervalt. U moet hierbij denken aan wijzigen keukeninstallatie, loodgieterwerkzaamheden, cv- installatie, elektrische installatie, mechanische installatie, aanpassingen in de constructie, etc. Dit geldt ook als u hiervoor andere leveranciers/installateurs inschakelt dan diegene die de installatie heeft geïnstalleerd. Wij hopen dat u hiervan goede nota neemt, en gebruik maakt van de adressenlijst van leveranciers en installateurs welke wordt opgenomen in het bewoningsadviesboek dat u bij de oplevering van de woning wordt overhandigd.
9. Tot slot U gaat een spannende tijd tegemoet waarin u grote, kostbare en moeilijke beslissingen dient te nemen in een voor u wellicht relatief kort tijdsbestek. Graag staan wij u hierin terzijde. Wij hopen u met bovenstaande uiteenzetting enig inzicht te hebben gegeven in de procedures die gevolgd gaan worden om uw persoonlijke wensen in het bouwproces mee te kunnen nemen. Voor vragen met betrekking tot deze procedures en uw meerwerkwensen kunt u contact opnemen met de eerder in deze procedure genoemde kopersbegeleider. Wij wensen u veel succes en plezier bij het bepalen van uw persoonlijke keuzes.
Met vriendelijke groeten, namens B.V. Aannemingsbedrijf W.A. Waaijer
Jos Hoogervorst Kopersbegeleider
12
