5. Procedure meer- en minderwerk

5. Procedure meer- en minderwerk Het behoort tot de mogelijkheden om, voor de start van de bouw, uw woning aan te passen volgens uw eigen wensen. De procedure hiervoor beschrijven wij in dit hoofdstuk. Tevens hebben wij de meest voorkomende opties al opgenomen in de standaard keuzelijsten (zie hoofdstuk 6). Hierdoor wordt het voor u eenvoudiger om uw keuzes te maken. Het is ook mogelijk om uw individuele wensen, aanpassingen die niet in de keuzelijst staan, aan ons kenbaar te maken. Graag ontvangen wij schriftelijk via brief of e-mail uw verzoek, het liefst met een tekening/schets. In onderstaand overzicht staan enkele voorbeelden waarom wij sommige wensen/wijzigingen niet in behandeling kunnen nemen. Bijvoorbeeld omdat: -

-

de wijziging strijdig is met de voorwaarden van Woningborg, het Bouwbesluit, de Gemeentelijke Verordening(en) en/of andere wet- en regelgeving; het ingrijpende constructieve wijzigingen betreft, zoals bijvoorbeeld het verplaatsen of vervallen van een leidingschacht of een constructieve wand; de wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan; de wijzigingen die na de sluitingstermijn van het meer- en minderwerk worden doorgegeven; de wijzigingen leiden tot een aanmerkelijke verstoring van het bouwproces.

De kopersbegeleider is op de hoogte van de geldende voorwaarden en kan u dus tijdig informeren of uw wensen uitgevoerd kunnen worden. De kopersbegeleider werkt uw wensen uit en maakt een offerte per onderdeel. Deze offerte ontvangt u via de mail. De wijzigingen worden aangegeven op de plattegrond van uw woning. Indien u akkoord bent met de offerte (of een onderdeel hiervan) stuurt u de voor akkoord getekende kopie vóór de genoemde sluitingsdatum retour. De definitieve onderdelen uit de offerte worden door de kopersbegeleider administratief verwerkt en doorgegeven aan het bouwbedrijf en de andere bouwpartners. Alle door ons aan u opgegeven bedragen zijn inclusief BTW.

Tijdig doorgeven Het uitzoeken van al het meer- en minderwerk is voor u over het algemeen een tijdrovende zaak. Dit geldt ook voor de bouwer. Daarom is het wenselijk dat u uw meer- en minderwerk tijdig doorgeeft. Ter illustratie: zodra u bepaalde keuzes heeft gemaakt en het meer- en minderwerk administratief is verwerkt, begint het bouwbedrijf met het verstrekken van opdrachten aan onderaannemers en leveranciers. Door de medewerkers van de afdeling werkvoorbereiding van het bouwbedrijf en de onderaannemers worden bestaande werktekeningen aangepast aan uw wensen. Deze tekeningen zijn noodzakelijk om de uitvoerder en de bouwplaatsmedewerkers duidelijk te maken waar en hoe het door u gekozen meer- en minderwerk moet worden gerealiseerd. Dit kost voorbereidingstijd bij het bouwbedrijf. Tevens houden wij rekening met eventuele productie- en leveringstijden. Daarom is het zo belangrijk dat u uw wensen tijdig kenbaar maakt.

Volgorde opgave meer- en minderwerk Vanwege de voortgang van het bouwproces is het belangrijk dat de keuze voor sanitair en tegelwerk tijdig wordt gemaakt. Voor het uitzoeken van sanitair en tegelwerk kunt u terecht bij de genoemde projectleveranciers. Om uw wensen snel en efficiënt te kunnen honoreren, is het wenselijk onderstaande volgorde aan te houden: -

sanitair voor de badkamer(s) en de toiletruimte(n); tot slot kiest u het tegelwerk voor de badkamer(s) en de toiletruimte(n).

Als u het sanitair hebt uitgezocht en bevestigd, dan kunt u daarna het tegelwerk kiezen. Zodat u het tijdig aan ons door kunt geven en u op tijd voor de sluitingsdatum van het meer- en minderwerk. Bij de sanitair leverancier ontvangt u, bij de offerte, een tekening. Het is raadzaam deze tekening mee te nemen naar de tegelleverancier. Op deze wijze kan de tegelleverancier een complete offerte maken van uw tegelwerk. Wij adviseren u uw wensen volgens het stappenplan te bepalen, wat zich op de volgende pagina bevindt. Zo krijgt u een goed overzicht van de procedure en houdt u controle over de tijd waarbinnen de opdrachten verstrekt dienen te worden.

13 woningen “De Dijken ” te Leidschenveen Versie 1

Casco oplevering Uw woning is voorzien van standaard sanitair. Wij bieden u ook de mogelijkheid om sanitair aan te kopen via de sanitair leverancier. Indien u geen passende keuze kunt maken voor het sanitair en/of tegelwerk, kunt u de sanitaire ruimten casco laten opleveren. De optie om de badkamer(s) en/of de toiletruimte(n) zonder sanitair en tegelwerk te laten opleveren zijn in de keuzelijsten opgenomen. De sanitaire ruimten worden in dat geval zonder sanitaire toestellen, wanden tegelwerk, eventueel wandspuitwerk, en afwerkvloer opgeleverd. Deze ruimtes dient u kort na de oplevering zelf af te (laten) bouwen. Wanneer u kiest voor casco oplevering dan worden de casco ruimten uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De regeling “Limitering garantie” van Woningborg is hierop van toepassing. De garantie op het leidingwerk ter plaatse vervalt alsmede op de niet geleverde onderdelen. Wij adviseren u bij het in eigen beheer laten aanbrengen van een dekvloer en/of installatie dit door een erkend en gecertificeerd bedrijf te laten doen, en de garanties naar deze partijen te verleggen. Uw garantiecertificaat zal hierop worden aangepast. Uw nieuwe certificaat ontvangt u na oplevering van uw woning. Omdat uw woning standaard geen keuken heeft, is de keuken standaard al uitgesloten op het Woningborgcertificaat. Van de casco ruimten worden geen aanvullende tekeningen en/of maatvoeringen verstrekt. Dit omdat er ten opzichte van de gehanteerde tekeningen (minimale) afwijkingen kunnen zijn. Op de contractverkooptekeningen staan de installatiepunten indicatief aangegeven. Tegen het einde van het project wordt er een “Inmeetmiddag”/ kijkmiddagen georganiseerd. Tijdens deze, door Tetteroo vastgestelde, middag kunt u de woning inmeten. Op deze inmeetmiddag kunt u ook uw eventuele externe leveranciers uitnodigen om bijvoorbeeld de installatiepunten in de casco ruimten op te nemen. Indien gewenst kunt u de installaties in uw casco ruimte door ons, tijdens de bouw, wilt laten aanpassen. Dit kan echter alleen indien aan een aantal voorwaarden is voldaan. Zie hiervoor bijgevoegde (volgende pagina) voorwaarden wijzigingen installatie bij casco opleveringen.

Tijdschema sluitingsdata meer- en minderwerk Zoals wij al eerder hebben aangegeven, is het opgeven van kopersmeer- en minderwerk slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Na deze datum is de inkoop, werkvoorbereiding en/of stand van de uitvoering van de bouw dusdanig ver gevorderd dat wijzigingen helaas niet meer zijn uit te voeren. De sluitingsdata voor de meer- en minderwerkopties worden gefaseerd vastgesteld. Dit is gebaseerd op de bouwrouting en het tijdstip dat de opties voor onze voortgang benodigd zijn. De verschillende sluitingsdata van de keuzelijsten en die voor, het sanitair en tegelwerk, worden u hieronder bekendgemaakt. Ruwbouw (dakkapel /uitbouw /overig) Afbouw (elektra /installatie /overige wijzigingen)

d.d. → nader te bepalen d.d. → nader te bepalen

Sanitair Tegels

d.d. → nader te bepalen d.d. → nader te bepalen

Onder ruwbouw verstaan wij al het leidingwerk dat ingestort dient te worden in vloeren en wanden. Dit houdt in dat eventuele verplaatsingen van binnenwanden voor de ruwbouw bekend dienen te zijn, evenals de gemaakte keuzes voor het sanitair. Onder afbouw verstaan wij alle punten die te maken hebben met instort in de dekvloer, bijvoorbeeld cv-leidingen, wandafwerking en alle ander afwerkingen zoals binnendeuren en tegelwerk. Let op: Alleen schriftelijke afspraken met Tetteroo Bouw en Projectontwikkeling B.V. over het kopersmeer- en minderwerk zijn geldig.


Betaling termijnen en meer- en minderwerk U ontvangt de facturen voor de termijnen van het meer- en minderwerk van Tetteroo Bouw & Projectontwikkeling B.V. Het kopersmeer- en minderwerk wordt in principe in twee fases gefactureerd. De eerste factuur (25% van het totaalbedrag) wordt verstuurd nadat de sluitingsdatum is verstreken en de `opdrachtbevestiging´ is ondertekend. De laatste factuur (het resterende gedeelte van het bedrag) wordt een aantal weken voor oplevering van uw woning verstuurd. Deze dient betaald te zijn vóór oplevering van uw woning

Voorwaarden wijzigen installaties bij casco oplevering Als u heeft gekozen voor een casco-oplevering van de badkamer, is het mogelijk het leidingwerk te laten aanpassen tijdens de bouwfase. Dit kan echter alleen als er aan een aantal voorwaarden is voldaan. Wij passen het leidingwerk in uw woning aan op basis van de (installatie)tekeningen van uw leverancier(s). Om ervoor te zorgen dat wij de leidingen op de juiste plaats aanbrengen, dienen deze tekeningen aan de onderstaande strikte voorwaarden te voldoen: 

de tekeningen zijn digitaal opgemaakt; wij accepteren geen tekeningen die met de hand zijn getekend;



de tekeningen zijn voorzien zijn van de projectnaam, uw bouwnummer, uw naam en een datum; (bij wijzigingen dient de wijzigingsdatum op alle tekeningen vermeld te worden)



alle tekeningen worden als één tekeningenset aangeleverd, dus geen losse bijgevoegde documenten;



alle maten hebben eenzelfde ‘nulpunt’ van waaruit de maat wordt getekend;



alle installatiepunten (elektra, loodgieterswerk en mechanische ventilatie) zijn per punt afzonderlijk in hoogte en breedte gemaatvoerd;



eventueel toegepaste apparatuur, waaronder ook kasten en kranen, zijn op de tekeningen gemaatvoerd;



wandafwerking is op de tekeningen, inclusief maatvoering;



er is een renvooi van de symbolen bijgevoegd;



de aansluitwaarde van de elektrische apparatuur is benoemd;



het verwarmingselement is aangegeven op de tekeningen, inclusief de kraanzijde;



het is niet mogelijk de afzuigpunten van de mechanische ventilatie te verplaatsen;



het is niet mogelijk een geveldoorvoer voor de wasemkap (met motor) aan te brengen.



ook de standaard installatiepunten (lichtschakelaars, eventueel mv-schakelaar en w.c.d.’s ten behoeve van huishoudelijk gebruik) dienen te worden opgenomen in deze tekeningen.



we passen het leidingwerk in uw woning aan op basis van de (installatie) tekeningen van uw leverancier(s) onder voorwaarde dat het leidingwerk technisch uitvoerbaar is.

Let erop dat u de tekeningen of eventuele wijzigingen op deze tekeningen tijdig, dus vóór de sluitingsdatum van de ruwbouw, aan ons doorgeeft. Wij kunnen de tekeningen alleen in behandeling nemen als deze voldoen aan de zojuist genoemde voorwaarden.


6. Kopers keuzelijst Toelichting kopers keuzelijst In deze contractmap treft u de keuzelijsten voor uw woning aan. De bedragen voor deze keuzen zijn inclusief coördinatiekosten en btw. In de map zit de totale keuzelijst met alle opties. Indien u gebruik wilt maken van één of meer keuzen dan kunt u het bewuste onderdeel aankruisen. Vervolgens tekent u de lijst voor akkoord en retourneert u deze. Het door u aangekruiste standaard meer- en minderwerk is hiermee definitief. Wij zullen aansluitend uw keuzen administratief verwerken. Hierna (na de sluitingsdatum) ontvangt u van ons een ‘opdrachtbevestiging’ en bijbehorende tekening. Ook is het mogelijk deze keuze te bepalen middels een afspraak met de kopersbegeleider van dit project. De ‘opdrachtbevestiging’ bevat een totaaloverzicht van alle in opdracht gegeven meer- en minderwerkopties. Omdat voor het kopersmeer- en minderwerk verschillende sluitingsdata gelden, kan het zijn dat u de lijst meerdere malen ter goedkeuring ontvangt. Op deze manier hebben de kopersadviseur en u, altijd een actueel overzicht van uw in opdracht gegeven kopersmeer- en minderwerk.


7. Sanitair Uw woning is standaard voorzien van sanitair zoals aangegeven in de sanitair brochure. U kunt natuurlijk ook ander sanitair kiezen bij de door ons geselecteerde sanitairleverancier. U vindt de adresgegevens onder aan deze pagina. Voor een bezoek aan de showroom ontvangt u een persoonlijke uitnodiging. In een persoonlijk gesprek kunt u uw wensen met de sanitairleverancier bespreken. Hierna zal de showroom een vrijblijvende offerte voor u opstellen. Deze offerte is inclusief installatiewijzigingen, welke in de volgende gevallen berekend zouden kunnen worden: -

Het wijzigen van de standaard indeling.

U kunt de bijkomende kosten beperken door de installaties zoveel mogelijk op dezelfde plaats te houden. Na uw bezoek aan de toonzaal ontvangt u een totaal offerte van het door u uitgezochte sanitair inclusief de installatie- en plaats wijzigingen. Na uw akkoord kunt u de voor akkoord getekende offerte retourneren aan de showroom. Hierna wordt de sanitairofferte verstuurd naar de afdeling kopersbegeleiding. In een later stadium wordt de definitieve sanitairofferte aan u bevestigd middels de ‘bevestiging meer- en minderwerk’. Het is tevens mogelijk de toiletruimte(n) en/of de badkamer(s) casco op te leveren, zie ook hoofdstuk 5 onder het kopje casco opleveringen.. De ruimte wordt dan zonder tegelwerk en zonder sanitair opgeleverd. Het is niet mogelijk om of alleen het tegelwerk of alleen het sanitair te laten vervallen. De installaties worden op de standaardplaats op de ruwe muur afgemonteerd en het loodgieterswerk wordt afgedopt. De waterleidingen zullen eindigen in een koperen leiding. Verplaatsingen van de afzuigpunten van de MV-installatie zijn niet mogelijk. U kunt deze opties aangegeven in de kopers keuzelijst. Het is niet mogelijk tijdens de bouw werkzaamheden door derden uit te laten voeren. Wanneer u kiest voor casco oplevering van het sanitair, dan wordt deze casco ruimte uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De regeling ‘Limitering garantie’ van Woningborg is hierop van toepassing. De garantie op het leidingwerk ter plaatse vervalt alsmede op de niet geleverde onderdelen. Wij adviseren u bij het in eigen beheer laten aanbrengen van een dekvloer en/of installatie dit door een erkend en gecertificeerd bedrijf te laten doen, en de garanties naar deze partijen te verleggen. Uw garantiecertificaat zal hierop worden aangepast. Uw nieuwe certificaat ontvangt u na oplevering van uw woning. Op de volgende pagina vindt u een bijlage over de Woningborg garantie.

Adresgegevens sanitairleverancier:

Van Munster Badkamers Groningenweg 1 2803 PV Gouda Tel: 0182-555999 E-mail:[email protected] www.vanmunster.nl


8. Tegelwerk Voor uw woning is een standaard tegel gekozen. Deze staat omschreven in uw contractstukken (Technische Omschrijving). De standaard tegels zijn te bezichtigen in de tegelshowroom. Wilt u andere tegels? Dat kan. U kunt bij onderstaande tegelleverancier andere tegels uitzoeken. De tegelleverancier zal de eventuele afwijkingen met betrekking tot de prijs, de afmeting en de verwerking aan u offreren. Wij verzoeken u tijdens het bezoek aan de showroom de kleurstelling, codering, afmeting en hoogte van de tegels, strippen, decortegels en het stroken van tegels te noteren. Hiermee kunt u uw tegelofferte controleren voordat u deze voor akkoord ondertekent. Aan de hand van uw keuze maakt de tegelleverancier een totaalofferte. Als u akkoord gaat met die offerte tekent u deze en stuurt deze voor akkoord retour naar de tegelleverancier. Deze tegelleverancier stuurt de voor akkoord getekende offerte uiteindelijk naar de afdeling kopersbegeleiding welke in een later stadium de definitieve tegelofferte aan u bevestigd middels de ‘opdrachtbevestiging meer- en minderwerk’. Als laatste is het ook mogelijk om de badkamer(s) en/of toiletruimte(n) casco op te leveren. De ruimte wordt dan zonder tegelwerk en zonder sanitair opgeleverd. Het is niet mogelijk om of alleen het tegelwerk of alleen het sanitair te laten vervallen. Voor het casco opleveren van het toilet en/of de badruimte geldt de gelimiteerde Woningborggarantie voor de vervallen onderdelen en de waterdichtheid van de badkamer vloer. U kunt deze opties aangeven in de kopers keuzelijst. Het is niet mogelijk tijdens de bouw werkzaamheden door derden uit te laten voeren.

Adresgegevens tegelleverancier:

Logus, Bouwcenter Zwijndrecht Lindtsedijk 18 3336 LE Zwijndrecht Tel: 078- 6123182 E-mail: [email protected] www.logus.nl


9. Aansluitingen De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit. De woning wordt standaard niet meer aangesloten op het leidingnet van de telefoon (KPN) en CAI. Dit dient u, indien gewenst, na oplevering zelf aan te vragen bij de KPN en de netwerkbeheerder. Houdt u rekening met navolgende procedures:  Aanvraag aansluiting water Waterlevering kunt u aanvragen via internet bij het waterleidingbedrijf wat actief is in uw woonplaats. In dit geval is dat DUNEA  Aanvraag aansluiting energie Tot aan de oplevering van uw woning is door ons een contract afgesloten voor de levering van energie. Hierdoor kunnen wij vóór oplevering alle installaties in uw woning testen en keuren. Op de dag voor de oplevering wordt ons leveringscontract opgezegd. In verband met de wet op de vrije keuze voor levering van energie bent u vrij om zelf een energiebedrijf te kiezen. .  Aanvraag telefoonaansluiting of verhuizing van uw huidige telefoonaansluiting Aanvraag door uzelf tijdig in te dienen bij uw telefonieaanbieder. Indien u gebruik wenst te maken van de diensten van de vaste telefoonaansluiting van KPN, dan dit u dit aan te vragen bij KPN. Deze zullen dan uw woning (tegen meerkosten) aansluiten op de hoofdaansluiting.  Aanvraag voor levering van signaal voor radio, televisie en internet. U dient zelf een contract voor de levering bij een kabelleverancier te sluiten.


5. Procedure meer- en minderwerk

Recommend Documents