MĚSTO KAMENICE NAD LIPOU Nám. Čsl. armády čp. 52, 394 81 Kamenice nad Lipou
VNITŘNÍ SMĚRNICE MĚSTA č. 1/2008
PRAVIDLA PRO PRONAJÍMÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA
Město Kamenice nad Lipou, (dále jen “pronajímatel“) se sídlem Kamenice nad Lipou, Nám. Čsl. armády čp. 52, PSČ 394 81, IČ 00248380, zastoupené starostou města Ing. Ivanem Pfaurem, vydává podle § 102 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, v souladu § 663 a následujících Občanského zákoníku a ostatních předpisů souvisejících, vnitřní směrnici města, pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města (dále jen “směrnice“).
Článek I. Obecná ustanovení
1. Bytem se pro účely této vnitřní směrnice města rozumí soubor místností a prostorů, který byl rozhodnutím vydaným podle stavebních předpisů určen k trvalému bydlení. 2. Evidenci bytů a veškerých dokladů vztahujících se k nájmu bytů, zejména nájemních smluv, dokladů o převzetí a předání bytu vede a provádí správce městských bytů. 3. Evidenci podání nájemců, zpracovaných žádostí a veškerých dokladů vztahujících se k projednání v radě města a oznámení výsledků pronajímání bytů, vede a provádí bytové oddělení městského úřadu. Evidenci podání nájemců, zpracovaných žádostí vztahujících se k nájmu bytu podle čl. X. směrnice vede sociálně zdravotní oddělení městského úřadu. 4. Žadatelem o byt je pouze osoba plně způsobilá k právním úkonům, podle § 8 občanského zákoníku (dále jen “žadatel“).
Článek II. Uvolněné byty
1. O ukončeném nájmu vyhotoví neprodleně správce městských bytů hlášení, v němž se uvede označení bytu a podlaží, označení jeho posledního nájemce, velikost a kategorie bytu, důvod skončení nájmu, výši nájemného podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen “zákon“, a nákladů a upravených podle čl. III., odst. 2 směrnice a výši nákladů spojených s užíváním bytu.
1
Článek III. Pronájem uvolněného bytu
1. Rada města rozhodne, zda se uvolněný byt pronajme: a) v zájmu města b) sociálně potřebným občanům c) jako bytová náhrada d) ve výběrovém řízení 2. Rada města rovněž stanovuje, že pro byty podle čl. III., odst. 1., písm. a) a d) směrnice bude nájemné vypočtené podle zákona upraveno (násobeno) koeficientem 1,6. 3. Na základě usnesení rady města (v bytech podle čl. X. směrnice na základě usnesení komise sociálně zdravotní) udělí bytové oddělení městského úřadu souhlas k uzavření nájemní smlouvy na byt správci městských bytů, který učiní žadateli písemný návrh na uzavření smlouvy o nájmu. 4. Nepřijme-li nájemce do 7 dnů (u bytových náhrad je tato lhůta 30 dnů) předložený písemný návrh na uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytu, návrh na pronájem bytu zaniká. Správce městských bytů tuto skutečnost bez zbytečného odkladu oznámí bytovému oddělení městského úřadu. 5. Rozhodnutí o pronájmu bytu žadateli podle čl. III., odst. 1. směrnice bude zveřejněno na úřední desce městského úřadu po dobu alespoň 7 dnů.
Článek IV. Pronájem bytu v zájmu města
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může poskytnout pronájem bytu v zájmu města. 2. Návrh na pronájem bytu v zájmu města může radě města předložit každý člen zastupitelstva města, bytové oddělení městského úřadu a tajemník městského úřadu. 3. Rada města rozhodne příslušným usnesením o výsledku pronájmu bytu v zájmu města.
Článek V. Pronájem bytu sociálně potřebným občanům
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může poskytnout pronájem bytu sociálně potřebným občanům, přihlášeným k trvalému pobytu v Kamenici nad Lipou (Antonka, Březí, Gabrielka, Heřmaň, Johanka, Kamenice nad Lipou, Nová Ves, Pravíkov a Vodná). Sociálně potřebným občanem je žadatel, jehož příjmy, případně příjmy společně posuzovaných osob stanovené podle zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu, ve znění pozdějších předpisů a v souladu se zákonem č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi, ve znění pozdějších předpisů nedosahují 1,3 násobku životního minima a žadatel nemá svůj vlastní byt nebo není nájemcem jiného bytu. 2. Žadatel o pronájem bytu sociálně potřebným občanům, předkládá bytovému oddělení městského úřadu písemnou žádost podle přílohy č. 1 směrnice. 3. Žádosti podle přílohy č. 1 přijímá a eviduje bytové oddělení městského úřadu. Je-li doručena žádost neúplná, je vrácena k doplnění s uvedením termínu, dokdy tak musí být učiněno.
2
4. Žádost podle přílohy č. 1 směrnice posoudí bytové oddělení městského úřadu a pokud splňuje podmínky odst. 1, čl. V. směrnice, bude zapsána do seznamu žadatelů pronájmu bytu sociálně potřebným občanům. 5. Rada města posoudí, na základě aktualizovaného vyjádření sociálně zdravotního oddělení městského úřadu k osobě žadatele, vhodnost uvolněného bytu, podle čl. III., směrnice konkrétnímu žadateli.
Článek VI. Pronájem bytu jako bytová náhrada
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může poskytnout pronájem bytu jako bytovou náhradu, za podmínek stanovených v zákoně č. 102/1992 Sb., kterým se upravují otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů. 2. Žadatel o pronájem bytu jako bytovou náhradu, předkládá bytovému oddělení městského úřadu písemnou žádost spolu s ověřenou kopií pravomocného rozsudku soudu. 3. Pronajímatel sestavuje seznam žádostí o pronájem bytu jako bytové náhrady podle pořadí naléhavosti: a) výpověď z nájmu bytu z důvodů uvedených v § 711a, odst.1, písm. a) občanského zákoníku, b) výpověď z nájmu bytu z důvodů uvedených v § 711a, odst.1, písm. b) až d), § 702 a § 705 občanského zákoníku. 4. Ve lhůtě podle čl. III., odst. 5., směrnice může ten, v jehož prospěch bylo rozhodnuto, podat u soudu žalobu na výkon rozhodnutí o vyklizení bytu.
Článek VII. Pronájem bytu ve výběrovém řízení
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může poskytnout byt do pronájmu ve výběrovém řízení. Oznámení o pronájmu bytu ve výběrovém řízení zveřejní bytové oddělení městského úřadu na úřední desce po dobu alespoň 10 dnů. 2. Při výběru nájemce bytu ve výběrovém řízení, bude rada města přihlížet: - k výši nabídnutého měsíčního nájemného (bez nákladů spojených s užíváním bytu), - ke schopnosti žadatele platit nájemné a náklady spojené s užíváním bytu, - ke skutečnosti, zda žadatel nemá finanční a jiné závazky k pronajímateli, - k trvalému pobytu žadatele. 3. Žadatel o pronájem bytu ve výběrovém řízení předkládá bytovému oddělení městského úřadu písemnou žádost podle přílohy č. 2b) směrnice. 4. Žádosti podle přílohy č. 2b) směrnice a v souladu s oznámením o pronájem bytu ve výběrovém řízení, přijímá a eviduje bytové oddělení městského úřadu. 5. Otevírání obálek s nabídkami se provede za účasti starosty města (místostarosty města), tajemníka městského úřadu a pracovníka bytového oddělení městského úřadu. Bytové oddělení městského úřadu pořídí o otevírání obálek zápis, který je podkladem pro projednání v radě města. V zápise komise uvede, které nabídky obsahují všechny náležitosti oznámení a které nevyhovují podmínkám uvedeným v oznámení. 6. Rada města, v souladu s odst. 2 čl. VII směrnice, rozhodne příslušným usnesením o výsledku pronájmu bytu ve výběrovém řízení.
3
7. Rada města může rozhodnout o opakování výběrového o pronájem bytu ve výběrovém řízení nepřijmout.
řízení nebo nabídku
Článek VIII. Výměna bytů
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může udělit souhlas k výměně bytů. 2. Žadatel o vydání souhlasu k výměně bytů, předkládá bytovému oddělení městského úřadu písemnou žádost a písemný souhlas pronajímatele a nájemce zamýšlené výměny bytů, doplněné o písemnou dohodu, ve smyslu § 715 občanského zákoníku a podle přílohy č. 3 směrnice, s ověřenými podpisy pronajímatelů a nájemců. 3. Při výměně bytu ve vlastnictví města a bytu v jiném vlastnictví (osobní, družstevní apod.) bude žádost doložena nájemní smlouvou na tento byt a dokladem o vlastnictví bytu, výpisem z listu vlastnictví z katastru nemovitostí, ne starším než 15 dnů. 4. Rada města rozhodne příslušným usnesením o výměně bytů. Bytové oddělení městského úřadu udělí souhlas k výměně bytů. Rozhodnutí oznámí správci městských bytů, který provede změnu v evidenci bytů.
Článek IX. Podnájem bytu (části bytu)
1. Pronajímatel, na základě usnesení rady města, může pronajatý byt (části bytu) přenechat jinému do podnájmu. 2. Žadatel (nájemce bytu ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou) o vydání souhlasu k podnájmu bytu (části bytu), předkládá bytovému oddělení městského úřadu písemnou žádost. 3. Žadatel v žádosti uvede: jméno a příjmení žadatele, jména a příjmení podnájemců, včetně jejich trvalého pobytu, rozsah podnájmu, doba podnájmu a návrh smlouvy o podnájmu. 4. Rada města rozhodne příslušným usnesením o podnájmu bytu (části bytu). Bytové oddělení městského úřadu udělí souhlas k podnájmu bytu (části bytu). Rozhodnutí oznámí správci městských bytů, který provede změnu v evidenci bytů.
Článek X. Pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou
1. Pronajímatel na základě usnesení komise sociálně zdravotní rady města může poskytnout byt do pronájmu v domech s pečovatelskou službou, to je v domech čp. 332 a 333 v ulici U Nádraží. 2. Žadatel o pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou předkládá sociálně zdravotnímu oddělení městského úřadu žádost podle přílohy č. 4 směrnice spolu s lékařskou zprávou o zdravotním stavu a prohlášením, že nemá svůj vlastní byt nebo není nájemcem jiného bytu. Domy s pečovatelskou službou jsou bez výtahu. Žadatelem nemůže být občan, který má pohybová omezení a není schopen zcela sám zvládnout chůzi do schodů. 3. Žádosti podle přílohy č. 4 přijímá a eviduje sociálně zdravotní oddělení městského úřadu. Je-li doručena žádost neúplná, je vrácena k doplnění s uvedením termínu, dokdy tak musí být učiněno.
4
4. Žadatel o pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou je povinen tuto službu využívat. Seznam úkonů pečovatelské služby je uveden v příloze č. 5 směrnice. 5. Při hodnocení žádosti o pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou jsou žadatelé posuzování v tomto pořadí: a) je přihlášen k trvalému pobytu v Kamenici nad Lipou (Antonka, Březí, Gabrielka, Heřmaň, Johanka, Kamenice nad Lipou, Nová Ves, Pravíkov a Vodná), b) je přihlášen k trvalému pobytu ve správním území pro výkon státní správy v přenesené působnosti v oblasti sociálně zdravotní, c) ostatní. 6. Sociálně zdravotní komise rady města rozhodne příslušným usnesením o pronájmu bytu v domech s pečovatelskou službou. Rozhodnutí předá bytovému oddělení městského úřadu. Rozhodnutí bytové oddělení městského úřadu oznámí správci městských bytů, který provede změnu v evidenci bytů.
Článek XI. Závěrečná ustanovení
1. Vnitřní směrnice města č. 1/2008 Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města byla schválena usnesením Rady města Kamenice nad Lipou č. 206/2008 dne 23. ledna 2008. 2. Tato vnitřní směrnice města ruší Vnitřní směrnice města č. 3/2007 Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města ze dne 17. května 2007.
V Kamenici nad Lipou dne 24. ledna 2008
……..……………..….………………… Ing. Ivan Pfaur starosta města
Příloha:
č. č. č. č. č. č.
12a) 2b) 345-
………………………………………… Karel Beránek místostarosta města
Žádost o pronájem bytu pro sociálně potřebné občany - Oznámení o výběrovém řízení - Žádost o pronájem bytu ve výběrovém řízení Dohoda o výměně bytu Žádost o pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou Seznam úkonů pečovatelské služby
5
Příloha: č. 1 - Žádost o pronájem bytu pro sociálně potřebné občany
ŽÁDOST O PRONÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY jméno a příjmení
rod. číslo adresa trvalého bydliště
Příloha č. 1
zaměstnavatel
1. Žadatel 2.Rodinní příslušníci
3. VYJÁDŘENÍ SOCIÁLNĚ ZDRAVOTNÍHO ODDĚLENÍ MĚÚ Sociální potřebnost žadatele: V Kamenici nad Lipou dne
_________________________________ razítko a podpis
4. VLASTNÍK (NÁJEMCE) SOUČASNÉHO BYTU Vlastník nebo nájemce: Trvalé bydliště, ulice, čp.: Popis bytu: kategorie
I.
II.
III.
IV.
podlahová plocha bytu: 1. obytná místnost 2.
-“-“-
m2
4.
-“-
m2 m2
velikost bytu celkem jméno a příjmení
m2
3.
kuchyň
Přehled spolubydlících osob:
m2
m2 vztah k žadateli
1. 2. 3. 4.
5. POPIS DOSAVADNÍ BYTOVÉ A SOCIÁLNÍ SITUACE 6. PROHLÁŠENÍ a) Prohlašuji, že nejsem vlastníkem (spoluvlastníkem) nebo nájemcem jiného bytu nebo domu. b) Souhlasím tímto, aby orgány města ověřily údaje uvedené v této žádosti a umožním k tomuto účelu přístup do ověřovaného bytu. c) Zavazuji se, že v případě změn skutečností uvedených v této žádosti oznámím toto neprodleně bytovému oddělení městského úřadu. V Kamenici nad Lipou dne ___________________________ vlastník (nájemce) současného bytu
__________________________ žadatel
6
Příloha: č. 2a) - Oznámení o výběrovém řízení
MĚSTO KAMENICE NAD LIPOU
Příloha č. 2a
OZNÁMENÍ O PRONÁJMU BYTU VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ podle Vnitřní směrnice č. 1/2008 Č.j.:
Dne: číslo bytu:
Místo:
Velikost bytu:
Příslušenství: Vytápění: Služby:
Základní nájemné podle čl. III, odst. 2 Směrnice:
Kč/měsíc
ZPŮSOB PŘIHLÁŠENÍ DO VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ
Písemná žádost musí být předána na podatelnu městského úřadu Kamenice nad Lipou v zalepené obálce nejpozději do Na čelní straně obálky bude uvedeno čp. domu a pořadové číslo bytu, o jehož pronájem má žadatel zájem. Je-li vyhlášeno výběrové řízení na více bytů zároveň, je nutno podat na pronájem každého bytu zvláštní žádost. Obálka musí být dále označena na čelní straně nápisem “NEOTVÍRAT“ a opatřena zpáteční adresou. Výběrové řízení se uskuteční dne:
OSTATNÍ PODMÍNKY Do výběrového řízení nebudou zařazeny žádosti, které nebudou na předepsaném tiskopisu. Pokud po rozhodnutí rady města bude shledáno, že údaje uvedené v žádosti žadatele, v jehož prospěch bylo rozhodnuto, se nezakládají na pravdě nebo jsou neúplné, rada města prohlásí výběrové řízení za neplatné a rozhodne o jeho opakování. Při výběru nájemce bytu bude rada města přihlížet: -
k výši nabídnutého měsíčního nájemného (bez nákladů spojených s užíváním bytu), ke schopnosti žadatele platit nájemné a náklady spojené s užíváním bytu, ke skutečnosti, zda žadatel nemá finanční a jiné závazky k pronajimateli, k trvalému pobytu žadatele.
Žadatel - vítěz výběrového řízení předloží před podpisem smlouvy o nájmu doklad o zaplacení nájemného a nákladů spojených s užíváním bytu na 3 měsíce od data účinnosti smlouvy. Smlouva o nájmu bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a v případě, že bude nájemcem plněna bez výhrad, její platnost se změní na dobu neurčitou.
Vyhlašované nájemné, které je vypočteno podle čl. III., odst. 2 Směrnice, nezahrnuje náklady spojené s užíváním bytu. ŽÁDOST O PRONÁJEM BYTU SI ZÁJEMCE VYZVEDNE NA MĚSTSKÉM ÚŘADU, KANCELÁŘ Č. 2 Další informace je možno získat na bytové oddělení městského úřadu, č. dveří 2, tel. 565432193.
Vyvěšeno dne : Sejmuto dne :
.……................................... tajemník městského úřadu
7
Příloha: č. 2b) - Žádost o pronájem bytu ve výběrovém řízení
ŽÁDOST O PRONÁJEM BYTU VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ jméno a příjmení 1. Žadatel:
rod. číslo
Příloha č. 2b
adresa trvalého bydliště
zaměstnavatel
2. Rodinní příslušníci:
3. Celkové čisté měsíční příjmy domácnosti žadatele: Kč/měsíc
3. NABÍDKA NÁJEMNÉHO nájemné vypočtené podle čl. III, odst. 2 Směrnice:
Kč/měsíc
nabízím nájemné za jeden měsíc:
Kč/měsíc
4. POPIS BYTU, KTERÝ ŽADATEL V SOUČASNÉ DOBĚ UŽÍVÁ Místo, ulice a čp. Byt je ve vlastnictví: Popis bytu: kategorie
I.
II.
III.
IV. podlahová plocha bytu:
1. obytná místnost
m2
2.
m2
-“-
3.
-“-
m2
4.
-“-
m2
kuchyň velikost bytu celkem
m2 m2
5. ODŮVODNĚNÍ ŽÁDOSTI O PRONÁJEM
6. PROHLÁŠENÍ ŽADATELE Prohlašuji, že jsou mi známy podmínky uvedené v Oznámení o pronájmu bytu ve výběrovém řízení a ve Vnitřní směrnici města č. 1/2008. V Kamenici nad Lipou dne
_______________________________ podpis žadatele
8
Příloha: č. 3 - Dohoda o výměně bytů
Dohoda o výměně bytů Níže uvedení účastníci v souladu s § 715 a násl. občanského zákoníku uzavírají tuto dohodu o výměně bytů.
I. ………………………………………………..
….……………………
Jméno a příjmení
rodné číslo
………………………………………………..
……………………….
Jméno a příjmení
rodné číslo
Jsou nájemci (je nájemcem) bytu č. ………..., kategorie …..……….., velikost ……..……., v domě čp. …….. a v ulici ……………….………………….. v .…………………..……………………………
Vlastníkem bytu (domu) je ………………………………………………….……………………………………..
II. ……………………………………………….
.………………………
Jméno a příjmení
rodné číslo
………………………………………………..
……………………….
Jméno a příjmení
rodné číslo
Jsou nájemci (je nájemcem) bytu č. ………..., kategorie ………….., velikost ..…………., v domě čp. ……... a v ulici …………………………………….. v …………………..…………………………
Vlastníkem bytu (domu) je ……….…………………………………………….………………………………..
Účastníci dohody: 1. Prohlašují, že souhlasí se vzájemnou výměnou bytů tak, že účastníci I. se přestěhují do bytu účastníků II. a ti se přestěhují do bytu účastníků I. 2. Prohlašují, že si vzájemně prokázali právní tituly, na základě nichž dosavadní byty užívají. Výslovně prohlašují, že tyto jejich tituly nejsou nijak omezeny či zpochybňovány, na užívání bytu se nečiní nároky jiný subjekt pronajímatel (vlastník) bytu (domu) neuplatňuje vůči nim nároky na vyklizení bytu. 3. Prohlašují, že do vyměněného bytu vezmou všechny příslušníky domácnosti či jiné osoby, které se v jejich dosavadním bytě zdržují a učiní tak i případnými podnájemníky. Nesplnění tohoto ujednání zakládá právo odstoupit od této dohody.
9
4. Prohlašují, že je jim znám technický stav bytu do kterého se stěhují, jsou s ním srozuměni a nečiní si vůči druhé straně jiné nároky, než které si vypořádali před podpisem této dohody. 5. Účinnost této dohody podmiňují souhlasem pronajímatelů (vlastníků) bytů (domů).
V …………………………………….. dne ..………..….…….
V ……………...…………………… dne ……………..………
….….…………………………………………….. podpis(y)
..………………………………………………….. podpis(y)
Stanovisko vlastníka bytu (domu) I:
Stanovisko vlastníka bytu (domu) II:
10
Příloha: č. 4 - Žádost o pronájem bytu v domech s pečovatelskou službou
ŽÁDOST O PRONÁJEM BYTU V DOMECH S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU Jméno a příjmení
Rodné číslo Adresa trvalého pobytu
Současný pobyt
Příloha č. 4
Kontakt (telefon)
1. ŽADATEL 2. RODINNÍ PŘÍSLUŠNÍCI
3. POPIS DOSAVADNÍ BYTOVÉ SITUACE ŽADATELE
4. POPIS SOCIÁLNÍ A ZDRAVOTNÍ SITUACE ŽADATELE
ANO / NE 1
Pohybové omezení Budu využívat tyto úkony pečovatelské služby podle přílohy č. 5
číslo:
5. VYJÁDŘENÍ PRAKTICKÉHO LÉKAŘE K ZDRAVOTNÍMU STAVU ŽADATELE ANO / NE 1
Příloha k žádosti (ne starší než 6 měsíců)
6. DRUH DŮCHODU
V Kamenici nad Lipou dne
__________________________ žadatel 1
Nehodící se škrtněte
11
Příloha: č. 5 - Seznam úkonů pečovatelské služby
Seznam úkonů Pečovatelské služby 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Nákupy a donáška nákupů Donáška obědů Donáška léků Odvoz autem Pomoc při oblékání Úklid Čištění oken Praní prádla Praní záclon
12
