Priemyselný Park VARÍN

Priemyselný Park VARÍN

investičná píprava / architektúra a projektovanie stavieb / riadenie stavieb / development

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Poloha

Úvod

Obec Varín sa nachádza len niekoľko minút od centra mesta Žilina. Žilina leží kúsok od rozhrania troch štátov – Slovenska, Českej republiky a Poľska. Tieto krajiny, podobne ako Slovensko, sú členmi Európskej Únie a sú súčasťou Schengenského priestoru EÚ. Vzdialenosť hlavného mesta Českej republiky, Prahy je okolo 420 km, hlavné mesto Rakúska, Viedeň, je vzdialená 270 km a Varšava, hlavné mesto Poľska, je vzdialená 440 km od Žiliny. Veľké priemyselné centrá ako Ostrava, Bielsko – Biala, Tychy, Katowice delí od Žiliny najviac 150 kilometrov. Len v okolí Ostravy žije 1,2 milióna ľudí, pri Katowiciach zasa 2 milióny. Okolo oboch miest sa vytvorili najväčšie priemyselné aglomerácie v Česku a v Poľsku.

Spoločnosť PROMA, s.r.o., ktorá priemyselný park pripravuje a má 20-ročnú históriu. Vznikla v roku 1990 ako projektová a expertízna kancelária za účelom podnikania v stavebníctve. Svojou kvalitnou a profesionálnou prácou si vybudovala pevnú pozíciu v prvej desiatke najvýznamnejších architektonických a projektových spoločností na slovenskom stavebnom trhu. V prípade Vášho záujmu pre kúpu a realizáciu investičného zámeru sme pripravení na aktívnu diskusiu v tejto veci. Veríme, že naša ponuka Vás svojim obsahom zaujala a budeme mať možnosť presvedčiť Vás o našich schopnostiach splniť Vaše očakávania po stránke kvality, termínov a komunikatívneho prístupu pri riešení jednotlivých častí projektu.

VARIN

Opis územia Priemyselný park VARÍN sa nachádza v juhovýchodnej časti katastrálneho územia obce Varín, na voľnej poľnohospodárskej ploche v súlade s územným plánom obce. Park je obklopený zo severnej strany existujúcou prístupovou komunikáciou, železničnou vlečkou a Vápenkou Varín, z južnej strany Vodným dielom Žilina, zo západnej strany lanopásom. Z východnej strany je pozemok ohraničený poľnohospodárskou pôdou, ktorá nie je vyňatá z Poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF). Priemyselný park Varín sa rozvíja na pozemkoch o celkovej rozlohe 44,5 ha, z ktorého prvá etapa má v súčasnosti rozlohu 18,4 ha.

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Doprava Lokalita je rozhodujúci argument pre umiestnenie každej investície. Priemyselný park VARIN je vzhľadom na svoju polohu dobrou investíciou. Hlavné dôvody: Varín delí od hlavného vstupu do závodu KIA 1,5 kilometra a od centra mesta 4 kilometre. Vstup do priemyselného parku je vzdialený 7 km od diaľnice D1 Žilina – Košice, ktorá v súčasnosti končí práve v Žiline. Od obchvatu Žiliny, ktorým pokračuje diaľnica D1 cez Žiliny je vstup do priemyselného parku vzdialený 3 km. Od roku 2015 môže byť priemyselný park napojený na obchvat Žiliny na štátnu cestu I. triedy 1/18, na ktorú je spracovaná dokumentácia pre územné rozhodnutie a vydané právoplatné územné rozhodnutie. Žiaden nový priemyselný park už nebude tak výhodne postavený, pretože smerom ďalej na sever sa priemyselné stavby stavať nedajú. V ďalších obciach totiž začína ochranné pásmo pohoria Veľká Fatra. Pri automobilke KIA sa už realizuje železničné kontajnerové prekladisko, čo bude znamenať ďalšie investície, koncentráciu tovaru a potrebu voľných plôch v okolí. Priemyselný park VARÍN je vzdialený od tohto prekladiska 2 km. Priemyselný park má v

foto územia

rámci svojho rozvoja v 2. etape aj napojenie na jestvujúcu železničnú vlečku. Priemyselný park je na vizuálne ideálnom mieste - viditeľný z cesty medzi Žilinou a Martinom, ktorou denne prejde 27-tisíc áut, rovnako aj zo železničnej trate, od ktorej ho delia desiatky metrov. Bude ľahko rozpoznateľný a zapamätateľný ako oporný orientačný bod, pretože práve pri ňom bude most, ktorým začne diaľničný obchvat Žiliny. Do Žiliny sa dá dopraviť aj letecky. Mesto má vlastné letisko s priamym spojením s veľkým medzinárodným letiskom v Prahe. Najväčšie letisko na Slovensku sa nachádza v Bratislave 200 km od Žiliny. Ďalšie veľké medzinárodné letiská sú vo Viedni a Varšave. dopravné napojenie

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Logistika Čas sú peniaze. Do automobilky KIA sa dá dostať za 5 minút, do centra Žiliny za 10 minút, Martin je vzdialený 35 minút, Kysucké Nové Mesto – 20 minút a Považská Bystrica – polhodinu cesty. Vybudovaním kompletného obchvatu Žiliny sa cesta z Varína do Martina skráti na 25 minút. Do Bratislavy je dnes vybudovaná diaľnica a cesta trvá 1 hod a 50 min, cesta do Viedne trvá okolo 2 hodín a 20 minút. Optimálne vzdialenosti do týchto miest sú pre efektívnu prevádzku výrobných či logistických firiem dôležité. Martin, Kysucké Nové Mesto a Považská Bystrica sú priemyselnými centrami s veľkým počtom potenciálnych obchodných partnerov. Často prehliadanou charakteristikou pri priemyselných parkoch je ich dopravná dostupnosť verejnou dopravou, ktorá zasa šetrí čas a aj peniaze zamestnancom a často rozhoduje o ochote vôbec nastúpiť do zamestnania. K priemyselnému parku vo Varíne sa dá dostať vlakom, spojmi autobusovej dopravy, súkromnou autodopravou a aj vlastným autom. Kvalitné spojenie je so všetkými mestami, ktoré poskytujú kvalitných ľudí – s Martinom, Žilinou, Bytčou, Kysuckým Novým Mestom.

Priemyselný Park VARÍN Projektová a developerská firma PROMA (ktorá projektovala aj časť výrobného závodu KIA) sa pred piatimi rokmi rozhodla naplniť svoju víziu o exkluzívnom priemyselnom parku, ktorý by stál v bezprostrednej blízkosti automobilky KIA. Firmám by poskytoval takmer parametre aké sa dajú dosiahnuť len v absolútnom priemyselnom centre. Priemyselný park, vzdialený len 1,5 kilometra od závodu KIA je dnes pripravený. Pre výstavbu v 1. etape je okamžite pripravených 159-tisíc štvorcových metrov a potrebné územné rozhodnutia a stavebné povolenia. Priemyselný park má v 1. Etape rozlohu až 18 ha a v plánovaných 6. etapách je možné jeho rozšírenie až na 44 ha. Využitie priemyselného parku je rozsiahle. Boli vydané platné stavebné povolenia na výstavbu piatich výrobných a skladových hál. Príslušná oblasť je tiež vhodná na výstavbu fotovoltaických článkov na strechách hál. Inžinierske siete pre I.etapu priemyselného parku sú momentálne vo výstavbe.

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Vlastnícky a legálny stav pozemkov Územie Priemyselného parku je rozdelené na 6 častí, ktoré určujú aj poradie etáp výstavby. V súčasnosti, k 31.3.2012 je vlastnícky pripravené územie v I. etape.

Vlastnícke vzťahy ku pozemkom v priemyselnom parku v 1. etape sú nasledovné: Pozemky vo výlučnom vlastníctve PROMA, s.r.o. : Pozemky v podielovom spoluvlastníctve PROMA, s.r.o. : Pozemky vo vlastníctve COBA Automotive, s.r.o. : Pozemky vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu: Pozemky nevykúpené: Celková plocha pozemkov na výstavbu:

111.864,00 m2 6.838,09 m2 22.000,00 m2 24.610,00 m2 19.087,95 m2 184,400.04 m2

Pozemky v novej prístupovej ceste v podielovom spoluvlastníctve PROMA, s.r.o.: 1,418.75 m2 Pozemky v novej prístupovej ceste nevykúpené: 5,170.25 m2 Celková plocha pozemkov na prístupovú cestu: 6,589.00 m2 Celková plocha pozemkov pripravených pre realizáciu a predaj v 1.etape je: 190,989.04 m2

Rekapitulácia predprojektovej a projektovej dokumentácie Územné rozhodnutie a stavebné povolenie pre realizáciu inžinierskych sieti potrebných pre zabezpečenie energii v priemyselnom parku boli vydané v roku 2009, v súčasnom období prebieha výstavba technickej infraštruktúry Priemyselného parku VARÍN. Pre výstavbu výrobných a skladových hál je spracovaná dokumentácia pre územné rozhodnutie v nasledovnom rozsahu: • Výrobno-logistický areál 1 - 25.049 m2, z toho haly 4.875 m2 • Výrobno-logistický areál 2 - 17.594 m2, z toho haly 4.800 m2 • Výrobno-logistický areál 3 - 16.054 m2, z toho haly 2.730 m2 • Výrobno-logistický areál 4 - 16.570 m2, z toho haly 1.890 m2

Vizualizácia návrh výstavby 5 priemyselných hál na ploche 22.000 m2

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Pripravenosť Aktuálna legislatívna príprava pre výstavbu 1. etapy v Priemyselnom parku VARÍN: 1. na realizáciu výstavby piatich výrobne logistických areálov o výmere 117 251 m2, z toho 19 170 m² výrobných a skladových hál - je vydané právoplatné územné rozhodnutie 2. pre realizáciu technickej infraštruktúry priemyselného parku – sú vydané právoplatné územné rozhodnutia a stavebné povolenia. 3. dňa 6.12.2012 sa začalo s výstavbou inžinierskych sieti pre 1. Etapu priemyselného parku, ktoré budú slúžiť aj pripojenie závodov v ďalších etapách výstavby. 4. pozemky pre 1. etapu výstavby sú scelené a vlastnícky identifikovateľné a 118.000 m2 v prvej etape vo vlastníctve developera PROMA.

Finančná náročnosť

Rekapitulácia finančnej náročnosti na prípravu pre výstavbu v priemyselnom parku Pre prípravu územia na výstavbu výrobných a skladových hál sú potrebné nasledovné finančné náklady: a. Finančné náklady na kúpu pozemku = 35,- EUR /m2 + DPH 20%. b. Finančné náklady na zaobstaranie projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie inžinierskych sieti a výrobných a skladových závodov (ak bude potrebné pre konkrétneho investora) = projektová dokumentácia v rozsahu pre územné rozhodnutie je v cene pozemku. c. Finančné náklady na zaobstaranie projektovej dokumentácie inžinierskych sieti pre stavebné povolenie = cena za projektovú dokumentáciu pre inžinierske siete mimo areál závodov je v cene pozemku. d. Finančné náklady na realizáciu inžinierskych sietí potrebných na zabezpečenie energií v Priemyselnom parku sú v cene pozemku. e. Finančné náklady na zaobstaranie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie priemyselných závodov = spracuje PROMA s.r.o. za dohodnutú cenu podľa veľkosti stavby. f. Finančné náklady na zaobstaranie potrebných povolení pre územné rozhodnutie inžinierskych sieti a výrobných a skladových závodov = cena za zaobstaranie povolení a za zabezpečenie právoplatného územného rozhodnutia je v cene za pozemok. g. Finančné náklady pre zaobstaranie stavebných povolení na výstavbu priemyselných a skladových závodov = je v cene PROMA s.r.o. za spracovanie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie. h. Finančné náklady za spracovanie environmentálnej štúdie – EIA.

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN i. j. k. l. m. n.

Finančné náklady, ktoré vyplývajú z podpísaných zmlúv na prípravu územia. Finančné náklady na výkon stavebného dozoru a finančnú kontrolu. Finančné náklady na spracovanie geologického prieskumu a geodetické práce (podrobné geodetické zameranie, vytyčovanie objektov, doplnkový geologický prieskum ... ). Finančné náklady na výstavbu inžinierskych sietí. Jednorazové finančné náklady potrebné pre zabezpečenie výstavby a prevádzkovania inžinierskych sietí. Iné finančné náklady.

Rekapitulácia finančnej náročnosti pri prevádzke priemyselného parku: a. b. c. d. e.

Nájom pozemkov od Slovenského pozemkového fondu na infraštruktúru, 1x ročne (do odkúpenia pozemkov): 4.084,51 € Nájom za užívanie cesty DOLVAP, 1x ročne: 11.328,42 € Nájom pozemkov pod plynovú prípojku - Vodohospodárska výstavba, 1x ročne: 123,76 € Daň z nehnuteľností 1x ročne: v závislosti od výmery pozemkov a ceny, ktorú určí každý rok obec Varín. Ostatné náklady potrebné s prevádzkou priemyselného parku – energie, údržba obslužných objektov, údržba zelene a komunikácií ....

PRIEMYSELNÝ PARK VARÍN Naša ponuka Pre vývoj investičného plánu a pre rôzne možnosti výstavby, Vám ponúkame nasledovné: Z celkovej rozlohy 183 000m2, 159.367 m2 je v súčasnej dobe pripravených na predaj: a. 112.757 m2 je vo vlastníctve PROMA s.r.o b. 22.000 m2 je vo vlastníctve spoločnosti, ktorá ponúkla PROMA s.r.o. pozemky na predaj c. 24.610 m2 je v dlhodobom prenájme za výhodných podmienok od Slovenského pozemkového fondu (podľa tejto zmluvy je možné prenajať tieto pozemky tretej osobe). Kúpna cena za pozemok je 35 EUR/m2/bez DPH, vrátane technickej infraštruktúry. Cena je závislá na veľkosti zakúpeného pozemku. Uvedená cena zahŕňa: a. predaj a prevod pozemkov podľa veľkosti zakúpeného pozemku b. Prevod nájomnej zmluvy na pozemky podpísanej medzi PROMA s.r.o. a Slovenským pozemkovým fondom, s možnosťou pokračovať v lízingu alebo s možnosťou prenájmu pozemkov od PROMA s.r.o. v cene 0,2 EUR/m2/rok c. Zabezpečenie územného rozhodnutia pre Vašu stavbu a plány rozvoja d. inžinierska činnosť a lobovanie pre realizáciu Vášho investičného zámeru

Záver Predložená ponuka môže byť upravená podľa konkrétnych požiadaviek a plánov na realizáciu tejto investície. V prípade Vášho záujmu sme pripravení na aktívnu diskusiu a doplnenie informácií pre Vaše rozhodnutie.

Výstavba technickej infraštruktúry

Kontakt pre informácie: Ing. Ján Majerský, PhD. generálny riaditeľ

e-mail: [email protected] mobil: +421 905 717 823

Ing. Mária Majerská

Sekcia zahraničného obchodu e-mail: [email protected] mobil: +421 917 463 595

Milan Kráľ

Technický riaditeľ e-mail: [email protected] mobil: +421 915 839 677

Identifikačné údaje Obchodné meno: PROMA, s.r.o. Právna forma: spoločnosť s ručením obm. Sídlo spoločnosti: Bytčická 16, 010 01 Žilina P.O.BOX: P.O.BOX 04, 010 04 Žilina IČO: 0031621252 DIČ: 2020444239 IČ DPH: SK2020444239 Konateľ: Ing. Ján Majerský, PhD. Registrácia: Okresný súd v Žiline, vložka 2390/L Telefón: +421 / 41 / 707 88 00 - 1 E-mail: [email protected] Web: www.proma.sk Základné imanie: 150 000,- €

Strediská Stredisko Bratislava Ružová dolina č.6 821 08 Bratislava Slovensko tel:/fax: +421/ 2 / 556 491 24 +421/ 2 / 556 491 25

Obchodné zastúpenie Proma, s.r.o. Moskva Ul. J. Fučíka 17/19 123056 Moskva Ruská Federácia

investičná príprava / architektúra a projektovanie stavieb / riadenie stavieb / development