ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
RABYNĚ
Právní stav po vydání změny č. 5 Textová část
Záznam o účinnosti PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY č. 5 vydávající správní orgán pořadové číslo poslední změny datum nabytí účinnosti poslední změny pořizovatel jméno oprávněné úřední osoby funkce oprávněné úřední osoby podpis
ZASTUPITELSTVO OBCE RABYNĚ ZMĚNA č. 5 5. 9.2014. Obecní úřad Rabyně Luboš Mašek starosta obce otisk úředního razítka
říjen 2014
OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA Č. 1/2006, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Rabyně (se změnami č. 1 až 5 tohoto územního plánu)
Zastupitelstvo obce Rabyně se na svém zasedání dne 29. 12. 2006 usneslo vydat podle § 29 odst. (3) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a podle § 84 odst. (2) písm. (b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku. ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky 1)
Vyhláška vymezuje závaznou část územního plánu obce Rabyně, schváleného Zastupitelstvem obce Rabyně dne 29. 12. 2006 , včetně změny č. 1 ( úprava regulativů) a změny č. 2 ( plochy změny Z 2 – 1, Z 2 – 2 ), změny č. 3 ( plochy změny VX – fotovoltaická elektrárna), změny č. 4 ( plochy změny Z 4 – 1) a změny č.5 ( plochy změny Z 5 – 1 až Z 5 – 15 mimo Z5-13)
2)
Vyhláška stanoví regulativy obsahující závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb, jejich změn, využití území nebo opatření v území obce Rabyně a stanoví zásady uspořádání jednotlivých funkčních ploch, závazné regulativy pro využití území a limity využití území.
3)
Závaznou část smí měnit výhradně Zastupitelstvo obce Rabyně formou schválení změny územního plánu obce. Článek 2 Územní rozsah platnosti
Řešeným územím je správní území obce Rabyně, které je tvořeno dvěma katastrálními územími, Rabyně a Blaženice (dále jen "řešené území"). Obecně závazná vyhláška platí pro celé řešené území. Článek 3 Lhůty aktualizace 1)
Aktualizací je ve smyslu stavebního zákona je chápáno posouzení, zda se nezměnily podmínky, za kterých byl územní plán obce schválen. Pokud se podmínky schválení územního plánu nezměnily, bude tato skutečnost konstatována pouze zápisem. Pokud se podmínky schválení územního plánu změnily, dá pořizovatel podnět zastupitelstvu obce ke zpracování změny územního plánu. Pokud si změněné podmínky vyžádají zásadní změnu urbanistické koncepce, bude dán podnět ke zpracování nového územního plánu. O posouzení dokumentace při aktualizaci musí být pořízen písemný doklad.
2)
Časový rozsah platnosti pro území uvedené v Článku 2 není omezen s tím, že první termín aktualizace se stanovuje nejpozději do 4 let ode dne schválení územního plánu obce, další aktualizace budou prováděny vždy do 4 let od předchozí aktualizace. Článek 4 Struktura funkčního využití území
1)
Z hlediska funkčního využití je na území obce Rabyně rozlišeno území urbanizované a území neurbanizované.
2)
Území urbanizované tvoří současně zastavěné území a území navržené k zastavění. Území neurbanizované je území nezastavěné a nezastavitelné.
3)
Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a účel umisťování staveb a zařízení, včetně jejich úprav a změn.
4)
V nezastavitelném území lze realizovat jen liniové /a plošné / dopravní stavby, všechny druhy staveb zajišťujících technické vybavení obce , účelové stavby sloužící provozu a údržbě příslušného funkčního využití a ostatních staveb uvedených v regulativech jednotlivých funkčních ploch územního plánu. V nezastavitelném území je přípustné povolovat vodohospodářské stavby na tocích : vodní nádrže, rybníky, propustky a další vodní díla, která jsou uvedena ve vodním zákoně a to dle možnosti a únosnosti území. Maximální plocha nových vodních děl se stanovuje 1 ha.
5)
V neurbanizovaném území lze na základě kladných stanovisek rozhodovat o změně využití území - změna kultur / na louku, les, vodní plochu atd. / beze změny územního plánu. Přípustné je zalesňování zemědělských půd horších bonit.
6)
V území zastavěném a územním plánem určeném k zástavbě – zastavitelném a v území nezastavitelném se umožňuje provádět stavby řešící opatření před povodněmi (povodňové zabezpečovací práce, protipovodňová opatření) beze změny územního plánu.
7)
Celé řešené území je dle funkčního využití ploch členěno na :
čisté obytné území – zástavba rodinnými domy venkovské bydlení smíšené území plochy pro bydlení při hromadné rekreaci plochy pro občanskou vybavenost plochy pro individuální rekreaci - typ 1, 2, 3 plochy pro hromadnou rekreaci plochy zahrádkářské kolonie plochy pro sport plochy pláží plochy pro drobnou výrobu plochy pro výrobu elektrické energie s hlavním využitím pro fotovoltaickou elektrárnu plochy pro zemědělskou výrobu plochy pro technickou vybavenost plochy pro pozemní dopravu, plocha parkoviště Z2.2 plocha pro zimoviště hausbotů zemědělská půda - orná zemědělská půda – trvalé travní porosty zahrady, sady krajinná zeleň Lesy vodní plochy a toky 8)
Pro každou část řešeného území, barevně rozlišeného v grafické části jsou v následujícím textu uvedeny regulativy v tomto členění : -
přípustné využití území podmíněné využití území nepřípustné využití území urbanistická koncepce minimální velikost pozemků
9) 10)
koeficient (%) zastavění výškové omezení zástavby
Při umísťování stavby na hranici pozemku musí být vždy přihlédnuto k funkci a zástavbě v navazujícím území. • • • • • • •
V rámci ÚPO byly vymezeny tyto zásady urbanistické koncepce obce Rabyně urbanistická koncepce je založena na zachování samostatných, zástavbou nepropojených sídel na soustředění nové zástavby do dopravně dobře dostupných lokalit rozvíjeno bude především sídlo Blaženice, které má výhodnou polohu u komunikace a kde je zájem o bydlení, o rozvoj drobné výroby a zajištění sídla inženýrskými sítěmi. ostatní sídla budou rozvíjena pro funkci bydlení s tím, že funkce rekreační je stabilizována sídla Rabyně, Měřín a Loutí budou i nadále považována za sídla s hlavní funkcí rekreační je důležité postupnou urbanizací sídel nezasahovat do krajiny tak, aby nebyl trvale a nevratně poškozen její krajinný ráz byly vymezeny nové plochy pro sport v Loutí, na Rabyni a v Blaženicích ČÁST DRUHÁ ZÁVAZNÉ REGULATIVY A LIMITY JEHO VYUŽITÍ Článek 5 Závazné regulativy funkčního uspořádání a urbanistická koncepce řešeného území
2) 3) 4)
5)
6) 7)
Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce. Řešené území se člení na plochy s různými předpoklady a podmínkami jejich využití. Tyto podmínky jsou určeny v regulativech a jsou vymezeny ve výkrese č. 2 – 7 – funkční využití území. V řešeném území je možno povolovat stavby, umisťovat stavby, povolovat jejich změny a změny jejich užívání a rozhodovat o změnách využití území a to jen v souladu se schválenými regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení. Vyloučeno je provádět oplocování pozemků omezujících přístup do krajiny a průchodnost krajinou. Umístění nových staveb do blízkosti lesních pozemků pouze na základě prokázání jejich vhodnosti a nenalezení jiného vhodnějšího řešení. V rámci celého správního území obce se v plochách dotčených ochranným pásmem lesa stanovení podmíněně přípustné využití - pokud žadatel o navazující správní řízení prokáže, že pro každou jednotlivou stavbu zajistí splnění podmínek pro jejich umístění do ochranného pásma lesa. Každé navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti vzhledem ke schválenému územnímu plánu rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a prováděcích předpisů Využití navrženého zastavitelného území v sídlech Blaženice, Stará Rabyně, Nedvězí, Měřín a Loutí je přípustné, je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou ( vodovod, splašková a dešťová kanalizace, rozvody elektrické energie, bezprašné komunikace a chodníky a veřejné osvětlení ). Zastavitelné plochy jsou změnou č. 5 doplněny o plochu Z 5 – 2 – Loutí, Z 5 – 3 – Rabyně, Z 5 – 8, Z 5 – 10, Z 5 – 11, Z 5 – 12. Článek 6 Čisté obytné území – zástavba rodinnými domy
1)
Základní funkční využití: • bydlení ve stavbách pro rodinné bydlení • různé typy rodinných domů včetně vestavěných garáží
2)
přípustné využití • umisťovat drobné stavby, jejichž funkce přímo souvisí s bydlením, jako např. bazén, zahradní altán • nerušící podnikatelská činnost administrativního charakteru • nezbytná technická vybavenost • na pozemku budou dvě odstavná stání pro každý rodinný dům o jedné bytové jednotce • příslušné komunikace a parkoviště, veřejný prostor • zeleň obytná, ochranná (izolační), veřejná
3)
podmíněné využití • lok. M 2, T 5, S 2, – před využitím ploch nutno rozšířit místní obslužnou komunikaci • lok. R 3 , R 4 - vybudování přístupové komunikace před parcelací nepřípustné využití • intenzivní zemědělské využívání pozemku • řadové rodinné domy • využívání pozemku pro skladování materiálu • podnikatelská činnost vyvolávající nové stavby v území • jakákoli zemědělská činnost se stavbami • jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami • stavby pro individuální rekreaci • chovatelství • umísťování dočasných staveb • dopravní služby urbanistická koncepce • koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel výměry stavebních parcel : min. 800m2 pro samostatný rodinný dům min. 1200m2 pro rodinný dvojdům koeficient zastavění : max. 20 % plochy pozemku pro vlastní RD vč. garáže maximální výšková hladina budoucí zástavby se stanovuje 8 m nad terénem • základní regulace v území, týkající se velikosti budoucích stavebních parcel, se nevztahuje na parcely koncové nebo zůstatkové“
4)
5)
Článek 7 Venkovské bydlení 1) 2)
3).
Základní funkční využití : • bydlení v rodinných domech s možností hospodářského využívání částí budov a částí pozemku • převážně bydlení ve stávajících objektech s hospodářským zázemím přípustné využití • kolna, stodola, chlév, objekty pro hospodářská zvířata, • doplňkové stavby např. bazén, altán • na pozemku budou dvě odstavná stání pro každý rodinný dům o jedné bytové jednotce • zemědělské využívání části pozemku (pole, sad), vymezená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou • zpracování zemědělských produktů pro vlastní spotřebu • chov drobného domácího zvířectva v doplňkových objektech v množství pro vlastní spotřebu • využívání stávajících objektů pro individuální rekreaci • obchodní a malovýrobní činnost bez negativního vlivu na životního prostředí podmíněné využití • činnosti a stavby nesmí být v rozporu s požadavky na rodinné bydlení, vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky /zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců/. • lokalita S 1 Stromeč – podmínkou pro novou zástavbu je vybudování skupinové ČOV
4)
5)
nepřípustné využití • výstavba velkokapacitních výrobních a skladových zařízení zemědělských, či průmyslových • výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů • nové stavby pro individuální rekreaci • využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů • odstavné plochy pro těžkou zemědělskou techniku • služby a činnost s možným negativním dopadem na okolí (například autoopravárenství, dřevovýroba) – kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň urbanistická koncepce • výměry budoucích stavebních parcel: min. 800m2 pro samostatný rodinný dům min. 1200m2 pro rodinný dvojdům základní regulace v území se nevztahuje na parcely koncové nebo zůstatkové • koeficient zastavění : max. 30 % plochy pozemku pro vlastní RD vč. garáže, • obchodní a malovýrobní stavby : max. plocha do 150 m2 • výšková hladina nové zástavby : v lokalitě Blaženice /B1/ max. 12 m nad terénem, v ostatních lokalitách max. 8 m nad terénem Článek 8 Smíšené území
1) 2)
3)
Základní funkční využití • bydlení v původních nebo nových objektech s možností služeb a využívání částí budov a pozemku pro podnikání, včetně zemědělského přípustné využití • podnikatelská činnost, která nemá nepříznivé a rušivé účinky na okolí • provozování drobných řemesel a služeb pro obyvatele, pokud nemají nepříznivé a rušivé účinky na okolí • maloobchodní zařízení a stravování bez vlivu na zhoršování obytného prostředí zóny • nezávadná domácí malovýroba • kolna, stodola, chlév, objekty pro hospodářská zvířata, • bazén, altán • na pozemku budou dvě odstavná stání pro každý dům o jedné bytové jednotce, počet stání v případě podnikání bude určen v ÚR • zemědělské využívání části pozemku (pole, sad), vymezená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou • zpracování zemědělských produktů • malá ubytovací zařízení – penziony a trvalým bydlením provozovatele • individuální rekreace v původních domech pro trvalé bydlení / bez nových staveb pro individuální rekreaci / • parkování v rámci vlastních pozemků, případně na vyhrazených plochách komunikací • přilehlé zahrady s převažující funkcí obytnou a okrasnou, jen doplňkově užitkovou nepřípustné využití • intenzivní zemědělské využívání pozemku, zemědělská velkovýrobní činnost, • zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami • výrobní , skladovací a dopravní stavby a zařízení, která svými negativními vlivy působí přímo nebo nepřímo na stavby pro bydlení na sousedních pozemcích • využívání pozemků převážně pro skladování materiálu • výstavba velkokapacitních výrobních a skladových zařízení zemědělských, či průmyslových • výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů • nové stavby pro individuální rekreaci • využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů • odstavné plochy pro těžkou zemědělskou techniku
•
4)
5)
služby a činnost s možným negativním dopadem na okolí / vůbec autoopravárenství, dřevovýroba – kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň urbanistická koncepce • výměry budoucích stavebních parcel: min. 800m2 pro samostatný rodinný dům min. 1200m2 pro rodinný dvojdům základní regulace v území se nevztahuje na parcely koncové nebo zůstatkové, nacházející se v historické části jednotlivých sídel • koeficient zastavění: max. 35 % plochy pozemku • výšková hladina nové zástavby: max. 9m nad terénem pro stavby doplňkové se stanovuje max. výšková hladina budoucí zástavby 5m nad terénem. podmíněné využití u lokality N6 by mělo být prokázáno, že stavební činnost neovlivní negativně krajinný ráz Článek 9 Plochy pro bydlení při hromadné rekreaci
1) 2)
3)
4)
Základní funkční využití : bydlení zaměstnanců rekreačního zařízení v přilehlých stávajících objektech / jedná se o Rabyni, lokalitu RD u hotelu a o Měřín, panelovou zástavbu v areálu Volarézy / přípustné využití • podnikatelská činnost, která nemá nepříznivé a rušivé účinky na okolí, spíše administrativního charakteru • parkování v rámci vlastních pozemků, případně na vyhrazených plochách komunikací • přilehlé zahrady s převažující funkcí obytnou a okrasnou • na pozemku budou dvě odstavná stání pro každý rodinný dům o jedné bytové jednotce • pro bytový dům budou stání v počtu 1,5 na každý byt nepřípustné využití • individuální rekreace • výrobní, opravárenská či chovatelská činnost • skladování urbanistická koncepce • koeficient zastavění: max. 25 % plochy pozemku • výšková hladina nové zástavby: max. 9m nad terénem • výšková hladina bytového domu se stanovuje max. 12,5 m nad terénem Článek 10 Plochy pro občanskou vybavenost
Plochy takto označené jsou zpravidla využívány jednou, převažující funkcí, způsob a uspořádání zástavby se řídí požadavky této dominantní funkce 1) Základní funkční využití : plochy komerčního i nekomerčního vybavení obce 2) přípustné využití • plochy pro veřejné instituce a zařízení místního významu • plochy pro komerční občanskou vybavenost – služby, obchod, administrativní činnost • plochy pro nekomerční občanskou vybavenost – činnost obecné povahy, církevní • plochy pro stravovací zařízení (se společenským sálem) • plochy pro ubytování s více než 5ti pokoji • služební nebo pohotovostní byt jako doplněk občanského vybavení • garáže • vybavenost v rekreačních areálech je směrná 3) podmínění využití
•
4)
5)
negativní účinky a vlivy staveb a zařízení této kategorie nesmí zasahovat na pozemky, určené pro bydlení nebo rekreaci. nepřípustné využití • jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami • jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami • druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují, nebo narušují kvalitu prostředí • využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů • druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují, nebo narušují kvalitu prostředí • trvalé bydlení, kromě služebních či pohotovostních bytů doplňujících občanské vybavení • individuální rekreace urbanistická koncepce • koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku • výšková hladina nové zástavby: max. 9m nad terénem • stavby musí svým objemem korespondovat se stávající zástavbou • specifické podmínky pro plochu lokality Z5- 12 „Na vyhlídce nad Rabyní“: přízemní objekt max. výška 4 m koeficient zastavění 50 % Článek 11 Plochy pro individuální rekreaci
Obecné ustanovení: typ 1 - objekty individuální rekreace, u kterých bude povolována pouze údržba. Jedná se převážně o chaty na lesních pozemcích a to bez ohledu na to, zda jejich zastavěná plocha byla z pozemků určeným pro plnění funkcí odňata typ 2 - objekty individuální rekreace, s funkcí rekreačního (přechodného) bydlení, a perspektivou setrvání v této, tj. současné kategorii typ 3 - objekty individuální rekreace, které za určitých podmínek mohou být (ale nemusí) rekolaudovány na rodinné domy Typ 1 1) Základní funkční využití • území na němž jsou chaty postavené na lesních pozemcích a to bez ohledu na to jestli byla později jejich zastavěná plocha z lesního půdního fondu (PUPFLu) vyňata, nebo ne 2) přípustné využití • individuální rekreace bez jakékoli doprovodné funkce • využívání okolních pozemků jako lesa, nebo pobřeží řeky s umožněním běžného přístupu veřejnosti na nezastavěné plochy • pouze nejnutnější základní údržba, nutná k zachování současného stavu • provoz na těchto pozemcích podléhá ustanovením zákona o lesích • na pozemku se smějí vysazovat pouze stromy, odpovídající druhové skladbě lesa • technická infrastruktura - např. studny, septiky, energetického vybavení včetně s nimi provozně souvisejícího zařízení 3) nepřípustné využití • jakékoliv stavby mimo stavby původní • jakékoli přístavby, nástavby, dostavby • zásahy do nosných konstrukcí a celkového vzhledu • provádění oplocení jakéhokoli druhu • terénní úpravy okolí a kácení jakýchkoli stromů
• • •
využívání lesních pozemků jako zahrad zřizování nových cest u plochy Z5-4 odkanalizování jednotlivých objektů domovní čistírnou odpadních vod
Typ 2 1) Základní funkční využití : • stavby pro individuální rekreaci, které nejsou určeny pro trvalé bydlení • rekreační zahrada s funkcí převážně rekreační, okrasnou, případně pěstitelskou • převládající zeleň • parkování vozidel (pouze osobních aut) na vlastním pozemku • dopravní dostupnost nemusí být zajištěna zpevněnými komunikacemi přípustné využití • dočasné ubytování • drobné stavby, nebo přístavby sloužící jako doplněk rekreace (bazén, altán, přístřešek na zahradní nářadí apod. - spadá do % zastavění ) • možnost připojení na inženýrské sítě • oplocení • možnost nástaveb a přístaveb v rámci omezení urbanistickou strukturou 3) nepřípustné využití • zahušťování zástavby dalšími rekreačními stavbami • zvyšování ubytovací kapacity objektů • podnikatelská činnost • výrobní plochy a sklady • chovatelství všeho druhu • druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro rekreaci • parkování vozidel mimo vlastní pozemek na přístupových cestách • u plochy Z5-7 odkanalizování jednotlivých objektů domovní čistírnou odpadních vod 4) urbanistická koncepce • procento zastavění 20% plochy pozemku Typ 3 1) Základní funkční využití : • objekty individuální rekreace mohou být rekolaudovány na rodinné domy, pokud stavba bude splňovat příslušná ustanovení stavebního zákona, týkající se bydlení v rodinných domech (odstupové vzdálenosti, přístupy, oslunění a technické parametry pro rodinné domy) a níže uvedené podmínky • po rekolaudaci bydlení v rodinných domech izolovaných s možností hospodářského využívání částí budov a částí pozemku • na pozemcích, kde nedojde k rekolaudaci dále trvá funkce rekreačního bydlení v chatách typu 3 • na tomto vymezeném území mohou být povolovány také stavby nových rodinných domů – i na ně se pak vztahují níže uvedené regulativy • odstavná i parkovací stání jen v rámci soukromých pozemků • zahrady, sady 2) přípustné využití • rodinné bydlení • přilehlá zahrada bude s převažující funkcí rekreační a okrasnou, jen doplňkově užitkovou • bazén, zahradní altán, přístřešek v souladu s koeficientem zastavění • nerušící podnikatelská činnost administrativního charakteru • chov drobného domácího zvířectva v doplňkových objektech – (nesmí narušovat bydlení ani rekreaci v okolí) 3) podmíněné využití
přípustné využití území pro rodinné bydlení nesmí být v rozporu s požadavky na rekreační území, vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky, na nichž rekolaudace neproběhla / zápachem, hlukem, nadměrnými světelnými exhalacemi apod./. • v ochranném pásmu lesa lze vysazovat pouze stromy, odpovídající druhové skladbě tohoto lesa • na pozemku budou dvě odstavná stání pro každý rodinný dům o jedné bytové jednotce • rekolaudace objektů IR na trvalé bydlení je možná za předpokladu , kdy parametry pozemků a místních komunikací jsou následující : velikost pozemku min. 800 m2 šířka místní komunikace min. 6 m / oblouky musí vyhovět všem druhům vozidel integrovaného záchranného systému / • objekty budou napojeny na technickou infrastrukturu v místě dostupnou, tj. vodovod, kanalizaci dešťovou a splaškovou, elektrické rozvody, veřejné osvětlení nepřípustné využití v případě rekolaudace • intenzivní zemědělské využívání pozemku • využívání pozemku pro skladování materiálu • jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami • jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami • umísťování dočasných staveb • druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro rekreaci • parkování vozidel mimo vlastní pozemek na přístupových cestách urbanistická koncepce • koeficient zastavění: 18 % plochy pozemku • výšková hladina nové zástavby: max. 7,5m nad terénem •
4)
5)
Rekreační lokalita Koníček přímo navazuje na území obce Neveklov a proto regulativy pro tuto lokalitu jsou obdobné: 1)
2)
3)
4)
základní funkční využití : • chatová zástavba – rekreační bydlení rodinného typu v rámci stávající chatové zástavby v objektech do 80 m2 s rekreačním a užitkovým využitím zahrad • hromadná pobytová rekreace v sezónních zařízeních typu tábořiště bez nároků na trvalé ubytovací objekty přípustné využití • rekreační a sportovní zařízení, sloužící jako vybavení • sezónní maloobchod, stravování, rekreační služby • veřejná zeleň, rekreační a užitkové využití zahrad • parkování na vlastním pozemku nebo na vyhrazeném parkovišti • drobné stavby – bazén, altán , odpovídající procentu zastavění nepřípustné využití • výrobní a chovatelská činnost • doplňkové a provizorní stavby ( stavební buňky ), garáže • přestavba objektů na trvalé bydlení urbanistická koncepce • individuální rekreace, stavební uzávěra pro novou výstavbu • přípustná dostavba volných proluk při dodržení zastavěné plochy pozemku do 10 % • dostavba proluk nesmí přerušit veřejné komunikace a pěší trasy • chatové objekty přízemní s podkrovím a sedlovou střechou • zajištění zneškodňování komunálního odpadu, zákaz pálení na pozemku • vyšší podíl vzrostlé zeleně na pozemku – pohledové odclonění zástavby
Článek 12 Plochy pro hromadnou rekreaci 1)
2) 3) 4)
5)
Základní funkční využití : • hotely • penziony • ubytovací zařízení přípustné využití : • stravovací zařízení • sportovní plochy všeho druhu podmíněné využití • parkování vozidel pouze v rámci ploch areálu nepřípustné využití : • jakákoliv výroba nebo skladování • stavby individuální rekreace • využívání ploch převážně pro parkování, nebo odstavení automobilů • chov zvířat urbanistická koncepce • koeficient zastavění : max. 30 % plochy pozemku • výšková hladina nová zástavby nesmí převyšovat stávají objekty Článek 13 Plochy zahrádkářské kolonie
1) 2)
3)
4)
5)
Základní funkční využití : • plocha již existujících zahrádek sloužící k intenzivnímu pěstitelství se stavbou pro rodinnou rekreaci přípustné využití • osázení okrasnými keři, či stromy • zahrádky s intenzivním využíváním půdy pro pěstování rostlin • oplocení • opěrné zídky a podzemní drobné stavby • v případě nezájmu uživatelů a majitelů zahrádek o dosavadní způsob využívání mohou tyto plochy postupně přecházet do kategorie krajinné zeleně nepřípustné využití • stavby všeho druhu s výjimkou výše uvedených • chov zvířat • skladování jakéhokoli materiálu, kromě pěstitelských produktů z vlastního pozemku urbanistická koncepce • výšková hladina nové zástavby: max. 5 7 m nad terénem Specifické podmínky pro lokality Punčochářův Luh a Nad Punčochářovým Luhem : výšková hladina zástavby 6 m koeficient zastavění 20 % včetně doplňkových staveb ( altány, bazény, zpevněné plochy ) podmíněné přípustné využití • umístění nových rekreačních objektů v lokalitě Nad Punčochářovým Luhem pokud žadatel o navazující rozhodnutí prokáže, že stavba má zajištěno odpovídající dopravní napojení a to v celé trase úseku od nově umisťované stavby až po silniční síť. Článek 14 Plochy pro sport
1) 2)
Základní funkční využití • plochy slouží zařízení pro sport a pro nepobytovou rekreaci přípustné využití • otevřené i kryté plochy pro provozování sportovních aktivit na úrovni rekreační i závodní
• • • •
3)
4)
doplňkové hygienické a sociální vybavení pro sport (šatny, sprchy, klubovny a.t.p.) doprovodné služby pro sportovní zařízení a jejich údržbu víceúčelové využití sportovních ploch pro kulturní, osvětovou a zábavní činnost doplňkové služby – sauna, masáže, obchod se sportovními potřebami, servis sportovního nářadí apod. • u větších areálů je přípustné i veřejné stravování • stavby doplňující sportovní plochy (altány, tribuny a.t.p.) • služební byt • dětská hřiště včetně bazénku • plochy jsou doplněny udržovanou zelení, nebo na ni přímo navazují • parkovací, případně odstavná stání vozidel návštěvníků a zaměstnanců jsou uvnitř těchto vymezených ploch. • sportovní plochy mohou být oploceny • vliv činností na plochách pro sport nesmí negativně zasahovat do území s funkcí bydlení / hluk, osvětlení apod. / nepřípustné využití • druhy činností, které svými negativními účinky a vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro sport a rekreaci • zemědělská činnost (kromě drobného chovatelství, pokud svými negativními účinky a vlivy nezhorší kvalitu prostředí pro sport a rekreaci) • průmyslová výrobní a skladová činnost • umísťování dočasných staveb • bydlení (kromě služebních bytů správců zařízení) • stavby individuální rekreace • umisťování solitérních prodejních stánků • využívání ploch převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů urbanistická koncepce • koeficient zastavění: krytá sportoviště až 40 %, • max. výšková hladina nové zástavby: 9 m nad terénem Článek 15 Plochy pláží
1) 2)
3)
základní funkční využití : • plochy pro odpočinek u vody přípustné využití • rekreační sportovní vyžití • po dohodě s Povodím Vltavy může být vybudováno hřiště • zimoviště hausbotů nepřípustné využití • umisťování solitérních prodejních stánků • využívání ploch převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů • skladovací činnost • doplňkové služby ke sportovištím Článek 16 Plochy pro drobnou výrobu
1)
2)
Základní funkční využití : • drobná výroba, která je definována jako netovární. Týká se nejen negativních provozních parametrů, jako je hluk, zápach, vibrace, exhalace, obtěžování dopravou, ale i parametrů následujících : přiměřený objem zástavby okolí, neúměrné měřítko zástavby, výška zástavby • doplňující, ale nezbytnou funkcí je bydlení přípustné využití
• • • • • • •
3)
4)
5)
služby, opravárenství čerpací stanice PHM logistika doprovodná administrativa a stravovací zařízení přidružené technické a dopravní vybavení odstavování vozidel na vlastním pozemku parkovací, případně odstavná stání vozidel návštěvníků a zaměstnanců jsou uvnitř těchto vymezených území. • ochranná a izolační zeleň podmíněné využití • provozované činnosti nesmějí mít negativní účinky na sousedící plochy pro bydlení • přístupové komunikace nesmějí být vedeny přes obytné území a plochy veřejné zeleně • dešťové vody musí být likvidovány na plochách areálů nepřípustné využití • stavby individuální rekreace • čisté bydlení • zemědělská výroba a chovatelství urbanistická koncepce • koeficient zastavění: max. 40 % u nových areálů • max. výšková hladina nové zástavby se stanovuje 6 m nad terénem Článek 16 a Plochy pro výrobu elektrické energie s hlavním využitím pro fotovoltaickou elektrárnu přípustné využití : • technologické zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektřiny, trafostanice, jiné potřebné nerušící provozy, skladovací plochy, sítě technické infrastruktury, vztahující se k výrobě podmíněně přípustné využití : • odstavná stání a garáže sloužící funkci plochy, nezbytné plochy technického vybavení, zeleň krajinná / liniová i plošná /, příslušné komunikace pěší a vozidlové • na vybraném pozemku je situován zemědělský objekt, který ve vzdálenosti 20m nebude obestavěn zařízením elektrárny, aby byla zajištěna jeho případná údržba • při zpracování dokumentace, před vydáním rozhodnutí investor musí prokázat podlimitnost záměru formou oznámení záměru dotčenému orgánu nepřípustné využití • zařízení nesloužící funkci území
Další požadavky : - v ochranném pásmu lesa budou umisťovány pouze fotovoltaické panely, nesmí zde být situovány jiné stavby - totéž platí pro plochu ochranného pásma vodního zdroje - v ploše bude realizován odvod dešťových vod ze zastavěných a nezastavěných ploch - realizace zeleně mimo zastavěné části lokality a po obvodu bude provedena na základě dalšího stupně projektové dokumentace, která bude řešit koncepci výsadby a určující druhové složení dřevin a jejich prostorové rozmístění. Výsadba bude provedena z původních druhů stromů, doplněná podrostem z původních keřů. Bude se jednat o cca 5 m široký pruh okolo lokality vysoký 3 – 4 m. Tento postup je nutný s ohledem na umístění lokality v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru a na okraji Přírodního parku Střed Čech. – oplocení objektu bude provedeno z barevně nekontrastního drátěného pletiva do výšky 2 m se spodními oky, umožňujícími migraci drobných živočichů.
Článek 17 Zemědělská výroba 1) 2)
3) 4)
5)
Základní funkční využití : • plochy pro velkovýrobní chov dobytka • plochy pro zpracování a manipulaci rostlinné produkce přípustné využití • dominantní je zemědělská velkovýroba • sekundární funkcí, pokud nebude pozemek využit pro zemědělskou činnost, může být i jiná nezemědělská výroba nebo skladování, pokud nepovede ke stanovení hygienického ochranného pásma, zasahujícího jinou zónu urbanizovaného území. • bydlení jako doplňková funkce – bydlení majitele, případně zaměstnanců • kolny, stodoly, chlév • zemědělské využívání části pozemku - pole, sad, pastvina Podmíněné využití • vliv činností, provozovaných na těchto pozemcích nesmí negativně zasahovat sousední pozemky / např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců apod. / nepřípustné využití • bydlení • školská, zdravotnická, sociální, sportovní,rekreační, spolková a církevní zařízení • ubytovací a stravovací zařízení • využívání ploch pro individuální rekreaci • výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů apod. urbanistická koncepce • koeficient zastavění : 25 % • max. výšková hladina nové zástavby se stanovuje 4 m nad terénem Článek 18 Plochy pro technickou vybavenost
1)
2)
3)
Základní funkční využití : • plochy vymezené na správním území obce slouží k umisťování staveb a sítí technického vybavení obce a staveb sloužících pro údržbu těchto zařízení. Jde o zařízení energetiky a spojů, stavby pro zásobování pitnou vodou, pro odvádění a likvidaci odpadních vod, stavby pro zneškodňování odpadů, sběrny odpadových surovin, základny údržby komunikací a technické infrastruktury, hasičské zbrojnice, apod. přípustné využití • připouští se výstavba konkrétního vyznačeného zařízení / ČOV, čerpací stanice odpadních vod, vodní plochy – retenční nádrže, dočišťovací rybníky, trafostanice, vodojemy apod. • technické vybavení nesmí negativně ovlivňovat sousední území • nesmí dojít k negativnímu ovlivnění kvality povrchových a podpovrchových vod • napojení splaškové kanalizace Měřína na ČOV VZ Měřín je směrné nepřípustné využití • jakékoliv jiné využití či stavba než příslušně vyznačené • bydlení Článek 19 Plochy pro pozemní a vodní dopravu
1)
2)
Základní funkční využití : • plochy slouží pro zabezpečení potřeb pozemní dopravy • vodní plochy pro kotvení plavidel • plocha pro obsluhu vodní dopravy / marina / přípustné využití
•
3)
komunikace pro propojení sídel / parametry musí splňovat podmínky pro zajištění přístupu vozidel hasičského záchranného sboru a svozu odpadu/ • dopravní obsluha území, včetně zklidněných komunikací • parkovací a odstavná stání • vybavení parkovišť / kiosky, hygienická zařízení / • doprovodná a izolační zeleň • vodní plocha pro kotvení plavidel bez nároků na přístupové komunikace a přilehlé plochy • vybavení mariny službami nepřípustné využití • činnosti, nesouvisející s přímým zabezpečením dopravy a dostupnosti • umisťování plovoucích zařízení, mol, kotvišť a plošin mimo vyznačené a ÚP schválené lokality Článek 20 Plocha pro zimoviště hausbotů
1) 2)
3)
4)
základní funkční využití • slouží pro uskladnění hausbotů v zimním období / říjen – duben / přípustné využití • rekreace majitelů hausbotů v tomto období za níže uvedených podmínek • příjezd motorovými vozidly na pláž po nové komunikaci • parkování na vyhrazených místech podmíněné využití • osazení mobilních WC na ploše zimoviště a zajištění jejích obsluhy • dodržování čistoty na zimovišti a odvozu odpadu • při opravách hausbotů nesmí dojít k úniku škodlivých látek do vody a půdy • předání plochy pláží v pořádku nepřípustné využití • skladování jakéhokoliv materiálu • stanování • jakákoliv jiná činnost Článek 21 Zemědělská půda - orná
1) 2)
3)
Základní funkční využití • slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu přípustné využití • zemědělská prvovýroba na ZPF včetně intenzivních forem na pěstitelských plochách • ochranná a izolační zeleň • mezní porosty • připouští se provádění liniových staveb podzemních • budování nutných, přiměřeně dimenzovaných účelových cest. • připouští se část pozemku zatravnit či zalesnit. • vhodná je údržba a obnova doprovodné zeleně na mezích , při vodotečích a cestách • umisťování dočasných staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, mobilní včelíny apod., umisťování dočasných staveb se řídí stavebním zákonem • při všech úpravách je nutno respektovat prvky ÚSES, funkční i návrhové nepřípustné využití • nová výstavba kromě výše uvedeného • zneškodňování odpadů a zřizování skládek • zakládání rekreačních vodních nádrží • zřizování zahrádek a kůlen
•
oplocování pozemků s výjimkou ohrazení pro pastvu hospodářských zvířat a lesnických oplocenek Článek 22 Zemědělská půda – trvalé travní porosty
1)
2)
3)
Základní funkční využití : • takové využívání pozemku, které zachová případně obnoví trvale udržitelný stav přírody, zastaví postup devastace a rehabilituje krajinu. • prvky územního systému ekologické stability Přípustné využití : • ochranná a izolační zeleň • louky • trvalé travní porosty • zřizování či obnova mezí • výstavba liniových staveb nepřípustné využití • veškeré stavby s výjimkou liniových staveb • zneškodňování a skladování všech odpadů • povolování a uskutečňování záměrného rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů provádění terénních úprav bez souhlasu příslušných orgánů a institucí • oplocování pozemků s výjimkou ohrazení pro pastvu hospodářských zvířat ( např. ohradníky) a lesnických oplocenek Článek 23 Zahrady a sady
1) 2)
3)
Základní funkční využití • zahrady oplocené bez přístupu veřejnosti, kde údržbu zajišťuje majitel. • užitkové sady a zahrady přípustné využití • ovocné sady • záhony – pěstování květin • drobná zemědělská produkce • louky, travní porosty • stavby skleníků • stavby související s obsluhou ploch • výstavba liniových staveb • oplocení nepřípustné využití • veškeré stavby s výjimkou liniových staveb • zneškodňování a skladování všech odpadů • odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy Článek 24 Krajinná zeleň
1)
Základní funkční využití : • jedná se o plochy zeleně mimo lesní porosty, často na plochách dřívějších pastvin, luk, někdy i polí, nebo neplodné půdy, kde je v současnosti více či méně vzrostlý stromový porost spontánně vzešlý, někdy náletem z blízkého lesa. Tyto plochy mají přírodní ráz, který je nutno zachovat – jde o nelesní zeleň, která odděluje plochy různých funkcí • hlavní a dominantní je zajištění takového využívání ploch, které zachová případně obnoví trvale udržitelný stav přírody, zastaví postup devastace a rehabilituje krajinu. • veškeré lidské zásahy do tohoto území (těžba, údržba cest, údržba porostů) musí směřovat k dosažení a udržení ekologicky stabilního stavu.
2)
přípustné využití • ochranná a izolační zeleň • stromové porosty nesadového a nelesního charakteru • doprovodné porosty podél cest, mezí a vodních ploch • rekreační využití /nepobytové/, pokud nebude poškozovat přírodní hodnotu území • součást biokoridorů i biocenter • výstavba liniových staveb • možný je převod do kultur lesa nepřípustné využití • stavby s výjimkou liniových staveb • zneškodňování a skladování všech odpadů • povolování a uskutečňování záměrného rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů • podnikatelská činnost • oplocování pozemků s výjimkou ohrazení pro pastvu hospodářských zvířat ( např. ohradníky) a lesnických oplocenek
3)
Článek 25 Lesy 1) 2) 3)
• • • • • • • •
Základní funkční využití • lesy v řešeném území jsou zařazeny do kategorie “les hospodářský” a lesy „zvláštního určení“ • plochy lesů slouží pro využívání přírodních funkcí lesů a hospodaření s lesy přípustné využití • pouze stavby a zařízení pro lesní hospodářství • rekreace nepobytová nepřípustné využití nenávratné poškozování půdního povrchu intenzivní hospodaření na pozemku sběr rostlin a chytání živočichů skládky a zneškodňování odpadů změny vodního režimu pozemků výstavba nesouvisející s lesním hospodářstvím oplocování pozemků mimo zajištění ochrany porostu oplocování pozemků z důvodu vlastnických, omezení přístupu, průchodu přes lesní pozemky Článek 26 Zvláštní požadavky na využití území
1)
3) 4) 5) 6) 7)
Celé správní území obce Rabyně je územím s archeologickými nálezy. Veškeré stavební záměry, jejichž součástí jsou zemní práce a terénní úpravy, musí být proto projednány s dotčeným orgánem státní správy dle zákona č. 20/1987 o státní památkové péči (ve znění zákona č. 242/1992 Sb.) a doloženy písemným stanoviskem Ústavu archeologické památkové péče, které se stane nedílnou součástí územního rozhodnutí a stavebního povolení ke každé stavbě, realizované v rámci schváleného územního plánu. Jakékoliv stavební zásahy na pozemcích odvodněných systematickou trubní drenáží musí být při územním řízení projednány se Zemědělskou vodohospodářskou správou a investor zajistí na své náklady funkčnost tohoto odvodňovacího systému podle pokynů orgánů ochrany ZPF. Veškeré zásahy do povodí a vodních toků v řešeném území musí být projednány s jejich správci, v tomto případě s Povodím Vltavy a s Lesy ČR. Nezbytné je připojení staveb na inženýrské sítě, pokud jdou vybudovány. Při nové zástavbě lokalit bude postupováno od hranice současně zastavěného území směrem k okrajům zastavitelného území tak, aby nevznikaly osamocené stavby vně existující zástavby a nezastavěné pozemky uvnitř již zastavěného území. Tam kde nová zástavba navazuje na původní je nutno vycházet z hmotového
8) 10) 11) 12)
1) 2)
měřítka okolních staveb. Likvidace dešťových vod ze střech RD bude řešena přímo na jednotlivých pozemcích. Na pozemcích 50 m od lesa v rámci současně zastavěného území podléhají stavby souhlasu orgánu státní správy lesů. Transformace objektů individuální rekreace na rodinné domy je možná v určených lokalitách jen za předpokladu vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Pro ochranu ÚSES platí ustanovení zvláštních předpisů, veškeré zásahy do prvků ÚSES musí být projednány s příslušnými orgány ochrany přírody. Článek 27 Územní systémy ekologické stability Územní systém ekologické stability je závazně vymezen v grafické části územního plánu ve výkrese „ ÚSES „ a to jako funkce překryvná. Regulativy ploch územního systému ekologické stability : • omezení turistických a sportovních aktivit • regulace lesního hospodářství • revitalizace vodních toků • stavební uzávěra pro nové stavby / plochy jsou nezastavitelné území / • zákaz terénních úprav • oplocování pozemků s výjimkou ohrazení pro pastvu hospodářských zvířat ( např. ohradníky) a lesnických oplocenek ČÁST TŘETÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A ASANAČNÍ OPATŘENÍ
Článek 28 Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby,pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit jsou : Stavby pro dopravu 1 Blaženice 2 Nedvězí 3 Nedvězí 4 Nedvězí 5 Loutí 6 Loutí 8 Rabyně 9 Rabyně 11 Rabyně 12 Měřín 13 Měřín 14 Měřín Z2.2 Rabyně
-
místní komunikace u nové výstavby místní komunikace k nové výstavbě rozšíření obslužné komunikace na křižovatku u Loutí účelová komunikace do lesa parkovací plochy u sportoviště rozšíření stáv. komunikace k nové zástavbě komunikace do navržené výstavby komunikace do navržené výstavby rozšíření komunikace III/1029 komunikace do zimoviště plavidel místní komunikace k nové zástavbě rozšíření komunikace ve stávající zástavbě zastávka bus, plocha parkoviště“
Zařízení pro zásobování vodou 18 Blaženice 19 Loutí 20 Loutí 21 St. Rabyně 22 Měřín -
doplnění vodovodní sítě do nových lokalit doplnění vodovodní sítě vybudování nového zásobního řadu do Loutí doplnění vodovodní sítě do nových lokalit doplnění vodovodní sítě
Zařízení pro odkanalizování 23 Blaženice 24 Loutí -
doplnění kanalizační sítě do nových lokalit ČOV
25 27 28 30 31 32
Loutí Měřín Měřín St. Rabyně St. Rabyně Nedvězí
-
kanalizační stoka do ČOV kanalizační řady do stávající ČOV z chatových lokalit kanalizační řady do nové ČOV ČOV kanalizační řady do ČOV ČOV s kanalizačními řady
Zařízení pro zásobování elektrickou energií 33 Nová Rabyně nová trafostanice 160 kVA 34 Kopanina nová trafostanice 250 kVA 35 Blaženice nová trafostanice 160 kVA 36 Strážovna nová trafostanice 160 kVA 37 Měřín nová trafostanice 160 kVA Stavby pro sport a rekreaci Z2.1 Blaženice -
včetně kabel. vedení včetně venk. vedení včetně venk. vedení včetně venk. vedení
plocha pro sport
ÚPO nepředpokládá nároky na asanace. ČÁST ČTVRTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 29 Uložení územního plánu obce Rabyně Dokumentace Územního plánu obce Rabyně uložena na: - Obecním úřadu Rabyně, - Městském úřadu Týnec nad Sázavou, - Městském úřadu Benešov, - Krajském úřadu Středočeského kraje. Článek 29 Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 14. ledna 2007.
Záznam o účinnosti PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY č. 5 vydávající správní orgán pořadové číslo poslední změny datum nabytí účinnosti poslední změny pořizovatel jméno oprávněné úřední osoby funkce oprávněné úřední osoby podpis
ZASTUPITELSTVO OBCE RABYNĚ ZMĚNA č. 5 5. 9.2014. Obecní úřad Rabyně Luboš Mašek starosta obce otisk úředního razítka
SEZNAM DOKUMENTACE TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST výkr. č. 2 Hlavní výkres 3 Sídlo Blaženice 4 Sídlo Měřín 5 Sídlo Loutí a Stromeč 6 Sídlo Rabyně 7 Sídlo Nedvězí 21 a Veřejně prospěšné stavby 21 b Veřejně prospěšné stavby
měř. měř. měř. měř. měř. měř. měř. měř.
1 1 1 1 1 1 1 1
: : : : : : : :
10 000 2 880 2 880 2 880 2 880 2 880 5 000 5 000
