č. j. MVNM/180/2016
Pravidla pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou Tato pravidla upravují závazný postup pro uzavírání nájemních smluv k bytům nebo k jiným nemovitostem určeným k bydlení, které jsou ve vlastnictví města Veselí nad Moravou (dále jen „město“) a závazný postup při stanovení výše nájemného za užívání takového bytu nebo jiné nemovitosti určené k bydlení. I. Vymezení pojmů 1.
Nájemním bytem se pro účely těchto Pravidel rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, které jsou ve vlastnictví města Veselí nad Moravou a které jsou na základě nájemních smluv přenechávány nájemcům do užívání za podmínek stanovených obecně závaznými právními předpisy1, těmito Pravidly a příslušnou nájemní smlouvou.
2.
Bytem zvláštního určení se rozumí byt určený pro osoby se zdravotním postižením, byt v domě se zařízením určeným pro tyto osoby nebo byt v Domě s pečovatelskou službou (dále jen „DPS“). Byt v DPS slouží k bydlení osob, které mají sníženou soběstačnost z důvodu věku, chronického onemocnění nebo zdravotního postižení. V takovém bytě nelze poskytnout bydlení osobě, která vyžaduje ústavní péči nebo osobě postižené psychózou či jinou psychiatrickou poruchou (např. psychopatií s rysy nesnášenlivosti, asociálním jednáním, alkoholismem a jinými toxikomaniemi apod.), v jejichž důsledku by mohlo docházet k narušování občanského soužití v domě.
3.
Bytem v domě č.p.1747 – 1750, Hutník se rozumí byt postavený s využitím finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ve smyslu platného nařízení vlády č.146/2003 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro příjmově vymezené osoby.
4.
Byty vybudovanými s pomocí státní dotace se rozumí byty nacházející se v bytových domech Benátky 31 a Váverkova 31.
5.
Příjmově vymezenou osobou se pro účely těchto Pravidel rozumí fyzická osoba, která: a. nemá vlastnické nebo spoluvlastnické právo k bytovému nebo rodinnému domu, nebo jej neužívá právem odpovídajícím věcnému břemeni, a b. prokáže, že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 posledních kalendářních měsíců nepřesáhl 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství, nebo c. prokáže, že průměrný čistý měsíční příjem osob s ní žijících ve společné domácnosti nepřesáhl v období 12 posledních kalendářních měsíců 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství.
1
Ustanovení § 2235 a další zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
Za započitatelné příjmy se považují příjmy dle ustanovení zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu, ve znění pozdějších předpisů. 6. Žadatelem se pro účely těchto Pravidel rozumí fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, má trvalý pobyt na území města nebo má k městu jiný vztah hodný zvláštního zřetele a která podala žádost o uzavření nájemní smlouvy k nájemnímu bytu. 7. Evidence žadatelů obsahuje soubor žádostí o uzavření nájemní smlouvy k nájemnímu bytu. Evidenci žadatelů vede Odbor sociálních věcí a zdravotnictví Městského úřadu Veselí nad Moravou (dále jen „odbor SVZ“). 8. Problémovým nájemcem se pro účely těchto Pravidel rozumí fyzická osoba, která řádně neplatí nájemné nebo řádně neplatí za služby spojené s bydlením nebo narušuje svým chováním občanské soužití nebo poškozuje vybavení domu či bytu. Evidenci problémových nájemců vede odbor SVZ. 9. Školním bytem se pro účely těchto Pravidel rozumí byt ve vlastnictví Města, který je funkčně spojen s objektem školy nebo školského zařízení. II. Povinnosti žadatele 1.
Žadatel má povinnost podat žádost o uzavření nájemní smlouvy k nájemnímu bytu na příslušném tiskopisu. V žádosti žadatel zejména uvede: a. důvod, pro který o uzavření nájemní smlouvy žádá, b. skutečnost, zda je příjmově vymezenou osobou ve smyslu těchto Pravidel, c. prohlášení, že nemá vůči městu ani vůči právnickým osobám jím založeným nebo zřízeným žádné finanční závazky, zejména dluhy na nájemném či úhradách za služby spojené s bydlením, dluhy na místních nebo správních poplatcích, pokutách, apod. Pravdivost tohoto prohlášení prověří odbor SVZ.
2.
Žadatel je dále povinen ohlásit všechny změny, které se týkají jeho sociální situace a mohou mít vliv na posouzení podané žádosti.
3.
Žadatel je povinen podanou žádost v evidenci žadatelů aktualizovat, a to vždy nejpozději do 12 měsíců ode dne podání žádosti. Není-li v uvedené lhůtě žádost aktualizována, odbor SVZ ji vyřadí z evidence.
4.
Rozhodne- li se žadatel žádost o uzavření nájemní smlouvy k nájemnímu bytu vzít zpět, lze tak učinit pouze písemně, a to podáním na odboru SVZ.
5.
Pokud je žadateli doručeno oznámení o možnosti uzavřít nájemní smlouvu k nájemnímu bytu a žadatel smlouvu bez oprávněného důvodu odmítne uzavřít nebo nereaguje na písemné oznámení do 14-ti dnů od jeho doručení, je jeho žádost po projednání v Komisi pro rodinu a sociální záležitosti z evidence žádostí vyřazena. Tato lhůta může být z důvodů hodných zvláštního zřetele prodloužena, a to na základě rozhodnutí Rady města Veselí nad Moravou (dále jen „RMV“) na základě návrhu odboru SVZ nebo Komise pro rodinu a sociální záležitosti. III. Posuzování žádosti o uzavření nájemní smlouvy
1. O uvolnění nájemního bytu informuje bez prodlení společnost VESBYT s.r.o. (dále jen „společnost VESBYT“), která je správcem nájemních bytů a domů, odbor SVZ, který do nejbližší schůze RMV předloží návrh na uzavření nájemní smlouvy s žadatelem, který je dle usnesení Komise pro rodinu a sociální záležitosti první v pořadí uchazečů.
2
Komise pro rodinu a sociální záležitosti sestavuje pořadí uchazečů tak, aby jako první mohly být vyřízeny ty žádosti, které byly zařazeny do evidence žadatelů nejdříve nebo ty žádosti, ze kterých vyplývá obzvláště tíživá sociální situace žadatele. 2. Odbor SVZ v návrhu, ve kterém doporučí RMV uzavřít nájemní smlouvu s uvedeným žadatelem uvede rovněž náhradníky, s nimiž bude uzavřena nájemní smlouva v případě uvedeném v bodě II. 5 těchto Pravidel, přičemž respektuje pořadí uchazečů navržené Komisí pro rodinu a sociální záležitosti. 3. Při hodnocení návrhu na uzavření nájemní smlouvy se přihlíží zejména: a) v případech běžných nájemních bytů -
zda je žadatel v tíživé sociální situaci a nemůže si bydlení zajistit jiným přiměřeným způsobem, zda pečuje o nezaopatřené dítě nebo děti, k době vedení žádosti v evidenci žadatelů.
b) v případech bytů v domě zvláštního určení (DPS) -
zda žadatel dosáhl věku rozhodného pro přiznání starobního důchodu nebo zda je žadateli uznána invalidita rozhodnutím České správy sociálního zabezpečení, ke zdravotnímu stavu žadatele (přílohou žádosti o uzavření nájemní smlouvy musí být vyjádření ošetřujícího lékaře o zdravotním stavu žadatele), k osamělosti žadatele a jeho celkové sociální situaci, k míře snížené schopnosti sebeobsluhy, k době vedení žádosti v evidenci žadatelů, ke vhodnosti dosavadního bydlení, k místu trvalého pobytu žadatele.
c) v případech bytů v domě č. p. 1747 - 1750 Hutník -
-
zda je žadatel v nepříznivé sociální situaci a nemůže si bydlení zajistit jiným přiměřeným způsobem, zda je žadatel příjmově vymezenou osobou ve smyslu nařízení vlády č.146/2003 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro příjmově vymezené osoby. tuto skutečnost žadatele prokazuje tak, že k podané žádosti je povinen předložit: a. potvrzení o příjmech za posledních 12 kalendářních měsíců, b. čestné prohlášení o tom, že nemá vlastnické nebo spoluvlastnické právo k bytovému nebo rodinnému domu nebo bytu, ani jej neužívá na základě služebnosti nebo jiného absolutního majetkového práva; totéž platí i pro další osoby, které s žadatelem mají v bytě bydlet, c. čestné prohlášení o tom, že nemá žádné právo k bytu spojené s členstvím v bytovém družstvu ani právo k nájemnímu bytu s tzv. věcně usměrňovaným nájemným, totéž platí i pro další osoby, které s žadatelem mají v bytě bydlet, - k celkové sociální situaci žadatele, - k péči o nezaopatřené dítě nebo děti.
d) v případech bytů vybudovaných s pomocí státní dotace -
zda je žadatel v nepříznivé sociální situaci a nemůže si bydlení zajistit jiným přiměřeným způsobem, k celkové sociální situaci žadatele, k péči o nezaopatřené dítě nebo děti.
3
IV. Uzavření nájemní smlouvy 1. Nájemní smlouvu uzavírá jménem Města společnost VESBYT s žadatelem určeným rozhodnutím RMV, a to za podmínek stanovených těmito Pravidly a příkazní smlouvou uzavřenou mezi Městem a společností VESBYT. Vzor nájemní smlouvy tvoří přílohou těchto Pravidel. 2. Odbor SVZ doručí určenému žadateli písemné oznámení o možnosti uzavřít nájemní smlouvu k nájemnímu bytu. V případě, že žadatel smlouvu odmítne uzavřít nebo nereaguje na doručené písemné oznámení do 14-ti dnů od jeho odeslání, je postupem dle čl. II. 5 těchto Pravidel vyřazen z evidence žadatelů. V takovém případě vyzve odbor SVZ k uzavření nájemní smlouvy dalšího žadatele v pořadí určeného rozhodnutím RMV. 3. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou, v délce trvání 3 měsíce s možností opakovaného prodloužení, budou-li ze strany nájemce plněny povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající, a to po dobu 12 měsíců. Poté bude smlouva uzavřena na 12 měsíců s možností opakovaného prodloužení, budou-li ze strany nájemce plněny povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající. Pokud si nájemce plní své povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající minimálně po dobu 5 let, bude smlouva uzavřena na dobu neurčitou. 4. K prodloužení doby trvání nájmu dochází, při splnění výše uvedených podmínek, ze zákona, dle ustanovení § 2285 občanského zákoníku bez uzavření písemného dodatku, s výjimkou bytů v bytovém dome Hutník 1747 -1750, kde s ohledem na podmínky státní dotace dochází k prodloužení nájemního vztahu uzavřením dodatku k platné nájemní smlouvě. Odbor SVZ je zmocněn, v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů rozhodovat o uzavření dodatků k nájemním smlouvám k bytům v bytovém dome Hutník 1747 -1750 za podmínky, že se jedná o nájemce, který řádně plní podmínky platné nájemní smlouvy a zároveň na základě uzavřeného dodatku dochází pouze ke změně doby trvání nájmu. 5. Problémový nájemce, který je dlužníkem, má povinnost předkládat společnosti VESBYT doklad o zaplacení nájemného a nákladů spojených s bydlením nejpozději do posledního dne každého měsíce nebo ve stejné lhůtě zaplatit nájem a náklady spojené s bydlením na pokladně společnosti VESBYT. 6. Společnost VESBYT je oprávněna, v souladu s ustanovením § 2254 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, při opětovném sjednání nájemních smluv s problémovými nájemci požadovat, aby problémový nájemce složil peněžitou jistotu k zajištění nájemného a úhrady za nezbytné služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Výše složených peněžních prostředků nesmí v takovém případě přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na nezbytné služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu. Při skončení nájmu společnost VESBYT vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co nájemce dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí ve výši odpovídající míře inflace. 7. S problémovým nájemcem, který pobírá příspěvek na bydlení nebo doplatek na bydlení, může být uzavřena nová nájemní smlouva pouze na základě návrhu odboru SVZ a se souhlasným stanoviskem Komise pro rodinu a sociální záležitosti, a to pouze v případě, že platba příspěvku na bydlení nebo doplatku na bydlení bude nadále poukazována přímo na účet společnosti VESBYT, a to až do výše odpovídající nákladům na bydlení stanovených platnou nájemní smlouvou. 8. Účinnost nové nájemní smlouvy uzavírané s problémovým nájemcem musí být vázána na uzavření Dohody se svolením k vykonatelnosti vyklizení bytu po skončení nájmu formou notářského zápisu. 9. Společnost VESBYT má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.2 Za tím účelem si společnost VESBYT vyhradí v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se 4
o osobu blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné. Žadatelé, se kterými byla nájemní smlouva uzavřena, mají povinnost oznámit společnosti VESBYT písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce. 2
K tomu viz ustanovení § 2272 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
10. V případě přechodu nájmu bytu bude po uplynutí doby, na níž byla dosavadní smlouva sjednána, uzavřena s osobou oprávněnou z přechodu nájmu bytu nová nájemní smlouva, a to na dobu určitou, v délce trvání 3 měsíce s prodloužením, budou-li ze strany nového nájemce plněny povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající, a to po dobu 12 měsíců. Poté bude smlouva uzavřena na 12 měsíců s prodloužením, budou-li ze strany tohoto nájemce plněny povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající. Toto ustanovení se nevztahuje na byty zvláštního určení. 11. Nájemce není oprávněn uzavřít s další osobou smlouvu o podnájmu. 12. Uzavřít nájemní smlouvu na byt zvláštního určení je možné pouze při splnění podmínek obsažených v ustanoveních §§ 2300, 2301 a 3075 občanského zákoníku, v platném znění. 13. Má-li být uzavírána nájemní smlouva na byt zvláštního určení, který je ve vlastnictví soukromé fyzické nebo právnické osoby a byt se nachází na území Města, postupuje se obdobným způsobem při splnění podmínek obsažených v ustanoveních §§ 2300, 2301 a 3075 občanského zákoníku. V takovém případě vydá příslušné doporučení k uzavření nájemní smlouvy nebo souhlas s výpovědí nájemní smlouvy odbor SVZ po projednání v Komisi pro rodinu a sociální záležitosti. V. Výše nájemného 1. O výši nájemného, jako podstatné náležitosti uzavírané smlouvy, rozhoduje RMV spolu s rozhodnutím o žadateli, s nímž má být nájemní smlouva uzavřena. 2. Nájemné se ke dni nabytí účinnosti těchto Pravidel stanoví ve výši 91,- Kč/m2. Tato výše nájemného pro uzavírání nových nájemních smluv je každoročně, vždy od 1.7., zvyšována o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněné Českým statistickým úřadem. 3. Nájemné u platných nájemních smluv bude každoročně, vždy od 1.7., zvyšováno o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Toto nově upravené nájemné oznámí pronajímatel nájemci písemnou formou. 4.
Je-li žadatelem příjmově vymezená osoba, může být nájemné na základě návrhu odboru SVZ a se souhlasným stanoviskem Komise pro rodinu a sociální záležitosti sníženo, a to až do výše 55 % z částky uvedené v bodě 2.
5. Je-li nájemní smlouva uzavírána na byt v domě zvláštního určení (DPS) nebo na byt v domě č. p. 1747- 1750 Hutník nebo na byt vybudovaný s pomocí státní dotace, je nájemné stanoveno ve výši 55 % z částky uvedené v bodě 2. VI. Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Jedná-li se o uzavření nájemní smlouvy ke školnímu bytu, postupuje se v souladu s těmito Pravidly s výjimkou postupu dle čl. III. odst. 1 těchto Pravidel, kdy oznámení 5
o uvolnění bytu předkládá odboru SVZ ředitel školy spolu s návrhem jména nájemce, s nímž má být nová nájemní smlouva uzavřena. Na návrh ředitele školy může RMV v takovém případě snížit nájemné až do výše 55 % z částky uvedené v článku V. bodu 2. 2. Ustanovení čl. IV. odst. 3 dotýkající se možnosti uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou se použije i pro ty stávající nájemce, kteří řádně plnili své povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající minimálně po dobu 5 let před nabytím účinnosti těchto Pravidel. 3. Společnost VESBYT ve spolupráci s odborem SVZ zajistí, aby v průběhu roku 2016 byly po vypršení doby nájmu dle platných nájemních smluv uzavřeny nové nájemní smlouvy dle těchto Pravidel. 4. Nabytím účinnosti těchto Pravidel se ruší Pravidla pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou schválená na 25. schůzi RMV dne 7. září 2015. 5. Tato Pravidla pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou byla schválena na 33. schůzi RMV konané dne 30. listopadu 2015 usnesením č. 1/33/RMV/2015 a nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2016.
Ing. Miloš Kozumplík starosta
JUDr. PhDr. Petr Kolář, Ph.D. místostarosta
6
Příloha: Vzor nájemní smlouvy
Nájemní smlouva uzavřená v souladu s ust. § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění Město Veselí nad Moravou, tř. Masarykova 119, Veselí nad Moravou, IČ: 285455, zastoupené společností VESBYT s.r.o., se sídlem Veselí nad Moravou, Blatnická 1527, IČ 63494876, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C. sp. zn. 22270, jednající panem Miroslavem Chalupou, jednatelem společnosti, (dále jen „pronajímatel“), a pan(í): nar.: bytem (dále jen „nájemce“) uzavírají tuto nájemní smlouvu:
Čl. I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným (podílovým) (spolu) vlastníkem domu č. p. ……… ve Veselí nad Moravou, ve kterém se pronajímaný byt nachází. 2. Pronajímatel dále prohlašuje, že společnost VESBYT s.r.o. spravuje výše uvedený bytový dům a je oprávněna uzavírat nájemní smlouvy na základě příkazní smlouvy uzavřené mezi městem Veselí nad Moravou a společností VESBYT s.r.o., a to v souladu s příslušným usnesením Rady města Veselí nad Moravou a v souladu s Pravidly pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou.
Čl. II. Předmět a účel nájmu 1. Na základě usnesení Rady města Veselí nad Moravou ze dne ……..2016, č. usnesení ……, pronajímatel pronajímá nájemci byt č. ….. o výměře …. m 2 a velikosti 1+…, podlaží …, s ústředním vytápěním, nacházející se v domě č.p….., ul. ……. ve Veselí nad Moravou. 2. Byt se sestává z: a) ……pokojů o podlahové ploše ……. m2 b) příslušenství o podlahové ploše předsíně ….. m2, WC a koupelny …… m2 c) pozemku o rozloze …. m2 d) sklepa o ploše ………. m2 Celková podlahová plocha bytu je …… m2. Byt je vybavený zařizovacími předměty, jejichž výčet je uveden v evidenčním listě, který je přílohou č.1 smlouvy.
7
3. Složení bytu, jeho rozměry, příslušenství a vybavení je uvedeno v Protokolu o převzetí bytu (pasportu bytu), který nájemce při převzetí bytu podepíše a svým podpisem stvrzuje pravdivost údajů v něm uvedených. 4. K bytu náleží právo užívat tyto společné prostory a zařízení domu: denní místnosti, sušárnu, kolárnu, společné chodby, výtahy (uvést dle skutečnosti).
Čl. III. Příslušníci domácnosti nájemce 1. Ke dni uzavření nájemní smlouvy jsou příslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se současně s ním do bytu nastěhují ……………………………………….. 2. Přijmout další osoby k bydlení v bytě lze jen se souhlasem pronajímatele. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zřetele hodné. 3. Přechod nájmu bytu se řídí příslušným ustanovením občanského zákoníku a Pravidly pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou. Čl. IV. Doba nájmu 1. Nájem se touto smlouvou sjednává v souladu s Pravidly pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou na dobu určitou, v délce trvání ……........... do ………… 2. Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě a dodržovat obecně závazné právní předpisy vztahující se k nájmu, zejména bude-li řádně platit nájemné a služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, je možné nájem bytu prodloužit, a to za podmínek a způsobem stanoveným v Pravidlech pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou, a to i opakovaně. 3. Pokud si nájemce v souladu s Pravidly pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou plní své povinnosti z nájemní smlouvy vyplývající minimálně po dobu 5 let, bude smlouva uzavřena na dobu neurčitou.
Čl. V. Nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Výši nájemného schválila Rada města Veselí nad Moravou dne …….. 2016 a ke dni uzavření této smlouvy činí ……,- Kč/m2/měsíc. 2. Předpis nájemného a nezbytných služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu je následující: nájemné (bez služeb)
……….,-
Kč měsíčně
úhrada za vybavení bytu činí
……….,-
Kč měsíčně 8
záloha na služby ke dni uzavření smlouvy celkem
……….,-
Kč měsíčně
nájemné za pozemek
……….,-
Kč měsíčně
nájemné + záloha na služby celkem
……….,-
Kč měsíčně
3. Výpočet měsíčního nájemného, ceny za nájem zařizovacích předmětů a stanovení zálohy na služby je uveden v evidenčním listu bytu a nájemce svým podpisem stvrzuje souhlas s výší nájemného i záloh na služby. 4. Nájemné bude každoročně, vždy od 1.7., zvyšováno o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Přičemž toto nově upravené nájemné oznámí pronajímatel nájemci písemnou formou. 5. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména z důvodu změny rozsahu nebo kvality služeb. O této změně informuje správce nájemce bytu formou evidenčního listu, který nájemce podepíše. 6. V případě změny právních a cenových předpisů a v souladu s nimi může dojít i k jednostrannému zvýšení nájemného ze strany pronajímatele. 7. Výši zálohy na služby může pronajímatel změnit rovněž na základě žádosti nájemce. 8. Měsíční zálohu na služby ve zmíněné výši může pronajímatel požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po písemném a zdůvodněném oznámení nové výše zálohy na služby nájemci.
Čl. VI. Úhrada nájemného a služeb 1. Nájemné je splatné měsíčně na účet pronajímatele č. 13604671/0100 prostřednictvím sdruženého inkasa a to nejpozději do patnáctého dne kalendářního měsíce, za který se platí. 2. Nezaplatí-li nájemce nájemné do 15 dnů po splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení, a to ve výši stanovené platným právním předpisem. 3. V případě, že nájemné není nájemcem v termínu uhrazeno, postupuje se dle příslušných ustanovení Pravidel pro uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Veselí nad Moravou.
Čl. VII. Poskytované služby 1. -
Pronajímatel poskytuje prostřednictvím dodavatelů a správce následující nezbytné služby: dodávka tepla, teplé a studené vody, odvádění odpadních vod kanalizací, užívání výtahu, úklid společných prostor v domě, osvětlení společných prostor v domě, otop společných prostor v domě, užívání koupelny a prádelny v patře, odvoz a likvidaci komunálního odpadu, 9
-
vybavení bytu zařízením pro příjem televizního a rozhlasového signálu,internet
2. Ceny služeb podle této smlouvy se sjednávají ve výši stanovené zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu: - spotřeba studené vody a stočného se rozúčtuje mezi jednotlivé byty poměrně podle naměřených hodnot na instalovaných vodoměrech; pevná složka je rozúčtována stejným způsobem, tzn. poměrně podle naměřených hodnot na vodoměrech instalovaných v jednotlivých bytech, -
spotřeba tepla a teplé vody se rozúčtují na jednotlivé nájemce bytu podle zvláštních právních předpisů nebo rozhodnutím cenového orgánu,
-
za osvětlení společných prostor platí nájemce podle počtu členů domácnosti,
-
za vybavení zásuvkou společné televizní a rozhlasové antény platí nájemce za byt,
-
za úklid společných prostor platí nájemce dle vzniklých nákladů za předcházející rok
3. Pokud není cena služeb stanovena zvláštním předpisem ani rozhodnutím cenového orgánu, stanoví se na základě dohody pronajímatele a nájemce s tím, že cena služeb bude účtována do výše obvyklé v daném místě a čase s přihlédnutím k zálohám stanoveným v průběhu minulého roku, se zohledněním případných změn v rozsahu poskytovaných služeb nebo změny jejich dodavatelské ceny. 4. Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby bude vyúčtována správcem vždy za kalendářní rok, a to nejpozději do 30.4. následujícího roku. Vyúčtování služeb a hrazení případného nedoplatku či přeplatku na zálohách za služby se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.
Čl. VIII. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Nájemce potvrzuje, že byt, který přebírá, je bez závad způsobilý k okamžitému nastěhování a obývání. 2. Nájemce je povinen umožnit správci nebo vlastníkovi domu prohlídku bytu z důvodu kontroly, zda je byt řádně nájemcem užíván nebo z důvodu odstranění závady v bytě. Opakované nevpuštění do bytu za účelem kontroly nebo za účelem odečtu naměřených hodnot je hrubým porušením povinností nájemce. 3. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Rozsah drobných oprav je stanoven nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. 4. Nájemce a osoby zdržující se v bytě nájemce jsou povinny při výkonu svých práv dbát, aby bylo v domě vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv. 5. Smluvní strany se dohodly, že opakované porušování dobrých mravů v domě přes písemné upozornění správce nebo vlastníka, bude posuzováno jako hrubé porušení povinností nájemce.
10
6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 7. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a o běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu. 8. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození v bytě nájemcem, příslušníkem domácnosti nebo hostem.
způsobené
9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele. 10. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání v provozním a domovním řádě, který obsahuje další práva a povinnosti nájemce v této smlouvě neuvedená. 11. Porušení Provozního a domovního řádu nájemcem, příslušníkem domácnosti, případně hostem nájemce, je považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy. 12. Nájemce je povinen platit řádně a včas sjednané nájemné dle této smlouvy. 13. Nájemce je povinen v případě dlouhodobé nepřítomnosti v byte, spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. 14. Pronajímatel a nájemce si ujednali zákaz podnájmu po dobu nájemního vztahu.
Čl. IX. Ukončení nájmu bytu 1. Nájem bytu založený touto smlouvou, zaniká uplynutím sjednané doby nebo písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo výpovědí. 2. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, čistý a vylíčený. 3. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vnikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí drobné opravy a běžnou údržbu správce na náklady nájemce. 4. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pokud nájemce poruší své povinnosti a ujednání v této smlouvě obsažené, vyzve jej pronajímatel nebo jím pověřený správce před podáním návrhu na vyklizení bytu dopisem zaslaným do vlastních rukou ke zjednání nápravy. Pokud k nápravě nedojde, a to i z důvodu nepřevzetí výzvy nájemcem, k dalšímu prodloužení smlouvy dle Čl. IV již nedojde a pronajímatel je oprávněn k příslušnému dni nájemní vztah ukončit a požadovat po nájemci vyklizení bytu. Nebude-li byt ve stanoveném termínu vyklizen, bude vyklizení bytu vymáháno soudní cestou.
11
Čl. X. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti od prvního dne nájmu, kterým je …………………… 2. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoli ze smluvních stran. 3. Právní vztahy touto smlouvou upravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v dome s byty. 4. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu se stávají nedílnou součástí této smlouvy. 5. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatel v souladu se zákonem č.101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, shromažďoval, zpracovával a uchovával jeho osobní údaje po dobu trvání smluvního vztahu a maximálně 10 let po jeho skončení a bere na vědomí, že pronajímatel tyto údaje před uzavřením smlouvy shromáždil, zpracoval a uložil. Nájemce souhlasí s tím, že v případě neplnění závazků vyplývajících z této smlouvy, mohou být osobní údaje zveřejněny. 6. Tato smlouva o nájmu bytu je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nich jedno obdrží nájemce, jedno správce a jedno vyhotovení pronajímatel.
…………………… pronajímatel
…………………… nájemce
Přílohy: Příloha č. 1 Evidenční list, Příloha č.2 Seznam drobných oprav Protokol o převzetí bytu,
12
