PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2013/H1

MAKROEKONOMICKÁ DATA .............................................................................. 3 PŘÍRŮSTEK HDP ..................................................................................... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP ......................................................................... 3 INFLACE ................................................................................................ 3 NEZAMĚSTNANOST ................................................................................ 4 CZK/USD, EUR....................................................................................... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ.............................................................. 4 ÚROKOVÉ SAZBY ................................................................................... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ...................................................................... 5 NABÍDKA................................................................................................ 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ ........................................................................ 6 HRUBÁ POPTÁVKA .................................................................................. 7 ČISTÁ POPTÁVKA ................................................................................... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE .......................................................................... 8 NÁJEMNÉ .............................................................................................. 9 NEOBSAZENOST .................................................................................... 9 SHRNUTÍ ............................................................................................. 10 ZÁVĚR ................................................................................................. 11 DEFINICE ............................................................................................. 11

S potěšením Vám předkládáme novou zprávu odhalující data

Uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje

týkající se trhu kancelářských prostor v prvním pololetí

sezonně očištěného růstu HDP.

Zpráva

roku 2013.

podává

informace

o

kancelářském

nemovitostním trhu na území města Prahy. Veškeré ve zprávě

Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji,

publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo

který nastane s 30% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma

pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP

MAKROEKONOMICKÁ DATA 10 8 6

PŘÍRŮSTEK HDP Podle výsledků zveřejněných Českým statistickým úřadem (ČSÚ) 28. června 2013 došlo v prvním čtvrtletí 2013 ještě

4 2

k výraznějšímu poklesu hrubého domácího produktu, než byl

0

původní odhad ČSÚ publikovaný na začátku června tohoto

-2

roku. Hrubý domácí produkt v prvním čtvrtletí meziročně

-4 III/11 IV I/12 II

poklesl o 2,4 %. Meziroční pokles HDP v druhém čtvrtletí nebyl

III

IV I/13 II 90%

Zdroj: ČNB

tak citelný, tvořil -1,2 %.

III

70%

50%

IV I/14 II

III

IV I/15

30% interval spolehlivosti

Po 18 měsících v recesi se Eurozóna konečně dostává

INFLACE

z červených čísel a vykazuje 0,3% hospodářský růst v druhém

Dle Českého statistického úřadu míra inflace za březen 2013

čtvrtletí 2013.

dosáhla úrovně 2,8 %, zatímco v červnu poklesla na 2,3 %. Predikce České národní banky počítá s dalším poklesem míry inflace a to na 1,4 % v září tohoto roku.

Graf 1: Přírůstek HDP

% 8 6,3

6,8

6,1

V roce 2012 se průměrná meziroční míra inflace pohybovala

6

na 4

2,7

2,5

2,1

1,9

2 0

úrovni

3,3

%,

-1,2

-1,5

2011

jsme

zaznamenali

hodnotu 1,9 %.

Graf 3: Vývoj inflace

% 7,0

-2

v roce

6,3

6,0

-4,1

5,0

2009

-4

4,0

2014*

2013*

2012

2011

*Prognóza : ČNB Zdroj: CSU

2,0

2,3

1,9

1,0

očekává až pro rok 2014 a to 2,1% ekonomický růst.

Zdroj: ČSÚ; Eurostat

Česká republika

EU

2013/červen

produktu v roce 2013 o 1,5 %. Kladné hodnoty předpověď

2012

z 1. srpna 2013 se předpokládá pokles hrubého domácího

0,0 2011

(ČNB)

2010

banky

2009

národní

2008

České

1,5

2007

prognózy

1,9

2006

základě

2,5

2,8

1,0

PROGNÓZA VÝVOJE HDP Na

3,3

3,0

2005

2010

2008

2007

2006

2005

-6

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST S platností od 1. ledna 2013 Ministerstvo práce a sociálních

Rok 2012 byl rokem poklesu stavebnictví v České republice,

věcí nahradilo dosavadní ukazatel míry nezaměstnanosti

index za tento rok dosáhl -6,5 %.

novým ukazatelem nazvaným Podíl nezaměstnaných osob. Nový ukazatel vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o

Dle statistik Eurostatu se výkon stavebnictví ve 27 zemích EU

zaměstnání ve věku 15 – 64 let ze všech obyvatel ve stejném

v dubnu 2013 meziročně propadl o 5,9 %.

věku. V prvním čtvrtletí 2013 ČSÚ evidovalo 392,8 tisíc nezaměstnaných osob, zatímco v druhém čtvrtletí to bylo méně a to 358 tisíc. Podíl nezaměstnaných osob v druhém

% 15

čtvrtletí dosáhl 6.8 %.

10

Graf 5: Index výkonu českého stavebnictví 10,2 5,3

5,0 5

Nezaměstnanost v eurozóně dosáhla v dubnu 2013 rekordní úrovně;

očištěná

sezóně

tvořila 12,2 %. Španělsku

Nejvyšší

(přes

26

míra %),

míra byla

Rakousko

0

nezaměstnanosti

zjištěna

v Řecku

vykázalo

a

nejnižší

nezaměstnanost 4,9 %.

0,2 2005

2006

2007

2008

-5

2009 -1,9

-10 -15

2010

2011

2012

-2,1 -6,5

-9,2 Zdroj: CSU

KURZ CZK / USD, EUR V první

polovině

roku

2013

průměrné

kurzy

ÚROKOVÉ SAZBY

dosáhly

hodnoty 25,7 Kč / € a 19,58 Kč / USD. Průměrné hodnoty

ČNB již delší dobu udržuje úrokové sazby na velmi nízké

v roce 2012 pak byly na úrovni 25,14 Kč/ € a 19,58 Kč /USD.

úrovni. V září 2012 ČNB snížila základní úrokovou sazbu o

Současná prognóza ČNB předpovídá relativně stabilní vývoj

čtvrt procentního bodu na 0,25% a v listopadu 2012 pak byla

kurzu CZK / € v příštích letech; 25,7 Kč / € v roce 2013

úroveň 2T repo sazby dále snížena o 20 bazických bodů na

a 25,6 Kč / € pro rok 2014.

rekordních 0,05%. Na zasedání ČNB 1. srpna 2013 došlo k rozhodnutí zachovat stávající úrokové sazby i nadále a to

Graf 4: CZK/USD, EUR

CZK

2T repo sazbu na 0,05 %, diskontní sazbu na 0,05 % a

29

Lombardní sazbu na 0,25 %. V průměru se v roce 2012 2T repo sazba pohybovala kolem 0,5%. 25,7

24

Vzhledem k současné ekonomické situaci je pravděpodobné, 19

že ČNB bude udržovat sazby na své nejnižší úrovni i v blízké

19,58

budoucnosti. 14 2005

2007

2009

Zdroj: ČNB

2011 EUR

2013/H1 USD

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Aktuální výsledky zveřejněné Českým statistickým úřadem

% 6 5 4

potvrzují, že české stavebnictví je v propadu již pátým rokem

3

za sebou. Údaje týkající se meziročního výkonu českého

2

stavebnictví v roce 2013 jsou následující: březen -20,6 %, duben -11,4 %, květen -15,5 %, červen -11,1 %. V období mezi lednem a květnem 2013 se index výkonu českého stavebnictví pohyboval průměrně na přibližně -12 %.

Graf 6: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

1,2 0,8 0,5

1 0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 PRIBOR 6M

Zdroj: CNB

EURIBOR 6M

2T Repo

Page 4 / 12

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA V první polovině roku 2013 byla na pražský kancelářský trh

Graf 8: Nově dokončená kancelářská plocha

1000 m2

2

dodána pouze jediná kancelářská budova Tetris (4 300 m ) na

350

Praze 4. Na konci první poloviny 2013 dosáhl celkový objem

300

2

kancelářských ploch v Praze výše přibližně 2,89 milionů m ; celková

kancelářská

blíží 3 milionové

plocha

hranici.

v Praze

V roce

se

2012

pomalu

250

dokončeno

200

tak

bylo

2

98 400 m , což představuje mírný pokles (2%) oproti 2011. 150 2

River Gardens o celkové pronajatelné ploše 16 900 m , City West A2 s plochou 15 200 m

2

100

či City Green Court byly 50

největšími dokončenými projekty roku 2012.

2013/Q2

Projekt

Lokalita

Neobsazenost v 2013/Q1

Tetris P4 River Gardens I P8 City West A2 P5 City Green Court P4 B3 Pankrác P4 Classic 7 II. P7 Rohan P8 Vision Park Karlín P8 Keystone P8 Tab. 1: Projekty dokončené v roce 2012 Palác Křižík II P5 Diamant P1 milion m2

Kancelářská plocha (m2)

Dokončení

4 300 19 000 15 200 15 100 10 000 8 900 7 600 5 000 6 500 5 300 3 400

2Q 2013 2Q 2012 2Q 2012 2Q 2012 1Q 2012 4Q 2012 2Q 2012 4Q 2012 1Q 2012 2Q 2012 3Q 2012

100% 0% 0% 34% 50% 100% 65% 0% 7% 0% 89%

%

Graf 7: Celková kancelářská plocha a neobsazenost

3,5

18

Developer

Budějovická 377, s. r. o. HB Reavis Group Finep Skanska Property Pankrác a. s. AFI Europe Karimpol Group North-Line a.s. Karlín Group CECOPRA spol. S. r.o. Mustela

Graf 9: Dokončená kancelářská plocha v 2013/H1 a 2012 dle lokality (m2)

16

3

2013*

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

Tab. 1: Dokončené projekty v 2012 a 2013 –neobsazenost v

2001

2000

0

38100

14 2,5

3400

12

2

P1

10

P4

8

1,5

6

1

4 0,5

P5 8900

P7 P8

2 29400

2013/Q2

2012

2011

2010

2009

2008

Neobsazenost (%)

2013/Q1

Celková kancelářská plocha

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

0 2000

0

20500


PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Mnohé projekty zahájily výstavbu v druhém čtvrtletí 2013. 2

Jedná se o budovy Artgen v Praze 7 (22 000 m ), Green Line 2

Následující

analýza

zohledňuje

kancelářské

objekty

ve

2

výstavbě s celkovou plochou převyšující 5 000 m .

2

v Praze 4 (13 700 m ), Crystal v Praze 3 (11 900 m ) a 2

Riverview v Praze 5 (7 000 m ). Výstavba kancelářské budovy 2

Blox s plochou 16 000 m byla zahájena v Praze 6 – Dejvice

Tab. 3: Kancelářské budovy ve výstavbě (přesahující 5 000 m2) dle lokality

již na konci prvního čtvrtletí tohoto roku.

Office buildings under construction (over 5,000 m2)

2

Florentinum (49 000 m ) na Praze 1 je největším projektem ve výstavbě (dokončení budovy je plánováno na 4. čtvrtletí 2013).

Dalšími

zásadními

kancelářskými

stavbami

s plánovaným dokončením během druhé poloviny 2013 jsou 2

2

Palmovka Park II (12 000 m ), Dock 01 (9 000 m ), Na 2

2

Příkopě 14 (7 000 m ) či BB Centrum /G (5 500 m ). Celkově tak bude na realitní trh dodáno asi 82 500 m

2

kancelářské plochy v druhém polovině roku 2013 a více než 100 000 m

2

kancelářské plochy v roce 2014. Dokončení

některých projektů není plánované dříve než v roce 2015; 2

například Palác Stromovka s plochou 7 000 m na Praze 7. Z celkového počtu 17 budov ve výstavbě jsou pouze 3 objekty stavěny

na

nespekulativní

bázi

reprezentující

pouze

13% z celkové budované plochy. Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2013 /Q2

m2

Projekt

Lokalita

(tis.)

Florentinum Palmovka Park II Dock 01 Na Příkope 14 BB Centrum / G River Gardens II Quadrio The Blox Crystal Karlín Hall II Riverview Jungmannova 15 Jindřišská 16 S9 Florenc Artgen Green Line Palác Stromovka

49 12 9 7 5,5 23,5 16,2 16 11,9 10 7 6,5 6 2,8 22 13,7 7

Spekulativně

Dokončení

(A/N)

P1 P8 P8 P1 P4 P8 P1 P6 P3 P8 P5 P1 P1 P8 P7 P4 P7

A N A A A A A A A N A A A A A A N

P1 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P3 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P4 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P5 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P6 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P7 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P8 Počet budov Kancelářská plocha (m2) Celkový Počet Budov Celková Kancelářská Plocha

1 11 900 2 19 200 1 7 000 1 16 000 2 29 000 5 57 300 17 225 100

Graf 10: Kancelářské budovy ve výstavbě (přesahující 5 000 m2) dle lokality

m2

4Q 2013 4Q 2013 3Q 2013 4Q 2013 3Q 2013 2014 3Q 2014 4Q/2014 3Q/2014 2Q 2014 4Q/2014 3Q 2014 1Q 2014 1Q 2014 2014-2015 2014-2015 1Q 2015

5 84 700

90 000

84 700

80 000 70 000 57 300

60 000 50 000 40 000 29 000

30 000 19 200

20 000

16 000

11 900 7 000

10 000 0 P1

P3

P4

P5

P6

P7

P8


HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka druhého čtvrtletí 2013 zaznamenala mírný pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím, dosahující 2

přibližně 88 000 m .

Jedná se asi o 6% snížení oproti

Graf 12: Hrubá poptávka a míra neobsazenosti

1000 m2

% 18

350

16

300

2013/Q1 a 20% navýšení oproti 2012/Q4. Celková hrubá

150

8 6

100

4 2 2012

2011

2010

2009

Neobsazenost (%)

2013/H1

Hrubá poptávka (m2)

2008

součástí této analýzy.

2007

0 2006

všechny nejvýznamnější transakce sledovaného období jsou

0 2000

realitními společnostmi na pražském trhu komerčních realit;

50

2005

nájemních transakcí uzavřených nejvýznamnějšími aktivními

10

2004

Následující analýza je založena na informacích týkajících se

12

200

2003

2

2002

2

181 200 m ; renegociace z toho tvořily 90 200 m .

14 250

2001

pronajatá plocha v první polovině 2013 dosáhla úrovně

V první polovině roku 2013 bylo nejvíce kancelářské plochy pronajato na Praze 4 (32% podíl na celkové hrubé poptávce);

Tradičně převážná část kancelářské plochy byla pronajata

lokalita s nejvyšším počtem transakcí pak byla Praha 5

v budovách kategorie A, stejně tak i průměrná pronajatá

(34 uzavřených smluv). V Praze 3 a 10 nebyly uzavřeny

plocha je v budovách kategorie A výrazně vyšší (1 346 m )

žádné nájemní transakce a pouze jedna transakce byla

než u budov kategorie B (439 m ).

2

2

podepsána v Praze 2. Průměrná pronajatá plocha dosáhla 2

v 2013/H1 výše 1 166 m .

1000 m2 50

Graf13: Celková hrubá poptávka dle kategorie a lokality 2013/H1

Tab. 4: Hrubá poptávka v roce 2013/H1

Lokalita

P1 P2 P4 P5 P6 P7 P8 P9 Celkem

Transakce

Podíl na poptávce (%)

Průměrná pronajatá plocha (m2)

23 1 28 34 5 14 14 8 127

21 0.3 32 17 3 11 8 7 100

1,346 485 1,689 761 909 1,202 838 1,256 1,166

40

30

Celková pronajatá plochakategorie B Celková pronajatá plocha kategorie A

20

10

0 P1

P2

P4

P5

P6

P7

P8

P9

Graf 11: Průměrná velikost transakce dle kategorie a lokality 2013/H1

m2 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Prague 1

Prague 2

Průměrná pronajatá plocha

Prague 4

Prague 5

Prague 6

Průměrná pronajatá plocha - kategorie A

Prague 7

Prague 8

Prague 9

Průměrná pronajatá plocha - kategorie B


ČISTÁ POPTÁVKA Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2013/H1

Lokalita

Transakce



15 1 0 25 33 2 5 14 7 0 102

22 0.4 0 34 16 0.6 11 9 7 0 100

1988 485 0 1845 701 446 2899 838 1433 0 1 346

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

2

Čistá poptávka v druhém čtvrtletí dosáhla 38 000 m , o 28 % méně než v předcházejícím čtvrtletí (čistá poptávka 2

v 2013/Q1 byla 53 000 m ). V první polovině roku 2013 došlo k nárůstu čistých pronájmů ve srovnání s 2012/H1, celková 2

čistá poptávka v 2013/H1 tvořila 91 000 m . Podíl renegociací 2

v daném období 2013/H1 činil přibližně 90 200 m , z čehož 50 000 m

2

(55% z celkových renegociací v 2013/H1) bylo

pronajato v 2013/Q2. Mezi zásadní nové pronájmy v první poloviny roku lze zařadit 2

předpronájmy společností Ernst & Young (9 227m ) a Havel Holásek

&

Partners

(4 660

2

m)

ve

Florentinu

dále

2

předpronájem White & Case (4 502 m ) v budově Na 2

Příkopě 14 či nový pronájem společnosti Canon (3 100 m ) Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2013/H1

Lokalita

Transakce

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem


8 0 0 3 1 3 9 0 1 0 25

10 0 0 11 24.8 33 21 0 0.2 0 100


142 0 0 389 2674 1218 259 0 20 0 439

v Prague Marina Office Centre. 10,000 m2

Graf 14: Čistá poptávka a renegociace

10

60% 50%

8

40% 6 30% 4 20% 2

10%

-

0% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 Hrubá poptávka

Čistá poptávka

Renegociace

Nejvyšší podíl na pronajaté ploše v kategorie A měla Praha 4 (34 %) a Praha 1 (22%). V lokalitách Prahy 3 a 10

VÝZNAMNÉ TRANSAKCE

nebyly uzavřeny žádné nájemní transakce.

Největšími transakcemi prvního čtvrtletí je renegociace Nejvyššího

kontrolního

úřadu

(NKÚ)

v budově

Tokovo

2

Lokalitou s nejvíce pronajatými plochami v budovách kategorie

(9 840 m ) či předpronájem právní společnosti Ernst & Young

B byla Praha 6 (33 %) a Praha 5 (25 %).

v budově Florentina na Praze 1. Třetí zásadní transakcí byla 2

renegociace pro společnost CA Technologies (7 200 m ) v kancelářském komplexu The Park na Praze 4. Tab. 7: Vybrané transakce v 2013/H1

Celková pronajatá plocha (m2)

Lokalita

9,840 9,200 7,200 6,460 6,430

P7 P1 P4 P9 P5

Nájemce

NKU Ernst & Young CA Technologies RWE Ceská republika a.s. Skofin

Budova

Tokovo Florentinum The Park Prosek Point C Pekarska 6

Typ transakce

Renegociace Předpronájem Renegociace Renegociace Renegociace Page 8 / 12

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NÁJEMNÉ

NEOBSAZENOST

Nájemné za nejkvalitnější prostory v centru města zůstalo i

V druhém čtvrtletí roku 2013 došlo k mírnému snížení

v druhém čtvrtletí roku 2013 na shodné úrovni a to na

neobsazenosti kancelářských prostor a to na úroveň 12,8%.

2

přibližně 20,00 – 21,00 € / m / měsíc. Taktéž ve vnitřním

Ve srovnání s údaji zaznamenaných v prvním čtvrtletí 2013,

městě zůstalo nájemné prakticky beze změny v rozmezí

kdy míra neobsazenosti dosáhla 13 %, jde o pokles

2

15,00 do 17,50 € / m / měsíc. V okrajových částech Prahy

o 20 bazických bodů.

nájemné dosahovalo průměrně hodnoty ve výši od 13,00 do Z hlediska lokality byla nejvyšší neobsazenost již tradičně

2

14,50 € / m / měsíc.

zaznamenána v lokalitách Vysočany na Praze 9 (32 %) Úroveň nájmů byla v minulých letech poměrně stabilní a ani

a Holešovice na Praze 7 (27 %). Nejnižší neobsazenost byla

pro zbytek roku 2013 se neočekává velká změna ve výších

dosažena i v 2013/Q2 v Praze 4 (6 %).

nájemného. Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor

CBD

Kancelářská 2 plocha (m ) 7,000

Neobsazenost (%) 35%

Dokončení (A/N) N

Prague 1

CBD

49,000

30%

N

Penta

Enterprise

Prague 4

Inner City

29,200

N/A

N

Erste Group Immorent

BB Centrum/G

Prague 4

Inner City

5,500

100%

N

Passer Invest Group a.s.

City Green Court

Prague 4

Inner City

15,100

34%

A

Skanska Property

River Gardens I.

Prague 8

Inner City

16,900

0%

A

HB Reavis Group

Rohan

Prague 8

Inner City

7,600

65%

A

Karimpol Group

Quadrio

Prague 1

CBD

16,200

100%

N

CPI Group

Část Prahy

Lokalita

Na Příkopě 14

Prague 1

Florentinum

Projekt

€/m2/m 24

Lordship a.s., Immofinanz Group

Graf 16: Nájemné v CZK 2005 - 2013/H1

€/m2/m

Graf 15: Nájemné v EUR 2005 - 2013/H1

Developer

650

22

600 21

20 18

550 537

500 17

16 14

450 435

400 14

12

350

10

358

300 2005

2007

2009

2011

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City

2013/H1

2005

2007

2009

2011

2013/H1

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City


SHRNUTÍ KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2013/H1

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2013/Q2 ∆ 20112012

2012

2013/Q2

Výhled 2013

PŘÍRŮSTEK HDP (%)

▼

-1,2

-1,2

-1,5▼

INFLACE (%)

▲

3,3

2,3

▼

NABÍDKA (m2) HRUBÁ POPTÁVKA (m2)

PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH

Výhled

∆ 2011-12

2012

2013/H1

-1,9%▼

98 400

4 300

82 500▼

▼

237 600

181 200

▲

2013

-

-

6,8

►

ČISTÁ POPTÁVKA (m2)

▼

125 000

91 000

►

CZK / EUR

2,23%▲

25,14

25,83

►

RENEGOCIACE (m2)

▲

112 600

90 200

▲

CZK / USD

10,6%▲

19,58

19,78

►

NÁJEMNÉ (€/m2)

0%▲

20 - 21

20 - 21

►

INDEX STAV. VYKONU (%)

▼

-6.5

-12,6

►

NEOBSAZENOST (%)

10bb▼

11,9

12,9

▲

2T REPO SAZBA 12/12 (%)

-70bb ▼

0,05

0,05

►

OSOB (%)

V České republice došlo v roce 2012 k propadu ekonomické

Český

statistický

úřad

informoval

o

změně

celkové

aktivity; meziroční změna HDP se pohybovala na úrovni 1,2 %.

zaměstnanosti v druhém čtvrtletí 2013, kdy došlo k nárůstu

Výsledky vývoje HDP v prvním čtvrtletí roku 2013 byly

zaměstnanosti o 64 900 osob ve srovnání s druhým čtvrtletím

znepokojivější, HDP pokleslo o 2,4 %. Nicméně, na základě

2012. Hlavní město Praha zůstává regionem s nejnižší

údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem pro druhé

nezaměstnaností.

čtvrtletí, lze usuzovat, že by mohlo dojít k znovu nastartování ekonomické aktivity - mezičtvrtletní HDP vzrostlo o 0,7 %,

Stavebnictví je v propadu již pátým rokem v řadě; aktuální údaje

meziroční pak pokleslo o 1,2 %.

zveřejněné Českým statistickým úřadem pro červen 2013 vykazují 11,1% pokles. Výkon českého stavebnictví výrazně

Na základě současné predikce vývoje HDP zveřejněné Českou

přispěl k celkovému růstu naposledy před krizí a to v roce 2007.

národní bankou 1. srpna 2013 lze ale očekávat horší výkon

Bohužel opakování tohoto pozitivního vývoje je v dohledné

české ekonomiky než tomu bylo v roce 2012 (odhad ČNB pro

době nepravděpodobné.

rok 2013 je pouze

-1,5 %). Tato předpověď počítá

s meziročním růstem domácího produktu nejdříve v roce 2014

Ve světle makroekonomických výsledků z první poloviny roku

(2,1 %) a 2015 (3,3 %). Zásadním přínosem růstu HDP by měl

2013, se neočekává, že celkové výsledky pro rok 2013 budou

být příznivý vývoj zahraničního obchodu a nárůst domácí

příznivější než byly ty v roce 2012. Stále zde přetrvávají

poptávky.

významná rizika, mezi které můžeme zahrnout obtížně předvídatelný vývoj v českém podnikatelském prostředí či

Spotřebitelské ceny vzrostly v červnu 2013 o 2,3%, míra inflace

pokračující nejistota v eurozóně.

pro září 2013 je odhadována na1,4 %.


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období předpronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy tak renegociace po podepsání nájemní smlouvy.

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO

Veronika Beránková

JMÉNO

Ondřej Kadlec

POZICE

Analyst

POZICE

Head of Research and

ODDĚLENÍ

Research Department

ODDELENI

Support Services

+420 224 934 680 [email protected]

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY

Recommend Documents