Rozpočet nákladů na dokončení rekonstrukce nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové
Objednatel:
Insolvenční správce 1. správcovská a konkursní v.o.s. Pardubice v insolvenční věci dlužníka InGate s.r.o. se sídlem Fáblovka 404, 533 52 Pardubice, IČ: 64255697
Účel:
Stanovení výše nákladů na dokončení rekonstrukce nemovitostí č.p. 123 a č.p. 124 ve vlastnictví insolvenčního dlužníka InGate s.r.o. Pardubice, IČ:64255697
Rozpočet vypracoval: Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl telefon: 461 612 788, 461 612 789 e-mail:
[email protected]
Rozpočet obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Litomyšli dne 29.6.2012
A. Nález Úkol Stanovit výši nákladů – rozpočet na dokončení rekonstrukce nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané na LV č. 20240.
Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Budova č.p. 123 a č.p. 124 Malé náměstí 123, 124 500 02 Hradec Králové Královéhradecký Hradec Králové Hradec Králové Hradec Králové 94 318
Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 18.6.2012.
Podklady pro vypracování rozpočtu 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, list vlastnictví č. 20240 okres : Hradec Králové obec : Hradec Králové katastrální území : Hradec Králové Pozemky Parcela číslo Druh pozemku st. 265 zastavěná plocha a nádvoří 266/1 zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zp. využití Hradec Králové, č.p.123 adminis. Hradec Králové, č.p.124 adminis.
Výměra v m2 158 256
Na parcele st. 265 st. 266/1
4.2. Kopie katastrální mapy 4.3. Usnesení č.j. KSPA 59 INS 20013/2011-A-26/celk.7 ze dne 4.4.2012 -2-
4.4. Mapy stažené z internetových stránek 4.5. Fotografie nemovitosti pořízené při místním šetření 4.6. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.7. Projektová dokumentace stavebních úprav č.p. 123 a 124 z listopadu 2009
Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
InGate s.r.o., Fáblovka 404, Pardubice II, Polabiny, 533 52 Staré Hradiště u Pardubic, vlastnictví: výhradní InGate s.r.o., Fáblovka 404, Pardubice II, Polabiny, 533 52 Staré Hradiště u Pardubic, vlastnictví: výhradní
Celkový popis nemovitosti Jedná se o nemovitost č.p. 123 na st.p.č. 265 a nemovitost č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265 a st.p.č. 266/1 v katastrálním území Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové, včetně všech součástí a příslušenství, vše zapsané na LV č. 20240. Domy č.p. 123 a č.p. 124 jsou postaveny vedle sebe jako řadové v původní zástavbě na Malém náměstí v historickém centru Hradce Králové, v Pardubickém kraji. Oba domy byly využívané jako administrativní budovy. Tento způsob využití je zapsaný i v katastru nemovitostí. Domy jsou navzájem komunikačně propojené. Administrativní budova č.p. 123 je postavena na st.p.č. 265 v rohu Malého náměstí. Jedná se o zděnou stavbu s částečným podsklepením, třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou, v níž je zřízeno podkroví. Původní stavba byla postavena v roce 1810. V roce 1910 byla opravena. V současné době probíhá celková rekonstrukce, která není dokončená a bylo s ní započato v roce 2010. Administrativní budova č.p. 124 je postavena na st.p.č. 266/1 přímo v centru na Malém náměstí. Jedná se o zděnou stavbu s částečným podsklepením, třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou, v níž je zřízeno podkroví. Původní stavba byla postavena v roce 1800. V roce 1910 byla opravena a v současné době probíhá celková rekonstrukce, která není dokončená. Budovy jsou napojeny přípojkami na veřejnou síť elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Přístup k domům je po zpevněné komunikaci přímo z Malého náměstí. Dům č.p. 124 je přístupný i z boku, z ulice Mýtská. Krajské město Hradec Králové nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Město Hradec Králové má schválený platný územní plán města. Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s tímto územním plánem. V územním plánu jsou pozemky vedeny v ploše městského a obvodního centra - MC. Město Hradec Králové je krajské město, které má dle lexikonu 94 318 obyvatel. Jedná se o velké krajské město s krajskými úřady, okresními úřady, městským úřadem, bankovními úřady, základními školami, mateřskými školami, středními školami, vysokými školami, poštami, fakultní nemocnicí, zdravotními středisky, ordinacemi praktických lékařů, kinem, divadlem, krytým zimním stadionem, krytým plaveckým bazénem, sportovišti, supermarkety a velmi rozsáhlou sítí obchodů i služeb.
-3-
Rozpočet nákladů na dokončení rekonstrukce Název konstrukce
Popis
Cena
Vnitřní omítky
nové omítky ve všech podlažích
1500000 Kč
Vnitřní obklady
obklady soc. zařízení, koupelen, kuchyní a úklidových komor
160000 Kč
Schody točité
nové točité schodiště v prostoru světlíku
500000 Kč
Vnitřní dveře
nové vnitřní dveře ve všech podlažích
2000000 Kč
Podlahy
keramické dlažby, plovoucí, kompletně ve všech podlažích
3000000 Kč
Vytápění
nové vytápění ve všech podlažích, včetně nových plynových kotlů
1700000 Kč
Rozvody elektroinstalace
dokončení rozvodů nové elektroinstalace + montáž veškerého osvětlení
1800000 Kč
Rozvody vody
dokončení – nové rozvody vody ve všech podlažích
700000 Kč
Zdroje TUV
v každém podlaží vlastní zdroj TUV
100000 Kč
Rozvody zemního plynu
ve všech podlažích ke kotlům
300000 Kč
Rozvody kanalizace
dokončení rozvodů ve všech podlažích
500000 Kč
Vybavení kuchyní
kuchyňské linky, elektro spotřebiče
440000 Kč
Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy, vana (část je již koupená)
450000 Kč
Výtah
výtah přes 4 podlaží
700000 Kč
Zabezpečovací zařízení
ve všech podlažích
1500000 Kč
Vzduchotechnika
ve všech podlažích
1800000 Kč
Rozvody internetové sítě a televize
ve všech podlažích
500000 Kč
Požární zabezpečení a hydranty
ve všech podlažích
400000 Kč
Žaluzie na okna
na všechna okna do ulice
Celkem:
1700000 Kč
19 750 000 Kč
-4-
B. Rekapitulace nákladů na dokončení rekonstrukce Rekapitulace nákladů na rekonstrukci:
19 750 000,00 Kč
Současná obvyklá cena nemovitosti č.p. 123 a 124:
21 730 000,00 Kč
Výsledná obvyklá cena po dokončení rekonstrukce:
41 480 000,- Kč
slovy: Čtyřicetjednamilionůčtyřistaosmdestátisíc Kč
V Litomyšli dne 29.6.2012
Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí
-5-
