Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

Znalecký posudek č. 2007/238
































Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí původ Přídělový plán nebo jiný doklad (GP), v katastrálním území Božice, obec Božice, okres Znojmo, kraj Jihomoravský.































Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

























Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 581/05-N ze dne 27. 6.2007 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : – Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. – –

#





























$

%



&



'

(

(

&


















































































y












































































































































!











y







Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,

$

%



&



'

(

(

&




































































–2–

A. Nález 1. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19. 7. 2007.

2. Podklady pro vypracování posudku – – – – –

Usnesení soudního exekutora, JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Dlouhá 3, Ostrava, sp.zn. 102 Ex 581/05-N ze dne 27.6.2007. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 494, pro katastrální území Božice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo. Kopie katastrální mapy, mapový list č. ZN-0-8/4, katastrální území Božice. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. , vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb.

3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti, parcely č. GP 5128 , vedené v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci, v katastrálním území Božice, jsou mimo jiné dle LV č. 494 pro katastrální území Božice, vedené Katastrálním úřadem pro Jihomoravská kraj, Katastrální pracoviště Znojmo: se spoluvlastnickým podílem 1/2 se spoluvlastnickým podílem 1/2 - v rámci společného jmění manželů

4. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je parcela v katastrálním území Božice, obec Božice, okres Znojmo, kraj Jihomoravský, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci č. GP 5128 o výměře 3200 m2 sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 2839, která není zapsána na LV, vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 2839 nemá přidělenu BPEJ. Oceňovaný pozemek je pozemkem zemědělským, který není určen k zastavění.

5. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. GP 5128, v k.ú.Božice b) Ocenění porovnávací metodou

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 76/2007 Sb. o oceňování majetku.
















Znojmo Božice





Popisy objektů

Parcela č. GP 5128 o výměře 3200 m2. Pozemek zemědělský jemuž není přidělena BPEJ. Průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhlášky č. 468/2006 Sb. je 9,23 Kč/m2.

O c e n ě n í nemovitosti povinného




'

%



































y

Koeficient prodejnosti Kp:

× Jedn. cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m2] základní upravená BPEJ GP 5128 3 200 9,23 9,2300

Název Orná půda

1,000 Cena [Kč] 29 536,– 





#


























#

$



'

















!



































'

%











s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s



















































































































–4– realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku 2007 . 1) #











y

'

$

(

(

(



'













































Lokalita: Cena: Jedná se o pozemky nacházející se v k.ú. Hrádek u Znojma, asi 20 km severovýchodně od Znojma. Jedná se celkem o 4 pozemky ve 3 celcích o výměrách 13 900 m2, 4900 m2 a 2200 m2 zařazené do viniční tratě Pustina. V současné době jsou využívány jako orná půda. 2) 











%







'


































Lokalita: Cena: Jedná se o pozemek o celkové výměře 10262 m2. 3) 

















&







'








































Lokalita: Cena: Jedná se o pozemky nacházející se v k.ú. Velký Karlov, obce nacházející se ve východní části okresu Znojmo, nedaleko hranic s Rakouskem. Pozemky jsou roztroušeny po celém katastrální území - jejich výměry se pohybují v rozmezí od 2 do 6 hektarů. Jedná se o pozemky o celkové výměře 417085 m2. 4) 































'






































































Lokalita: Cena: Jedná se o pole - ornou půdu situovanou ve spodní části Znojma, při silnici na hraniční přechod Hnanice/Mitterretzbach - respektive mezi starou a novou silnicí. Pozemek o rozloze 28 735m2 má přibližné výměry 90x320m2. 5) 














































'

(







'

















































Lokalita: Cena: Jedná se o pozemek 14596 m2 nacházející se v k.ú. Mikulovice u Znojma, obci vzdálené 14 km severně od Znojma. Pozemek se nachází v severní části katastru, při silnici spojující Mikulovice s Křepicemi. Pozemkem protéká potok. 6) 






























'



































Lokalita: Cena: Jedná se o pozemky o celkové výměře 6180 m2 nacházející se v k.ú. Tasovic, obce vzdálené 8 km východně od Znojma. 7) 


























'


















#














–5– Lokalita: Cena: Jedná se o ornou půdu nacházející se v k.ú. Pavlic, obce nacházející se při silnici spojující Znojmo s Jihlavou, 16 km severně od Znojma. Pozemek o výměře 1636 m2 je přístupný po polní cestě. 8) 

#














&







'




























Lokalita: Cena: Jedná se o 3 pozemky nacházející se v k.ú. Hevlín, obci situované při hraničním přechodu s Rakouskem. Orná půda je rozdělena do tří oddělených celků o výměrách 26 323, 27 600 a 5 000 m2. 



















'

























































Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) 1) 9,– Kč 1,00 1,00 1,00 9,– Kč 2) 7,– Kč 1,00 1,00 1,00 7,– Kč 3) 8,– Kč 1,00 1,00 1,00 8,– Kč 4) 20,– Kč 1,00 1,00 1,00 20,– Kč 5) 8,– Kč 1,00 1,00 1,00 8,– Kč 6) 6,– Kč 1,00 1,00 1,00 6,– Kč 7) 7,– Kč 1,00 1,00 1,00 7,– Kč 8) 8,– Kč 1,00 1,00 1,00 8,– Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kčasový × Kvybav.)

Množství (M) Váha (V) 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2:




















































y

6,– Kč 9,13 Kč 20,– Kč



Stanovená jednotková cena za m2: Množství:

9,13 Kč 3 200,00 m2

×



#






































'

%

'

'

(





–6–

C. Rekapitulace 
































































'



%





(





































































'

%

'

'

(





Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi a s přihlédnutím k faktu, že pro potřeby srovnání jsou známy pouze nabídkové ceny nemovitostí, a ceny skutečně dosažené při prodeji majetku se mohou od těchto nabídkových cen i značně lišit, je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou snížená o 5 % .

















y

















































Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : 































































Parcela GP 5128 k.ú. Božice 







































Parcela GP 5128 k.ú. Božice 

















Obroková 1/12 Znojmo 

















Obroková 1/12 Znojmo 



















































Parcela GP 5128 k.ú. Božice









































































































Zástavní právo soudcovské pro částku 21 491,-- Kč Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15 E-480/2002-4 ze dne 1.11.2002. Právní moc 25.11.2002. Zástavní právo soudcovské pro částku 30 795,-- Kč Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15 E-481/2002-4 ze dne 29.1.2003. Právní moc 26.2.2003. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-4078/2004-8 ze dne 25.3.2004. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-5788/2004-11 ze dne 25.1.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – spoluvlastnický podíl ½ Exekuční příkaz exekutorského úřadu Ostrava 102 Ex -581/2005-N ze dne 12.11.2005. Právní moc 5.12.2005. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-venkov Ex-194/2004-4 ze dne 20.1.2006 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-5312/2005-3 ze dne 27.5.2005. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce 20Nc-4345/2006-3 ze dne 14.3.2006.

–7– 



















































Ocenění

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce 20Nc-5502/2006-3 ze dne 1.9.2006.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 19. 7. 2007 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

–8–

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.

'

(

(

&

'

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.

$

znaleckého deníku.









(

&

podle připojené likvidace.

–9–

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 494, pro katastrální území Božice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo. Kopie katastrální mapy, mapový list č. ZN-0-8/4, katastrální území Božice.