Előterjesztő: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató Berentés András Készítette: ingatlangazdálkodási ig.h.
Tárgy: Javaslat ingatlancserére Tisztelt Képviselő-testület! A városközpont és közvetlen környezete felújítása során az egységes városképi megjelenés kialakítására törekedve felmerült az Építők útján található zöldséges pavilon (volt buszmegálló) megszüntetésének, illetve a tevékenység másik helyszínre történő telepítésének lehetősége. Ezt a pavilon leromlott műszaki állapota, annak építészeti, településrendezési szempontokból kifogásolható elhelyezkedése, megjelenése indokolja. A pavilon az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint, a kazincbarcikai belterületi 1129/17 hrsz. alatt nyilvántartott, 63 m2 alapterületű, kivett „üzlet” megnevezésű ingatlanon található, az épület belső hasznos alapterülete 36 m2, és 1/1 arányban Dobos Ferencné (Kazincbarcika, Fő tér 24. 1./3.) tulajdonát képezi. Az ingatlantulajdonos zöldséggyümölcs kereskedelmi tevékenységet folytat az ingatlanban. Az új helyszín meghatározásakor igyekeztünk figyelembe venni a városrendezési elképzeléseket, a terület rendezett, gyalogos és gépjárművel történő megközelíthetőségét, parkolási lehetőség biztosításával. Fentiek alapján javasoljuk csereingatlanként a kazincbarcikai belterületi ingatlannyilvántartásban 1136/28 hrsz, alatt nyilvántartott 1 ha 248 m2 alapterületű, kivett „lakótelep”megnevezésű 1/1 önkormányzati tulajdonú ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m2-es részének biztosítását. Az előkészületek részeként jelenleg folyamatban van egy beépítési koncepció kidolgozása, melyből a felek együttesen választják ki a mindkét fél számára megfelelő beépítési módozatot. Az elcserélendő ingatlanok forgalmi értékének megállapítása érdekében a felek által elfogadott igazságügyi ingatlan értékbecslő felkérésére került sor az Archinvest Kft (Ózd, Munkás út 11. képviseli:Fiedler László) személyében. Az elkészült forgalmi értékbecslések alapján az ingatlanok értékei a következők szerint kerültek meghatározásra: 1. A kazincbarcikai belterületi 1129/17 hrsz. alatt nyilvántartott, 63 m2 alapterületű, kivett „üzlet” megnevezésű ingatlan forgalmi értéke nettó 2.592.000 Ft. 2. A kazincbarcikai belterületi 1136/28 hrsz, alatt nyilvántartott 1 ha 248 m2 alapterületű, kivett „lakótelep”megnevezésű ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m2-es részének forgalmi értéke nettó 8.000 Ft/m2.
Dobos Ferencné – mint eladó magánszemély - részére az önkormányzatunknak adómentesen kell a vételárat megfizetni, míg a csereingatlan esetében a számla az ÁFA felszámításával készül – mivel az önkormányzat az ingatlan értékesítéseivel összefüggésben az adókötelessé tételt választotta. A kialakítandó telek végleges mérete legfeljebb néhány m2-rel és csak felfelé térhet el a tervezettől, ezért vételárkülönbözet fizetési kötelezettség Dobos Ferencnét fogja terhelni, aki annak megfizetésére a csereszerződés aláírását követő 8 napon belül köteles. A koncepcióterv elkészítésével, az épület létesítésével, a telekrendezéssel, a közműellátással, az értékbecsléssel kapcsolatban felmerülő valamennyi költség is Dobos Ferencnét terheli. Tisztelt Képviselő-testület! A tervezett ingatlancserét rendező csereszerződés aláírásához nélkülözhetetlen feltételek végleges rendezése előtt szükséges a mellékelt csere-előszerződés alapján meghatározni a felek jogait és kötelezettségeit. A kedvezőbb városképi kialakítást és a környék lakóinak magasabb színvonalú kiszolgálását támogatva, kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés alapján az érintett ingatlanok cseréjére vonatkozó határozati javaslatot fogadja el. Kazincbarcika, 2014. március 31.
Határozati javaslat Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének …./2014. (…..) határozata ingatlanok cseréjére
A Képviselő-testület a tárggyal kapcsolatos előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1. A Képviselő-testület hozzájárul, a kazincbarcikai belterületi ingatlannyilvántartásban 1136/28 hrsz alatt nyilvántartott 1 ha 248 m2 alapterületű, kivett „lakótelep”megnevezésű 1/1 önkormányzati tulajdonú ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m2-es részének, valamint a kazincbarcikai belterületi 1129/17 hrsz alatt nyilvántartott, 63 m2 alapterületű, kivett „üzlet” megnevezésű 1/1 arányban Dobos Ferencné (Kazincbarcika, Fő tér 24. 1./3.) tulajdonát képező ingatlan cseréjéhez. A Képviselő-testület az 1136/28 hrsz-ú ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m2-es részének vételárát nettó ……….. Ft/m2 értékben, az 1129/17 hrsz-ú ingatlan vételárát nettó …………… Ft értékben elfogadja. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert a mellékelt csereelőszerződés, valamint a csereszerződés aláírására. Felelős: Határidő:
Szitka Péter polgármester 2014. március 31., illetve értelemszerűen
2. A Képviselő-testület az önkormányzat birtokába, illetve tulajdonába kerülő kazincbarcikai belterületi 1129/17 hrsz alatt nyilvántartott, 63 m2 alapterületű, kivett „üzlet” megnevezésű ingatlanon lévő épület bontásával egyetért, és a bontási költségekre bruttó 400.000 Ft-ot a 2014. évi költségvetésének általános tartalékából biztosít. Felelős: Határidő:
Szitka Péter polgármester 2014. március 31.
A ……../2014.(III.31.) határozat melléklete CSERE-ELŐSZERZŐDÉS melyet megkötöttek egyrészről: Kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., adószám: …………….., törzsszám: …………., KSH törzsszám: …………., képviselő: Szitka Péter polgármester), továbbiakban: önkormányzat, mint cserélő fél, másrészről: Dobos Ferencné (ln.: Kovács Irén, szül.: ……………., 1951. ……………. , an.: Juhász Ilona, szemszám.: 2 51……………………, adóazonosító jel: ……………..) 3700 Kazincbarcika, Fő tér 24. I/3. szám alatti lakos, továbbiakban: ingatlan-tulajdonos, mint cserélő fél, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy az Edelényi Járási Földhivatal által vezetett kazincbarcikai ingatlan-nyilvántartás adatai szerint, a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban 1129/17 hrsz. alatt nyilvántartott, 63 m2 alapterületű, kivett „üzlet” megnevezésű ingatlan az ingatlan-tulajdonos 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy az ingatlan teljes egészén épület (pavilon) áll, melynek hasznos alapterülete 36 m2, és melyben az ingatlan-tulajdonos zöldség-gyümölcs kiskereskedelmi tevékenységet folytat. 2./ Az önkormányzat kinyilatkoztatja, hogy az egységes városképi megjelenés kialakítása érdekében az 1./ pontban hivatkozott ingatlant és annak közvetlen környezetét áttekintette és a pavilon megszüntetése, illetve az abban funkcionáló tevékenység másik helyszínre történő telepítése mellett döntött, melyet mind a pavilon leromlott műszaki állapota, mind annak építészeti, településrendezési szempontokból kifogásolható elhelyezkedése, megjelenése indokol. 3./ Az önkormányzat kifejezi azon szándékát, hogy az 1./ pontban hivatkozott pavilon megszüntetése és annak egy másik ingatlanon történő létesítése érdekében az ingatlantulajdonossal együttműködik. 4./ A szerződő felek rögzítik, hogy a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban 1136/28 hrsz. alatt nyilvántartott, 1 ha 248 m2 alapterületű, kivett „lakótelep” megnevezésű ingatlan az önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. Az ingatlan alkalmas arra, hogy annak egy - kb. 256 m2 alapterületű és a jelen megállapodás mellékletét képező tervrajzon megjelölt - részén az 1./ pontban nevesített zöldség-gyümölcs kiskereskedelem tevékenység gyakorlásra kerüljön. 5./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az 1./ pontban hivatkozott ingatlan és a 4./ pontban körülírt ingatlanból önálló ingatlanként kialakításra kerülő - a megállapodás mellékletét képező tervrajzon megjelölt kb. 256 m2 alapterületű – területrész, azaz az ingatlan kb. 256/10248 arányú tulajdoni hányadának tulajdonjogát, a telekalakítási eljárás jogerős befejezését követően egymással elcserélik, melynek eredményeként - a 1129/17 hrsz.-ú ingatlan az önkormányzat 1/1 arányú tulajdonába, továbbá - a 1136/28 hrsz.-ú ingatlanból önálló ingatlanként kialakításra kerülő kb. 256 m2 alapterületű ingatlan, - mely a 1136/28 hrsz.-ú ingatlan 256/10248 arányú tulajdoni hányadának felel meg - az ingatlan-tulajdonos 1/1 arányú tulajdonába kerül.
6./ A felek egyezően rögzítik, hogy mind az 1./, mind a 4./ pontban körülírt ingatlan per-, igény- és tehermentes, melyért annak tulajdonosai kölcsönösen szavatosságot vállalnak a másik féllel szemben. A felek kifejezetten rögzítik továbbá, hogy a 4./ pontban hivatkozott ingatlan közmű-ellátottsággal nem rendelkezik. A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a jelen szerződés mellékletét képező tervrajz adatai, különösen a kialakítandó ingatlan alapterülete jelenleg tájékoztató jellegű, annak térmértéke a jogerős kialakításig minimálisan változhat, azonban a térmérték változása jelen csereelőszerződés megkötésére, illetve a végleges csereszerződés megkötésére kihatással nincs. 7./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy - az ingatlan-tulajdonos költségére és veszélyére - a csereszerződés megkötése érdekében, az önkormányzat a jelen megállapodás mellékletét képező tervrajzban foglaltaknak megfelelően telekalakítási eljárást kezdeményez az illetékes földhivatalnál, melynek eredményeként a 1136/28 hrsz.-ú ingatlan kb. 256 m2 alapterületű, a tervrajzon megjelölt része, egy önálló ingatlanként kerül kialakításra. Az önkormányzat kinyilatkoztatja, hogy a csere tárgyát képező önálló ingatlan előreláthatólag 2014. május 31. napjáig kialakításra és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül, melyet tulajdoni lap másolat bemutatásával igazol az ingatlan-tulajdonos részére. 8./ A telekalakítással kapcsolatos díjak és költségek, beleértve a geodéziai munkálatokkal kapcsolatos valamennyi munkadíjat, illetve az ingatlan-nyilvántartási állapot kialakításával kapcsolatos valamennyi díjat és költséget is, teljes egészében az ingatlan-tulajdonost terhelik. Az ingatlan-tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a telekalakítással kapcsolatos költségeket jelen szerződés alapján megtéríti az önkormányzat részére akként, hogy annak számlával igazolt összegét a csereszerződés megkötésével egyidejűleg egy összegben, készpénzben megfizeti az önkormányzat részére. 9./ A felek megállapodnak abban, hogy a 7./ pontban körülírt telekalakítás eredményeként kialakításra kerülő ingatlan jogerős ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő 8 napon belül egymással – annak 11./ pontban részletezett módon történő fejlesztése érdekében – az 5./ pontban foglaltak szerint csereszerződést kötnek. 10./ A felek megállapodnak abban, hogy a csere tárgyát képező ingatlanjaik birtokát az alábbi időpontokban ruházzák át a másik fél részére: - a 1129/17 hrsz.-ú ingatlan birtokát az ingatlan-tulajdonos jelen csere-előszerződés aláírásával egyidejűleg birtokátruházási jegyzőkönyv felvételével az önkormányzatra átruházza; - a 1136/28 hrsz.-ú ingatlanból kialakításra kerülő és csere tárgyát képező önálló ingatlan birtokát az önkormányzat a csereszerződés megkötésével egyidejűleg ruházza át az ingatlantulajdonos részére birtokátruházási jegyzőkönyv felvételével egyidejűleg; A szerződő felek rögzítik, hogy a birtokátruházást követően a birtokot megszerző fél szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit, valamint a kárveszélyt. Az ingatlan-tulajdonos kijelenti, tudomással bír a 1129/17 hrsz.-ú ingatlant érintő, önkormányzat által tervezett kivitelezési munkálatokról, melyre figyelemmel jelen okirat aláírásával kifejezett hozzájárulását adja, hogy a 1129/17 hrsz.-ú ingatlanon a kivitelezési munkálatokat az önkormányzat a birtokátruházást követően megkezdje. Az ingatlantulajdonos kijelenti, hogy a csere tárgyát képező ingatlanok birtokának egymástól eltérő időpontokban történő átruházásához, sem azon a kivitelezési munkálatokkal összefüggésben elvégzésre kerülő átalakítási munkálatokhoz kapcsolódóan az önkormányzattal szemben igényt sem most, sem a későbbiekben nem támaszt.
11./ Az ingatlan-tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a 7./ pontban részletezett módon kialakításra és a csereszerződés eredményeként tulajdonába kerülő ingatlanon kereskedelmi jellegű építményt helyez el abból a célból, hogy zöldség-gyümölcs kiskereskedelmi tevékenységét ezen ingatlanon folytassa. A felek egyezően kinyilatkoztatják, hogy jelenleg folyamatban van egy beépítési koncepció kidolgozása, melyből a felek együttesen választják ki a mindkét fél számára megfelelő beépítési módozatot. A felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy mind a beépítési koncepcióterv, mind az épület létesítésének valamennyi költsége – beleértve annak közművekkel történő ellátását is – az ingatlan-tulajdonost terheli. Az ingatlan-tulajdonos a tulajdonába kerülő önálló ingatlanon létesítésre kerülő épület befejezésére 2014. december 31. napjáig vállal kötelezettséget. 12./ Az önkormányzat vállalja, hogy az 1./ pontban hivatkozott ingatlanon fennálló pavilonépületet saját költségén elbontja, ehhez kapcsolódóan az ingatlan-tulajdonost kötelezettség nem terheli. 13./ A felek egyezően rögzítik, hogy az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének megállapítása érdekében ingatlan értékbecslőt vettek igénybe és az értékbecslő által megállapított forgalmi értékeket az elszámolás körében irányadónak tekintik, azt vitássá nem teszik. Az értékbecslő személyét közösen határozták meg azzal, hogy az értékbecslés költségeit az ingatlan-tulajdonos viseli. 14./ Az elcserélésre kerülő ingatlanok forgalmi értékének értékbecslő általi megállapítására 2014. április 5. napjáig kerül sor akként, hogy a 1129/17 hrsz.-ú ingatlan értékét az értékbecslő fix összegben, míg a 1136/28 hrsz.-ú ingatlan csere tárgyát képező részének értékét m2-árban határozza meg, mellyel ez utóbbinak a végleges értéke a jogerős telekalakítás eredményeként kialakult térmérték alapján válik megállapíthatóvá. Esetleges értékkülönbözet fennállása esetén annak megfizetésére, az arra köteles fél a csereszerződés aláírását követő 8 napon belül köteles. 15./ A szerződő felek az esetleges értékkülönbözet megfizetését követően külön nyilatkozattal adják hozzájárulásukat, hogy az elcserélt ingatlanokra az azt megszerző fél tulajdonjoga, csere jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Amennyiben értékkülönbözet megfizetésére egyik fél sem köteles, abban az esetben a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt a felek a csereszerződésben adják meg egymás javára. 16./ A felek a csereszerződés megkötése érdekében kötelesek egymással együttműködni és tájékoztatni egymást a szerződést érintő lényeges körülményekről. 17./ A szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy amennyiben a csereszerződés megkötésének jelen megállapodásban foglalt feltételei fennállnak, azonban bármely fél a megadott határidőben a csereszerződést nem köti meg, illetve azt megtagadja, a bíróság a szerződést a másik fél kérelmére létrehozhatja. A szerződéskötést megtagadó féltől a másik fél kártérítést követelhet. 18./ A felek kinyilatkoztatják, hogy a jelen szerződés 5.-10./, 13.-17./ pontjaiban foglalt megállapodást olyan lényegesnek minősített kérdésnek tekintik, melyben való megállapodás hiányában jelen szerződést nem kötötték volna meg. 19./ A szerződő felek kijelentik, hogy az önkormányzat belföldi jogi személy, az ingatlantulajdonos magyar állampolgár, szerzési és ügyletkötési képességük nem korlátozott.
20./ A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
Kazincbarcika, 2014. március 31. ……………………………………. Kazincbarcika Város Önkormányzata Szitka Péter polgármester önkormányzat cserélő fél Ellenjegyzem: Kazincbarcika, 2014. március 31.
…………….…………………………. Dobos Ferencné ingatlan-tulajdonos cserélő fél
