Pořizovatel: Městský úřad Tišnov, odbor územního plánování, nám. Míru 346, Tišnov

Pořizovatel: Městský úřad Tišnov, odbor územního plánování , nám. Míru 346, 666 19 Tišnov

Detailní foto MB : Pohled na řešené území od železničního mostu, z kterého je patrný stav využití řešeného území (světle žlutá tráva) se vzrostlou zelení podél severní hranice zastavitelného území Z11, která živelně vyrůstá ve svahu starého nefunkčního mlýnského náhonu. Z pohledu je patrná poloha a místo napojení na místní komunikaci pro zastavitelnou plochu Z10, přes kterou je možné řešit dopravní propojení doporučené územním plánem.

ÚZEMNÍ STUDIE DOLNÍ LOUČKY - LOKALITA „ V SADECH “ 30.6. 2015

Obsah dokumentace:

Grafická část návrhu územní studie Návrhová část: 01. Zaměření a vymezení území

1:1 000

1. Výkres širších vztahů

1:5 000

2. Hlavní výkres

1:1 000

3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,

1:1 000

4. Výkres pořadí výstavby

1: 1 000

Foto : Severní pohled na obec z úpatí kopce Mírová 468 m.n.m. přes železniční most Míru na sady pod Horkou a homogenní zástavbu obce Dolní Loučky. V části zastavitelné plochy Z11 je patrný přerostlý ovocné sad, které byl vysázeny na parcelách v řešeném území, po kterých má lokalita název V sadech.

ÚZEMNÍ STUDIE DOLNÍ LOUČKY „ LOKALITA V SADECH “

2

ÚZEMNÍ STUDIE – OBSAH

01. ÚVOD 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY V NÁVAZNOSTI NA OKOLNÍ PLOCHY, ŠIRŠÍ VZTAHY 2. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z PLATNÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE 3. PODMÍNKY NAVRŽENÉ PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, PODLAŽNOST, VÝŠKU ZÁSTAVBY, OBJEMY A TVARY ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ 4. PODMÍNKY UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.

PODMÍNKY NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ , TECHNICKOU INFRASTRUKTURU

6. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT, CHARAKTERU ÚZEMÍ 7. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ 8. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 9.

ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE


3

ÚVOD

Městský úřad Tišnov odbor územního plánování, jako úřad územního plánování a pořizovatel vykonávající územně plánovací činnost pro obce ve správním řízení, pořídil „Územní plán Dolní Loučky “ schválen usnesením č.XXIX. ze dne 8.2.2010, který vydalo zastupitelstvo obce Dolní Loučky formou opatření obecné povahy, který nabyl právní účinnosti dne 5.11.2013 . Zpracovatelem územního plánu byla firma ing.Marie Psotová, STUDIO P Nádražní 52 Žďár nad Sázavou . V této územně plánovací dokumentaci na dvou katastrálních územích bylo vymezeno pro rozvoj bydlení vybráno 17 zastavitelných ploch pro rozvoj bydlení. Celkem u čtyř ploch byla uložena podmínka pro využití, vypracování územní studie, pro kterou územní plán ( dále jen ÚP ) stanovil podmínky uvedené ve výroku ad. 3. Urbanistickou koncepci zastavitelné plochu Z11 podmínkami využití tamtéž v bodě 6. stanovil podmínky pro využití plochy bydlení a stanovil podmínky prostorového uspořádání. Pořizovatel, odbor územního plánování MěÚ Tišnov v souladu s §30 odst.2 zákona č.183/2006 Sb, o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů vypracoval zadání územní studie na zastavitelnou plochu Z11 pod názvem lokality „V sadech“,( dále jen US). Pro stanovený způsob využití bydlení v rodinných domech – venkovské (označená BV) .

Cíle a účel Cílem územní studie stanoveným v zadání bylo prověření rozsahu a způsobu využití konkrétního řešeného území, v podmínkách ovlivněných skutečným stavem vlastnických vztahů, včetně etapizace . V rámci řešeného území bude prověřena možnost výstavby nízkopodlažních solitérních rodinných domů, venkovského charakteru, vymezení veřejných prostranství a návrh související dopravní a technické infrastruktury. Pro lokalitu budou územní studií stanoveny podmínky pro rozhodování v území ( prvky plošné a prostorové regulace – uliční čára, stavební čára, hranice zástavby, výška zástavby, tvar a sklon střech apod. a dále oplocení a vymezení pozemků nebo jejich částí pro situování doplňkových staveb – např. samostatné garáže, přístřešky, hospodářská stavení), a to v souladu s platným ÚP Dolní Loučky. Výchozí podklady a. Územní

plán

Dolní

Loučky–grafická

a

textová

část

dálkově

veřejně

přístupné

na

http://www.tisnov-mesto.cz/urad/dokumenty/uzemne-planovaci-dokumentace-upd/platna-upd-obci

b. Zaměření pro projekt - Ing. Marek Hořejš,– geodetické práce , U Zbrojnice 5, 643 00 Brno 06 2014, Účelová mapa, soutisk s mapou KN, pozemky parcelní č.839/1,839/2,839/3,839/4 k.ú.Dolní .Loučky c. Údaje z katastru nemovitostí – pozemky vymezené a dotčené zastavitelnou plochou ÚP Z11 d. Územní studie-metodický pokyn MMR

http://www.uur.cz/images/1-uzemni-planovani-a-stavebni-rad/konzultacni-stredisko/stanoviska-a-

metodiky/uzemni-studie/UzemniStudie_17122010.pdf


4

1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY V NÁVAZNOSTI NA OKOLNÍ PLOCHY, ŠIRŠÍ VZTAHY Řešené území je vymezené podle zastavitelné plochy dle ÚP , se nachází na vyvýšené terase 288-292 m.n.m. , 5 metrů výš než jihozápadním okraji obce Dolní Loučky , ve vzdálenosti cca 500m od původního okraje jádrového území, rostlé struktury zastavění obce. Hranice zastavitelné plochy Z11 , byla vymezená podle ÚP z části na podélných parcelách o celkové délce cca 380m, ploše 1,061ha. Největší dva pozemky v podélném směru byly ÚP předěleny na dvě poloviny. Části přiléhající k místní komunikaci v délce cca 170 -190m a ploše 9.091m2 jsou součástí zastavitelné plochy Z11 . Zbývající část o ploše 9.397m2 je v ÚP součástí ploch nezastavitelného území, pro které by dopravní obslužná komunikace měla zajistit vlastníkům přístup pro využívání pozemků . Od územní studie ÚP předpokládal řešení, které umožní komfortnější dopravní obsluhu zastavitelných ploch Z11 díky možným druhým dopravním připojením. Podle požadavku v urbanistické koncepci ÚP bylo prověřeno propojení veřejných prostranství zastavitelných ploch Z10 a Z11, z důvodu možné komfortnější obsluhy území. Toto propojení je zakresleno ve výkresu širších vztahů. Obdobě se předpokládá i propojení rezervní plochy R2. V průběhu zpracování došlo k rozhodnutí vlastníků pozemků parcel č.839/3 a 839/4, kteří písemně na výzvu odpověděli, že nesouhlasí s dělením svých pozemků a přičleněním do jednoho zastavitelného území. Proto byla hranice řešeného zastavitelného území Z11 původně vymezená v územní plánu p ploše 1,06 ha zmenšena o plochu dvou pozemků 0,1519 ha. Tím se zhoršila ekonomie využití území, které je svým tvarem protáhlé, a proto plochy veřejných prostranství nejde ve stejné proporci zmenšit. Řešení územní studie přepokládá, že může dojít k změně vyjádření vlastníka parcely, který má 260m dlouhou parcelu bez přímého příjezdu k svému pozemku 839/3 , na který po realizaci obslužné komunikace by měl snazší přístup k zbývající části pozemku o ploše 2.159mn2.

Vymezení hranic zastavitelní plochy Z11 podle ÚP Západní hranice řešeného zastavitelného území je vymezená ÚP ve vzdálenosti cca 150-163 m od hrany železničního tělesa, přesto že stávající i novodobá zástavba realizovaná až po zprovoznění železniční trati je v daleko menším odstupu. Jižní hranice zastavitelného území šla po oplocení parcely č.841 - sadu, a zastavěného území parcela č.840 na které stojí obytný dům o dvou podlažích , který navazuje na místní komunikaci . v šířce do 6 m, Východní hranici řešeného území tvoří podle ÚP veřejné prostranství PV šířky 5,8-6m místní komunikace o šířce zpevnění 3,2 - 3,8m, ve vlastnictví obce , které při deštích plní funkci svodnice, pro zpomalení dešťových vod. Severní hranici zastavitelného území tvoří oplocení parcely : p.č.838/3 v délce 22m, a p.č.838/4 v délce 74,3m . Parcela č.838/1 v délce 133m2 zapsaná v KN jako ostatní plocha. svahování s výškovým rozdílem cca 5m podél nefunkčního mlýnského náhonu, který již odpojený od říčky Libochovka . Zaústění do říčky Loučky je přerušené areálem ČOV. Vymezení hranic řešeného území - je upraveno : Jižní hranice je vedena na rozhraní parcely 839/1 a pozemků p.č.839/3 a 839/4 , podle vyjádření vlastníků Severní hranice vybíhá ze zastavitelného území Z11, která byla upravena rozšířením o p.č.834 podle provedeného výškového zaměření pro navrhované dopravní propojení zastavitelných území Z10 a Z11. Do řešeného území jsou v širších vztazích zahrnuté ze zastavitelné plochy Z10 parcely č. 464 a 465 .

V místě propojení Z10-Z11 mimo zastavitelné území by byly dotčené parcely: p.č.838/1 a p.č.836/5 (svahy podél koryta náhonu ) , p.č837/1 (koryt náhonu ) a p.č. 837/1 (les) .


5

Tabulka: Identifikace pozemků k.ú. řešeného území ÚP Dolní Loučky - zastavitelné území Z11 Parcelní číslo

Využití zastavitelné plochy podle územního plánu Z11 (části parcel)

Způsob ochrany, využití , druh pozemku

Vlastnická práva případně: právo hospodaření

Zastavitelné část 8.213m2 ( celková plocha 10.275m2), přístupná z p.č. 831/1

Ovocný sad 51210

BPEJ

839/1

Babička Miloš, č.p. 341, 59455 Dolní Loučky

Zastavitelné část 3.855m2 ( celková výměra 8.213m2), v KN bez zřízení přístuu

Ovocný sad 51210,55600

BPEJ

839/2

Machala Zdeněk Ing., č.p. 184, 66401 Kanice

Zastavitelné část 590m2 ( celková výměra 2.749m2), přístup zapsán v KN

Ovocný sad 51210

BPEJ

839/3

Odehnal Antonín, č.p. 29, 59455 Dolní Loučky

zahrada ZPF 51210

BPEJ

839/4

Zastavitelné část 925m2 , přístupná z p.č. 831/1 ( se zahradní boudou )- omezení věcné břemeno chůze v KN

Kuhejdová Renáta, Vychodilova 2552/12, 61600 Brno

Celkem

10.610 m2

zastavitelné území Z11 podle ÚP

Celkem

9.091 m2

zastavitelné území Z11 - upravené

Tabulka : Identifikace sousedních pozemků přímo navazujících na řešené území Z11 Parcelní číslo

Využití parcely přímo navazující na zastavitelné území Z11

Způsob ochrany, využití , druh pozemku

Vlastnická práva případně: právo hospodaření

831/1

Ostatní komunikace

ostatní plocha

Obec Dolní Loučky, č.p. 208, 59455 Dolní Loučky

838/1

Neplodná půda ( celkem 1.166 m2), délka sousedství s hranicí p.č. 839/2 135m

Ostatní plocha omezení vl.práva věcné břemeno

Borek Jiří, č.p. 44, 59455 Dolní Loučky 1/2 , Borek Pavel , DiS., U krčské vodárny 948/47, Krč, 14000 Praha 4 (1/6) , Dostálová Marie, Březinova 1351/12, Žabovřesky, 61600 Brno (1/6) , Nešporová Borková Alexandra Ing.arch., Ph.D., Preslova 308/77, Pisárky, 60200 Brno (1/6)

838/2

( celkem výměra 47m2)

Ostatní plocha


838/3

( celkem výměra 117m2)

Ostatní plocha


840,

zastavěná plocha č.popisné 162

zastavěná plocha

SJM Duchoň Luděk Ing. a Duchoňová Lenka, č.p. 162, 59455 Dolní Loučky

841

zahrada za obytným domem

zahrada ZPF BPEJ51210

SJM Duchoň Luděk Ing. a Duchoňová Lenka, č.p. 162, 59455 Dolní Loučky


6

2. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z PLATNÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Urbanistická koncepce – vybraná část převzatá z ÚP kapitola 3.1 •

Rozvíjet urbanistickou strukturu srostlice sídel se zohledněním zásadních vztahů na volnou krajinu při akceptování krajinného rázu.

•

Rozvoj zastavitelných ploch směřovat do ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu, do ploch veřejných prostranství, Nepředpokládat výrazné „zahušťování“ zastavěného území, neboť při výrazném zvýšení koeficientu zastavění by došlo k nevratným negativním dopadům na urbanistiku obce i krajinné prostředí.

•

Zastavitelné plochy, - vybraná část převzatá z ÚP kapitola 3.2. ( řešení ) Plocha Z111. dopravní obsluhu řešit ze stávající místní komunikace – (napojení na obecní komunikaci p.č. 831/1 2. způsob využití plochy řešit územní studií, která prověří zvl. formu zastavění plochy, (řešeno solitérními objekty) s možností dopravního napojení se zastavitelnou plochou Z10 i ochranu břehového porostu 3. do řešení územní studie zahrnout s přiměřeným obsahem zpracování i sousední rezervní plochy tak, aby nebylo znesnadněno její případné budoucí využití. ( Propojení je možné napojením na obratiště pro Z11) 4. vzájemným dopravním propojením ploch Z10 a Z11 by mohlo dojít ke komfortnější obsluze obou ploch. Dopravní propojení řešeno ÚS v širších vztazích napojením na obratiště pro Z11)

(

5. zabývat se problematikou hlukových poměrů od železnice ( měření hluku od železnice bude prověřeno až z dokumentaci pro stavební řízení, s ohledem na dodržení podmínek pro obytné stavby)

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití - převzatá část z ÚP kapitola 6.1. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpečení potřeb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostředí. - Způsoby využití - přípustné : pozemky rodinných domů, pozemky soukromé i jiné sídelní zeleně, pozemky veřejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veřejného občanského vybavení - podmínečně přípustné: související občanské vybavení komerčního typu, doplňkové prostory pro zájmovou činnost , drobná výrobní činnost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodářského zvířectva ( králíci drůbež ) i drobná pěstitelská činnost ( pěstování plodin samozásobitelského charakteru), případně rodinná rekreace ve stávajících domech . Vše za podmínky, že nedojde k narušení pohody bydlení a nedojde k negativním dopadům na kvalitu prostředí na sousedních cizích pozemcích - nepřípustné: stavby, zařízení, děje a činnosti, které svými vlivy zatěžují kvalitu prostředí plochy a obytnou pohodu přímo, anebo druhotně nad přípustnou míru


7

Podmínky prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu převzatá část ÚP kapitola 6.2. ( řešení ) •

Z důvodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny směřovala vždy nezastavěná část pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou přechodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozeleněním.

•

Zástavba RD na okraji zastavitelných ploch bude jednopodlažní s možným využitím podkroví. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných domů umístit garáž či jiné stavby a zařízení, které nejsou v rozporu s přípustným či podmíněně přípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zařízení zohledněny již při zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace může být pozdější.

• •

Nové budovy rodinných domů budou mít přímý přístup z veřejného prostranství či jiné veřejně přístupné plochy (místní komunikace napojené na silnice III. třídy). Při koncepci zastavitelných ploch vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kap. 3.2.

•

U staveb na plochách výrobních preferovat horizontální uspořádání před uspořádáním vertikálním.

•

Pro hlavní zastavitelné plochy se určují tyto koeficienty zastavění: o plochy bydlení v rodinných domech venkovské – nové pozemky směřující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavění cca 0,25

( Podle UP plocha lokality Z11 – 1,061 ha na 1RD BV připadá na podíl průměrného pozemku podíl 1.768 m2 na pozemek BV, tj. včetně podílu na veřejného prostranství – PV- které je nutné v dané lokalitě při min. šířce 8m a délce 210m je 1/6 z 1.710m2 (6x 285m2/1RD ). Na pozemky jednotlivé parcely pro zástavbu BV by připadalo 6x 1.483m2 /1RD. Při indexu zastavění 0,25 max., vztahován představuje cekem plochu zastavitelnou 2 653m2 max. tj.442m2 /1RD ( to je 3 x víc běžná současná zástavba) V odůvodnění ÚP se k zastavitelné ploše uvádí údaj 6 RD, tj. při indexu 0,25 by to pro plochu lokality 0,9091 ha byla max. plocha zastavitelná objekty 2.273m2 tj. 6x379m2 . Zvýšení počtu RD z 6RD na 10 RD odpovídá podélnému uspořádání tvaru pozemku, u kterého jsou vysoké náklady do technické infrastruktury a veřejného prostranství a nákladů na 1RD. Pro zjištění parametrů obytného území podle skutečného stavu bylo provedeno porovnání srovnatelných lokality v obci. Výsledkem bilancí skutečného stavu je navrženo celkem max. 9-10 RD v územní studii při dodržení této podmínky při respektování upravené velikosti lokality Z11z důvodu vyjádření vlastníků pozemků kdy celková plocha je 0,9091 ha, na kterou je index zastavění 0,25 max., vztahován představuje celkem plochu zastavitelnou max. 2 273m2 , při navržených 10 RD je to max.227m2 na 1RD hlavního objektu a vedlejších staveb. Plocha veřejného prostranství je 174m2 na 1RD. Na pozemek bydlení BV včetně podílu na veřejného prostranství – PV- které je nutné v dané lokalitě 9091:10=909m2 . Po odečtení podílu na PV průměrná plocha pozemku pro stavby RD je 909m2-174m2 = 738 m2. To odpovídá dodatečnému upřesnění pořizovatele na velikost pozemku 700m2 / 1RD , který je dodržen. ) • Vysoká zeleň veřejných prostranství, zahrad a humen, bohatě kvetoucí zeleň předzahrádek musí nadále patřit k základním znakům venkovského sídla. Preferovat užití tradičních druhů zeleně obvyklých v regionu.


8

POŽADAVKY NA OBSAH A ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE - ze zadání Územní studie bude zpracována na území zastavitelné plochy Z1 vymezené v ÚP Dolní Loučky , přičemž bude na jednom mapovém podkladu prověřena a zohledněna návaznost zastavitelné plochy Z10 . V rámci zpracování územní studie bude řešené území upřesněno na jednotlivé dotčené pozemky. 6.1.Textová část bude zpracována ve formátu *.doc a bude minimálně obsahovat: - Vymezení řešené plochy, souvislosti s okolními plochami, širší vztahy, - požadavky vyplývající z platné územně plánovací dokumentace, - podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, - podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objem a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků apod.), - podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, - stanovení pořadí změn v území (etapizace). 6.2.Grafická část bude zpracována ve formátech *.dgn a *.pdf a bude minimálně obsahovat: - Výkres širších vztahů, - hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, návrh parcelace, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury, včetně ochranných pásem, - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, - výkres pořadí změn v území (etapizace). Výkresy, které jsou součástí grafické části územní studie, budou zpracovány v měřítku 1:1000, popř. 1:500. Výkres širších vztahů v měřítku 1:5000. Územní studie bude zpracována autorizovaným architektem . Návrh územní studie bude předán pořizovateli v digitálním provedení a datovém nosiči a v jednom listinném vyhotovení. Po projednání bude dokumentace územní studie předána v digitálním provedení ( viz výše) na datových nosičích a v listinné podobě ve 4 vyhotoveních .

3.PODMÍNKY NAVRŽENÉ PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, PODLAŽNOST, VÝŠKU ZÁSTAVBY, OBJEMY A TVARY ZÁSTAVBY, INTENZITU VYUŽITÍ POZEMKŮ Pro vytvoření identity lokality jsou významné podmínky prostorového uspořádání staveb ovlivňující vnímaný prostor s vazbou na okolní využití a zástavbu. Pro umístění staveb na odpovídajících hlavnímu nebo přípustnému využití podle uvedených regulativů funkčního využití v uvedených plochách bydlení, slouží prostorové regulativy, které jsou vyznačeny v hlavním výkrese č.2 . Pro odměřování a vytýčení prostorových prvků jsou z grafické části zakreslena osa komunikace, ( označené značkou a souřadnicemi bodů X,Y ) od kterých se odvozují čáry vymezení : veřejná prostranství , pozemky pro bydlení , uliční čáry a stavební hranice.


9

Koncepce- cíle pro tvorbu obytné lokality v územní studii - vytvořit dvě obytné skupiny , které mají jedinečnou polohu a u každé skupiny sjednotit rozhodující prvky - vytvořit jeden veřejný prostor který sjednotí obytné skupiny vybavením parteru předzahrádek •

• •

Vymezit soukromé prostory pro bydlení oddělené nízkou zelení od veřejných ploch a prostranství, ale umožnit jednotné prostorové řešení s převahou parkově-zahradních úprav, zeleně nad podílem stavebních objemů. Ve veřejných prostranstvích zajistit jednotný vzhled s co největším podílem zeleně, s přenesením hlavního podílu úprav a údržby na budoucí obyvatele ne na obec . Vytvořit v lokalitě základ prostorové jedinečné identity střídáním zastavěných objemů a zeleně zahrad v kontextu města, s vytvořením systému klidových prostorů bez omezení a rušivých prvků Založit jednotný celkový vzhled lokality zastavění a veřejného prostranství ne ulici , která dál nevede, ale s poloveřejný uliční prostor 18 x 80m přenesený do předzahrádek, s vybranými průhledy do okolní krajiny, která bude pozorovatelná jen z lokálních pohledových stanovišť , příčné pásy zeleně které poruší jednotvárnou zástavbu a veřejné prostranství.

Vymezení pozemků - Všechny dotčené pozemky jsou ve vlastnictví fyzických osob , místo napojení které bude nutné rekonstruovat patří obci. Stávající vlastnické vztahy a uspořádání parcel umožňují nové využití území, proto územní studie všechny požadavky koordinuje a respektuje. Nové stavební pozemky nemohou být všechny stejně velké , protože místní a navržené záměry jejich velikost ovlivňují. Velikost stavebních pozemků odpovídá poslednímu stavu ujednání s pořizovatelem. Pozemky obytné skupiny 2BV se nachází ve složitějších půdorysných , terénních a zřejmě i geologických podmínkách proto mají větší plochy proto obsluhu .


10

3.1. Regulační podmínky plošné : •

Stavební čára a stavební hranice vymezují umístění staveb pro bydlení: o Stavební čára hlavního objektu (tj. pevně stanovená stavební čára) – předepisuje přesně zastavění a polohou výstavby hlavního objemu objektu. Stavební čáry nejsou stanoveny . o

Stavební hranice (tj.nepřekročitelná stavební čára – značena silně čárkovaně červeně ) - udává hranici plochy určené k zastavění a je vymezena 5m od hranice plochy veřejného prostranství. Kde tato není vyznačena stavební objektů v ulici jsou min. 5m od okraje vozovky. Hlavní objem objektu nesmí tuto hranici přesáhnout , může od ní ustoupit do hloubky parcel ( ve směru do dovnitř pozemku ) . Zástavba podle územní studie nesmí překročit stavební hranici směrem k uličnímu prostoru a nemusí přesně na ní ležet. Za umístění na stavební hranici se považuje pokud alespoň část hlavní fasády objektu na ní přiléhá; případné ustoupení části hlavního objektu nebo jeho části (garáže) musí být v místě přilehlého veřejného prostranství, ze kterého je navržen vjezd na pozemek, s ní v rovnoběžné poloze. Plocha vymezená stavebními hranicemi, vymezuje maximální zastavitelnou část parcel.

o

stavební hranice v územní studii je rovnoběžná s osou komunikace, pro 3.stavební pozemky na p.č.839/2 je to 8,5m a pro 6stavebních pozemků na p.č.839/1 je to 9,5m. Vzdálenosti mezi objekty jsou stanoveny jednotně vzhledem k orientacím klidových částí pozemků. Odstupy na společných hranicích pozemků pro rodinné domy – hlavní a vedlejší stavby, jsou navrženy min. 3,5 m. Stavební hranice možných vedlejších staveb k opocení vymezuje část volné nezastavitelné plochy pozemku. Pro umístění stavby, které nevyžadují stavební povolení ani stavební ohlášení, musí být vzdáleny min. 2 m od hranice pozemku.

o Stavební hranice hlavního objektu(vč. garáže) s hranicemi stavebních pozemků : jsou vymezeny jako dostačující plochy ( ve výkrese modře ) pro umístění hlavního stavebního objektu, v řešeném území není na závadu určitá volnost, při které lze dosáhnou pro každý pozemek využít specifických podmínek. Stavební objektů ( rovnoběžné s osou komunikace) jsou informativně zakresleny v hlavním výkresu č2 , jako vodítka pro dvě možné orientační hranice pro vymezení hlavní stavby. Plocha optimální velikosti zastavěné plochy je standard 110 – 150m2 . Vzájemné odstupy staveb jsou volen tak aby na nejvíce prosluněnou stranu. Do klidného prostředí a co nejvíce volného prostru bylo možné umísťovat klidové prostory rodinného bydlení. Výjimečně lze hlavní stavební objekt částí umísti do plochy vymezené pro vedlejší stavby, když se ve stavebním řízení tak sousední vlastníci dohodnou a je dodržen odstup požadovaný vyhláškou č. 501/2006 Sb. o

o

Stavební hranice pro umístění vedlejších staveb - kromě staveb hlavních lze umístit na stavebních, plochách činnosti i stavby vedlejší, pokud jejich účel používání není v rozporu s charakterem předmětné plochy. Návrh nepředpokládá zájem o doplňkové hospodářské objekty, ale doplňkové objekty, které nezhorší intimitu obytných zahrad a klid ve vnitrobloku.(např. altány, vodní plochy, apod.). Ve hlavním výkresu č.2 jsou zakresleny tyto hranice (silně šedivou čárkovanou čarou ). Vedlejší stavby lze umístit uvnitř vymezeného území a stavby lze tvarovat, podle specifické polohy každého pozemku . Stavební hranice pro umístění vedlejších staveb omezených výškou jednoho podlaží. Uliční čára – není vymezena ohraničuje veřejné prostranství podél komunikace.


11

o

Odstupy staveb - jednotlivé stavby musí být umístěny na pozemcích tak, aby jejich vzájemné odstupy a vzdálenosti od společných hranic pozemků splňovaly podmínky vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v platném znění.

3.2. Regulační podmínky prostorové : • Podlažnost - „1 NP + pk „ : Podlažnost byla stanovená ÚP na 1. nadzemní podlažní s možností vestavbu v podkroví - označeno v hlavním výkresu č.2. Výška objektů rodinných domů je navržena podle sedlové střechy nad 1 nadzemním podlažím . - podkroví - přístupný prostor vymezený konstrukcí krovu nad nadzemním podlaží, účelově využitelný. Do plného podlaží se započítává v případě, když více jak ¾ plochy podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má normovou výšku obytné místnosti. Do plochy podkroví se do plochy místnosti započítává pouze plocha s minimální světlou výškou 2,3m. • Výška zástavby: Výška zástavby vyplyne z osazení stavby do terénu a z výšky hřebene střechy. Úroveň vstupního podlaží ± 0,0 – (v ose objektu) bude min. 0,2m a 0,5m max. nad upraveným terénem, ze strany přístupové komunikací k RD. Vstupy do objektů budou řešeny bezbariérově orientované do uličního prostoru. Výšky hřebene jsou orientačně uvedené v příloze schémat „Řezy-osazení staveb na terénu“ kde je odvozována výška hřebene7,5m a max.( 9m) od úrovně 1NP. o Výška hřebene optimálně 7,5m a max.9 m nad úrovní vstupního podlaží : Výška hřebene je dána sklonem střech a šířkou objektu, požadavkem na možnost využitím podkroví. Pro stavby obdélníkového půdorysu budou hřebeny navrženy rovnoběžně s osou komunikací. Architektonické řešení – objemy a tvary zástavby: o architektonické a hmotové uspořádání objektů se společnou veřejnou účelovou komunikací bude řídící přímkou pro orientací hřebene jednotně, rovnoběžně s osou komunikace. Stavební materiál pro obytné skupiny je jednotný z tradičních stavebních hmot, na střeše se skládanou tvrdou krytinou. o Tvar a objem na přání vlastníků byl vypuštěný z obav že bude pro další projektovou přípravu zavazující nepomohlo ujištění že územní studie není regulační plán a že je neopomenutelným podkladem, který slouží pro další rozhodování . Nakonec byl vypostěn třetí motiv pro umístění objektů obdelníkovéhu charakteru delší stranou orientovaného rovnoběžně s osou komunikace. o Tvary sklony střech : o základní typ zastřešení hlavních a vedlejších objektů (doplňkových staveb )– šikmé střechy ( *,** ) , sklon střech byl doplněn z důvodu jednotnosti vzhledu, v ucelených pohledově jednotných skupinách navrhovaných staveb, který se uplatňuje i pro sklon střech‚ ( z důvodu vyloučení neuspořádanému vzhledu lokality, který bude patrný na horizontu. Převážná část řešeného území obytná skupina 1BV by měla použít sklon střech v určeném rozmezí kromě obytné skupiny 2BV , která má jiné podmínky pro solitérními objekty . *sedlové střechy „Se“- které jsou v obci nejčastěji použité, konstrukce střech jsou nejvhodnější pro výstavbu v podkroví. U tohoto typu se dá jednoduše a bez velkých dodatečných úprav využít maximum z možného podkrovního prostoru. Sklony střech jsou stanoveny v rozpětí od 12°- 35°, s bezpečný sklonem 22° -30°. V případě bezprostřední pohledové vazby na stávající rodinné zástavbu, která má sklon střech větší by se sklon upravit v rozmezí 30°- 45°. Sklon by měl být regulován jednotně pro určitá seskupení objektů v jednotlivých obytných skupinách 1B1-7 a 2B1-3 . Z architektonického hlediska se každá úprava střechy musí přizpůsobit a korespondovat s vnímatelným okolím. *pultové střechy s nestejnou výškou hřebene „Pu“ – které vytváří dvojitý hřeben nejsou nejvhodnější konstrukce střech pro výstavbu v případě požadavku stavebníka na vestavbu podkroví. Se sklonem 22° - 12° pro vedlejší a 22° -30° pro hlavní objekty.


12

• Osazení staveb do terénu : Nepřipouští se výrazné umělé zvyšování nebo srovnávání terénu pozemku Stavby budou osazeny na terénu, bez opěrných zídek, výrazného svahování, které by nemělo přesáhnout rozdíl polovinu podlaží nad terénem, v místě vstupu a objektu do klidové části se zahradou. Osazení staveb na teren je uvedeno v hlavním výkresu č.2 označením např.: 1NP 291,10 m.n.m., podle přílohy „Řezy – osazení staveb na terenu“ Intenzity využití pozemků Hranice zastavitelnosti jednotlivých pozemků je v ÚS vymezena parcelací pozemků a stavební hranicí. Celková plocha zastavění hlavních a vedlejších objektů na stavebních pozemcích nesmí přesáhnout index zastavění 0,25 Číslo skupiny

Plocha pozemku

Zastavitelná plocha hlav.objekty

IZ hlavních objektů brutto

Zastavitelná plocha hlavních a vedlejších objektů

IZ skupiny pozemků netto

Zeleň - Plochy zahrad a předzahrádek

% podíl nezastavěn ých ploch

4.440

960 RD

0,218

1123

0,25

3316

0,75

2BV-03 II.et. 2.758 450 RD 0,163 690 0,25 1BV+2BV 7.198 1.410 RD 0,196 1.813 0,25 BV PV I.et. 1.716 1.154 PV 0,2 1.498 0,87 Z11 BV 9.091 2.907 0,32 3.311 0,36 Detailní informace o intenzitách jednotlivých pozemků jsou uvedené v tabulkové části

2068 5.384 218 5.602

0,75 0,75 0,13 0,62

1BV1-7 III.et.

•

Veřejné prostranství je vymezeno v minimální šířce 8m : o Hranice pozemků navazuje na hranici vymezeného veřejného V uličním prostoru je vhodní detailně řešit úpravy, které oživí a zpestří společný prostor a upřednostní pohyb pěších obyvatel před auty. o V tomto prostrou jsou umístěny všechna podzemní veřejná technická zařízení, a pokud to bude možné tak i kontrolní vodoměrné a jiná měření , revizní kanalizační šachty na přípojkách. o Součástí prostranství je komunikace a jednostranný chodník v šířce 2x0,75 m Uliční prostor - je vymezen v šířkách cca 18m :

•

Hranici tohoto prostoru vymezují stavební hranice pro umístění rodinných domů. Výsledný prostorový dojem vytváří nejen uspořádání a výsadba předzahrádek v obytné ulici, nebo zeleň kolem chodníku . Plocha mezi uliční čárou a stavební hranicí je v územní studii vymezená pro poloveřejný 5m široký pozemek , v kterém jsou vstupy a vjezdy do domu garáže s předzahrádkou se zelení, parkovací stání a příjezdy min.široké 2,5m do garáží a soukromá vzrostlá zeleň předzahrádek, které vytvoří charakteristický obraz ulice.


13

• •

Oplocení: V uličním prostoru nebude umístěno podélné ani příčné vysoké oplocení na rozhraní veřejného a soukromého pozemku. V tomto prostoru je možné umístění živých plotů do výšky 0,7m Oplocení je jen ve vnitrobloku do výšky 1,6 -1,8m , v místě od stavební hranice nižším širším s živým plotem kde jeho součet šířky a výšky nepřesahuje1,6m.

• •

skříňky pro osazení připojovacích elektroměrových skříní budou sdružené vždy pro dva RD a budou začleněny dojmově k hlavní stavbě, v odůvodněných případech součástí příčného oplocení v limitní výšce v ulici - max. 1,2m v kombinaci s živým plotem. ( Nepřípustný je návrh samostatně stojících sdružených pilířů .)

4.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1.

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ BV - PV

Plochy veřejných prostranství se vymezují samostatně za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství. Celková plocha veřejného prostranství včetně ploch dopravních , chodníku izolační zeleně je ………………………………………………………………………………..…………………………...1.716m2 Vlastníci pozemku se dohodli na tom, že vkladem svých pozemků se budou rovnoměrnou podílet.

4.1.1

Veřejná prostranství - část plochy s převahou zeleně a pohybu pro pěší

Plochy veřejných prostranství jsou navržené pro realizaci do I.etapy s definitivním dokončením v III.etapě formou : a.) chodník podél dopravní plochy - veřejného prostranství ..................................................................................343m2 b.) izolační zeleň …………………………………………………………………………………………………………….202m2


14

4.1.2

Veřejná prostranství - část s převahou ploch pro dopravu

Napojením na veřejné prostranství obce , které je v místě připojení 6m široké je navrženo propojení s veřejným prostranstvím , které je součástí obytné skupiny v místě připojení 10m široké, které se po konzultaci se správcem sítě NN respektuje stávajícímu žel.betonové sloupu. Původní návrh jednoprohové obousměrné připojení v šířce 8m, bylo rozšířeno pro vedení obousměrné komunikace, která se až těsně před obratištěm přechází do jednoho pruhu. Veřejné prostranství je dimenzována tak, aby podél navržených komunikací uvnitř obytného území, bylo možné vymezit samostatně plochu chodníku s místy souběžným páskem zeleně. Veřejná prostranství vymezují prostor pro vedení tras inženýrských sítí, případně doprovodnou vzrostlou zeleň, přípojky a veřejné osvětlení. V řešeném území nepřesáhne pohyb v obytné ulici, intenzita dopravy do 500 j.v./24 hod, co umožňuje bezpečný smíšený provoz vozidel a chodců. Pruh pro pohyb chodců je odlišený barevně v ploše pro auta ( šedá zámková dlažba) a plochy po jedné straně ulice cca 1,5m pro chodce ( červená zámková dlažba. ) Část integrované dopravy ve veřejného prostranství obytné ulice.......................................................................... 1.154m2

4.2.

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Veřejné prostranství s místní komunikací Dnešní komunikace III třídy č.III./389 která obsluhuje místí komunikací území jižně od říčky Libochovky-Loučky je napojena jednopruhovým obousměrným mostem. Celková délka k nápojnému bodu k zastavitelnému území Z11 je 585m. Parametry trasy jsou úsporné a vyhovují zátěži, která je dnes v území. Parametry přístupové obousměrné komunikací se pohybují v šířce 3,5 - 4,5m (5,5m) Reálná maximální rychlost bude ve skutečnost vedení trasy bude nižší než 50 km/hod.

Příklad : úspornějšího řešení obousměrná komunikace v obytné zóně v místě s jedno a dvoupruhovým dopravním prostorem. POZNÁMKY (k obrázkům): - šířka dopravního prostoru ≥ 3,50 m; šířka parkovacího zálivu 2,00 m (1,80 m); - parkovací záliv může zasahovat do pobytového prostoru; - v ulici jednopruhové obousměrné tvoří část plochy parkovacího zálivu místo pro vyhýbání; - doporučená šířka PMK mezi uličními čarami je 8,00 m;( pozemek veřejného prostranství ) - v odůvodněných případech podle místních podmínek může být šířka menší; - PMK je řešen v jedné výškové úrovni; dopravní prostor může být oddělen opticky, fyzicky nebo druhem povrchu; - PMK je vymezen stavbou, oplocením nebo hranicí předzahrádky; - musí být vždy zachovám průjezdní prostor pro vozidla hasičských záchranných sborů podle článku 4.1.11.


15

Obytná skupina na p.č.839/1 a 839/2 Důvodem navrženého tradičního řešení bylo ponechání stejnorodého veřejného prostranství , které v obci převažuje a je patrné od napojení na komunikaci III.třídy až pro připojení řešeného území. Samostatným oddělením dopravní a pěší komunikace v řešeném území se opakuje , uspřádání převážné části veřejného prostranství na přístupové trase. Zbytečně se nevnáší do území cizí prvek , řešením které také nabízí vytvoření plošně zklidněného prostředí. V územní studii je obytné území navrženo připojení dvoupruhovou komunikací s jednostranným chodníkem, ve veřejném prostranství, v kterém se jasně odděluje různorodý provoz v uličním prostoru. Variantně v dokumentaci pro územní řízení je v přímém úseku možné zvolit naznačené úspornější řešení . Trasování dopravní a pěší komunikace vychází z místních podmínek a možností daných mírně svažitého terénu, předpokládaného využití ploch pro bydlení . etapizace a potřeb obsluhy území . Směrově je nová komunikační osa napojena kolmo ve dvou pruzích .Délka dopravní komunikace ve veřejném prostranství od napojení na místní komunikaci v délce 210m ,( plocha 1.155m2), je zakončená obratištěm na km0,231 mimo plochu obytného zastavitelného území Z11(skupiny) na pozemku p.č.839/1 a 839/2 (o výměře 152m2) . Trasa umožňuje bezpečnost , dobrou orientaci a přístup pro osobní i nákladová obslužná vozidla, zajišťující výstavbu správu a údržbu obce . Poloha obratiště je volená tak, aby bylo možné v územním plánu doporučované propojení zastavitelných ploch Z10 a Z11.

Pzn. Od netradičního směrové řešení veřejného prostranství m které by vycházelo z metodiky zklidňování dopravy / TEMPO 30) pro obytnou ulici , se ustoupilo proto, aby se na území obce - s obytným územím venkovského charakteru, nevnášel nový "městský " netradiční prvek. Toto řešení lze po projednání v územní přípravě ještě změnit , i když se potlačí dopravní význam komunikace a upřednostnil význam obytného prostředí. Je to ve stejné logice která je v území reálná pro skutečně žádaný charakter bydlení, které se nemusí přiklánět k formě bydlení venkovského. . Touto možností by se podařilo vytvořit klidovou obytnou zónu na vjezdu a výjezdu, v jednom místě připojení , které by nebylo opatřeno dopravní značkou IP č.26a-IP č.26b. V obytné zóně nesmí řidič ohrozit chodce a musí se chovat ohleduplně. Tato varianta by vznikla spojením pěší a vozidlové komunikace , kdy chodci mohou v obytné zóně užívat komunikaci v celé šířce a hry dětí na pozemních komunikacích jsou povoleny. Stání v obytné ulici jsou navržena minimálně , je dovoleno parkovat jen na místech označených jako parkoviště. Obytnou zónu tvoří místní komunikace funkční podskupiny D1 se smíšeným provozem, zpravidla se zpevněnými plochami v jedné úrovni, kde je stavebními úpravami zajištěn provoz vozidel omezenou rychlostí a kde je pohyb chodců, cyklistů a motorových vozidel veden ve společném prostoru za podmínek stanovených zvláštním předpisem.) V obytné zóně převládá pobytová funkce nad dopravní. Uspořádání obytné zóny včetně označení jejího rozsahu musí zajišťovat bezpečný a samostatný pohyb osobám s omezenou schopností pohybu a orientace a musí zde být zřízen funkční systém přirozených nebo umělých vodicích linií podle zvláštního předpisu. Navrhování obytné zóny se řídí zvláštním předpisem. Prostor místní komunikace v obytné zóně se skládá z dopravního prostoru a pobytového prostoru. Hranice mezi těmito prostory je určena obrubníkem, plotem nebo jiným zřetelným odlišením. Šířka prostoru místní komunikace v obytné zóně/ulici může být proměnná, má vytvářet vhodné prostředí pro pobyt. V územní studii je podle §22 Pozemek veřejného prostranství ods.2 vyhlášky č.501 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je navržena nejmenší šířka je 8 m která je závislá na způsobu vymezení PMK. ( Plocha prostranství včetně obratiště je 1705m). Na tomto řešení a stejného podílu se dohodli dva vlastníci pozemků, na kterých je veřejné prostranství realizováno, v řešeném území to je to plocha 1.716m2. Nezbytnou součástí obytné zóny je nezbytné míře zastupitelná zeleň a dále zařizovací předměty pro splnění funkčních a estetických požadavků zvláště v prostotu napojení na inženýrské sítě. Řešení úprav bude navrženo jednoduché a v jedné úrovni, aby umožňovalo jednoduchý úklid a údržbu mechanizovanými prostředky.


16

Řešení zeleně v ploše a podél pěšího chodníku bude voleno tak aby byl zajištěn nezbytný volný průchod pro zrakově postižené při využívání přirozených i umělých vodicích linií. Na zaústění do místní obslužné komunikace musí být dodrženy předepsané rozhledové poměry pro návrhovou max.dovolenou rychlost. Součástí dalšího návrhu musí být zpřesněna případná stavební opatření zajišťující zklidnění dopravy a důsledné vyřešení potřebných odstavných ploch a garáží pro obyvatele a návštěvníky obytných skupin,. buď přímo jak součást stavebního pozemku. Vjezd do obytné zóny je navržen přes snížený průběžný obrubník (vjíždění na místo ležící mimo pozemní komunikaci podle zvláštního předpisu a stavebně se provádí tak, aby bylo zajištěno snížení rychlosti vjíždějících i vyjíždějících vozidel např. chodníkovým přejezdem, nebo zpomalovacím prahem. Zároveň musí být osazena dopravní značka informující účastníky dopravního provozu o nutné změně dopravního chování podle zvláštního předpisu. Místo vjezdu na stávající místní komunikaci musí být dostatečně osvětleno veřejným osvětlením. *Pzn.Požadavek vjezdu do obytné zóny – zastavitelné plochy Z11 zpomalovacím prahem označeným č.5 požaduje DIBrno venkov, jako podmínku pro zlepšení dopravní obslužnosti. Viz zápis starosty obce Dolní Loučky dne 24.2.2014

•

Všechny navržené nové komunikace budou provedeny v betonové dlažbě ( ne v asfaltovém povrchu).. Pěší chodník bude o dvou pruzích 75cm celkem min. šířka chodníku 150cm, podél jižní strany vozovky bude proveden také v dlažbě, s vyznačením vjezdů k parkovacím místům bude zdůrazněn napříč jinou barvou dlažby. Součástí komunikací bude řešeno nové odvodnění vozovek a to prostřednictvím uličních vpustí se sedimentačním prostorem, příp. odvodňovacích žlábků, s přípojkami do dešťové kanalizace d zasakování. alternativně lze použít obrubníkové kanálové vpusti rovné ( po svahu podél jízdního pruhu, mimo pohyb chodců )

•

Vytyčovací přímky vedené v osách stávajících úseků k rekonstrukci a navržených komunikacích, jsou vyznačeny v osách v grafické části v souřadnicích( S – JTSK) , šířka navržených hospodářských cest - zpřístupnění pozemků vlastníků, které nebudou odděleny zastavitelnou plochou Z10 a Z11, které budou sloužit i pro pohyb pěších je 2,5 až 4m.

•

Komunikace pro realizaci stavby bude možné navrhnout úsporněji navrhnout využitím typu jednopruhových obousměrných místních komunikací funkční skupiny C s krajnicemi a výhybnami, řešení použitelné v krajních polohách města.

•

Obrubníky komunikací jsou navrženy pro odhadované největší nákladní vozidlo pro svoz sběrného odpadu z domácností. V územní studii je v místě nových křižovatek vjezdů , koncových obratišť a výjezdů z obytné skupiny 839/1 a 839/2 byla ověřována plocha pro průjezd vozidla KO 2N. vlečnou křivkou.

•

Úvraťové obratiště pro nákladní automobily je navrženo v daném případě jako odůvodněné , protože slouží jen pro potřeby vozidel pro odvoz odpadu a pro vozidla hasičského záchranného sboru.

•

Výhledové uspořádání - předpokládá propojení veřejných prostranství , kterou jsou součástí zastavitelných obytných ploch Z10 a Z11, s napojením na místní komunikace ve dvou místech, s výjezdem na komunikaci III.třídy je řešeno tak, aby při přerušení příjezdu, rekonstrukcích (uzavírkách) komunikačních úseků bylo možné využít náhradního vedení dopravy využitím pozemku obytných skupin pro obsluhu území.

Vegetační úpravyPři návrhu prostoru místní komunikace hraje zeleň u dopravních ploch mimořádnou úlohu zejména v území zastavěném a zastavitelném, kde spoluutváří veřejný uliční prostor, má vliv i na zklidňování dopravy. Výsadbu stromů, keřů a zatravnění je nutno navrhovat zejména s přihlédnutím na bezpečnost provozu, se zřetelem k jejímu estetickému významu a ke zlepšení životního prostředí přilehlé zástavby. Musí být přihlédnuto i k možnostem snadného provádění následné údržby. Vhodné rozmístění a výsadba zeleně přispívá ke zvýšení bezpečnosti provozu zklidněním dopravy a plní také ochrannou funkci.


17

Vzrostlá zeleň nesmí zasahovat do průchozího prostoru pro chodce, zejména nesmí omezit volný průchod zrakově postižených při využívání přirozených a umělých vodicích linií a musí splňovat podmínky zvláštního předpisu. Při výsadbě i následné údržbě je nutno zajistit, aby stromy a keře ani při plném vzrůstu nezasahovaly svými větvemi do dopravního prostoru, nebránily rozhledu a nezakrývaly nebo nezastiňovaly dopravní značky nebo zdroje veřejného osvětlení. Kmeny stromů musí být od jízdních pruhů/pásů odděleny zvýšenou obrubou (při obrubníkové úpravě komunikace). V místech, kde tento požadavek nesplňuje průběžná obruba, vytvoří se kolem kmene zvýšený ostrůvek. Vzdálenost kmene od hrany obrubníkové podstupnice je nejméně 1,20 m. Břehový porost bude podroben dendrologickému průzkumu , který zváží možnost regenerace porostů a výsadbu nové vzrostlé zeleně, tak aby se zachoval pás vzrostlé zeleně kolem původního mlýnského náhonu.

4.3.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Navržené trasy podzemních vedení jsou umístěny ve veřejném prostranství . Při zpracování projektové dokumentace je nutné zajistit ověření veškerých tras a zařízení do situace zaměření, realizační dokumentace a zpracování projektu bude respektovat požadavky všech správců těchto zařízení, které vyplývají ze zákona. Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území.

4.3.1.

Zásobování vodou

Zdrojem surové vody je přehrada Vír. Voda je přiváděna do vodojemu „Dolní Loučky“ o obsahu 2 x 100 m3 s kótou hladin – max. 342,00 m n. m. a min. 338,50 m n. m. Všechny zásobovací řady jsou provedeny z polyetylenových trub profilu 50,80 a 100 mm. Pro požární zabezpečení obce je osazeno celkem 14 ks hydrantů. Současná spotřeba vody v obou obcích se pohybuje v rozsahu 90 – 100 l/os. den. Výhled počtu 1.400obyvatel v Dolních Loučkách a Střemchoví . Specifická potřeba vody …................................................................... 150 l/os.den


18

Návrh vycházel z územního plánu kde všechny zastavitelné plochy podle koncepce zásobování vodou, jsou zapojitelné kapacitně na stávající obecní vodovod. Dnes je vodovod vedený ve veřejném prostranství 3,6m od hranice pozemku 839/1 kú. Dolní Loučky profilu DN 90 PE 2008. Navržená lokalita pro bydlení může mít max. 10 45obyvatel, Qp 6,75tis.l/den , Qm 0,117 l/s. Dimenzování vodovodního řádu bude vycházet z max. možné zátěže území . Napojení pro jednotlivé etapy II.a III. se nebude výrazně lišit : - v obou dvou se bude vycházet z realizace vodovodu první etapě, který bude připojen na vodovodní řad ve veřejném prostranství včetně přípojek na hranici pozemků, potom podle potřeby k vodoměrným šachtám. Případně vyjasnění přesné polohy zájemců o výstavbu se rozvod vody provede přímo k vodoměrným šachtám. - výhledově bude vodovod zaokruhován s nejbližšími plochami zastavitelného území Z10-Z12 Z13, z důvodu stálého odběru vody v potrubí. Hydrotechnické výpočty čistopisu ÚS, se týkají jen I.- III.etapy v rozsahu řešeného území . Počet obyvatel v celé lokalitě změny č.2a. ÚP SÚ …………………………………..………………… 45 obyvatel výhledová potřeba (dnešní spotřeba v obci je nižší menší než 100l)…. 150 l/os.den koeficient denní nerovnoměrnosti kd = 1,35 koeficient hodinové nerovnoměrnosti

kh = 1,8Qp = 45 x 150 l/os.den = 6,75 m3/den tj. = 0,078 l/s ,

Maximální denní spotřeba Qm = 6.75 x 1,35 = 9,1125 m3/den = 0,1055l/s

4.3.2.

Odkanalizování

Kanalizace a čištění odpadních vod Obec Dolní Loučky má postavenou jednotnou síť veřejné kanalizace. I. etapa kanalizace byla budována před rokem 1975 svépomocí, II. etapa pak byla povolena 12.03.1987 postavena dodavatelsky OSP Žďár n./S. (kolaudace 09.01.1991). Ve III. etapě z roku 1992 byla provedena kanalizace u nové bytové výstavby a poslední etapou je splašková kanalizace ve Střemchoví podle projektu AQUATIS z roku 2002 (povoleno MěÚ Tišnov dne 14.01.2005). Plánovanou zástavbu RD i drobné živnosti je možné připojit na stávající kanalizaci DN 300 Návrh vycházel z územního plánu kde všechny zastavitelné plochy podle koncepce odkanalizování území, kde je navrženo napojení na stávající kanalizační řád, vedenou na severní straně veřejného prostranství stávající cesty 3,8m od hranice pozemku 839/1 kú. Dolní Loučky profilu DN 300 v připojovaném úseku na úrovni dna nejbližší šachty 285,16n.n.m. ( poklop 287,430 m.n.m.). Navržená lokalita pro bydlení pro max. 45obyvatel na ploše 0,9225ha pro 10 RD předpokládá produkci odpadních vod Qp 6.75 m3/den , Qr 2.460m3/rok. Dimenzování kanalizace bude vycházet z max. možné zátěže území, včetně okolních nezastavitelných ploch . Napojení pro jednotlivé etapy se liší . - v první etapě je kanalizace připojen na stávající DN300 v délce celkem 190 m profilu min Dn200-300 dle použitého materiálu. Hydrotechnické výpočty čistopisu ÚS, se týkají jen I.- III.etapy v rozsahu řešeného území . Průměrný denní průtok splaškových vod je 6,75 m3/den tj. = 0,078 l/s , max.hod. průtok 0,078 x 5,5 = 0,429l/s, Dešťová kanalizace . Hlavní část dešťových vod, z pozemků v rodinných domů bude jímána na vlastních pozemcích,. Ze zpevněných ploch a střech budou dešťové vody zadržovány a zasakovány v plochách zeleně , přebytečné vody budou odváděny do záchytných jímek (cca 3 m3/1RD), z kterých bude řešeno automatické zavlažování, případně vody budou čištěny pro užitkovou potřebu. Dešťové vody ze stávajících a nových veřejných komunikací budou pokud to bude možné zadržovány a zasakováním v místě na plochách zeleně obytné ulice a dále již najímatelný objem bude odveden do dešťové kanalizace, se zaústěním do silničního příkonu , který je veden podél východní strany ulice U Školy, která je napojena na Brněnskou . Dešťové vody z veřejných zpevněných ploch komunikace ( s částečně zasakujícím povrchem zámkové dlažby LORA ) 1.154m2 a chodníku 343m2, není možné svést samostatně do místní vodoteče v objemu 12,2l/s . Odvedení dešťových vod , podle informací zástupce investora , bude možné řešit napojením do jednotné kanalizace. Variantně bude dešťová kanalizace vedena pod silnicí dnešním pozemku 839/2 samostatně co nejblíže obecní komunikaci pro případ řízeného odvádění dešťových vod.


19

Podle §20 ods.3a vyhlášky č.501 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je navrženo zasakování pro samostatné stavební pozemky , by poměr výměry části pozemku schopné zasakování dešťových vod k celkové výměře pozemku je nejméně 0,4. Tento požadavek je podle tabulky stavebních pozemků dosahuje 0,75 •

K dokumentaci pro stavební povolení bude proveden výpočet objemů lokálních retencí u domů, podle hydrogeologického průzkumu, který bude doložen včetně možnosti podloží pro zasakování, pro návrh drenážního systému a velikosti dle směrnice ATV A138-Projektování , výstavba a provoz zařízení k zasakování vody.

4.3.3.

Zásobování plynem

Zásobování řešeného území plynem předpokládal územní plán kde všechny zastavitelné plochy podle koncepce technické infrastruktury , kde je navrženo napojení na stávající na plynový řád, vedenou na severní straně veřejného prostranství stávající cesty 1,5m od hranice pozemku 839/1 kú. Dolní Loučky profilu STLPE DN 63 1996 . Zástupci investora nepředpokládají přivedení plynu do veřejného prostranství. Proto je jen vytvořena prostorová rezerva , pro případ změny koncepce. Trasa , dimenzování profilu , spotřeba by se určila až po konkrétních žádostech k odběru v daném období, správce DS. Stávající plynovod lépe 80/90.00000 podle konzultace se správce sítě JMP RWE, by vedení plynu mělo mít dostatečnou kapacitu. V návrhu územní studie není zakreslena trasa pro nový plynovod. 4.3.4.

Zásobování el. energií

Návrh vycházel z územního plánu kde všechny zastavitelné plochy podle koncepce zásobování řešeného území el. energií . Podklady pro zásobování území el. energií byly předány projektové firmě : JFT s.r.o. - Ing.Fejfar Jaroslav,[email protected] , která byla určena distributorem. Řešení bylo s touto projektovou organizací konzultováno a zapracováno do návrhu US. Návrh vychází z odpojení ze stávajícího žel.bet.stožáru č.60 s vedení NN , samostatným kabelovým krátkým přívodem 11m k rozvaděči SR 642 S1-R. Odtud je vedena trasa podél komunikace ve veřejném prostranství v sérii k jednotlivým pozemkům pro rodinné domy jako sdružené skříně: 4x SS200 : S2-pro 1BV1-1BV2, S3-1BV3-1BV4, S4-1BV5-1BV6 a S7-2BV2-2BV3 , 2x SS100 : S5 pro 1BV7 , S6-2BV1 ( SS100 Připojení NN dále kabelem v trase 492m, společně pro II.+ III.etapu 4.3.5.

Spoje

Napojení řešeného území na místní telefonní síť není pro nezájem navrženo. Je možné řešit dodatečně odpojením z trasy, která obsluhuje stávající zástavbu v nejbližším okolí , vedená na západní straně místní komunikace. Za zvážení stojí jestli v případě , že i když nebude o tento rozvod zájem budou pod všemi přechody pod zpevněnými plochami položené chráničky , pro jako rezervy kabelových záložních rozvodů TV. Datové sítě . 4.3.6.

Veřejné osvětlení

V souvislosti s výstavbou rodinných domů navrženo veřejné osvětlení veřejného prostranství , v dostateční intenzitě, s rozvody vedenými v souběhu s NN elektrorozvodů . Návrhem územní studie je doplnění území venkovní osvětlení, pro funkční třídu komunikací C se stupněm světlení IV . Vzhledem k tomu, že zřízení VO musí být pro město provozně přijatelným řešením, a z důvodu lokality posazení poměrně hluboko do krajiny bude voleno maximálně hospodárné osvětlení s minimálním světelným smogem. Projektová dokumentace bude odsouhlasena správcem sítě VO v obci. Kabelová trasa AYKY 4x35+FeZn30x4 s vedení zemním kabelem (CYKY 4Bx10mm2. Podél pěších propojení a veřejného prostranství jsou navržena nízká parková svítidla na pěti stožárech, s usměrněným světlem jen na povrch cesty, nejlépe v místě obvyklé jednotné sloupy, propojené kabelem a zemnícím páskem. V obytném území nebude dodržena rovnoměrnost intenzity na všech místech stejně. Veřejné osvětlení bude napojeno na stávající rozvody od nejbližšího žel bet.stožáru č. 60 , se stávajícím osvětlením VO č.6030.


20

Celková trasa zasmyčkovaných kabelů VO je cca 500m dlouhá. Kabely budou položeny v kabel rýze 350x800mm (ve volném terénu), souběhu s kabely NN . Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace pro realizaci stavba veřejného osvětlení navržena obdobě jako elektro, začleněním první etapy. V rámci dokumentace pro stavební řízení komunikace bude zpracován samostatní objekt - projekt veřejného osvětlení společně s rozvody NN. 4.4. •

Nakládání s odpady komunální odpad bude řešen svozem, stávajícím smluvním partnerem obce skládku mimo řešené území. Komunikace budou navrženy pro aktuálně používané nákladní vozidlo N2 do 8m. každý objekt bude mít nádoby na domovní odpad, které budou umístěny na pozemku RD.

• 4.5.

Občanské vybavení

V řešeném území není vymezen pozemek jako rezerva pro občanské vybavení ve veřejném zájmu. Docházka k základní občanské vybavenosti nepřevyšuje standard na území obce. Základní obchodní vybavenost je umístěna v centru obce. Druh a účel umisťovaných staveb Všechny stavby, navržené v rámci regulačního plánu, jsou navrženy jako trvalé. veřejná dopravní a technická infrastruktura o

komunikace

o

vodovod

o

kanalizace splašková

o

kanalizace dešťová

o

kabelové vedení NN

o

veřejné osvětlení

stavby pro bydlení o

novostavby rodinných do 110 m2 zastavěné plochy

domů

o

novostavby rodinných domů nad 150 m2 zastavěné plochy

STL plynovod ( územní rezerva ) sdělovací vedení ( územní rezerva )

•

•

Výčet rozhodnutí o umístění stavby technické infrastruktury: - Vodovodní řad - Splašková kanalizace- hlavní stoka - Dešťová kanalizace DN 200 a povrchové vedení - Vedení nízkého napětí - Veřejné osvětlení Výčet rozhodnutí o umístění stavby dopravní infrastruktury: - Místní příjezdové komunikace - Vjezdy na pozemky - Rekonstrukce místní komunikace v místě připojení sítí - Účelová komunikace pro obsluhu nezastavitelného území


21

5.

PODMÍNKY NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ , TECHNICKOU INFRASTRUKTURU

•

Polohu a připojení vjezdů na pozemky rodinných domů, bude možné upravovat podle podrobnější dokumentace pro stavební řízení s koordinací související s celou obytnou skupinou, podle územní studie .

•

Napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu bude provedeno z přilehlého veřejného prostranství prostřednictvím obousměrného dvoukruhového napojení na místní komunikaci a z obslužné komunikace obytné skupiny budou napojení vjezdů , polohy vjezdu na stavební pozemky bude možné upřesnit součastně s řešením objektů RD .. Napojení na novou veřejnou technickou infrastrukturu – stavby budou napojeny přípojkami na navržené inženýrské sítě umístěné v přilehlé části veřejného prostranství , podle podmínek připojení správců sítí .

• •

Přípojky inženýrských sítí budou vyvedeny přes plochu veřejného prostranství na hranici jednotlivých stav. Pozemků, případně podle dohod až do připojovacího objektu, podle zvoleného způsobu měření a podle požadavků správců inženýrských sítí, se zajištěním požadovaného veřejného přístupu .

Územní studie respektuje skuteční podmínky vyplývající z opodstatněných stávajících ochranných pásem, vyplývajících z platné legislativy. V území je nutné respektovat ochranná pásma technických sítí. Výškovým řešením jsou respektovány limity ochranných pásem leteckých staveb a zařízení a komunikační zařízení RRP . Vodoměrná šachta Vodoměrná šachta domovní plastová AS VODO 900x1200mm (1092x1390)samonosné, pro obetonování jen v případě osazení do zpevněných pojízdných nebo pochůzných ploch. Čtvercový poklop 660x600mm. V šachtě je osazena vodoměrná sestava. Vodoměrná sestava Variantně může být navržena po dohodě se správcem vodovodu do vzdálenosti do 7-8m, uvnitř domu , v případě podsklepení, nebo šachtě pod zemí co nejblíže k obvodovému základu. Odečty stavu odběru vody elektronickým snímáním musí být vyvedeny na hranici pozemku nebo po dohodě řešeny dálkovým způsobem. Požární a civilní ochrana Navržené řady jsou objekty bez požárního rizika. Uspořádání solitérních staveb nebude problémem pro zajištění vnější požární bezpečnosti. Podle ČSN 19 08 10 Místní komunikace jsou navrženy tak, aby se mohly využít jako příjezdové komunikace a nástupní plochy pro vozidla hasičských záchranných sborů podle ČSN 73 0802 a navazujících norem o požární bezpečnosti staveb. Šířka prostoru místní komunikace splňuje podmínky , kdy musí být ≥ 3,50 m, šířka mezi obrubami musí být ≥ 3,00 m, šířka jednopruhového jízdního pásu (zpevněné komunikace) musí být ≥ 2,50 m Navrhované příjezdové komunikace jsou navržené v minimálních parametrech, s ohledem na malý rozsah obsluhovaného území a okrajovou polohu města, ale v dostatečně široké celkem 4m, což umožní provedení účinného protipožárního zásahu techniky a odstupové vzdálenosti rodinných domků, podle konkrétní projektové dokumentace pro vydání povolení stavby, i s ohledem na požárně otevřené plochy , budou vyhovovat ČSN 730833 příl.1. Ke každému objektu je samostatný vnitřní zpevněný příjezd v šířce 2,5m, jehož délka nepřesahuje 20m Rozvodná síť v řešené lokalitě bude nadimenzována pro dodávku při požárním zásahu v potřebním množství vody 6 l/s. Na stávající síti jsou osazeny podzemní hydranty, které plní nejen funkci požárních hydrantů, ale zároveň sloužit k odvzdušnění a odkalení potrubí. Nejbližší stávající hydrant pro hasební zásah je v centru obce. Umístění nových hydrantů je navrženo na veřejných pozemcích (mimo oplocení), v obytné skupině „1BV“ která má 7RD. Jejich umístění bude stanoven v dalším stupni PD , pro vodoprávní řízení, z hlediska zpřesněných podmínek pro zesílení tlaku vody v lokalitě. Jejich vzdálenost bude splňovat požadavky ČSN 730873. Vnější potřeba požární vody by měla být pokryta z hydrantů v obci . Z důvodů protipožární ochrany je nutné správné navržení materiálů stavebních dílů, obkladů, únikových cest.


22

Pro každý rodinný dům bude v dokumentaci pro povolení stavby, zpracováno „Požárně bezpečnostní řešení „ V případě rodinných domů vč,vedlejších staveb nad 150m2 bude předloženo s žádostí k odsouhlasení HZS JMK.

6. PODMÍNKY OCHRANY HODNOT, CHARAKTERU ÚZEMÍ 6.1.

Ochrana kulturních hodnot území

Řešená lokalita navazuje na jižní hranici zastavěného území, část lokality navazuje přímo na stávající zástavbu. V této části na okraji zastavěného území Dolní Loučky, je různorodá solitérní zástavba, kde převažují rodinné domy se sedlovými střechami . Struktura zástavby je odlišná od centrální části obce. V řešeném území nejsou objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek, nenachází se zde stavby, přispívající k identitě obce. Návrh vychází při stanovení regulativů lokality na okraji přiměřeně z ochrany typického rázu obce a ochrany přírodních hodnot. Uliční prostor má lidské měřítko a nejen průhledy z veřejných prostoru do volné krajiny, dávají vyniknout lokálním podmínkám v území. Další navržené podmínky pro ochranu historických a kulturních hodnot jsou již uvedeny v regulativech plošného a prostorového uspořádání. 6.2.

Ochrana civilizačních hodnot území

V širším území se nachází technická vybavenost rozptýlená v rámci obce . Technické vybavení - řešené v lokalitě bude napojeno na stávající řady inženýrských sítí. Hlavní připojovací trasy budou projednány se správci z hlediska stanovení připojovacích podmínek. 6.3.

Ochrana přírodních hodnot území

Území v řešené lokalitě dnes není již zemědělsky využívané. Území v okolí řešené lokality západním směrem je obdobně není zemědělsky využívané. Na řešeném území a v přímém okolí se nevyskytují plochy zvláště chráněných území, není evidován výskyt zvláště chráněných druhů. Řešené území nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce a nedotýká se soustavy Natura 2000. •

řešením územní studie není navržen zásah do okolní vzrostlé zeleně. ¨

•

Návrh počítá s regenerací porostů, náletových dřevin na hraně náhonu, které zasahují větvemi do řešeného území, výsadbu nové vzrostlé zeleně s doplněním veřejného prostranství nižší vzrostlou zelení, podél uličního prostoru, v minimálním rozsahu, z důvodu snížení rozsahu ploch vyžadujících veřejnou údržbu zeleně z prostředků obce. Návrh předpokládá umístění vzrostlé zeleně v předzahrádkách a hlavně v zahradách u obytných domů .

•

Řešené zemí zasahuje do zemědělského půdního fondu, který bude oddělen v rozsahu zastavitelných ploch Z11 . Mimo zastavitelné plochy v kterých dojde k záboru cca 230m2 pro vytvoření obratiště a prodloužení přístupové cesty, která umožní zpřístupnění a obhospodařování zemědělských ploch, oddělených z p.č.839/1 v rozsahu 5 039m2 a p.č.839/2 v rozsahu 4 358m2.

6.4.

Inženýrsko-geologické a základové poměry

Hydrogeologický průzkum před zpracováním územní studiu nebyl proveden, bude vypracován dodatečně. •

Při průzkumu bude nutné zajistit vzorek půdy pro zvážení OŽP MÚ z důvodu stanovení hloubky orniční a podorniční vrstvy. Pod stavbami se provede skrývka ornice, kterou nebude nutné odvážet mimo řešené území. Tato ornice bude použita zpětné k ozelenění ploch . Současně bude provedena zkouška zasakování vod do terénu, podle které se stanoví rozsah využívání a odvádění dešťových vod. o

základové konstrukce musí respektovat podmínky stanovené geologickým průzkumem, zvláště pro tři rodinné domy nad starým mlýnským náhonem: 2BV1-2BV2-2BV3


23

6.5.

Radonové riziko

Pro řešenou lokalitu nebyl zpracován radonový průzkum protože je vhodné jej realizovat před zpracováním dokumentace pro stavební povolení, protože je přesněji známo umístění a plocha rodinných domů, a z hlediska propustnosti zeminou lze spojit s IG průzkumem, který nebyl k dispozici pro zpracování regulačního plánu. Doporučuje se souběžně s inženýrsko geologickým průzkumem zpracovat i radonový průzkum pro vlastní, konkrétní umístění obytné zástavby, protože se podloží mění. Jiná indikace bude na stávající umělé vytvořené terase v místě navážky a jiná v místě vytěženého původního rostlého terénu. Výsledky jsou pak zpracovány samostatně v „ Posudku o stanovení radonového indexu na pozemku“ ( podle požadavku §6 odst.4. zákona č.18/97 Sb. ve znění zákona č.13 /02 Sb a §94 vyhl 307/02 Sb.) , který bude požadovat stavební úřad před povolením realizace staveb. V rámci podkladů pro dokumentaci pro stavební řízení bude proveden radonový průzkum. Bude-li to nutné, stavba bude zajištěna proti předpokládanému střednímu radonovému riziku izolací proti zemní vlhkosti a radonu, např. Alkorplan tl.1mm . Geologické podloží bylo zhodnoceno s použitím měření v k.ú.DK a Základní geologické mapy ČR 1:25 000.

7. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Navrhované řešení rozvojového území pro obytnou zástavbu nevykazuje žádné negativní důsledky na životní prostředí. •

pro ochranu čistoty vody je navrženo odkanalizování lokality s napojením na systém odpadních vod obce a oddělení dešťových vod s možností jejich využití pro provoz v domě a zavlažování zeleně.

•

pro ochranu ovzduší je navržen ekologický způsob vytápění a ohřevu teplé vody s využitím solárních zdrojů, tepelných čerpadel. Pro předložení dokumentace k stavebnímu povolení, ohlášení stavby bude každá stavba mít zpracovaný „Průkaz energetické náročnosti ".

•

nakládání s odpady v řešené lokalitě bude řešeno stávajícím způsobem jako v celé obci, včetně separace a sběru recyklovatelného odpadu, a sběru a likvidace nebezpečného odpadu

•

chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb, charakterizované dle platných právních předpisů, jsou navrženy mimo izofonu vyšší hlukové zátěže . ( Podmíněná využitelnost plochy Z10 a Z11 je dána požadavkem Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně. V poznámce uvedené plochy lze využít pouze za předpokladu, že OOVZ bud dokladováno splnění požadavků právních předpisů v oblasti hluku a vibrací pro realizaci uvažovaného záměru, tzn. dodržení hygienických limitů pro hluk a vibrace pro chráněný venkovní prostor a chráněný vnitřní prostor staveb.

• z hlediska klimatických podmínek je lokalizace plochy pro funkci bydlení vhodná Předpoklad vzniku příznivého životního prostředí uvnitř řešené lokality je rovněž zahrnut v podmínkách pro umístění a prostorové uspořádání staveb (stanovení odstupů mezi objekty) a ve vymezení veřejných ploch .


24

8.STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE). Návrh je patrný z výkresové části „ Výkres č.3 Pořadí výstavby “. v které je zakresleny tří pořadí změn-etap v zastavitelném území Z11 , jako za sebou jdoucí logické kroky. Pořadí změn v území je očíslováno a plošně je vymezeno nad v situací hlavního výkresu. Mimo zastavitelné území se vymezuje plocha obratiště a v místě napojení inženýrských sítí ve stávající komunikaci se zasahuje do veřejného prostranství obce. Čtvrté pořadí změn je uvedeno pro případnou činnost na zastavitelném území Z10, kde je možnost propojení Z11-Z10 . Podmiňující krokem je připojení na místní komunikaci a napojení požadovaných a nezbytných inženýrských sítí. Pro další územní přípravy stojí za zvážení, jestli není vhodné v místě připojení sítí, ( zásahu do povrchu místní komunikace ) připravit také možnost připojení nastávající plyn, i když vlastníci nepředpokládají zájem o realizaci plynu. Rozhodující je napojení na kanalizaci a řešení dešťových vod i připojení na vodovod a elektor pro výstavbu. Pro případ nutnosti je nutné projednat a navrhnout podle výsledků řešit případné zachycení přívalových dešťových vod . Technická vybavenost bude v další územní a projektové přípravě navržena k postupné realizaci a v nezbytném rozsahu, dimenzována nejen na rozsah řešeného zastavitelného území, ale s ohledem na předpokládané okolní plochy. Podle zaměření se provede geometrický plán se změnou stávající parcelace zápis do katastru. I.pořadí změn - první etapa , je vymezena na ploše veřejného prostranství komunikaci včetně obratiště . Napojení na místí komunikaci bude předcházet napojení na stávající technickou infrastrukturu. V této etapě bude provedené hlavní řada a přípojky vyvedené na hranici veřejného prostranství a zaslepeny. Rozvod kabelů elektro se provede v dohodnutém rozsahu pro všechny stavební parcely. II. pořadí změn - druhá etapa , je vymezena pro obytnou skupinu , tří rodinných domů – 2BV1-2BV2-2BV3 , které jsou umístěné na pozemku p.č.839/2 . Provede se napojení kanalizačních a vodovodních přípojek po revizní a kontrolní šachty. III. pořadí změn - třetí etapa je vymezena pro obytnou skupinu sedmi rodinných domů 1B1 až 1B7 , které jsou umístěné na stávajícím pozemku p.č.839/1. Provede se napojení kanalizačních a vodovodních přípojek po revizní a kontrolní šachty. Součástí této etapy je dokončení uličního prostoru lokality . Realizace při zachování vzájemných vazeb , odstupy, klidové prostory, však neznemožňují dílčí stavby realizovat již v II.etapě.


25

9. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Pořízení územní studie bylo požadováno územním plánem Dolní Loučky za podmínek pro respektování technických limitů a ochranného pásma železnice. Podmínkou bylo prověření rozsahu a způsob využití lokality včetně etapizace, umístění veřejného prostranství, a zlepšeni dopravní komfortnosti . VÝCHOZÍ PODKLADY UVEDENÉ V ZADÁNÍ A POUŽITÉ PRO ZPRACOVÁNÍ Výchozími podklady pořizovatele pro zpracování této územní studie byl ÚP Dolní Loučky Prvotním záměrem Investorů v této lokalitě je zastavitelnou plochu Z11 v souladu s územním plánem využít pro zástavbu nízkopodlažních solitérních rodinných domů, včetně vymezení veřejných prostranství a návrhu související dopravní a technické infrastruktury . V listopadu byla zpracována na základě zadání územní studie první varanta s řešením 6 rodinných domů, která plně reaguje na závaznou část a odůvodnění územního plánu. Vlastníci pozemků po předběžném vyčíslení nákladů na technickou infrastrukturu trvali na původní představě kterou s územím měli, s vyšším počtem rodinných domů. Vlastníci pro uzemní studii předali zaměření terénu a podklad z předběžného projednání na obci , z hlediska dopraví obsluhy nově připojovaného území zastavitelné plochy Z11, Proto byla vypracovaná další varianty pro max.počtem 14 pozemků pro rodinné domy. 02.2015 písemně na vyzvání vlastníků starosta obce napsal vyjádření že z hlediska kapacitního připojení je nožné 14 RD napojit na technickou infrastrukturu, bez dalších podmínek, které budou upřesněny později. Zpracovatel do 03.2015 projednal zpracované varianty jednotlivě se všemi vlastníky pozemků , aby předešel budoucím sporům, s tím, že zjistí míru spolupráce a reálnost budoucích dohod , zvláště z hlediska zainvestování území. Z výsledků těchto jednání vzešla pochybnost, jestli celá plocha zastavitelného území je realizovatelná. Nemělo smysl dokončit územní studii bez předběžných souhlasů. O této situaci byl informován pořizovatel, protože cílem studie byla také prověřit rozsah . Zpracovatel US hledal pro porovnání srovnatelné příměry obdobných lokalit realizovaných nebo připravovaných v obci , které by mohli otevřít opodstatněnost koncepce a zdůvodnění ÚP, vzhledem k požadavkům vlastníků. V době kdy byly řešeny otázky souhlasu všech čtyř vlastníků pozemků, byl čas pro zpracování předběžný přehled skutečného podílu bydlení v rodinných domech bytových domech a smíšeného bydlení ( které je v ÚP) vymezené na původní historická zástavbě obce. Byl zjišťován skutečný stav bydlení venkovského v obci, a jestli se nemění charakter a struktura zástavby odpovídající bydlení příměstskému. Podle katastru nemovitostí byl sledován ukazatel celkové plochy lokalitu zastavěnost ploch velikosti parcel a odhadován podíl zástavby která se více blíží příměstskému bydlení. Využití zastavěného území - zastavěné území sídel bylo zejména využíváno plochami bývalých selských usedlostí (plochy smíšené obytné - kód SV), které jsou ještě patrné v návesním prostoru sídla Střemchoví a na menších plochách v sídle Dolní Loučky. Nyní převažují v zastavěném území plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (BV), které se v sídelní struktuře objevují od druhé poloviny minulého století dodnes. Ojediněle (na obou k.ú.) byly vystavěny menší bytové domy (kód BH). V ÚP je konstatováno, že urbanizované území je přiměřeně využito, větší růst intenzity zastavění by mohl vést ke ztrátě identity sídel i ke ztrátě kvality bydlení a kvality životního prostředí. Objekty na území obce jsou vesměs v dobrém stavebně technickém stavu se zřejmou pravidelnou údržbou. V územním plánu jsou plochy bydlení v těchto kategoriích : BH – Plochy bydlení v bytových domech …………………………………………………..……………………1,4973ha BV - Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské ………..………………………………………. Údaj nezjištěn SV - Plochy smíšené obytné- venkovské………………………………………..……………………………10,1841ha V ÚP nebyla vymezená jiná kategorie bydlení v rodinných domech než uvedené bydlení venkovské .


26

Plochy bydlení v bytových domech tvoří malou část plochu v území nevýrazně zastoupená. Smíšené bydlení venkovské je výrazněji zastoupeno . Bydlení v rodinných domech venkovského charakteru odhadem tvoří 60% ploch tato kategorie převažuje je v území obce. V posledním období výrazně patrné, že tato zástavba nevyužívá možností typických pro venkovské bydlení, a objevuje se zástavba příměstského charakteru, zvláště za posledních 30 let.

Zahrada PARCELA lokalita

1 a - NA SOUTOKU LIBOCHOVKY 1 b - NA SOUTOKU LIBOCHOVKY 2 - ŘADOVÁ ZÁSTAVBA 3 - NA VÁPENICI 4 - POD ŽELEZNIČNÍ ZASTÁVKOU 5 - NA LUKÁCH 6 - NAD KOSTELNÍM (Za Hřbitovem)

počet RD

9 RD 9 RD 7RD 14RD 17RD 22RD 17RD

Výměra ha

IZP indez zastavění

0,790 1, 036 0,254 1,245 2,201 1,957 1,782

0,15 0,15 0,28 0,16 0,12 0,15 0,14

zastavěná plocha 1rd

126 m2 120 m2 103 m2 109 m2 135 m2 137 m2 144 m2

průměrného RD

794 m2 676 m2 365 m2 560 m2 1015 m2 765m2 745m2

průměrného RD

965 m2 820 m2 470 m2 675m2 1.150m2 904m2 921m2

Zákres lokalit je součástí výkresu č. 1.Širší vztahy . Účelovou katastrální mapu pro širší vztahy a bilance území zpracovateli poskytl Městský úřad Tišnov p.Hájek Pořizovatele písemně vyzval vlastníky o předběžné stanovisko k dělení parcel , tak jak předpokládalo vymezení zastavitelné plochy v ÚP . Dopisem byli vlastníci vyzváni k vyjádření k změně využití svých pozemků a s tím související dvě otázky: 1. k změně využití a dělení svých pozemků , 2. k rozdělením pozemků pro umístění staveb rodinných domů a staveb s tím souvisejících. Vlastnící ve všech otázkách nesouhlasili . Tato rozhodnutí z dubna 2015 jsou zapracována ve výsledné variantě. Po nesouhlasu dvou vlastníků s dělením parcel na zastavitelné ploše Z11 se území o rozsahu cca 1,061ha zmenšilo o 0,15ha, jednali vlastník pozemků s pořizovatelem na možném zpřesnění. Bilance ploch dotčených pozemků jsou patrně tabulkové části . Výsledkem bylo doporučení , že všechny stavební pozemky pro RD v řešené lokalitě měly výměru min. 700 m2, bez ohledu jak se rozhodnou dva vlastníci , kteří se k rozdělení a novém uspořádání pozemků nevyjádřili . V odůvodnění ÚP Dolní Loučky se totiž v této lokalitě předpokládá zábor pouze pro 6 RD, takže vzhledem k max. zastavěnosti pozemku 0,25, která je uvedena v podmínkách prostorové regulace , která je plně závazná se pořizovatel s vlastníky domluvil , na počtu a velikosti stavebních pozemků , jejich velikost bude odpovídat změněným podmínkám s optimální velikostí v lokalitě 700 m2.


27

Údaje o splnění zadání Zadání územní studie bylo splněno s těmito rozdíly: Řešené území zasahuje do dalších parcel mimo zastavitelné území Z11 dle ÍU z důvodu vazeb na okolní území -

obratiště na konci obslužné komunikace obytní skupiny – z důvodu obsluhy nezastavitelných ploch a možného propojení zastavitelných ploch Z11 – Z10

-

místní komunikace z důvodu napojení technické a dopravní infrastruktury

Zastavitelné území Z11 oproti rozsahu v Územním planu Dolní Loučky bylo zmenšené z důvodu předběžného nesouhlasu vlastníků dvou pozemků

Doplňující údaje : Textová část územní studie obsahuje 32 stran Grafická část územní studie obsahuje 4 výkresy celkem 12 FA4


28

PŘÍLOHY : Varianty řešení územní studie- VLASTNICKÉ VZTAHY – Z11 Tabulka bilance využití území – Lokalita V sadech Řezy – osazení staveb na terénu Charakteristický příčný řez ulicí – schéma – v lokalita „V sadech“ Náklady na infrastrukturu- odhad


29

Návrh na dělení pozemků v obci Dolní Loučky – katastrální území Dolní Loučky Využití zastavitelné plochy podle územního plánu Parcelní Z11 - ( oddělená číslo část pro BV) Vlastnická práva

druh pozemku KN Výměra pozemku

Ovocný sad

839/1

Babička Miloš, č.p. 341, Zastavitelné část 59455 Dolní Loučky 8.213m2

Ovocný sad

839/2

Machala Zdeněk Ing., č.p. 184, Zastavitelné část 66401 Kanice 3.855m2

10.275m2

8.213m2

838/2


Ostatní plocha

47m2

838/3


Ostatní plocha

117m2


Nezastavitelná plochy podle územního plánu ZS ( oddělená část pro ZS )

30

Akce:

ÚZEMNÍ STUDIE DOLNÍ LOUČKY NÁVRH

Lokalita V sadech

Evidenční číslo: MúTišnov odbor územního plánování Pořizovatel:

nám.Míru 346 66 19 Tišnov

Ing .arch. Alena Palacká

Zhotovitel:

[email protected]

Jednatelé společnosti: Projektanti:

urbanismus, architektura:

Ing. arch. Jiří Palacký

549 241 086

Ing. arch. Jiří Palacký

( [email protected])

dopravní řešení: vodní hospodářství: energetika, spoje:

ochrana ZPF , PUPFL: rešerše inženýrské geologie Ing. Dušan Balun

Datum:

30. 6 .2015


31

REGISTRAČNÍ LIST Zadání :

Předání zhotoviteli : 11.2014 ZO vzalo na vědomí zadání

Možnost využití : Datum US : Uvěření aktuálnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele

Jméno a příjmení: Funkce:

MúTišnov odbor územního plánování

Podpis: Razítko:


32

Pořizovatel: Městský úřad Tišnov, odbor územního plánování, nám. Míru 346, Tišnov

Recommend Documents