Znalecký posudek č. 2012/346 o ceně nemovitosti:
Byt, jednotka č. 1416/8, v budově č.p. 1416,1417,1418, na parcele č. st.2573/1, v katastrálním území Otrokovice, obec Otrokovice, okres Zlín, kraj Zlínský, včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku ve výši 51/4053.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 4. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 4. 11. 2012
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00114/10-029 ze dne 17. 7. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 3. 11. 2012. Při místním šetření neměl zpracovatel posudku o ceně nemovitosti možnost vstupu do bytové jednotky. Z tohoto důvodu sa dále za účelem ocenění předpokládá, že se jedná o bytovou jednotku standardního vybavení a přiměřeného opotřebení odpovídajícího délce užívání při běžné údržbě.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00114/10-029 ze dne 17. 7. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6152 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3569 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3953 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Kopie katastrální mapy. Prohlášení vlastníka podle § 5 zákona č. 72/1994 Sb., jímž se provádí popis budovy č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území Otrokovice, vymezují jednotky v budově, určují společné části domu, stanovují práva k pozemku, práva a závazky budovy, stanovují pravidla pro správu společných částí domu a určení správce domu. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Zlínský Zlín Otrokovice Otrokovice (716731)
List vlastnictví číslo: 6152 Vlastník: Tomaštíková Božena Nádražní 1416, Otrokovice, 765 02
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1416/8 nacházející se ve 3.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st.2573/1 v katastrálním území Otrokovice, obec Otrokovice, v okrese Zlín, kraj Zlínský, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 6152 pro katastrální území Otrokovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 51/4053. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území města Otrokovic, v blízkosti centrální části města, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení a objekty občanského vybavení, která je dobře dostupná jak prostředky individuální, tak prostředky veřejné hromadné dopravy. Budova č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st.2573/1 je součástí zástavby ulice Nádražní v Otrokovicích.
6. Obsah posudku Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. Otrokovice včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Zlín Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel
Popisy objektů Pozemek
a) Pozemky 1) Pozemky
Pozemek, parcela č. st.2573/1 o výměře 623 m2 , evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je plochou zastavěnou stavbou bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území Otrokovice města Otrokovice. Byt
b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. Otrokovice včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku Bytová jednotka č. 1416/8 se nachází ve 3.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území Otrokovice , obec Otrokovice, na ulici Nádražní. Bytový dům č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st. 2573/1 v katastrálním území Otrokovice je stavbou o jednom podzemním a osmi nadzemních podlažích. Stavba má tři samostatné vchody a tři samostatné schodišťové prostory včetně výtahových šachet. Oceňované jednotka je přístupná vchodem označeným č. 1416 z ulice Nádražní. 1.podzemní podlaží budovy je tvořeno společnými prostory a sklepními boxy příslušejícími k jednotlivým bytům v budově. V nadzemních podlažích jsou každým schodišťovým prostorem přístupné vždy tři bytové jednotky. Bytový dům je stavbou montované panelové konstrukce s plochou střechou. Obvodové stěny budovy nejsou opatřeny tepelně izolačním obkladem, ale nově jsou provedeny konstrukce balkonů, vchodů do objektu, původní dřevěná okna byla v celé stavbě vyměněna za okna plastová. V budově je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvod ústředního topení, studené i teplé vody z centrálního zdroje, rozvod zemního plynu, rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, rozvod kabelové televize, internet a rozvod domácího i veřejného telefonu. Stavba je vybavena osobními výtahy. Stáří stavby se předpokládá 40 let. Jednotka č. 1416/8 v katastru Otrokovice je bytem velikosti 2+1 o celkové podlahové ploše 51,32 m 2, tvořeným dvěma obytnými místnostmi o podlahových plochách 16,00 m2, 12,02 m2, kuchyní o podlahové
–5– ploše 8,47 m2, koupelnou o podlahové ploše 2,00 m2, WC o podlahové ploše 0,91 m2, předsíní o velikosti podlahové plochy 7,67 m2, balkonem o podlahové ploše 2,27 m2 a sklepním boxem o podlahové ploše 1,98 m2. Za účelem ocenění je uvažováno, že oceňovaná jednotka je bytem standardního vybavení, dveře jsou dřevěné, okna plastová, výtápění ústřední, je provedena vnitřní elektroinstalace, rozvod studené i teplé vody, rozvod zemního plynu, vnitřní kanalizace, rozvod kabelové televize, internetu, domácího i veřejného telefonu, byt je vybaven vestavěnými skříněmi, v kuchyni se nachází kuchyňská linka s plynovým sporákem bez odsávače par, koupelna je vybavena umývadlem a vanou, záchod je standardní splachovací, stěny koupelny a WC jsou smontovány z plošných prvků vyrobených na bázi dřevní hmoty s umakartovým povrchem, je uvažováno, že z části jsou stěny koupelny a kuchyně opatřeny keramickými obklady. K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a k pozemku ve výši 51/4053.
Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. f): Otrokovice. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % ×
2,000
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy)
10 % × × ×
1,100 2,139 0,520
Jednotková cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m2] základní upravená st.2573/1 623 400,– 978,8064
Cena [Kč] 609 796,39
Název Zastavěná plocha
Pozemky – zjištěná cena:
+
609 796,39 Kč
–6–
b) Byt b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. Otrokovice včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku – § 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 8,47 1,00 8,47 16,00 1,00 16,00 12,02 1,00 12,02 2,00 1,00 2,00 0,91 1,00 0,91 7,67 1,00 7,67 2,27 0,17 0,39 1,98 0,10 0,20 51,32 47,65
Název Kuchyně Pokoj Pokoj Koupelna WC Předsíň Balkon Sklepní box Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Otrokovice Počet obyvatel: 18 469 Indexovaná prům. cena (IPC): 21 754,– Kč/m2
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti 0,00 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
1,000
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí v okolí
Pi 0,00 0,02
0,00 0,00
–7– 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 10 11 12
III. Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení III. Základní škola a sportovní zařízení
0,05
III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče
0,05
V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky vel. měst) Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
0,04
0,05 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,210
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby II. Budova - panelová, nezateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,8
Vi –0,05 0,00 0,00 0,00 0,03 –0,10 0,00 0,00 0,00 0,85*
9
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V10):
0,598
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):
1,000 × 1,210 × 0,598 = 21 754,– × 0,724 =
0,724 15 749,90 Kč/m2
47,65 × 15 749,90 =
750 482,74 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu: Cena pozemku = 609 796,39 Kč Spoluvlastnický podíl: × 51 / 4 053 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 7 673,23 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: =
7 673,23 Kč 758 155,97 Kč
Určení porovnávací hodnoty (PP × CU):
–8–
Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. Otrokovice včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku – zjištěná cena:
758 155,97 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získané z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Za účelem porovnání jsou tímto posudkem použity nabídkové ceny nemovitostí srovnatelného charakteru, stavu, vybavení a polohy, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 4. čtvrtletí roku 2012. Případné rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu budovy, stavebně technickém stavu bytu, vybavení bytu, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové cena a lze předpokládat, že skutečné ceny dosažené při prodeji budou, vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, a byty zvláště, i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, byt 2+1, 57 m2 Cena: 1 150 000 Kč Adresa: Polní, Kvítkovice Datum aktualizace: 17.09.2012 ID zakázky: N/RSZL/4593/10 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 57 m2 Plocha podlahová: 57 m2 Popis: Prodej bytu s dispozicí 2+1 o výměře 57 m2 v 5. patře sedmipatrového revitalizovaného bytového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví, částečně rekonstruovaný-nová plastová okna, plovoucí podlaha v obýváku, jinak původní stav. Byt má neprůchozí pokoje a je vybaven navíc samostatnou šatnou o výměře 2,8 m2. K bytu patří nová lodžie a sklepní kóje. Dostatek parkovacích míst před domem, zastávka MHD nedaleko. Vybavenost: El. Energie, plyn, voda, kanalizace, dálkové topení. Kontaktovat REAL SPEKTRUM ZLÍNSKO, spol. s r.o. náměstí Práce 2512, 76001 Zlín Nemovitost č.2) Prodej, byt 2+1, 55 m2
–9– Zlevněno: 1 100 000 Kč včetně provize Původní cena: 1 199 000 Kč Adresa: Hlavní, Kvítkovice Datum aktualizace: 31.10.2012 ID: 1422344796 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 55 m2 Lodžie: 5 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji byt o velikosti 2+1 v 1. NP v nízkopodlažním panelovém domě. Byt s výměrou 55 m2 má 2 neprůchozí pokoje, velkou kuchyni s jídelním koutem a šatnu v bytě. Byt prošel úpravami, má zděné bytové jádro, koupenu s plastovou vanou, místo pro umývadlo je vyzděné, WC je samostatné, nové obklady a dlažby, plovoucí podlahy, plastová okna, nová kuchyňská linka, vestavná skříň a nová velká přizděná lodžie. Orientace bytu je S-J. Dům po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu a nachází se na sídlišti Trávníky, vedle je školka, škola, dětská hřiště, obchody, poliklinika, úřady i MHD. Kontaktovat Reality Otrokovice - Radana Šímová tř. Osvobození 1388, 76502 Otrokovice Nemovitost č.3) Prodej, byt 2+1, 65 m2 Cena: 1 150 000 Kč Adresa: Otrokovice Datum aktualizace: 17.09.2012 ID zakázky: 7301-000013 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 7.podlaží Plocha užitná: 65 m2 Plocha podlahová: 65 m2 Lodžie: Ano
– 10 – Sklep: 1 m2 Parkovací stání: Ano Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích na sídlišti Trávníky. Byt s velkou komorou v 6. patře osmipatrového revitalizovaného domu je orientován východním a západním směrem. Bytová jednotka, která prošla částečnou rekonstrukcí má nová okna s žaluziemi a v kuchyni s jídelnou kuchyňskou linku s novým kombinovaným sporákem. Dále obývací pokoj, ložnice s výstupem na balkon, koupelna a samostatné WC. Na podlahách jsou nové plovoucí podlahy a dlažby. K bytu 2+1 v Otrokovicích náleží sklep. Kontaktovat Remeš reality Tylova 1248, 76502 Otrokovice Nemovitost č.4) Prodej, byt 2+1, 62 m2 Cena: 1 050 000 Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Jiráskova, Otrokovice Datum aktualizace: 01.11.2012 ID: 3893343068 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 7 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 62 m2 Lodžie: 3 m2 Sklep: 2 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Popis: Byt 2+1 Otrokovice Střed, prodej. Zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví se nachází v 5. nadzemním podlaží s novým výtahem, novou lodžií, o rozloze 62 m2. V bytě nová kuch.
– 11 – linka, obložené jádro, podlahy, plastová okna. K bytu náleží komora přímo v bytě a sklepní kóje v přízemí domu. Kontaktovat Ivona Riečičiarová Havlíčkova 797, 76502 Otrokovice Nemovitost č.5) Prodej, byt 2+1, 69 m2 Zlevněno: 960 000 Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Původní cena: 990 000 Kč Adresa: Otrokovice Datum aktualizace: 31.10.2012 ID zakázky: 7300-2012047 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 5 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Sklep: 4 m2 Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Remeš reality Vám zprostředkují možný prodej bytu 2+1 v Otrokovicích na Baťově. Ideální druhé poschodí (nad přízemím), nadprůměrná rozloha 69m2 a prostorné samostatně přístupné pokoje i velká kuchyně zaručují příjemné bydlení. Dům je zateplený a náklady spojené s bydlením jsou velmi příznivé. Vybavení bytu je v původním stavu a zaslouží si modernizaci. V nejbližším okolí najdeme veškerou občanskou vybavenost - školka, škola, střední školy, obchody, MHD, lékař, lékárna, sportovní vyžití Kontaktovat Remeš reality Tylova 1248, 76502 Otrokovice
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Kstav-bud.
Kstav-byt
Kvybav
Kpramen
Nemovitost č.1) 1,00
1,10
1,00
1,00
1,10
Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 1 150 000,– Kč 16 673,92 Kč
Množství (M) Váha (V) 57,00 m2 1,0
– 12 – Nemovitost č.2)
1 000 000,– Kč 1,05 1,10 1,00 1,00 1,05 14 992,22 Kč Nemovitost č.3) 1 150 000,– Kč 1,00 1,10 1,00 1,00 1,05 15 318,02 Kč Nemovitost č.4) 1 050 000,– Kč 1,05 1,10 1,00 1,00 1,05 13 964,53 Kč Nemovitost č.5) 960 000,– Kč 0,95 1,00 1,00 1,00 1,05 13 947,91 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav-bud. × Kstav-byt × Kvybav × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
55,00 m2 1,0 65,00 m2 1,0 62,00 m2 1,0 69,00 m2 1,0 13 947,91 Kč 14 979,32 Kč 16 673,92 Kč
× =
14 979,32 Kč 51,00 m2 763 950,– Kč
– 13 –
C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu
609 796,39 Kč
Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
758 160,– Kč 763 950,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 764 000,– Kč Cena slovy: sedmsetšedesátčtyřitisíce Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Otrokovice Jednotka: 1416/8
Otrokovice Jednotka: 1416/8 Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Otrokovice Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Otrokovice Otrokovice Jednotka: 1416/8 Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Otrokovice Otrokovice Jednotka: 1416/8 Otrokovice Jednotka: 1416/8
Zástavní právo smluvní ve výši 200 000,- Kč pro Wüstenrot – stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.9.2003. Právní účinky ke dni 2.10.2003. Předkupní právo pro Wüstenrot – stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.9.2003. Právní účinky ke dni 2.10.2003. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 16Nc-1244/2008-8 ze dne 1.8.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 16EXE-291/2010-11 ze dne 1.4.2010. Právní moc ke dni 1.6.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 102 EX-00114/2010-011 ze dne 30.3.2011. Právní moc ke dni 11.4.2011. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 13EXE-54/2012-7 ze dne 20.1.2012 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081EX-54745/2011-023 soudního exekutora JUDr. Marcela Smékala se sídlem v Praze ze dne 6.2.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 77Ex-9876/2011 soudního exekutora JUDr. Martina Růžičky se sídlem ve Zlíně ze dne 19.3.2012.
– 14 –
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 4. 11. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 15 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/346 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 411/12 podle připojené likvidace.
– 16 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00114/10-029 ze dne 17. 7. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6152 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3569 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3953 pro katastrální území Otrokovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace.
