Plasserwaard. Verkoopbrochure 2012; deze vervangt alle voorgaande

www.plasserwaard.nl pms 470U

Verkoopbrochure 2012; deze vervangt alle voorgaande

Plasserwaard Wie over de Grebbedijk fietst, komt langs de Plasserwaard. Zowel de uiterwaard langs de Rijn als de steenoven ter plekke dragen deze naam. In de regio welbekend, mede door de baksteenindustrie die in de uiterwaarden langs de Nederrijn eeuwenlang krachtig aanwezig was. Inmiddels zijn heel veel oude steenovens verdwenen. De zo karakteristieke ovens met vaak immense schoorstenen zijn veelal gesloopt of verworden tot ruine. Zo niet de Plasserwaard. Een zeldzaam gaaf exemplaar, in 2004 geselecteerd als rijksmonument, en na vele, vaak zorgelijke jaren, wordt deze nu behouden door een passende functiewijziging. In deze brochure kunt u daarover lezen, en zullen enkelen van u verleid worden om deze prachtige plek te komen delen met 7 anderen. De oude bazenwoning is niet van monumentale waarde en wordt vervangen door een woning verder weg van de oven om zichtlijnen vanuit en naar de oven te verbeteren. Of u zich nu laat verleiden door de historie van de uiterwaard, de krachtige architectuur, de dynamiek van de rivier of de rijke flora en fauna, u bent onontbeerlijk om een invulling en bezieling te geven aan dit waardevolle rivierenlandschap.

1


de verkoop Binnenkort zal de verkoop van de woningen op de Plasserwaard gaan starten. Zie voor tekeningen en meer informatie ook de website www.plasserwaard.nl. Voor overige vragen helpt de makelaar u graag verder. De woningen worden vrij op naam geleverd. Zij zullen via een koopovereenkomst en een aanneemovereenkomst geleverd worden. Wij kijken met spanning uit naar de nieuwe bewoners van de Plasserwaard en voelen ons niet alleen schatplichtig aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de Provincie, maar vooral ook aan u, zonder wie behoud niet mogelijk zou zijn geweest. We doen er dan ook alles aan u de maximaal haalbare kwaliteit te leveren. Logischerwijs hoort daar een inspanning bij om aan individuele wensen tegemoet te komen. De Rijksmonumentenstatus maakt onderhoud subsidiabel; bovendien is aftrek in de inkomstenbelastingsfeer onder voorwaarden mogelijk. In de bij de aannemingsovereenkomst behorende Algemene voorwaarden is een garantieregeling opgenomen. De aannemer maakt deel uit van het VolkerWessels-concern, één van de grootse bouwondernemingen in Nederland. VolkerWessels heeft een uitstekende reputatie en een solide financiële basis.

2


vrij op naam

(v.o.n.)

De vrij op naam prijs bestaat uit een koopsom en een aanneemsom. In de koopsom zijn de hieronder gegeven kosten begrepen : Grondkosten Architectkosten Gemeentelijke bouw- en sloopleges Gemeentelijke bestemmingswijzigingleges Gemeentelijke bovenwijkse voorzieningen Aansluitkosten water, elektra en riolering Makelaarscourtage Kosten voor oprichting vve “de Plasserwaard” Kosten kadastrale inmeting Prijsstijgingen lonen, materialen Kosten voor het droogstoken van het appartement. Aanleg parkeervoorzieningen, verhardingen, hagen en hekken conform tekening Kosten notariele overdracht De aanneemsom bestaat uit: Bouwkosten Niet in de koopsom en aanneemsom opgenomen : Bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen Kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening Meerwerk i.v.m. specifieke wensen en extra opties Aansluitkosten telefoon, ict Keukeninrichting

3


de koop-en de aanneemovereenkomst Na uw besluit tot aankoop wordt de koop- en de aanneemovereenkomst opgemaakt. In deze overeenkomsten verplicht de koper zich onder meer tot betaling. De verkoper verplicht zich tot de levering van de appartementsrechten en de bouwer verplicht zich tot de bouw. De originelen van de overeenkomsten gaan naar de notaris. Deze maakt vervolgens een akte van levering op. Onderdeel van de akte van levering is een machtiging van de koper aan de verkoper om het restant van de bouwsubsidies te innen.

Van toepassing zijnde voorschriften Het bouwbesluit, zoals van toepassing op het moment van aanvraag bouwvergunning en de geldende voorschriften van de nutsbedrijven en brandweer zijn gehanteerd.

individuele wensen Een aantal opties staan op de verkooptekening vermeld. Aan andere wensen zullen wij proberen tegemoet te komen. Het gaat dan in de eerste plaats om aanpassingen die niet vergunningsplichtig zijn. Daarnaast zijn de technische uitvoerbaarheid en het bouwstadium van invloed op de mogelijkheden. In het algemeen geldt: hoe eerder u komt, hoe meer er mogelijk is.

4


Staat van afwerking De steenoven wordt gerestaureerd met subsidies van de Provincie Gelderland en de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. Deze instanties zien toe op aard en kwaliteit van de restauratie. Voor de restauratie van de ovenkamers op de begane grond is een gespecialiseerde aannemer gecontracteerd, die zowel zorg draagt voor een constructieve stabilisering, alswel voor behoud van het oorspronkelijk karakter. Als vloer wordt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarmingssysteem aangelegd. In de garage geen vloerverwarming. De doorstroomopeningen in de ovenmuren, de zgn. “fietsenrekken” worden dichtgezet en afgewerkt met kalkcementbepleistering naturel. De hal in het rookkanaal krijgt een gevlinderde betonvloer, het metselwerk wordt gerestaureerd en het plafond van de doorgang wordt van glad beton zonder zichtbaar granulaat, deels stucwerk. Buitenpuien op begane grond als hardhouten glaspui. Trappen zijn van eikenhout, mat gelakt. Leuningen en spijlen: hout, geschilderd. In woning A is de spiltrap in de schoorsteen van eikenhout, mat gelakt. Trap naar entresol (optioneel): eiken boom, hek en leuning, gelakt, eikenhouten treden, mat gelakt. Binnendeuren: Kanalen spaanplaat met melamine afwerking. Omkanten gelakt Vloeren Living eerste verdieping: zandcement als deklaag. Vloeren tweede verdieping: Fermacell estrich vloeren Wanden eerste en tweede verdieping: gipsplaat, afgefilmd, behangklaar. Plafonds eerste en tweede verdieping: gipsplaat, afgefilmd en gesausd. Kapconstructie die in zicht blijft: gerestaureerd en gebeitst. Toiletten en badkamers: betegeld. Voorportaal bij entree: bestrating met hergebruikte bestaande baksteen. (onderdeel van de koopsom) Loggia’s: houten vloer, geplatoniseerd vuren, zijwanden: houten delen, hardhout dan wel Western Red Cedar. Kozijnen op verdieping hardhout.

5


sanitair Toilet: Starck wand WC, diepspoel, wit. Fonteintjes: Duravit, Vero wastafelfontein met overloop, 50 x 25 cm, met Grohe Concetto kraan. Wastafels: Duravit, type Vero 80 x 47 cm met Grohe Essence mengkraan. Badkuip: Woningen At/m F Duravit, Starck bad met acryl, 180 x 80 cm, meubelommanteling, met Grohe Essence meng kraan, met handdouche aan een glijstang. Badkuip in woningen G en H: Duravit Starck bad, ovaal, vrijstaand, 180 x 80 cm. Douche: Woningen At/m F mengkraan Grohe Essence met glijstang. Douche in woningen G en H: douchecabine van veiligheidsglas, vast douchekop aan de wand.

betegeling Toilet beg. grond : vloer : tegelwerk. Mosa 30 x30 cm, middengrijs. Wanden : tegelwerk : Mosa 10 x 30 cm, wit, tot plafond. Toilet verdieping: .wanden Mosa 10 x 30 cm., tot 1.50 m. vloer Mosa 30 x30 cm, middengrijs. Badkamer woningen A t/m F: vloer Mosa MIX en Mosaics 60 x 60 cm; wand idem 60 x 20 cm midden grijs. Betegeld tot plafond. Achterwand van de badkamer bij toilet en douche en scheidingswanden tussen toilet en douche : Mosa mozaïek, 3 x 3 cm. kleur middengrijs. Badkamer woning G en H : vloer Mosa MIX en Mosaics 60 x 60 cm; wanden idem, betegeld tot plafond, bij wastafels betegeld met Mosa mozaïek, kleur middengrijs, 30 x 30 cm.

6


technische afwerking Ventilatiesysteem en verwarming De woningen worden voorzien van gebalanceerde ventilatie met een warmte-terugwin installatie met een rendement van om en nabij 95%. De units zijn voorzien van gelijkstroomventilatoren en geïntegreerde bypass voor zomernachtkoeling. Het ventilatiesysteem van woning 14 A t/m F wordt uitgevoerd met twee WTW- units, één voor de slaapkamers en de andere voor de woonkamer. Voor woning G en H volstaat één unit. Iedere verblijfsruimte wordt voorzien van een toevoerpunt van verse lucht en een afzuigpunt van gebruikte lucht. Het balansventilatiesysteem wordt geïntegreerd met het Tri-o-therm vloerverwarmings systeem. Hierbij wordt de verse lucht ingeblazen via de vloerroosters van de vloerverwarming op de verdieping. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een elektrisch gedreven individuele combiwarmtepomp aangesloten op een gesloten verticaal bronsysteem. De warmtepomp wordt in de voormalig ovenkamer van de woning opgesteld, onttrekt zijn warmte aan de bodem en verwarmt de woning op een laag temperatuurniveau middels vloerverwarming. Het warmtepompsysteem wordt uitgerust met de mogelijkheid voor het gebruik van passieve koeling. Met een vloertemperatuur van ca. 20 tot 22°C wordt de eventuele overtollige warmte in de zomer opgenomen en via het systeem opgeslagen in de bodem. Door dit regeneratieproces verbetert zowel binnenklimaat in de zomer als het verwarmingsrendement in de winter. Het afgiftesysteem voor het verwarmen of koelen van de woningen voorziet in vloerverwarming gecombineerd met ventilatorconvectoren. De vloerverwarming wordt gerealiseerd in de constructievloer van de begane grond (uitgezonderd oven noordwest/parkeren), in de afwerklaag (badkamers) of middels het Tri-o-Therm ventilatie vloerverwarmingssysteem (ruimtes op de eerste verdieping uitgezonderd badkamer). Op de tweede verdieping van de woningen worden ventilatorconvectoren aangebracht, die naast verwarming ook geschikt zijn voor koeling. De warmtepomp wordt voorzien van een weersafhankelijke voorregeling (buitenvoeler niet aan de zonzijde) met individuele naregeling per verblijfsruimte. De temperatuur van de woonkamer/keuken en de slaapkamers kunnen individueel worden geregeld. Gasinstallatie In de woningen worden geen gasinstallaties aangebracht. Voor de woningtoegangsdeur op de begane grond wordt op de eerste verdieping een bel-spreek- telefoon geplaatst in combinatie met een schakelaar voor de elektrische deuropener van de toegangsdeur van de entree op de begane grond. Deze telefoon staat in directe verbinding met een luidspreker in het belpaneel. TV via satelliet (onderdeel van de koopprijs) De woningen worden standaard voorzien van twee enkelvoudige aansluitingen voor satellietontvangst, één in de woonkamer en één in slaapkamer 2. Elke woning heeft een eigen satellietantenne die geschikt is voor ontvangst van ASTRA 1 en ASTRA 3. Hiermee kunnen alle Nederlandse kanalen worden ontvangen –ook in HD- en een groot aantal buitenlandse. U koopt zelf een ontvanger (settopbox) naar keuze.

7


Als optie kunnen in de woning meer satellietaansluitingen worden aangebracht, of een installatie worden gebouwd voor meer dan twee satellietposities (volledige BBC/ITV pakket) of beide. Informeer naar de mogelijkheden.

woning nr 14a Begane grond: Entree in gewelfde ovenkamer , doorgang naar voormalig rookkanaal tussenhal met spiltrap in de voormalige schoorsteen naar eerste verdieping ; doorgang naar ovenkamer aan rivierkant , daarnaast toilet en aansluiting voor een pantry . Eerste verdieping: Living met vide en loggia (ca 8,5 m2) op het zuidoosten, ruimte voor een open keuken in de living (benodigde aansluitingen aanwezig). 3 Slaapkamers, waarvan een met loggia van ca 8,5 m2, hal. Badkamer met bad, toilet en douche. Tweede verdieping: Berging ca 5.40 m. x 6.60 m., overloop, te bereiken met een vaste trap. Optie: entresol van ca 3.20 m. x 4.34 m. (met schuine wanden) te bereiken via een eikenhouten trap in de living. Er is een parkeerplaats voor de schoorsteen, onder de overkapping van het gebouw, exclusief voor woning 14 A

Woningen nr 14 B, C, E en F Begane grond: Entree in gewelfde ovenkamer, rechte steektrap naar eerste verdieping en doorgang naar twee gekoppelde ovenkamers aan rivierkant, waarin technische ruimte, toilet en aansluiting voor een pantry . Garage voor twee auto’s in ovenkamer naast entree Eerste verdieping: Living met vide en met twee loggia’s ( elk ca 8,5 m2) op het zuidoosten, ruimte voor open keuken in de living (benodigde aansluitingen aanwezig). Twee slaapkamers beide met loggia van ca 8,5 m2, hal met extra toilet en berging. Werkkamer. Badkamer met bad, toilet en aparte douche. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, berging, overloop. Optie 1: entresol ca 4.35 m. x 3.20 m. te bereiken via een eikenhouten trap in de living. Optie 2: een tweede entresol, zelfde afmetingen

8


woning 14D Begane grond: Entree in gewelfde ovenkamer, hal met gewelfd plafond, rechte steektrap naar eerste verdieping en doorgang naar twee gekoppelde ovenkamers aan rivierkant, waarin technische ruimte, toilet en aansluiting voor een pantry . Garage voor twee auto’s in ovenkamer naast entree. Eerste verdieping: Living, extra “historische” uitbouw van ca. 7,7 m2 met “Frans balkon”, loggia van ca 8,5 m2 op het zuidoosten, ruimte voor open keuken in de living (benodigde aansluitingen aanwezig). Hoofdslaapkamer, met loggia van ca 8,5 m2, slaapkamer met extra uitbouw van ca. 7,7 m2 en “Frans balkon”, hal met extra toilet en berging. Kantoor. Badkamer met bad, toilet en aparte douche . Tweede verdieping: Twee slaapkamers , berging ca. 3.20 m. x 2.65 m., overloop. Optie 1: entresol ca 4.35 m. x 3.20 m. te bereiken via een eikenhouten trap in de living. Optie 2: een tweede entresol, zelfde afmetingen.

Woning nr 14G Begane grond: Entree in gewelfde ovenkamer, doorgang met bordestrap naar eerste verdieping en doorgang naar ovenkamer aan rivierkant, aparte toilet, technische ruimte, aansluiting voor een pantry aanwezig. Eerste verd.: Living met twee loggia’s van elk ca 8,5 m2 op het zuidoosten, ruimte voor open keuken in de living (benodigde aansluitingen aanwezig). Twee slaapkamers, hal met toilet. Badkamer met bad, toilet en aparte douche. Tweede verdieping: slaapkamer met overloop, te bereiken met een vaste trap. NB: parkeerplaats voor twee auto’s tegen de zuidwestgevel, onder de overkapping, exclusief voor woning G

9


Woning nr 14H Begane grond: Entree in gewelfde ovenkamer, doorgang met bordestrap naar eerste verdieping en doorgang naar ovenkamer aan rivierkant, aparte toilet, technische ruimte, aansluiting voor een pantry aanwezig. Eerste verd.: Living met twee loggia’s van elk ca 8,5 m2 op het noordwesten, ruimte voor open keuken in de living (benodigde aansluitingen aanwezig). Twee slaapkamers, hal met toilet. Badkamer met bad, toilet en aparte douche. Tweede verdieping: Slaapkamer met overloop, te bereiken met een vaste trap. NB: parkeerplaats voor twee auto’s tegen de zuidwestgevel, onder de overkapping, exclusief voor woning H Algemene opmerking bij de opgegeven maten. Deze maten kunnen afwijken van de actuele maten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer er sprake is van een schuin plafond of schuine wand, zijn op de tekening de vloermaten weergeven.

Bovenstaande visualisatie is een impressie van woning 14 B, C, E, F. De entresol is optioneel. Aan de visualisatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10

Plasserwaard. Verkoopbrochure 2012; deze vervangt alle voorgaande

Recommend Documents