Plantsoenlaan 24 - Scheemda Vraagprijs € 87.500,-- k.k.
Mijn Makelaar Bödeker Udema Venne 102 9671 EW Winschoten Tel: 0597-417285 Fax: 0597-420667 E-mail:
[email protected] Website: www.mijnmakelaarbodekerudema.nl
Omschrijving Plantsoenlaan 24 - Scheemda Op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. zwembad, tennisbaan, sporthal, treinstation en centrum van Scheemda) gelegen keurig onderhouden bovenwoning (verdeeld over de 1e en 2e verdieping) met stenen berging op de begane grond. Indeling: Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping: 1e verdieping: Entree/ hal (v.v. laminaatvloer) met trapopgang naar de 2e verdieping en vaste trapkast, meterkast (4 groepen en v.v. automatenkast), toilet, douche (ca. 2m2) met v.w.t. met meubel, gesloten keuken (ca. 6m2) v.v. keurig keukenblok met apparatuur (o.a. gaskookplaat en afzuigkap), vaste kast en toegang naar balkon (ca. 3,2m2, aan de achterzijde en op het oosten gelegen), woonkamer (ca. 16,3m2 en v.v. laminaatvloer) met schouw, achter -/ 2e slaapkamer (ca. 10m2 en v.v. laminaatvloer) met 2 vaste kasten. 2e Verdieping: Overloop (v.v. laminaatvloer) met bergruimte, c.v. -/bergruimte (Intergas '06 lease), slaapkamer (ca. 12m2 en v.v. laminaatvloer) met dakkapel. Algemeen: - Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (bj. 2000). - Verwarming middels c.v. - Servicekosten VVE bedragen: € 42,50 p.m. - Volop gratis parkeergelegenheid voor het complex. - Keurige (starters-)woning!
Vraagprijs € 87.500,-- k.k.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer
3 (waarvan 2 slaapkamers) 190 m3 0 m2 60 m2 16 m2
Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging
n.v.t. n.v.t. Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit
Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
Appartement Bovenwoning Bestaande bouw
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Locatiekaart
Plantsoenlaan 24 9679 HB Scheemda Groningen
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Uittreksel kadastrale kaart SCHEEMDA F 3165 A7.pdf
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Persoonlijke gegevens Naam Adres Postcode en plaats Telefoon
Adres te verkopen perceel
Harry Nap Plantsoenlaan 24 9679 HB SCHEEMDA ______________________________________________________________ ______ Plantsoenlaan 24 te Scheemda
1. Bijzonderheden
Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________
Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
Nee
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract?
Nee Nee Nee Nee
- welk gedeelte is verhuurd?
______________________________________________________________________________ ______ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
______________________________________________________________________________ ______ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen)
______________________________________________________________________________ ______ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee - zo ja, welke?
______________________________________________________________________________
______ Nee
M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?)
Nee Nee Nee Nee
Ja
2. Gevels
A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee
Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________
3. Dak
A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)
Nee
Zo ja, hoe oud zijn deze daken? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ 4.
Kozijnen, ramen, en deuren
A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2008 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig?
Ja
Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ 5. Vloeren, plafonds en wanden
Ja A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? in open keukenkast zit een vochtplek, condens vanaf cv op zolder. Probleem verholpen. Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Nee C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ Ja D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? 3 los zittende tegels in de douche Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ F. Is er sprake van vloerisolatie?
Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering
Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ________________ B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja / Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms
E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
Ja / Nee Ja / Nee
7. Installaties
Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? HR-Combiketel (Intergas) 2006 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? januari 2012 Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________ ________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________ ________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ ________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ ________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________ ________ G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? __________________________________________________________________________________ ________ H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________ ________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________ ________
Nee J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________ ________ 8. Sanitair en riolering
Ja A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? 3 los zittende tegel in douche Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________ ________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________ ________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse
A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1945-1959 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________ ________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________ ________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee
Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________ ________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________ ________ Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________ ________ I.
Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________ ________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________ ________ K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Nee
10. Vaste lasten
A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? cv ketel Hoe lang lopen de contracten nog? 2016 G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?
€ 588,86 2012 € 83000 01-01-2011 € 130,52 2012 € 224 2012 € 50 € 50 € ………. Ja
€ ………. Ja / Nee
Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________ ________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________ ________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________ ________ I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
Nee € ……….
11. Garanties
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? cv 12. Extra
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
Ja
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats
___________________________________________________________________ ______
Datum
___________________________________________________________________ ______
Handtekening Handtekening partner
Mijn Makelaar Bödeker Udema Venne 102, 9671 EW Winschoten Telefoon: 0597-417285 Fax: 0597-420667 E-mail:
[email protected]
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Mijn Makelaar, indien nodig, een termijn van ca. 5 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie Indien de aktepassering zal plaatsvinden later dan 8 weken na de mondelinge overeenkomst, dan vereist de koopovereenkomst van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiervoor 5 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50m2). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Mijn Makelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of het perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage bij de koopakte gevoegd, meestal staan deze genoemd in het eigendomsbewijs. Uitnodigingen Alle door Mijn Makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVMmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
De kracht van Mijn Makelaar Mijn Makelaar is een nationaal opererende makelaarsorganisatie die haar bestaansrecht ontleent aan de kwaliteit en inzet van haar lokale makelaarskantoren. Een gedurfd concept, dat wel, maar ook een heel succesvolle. Want in feite zijn de afzonderlijke makelaars dé bouwstenen van het Mijn Makelaar-concept. Niet voor niets dus dat deze kantoren van heel goede huize moeten komen om onderdeel daarvan uit te mogen maken. En dat doen ze dan ook. De aangesloten makelaars zijn stuk voor stuk sterk lokale spelers met een ondernemersmentaliteit en diepgeworteld in het gebied waarin zij actief zijn. Vakkundige medewerkers, aangesloten bij de NVM, die weten wat er op de woningmarkt speelt en wat mensen beweegt. En die een goede relatie met mensen ook belangrijk vinden. Gesteund door de kennis en expertise van het groter geheel, maar tegelijkertijd zó dichtbij. Gericht op fullservice door een innovatief en compleet dienstenpakket, maar tegelijkertijd ook persoonlijk en laagdrempelig. Een gouden combinatie, waardoor Mijn Makelaar tevens in staat is duidelijk met u te communiceren en u helderheid in zaken te geven. En uiteindelijk altijd een oplossing vindt voor uw woningvraagstuk. Tegen een goede prijs-kwaliteitverhouding uiteraard. Persoonlijk. Doeltreffend. Actief. Dat is de kracht van Mijn Makelaar. Mijn Makelaar telt in Oost-Groningen en het Drentse Hondsruggebied drie vestigingen. Dit zijn Leeuwis de Poel in Veendam, Meertens in Gieten en Bödeker Udema in Winschoten. Wij hebben onze krachten gebundeld om te komen tot een nog betere dienstverlening. U kunt bij ons terecht voor zowel wonen als bedrijfsonroerend goed. Bij ons kunt u terecht voor: • verkoopbemiddeling • taxaties • aankoopbemiddeling • verhuur • beheer • hypotheken • verzekeringen
Mijn Hypotheek
U zoekt de balans tussen een prettig leven nú en zekerheid voor de toekomst. Uw hypotheek moet daarom niet alleen nu, maar tot het einde van de looptijd goed geregeld zijn. Héél begrijpelijk dat u daarvoor het allerbeste advies zoekt. Zonder overdrijven mogen wij stellen dat u dit bij Mijn Hypotheek vindt. Mijn Hypotheek is niet afhankelijk van één bepaalde bank of geldverstrekker en wij kunnen u daarom onafhankelijk adviseren. Onze erkende hypotheekadviseurs kennen het aanbod van vrijwel alle geldverstrekkers en selecteren voortdurend het beste aanbod. Onze offertes zijn altijd transparant. Naast een gunstige rente, kijken wij ook naar de aanvullende voorwaarden. Het gemak van Mijn Hypotheek: • • • • •
Uw wensen staan bij ons centraal. Samen met u gaan wij u op zoek naar de hypotheek die specifiek op u en uw persoonlijke situatie is afgestemd. Wij adviseren u vanuit úw unieke situatie. En dat is precies de sleutel tot uw droomhuis! Mijn Hypotheek maakt het u graag gemakkelijk en verzorgt het gehele traject. Tijdens de hypotheekperiode overleggen wij regelmatig met u. U kunt duidelijk keuzes maken, omdat wij heldere taal spreken. Wij maken met u een afspraak bij u thuis of op ons kantoor. Als u wilt, wijzen wij u ook de weg als het gaat om bankzaken, onroerend goed en verzekeringen.
Wij maken het u gemakkelijk! Hypotheken zijn er in vele soorten en maten. Het kiezen van de juiste hypotheek is niet eenvoudig. Er zijn immers veel hypotheekvormen bij verschillende geldverstrekkers, met allemaal hun eigen specifieke kenmerken en voordelen. Wilt u bijvoorbeeld maximaal fiscaal voordeel, wilt u de hypotheek aflossen of misschien juist niet? Ziet u door de bomen het bos niet meer? Kunt u de talloze hypotheekvormen niet meer onderscheiden? Wij maken het u gemakkelijk! Ons uitgangspunt is dat ú de ruimte moet hebben. De ruimte om uw droomhuis te kopen én om het huis aan te passen als uw wensen veranderen. Wij bespreken met u uw wensen en zoeken samen met u naar de hypotheekvorm die past bij uw persoonlijke en financiële situatie. Mijn Hypotheek werkt alleen met de beste adviseurs U vindt het belangrijk dat wij doen wat wij beloven. Daarom heeft Mijn Hypotheek alleen gekwalificeerde adviseurs in dienst. Goed opgeleid, gecertificeerd en vakkundig. Wij komen afspraken na, nemen alle tijd voor u en spreken duidelijke taal. Zo komen geld en gevoel op een prettige manier samen. Een uitkomst in een tijd die voor u extra spannend is: u kunt zich richten op uw huis, wij regelen uw hypotheek. Via Mijn Hypotheek wordt uw droomhuis bereikbaar. Ook het gemak van Mijn Hypotheek ervaren? Wilt u ook het gemak van Mijn Hypotheek ervaren? Praat dan eens met één van onze erkende hypotheekadviseurs. Bel ons via 0598-398500 voor een vrijblijvende afspraak of oriënterend gesprek of kijk op www.mijnhypotheek.eu.
Prins Assurantiën Zeker zonder zorgen Prins Assurantiën is al bijna 40 jaar uw partner op het gebied van al uw verzekeringen. Wij maken verzekeren helder. Dat zit in onze cultuur. Wij vinden het belangrijk dat klanten altijd exact weten waar ze aan toe zijn. Vooraf en niet achteraf. Wij zijn een onafhankelijk kantoor dat relaties onderhoudt met een groot aantal verschillende verzekeringsmaatschappijen. Daardoor kunnen wij u een uitgebreid pakket verzekeringen en financiële producten aanbieden. Voor iedere klant het beste, tegen de meest gunstige voorwaarden. Ons klantenbestand bestaat uit particulieren, agrariërs en ondernemers. Onze medewerkers hebben verstand van verzekeren, ieder op zijn of haar eigen terrein. Wij hebben onze wortels in de provincie Groningen. En dat is te merken! Wij kennen onze klanten, hun omgeving en hun risico’s. Bij ons bent u verzekerd van een vaste contactpersoon. Deze komt u, als u dat wilt, regelmatig bezoeken om uw persoonlijke situatie te bespreken. Is uw situatie veranderd? Is het verstandiger om uw verzekeringen bij een andere maatschappij onder te brengen? Hoe staat het met uw hypotheek? Heeft u studerende kinderen? Is uw pensioenbreuk voldoende opgevangen? Uw contactpersoon adviseert u op maat en roept zonodig specialistische kennis in. Ons team staat voor u klaar! Bel voor een vrijblijvende afspraak of oriënterend gesprek met één van onze medewerkers of kijk op onze website. Prins Assurantiën Venne 102a 9671 EW Winschoten 0597-456555
[email protected] www.prins-assurantien.nl
De informatie in deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie. De aanbieding is geheel vrijblijvend en nodigt uit tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden.
