Planidentificatie: NL.IMRO.0484.B088limes-0002 Planstatus: ontwerp Datum: juli Bestemmingsplan Limes Regels

Planidentificatie: NL.IMRO.0484.B088limes-0002 Planstatus: ontwerp Datum: juli 2011

Bestemmingsplan Limes Regels

2

Inhoudsopgave

Regels

5

Hoofdstuk Artikel 1 Artikel 2

1 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

6 6 16

Hoofdstuk Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30

2 Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - natuur en landschap Bedrijf Bedrijf - erf Bedrijf - nutsvoorziening Gemengd Groen Groen - landgoed Kantoor Maatschappelijk Maatschappelijk - begraafplaats Maatschappelijk - pension Natuur Sport Tuin Verkeer Verkeer - railverkeer Verkeer - verblijfsgebied Water Water - waterweg Wonen Wonen - woonwagenstandplaats Bedrijventerrein - uit te werken (Steekterpoort 2) Gemend - uit te werken (Steektpoort 2) Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50) Leiding - gas Leiding - hoogspanning Waarde - archeologie Waterstaat - waterkering

17 17 20 22 23 24 26 27 29 30 32 33 34 36 37 39 40 41 43 44 45 48 49 51 53 55 56 57 59

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 31 Anti-dubbeltelregel Artikel 32 Algemene bouwregels Artikel 33 Algemene gebruiksregels Artikel 34 luchtvaartverkeerzone Artikel 35 milieuzone - geurzone Artikel 36 vrijwaringszone - molenbiotoop Artikel 37 Algemene afwijkingsregels Artikel 38 wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Gouwestraat 11) Artikel 39 wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Steekterweg 208-210) Artikel 40 wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Steekterweg 65b en 67) Artikel 41 wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Steekterpoort 2) Artikel 42 wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Recreatief fietspad/Calamiteitendoorgang Steekterpoort 2) Artikel 43 wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Steekterweg 92) Artikel 44 wro-zone - wijzigingsgebied 7 (Steekterweg 78d) Artikel 45 wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a)

bestemmingsplan Limes

61 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75

3 Artikel 46 Hoofdstuk Artikel 47 Artikel 48

Overige regels 4 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

76 77 77 78

Bijlagen Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 2 Huidige dakvormen 2.1 Dakvorm Hof van Spreij

79 81 105 105

2.2

105

Dakvorm Steekterweg 80e t/m 80h


4


5

Regels


6

Hoofdstuk Artikel 1

1 Inleidende regels Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan 'Limes' van de gemeente Alphen aan den Rijn. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B088limes-0002 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3

20 Ke contour

een geluidcontour behorend bij luchthaven Schiphol, waarbinnen nieuwe woningbouw niet zondermeer is toegestaan. 1.4

aan- en uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Hieronder worden ook verstaan aangebouwde bijgebouwen. 1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft 1.7

aan-huis-gebonden

bedrijvigheid

kleinschalige bedrijvigheid die in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.8

aan-huis-gebonden

beroep

een dienstverlenend beroep dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.9

achtererf

het gedeelte van het erf niet behorende bij het voorerf. 1.10

achtergevel

de gevel achter de voorgevel, meestal evenwijdig daaraan, zoals deze oorspronkelijk bij de bouw is gerealiseerd.


7

1.11

agrarisch bedrijf

Een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van en/of fokken met dieren, met dien verstande dat: a. een paardenhouderij, manege, kennel en dierenasiel niet worden aangemerkt als een agrarisch bedrijf; b. een paardenfokkerij en het houden van paarden voor de melkproductie wordt aangemerkt als agrarisch bedrijf. 1.12

appartementen

een woning die onderdeel is van een gebouw met meerdere woningen die via één of meerdere centrale toegang(en) zijn ontsloten. 1.13

archeologisch

onderzoek

een onderzoek verricht door een daartoebevoegde dienst, bedrijf of instelling. 1.14

archeologisch

rijksmonument

een terrein dat op basis van de monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch rijksmonument 1.15

archeologische

deskundige

een deskundige met betrekking tot archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties. 1.16

archeologische

waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de (mogelijk) in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.17

architectonisch

accent

een aan een bouwwerk ondergeschikt element ten behoeve van architectonische en/of stedenbouwkundige kwaliteit. 1.18

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.19

bebouwingscontour

De bebouwingscontour uit de provinciale verordening ruimte van de Provincie Zuid-Holland. 1.20

bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwvlak dat ten hoogse mag worden bebouwd. 1.21

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.22

bedrijfsactiviteiten

het beroepsmatig uitoefenen van bedrijvigheid.


8

1.23

bedrijfsbebouwing

bebouwing ten behoeve van een bedrijf. 1.24

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein. 1.25

belendende perceel

het perceel aangrenzend het perceel waar het bouwen of gebruik plaatsvindt. 1.26

belwinkel

een inrichting gericht op het daarin of van daaruit tegen vergoeding elektronisch berichtenverkeer zoals, maar niet uitsluitend, (internationaal) telefoonverkeer dan wel aanverwante activiteiten te doen plaats vinden. 1.27

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.28

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.29

bijbehorende

bebouwing

bebouwing dat zich fysiek of functioneel met een op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw is verbonden, zoals een aan- of uitbouw, bijgebouw en bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.30

bijgebouw

een vrijstaand niet voor bewoning bestemd gebouw dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, zoals een garage, huishoudelijke bergruimte of hobbyruimte en niet direct toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw . 1.31

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.32

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.33

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kap. 1.34

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige , bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.


9

1.35

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel. 1.36

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.37

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.38

bouwwerk geen gebouw zijnde

een bouwwerk niet zijnde een gebouw 1.39

calamiteitendoorgang

een openbaar toegankelijke weg die uitsluitend ten tijden van een calamiteit toegankelijk is voor motorvoertuigen 1.40

cultuurhistorische

waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid of historisch belang. 1.41

dagrecreatie

recreatie zonder overnachting 1.42

dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak van het dak is geplaatst. 1.43

dakterras

buitenruimte op het dak van een gebouw. 1.44

dakvorm

de vorm van het dak: plat dak, lessenaarsdak, schilddak, stolpkap, tondak, zadeldak (met of zonder wolfseind) of masardekap 1.45

deskundige inzake landschap en/of cultuurhistorie

een deskundige met betrekking tot het landschap en/of cultuurhistorie die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties. 1.46

detailhandel

in volumineuze

goederen

een detailhandelsbedrijf te onderscheiden in de volgende categorieën: a. detailhandel in zeer volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen; b. tuincentra; c. bouwmarkten; d. grootschalige meubelbedrijven inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en


10 stoffering. 1.47

detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van volumineuze detailhandel. 1.48

dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder bel- en internetwinkel. 1.49

doorzicht

een karakteristiek punt vanaf een bepaald standpunt langs een lijn zichtbaar maken, de zichtbaarheid is minder dan bij een zichtlijn. 1.50

erf

het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw, buiten het bouwvlak en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en blijkens de bestemming voor deze inrichting in aanmerking komt. 1.51

extensief recreatief medegebruik

recreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving, zoals wandelen en fietsen. 1.52

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.53

gehinderde

alle binnen de rond een intensieve veehouderij gelegen geurzone aanwezige personen die niet op de intensieve veehouderij werkzaam zijn of daarmee verbonden zijn. 1.54

grondgebonden

veehouderij

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate op open grond plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, kalveren-, melkvee-, pluimvee-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen. 1.55

grondgebonden

woningen

woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld 1.56

grondvlak

het gene van een bouwwerk in of direct op de bodem 1.57

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, ligging, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.58

hoogteaccent

een ondergeschikte verhoging van de goot- en/of bouwhoogte van een bouwwerk.


11

1.59

horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccomodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder bed & breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij. 1.60

horeca I

restaurant: een horecabedrijf waarin in dat bedrijf bereide volledige maaltijden, alsmede alcoholhoudende dranken (uitsluitend in combinatie met die maaltijden worden verstrekt voor gebruik ter plaatse. Een volwaardige keuken dient daarbij aanwezig te zijn. 1.61

horeca II

eetcafé: een horecabedrijf, waarin complete maaltijden worden bereid en verstrekt, al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende dranken, al dan niet voor gebruik ter plaatse; café (I): een horecabedrijf waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar de ten gehore gebrachte muziek een geluidsniveau van 80dB(A) niet overschrijdt; 1.62

horeca III

café (II) : een horecabedrijf waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar de ten gehore gebrachte muziek een geluidsniveau van 80 dB(A) overschrijdt; dancing/discotheek: een horecabedrijf, waarin alcoholhoudende en alcoholvrije dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, maar waarin het gelegenheid geven tot dansen voorop staat. 1.63

intensieve

veehouderij

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, kalveren, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen. 1.64

intergrale stedenbouwkundige

visie

een door burgemeester en wethouders vastgestelde visie ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke, planologische en verkeerskundige aspecten van het project 'Steekterpoort 2' 1.65

internetwinkel

een bedrijf, niet zijnde een horecabedrijf, gericht op het verstrekken van toegang tot het internet. 1.66

kampeerterrein

kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen. 1.67

kampeermiddelen

tenten, tentwagens, kampeerauto's of caravans dan wel andere onderkomens of andere voertuigen, gewezen voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover niet als bouwwerk aan te merken, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht, dan wel worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf voor personeel, werkzaam op het kampeerterrein waar deze onderkomens zijn geplaatst.


12

1.68

kantoor

voorzieningen gericht op het verlenen van diensten, al dan niet met ondergeschikte baliefunctie, op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 1.69

kap

een geheel of gedeeltelijke niet-horizontale dakconstructie gevormd door tenminste twee schuin hellende dakschilden die wezenlijk terugwijken ten opzichte van de gevel van een gebouw waarvan de aaneengesloten vloeroppervlakte met een voor personen normale stahoogte van ten minste 2,1 m, wezenlijk kleiner is dan die van de direct eronder gelegen bouwlaag. 1.70

kleinschalige

verblijfs-

en dagrecreatie

kleinschalige vorm van verblijfs- en dagrecreatie waarvan de omvang wordt beperkt in de regels. 1.71

lawaaisport

een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen. 1.72

landschappelijke

waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de verschijningsvorm van het gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied. 1.73

maaiveld

de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft. 1.74

monumentenvergunning

voor een archeologische

rijksmonument

Een vergunning van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, zoals bepaald in de monumentenwet 1988 (artikel 11 e.v.). De aanvraag voor de vergunning dient te worden ingediend bij burgemeester en wethouders. 1.75

motorvoertuigen

alle gemotoriseerde voertuigen behalve bromfietsen, fietsen met trapondersteuning en gehandicaptenvoertuigen, bestemd om anders dan langs rails te worden voortbewogen. 1.76

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen (flora en fauna) die vookomen in dat gebied. 1.77

normaal beheer en onderhoud

een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten of gronden dat het voortbestaan van deze objecten of gronden op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau of situatie wordt gehandhaafd. 1.78

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstation, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie


13

1.79

ondergeschikt

aan het hoofdgebouw

in afmeting kleiner dan het hoofdgebouw en in architectuur passend bij het hoofdgebouw. 1.80

ondergeschikte

nevenactiviteit

een activiteit die in ruimtelijke en bedrijfseconomische zin ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit binnen een bestemming. 1.81

onevenredig

niet in onderlinge gelijke verhouding 1.82

openbaar gebied

gronden die voor iedereen toegankelijk zijn 1.83

peil

a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.84

pension

Een accommodatie met slaapplaatsen voor verstrekking van logies in overwegend één- en tweepersoonskamers tegen boeking anders dan per nacht, waar eventueel afzondelijke maaltijden, kleine etenswaren en dranken kunnen worden verstrekt aan gasten met uitzondering van passanten. 1.85

perceel

Een aaneengesloten bij het Kadaster geregistreerd stuk grond, met de zelfde eigenaar of het zelfde eigendomsrecht. 1.86

perceelgrens

grens van het perceel 1.87

publieksgerichte

dienstverlening

op het publiek gerichte dienstverlening met een baliefunctie, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, stomerijen, wasserettes, makelaarskantoren, bankfilialen en internet- en belwinkels. 1.88

recreatie

alle vormen van vrije tijdsbesteding en ontspanning, ook in de vorm van overnachting, waarbij permanente bewoning niet is toegestaan. Activiteiten die overmatige hinder voor omwonenden veroorzaken zijn niet toegestaan. 1.89

recreatieve

verbinding

een weg, fiets- of wandelpad dat (voornamelijk) wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden zoals wandelen en fietsen.


14

1.90

seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: escortservice, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.91

staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij dit bestemmingsplan. 1.92

ter zake deskundige

een deskundige met betrekking tot het in de regels beschreven vakgebied die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties. 1.93

toegangspoort

een bouwwerk dat als doel heeft het erf ter plaatse van de inrit af te sluiten. 1.94

uitwerkingsplan

een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening 1.95

valbeveiliging

een bebouwde constructie die moet voorkomen dat men van een dakterras valt 1.96

verbeelding

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B088limes-0002 1.97

verblijfsrecreatie

recreatie met overnachting 1.98

voorerf

het gedeelte van het erf gelegen voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw en naast de lijn in het verlengde van de naar het openbaar gebied gerichte zijgevel van het hoofdgebouw. 1.99

voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.100 voorgevelrooilijn de lijn in het verlengde van de voorgevel 1.101 vrijstaande

woning

een woning die niet tegen een andere woning is aangebouwd 1.102 waterschap het bevoegde hoogheemraadschap dit is: a. voor het deel van het plan ten noorden van de Oude rijn, ten oosten van de Ziende: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden; b. voor het overige deel van het plan: Hoogheemraadschap van Rijnland.


15

1.103 wijzigingsplan een wijzigingsplan als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening 1.104 woning een (gedeelte van) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden. 1.105 woonschip een schip dat uitsluitend of in hoofdzaak gebruikt wordt of bestemd is voor bewoning 1.106 woonwagen voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.107 woonwagenstandplaats een perceel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. 1.108 zichtlijn een vanaf een bepaald standpunt langs een lijn vrij uitzicht op een karakteristiek punt. 1.109 zijgevel de gevel aan de zijkant van een gebouw, wanneer zijdelings tegen het gebouw andere gebouwen zijn geplaatst, zoals bij een rijtjeshuis, heeft het betreffende gebouw alleen een voor- en achtergevel.


16

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

de oppervlakte

van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

de lengte, breedte en diepte van een (deel van een) gebouw

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.


17

Hoofdstuk Artikel 3 3.1

2 Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - natuur en landschap

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijven, uitsluitend ten behoeve van: 1. grondgebonden veehouderij; 2. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' is de functie intensieve veehouderij in de vorm van pelsdierfokkerij toegestaan; 3. paardenfokkerij, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit, en; 4. kleinschalige verblijfs- en dagrecreatie binnen bestaande gebouwen, tot bij elk bedrijf een oppervlakte van 100 m2, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit; b. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; c. een recreatieve verbinding als onderdeel van de Limesroute tussen Zwammerdam en Alphen aan den Rijn; d. het behoud en de versterking van de aan deze gronden eigen zijnde landschappelijke en cultuurhistorische waarde waarbij de volgende karakteristieken in acht moeten worden genomen: 1. het bestaande sloten- en verkavelingspatroon; 2. de openheid van het landschap; 3. de zichtlijnen vanuit het lint op het achterland; e. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. per op de verbeelding aangeven bouwvlak mag uitsluitend agrarische bedrijfsbebouwing worden gebouwd ten behoeve van één agrarisch bedrijf; 3. per op de verbeelding aangeven bouwvlak is één bedrijfwoning toegestaan; 4. indien twee of meer op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zijn verbonden doormiddel van het figuur 'relatie' geldt het bepaalde onder lid 3.2 sub a onder 2 en 3 voor alle doormiddel van het figuur 'relatie' verbonden bouwvlakken; 5. de goot- en bouwhoogte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 6. de inhoud van de bedrijfswoning en bijbehorende bebouwing mag niet weer bedragen dan 650 m3. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor erf- of terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter; 2. voor overige erf- of terreinafscheidingen: 2 meter; 3. voor bouwwerken ten behoeve van mestopslag: 7 meter; 4. voor silo's: 12 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. c. Voor het bouwen van bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen: 1. voor gebouwen: ten hoogste 1 gebouw bij eenzelfde agrarisch bedrijf met bouwvlak een maximaal bebouwd oppervlak van 50 m2;


18 een maximale goothoogte van 3 meter; een maximale bouwhoogte van 5 meter; 2. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt: dat bouwwerken ten behoeve van mestopslag, andere silo's en paardenbakken buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan; voor erf- of terreinafscheidingen op het voorerf een maximale bouwhoogte van 1 meter; voor overige erf- of terreinafscheidingen een maximale bouwhoogte van 2 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde een maximale bouwhoogte van 2 meter. 3.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Kamperen

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 3.2, ten behoeve van het binnen een agrarisch bouwperceel: a. gebruiken van gronden, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober, als standplaats voor ten hoogste 10 en gedurende maximaal zes weken in die periode voor ten hoogste 15 kampeermiddelen; b. bouwen van bijbehorende, niet voor bewoning bestemde, gebouwen, zoals sanitaire ruimten, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen van 50 m2, een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale van 5 meter, uitsluitend indien daarvoor redelijkerwijs geen ruimte beschikbaar is binnen de agrarische bedrijfsbebouwing, mits: 1. daardoor de waarden als bedoeld lid 3.1 sub c, niet onevenredig worden aangetast, en; 2. wordt voorzien in een redelijke inpassing van een en ander in het landschap, al of niet met behulp van opgaande beplanting. 3.3.2 Toegangspoort Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 3.2, ten behoeve van een toegangspoort voor het afsluiten van het agrarisch erf mits: a. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; b. de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub c niet onevenredig worden aangetast. 3.4

Specifieke

gebruiksregels

Een vorm van verboden gebruik als bedoeld in 'Algemene gebruiksregels' is in ieder geval het gebruik van gronden buiten bouwvlakken ten behoeve van een paardenbak. 3.5 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden 3.5.1

voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde,

Verbodsbepaling

Behoudens het bepaalde in sublid 3.5.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in deze gronden de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²;


19 b. het aanleggen, verleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder begrepen het vergraven of ontgraven van bestaande kaden, dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van kaden of aanlegplaatsen; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. 3.5.2 Uitzonderingen verbodsbepaling Het in sublid 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor: a. het uitvoeren werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en van de gronden; b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan; c. werkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend krachtens de Ontgrondingenwet; d. het verharden van bestaande toegangspaden vanaf een weg tot een bouwvlak; e. het verharden van gronden binnen het bouwvlak. 3.5.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 3.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub c: a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel; b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen. 3.5.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 3.5.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van: a. een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake landschap en cultuurhistorie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden; b. het betreffende waterschap, indien de werkzaamheden betreffen het dempen of verleggen van sloten of het vergraven of ontgraven van dijken of taluds. 3.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht het plan zodanig te wijzigen dat voor de gronden als bedoeld in lid 3.1 het aangegeven bouwvlak elders op de gronden wordt aangegeven, mits: a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond, en; b. de waarden als bedoeld in lid 3.1 sub c, niet onevenredig worden aangetast, en; c. aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hoger dan 2 meter mogen door het wijzigen niet buiten het bouwvlak komen te liggen; 2. de oppervlakte van het bouwvlak mag door het wijzigen tot maximaal 1,5 ha worden vergroot; 3. de bebouwingsmogelijkheden dienen zoveel mogelijk achter en niet naast de hoofdgebouwen te worden gesitueerd, om bebouwingslinten niet onnodig verder te verdichten, en het zicht op de open polders te behouden; alvorens te beslissen omtrent wijziging, waarbij het bouwvlak wordt vergroot, winnen burgemeester en wethouders advies in van een aan te wijzen ter zake deskundige.


20

Artikel 4 4.1

Bedrijf


De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van; e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend voor buitenopslag; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autosloperij': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van alsmede voor een autosloperij (categorie 3.2); g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - oliegroothandel)': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van alsmede voor een oliegroothandel (categorie 4.1); h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepsbouwreparatiebedrijven': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede een scheepsbouw- en reparatiebedrijven (categorie 3.2); i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf)': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van alsmede voor een transportbedrijf (categorie 3.1); j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - lasbedrijf': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van alsmede voor een lasbedrijf (categorie 3.2); k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument; l. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor één bedrijfswoning; m. ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' tevens voor geluidsscherm; n. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; o. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen , groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeven; 3. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale van: 1. voor erf- of terreinafscheidingen: 2 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm', ten behoeve van een geluidscherm: 3 meter; 3. voor vlaggenmasten: 10 meter; 4. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de voorgevelrooilijn: 1 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn: 3 meter.


21

4.2.2

Archeologisch rijksmonument

Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan: a. erf- of terreinafscheidingen voor het behoud en versterking van landschappelijke en cultuurhistorische waarden; b. de nokrichting en vorm van een kap. 4.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van: a. het bepaalde in lid 4.1 sub a, f, g, h, i en j voor bedrijven in de categorieën 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1 en 2; b. het bepaalde in lid 4.1 sub b voor bedrijven in de caregorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1; c. voor bedrijven die niet voorkomen in de bijlage bij deze regels behorende Staat van.


22

Artikel 5 5.1

Bedrijf - erf


De voor 'Bedrijf - erf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. onbebouwd erf; b. verhardingen; c. parkeervoorzieningen behorende bij bedrijven; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 5.2

Bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van: a. erf- en terreinafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 2 meter; b. vlaggenmasten tot een maximale bouwhoogte van 10 meter 5.3

Specifieke

gebruiksregels

Een vorm van verboden gebruik als bedoeld in 'Algemene gebruiksregels' is in ieder geval het gebruik van de gronden ten behoeve van opslag zoals beschreven in lid 33.1 sub a onder 4.


23

Artikel 6 6.1

Bedrijf - nutsvoorziening


De voor 'Bedrijf - nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen ; b. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en/of ontvangstinstallatie; c. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; d. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen en groenvoorzieningen; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Bouwregels

Het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is uitsluitend toegestaan ten diensten van de bestemming, met dien verstande dat: a. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; b. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; c. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', ten behoeve van een zend- en/of ontvangstinstallatie niet meer mag bedragen dan 35 meter. 6.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.


24

Artikel 7 7.1

Gemengd


De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. publiekgerichte dienstverlening, met uitzondering van internet- en belwinkels; c. maatschappelijke voorzieningen; d. wonen; e. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 7.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: 1. hoofdbebouwing is slecht toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte minder dan 250 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 40 % van het achtererf met een maximum van 50 m2; 2. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte 250 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 20 % van het achtererf met een maximum van 100 m2; 3. voor aan-, uitbouwen aan de voorgevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan-, uitbouwen en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt; de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw ; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; 4. voor aan-, uitbouwen aan de zijgevel geldt dat: de aan-, uitbouwen minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de breedte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen; de aan-, uitbouwen de denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan van een eventuele aan-, uitbouwen aan de achtergevel, 3 meter vanaf de achtergevel, niet mag overschrijden; indien de aan-, uitbouwen wordt afgedekt met een platdak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; indien de aan-, uitbouwen wordt afgedekt met een kap de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; 5. voor aan-, uitbouwen aan de achtergevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter. 6. voor bijgebouwen geldt dat: een bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd;


25 de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen 1. voor carports geldt dat: een carport minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2; 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van: voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter; voor overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; voor vlaggenmasten: 10 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijnde: 3 meter. 7.3


Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van de genoemde bouwhoogte in lid 7.2 sub a onder 2 en sub b onder 5 voor de realisatie van een dakterras met dien verstande dat: a. de belangen van belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad ; b. de kwaliteit van de openbare gebied niet onevenredig wordt geschaad; c. de bouwhoogte niet meer wordt verhoogt dan noodzakelijk is voor de valbeveiliging.


26

Artikel 8 8.1

Groen


De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermstroken; c. plantsoenen en parken; d. bermen en bermsloten; e. beplantingen; f. speelvoorzieningen; g. voet- en fietspaden; h. nutsvoorzieningen ; i. geluidwerende voorzieningen; j. waterpartijen; k. waterlopen; l. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging of sierwater; m. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; een en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Bouwregels a. Op de gronden mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bruggen, (langzaam)verkeersvoorzieningen, wegwijzers, zitbanken en speelvoorzieningen. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor lichtmasten: 6 meter; 2. voor bruggen: 3,5 meter; 3. voor speelvoorzieningen 5 meter; 4. voor plastieken 5 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 8.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.


27

Artikel 9 9.1

Groen - landgoed


De voor Groen - landgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische; b. extensief recreatief medegebruik; c. voet- en fietspaden; d. waterhuishouding; e. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; f. een recreatief verbinding als onderdeel van de Limesroute tussen Zwammerdam en Alphen aan den Rijn; g. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 9.2

Bouwregels

9.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedrage dan op de verbeelding is aangegeven. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale van: 1. voor lichtmasten: 6 meter; 2. voor erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; 3. voor bruggen: 3 meter; 4. voor speelvoorzieningen: 5 meter; 5. voor plastieken: 5 meter; 6. voor vlaggenmasten: 10 meter; 7. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 9.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan erf- of terreinafscheidingen voor het behoud en versterking van landschappelijke en cultuurhistorische waarden als bedoeld in lid 9.1 sub a. 9.4

Omgevingsvergunning

9.4.1

Verbodsbepaling

voor uitvoeren van werken of werkzaamheden

Behoudens het bepaalde in sublid 9.4.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in deze gronden de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²;


28 b. het aanleggen, verleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder begrepen het vergraven of ontgraven van bestaande kaden, dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van kaden of aanlegplaatsen; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. 9.4.2 Uitzonderingen verbodsbepaling Het in sublid 9.4.1 vervatte verbod geldt niet voor: a. het uitvoeren werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en van de gronden; b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan; c. werkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend krachtens de Ontgrondingenwet; d. het verharden van bestaande toegangspaden vanaf een weg tot een bouwvlak; e. het verharden van gronden binnen het bouwvlak . 9.4.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 9.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden als bedoeld in lid 9.1 sub a: a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel; b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen. 9.4.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 9.4.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van: a. een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake landschap en cultuurhistorie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden; b. het betreffende waterschap, indien de werkzaamheden betreffen het dempen of verleggen van sloten of het vergraven of ontgraven van dijken of taluds.


29

Artikel 10 10.1

Kantoor


De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 10.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: 1. voor erf- of terreinafscheidingen: 2 meter; 2. voor vlaggenmasten: 10 meter; 3. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde , voor de voorgevelrooilijn: 1 meter; 4. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde , achter de voorgevelrooilijn: 3 meter. 10.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan: a. erf- of terreinafscheidingen voor het behoud en versterking van landschappelijke en cultuurhistorische waarden; b. de nokrichting en vorm van een kap.


30

Artikel 11 11.1

Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, cultuur, volksgezondheid, opvoeding, onderwijs, religie, kinderopvang, ruimten ten behoeve van therapie, ontspanning, kantoren, educatie en werkplaatsen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument; c. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; d. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan. 11.2

Bouwregels

11.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 3. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeven; 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - stedenbouwkundige randvoorwaarden' geldt: een maximale voorgevellengte van 45 meter; een minimale afstand tussen de bebouwing van 15 meter. b. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; 2. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte minder dan 250 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 40 % van het achtererf met een maximum van 50 m2; 3. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte 250 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 20 % van het achtererf met een maximum van 100 m2; 4. voor aan- en uitbouwen aan de voorgevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan- en uitbouw en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt; de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw ; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; 5. voor aan- en uitbouwen aan de zijgevel geldt dat: de aan- of uitbouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de breedte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen; de aan- of uitbouw de denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan van een eventuele aan- of uitbouw aan de achtergevel, 3 meter vanaf de achtergevel , niet mag overschrijden; indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een platdak de bouwhoogte niet


31 meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een kap de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; 6. voor aan- en uitbouwen aan de achtergevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; 7. voor bijgebouwen geldt dat: een bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter. c. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen 1. voor carports geldt dat: een carport minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2; 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van: voor erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; voor vlaggenmasten: 10 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 11.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 11.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan erf- of terreinafscheidingen voor het behoud en versterking van landschappelijke en cultuurhistorische waarden.


32

Artikel 12 12.1

Maatschappelijk

- begraafplaats


De voor Maatschappelijk - begraafplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een begraafplaats; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument; c. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 12.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, behoudens ondergeschikte bouwdelen in de vorm van een portiek of erker; b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde , geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor erf- of terreinafscheidingen: 2 meter; 2. voor vlaggenmasten: 10 meter; 3. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 12.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan erf- of terreinafscheidingen voor het behoud en versterking van landschappelijke en cultuurhistorische waarden. 12.4


Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 12.2 ten behoeve van het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van 6 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden en de bezonning van de belendende percelen. Deze bepaling is niet van toepassing op erf- en terreinafscheidingen.


33

Artikel 13 13.1

Maatschappelijk

- pension


De voor 'Maatschappelijk - pension' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een pension; b. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 13.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf een maximale bouwhoogte van 1 meter; 2. voor overige erf-, terreinafscheidingen en hekwerken een maximale bouwhoogte van 2 meter; 3. voor voorzieningen ten behoeve van beplanting een maximale bouwhoogte van 2 meter; 4. voor vlaggenmasten een maximale bouwhoogte van 10 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn buiten het bouwvlak niet toegestaan. 13.3

Specifieke

gebruiksregels

Een vorm van verboden gebruik als bedoeld in 'Algemene gebruiksregels' is in ieder geval het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van opslag zoals beschreven in lid 33.1 sub a onder 4.


34

Artikel 14 14.1

Natuur


De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bloemrijke graslanden, ruigten en struwelen; c. water; d. recreatief medegebruik; e. voet- en fietspaden; f. behoud en ontwikkeling van de aanwezige landschaps- en natuurwaarden; g. extensieve openluchtrecreatie, voor zover de overige binnen deze bestemming aanwezige doeleinden hierdoor niet onevenredig worden aangetast; h. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' een viaduct; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 14.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. voor het bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijnde gelden de volgende bepalingen: 1. voor lichtmasten geldt een maximale bouwhoogte van 6 meter; 2. voor bruggen geldt een maximale bouwhoogte van 3,5 meter; 3. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter; 4. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' mag een viaduct worden gebouwd. 14.3 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


14.3.1 Verbodsbepaling Behoudens het bepaalde in sublid 14.3.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in deze gronden de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²; b. het aanleggen, verleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder begrepen het vergraven of ontgraven van bestaande kaden, dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van kaden of aanlegplaatsen; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. 14.3.2 Uitzonderingen verbodsbepaling Het in sublid 14.3.1 vervatte verbod geldt niet voor: a. het uitvoeren werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en van de gronden; b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan; c. werkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend krachtens de Ontgrondingenwet; d. het verharden van bestaande toegangspaden vanaf een weg tot een bouwvlak; e. het verharden van gronden binnen het bouwvlak . 14.3.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 14.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden als bedoeld in lid 14.1 sub f:


35 a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel; b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen. 14.3.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 14.3.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van: a. een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake landschap en cultuurhistorie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden; b. het betreffende waterschap, indien de werkzaamheden betreffen het dempen of verleggen van sloten of het vergraven of ontgraven van dijken of taluds.


36

Artikel 15 15.1

Sport


De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport- en recreatieve voorzieningen hetzij overdekt hetzij onoverdekt zoals bijvoorbeeld een zwembad, sportvelden, ijsbaan of tennisbaan; b. horeca II, mits dit ondersteunend en ondergeschikt is aan de sport- en recreatieve voorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. geluidwerende voorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; f. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzienngen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 15.2

Bouwregels

15.2.1 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. voor bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. bijgebouwen buiten het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan voor de opslag van sport- en speelmateriaal; 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter; 4. de gezamelijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m2; d. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor erf- of terreinafscheidingen: 2 meter; 2. voor vlaggenmasten: 10 meter; 3. voor ballenvangers: 5 meter; 4. voor lichtmasten: 12 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 15.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.


37

Artikel 16 16.1

Tuin


De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. tuinen; b. verhardingen; c. parkeervoorzieningen behorende bij woningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'terras' is een terras ten behoeve van een horecagelegenheid toegestaan met bijbehorende voorzieningen; e. het behoud en de versterking van de aan deze gronden eigen zijnde landschappelijke en cultuurhistorische waarde waarbij de volgende karakteristieken in acht moeten worden genomen: 1. het bestaande sloten- en verkavelingspatroon; 2. de openheid van het landschap; 3. de zichtlijnen vanuit het lint op het achterland; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 16.2

Bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van: a. erf- en terreinafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 1 meter; b. voorzieningen ten behoeve van beplanting tot een maximale bouwhoogte van 2 meter; c. vlaggenmasten tot een maximale bouwhoogte van 10 meter; d. ter plaatse van de aanduiding 'terras' zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een horecagelegenheid toegestaan tot een maximale bouwhoogte van: 1. voor erf- en terreinafscheidingen: 1 meter; 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een horecagelegenheid: 3 meter. 16.3

Afwijken van bouwregels

16.3.1 Erker Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 16.2 ten behoeve van het bouwen van aan- of uitbouwen aan de voorgevel van een woning, mits: a. de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan- of uitbouw en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt; b. de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van de woning; c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van de woning vermeerderd met 25 centimeter. 16.3.2 Toegangspoort Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 16.2, ten behoeve van een toegangspoort voor het afsluiten van het erf mits: a. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; b. de waarden als bedoeld in lid 16.1 sub e niet onevenredig worden aangetast. 16.4 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


16.4.1 Verbodsbepaling Behoudens het bepaalde in sublid 16.4.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in gronden ten zuiden van de Steekterweg en de Rijksstraatweg bestemd als 'Tuin' de volgende werkzaamheden uit te voeren:


38 a. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²; b. het aanleggen, verleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder begrepen het vergraven of ontgraven van bestaande kaden, dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van kaden of aanlegplaatsen. 16.4.2 Uitzonderingen verbodsbepaling Het in sublid 16.4.1 vervatte verbod geldt niet voor: a. het uitvoeren werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en van de gronden; b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan; c. werkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend krachtens de Ontgrondingenwet; d. het verharden van bestaande toegangspaden vanaf een weg tot een bouwvlak; e. het verharden van gronden binnen het bouwvlak . 16.4.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 16.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden als bedoeld in lid 16.1 sub e: a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel; b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen. 16.4.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 16.4.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van: a. een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake landschap en cultuurhistorie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden; b. het betreffende waterschap, indien de werkzaamheden betreffen het dempen of verleggen van sloten of het vergraven of ontgraven van dijken of taluds.


39

Artikel 17 17.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeersvoorzieningen waaronder rijbanen, kunstwerken, sloten, bermen en andere grondvoorzieningen, beplantingen, een en ander hoofdzakelijk gericht op de doorstroomfunctie van het verkeer; b. nutsvoorzieningen; c. bij deze doeleinden behorende bouwwerken en voorzieningen zoals geluidswerende voorzieningen, groenvoorzieningen, reclameuitingen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 17.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming; 2. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2 per gebouw; 3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan: 3 meter; 4. de bouwhooge mag niet meer bedragen dan: 5 meter. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming; 2. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bestemming, zoals lichtmasten, verkeerstekens, andere palen en masten geldt geen maximale bouwhoogte met inachtneming van het bepaalde in lid 17.3. 17.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de uiterlijke verschijningsvorm en inrichting van verkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen en bijbehorende andere voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. de beeldkwaliteit; d. het behoud en de versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde.


40

Artikel 18 18.1

Verkeer - railverkeer


De voor 'Verkeer - railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het verkeer en vervoer per rail met inbegrip van kruisingen, zowel gelijkvloers als ongelijkvloers, met wegen en waterwegen met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn; b. nutsvoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. geluidwerende voorzieningen; e. voet- en fietspaden; f. watergangen; g. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 18.2

Bouwregels

18.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming; 2. het op de verbeelding weergegeven bouwvlak mag volledig bebouwd worden 3. buiten het op de verbeelding weergegeven bouwvlak mag de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2 per gebouw; 4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming; 2. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bestemming, zoals spoorportalen, seinen, andere palen en masten geldt geen maximale bouwhoogte met inachtneming van het bepaalde in lid 18.3. 18.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 18.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de uiterlijke verschijningsvorm en inrichting van verkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen en bijbehorende andere voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. de beeldkwaliteit; d. het behoud en de versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde.


41

Artikel 19 19.1

Verkeer - verblijfsgebied


De voor 'Verkeer - verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeersvoorzieningen, waaronder rijbanen, kunstwerken, parkeervoorzieningen, geluidswerende voorzieningen, in- en uitritten, voetpaden, sloten, bermen en andere groenvoorzieningen, beplantingen, water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater, fietspaden en straatmeubilair; een en ander hoofdzakelijk gericht op de verblijfsfunctie; b. speelvoorzieningen; c. nutsvoorzieningen; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen, exclusief lpg, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; e. ter plaatse van de aanduiding 'terras' is een terras ten behoeve van een horecagelegenheid toegestaan met bijbehorende voorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 19.2

Bouwregels

19.2.1 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op de gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming worden gebouwd: 1. gebouwen, zoals (bewaakte) fietsenstallingen, abri's, telefooncellen en nutsgebouwen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten, verkeerstekens, duikers, geluidwerende voorzieningen, bruggen, straatmeubilair en speelvoorzieningen; b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2 per gebouw; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. voor lichtmasten, verkeerstekens, andere palen en masten: 12 meter; 2. voor bruggen: 3,5 meter; 3. voor speelvoorzieningen 5 meter; 4. voor plastieken 5 meter; 5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter; e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' is het toegestaan bebouwing te realiseren ten behoeve van de verkoop van motorbrandstoffen, uitgezonderd lpg, en ondergeschikte detailhandel, mits: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6 meter; 2. de oppervlakte van het gebouw ten behoeve van de verkoop van motorbrandstoffen, uitgezonderd lpg, en ondergeschikte detailhandel niet meer bedraagt dan 70 m2; 3. de oppervlakte van de overkapping niet meer bedraagt dan 300 m2. 19.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.


42

19.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de uiterlijke verschijningsvorm en inrichting van verkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, verharding en bijbehorende andere voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. de beeldkwaliteit; d. het behoud en de versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde. 19.4


19.4.1 Geluidwerende voorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 19.2 sub d ten behoeve van een geluidwerende voorziening, mits de bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt. 19.4.2 Scootmobielstalling Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 19.2 voor de plaatsing van een berging voor een scootmobiel, mits de inhoud niet meer 3 m3 bedraagt.


43

Artikel 20 20.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. ontvangst, berging en/of afvoer van water; c. kunstwerken; d. ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' is het toegestaan een woonschip af te meren; e. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 20.2

Bouwregels

20.2.1 Bouwregels a. Op de gronden mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bruggen, oeverbeschoeiingen, bewegwijzeringen, staketsels, bruggen en duikers. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor aanlegsteigers: 1 meter boven het waterpeil; 2. voor bruggen: 3,5 meter; 3. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijnde: 3 meter. c. Op de oever naast de op de verbeelding weergegeven aanduiding 'woonschepenligtplaats' mag een gebouw ten behoeve van het woonschip worden gebouwd mits: 1. maximaal 1 gebouw per woonschip ; 2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2; 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 4. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter. 20.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.


44

Artikel 21 21.1

Water - waterweg


De voor 'Water - waterweg' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. verkeersdoeleinden te water; c. ontvangst, berging en/of afvoer van water; d. instandhouding en onderhoud van de waterkering gericht op de kering van het rivierwater; e. ter plaatse van de aanduiding 'brug' een brug, en tevens de bestemming 'Verkeer verblijfsgebied'; f. ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' is het toegestaan een woonschip af te meren; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 21.2

Bouwregels

a. Op de gronden mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bruggen, oeverbeschoeiingen, bewegwijzeringen, staketsels, bruggen en duikers. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt: 1. voor aanlegsteigers een maximale bouwhoogte van 1 meter boven het waterpeil; 2. voor bruggen ter plaatse van de aanduiding 'brug' geen maximale bouwhoogte; 3. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. c. Op de oever naast de op de verbeelding weergegeven aanduiding 'woonschepenligtplaats' mag een gebouw ten behoeve van het woonschip worden gebouwd mits: 1. maximaal 1 gebouw per woonschip ; 2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2; 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 4. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter. 21.3

Nadere eisen

het bouwen en gebruiken als bedoeld in lid 21.1 en lid 21.2 van de gronden is uitsluitend toegestaan na toestemming van de waterbeheerder.


45

Artikel 22 22.1

Wonen


De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet onevenredig wordt verstoord; b. ter plaatse van de aanduiding 'creativiteitscentrum' is een buurt- en creativiteitscentrum toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is de functie detailhandel toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen; d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is de functie kantoor toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bakkerij' is een bakkerij toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - schoonheidssalon' is een schoonheidssalon toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument; h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is de functie horeca II toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen; i. ter plaatse van de aanduiding 'terras' is een terras ten behoeve van een horecagelegenheid toegestaan met bijbehorende voorzieningen; j. ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn uitsluitend garageboxen toegestaan; k. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument; l. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 22.2

Bouwregels

22.2.1 Bouwregels a. Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: 1. hoofdbebouwing is slecht toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; 2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' is uitsluitend een bijgebouw toegestaan; 3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 5. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mag de huidige dakvorm, zoals in bijlage 2 bij deze regels is opgenomen, niet worden veranderd; 6. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; 7. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 8. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 9. het aantal aaneen gesloten wooneenheden mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 10. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 11. het aaneen gesloten bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; 12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - stedenbouwkundige


46 randvoorwaarde' geldt: een minimale afstand tussen de hoofdbebouwing van 4 meter; maximaal één zijgevel van de hoofdbebouwing mag op de perceelgrens gebouwd worden. b. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte minder dan 250 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 40 % van het achtererf met een maximum van 50 m2; 2. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan het oppervlakte 250 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 20 % van het achtererf met een maximum van 100 m2; 3. voor aan- en uitbouwen aan de voorgevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan- of uitbouw en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt; de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; 4. voor aan- en uitbouwen aan de zijgevel geldt dat: de aan- of uitbouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de breedte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen; de aan- of uitbouw de denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan van een eventuele aan- of uitbouw aan de achtergevel, 3 meter vanaf de achtergevel, niet mag overschrijden; indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een platdak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een kap de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; 5. voor aan- en uitbouwen aan de achtergevel geldt dat: de diepte niet meer mag bedragen 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 25 centimeter; 6. voor bijgebouwen geldt dat: een bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen 1. voor carports geldt dat: een carport minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2; 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van: voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter; voor overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; voor vlaggenmasten: 10 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde e: 3 meter. 22.2.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische


47 rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 22.3


22.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 22.1 teneinde binnen deze bestemming de uitoefening van aan-huis-gebonden mogelijk te maken, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan: a. de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet onevenredig worden verstoord; b. er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden; c. er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden; d. voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder; e. er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen. 22.3.2 Aan- en uitbouwen aan de zijgevel Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van de genoemde breedte in lid 22.2 sub b onder 4, mits: a. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen, zoals bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, onevenredige aantasting van de bezonning; b. de aan- of uitbouw ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; c. de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen; d. de aan- of uitbouw voor of achter reeds bestaande bebouwing wordt gerealiseerd; e. het bebouwde oppervlak niet meer bedraagt dan is bepaald in lid 22.2 sub b onder 1 en 2; een en ander met inachtneming van het bepaalde de overige bepalingen in lid 22.2 sub onder 4. 22.3.3 Dakterras Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van de genoemde bouwhoogte in lid 22.2 sub a onder 4 en sub b onder 5 voor de realisatie van een dakterras met dien verstande dat: a. de belangen van belendende percelen niet onevenredig worden geschaad ; b. de kwaliteit van de openbare gebied niet onevenredig wordt geschaad; c. de bouwhoogte niet meer wordt verhoogt dan noodzakelijk is voor de valbeveiliging.


48

Artikel 23 23.1

Wonen - woonwagenstandplaats


De voor 'Wonen - woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maximaal 37 woonwagens; b. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 23.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. een woonwagenstandplaats bedraagt minimaal 200 m2 en maximaal 400 m2; b. per standplaats mag maximaal 1 woonwagen worden geplaatst; c. voor woonwagenstandplaatsen waarvan het oppervlakte minder dan 300 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de woonwagen en bijbehorende bebouwing niet meer bedragen dan 120 m2; d. voor woonwagenstandplaatsen waarvan het oppervlakte 300 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de woonwagen en bijbehorende bebouwing niet meer bedragen dan 40% van de woonwagenstandplaatsen ; e. de goothoogte van de woonwagen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; f. de bouwhoogte van de woonwagen mag niet meer bedragen dan 5 meter; g. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van: 1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter; 2. voor overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; 3. voor vlaggenmasten: 10 meter; 4. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. 23.3


Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 23.2 onder f tot een bouwhoogte van 7 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden en bezonning van de belendende percelen.


49

Artikel 24 24.1

Bedrijventerrein

- uit te werken (Steekterpoort

2)


De voor 'Bedrijventerrein - uit te werken (Steekterpoort 2)' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten: 1. voor bij deze bedrijven behorende opslagruimten, magazijnen; 2. voor bij deze bedrijven behorende kantoorruimte; 3. voor bij deze bedrijven behorende parkeervoorzieningen; b. (ontsluitings)wegen; c. (fiets)paden; d. verblijfsgebieden; e. groenvoorzieningen; f. aan de bestemming(en) ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan. 24.2

Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels: a. het bepaalde in de regels van artikel 4, 6, 8, 14, 19, en 20 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; b. maximaal 70% van de gronden mag worden bebouwd; c. ten aanzien van de maximale bouwhoogtes van bouwwerken gelden de genoemde waarden in artikel 4, 6, 8, 14, 19, en 20 met uitzondering van: 1. bebouwing ten behoeve van bedrijven, hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter; 2. voor erf- en terreinafscheiding ten behoeve van bedrijven , hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter; 3. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeven van bedrijven , hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter; d. parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op eigen terrein; e. (bedrijfs)woningen niet zijn toegestaan; f. er dient, voordat deze bestemming wordt uitgewerkt, een intergrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 24, 25, 40, 41 en 42; g. in het uitwerkingsplan dient tevens de bestemming 'Gemend - uit te werken (Steektpoort 2)' te worden uitgewerkt; h. middels mileuonderzoeken is aangetoond dat de gronden geschrikt zijn voor de in lid 24.1 genoemde functies. 24.3

Bouwregels

24.3.1 Voorlopig bouwverbod Zolang en voor zover de in lid 24.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet gebouwd worden. 24.3.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden in overeensteming met een onherroepelijk uitwerkingsplan met in achtneming van de bepalingen uit lid 24.2.


50

24.3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan bouwwerken om de verkeersveiligheid op de N11 te waarborgen. 24.4


24.4.1 Anticipatiebeginsel Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sublid 24.3.1 voor het bouwen van bouwwerken mits: a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgeld uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan , waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is; b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan schriftelijk kenbaar te maken, en; c. de wegbeheerder van de N11 om advies is gevraagd ten aanzien van de verkeersveiligheid op de N11. 24.4.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van het bepaalde is sublid 24.3.2 ten aanzien van de parkeervoorziening op eigen terrein zoals bepaald in lid 24.2 sub d mits: a. in het uitwerkingsplan en/of wijzigingsplan behorende bij wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Steekterpoort 2) een centrale parkeervoorziening is opgenomen; b. door middel van een parkeeronderzoek is aangetoond dat er voldoende parkeerruimte aanwezig is ter plaatse van de centrale parkeervoorziening; c. het uitwerkingsplan en/of wijzigingsplan behorende bij wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Steekterpoort 2) onherroepelijk is.


51

Artikel 25 25.1

Gemend - uit te werken (Steektpoort

2)


De voor 'Gemend - uit te werken (Steektpoort 2)' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. (ontsluitings)wegen; d. (fiets)paden; e. verblijfsgebieden; f. aan de bestemming(en) ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan. 25.2

Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels: a. het bepaalde in de regels van artikel 4, 6, 8, 14, 16, 19, 20 en 22 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; b. maximaal 35% van het perceel mag worden bebouwd; c. de structuur en richting van het onderliggende historisch slagenlandschap dient opgenomen te worden in de verkaveling; d. de kavels dienen ontsloten te worden via de Steekterweg; e. op de zijdelingse perceelgrenzen dient een sloot gerealiseerd te worden met een minimale breedte van 3 meter; f. de afstand tussen de bebouwing en de waterkant dient minimaal 3 meter te bedragen; g. de afstand tussen de woningen en de Steekterweg (asfaltkant van de rijbaan) dient minimaal 30 meter te bedragen; h. de afstand tussen de woning en bedrijfsbebouwing dient minimaal 30 meter te bedragen; i. op één perceel dient zowel een woning als bedrijfsbebouwing gerealiseerd te worden; j. ten aanzien van de maximale bouwhoogtes van bouwwerken gelden de genoemde waarden in artikel 4, 6, 8, 14, 16, 19, 20 en 22 met uitzondering van: 1. bebouwing ten behoeve van bedrijven, hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 8 meter en een maximale goothoogte van 4 meter; 2. bebouwing ten behoeve van wonen, hiervoor geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4 meter; k. parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op eigen terrein; l. er dient, voordat deze bestemming wordt uitgewerkt, een intergrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 24, 25, 40, 41 en 42; m. in het uitwerkingsplan dient tevens de bestemming 'Bedrijventerrein - uit te werken (Steekterpoort 2)' te worden uitgewerkt; n. middels mileuonderzoeken is aangetoond dat de gronden geschrikt zijn voor de in lid 25.1 genoemde functies. 25.3

Bouwregels

25.3.1 Voorlopig bouwverbod Zolang en voor zover de in lid 25.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet gebouwd worden. 25.3.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden in overeensteming met een onherroepelijk uitwerkingsplan met in achtneming van de bepalingen uit lid 25.2.


52

25.4


25.4.1 Anticipatiebeginsel Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sublid 25.3.1 voor het bouwen van bouwwerken mits: a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgeld uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan , waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is; b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan schriftelijk kenbaar te maken. 25.4.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van het bepaalde in sublid 25.3.2 ten aanzien van de afstand tussen de woning en de bedrijfsbebouwing zoals bepaald in lid 25.2 onder h, mits: a. de afstand tussen de woning en de bedrijfsbebouwing minimaal 15 meter bedraagt; b. de afstand tussen de bedrijfsbebouwing van categorie 1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten en de woningen op de belendende percelen minimaal 10 meter bedraagt; c. de afstand tussen de bedrijfsbebouwing van categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten en de woningen op de belendende percelen minimaal 30 meter bedraagt. 25.4.3 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 25.1 sub b voor bedrijven in de caregorie 3.1 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten , die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1 en 2.


53

Artikel 26 26.1

Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt

48-50)


De voor 'Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50)' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonendoeleinden; b. verblijfsgebieden; c. groenvoorzieningen; d. aan de bestemming(en) ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater; een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels. 26.2

Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels: a. het bepaalde in de regels van artikel 6, 8, 16, 19, en 22 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; b. ten aanzien van de maximale bouwhoogtes van bouwwerken gelden de genoemde waarden in artikel 6, 8, 16, 19, en 22 met uitzondering van: 1. de goothoogte van woningen, hiervoor geldt een maximale hoogte van 5 meter; 2. de bouwhoogte van woningen , hiervoor geldt een maximale hoogte van 9 meter; c. er mogen niet meer dan 9 woningen worden gerealiseerd; d. de woningen aan de Vinkebuurt dienen van de rooilijn van Vinkebuurt 96 t/m 106 (even) gerealiseerd te worden; e. de woningen aan de Vinkebuurt dienen zich te oriënteren op de Vinkebuurt; f. de woningen op het achterliggende terrein dienen zich te oriënteren op het nieuw te realiseren openbaar gebied; g. de parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op de gronden zoals bedoeld in lid 26.1; h. er dient een zichtlijn gerealiseerd te worden tussen de Vinkebuurt en de Oude Rijn; i. de open ruimte te behoeve van de zichtlijn, zoals benoemd in lid 26.2 sub h, dient aan de Vinkebuurt minimaal 12 meter en aan de Oude Rijn minimaal 18 meter te bedragen; j. minimaal 10% van de gronden, zoals bedoeld in lid 26.1, dient te worden ingericht voor openbaar groen; een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 34 en 36 van deze regels. 26.3

Bouwregels

26.3.1 Voorlopig bouwverbod Zolang en voor zover de in lid 26.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet gebouwd worden. 26.3.2 Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend gebouwd worden in overeensteming met een onherroepelijk uitwerkingsplan met in achtneming van de bepalingen uit lid 26.2. 26.4


26.4.1 Anticipatiebeginsel Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sublid 26.3.1 voor het bouwen van bouwwerken mits: a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgeld uitwerkingsplan


54 of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan , waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is; b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan schriftelijk kenbaar te maken. 26.4.2 Afwijken van de bouwregels Indien er gezamelijk en in overeenstemming met de regels in wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a) een ontwikkeling gerealiseerd wordt mag het totaal aantal woningen op de gronden met de bestemming Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50) en de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a) worden vermeerderd met 1.


55

Artikel 27 27.1

Leiding - gas


De voor Leiding - gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van de leiding met de bestemming Leiding - gas.Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende (dubbel)bestemmingen. 27.2

Bouwregels

Op of in de als Leiding - gas genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding worden gebouwd. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en), zijn niet toegestaan uit een oogpunt van externe veiligheid en zekerheid van levering van energie. 27.3 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


27.3.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in de in lid 27.1 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepgewortelde beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; d. diepploegen; e. het aanbrengen van gesloten verhardingen; f. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; h. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 27.3.2 Uitzondering Het verbod zoals bedoeld in sublid 27.3.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming of de daar voorkomende andere bestemming(en) betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 27.3.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 27.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien deze, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, niet strijdig zijn met de belangen van de leiding. 27.3.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 27.3.1, winnen Burgemeester en wethouders hierover advies in bij de betrokken leidingbeheerder(s)


56

Artikel 28 28.1

Leiding - hoogspanning


De voor Leiding - hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van de leiding met de bestemming Leiding - hoogspanning. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende (dubbel)bestemmingen. 28.2

Bouwregels

a. Op de als Leiding - hoogspanning genoemde gronden mogen bouwwerken ten dienste van de bedoelde bestemming worden gebouwd. b. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en), zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken leidingen niet worden geschaad en het college van burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken kabel-/leidingbeheerder(s). 28.3 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


28.3.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in de in lid 28.1 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepgewortelde beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kables, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; d. diepploegen; e. het aanbrengen van gesloten verhardingen; f. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; h. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 28.3.2 Uitzondering Het verbod zoals bedoeld in sublid 28.3.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming of de daar voorkomende andere bestemming(en) betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 28.3.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 28.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien deze, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, niet strijdig zijn met de belangen van de kabel of leiding. 28.3.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 28.3.1, winnen Burgemeester en wethouders hierover advies in bij de betrokken kabel-/leidingbeheerder(s).


57

Artikel 29 29.1

Waarde - archeologie


De voor 'Waarde - archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende (dubbel)bestemmingen. 29.2

Bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van: a. bouwwerken die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; b. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de nieuwe bebouwing niet buiten het bestaande grondvlak wordt gerealiseerd; c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; d. een bouwwerk met een oppervlak tot ten hoogste 50 m2 29.3


29.3.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen, met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels, een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in sublid 29.2 voor het bouwen van bouwwerken mits: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op betrokken locatie niet aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade aan de archeologische waarden kan worden voorkomen indien aan de omgevingsvergunning voorwaarden zijn verbonden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteiten door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 29.3.2 Archeologisch rijksmonument Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden: a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen; b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument: 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen; 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. 29.4 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


29.4.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in de in lid 29.1 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het verlagen of verhogen van het waterpeil;


58 b. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telefommunicatie of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; c. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; d. het uitvoeren van grondbewerkingen/-verzet met een grotere totale oppervlak dan 50 m2, waartoe, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, graven, aanleggen van drainage en ontginnen. 29.4.2 Uitzondering Het verbod zoals bedoeld in sublid 29.4.1 is niet van toepassing indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op betrokken locatie niet aanwezig zijn; b. het werken of werkzaamheden betreffen ten diensten van archeologisch onderzoek; c. het werken of werkzaamheden betreffen ten behoeve van het normale beheer en onderhoud ten dienste van de bestemming of de daar voorkomende andere bestemming(en); d. het werken of werkzaamheden betreffen die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; e. het bodemingrepen betreffen die niet dieper zijn dan 30 cm onder het maaiveld. 29.4.3 Voorwaarden a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de onder sublid 29.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal. b. Voor zover de onder sublid 29.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend voordat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders, in voldoende mate is vastgesteld. 29.4.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 29.4.1, winnen Burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige inzake archeologie omtrent de gevolgen van voorgenomen werken en werkzaamheden voor het behoud en/of herstel van de archeologische waarden van het gebied en de eventueel te stellen voorwaarden. 29.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht het plan zodanig te wijzigen dat de dubbelbestemming 'Waarde - archeologie' geheel of gedeeltelijk komt te vervallen, mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.


59

Artikel 30 30.1

Waterstaat - waterkering


De voor Waterstaat - waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van de waterkering. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende (dubbel)bestemmingen. 30.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. op de gronden mogen bouwwerken ten dienste van de bedoelde bestemming worden gebouwd met een maximale goot- en/of bouwhoogte van: 1. voor gebouwen: zoals bepaald in de daar voorkomende andere bestemming(en) 2. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming zoals, maar niet uitsluitend, bakens en lichten: 6 meter b. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken waterkering niet worden geschaad en het college van burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken dijkbeheerder. 30.3 Omgevingsvergunning of van werkzaamheden


30.3.1 Algemeen Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in de in lid 30.1 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepgewortelde beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kables, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; d. diepploegen; e. het aanbrengen van gesloten verhardingen; f. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; h. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 30.3.2 Uitzondering Het verbod zoals bedoeld in sublid 30.3.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming of de daar voorkomende andere bestemming(en) betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 30.3.3 Toelaatbaarheid Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 30.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien deze, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, niet strijdig zijn met de belangen van de waterkering


60

30.3.4 In te winnen advies Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in sublid 30.3.1, winnen Burgemeester en wethouders hierover advies in bij de betrokken dijkbeheerder(s).


61

Hoofdstuk Artikel 31

3 Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


62

Artikel 32

Algemene bouwregels

Onverminderd het bepaalde in het plan mogen geluidgevoelige objecten slechts worden gebouwd indien voldaan kan worden aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden.


63

Artikel 33 33.1

Algemene gebruiksregels

Vormen van verboden gebruik

a. Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval het gebruik van onbebouwde gronden: 1. als staan- of ligplaats van onderkomens; 2. als staanplaats van voertuigen, waarin (volumineuze) detailhandel plaatsvindt; 3. als kampeer- of caravanterrein; 4. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voeren vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten; 5. ten behoeve van lawaaisporten; tenzij het gebruik dat verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik en beheer van de gronden. b. Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van gronden en opstallen voor: 1. een seksinrichting; 2. horeca in de vorm van discotheken en bar-dancings; 3. bedrijfsmatige opslag van vuurwerk. c. Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval tevens het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. 33.2

Afwijken van gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 33.1, ten behoeve van het gebruiken van ruimten binnen een woning en bijbehorende bebouwing voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in of bij de woning, mits: a. de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bebouwing, en niet meer dan 45 m2; b. in de woning en bijbehorende bebouwing een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft; c. op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd; d. de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving; e. de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast; f. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten; g. de bedrijfsactiviteiten geen (volumineuze) detailhandel betreffen; h. de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.


64

Artikel 34 34.1

luchtvaartverkeerzone

Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone' geldt dat de gronden, naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens zijn bestemd voor de bij de luchthaven Schiphol behorende 20 Ke contour. 34.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aantal woningen , inclusief de toekomstige woningen zoals bepaald in artikel 26 en 45 en de toekomstig woning naast Spoorlaan 2, in dit bestemmingsplan. 34.3


Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van het bepaalde in lid 34.2 mits er geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de belangen van de luchthaven Schiphol.


65

Artikel 35 35.1

milieuzone - geurzone

Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' geldt dat de gronden, naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens zijn bestemd voor bij de pelsdierfokkerij, Steekterweg 17-19, behorende geurzone. 35.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat gebouwen niet zijn toegestaan. 35.3


Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van het bepaalde in lid 35.2 mits: a. het aantal gehinderden binnen de geurzone niet zal toenemen; b. voor het bouwen van één bedrijfswoning, overeenkomstig de bepalingen in artikel 3.2; c. er geen milieuhygiënische bezwaren zijn.


66

Artikel 36 36.1

vrijwaringszone

- molenbiotoop

Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' geldt dat de gronden, naast de andere aangewezen bestemmingen(en), tevens zijn bestemd voor het instandhouden van de molenbiotoop. 36.2

Bouwregels

Onverminderd het overigens in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde, mag op gronden genoemd in lid 36.1, als volgt worden gebouwd: a. binnen de straal van 100 meter, gerekend vanuit het middelpunt van de molen, mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht of beplanting aanwezig zijn, hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek; b. binnen de straal van 100 tot 400 meter, gerekend vanuit het middelpunt van de molen, mag: 1. als de molen is gelegen buiten de bebouwingscontour, de maximale hoogte van nieuwe bebouwing en beplanting niet meer bedragen dan 1/100ste van de afstand tussen bouwwerk en/of beplanting en het het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek; 2. als de molen is gelegen binnen de bebouwingscontour, de maximale hoogte van nieuwe bebouwing of beplanting niet meer bedragen dan 1/30ste van de afstand tussen bebouwing en/of beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticale staande wiek.


67

Artikel 37 37.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van: a. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken met een bouwhoogte van ten hoogste 3,50 meter en met een inhoud van ten hoogste 50 m3 ten dienste van het openbaar nut, zoals: 1. wachthuisjes, telefooncellen, muurtjes en standbeelden; 2. transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes, zulks met uitzondering van gasdrukregel- en gasdrukmeetstations; b. het in geringe mate aanpassen van het plan, teneinde enig onderdeel van het plan, zoals een bouwgrens of een nader te bepalen weg, indien bij definitieve uitmeting en verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van een juiste verwerkelijking van het plan redelijk, gewenst en/of noodzakelijk is; c. het veranderen van de voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken met ten hoogste 15%, indien dit om de bouwtechische, cultuurhistorische, architectonische en/of stedenbouwkundige redenen noodzakelijk wordt geacht. 37.2

Voorwaarde

De afwijking van het bepaalde in artikel 37.1 wordt niet verleend, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van belendende percelen en bouwwerken.


68

Artikel 38

wro-zone - wijzigingsgebied

1 (Gouwestraat

11)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied, Water en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 14; b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 11 meter; c. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan 600 m2; d. de bebouwing dient zich te oriënteren op het (toekomstig) buurtpark 'De groene long'; e. er dient minimaal 1 zichtlijn te zijn van het (toekomstig) buurtpark 'De groene long' naar het achterterrein van de kavel; f. de parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein; g. het terrein dient via de Gouwestraat ontsloten te worden; h. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfunctie niet meer als zodanig functioneert; i. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; j. de regels van artikel 8, 16, 19 ,20, 22, 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; k. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.1 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.


69

Artikel 39


2 (Steekterweg

208-210)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 27 met dien verstande dat het aantal appartementen niet meer mag bedragen dan 15; b. voor de grondgebonden woningen geldt een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter; c. voor de appartementen geldt een maximale goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter met dien verstande dat er een hoogteaccent mogelijk is op de hoek van de Steekterweg/Gouwestraat en het nieuw te realiseren openbaar gebied met een goothoogte van 11 meter en een bouwhoogte van 15 meter; d. de woningen n dienen zich te oriënteren op de Steekerweg/Gouwestraat en het nieuw te realiseren openbaar gebied; e. er dient, in het verlengde van de 'Verlegde Steekterweg', een zichtlijn gerealiseerd te worden naar de Oude Rijn; f. de open ruimte te behoeve van de zichtlijn , zoals benoemd sub e, dient minimaal 50 meter te bedragen; g. ten minsten 90% van de parkeervoorzieningen dienen binnen het wijzigingsgebied gerealiseerd te worden; h. minimaal 12,5% van de gronden dient te worden ingericht voor openbaar groen; i. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfunctie niet meer als zodanig functioneert; j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; k. de regels van artikel 8, 16, 19, 22 en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; l. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.2 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.


70

Artikel 40


3 (Steekterweg

65b en 67)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Bedrijf, Groen, Kantoor, Tuin, Verkeer verblijfsgebied, Water en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. alleen bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; b. maximaal 35% van het perceel mag worden bebouwd; c. de structuur en richting van het onderliggende historisch slagenlandschap dient opgenomen te worden in de verkaveling; d. de kavels dienen ontsloten te worden via de Steekterweg; e. op de zijdelingse perceelgrenzen dient een sloot gerealiseerd te worden met een minimale breedte van 3 meter; f. de afstand tussen de bebouwing en de waterkant dient minimaal 3 meter te bedragen; g. de afstand tussen de bebouwing en de Steekterweg (asfaltkant van de rijbaan) dient minimaal 30 meter te bedragen; h. voor bebouwing ten behoeve van bedrijven geldt een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter; i. voor bebouwing ten behoeve van wonen en kantoren geldt een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter; j. parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein; k. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfuncties aan de Steekterweg 65b en 67 niet meer als zodanig functioneert; l. er dient, voordat de bestemming wordt gewijzigd, een intergrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 24, 25, 40, 41 en 42; m. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; n. de regels van artikel 4, 8, 10, 16, 19, 20, 22, en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; o. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.3 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend; een en ander met inachtneming dat de bestaande bebouwing, indien deze geschikt is voor de nieuwe functie, mag worden gehandhaafd.


71

Artikel 41


4 (Steekterpoort

2)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Bedrijf, Bedrijf - nutsvoorziening, Groen, Natuur, Verkeer - verblijfsgebied en Water indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. alleen bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; b. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan; c. maximaal 70% van de gronden mag worden bebouwd ; d. voor bebouwing geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter; e. burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan bouwwerken om de verkeersveiligheid op de N11 te waarborgen. f. voor erf- en terreinafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter; g. voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter; h. parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op eigen terrein; i. er dient, voordat de bestemming wordt gewijzigd, een intergrale stedenbouwkundige visie te worden gemaakt voor alle gronden benoemd in de artikelen 24, 25, 40, 41 en 42; j. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; k. de regels van artikel 4, 6, 8, 14, 19, 20, en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; l. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.3 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend; m. het bepaalde in artikel 24.4.2 is ook van toepassing op het bepaalde in dit artikel onder h.


72

Artikel 42 wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Recreatief fietspad/Calamiteitendoorgang Steekterpoort 2) Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Verkeer - verblijfsgebied ten behoeve van een (recreatieve) fietsverbinding die tevens gebruikt kan worden als calamiteitendoorgang voor het (toekomstige) bedrijventerrein Steekterpoort 2.


73

Artikel 43


6 (Steekterweg

92)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de voorwaarden in lid 43.1 of 43.2 wordt voldaan. 43.1

Sloop bestaande bebouwing

Indien de bebouwing zal worden gesloopt gelden de volgende voorwaarden: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 8; b. de goothoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 5 meter; c. de bouwhoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 9 meter ; d. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan 530 m2; e. de meest oostelijke woning dient zich te oriënteren op de naast gelegen groene ruimte; f. er dienen minimaal 2 doorzichten naar de Oude Rijn gerealiseerd te worden; g. de parkerenvoorziening dient voornamelijk op eigen terrein gerealiseerd te worden, indien het voor een kwalitatieve verbetering noodzakelijk is kunnen ook de huidige parkeervakken aan de Steekterweg gebruikt worden als parkeersvoorziening; h. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de kantoorfunctie niet meer als zodanig functioneert; i. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; j. de regels van artikel 8, 16, 19, 22 en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; k. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.8 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend. 43.2

Hergebruik bestaande bebouwing

Indien de bestaande constructie het gebouw behouden blijft gelden de volgende voorwaarden: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 11; b. de bestaande bouwhoogte mag over 50% van het dakvlak worden verhoogd met 3 meter; c. de oostgevel van het gebouw dient zich, door middel van een architectonisch accent, te oriënteren op de naast gelegen groene ruimte; d. de parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein; e. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de kantoorfunctie niet meer als zodanig functioneert; f. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; g. de regels van artikel 8, 16, 19, 22 en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; h. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.8 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.


74

Artikel 44


7 (Steekterweg

78d)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6; b. de goothoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter; d. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan 420 m2; e. er dient een zichtlijn gerealiseerd te worden tussen de Steekterweg en de Oude Rijn; f. de open ruimte te behoeve van de zichtlijn , zoals benoemd sub e, dient minimaal 20 meter te bedragen; g. de parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein; h. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfunctie niet meer als zodanig functioneert; i. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; j. de regels van artikel 8, 16, 19, 22 en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; k. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.10 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend.


75

Artikel 45


8 (Vinkebuurt

46a)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Groen, Tuin, Verkeer - verblijfsgebied en Wonen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1; b. de goothoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan 10 meter; d. de parkeervoorziening dient gerealiseerd te worden op eigen terrein; e. van de wijzigingsbevoegdheid eerst gebruik gemaakt mag worden nadat de bedrijfsfunctie niet meer als zodanig functioneert; f. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie; g. de regels van artikel 8, 16, 19, 22 en 29 van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing; h. voor de verdere uitwerking van het wijzigingsgebied is de beschrijving in paragraaf 4.6.14 van de bij deze regels behorende toelichting richtgevend; i. indien er gezamelijk en in overeenstemming met de regels in Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50) een ontwikkeling gerealiseerd wordt mag het totaal aantal woningen op de gronden met de bestemming Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50) en de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a) worden vermeerderd met 1; een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 34 en 36 van deze regels.


76

Artikel 46

Overige regels

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, tenzij het betreft bouwwerken als bedoeld in artikel 43 van de Woningwet (vergunningvrije bouwwerken), nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de plaatsing van gebouwen; b. de plaatsing en afmetingen van andere bouwwerken ; ter voorkoming van onevenredige aantasting van bouwen gebruiksmogelijkheden, waaronder begrepen bezonning en belangen van verkeersafwikkeling en van verkeers- en sociale veiligheid, van aangrenzende gronden en bouwwerken.


77

Hoofdstuk Artikel 47 47.1

4 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht

bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 47.1 sub a met maximaal 10%. c. Lid 47.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 47.2

Overgangsrecht

gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 47.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 47.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 47.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 47.3

Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het overgangsrecht gebruik zoals bepaald in lid 47.2.


78

Artikel 48

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Limes'.


79

Bijlagen


80


81

Bijlage 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten


82


Toelichting Staat van Bedrijfsactiviteiten Onderstaande toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten is ontleend aan de VNG-publicatie “Bedrijven en Milieuzonering” uit 2009. Deze bedrijvenlijst is opgesteld door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en gaat uit van activiteiten, gerangschikt naar SBI-codes. Voor elke activiteit zijn milieuaspecten en richtafstanden vermeld, rekening houdend met de normaliter bij deze activiteiten voorkomende opslagen en installaties. In de lijst komen vier ruimtelijk relevante milieuaspecten aan bod: geur, stof, geluid en gevaar:

Geur Verschillende bedrijven stoten geuren uit. De afstand waarbinnen deze geuren zeer hinderlijk en schadelijk zijn is opgenomen in de kolom “geur”.

Stof De kolom “stof” bevat richtafstanden waarbinnen de uitstoot van stof vanuit de inrichting zodanig hoog is dat het schadelijk kan zijn voor de gezondheid.

Geluid In de kolom geluid is, indien van toepassing, de letter C van continu opgenomen. Hiermee is aangegeven dat bij de betreffende milieubelastende activiteit de voor geluid bepalende activiteiten meestal continu in bedrijf zijn.

Gevaar In de kolom ‘gevaar’ is een richtafstand aangegeven, die bij een gemiddelde activiteit van dat type aangehouden kan worden. het betreft alle gevaarsaspecten, inclusief brandgevaar en stofexplosies.

Ook staat bij elke inrichting een milieucategorie. De grootste afstand van de vier voornoemde aspecten is bepalend voor de indeling in de milieucategorie. Er zijn 10 milieucategorieën: Afstand (m) 10 30 50 100 200 300 500 700 1000 1500

code 1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3 6

De volgende afkortingen worden in de lijst gebruikt: Afkorting < > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d w j b.o. cat. D L Z R V

Betekenis niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering op basis van Wet geluidhinder risico (BEVI mogelijk van toepassing) vuurwerkbesluit van toepassing

Na deze pagina volgt de lijst.

VNG 2009

Staat van bedrijfsactiviteiten

-

Akker-en/of tuinbouw in combinatie met het fokken en houden van dieren (niet intensief) Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

10

30

2

10 10 10 30 100 30 30 100

10 10 10 10 10 10 10 30

30 30 30 30 30 30 30 30

C C C C C C C C

10 10 10 10 10 10 10 0

30 30 30 30 100 30 30 100

50 50 200

30 30 30

30 C 30 C 50 C

0 0 0

200 200 200 100

30 30 50 30

50 50 50 50

C C C C

200 100 30 100 10 30

30 30 0 0 0 10

30 30 50 30 30 30

100

1 G

1

B

L

2 2 2 2 3.2 2 2 3.2

1 1 1 1 1 1 1 1

G G G G G G G G

1 1 1 1 1 1

B B B B B B

L L L

50 50 200 D

3.1 3.1 4.1

1 G 1 G 1 G

1 1 1

0 0 0 0

200 D 200 200 100 D

4.1 4.1 4.1 3.2

1 1 1 1

G G G G

1 1 1 1

C C C C C C

0 0 10 10 10 0

200 100 50 100 30 30 D

4.1 3.2 3.1 3.2 2 2

1 1 1 1 1 1

G G G G G G

1 1 1 1 1 1

30

30 C

0

100

3.2

1 G

1

30 30 30 30 30

10 10 10 10 10

50 30 50 30 30 C

10 10 10 10 0

50 D 30 50 30 30

3.1 2 3.1 2 2

2 1 2 1 1

G G G G G

1 1 1 1 1

10

10

50

50

3.1

1 G

1

1

BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven

-

30 C

LUCHT

0 1 2 3 4

10

BODEM

021, 022, 024 03 03

0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 5 6

10

VISUEEL

020 05 05

0 1 2

CATEGORIE

0150 016 016 016 016 016 0162 02 02

0 1 2 3 4 5 6 7

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw: - bedrijfsgebouwen - kassen zonder verwarming - kassen met gasverwarming - champignonkwekerijen (algemeen) - champignonkwekerijen met mestfermentatie - bloembollendroog- en prepareerbedrijven - witlofkwekerijen (algemeen) Fokken en houden van rundvee Fokken en houden van overige graasdieren: - paardenfokkerijen - overige graasdieren Fokken en houden van varkens Fokken en houden van pluimvee: - legkippen - opfokkippen en mestkuikens - eenden en ganzen - overig pluimvee Fokken en houden van overige dieren: - nertsen en vossen - konijnen - huisdieren - maden, wormen e.d. - bijen - overige dieren

GROOTSTE AFSTAND

0130 014 014 014 014 014 0142 02 02

-

GEVAAR

01 011, 012, 013 011, 012, 013, 016 011, 012, 013 011, 012, 013 011, 012, 013 0113 0113 0163 011 0141, 0142 0143, 0145 0143 0145 0146 0147 0147 0147 0147 0147 0149 0149 0149 0149 0149 0149 0149

GELUID

01 0111, 0113 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0121 0122 0122 0122 0123 0124 0124 0124 0124 0124 0125 0125 0125 0125 0125 0125 0125

STOF

-

INDICES

GEUR

-

AFSTANDEN IN METERS

VERKEER

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

0

VNG 2009


151 152 152 152 152 152 152 152

108 102 102 102 102 102 102 102

7 - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 8 m² 0 Visverwerkingsbedrijven: 1 - drogen 2 - conserveren 3 - roken 4 - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² 5 - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² 6 - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²

2 G 1 G

2 1

0 0

100 50

3.2 3.1

1 G 1 G

1 1

10

100

3.2

2 G

2

200 500 700

4.1 5.1 5.2

1 G 1 G 1 G

2 1 1

10 10 30 50

200 D 700 100 500

4.1 5.2 3.2 5.1

2 2 2 3

G G G G

1 2 1 3

50 R 30 50 R 50 R 30 10

100 D 700 300 100 50 50

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1

2 2 2 2 1 1

G G G G G G

1 2 2 2 1 1

50

3.1

1 G

1

50

3.1

2 G

1

5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

2 2 1 2 1 1

2 2 2 2 1 1

100 C 50 C

100 50

30 0

50 C 50 C

50

50

100 C

100 30 50

0 0 0

200 C 500 C 700 C Z

10 10 50 10

100 200 10 200

200 700 Z 100 C 500 C

100 700 300 100 50 30

0 0 0 0 0 0

100 100 100 100 50 50

50

0

50

10

50

0

50

10

700 200 300 300 100 50

100 0 0 10 10 10

200 100 50 50 50 30

C C C C C

C C C C

50 R 10

200 R 200 R 200 R

30 30 0 30 30 10

700 200 300 300 D 100 50

VISUEEL

GELUID

GEVAAR

3.2 3.1

0 0

G G G G G G

LUCHT

101, 102

100 50

100 50

BODEM

151

CATEGORIE

032 032 08 08 089 06 06 061, 062 061 062 062 08 08 0812 0812 0812 0893 0899 10, 11 10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101

GROOTSTE AFSTAND

0502 0502 10 10 103 11 11 111 111 111 111 14 14 1421 1421 1421 144 145 15 15 151 151 151 151 151 151 151

Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven 0 Vis- en schaaldierkwekerijen 1 - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 2 - visteeltbedrijven - TURFWINNING Turfwinningbedrijven - AARDOLIE- EN AARDGASWINNING 0 Aardolie- en aardgaswinning: 1 - aardoliewinputten 2 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 10.000.000 N m3/d 3 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 10.000.000 N m3/d - WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D. 0 Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht): 1 - algemeen 2 - steenbrekerijen Zoutwinningbedrijven Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 0 Slachterijen en overige vleesverwerking: 1 - slachterijen en pluimveeslachterijen 2 - vetsmelterijen 3 - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval 4 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² 6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

STOF

0311 0312 032

INDICES

GEUR

0501.1 0501.2 0502

AFSTANDEN IN METERS

VERKEER

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B B

L

B

VNG 2009


0

50 R 50 R

300 50

4.2 3.1

2 G 1 G

2 1

50 50 100 300 300

10 10 10 10 10

100 100 100 200 100

10 10 10 30 10

100 100 100 300 300

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

1 2 2 2 2

G G G G G

1 2 2 2 2

200 300

30 50

100 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

3 G 3 G

2 3

B B

200 300

10 10

100 C 300 C Z

100 R 200 R

200 300

4.1 4.2

3 G 3 G

2 3

B B

100 200

10 10

200 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

3 G 3 G

2 3

B

200 200 50 100 50 50 10

100 30 0 0 50 0 0

500 500 100 300 300 100 30

50 50 50 50 50 50 0

500 500 100 300 300 100 30

5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

3 3 2 3 3 2 1

G G G G G G G

2 2 1 2 2 2 1

200 100 50

100 50 100

300 C Z 200 C 200 C

100 R 50 R 50

300 200 200 D

4.2 4.1 4.1

2 G 2 G 2 G

2 2 2

200 300

50 100

200 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

1 G 2 G

2 3

700 700 300 700 200 300 200

30 100 100 200 50 100 100

200 100 200 300 200 300 200

50 30 R 30 50 30 50 R 30

700 D 700 D 300 700 200 300 200

5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1

3 3 2 3 3 3 2

3 3 2 3 3 3 2

C C C C C

C Z C Z C C Z C C

C C C C Z C C Z C

R R R R R R

VISUEEL G G G G G G G

LUCHT

200 C 50

BODEM

30 10

VERKEER

300 50

GEVAAR

CATEGORIE

0 1 2 0 1 2 3 4 5 6

Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

INDICES GROOTSTE AFSTAND

0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 5 1 2 0 1 2

GELUID

1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1092 1071

AFSTANDEN IN METERS

STOF

1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1572 1581

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VNG 2009


CATEGORIE

1 2 2

100 R 200 R

500 1000

5.1 5.3

2 G 3 G

2 3

50 R

500

5.1

2 G

3

50

30

100

3.2

2 G

2

30 50 50 30 10

10 30 R 30 R 10 10

30 300 100 30 50

2 4.2 3.2 2 3.1

1 2 2 1 2

G G G G G

1 2 2 1 2

200 C 30 50 50 50

10 10 10 30 50 R

500 D 100 200 200 D 200

5.1 3.2 4.1 4.1 4.1

2 2 2 2 2

G G G G G

1 1 1 2 2

10 50 50 30

50 50 50 200 C

10 50 R 30 30

100 300 200 300

3.2 4.2 4.1 4.2

2 2 2 2

G G G G

2 2 2 2

200 300 10 300 300 10

30 50 0 30 50 0

200 300 30 100 100 100

30 50 0 50 30 50

200 300 30 300 300 100

4.1 4.2 2 4.2 4.2 3.2

1 2 1 2 2 3

G G G G G G

2 3 1 2 2 2

200

30

30

200

4.1

2 G

1

10

50

100

30

100

3.2

2 G

1

10

10

100

0

100

3.2

2 G

1

100 200

500

50

100

2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²

100

30

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

30 300 100 30 50

10 30 30 10 30

500 100 200 200 200

30 10 30 30 50

100 300 200 300

1584

10821

1584 1584 1584 1584 1585 1586 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172

10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132

3 4 5 6 0 1 2

0 1 2

0 1 2

-

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

30 C 100 C 100 C 300 C 700 C Z

C C C C C

50 C

R R R R

VISUEEL

500 1000

1 - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens 2 - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken 0 Suikerfabrieken: 1 - v.c. < 2.500 t/j 2 - v.c. >= 2.500 t/j 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1 - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²

-

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50

B B

B

LUCHT

GROOTSTE AFSTAND

1 G 2 G 2 G

10 30 10

1071 1071 1072 1081 1081 1081 10821 10821

VERKEER

GEVAAR

2 3.2 3.2

GELUID

30 100 100

30 100 100

1581 1581 1582 1583 1583 1583 1584 1584

INDICES

10 30 30

STOF

-

GEUR

-

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VNG 2009


3 2 1 2 1

G G G G G

2 2 1 2 2

50 30 10

0 10 10

50 30 50

3.1 2 3.1

1 G 2 G 1 G

1 2 1

30 10 10

100 30 50

10 10 10

300 50 D 50

4.2 3.1 3.1

2 G 2 G 2 G

2 2 1

0

50

100

50 R

100

3.2

2 G

2

200 10 100 0 0 10

30 30 30 30 30 10

50 50 100 100 50 30

10 10 10 0 0 0

200 50 100 100 50 30

4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

2 2 3 2 1 1

G G G G G G

2 1 2 2 1 1

200

100

200 C

50 R

200

4.1

3 G

2

50 100 200 30

30 50 100 30

50 200 300 100

R R R R

50 200 300 100

3.1 4.1 4.2 3.2

1 2 3 2

G G G G

2 2 2 2

30 50

30 30

100 C 200 C Z

30 R 30 R

100 200

3.2 4.1

2 G 2 G

2 2

0 30 30 10

0 0 0 0

10 100 C 100 30

0 10 10 0

10 100 100 30

1 3.2 3.2 2

1 3 3 1

1 2 2 1

300 50 50 200 50

30 10 50

0 10 10

300 50 50

Z

C C Z C Z C

30 50 100 30

P G G P

LUCHT

4.2 3.1 3.1 4.1 3.1

30 0 0 30 10

BODEM

VERKEER

300 50 50 200 50

10 50 10 100 0

VISUEEL

CATEGORIE

50 10 10 10 10

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

INDICES

GEVAAR

16 16101 16102 16102 16102 1621 162 162 162902 17 17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58 58 581 1811 1812 18129

2 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen 0 Houtconserveringsbedrijven: 1 - met creosootolie 2 - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. 3 - 15 t/u 3 - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. >= 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

STOF

132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

172 173 174, 175 1751 176, 177 18 18 181 182 183 19 19 191 192 193 20 20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205 21 21 2111 2112 2112 2112 2112 212 2121.2 2121.2 2121.2 22 22 221 2221 2222 2222.6

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

L

B

L

B

L

B B B

L

B B B

L

VNG 2009


0 1 2 A0 A1 A2 B0 B1 B2 0 1 2

0 1 2 0 1 2

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Vervaardiging van industriële gassen: - luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht - overige gassenfabrieken, niet explosief - overige gassenfabrieken, explosief Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" - vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" - vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): - p.c. < 50.000 t/j - p.c. >= 50.000 t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d. Landbouwchemicaliënfabrieken: - fabricage - formulering en afvullen Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j

1000 1500 50 300 300

700 100 0 0 0

10

10

100

10 100 100 200

0 0 0 0

700 500 500 200

100 300

30 50

300 1000

10 30

100 200

0 0

300 500 500 700

0 0 300 30

300 100 300

50 10 30

100 C 30 C 200 C

1000 R 500 R 300 R

200 300

10 10

200 C 300 C

300 R 500 R

1000 C Z 1500 C Z 100 100 200

100 1500 30 50 50

10 30 30 30 D 10

R R R R R

1500

C Z C C C

1500

D

1 2 2 2 1

G G G G G

1 1 1 1 1

5.3 6 3.2 4.2 4.2

2 3 2 2 2

G G G G G

3 3 2 2 2

B B B B B

1 G

2

B

6

B B

L L L L L

R R R R

700 500 500 200 D

5.2 5.1 5.1 4.1

3 3 3 3

G G G G

3 3 3 3

B

L L L

300 C 500 C

300 R 700 R

300 D 700 D

4.2 5.2

2 G 3 G

3 3

B B

L L

200 C 500 C

300 R 700 R

300 D 1000 D

4.2 5.3

2 G 2 G

3 2

B B

L L

200 C 300 C Z

100 R 200 R

200 300

4.1 4.2

2 G 3 G

2 3

B B

200 300 500 300

100 200 500 500

300 500 500 700

4.2 5.1 5.1 5.2

2 3 3 3

G G G G

2 3 3 3

B B B B

L L L L

5.3 5.1 4.2

3 G 2 G 3 G

3 2 2

B B B

L

4.2 5.1

1 G 2 G

2 2

B B

L L

C C Z C C

100 100 300 200

1000 1500 100 300 300 D

1 2 2 2 1

LUCHT

0 0 10 10 0

BODEM

10 30 10 30 10

VISUEEL

0 0 0 0 0

VERKEER

0 30 30 30 0

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven 0 1 2 3

GELUID

A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN Cokesfabrieken Aardolieraffinaderijen A Smeeroliën- en vettenfabrieken B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.

INDICES

STOF

233 24 24 2411 2411 2411 2411 2412 2413 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 2414.2 2415 2416 242 242 242 243 2441 2441 2441

1814 1814 1813 1814 182 19 19 191 19201 19202 19202 19202 201, 212, 244 20 20 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20141 20149 20149 20149 2015 2016 202 202 202 203 2110 2110 2110

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

2223 2223 2224 2225 223 23 23 231 2320.1 2320.2 2320.2 2320.2

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

R R R R

1000 500 D 300 D 300 500

L

VNG 2009


0 1 2 A B 0 1 2 0

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken:

50 30 300 300 1000

3.1 2 4.2 4.2 5.3

2 2 3 2 1

10 10 100 30 10

50 30 200 C 50 C 50

100 500 50 50 200 300

10 30 10 10 30 30

100 100 100 50 100 C 300 C

50 50 50 50 200 200

300

50

300 C

100 R

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 R 50 R

200 300 50

50 50 30

100 100 50

30 30 300 500 10

30 100 100 200 30

100 300 C Z 100 300 C Z 50

10 30 30 50

10 50 200 200

30 100 200 200

10 30

300 500

500 C 1000 C Z

LUCHT

50 R 10 100 R 50 R 1000 V

50 10 300 300 30

BODEM

GELUID

VERKEER

0 1 2 3 4

CATEGORIE

23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201

GROOTSTE AFSTAND

26 261 261 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 262, 263 264 264 2651 2651 2651 2652

GEVAAR

0 Farmaceutische produktenfabrieken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 2 - verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1 - zonder dierlijke grondstoffen 2 - met dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 1 - zonder fenolharsen 2 - met fenolharsen 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -

STOF

2120 2120 2120 2041 2042 2051 2052 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222 23

INDICES

GEUR

2442 2442 2442 2451 2452 2461 2462 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252 26

AFSTANDEN IN METERS

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

L

G G G G G

1 1 2 2 2

B

100 500 100 50 200 D 300

3.2 5.1 3.2 3.1 4.1 4.2

3 3 3 3 2 3

G G G G G G

2 2 2 2 2 3

B B B B B B

300

4.2

2 G

2

B

50 200 100 D

3.1 4.1 3.2

1 G 2 G 1 G

1 2 2

B

100 R 200 R 30

200 300 50

4.1 4.2 3.1

2 G 2 G 2 G

2 2 1

B

30 50 R 30 50 R 10

100 300 300 500 50

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1

1 2 1 2 1

G G G G G

1 2 1 2 1

L L L L

10 30 30 100 R

30 100 200 200

2 3.2 4.1 4.1

1 2 2 2

G G G G

1 2 2 2

L L L

30 R 50 R

500 1000

5.1 5.3

2 G 3 G

2 3

R R R R

B

B

L L L L

L

VNG 2009


A0 A1 A2 B0 B1 B2 C D0 D1 0 1 2 0 1 2

VERVAARDIGING VAN METALEN Ruwijzer- en staalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2

Z

30 R 50 R

200 500

4.1 5.1

2 G 3 G

2 3

30 50

200 500

200 300

Z

30 R 50 R

200 500

4.1 5.1

2 G 3 G

2 3

B

10 10 30

100 100 200

200 300 700

Z

30 30 30

200 300 700

4.1 4.2 5.2

2 G 2 G 3 G

2 2 3

B B B

10 30 50

50 200 50

100 300 100

30 30 30

100 300 100

3.2 4.2 3.2

2 G 3 G 2 G

2 3 2

10 30

50 200

100 300

Z

10 10

100 300

3.2 4.2

3 G 3 G

2 3

10 30

50 200

100 300

Z

100 300

3.2 4.2

2 G 3 G

2 2

10 10 10 30 10

30 30 100 200 30

100 50 300 700 50

0 0 10 10 10

100 D 50 300 700 50 D

3.2 3.1 4.2 5.2 3.1

1 1 1 2 1

G G G G G

2 1 2 3 2

300 500

100 200

100 200

Z

30 50

300 500

4.2 5.1

3 G 3 G

2 3

B B

L L

100 200 50 100 200

200 100 50 50 100

300 C Z 100 C 100 200 300 Z

30 50 50 30 50

300 200 100 D 200 300

4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

2 2 2 3 3

G G G G G

2 2 2 2 2

B B

L L

700 1500

500 1000

700 1500 C Z

L

30 50

30 100

500 1000

Z

Z

Z

50 R 200 R

VISUEEL

LUCHT

200 300

BODEM

200 500

VERKEER

30 50

GEVAAR

CATEGORIE

0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4

- p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

GROOTSTE AFSTAND

1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2

INDICES

GELUID

235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 24 24 241 241 241 245 245 245

AFSTANDEN IN METERS

STOF

2652 2652 2653 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 27 27 271 271 271 272 272 272

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

200 R 300 R

700 1500

5.2 6

2 G 3 G

2 3

B B

30 50 R

500 1000

5.1 5.3

2 G 3 G

2 2

B B

VNG 2009


30 50

300 700

Z

30 50 R

300 700

4.2 5.2

2 G 3 G

2 3

B

100 200

100 300

300 700

Z

30 R 50 R

300 700

4.2 5.2

1 G 2 G

2 3

B B

50 200

50 100

500 1000

Z

50 R 100 R

500 1000

5.1 5.3

2 G 3 G

2 3

B B

100 200

50 100

300 C 500 C Z

30 R 50 R

300 500

4.2 5.1

1 G 2 G

2 3

B B

L

100 200

50 100

300 C 500 C Z

30 R 50 R

300 500

4.2 5.1

1 G 2 G

2 3

B B

L

30 30 30 50

30 30 50 200

100 50 200 300

30 10 30 30

100 50 200 300

3.2 3.1 4.1 4.2

2 1 2 3

G G G G

2 1 2 3

B

30 50 30 10 50 30

50 100 30 30 30 30

300 500 200 200 100 50

30 R 50 R 30 30 30 10

300 500 200 200 100 D 50 D

4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.1

2 3 2 1 2 1

G G G G G G

2 3 2 2 2 2

B B B B B B

50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100

50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100

50 30 50 50 R 30 R 50 50 30 30 30 50 R

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100

3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2

2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1

G G G G G G G G G G G

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1

B B B B B B B B B B B

Z

Z

D D D D

LUCHT

BODEM

30 50

VERKEER

VISUEEL

A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren

CATEGORIE

0 1 1a 2 3 0 1 2

GROOTSTE AFSTAND

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j - p.c. >= 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j - p.c. >= 4.000 t/j

GEVAAR

28 281 281 281 281 281 2821 2821 2821 2822, 2830 284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851

0 1 2 A0 A1 A2 B0 B1 B2 0 1 2 0 1 2 -

INDICES

GELUID

243 243 243 244 244 244 244 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 2453, 2454 25

AFSTANDEN IN METERS

STOF

273 273 273 274 274 274 274 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754 2753, 2754 28

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

L L L L L L

L

VNG 2009


100 100 D 50 D

3.2 3.2 3.1

2 G 1 G 1 G

2 2 2

B B B

30 30 30 10

200 500 100 50

4.1 5.1 3.2 3.1

2 3 2 1

G G G G

2 3 2 2

B B B B

30 30 30

100 D 200 D 300 D

3.2 4.1 4.2

2 G 3 G 3 G

1 2 2

B B B

30

2

1 G

1

200 200 200 D 100 300 30 1500

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

1 1 2 2 2 1 2

G G G G G G G

2 2 2 2 2 1 3

B B

L L L L L

B

L

50 D 50

3.1 3.1

2 G 1 G

1 2

B B

2

1 G

1

3 3 2 2 2

2 2 2 2 2

30 50 30 30

50 100 30 30

200 500 100 50

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

30 50 50

30 30 30

100 200 300

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

30

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

200 200 100 100 200 30 1500

30 10 10 30 30 10 300

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

0 10

50 50

30 30

30

0

30

0

100 200 100 30 30

10 30 10 10 10

Z

Z

30 30 200 100 30 30 1000 C Z

200 C 300 Z 200 200 100

10

50 50 100 R 50 300 R 10 200 R

30 50 30 30 30

30

R R R R

200 D 300 200 200 100

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

G G G G G

B B

B B B B

LUCHT

BODEM

VERKEER

50 30 10

30 30 30

- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken -

CATEGORIE

100 100 50

30 10 10

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

GROOTSTE AFSTAND

VISUEEL

-

GEVAAR

9 1 2 A0 A1 A2 B B 0 1 2 3 A -

INDICES

GELUID

2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 2790 26, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 291 291 291 29201 29202 293 30

AFSTANDEN IN METERS

STOF

2851 2852 2852 287 287 287 287 287 29 29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 311 312 313 314 315 316 3162 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34 34 341 341 341 3420.1 3420.2 343 35

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L

VNG 2009


GELUID

30 100 50 100 100

30 50 100 100 200

50 50

30 30

100 300

50 100 30 30

30 30 10 30

200 1000 100 100

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30

100

500

30 30 300 200

100 200 50 200

300 700 100 300 C

100 100 100 10 30

700 100 100 10 30

700 500 500 500 500

50 100 200 500 C Z 700

50 100 200 500 700

3.1 3.2 4.1 5.1 5.2

2 2 2 2 2

G G G G G

1 1 2 3 3

B B B B B

Z

30 30 R

100 300

3.2 4.2

2 G 2 G

2 2

B B

Z

200 1000 100 100 D

4.1 5.3 3.2 3.2

2 2 2 2

G G G G

2 2 2 2

B B B B

30 0 10 10 30 30 0 30

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 1 1 2 2 2 1 2

G P G G G G P G

2 1 1 2 2 2 1 2

B

Z

30

500

5.1

2 G

3

B

10 10 50 R 50

300 700 300 300

4.2 5.2 4.2 4.2

2 3 2 3

G G G G

2 3 2 2

B

C C C C C

Z Z Z

5.2 5.1 5.1 6 5.1

2 2 1 1 1

G G G P G

3 3 3 3 2

Z

30 100 R 30 R 30

200 100 100 R 1500 100 R

700 500 500 1500 D 500

LUCHT

BODEM

10 50 R 30 50 100 R

GEVAAR

VISUEEL

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal- en autoschredders A0 Puinbrekerijen en -malerijen: A1 - v.c. < 100.000 t/j A2 - v.c. >= 100.000 t/j B Rubberregeneratiebedrijven C Afvalscheidingsinstallaties - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) A1 - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth A2 - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth A3 - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in A4 - kerncentrales met koeltorens A5 - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth

VERKEER

0 1 2 0 1 2

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren - met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

CATEGORIE

0 1 2 3 4


30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 38 383201 383202 383202 383202 383202 383202 35 35 35 35 35 35 35 35

STOF

35 351 351 351 351 351 3511 352 352 352 353 353 353 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 371 372 372 372 372 372 40 40 40 40 40 40 40 40

-

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

B B

L L

VNG 2009


3.2 3.2

2 G 2 G

1 1

10 30 50 50 50

30 50 100 300 500

2 3.1 3.2 4.2 5.1

1 1 1 1 1

P P P P P

1 1 2 2 2

300 500 10 30 50

4.2 5.1 1 2 3.1

1 1 1 1 1

P P P P P

1 2 1 1 1

50 10

100 30

3.2 2

1 P 1 P

2 1

100 C 200 C 300 C

30 50 50

100 200 300

3.2 4.1 4.2

1 P 1 P 1 P

2 2 3

0 0

50 C 50 C

1000 R 30

5.3 3.1

1 G 1 G

2 2

0 0 0

0 0 0

30 C 100 C 300 C

10 10 10

30 100 300

2 3.2 4.2

1 P 1 P 1 P

1 1 2

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 2 2 1

G G G G

2 1 1 1

B B B B

10 10

0 10

30 100

10 10

30 100

2 3.2

2 P 2 G

1 1

B

100 100

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

30 50 100 300 500

C C C C Z C Z

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

300 500 10 30 50

C C C C C

30 10

10 0

100 C 30 C

0 0 0

0 0 0

50 10

100 200 R 10 10 50 R

1000 D 50

VISUEEL

50 50

BODEM

100 100

100 50

VERKEER

30 R 30 R

GEVAAR

CATEGORIE


35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 451

GELUID

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 50 501, 502, 504 501

B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA C4 - 200 - 1000 MVA C5 - >= 1000 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D2 - gascompressorstations vermogen >= 100 MW D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming F0 windmolens: F1 - wiekdiameter 20 m F2 - wiekdiameter 30 m F3 - wiekdiameter 50 m - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A1 - met chloorgas A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW B3 - >= 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie)

STOF

35

GEUR

40

AFSTANDEN IN METERS

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L L B B B B B

L

VNG 2009


VERKEER

VISUEEL

BODEM

LUCHT

46499 46499 46499 46711 46711 46711 46712 46712 46712 46712 46713 46721

CATEGORIE

5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1

GROOTSTE AFSTAND

4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499

A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 0 Benzineservisestations: 1 - met LPG > 1000 m3/jr 2 - met LPG < 1000 m3/jr 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur 1 of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg (en > 25 kg 3 theatervuurwerk) 4 - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton 5 - munitie 0 Grth in vaste brandstoffen: 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied 2 - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2 0 Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: 1 - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 2 - vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3 3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 0 Grth in metaalertsen:

10 0 50 10 0

30 0 30 0 0

100 10 30 30 30

10 10 30 R 0 10

100 10 50 30 30

3.2 1 3.1 2 2

1 1 1 3 1

G G G P P

1 1 1 1 1

B

L

30 30 30

0 0 0

30 30 30

200 R 50 R 10

200 50 30

4.1 3.1 2

3 P 3 P 3 P

1 1 1

B B B

0 30

0 30

10 50

0 30 R

10 50

1 3.1

1 P 2 G

1 2

100 10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10

100 10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

50 R 0 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10

300 30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30

4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G G G G

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10

0 0

30 30

10 50

V V

30 50

2 3.1

2 G 2 G

1 1

10 10 0

0 0 0

30 30 30

500 1000 30

V V

500 1000 30

5.1 5.3 2

2 G 2 G 2 G

1 1 1

10 50

50 500

50 500

30 100

50 500

3.1 5.1

2 P 3 G

2 3

50 100 50 100

0 0 0 0

50 50 50 30

200 R 500 R 300 R 50

200 D 500 D 300 D 100

4.1 5.1 4.2 3.2

2 2 2 2

2 2 2 2

GEVAAR

5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7

-

GELUID

45204 45204 45204 45205 453 473 473 473 473 46 46 461 4621

INDICES

STOF

5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 505 51 51 511 5121

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

OMSCHRIJVING

SBI-1993

300 Z 30 100 C 30 30 30 30 30 30 30 30 30

Z

G G G G

B B B B

L L

VNG 2009


4.2 5.2 3.2

3 G 3 G 2 G

3 3 2

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 G 1 G

2 1

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

0 0 50 30 10 10 10 10 10

0 0 10 30 10 30 10 30 10

50 30 30 30 30 100 50 100 50

10 0 100 R 30 R 10 30 10 10 10

50 30 100 D 30 30 100 50 100 D 50

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1

2 1 2 1 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G

2 1 2 1 2 2 2 2 2

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

2 G 2 G 2 G

2 1 1

0 0 10 10 0 0 0 0 0

0 0 0 10 0 0 0 0 0

10 10 10 10 C 0 30 10 50 10

0 10 10 10 10 10 10 0 10

10 10 10 10 10 30 10 50 10

1 1 1 1 1 2 1 3.1 1

1 2 1 1 1 3 1 2 1

P P P P P P P G P

1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 30 10 0 0 10

0 0 0 0 0 0

10 50 10 10 30 10

10 30 10 10 10 10

10 50 10 10 30 D 10 D

1 3.1 1 1 2 1

2 2 2 2 2 1

P P P P P P

1 1 1 1 1 1

0 0

10 10

0 0

Z

C C C C C

V

VISUEEL

300 700 100

B B

B

B B B B

LUCHT

300 700 100

300 500 10

BODEM

CATEGORIE

10 10 10

30 50 0

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

INDICES

GEVAAR

1 - opslag opp. < 2.000 m2 2 - opslag opp. >= 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m² 4 zand en grind: 5 - algemeen: b.o. > 200 m² 6 - algemeen: b.o. <= 200 m² 0 Grth in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Autosloperijen: b.o. > 1000 m² 1 - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² 0 Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² 1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² 0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 1 Café's, bars 2 Discotheken, muziekcafé's Kantines

GELUID

46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469 47 47 47 471 4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778 4791 952 55 55 5510 553, 552 561 563 563 5629

AFSTANDEN IN METERS

STOF

5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519 52 52 52 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249 5261 527 55 55 5511, 5512 552 553 554 554 5551

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VNG 2009


VERVOER OVER LAND Spoorwegen: - stations - rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel) Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 1 - containers 2 - stukgoederen 3 - ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= 2.000 m2 4 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 5 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2 6 - olie, LPG, e.d. 7 - tankercleaning 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1 - containers 10 - tankercleaning 2 - stukgoederen 3 - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² 4 - ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m² 5 - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 6 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 7 - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 8 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2 9 - olie, LPG, e.d. A Distributiecentra, pak- en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) A Luchthavens

2

0 30 0 0 10 0 0 0

0 30 10 0 0 0 0 0

100 300 100 30 100 100 50 30

0

0

10

0 0 50 100 50 300 300

10 30 700 500 700 0 10

500 300 1000 500 700 100 100

0 300 0 30 50 50 100 50 50 100 30 0 10 10 0 200

10 10 10 200 500 300 500 300 500 0 10 0 0 0 0 50

300 100 100 300 700 200 300 300 500 50 50 30 30 100 10 1500

C C C C C C C C

C C C Z C Z C Z C C

Z Z Z C C C C C

3 3 2 2 2 3 2 1

P G P P G G G P

2 2 2 1 1 1 1 1

2 P

1

100 300 100 30 100 100 50 30

0

10

1

500 300 D 1000 500 700 1000 300

5.1 4.2 5.3 5.1 5.2 5.3 4.2

3 3 3 3 3 2 1

G G G G G G G

3 3 3 3 3 3 2

300 300 100 D 300 700 300 500 300 500 700 50 D 30 30 100 10 1500 D

4.2 4.2 3.2 4.2 5.2 4.2 5.1 4.2 5.1 5.2 3.1 2 2 3.2 1 6

2 1 2 2 3 2 3 2 3 2 2 2 3 2 2 3

G G G G G G G G G G G G P G P P

2 2 2 2 3 2 3 2 3 3 2 1 1 1 1 3

50 200 50 30 50 50 100 50 100 700 50 10 0 30 0 500

R R R R R R R R

R R

R R

R

D

3.2 4.2 3.2 2 3.2 3.2 3.1 2

1

50 R 300 R 0 0 0 30 30 10

100 100 50 100 100 1000 200

D D D

1 G/P

LUCHT

30

BODEM

CATEGORIE

10

0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

30 C

10

VERKEER

GEVAAR

Cateringbedrijven 0 1 2

INDICES

GELUID

562 49 49 491, 492 491, 492 491, 492 493 493 493 494 494 495 50, 51 50, 51 50, 51 52 52 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 5223

AFSTANDEN IN METERS

STOF

5552 60 60 601 601 601 6021.1 6022 6023 6024 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 6323

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

B B B B B

L

B B B B

B B B

L

L

B

L

VNG 2009


74 74 74 747 7481.3 7484.3 7484.4

0 0

30 C 10 C

0 0

0 0 0

0 0 0

0 C 0 C 0 C

0

0

0

5.1 1 1

1 P 1 P 1 P

2 1 1

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

100 10 10

100 10 10

3.2 1 1

1 P 1 P 1 P

2 2 2

10 C

0

10

1

1 P

1

0

10

0

10

1

1 P

1

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

2 2 2 2

P G G G

1 1 1 2

0 0

0 0

30 0

10 0

0 50 10 50 0

0 10 0 30 0

10 30 C

30 10

0 0

30 R 0

30 50 D 50 D 30 D

2 3.1 3.1 2

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

2 1 2 3 2

1 1 1 2 1

B

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

10 30 30 C 200 C 10

0 30 10 50 R 0

10 D 50 D 30 200 10

1 3.1 2 4.1 1

P P G G P

B B

LUCHT

0 0

500 10 10 D

BODEM

50 0 0

VISUEEL

500 10 10

VERKEER

50 0 0

CATEGORIE

0 0 0

GROOTSTE AFSTAND

77 7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 82992

GEVAAR

71 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 731 732

B Helikopterlandplaatsen Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

INDICES

GELUID

5223 791 5229 64 53 531, 532 61 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68 41, 68 77

AFSTANDEN IN METERS

STOF

6323 633 634 64 64 641 642 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

VNG 2009


10 200 D 50

1 4.1 3.1

2 P 3 G 1 G

1 1 1

B

30 30

0 10

30 30 D

2 2

1 P 2 P

1 1

30 C 10 10 30 C 30

10 0 0 0 0

30 10 10 30 30

2 1 1 2 2

3 2 1 1 2

P P P P P

2 1 1 1 1

200 300 500 30 50 50 300

4.1 4.2 5.1 2 3.1 3.1 4.2

2 2 3 1 2 2 3

G G G P G G G

1 1 2 1 1 1 3

5.1 3.2 6 3.1 3.2 4.2 2 4.2

3 1 1 1 1 3 1 3

G G G G G G G G

3 1 1 2 2 3 1 3

B B B B

4.2 5.2 3.2 4.1 4.1

2 2 2 3 3

G G G G G

2 2 2 2 1

B B B B B

0 30 0

0 30 0

0 10

0 0

10 0 0 10 0

0 0 0 0 0

200 300 500 30 50 30 200

10 10 10 0 30 30 200

100 200 300 10 50 50 300

500 100 0 50 100 300 10 300

10 50 10 10 0 200 10 200

100 C 30 200 C 30 10 300 C Z 30 300

300 700 100 200 200

100 300 100 200 50

50 100 100 100 100

10 200 C 50 C

C C Z C Z C

10 10 10 0 10 30 R 30 10 10 1500 10 30 R 50 30 R 10 10 30 10 30 100 R

500 100 1500 50 100 D 300 D 30 300 300 700 100 200 200

LUCHT

0 100 0

GEVAAR

BODEM

VERKEER

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

INDICES

VISUEEL

- OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Defensie-inrichtingen Brandweerkazernes - ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A1 - < 100.000 i.e. A2 - 100.000 - 300.000 i.e. A3 - >= 300.000 i.e. B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) C Vuiloverslagstations A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A1 - mestverwerking/korrelfabrieken A2 - kabelbranderijen A3 - verwerking radio-actief afval A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A6 - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval B Vuilstortplaatsen C0 Composteerbedrijven: C1 - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr C2 - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr C5 - GFT in gesloten gebouw -

GELUID

84 84 84 8422 8425 85 85 852, 8531 8532, 854, 855 86 86 8610 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700 3700 381 381 381 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 94

AFSTANDEN IN METERS

STOF

75 75 75 7522 7525 80 80 801, 802 803, 804 85 85 8511 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 9001 9001 9001 9001 9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 91

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

B

L L L L L

L

VNG 2009


0 0 0 0 0 0 30 0 0 0 0

50 200 50 30 100 300 30 50 50 10 30

0 10 0 0 0 0 10 10 0 10 10 10 50

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30

P P P P

1 1 1 1

10 0 0 10 0 0 0 0 0

30 30 30 300 D 30 30 10 100 30

2 2 2 4.2 2 2 1 3.2 2

2 3 3 3 2 2 2 3 1

G P P P P P P P P

1 1 1 3 1 1 1 1 1

10 10 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 50 R

50 200 50 30 100 300 50 50 50 10 50

3.1 4.1 3.1 2 3.2 4.2 3.1 3.1 3.1 1 3.1

3 3 2 2 2 3 2 2 2 2 2

P P P P P P P P P P P

1 1 1 1 1 2 1 2 2 1 2

200 1000 30 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 50 500

4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1

2 1 1 1 2 1 2 2 1 2 2 2 2

P P P P P P P P P P P P P

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

LUCHT

10 30 0 0 0 0 50 0 0 0 0

1 2 2 1

BODEM

30 30 30 300 30 30 10 50 30

1 2 2 3.1

VISUEEL

0 0 0 10 0 0 0 10 10

VERKEER

0 0 0 30 0 0 0 100 30

10 30 30 D 50

GROOTSTE AFSTAND

0 0 0 0

0 0 0 0

GEVAAR

0 0 0 0

INDICES CATEGORIE

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Recreatiecentra, vaste kermis e.d. Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Dierentuinen Kinderboerderijen 0 Zwembaden: 1 - overdekt 2 - niet overdekt A Sporthallen B Bowlingcentra C Overdekte kunstijsbanen D Stadions en open-lucht-ijsbanen E Maneges F Tennisbanen (met verlichting) G Veldsportcomplex (met verlichting) H Golfbanen I Kunstskibanen 0 Schietinrichtingen: 1 - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen 10 - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen 3 - vrije buitenbanen: kleiduiven 4 - vrije buitenbanen: schietbomen 5 - vrije buitenbanen: geweerbanen 6 - vrije buitenbanen: pistoolbanen 7 - vrije buitenbanen: boogbanen 8 - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen 9 - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen A Skelter- en kartbanen, in een hal B Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik

GELUID

94 941, 942 9491 94991 94991 59 59 591, 592, 601, 602 5914 9004 9321 8552 85521 9101, 9102 91041 91041 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931

AFSTANDEN IN METERS

STOF

91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 921, 922 9213 9232 9233 9234 9234.1 9251, 9252 9253.1 9253.1 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

-

10 30 30 C 50

C C C

C C C C C C C C C C C

200 C 1000 30 10 C 200 500 1500 1500 10 300 1000 50 500

10 200 30 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 10 30

L

B

VNG 2009


0 0 100 10 30 0

0 0 10 0 0 0

10 10 30 30 C 100 C 10 C

5.3 5.2 6 2 3.1 2 2 4.2

2 3 3 2 3 3 2 1

P P P P P P P P

1 1 1 1 1 1 1 1

50 50 30 30 10 10

3.1 3.1 2 2 1 1

2 2 2 1 1 1

G G G G P P

1 1 1 1 1 1

1 1 3.2 2 3.2 1

2 2 2 1 1 1

P P P P P P

1 1 2 1 1 1

30 30 30 R 0 0 0 0 0 10 0 0 0

10 10 100 30 100 10 D

LUCHT

50 C 50 30 30 10 10

1000 700 1500 30 50 30 30 300

BODEM

0 0 0 0 0 0

Z C C C C

30 50 50 0 30 0 0 100

VISUEEL

30 30 30 0 0 0

Z

VERKEER

1000 700 1500 30 50 30 30 300

CATEGORIE

50 50 100 0 10 0 0 0

GROOTSTE AFSTAND

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen 3 - crematoria Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden A Dierenasiels en -pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

50 100 100 0 10 10 0 10

INDICES

GEVAAR

Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik Sportscholen, gymnastiekzalen Jachthavens met diverse voorzieningen Casino's Amusementshallen Modelvliegtuig-velden

GELUID

C D E F G

STOF

931 931 931 931 932 9200 92009 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 9603 96031 96032 9313, 9604 9609 9609

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

926 926 926 926 926 9271 9272.1 9272.4 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9303 9304 9305 9305

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B B B

B

L L

L

105

Bijlage 2

Huidige dakvormen

2.1

Dakvorm Hof van Spreij

2.2

Dakvorm Steekterweg 80e t/m 80h


Stadhuisplein 1 - Postbus 13 2400 AA Alphen aan den Rijn T 14 0172 F 0172 - 465 485 E [email protected]

Planidentificatie: NL.IMRO.0484.B088limes-0002 Planstatus: ontwerp Datum: juli Bestemmingsplan Limes Regels

Recommend Documents