Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 NL.IMRO.0957.BP REGELS. REGELS december

Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 – NL.IMRO.0957.BP00000153-200

REGELS

REGELS december 2008

1



2


INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS ........................................................................ 5 ARTIKEL 1: BEGRIPPEN ..................................................................................................... 5 ARTIKEL 2: W IJZE VAN METEN ............................................................................................ 9 ARTIKEL 3: ALGEMENE BEPALINGEN ................................................................................. 10 HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS .................................................................. 11 ARTIKEL 4: W ONEN (W)................................................................................................... 11 ARTIKEL 5: W ONEN – WOONGEBOUW (W – WGB) ............................................................ 13 ARTIKEL 6: VERKEER (V) ................................................................................................. 15 ARTIKEL 7: GROEN (G) .................................................................................................... 16 ARTIKEL 8: LEIDING – GAS (DUBBELBESTEMMING)............................................................. 17 HOOFDSTUK 3: OVERIGE REGELS ........................................................................... 19 ARTIKEL 9: ANTI-DUBBELTELBEPALING ............................................................................. 19 ARTIKEL 10: ALGEMENE ONTHEFFINGSBEVOEGDHEID ........................................................ 20 ARTIKEL 11: ALGEMENE WIJZIGINGSBEVOEGDHEID............................................................ 21 ARTIKEL 12: UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING ............................ 22 ARTIKEL 13: PROCEDUREREGELS .................................................................................... 23 HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS .................................................... 25 ARTIKEL 14: OVERGANGSREGELS .................................................................................... 25 ARTIKEL 15: SLOTBEPALING ............................................................................................ 26 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN – FUNCTIEMENGING ................. 27 BIJLAGE 2: PARKEERNORMEN .................................................................................. 31


3



4


HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS Artikel 1: Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1. Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 2. Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 3. Aan- en/of uitbouw: Een aan een hoofdgebouw vast gebouwd bouwwerk, dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar dat in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw; voor de toepassing van deze regels wordt een aan- of uitbouw gelijkgesteld met een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw; 4. Aan huis verbonden beroep: De uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, (para-)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie door de bewoner kan worden uitgeoefend. Hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel; 5. Bebouwing: Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 6. Begane grond: Bouwlaag waarvan het vloerpeil ter hoogte van het (straat)peil ligt, dan wel de bouwlaag boven een souterrain; 7. Bestemmingsgrens: De grens van een bestemmingsvlak; 8. Bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0957.BP00000153-200 met de bijbehorende regels; 9. Bestemmingsvlak: Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 10. Bijgebouw: Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw;


5


11. Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; 12. Bouwgrens: De grens van een bouwvlak; 13. Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten; 14. Bouwperceelgrens: De grens van een bouwperceel; 15. Bouwvlak: Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 16. Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; 17. Detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 18. Dienstverlening: Een met detailhandel vergelijkbare functie voor het bedrijfsmatig verrichten van economische en/of maatschappelijke diensten van of ten behoeve van het publiek, zoals een uitzendbureau, bank, stomerij, wasserette, apotheek of reisbureau; 19. Differentiatiegrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aangeeft van een differentiatievlak; 20. Evenement: Al of niet periodiek terugkerende publieke gebeurtenis op het gebied van sport, cultuur, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare gebeurtenissen; 21. Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 22. Hoofdgebouw: Een gebouw dat door zijn constructie, afmetingen of situering dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een perceel valt aan te merken;


6


23. Kleine economie: Bedrijfsactiviteiten die wat betreft invloed op de woonomgeving gelijk te stellen zijn aan een aan huis verbonden beroep, waarvan de omvang en de activiteiten zodanig zijn dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende gebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend door de bewoner. 24. Onderbouw: Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m. boven peil is gelegen; 25. Patiowoning: Een specifiek type woning waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren; 26. Peil: Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 27. Plan: Het bestemmingsplan Tegelarijeveld-Oost van de gemeente Roermond, bestaande uit regels en een plankaart en vergezeld gaande een toelichting; 28. Plankaart: De als zodanig gewaarmerkte kaart bestaande uit 1 kaartblad met tekeningnummer NL.IMRO.0957.BP00000153-200 29. Prostitutie: Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 30. Seksinrichting: De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of gelegenheid wordt geboden seksuele handelingen te verrichten dan wel vertoningen en/of voorstellingen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: - een prostitutiebedrijf; - een raamprostitutiebedrijf; - een erotische massagesalon; - een seksbioscoop; - een sekstheater; - een parenclub; - geheel of gedeeltelijke bedrijfsvoering in overwegend seksueel geaarde dienstverlening; al dan niet in combinatie met elkaar; 31. Vrijstaand bijgebouw: Een bijgebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van het hoofdgebouw; 32. Voorgevelrooilijn: Denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw word(t)(en) geplaatst en die is gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens; REGELS december 2008

7


33. Weg: Een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 34. Woning: Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 35. Woongebouw: Een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;


8


Artikel 2: Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. De lengte, de breedte en de diepte van een bouwwerk: Tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren); b. Het grondoppervlak van een bouwwerk: Tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren); c. De opervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; d. De (bouw)hoogte / de nokhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk; voor wat betreft gebouwen worden zend-, ontvangst- en/of sirenemasten, schoorstenen, vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. dakopbouwen en daarmee gelijk te stellen constructiedelen niet meegerekend; f. De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; g. De inhoud van een bouwwerk: Tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; h. De breedte van een zone langs een watergang: Vanaf de insteek van de betreffende zijde van de watergang. i. De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,5 m wordt overschreden.


9


Artikel 3: Algemene bepalingen 3.1

Bepaling met betrekking tot het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein

3.1.1

Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren als het eventueel laden en lossen op eigen terrein te kunnen afwikkelen. Op eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de parkeernormen zoals opgenomen in de parkeernota Roermond Beleidsvisie (bijlage 4), vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni 2006. De tabel met de normen is in bijlage II opgenomen. Voor de toepassing dienen de norm uit de kolom ‘rest bebouwde kom’ gebruikt te worden.

3.1.2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van lid 3.1.1 indien kan worden aangetoond dat dit geen nadelige invloed heeft op de parkeerbalans. Bij het opstellen van de parkeerbalans dient gebruik te worden gemaakt van de rekenmethodiek zoals wordt beschreven in de parkeernota Roermond Beleidsvisie.

3.2

Archeologisch onderzoek

3.2.1

Binnen het plangebied dient voorafgaande aan graafwerkzaamheden een archeologische verkenning plaats te vinden. Naar aanleiding van de resultaten van deze verkenning besluiten burgemeester en wethouders of er aanvullend onderzoek dan wel een archeologische opgraving noodzakelijk is. De verplichting tot dergelijk onderzoek dient in de voor de werkzaamheden benodigde vergunningen opgenomen te worden.

3.2.2

De verplichting tot het verrichten van archeologische verkenning als bedoeld in lid 3.2.1 geldt niet indien: • vast staat dat geen archeologische relicten worden verstoord, of • de geplande grondwerkzaamheden een gebied beslaan kleiner dan 2.500 m² en de werkzaamheden plaatsvinden minder dan 50 meter verwijderd van een eerdere vindplaats.

3.3

Boringvrije zone Roerdalslenk De gehele Roerdalslenk is als boringvrije zone aangegeven in de Provinciale Milieuverordening (PMV). Het plangebied valt geheel binnen de Roerdalslenk en derhalve binnen de boringvrije zone. Voor boringen dieper dan 30 m beneden maaiveld. moet een melding in het kader van de PMV worden gedaan bij de provincie Limburg. Boringen in de Roerdalslenk waarbij de in de ondergrond aanwezige afschermende kleilagen (Brunssumse Klei) worden aangeboord of doorboord, zijn niet toegestaan zonder een door Gedeputeerde Staten verleende ontheffing.

3.4

Bebouwing binnen de vrijwaringszone van Rijksweg 73 In afwijking van het bepaalde in de navolgende artikelen mogen in de op de plankaart als zodanig aangeduide “Vrijwaringszone–weg” géén bouwwerken worden gebouwd.


10


HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS Artikel 4: Wonen (W) 4.1

Doeleindenomschrijving De op de plankaart als Wonen aangegeven gronden zijn bestemd voor woningen met bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden beroepen, met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en open terreinen.

4.2

Bouwregels Op de als Wonen bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 4.1 genoemde bestemmingen worden gebouwd. Hierbij gelden, naast het bepaalde in artikel 3, de volgende voorwaarden:

4.2.1

Hoofdgebouwen a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op het bouwvlak, vrijstaand dan wel aaneengebouwd, met dien verstande, dat op de bouwvlakken met de aanduiding [sba–p] – patiowoningen, uitsluitend patiowoningen mogen worden gebouwd; b. De voorgevel van een hoofdgebouw dient in, dan wel maximaal 3 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; bij getrapt terugspringende voorgevels moet de dichtst bij de weg gelegen hoek van de woning (al dan niet van een blok van twee of een cluster hofwoningen) in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd. c. De goothoogte, respectievelijk bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 7.00 c.q. 11.00 m., met dien verstande, dat de in de bouwvlakken met de aanduiding [sba–p] – patiowoningen de bouwhoogte maximaal 7.00 m mag bedragen; d. De afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen dient voor vrijstaande woningen tenminste 3.00 m, voor geschakelde of halfvrijstaande woningen aan de niet-aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tenminste 3.00 m en voor patiowoningen tenminste 0.00 m te bedragen. e. 1. Per bouwperceel voor Wonen tot 200 m² moet tenminste 30% onbebouwd blijven; onoverdekt is niet van belang voor de oppervlakte van het hoofdgebouw. 2. Per bouwperceel voor Wonen tussen 200 m² en 400 m² moet tenminste 40% onbebouwd blijven. 3. Per bouwperceel voor Wonen tussen 400 m² en 600 m² moet tenminste 50% onbebouwd blijven. 4. Per bouwperceel voor Wonen groter dan 600 m² moet tenminste 60% onbebouwd blijven.

4.2.2

Bijgebouwen Bij ieder hoofdgebouw binnen deze bestemming mogen op het bijbehorende erf, zijnde de gronden gelegen achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, bijgebouwen worden gebouwd met dien verstande dat: a. de bijgebouwen tenminste 3.00 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden geplaatst, behoudens bij getrapt terugspringende voorgevels, waar een bijgebouw vóór het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw waarbij het behoort mag worden gebouwd, mits het betreffende bijgebouw wordt gecombineerd met het bijgebouw van een naastgelegen hoofdgebouw dat tenminste 3.00 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt geplaatst; b. het totale grondoppervlak van de bijgebouwen per bouwperceel voor de in lid 4.1 aangegeven doeleinden niet meer dan 70 m² bedragen.


11


c.

de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 3.00 m bedragen. Indien de bijgebouwen aansluitend aan de woning worden gerealiseerd, mag de goothoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag. Bijgebouwen bij hoofdgebouwen met een zadeldak mogen met een zadeldak worden afgedekt, met een goothoogte van maximaal 3.00 m en een bouwhoogte van maximaal 6.00 m.

4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3.00 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1.00 m hoog en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2.00 m hoog mogen zijn. In afwijking hiervan mag bij hoekpercelen vóór de voorgevelrooilijn de hoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde ten hoogste 2.00 m bedragen, mits deze tenminste 1.00 m achter de perceelsgrens wordt geplaatst.

4.3

Ontheffingsbevoegdheid

4.3.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde onder lid 4.2.3 voor het bij hoekpercelen op de perceelsgrens plaatsen van de daar bedoelde erfafscheiding onder de voorwaarden dat de erfafscheiding: - het vrije uitzicht van het wegverkeer niet mag belemmeren, en voor het wegverkeer ook niet op andere wijze hinder of gevaar mag opleveren, en/of - geen fundamentele inbreuk op de groene dan wel open structuur mag plegen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder kleine economie, met dien verstande dat: a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten mogen worden uitgeoefend, die vallen onder categorie A van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten – functiemenging, dan wel bedrijfsactiviteiten uit de categorieën B of C, die qua aard en invloed op de woonomgeving met de in die categorie genoemde bedrijfsactiviteiten gelijk kunnen worden gesteld; b. door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig mag veranderen, dat de woning het karakter van een woning geheel of gedeeltelijk verliest, dit houdt onder meer in dat er geen grote reclame-uitingen aan of bij de woning geplaatst mogen worden; c. de oppervlakte van de woning welke voor de bedrijfsvoering wordt gebruikt, niet meer dan 50 % van de begane grond en maximaal 30 % van het totale vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen mag bedragen; de totale oppervlakte van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25 m²; het te gebruiken oppervlak dient op een tekening te worden aangegeven die bij het besluit wordt gevoegd; d. er geen sprake is van een verkeersaantrekkende activiteit, die de woonomgeving onevenredig belast en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen of er in de omgeving voldoende beschikbare plaatsen zijn; e. de uitvoerder van de activiteit ter plaatse dient te wonen; f. detailhandel alleen als ondergeschikte activiteit is toegestaan en uitsluitend van goederen die verband houden met de activiteit waarvoor de ontheffing wordt verleend; g. activiteiten die op grond van het bepaalde in de Wet milieubeheer meldings- c.q. vergunningsplichtig zijn, in beginsel niet worden toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat er geen overlast voor de omgeving op zal treden, waarbij maximaal bedrijven uit categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven worden toegestaan (bijlage 1); Bij het verlenen van ontheffing door burgemeester en wethouders zoals in de leden hiervoor omschreven, wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 14 van deze regels.

4.3.2

4.3.3


12


Artikel 5: Wonen – Woongebouw (W – WGB) 5.1

Doeleindenomschrijving De op de plankaart als Wonen - Woongebouw aangegeven gronden zijn bestemd voor woongebouwen alsmede aan huis verbonden beroepen; Met daaraan ondergeschikt: • Verkeersvoorzieningen; • Parkeervoorzieningen; • Openbare nutsvoorzieningen; • Groenvoorzieningen, inclusief waterpartijen en –gangen; • Speelvoorzieningen; Met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en open terreinen.

5.2

Bouwregels Op de als Wonen - Woongebouw bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 5.1 genoemde bestemmingen worden gebouwd. Hierbij gelden, naast het bepaalde in artikel 3, de volgende voorwaarden.

5.2.1

Hoofdgebouwen: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op het bouwvlak. b. De voorgevel van een hoofdgebouw dient in, dan wel maximaal 3.00 m uit de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd. c. De bouwgrens mag worden overschreden door balkons en luifels, mits de overschrijding maximaal 2.00 m bedraagt. d. De naar de weg gekeerde bouwgrens mag over een breedte van maximaal 12.00 m worden overschreden ten behoeve van een ingangspartij van het woongebouw, met een hoogte van maximaal 4.00 m, mits de overschrijding maximaal 3.00 m bedraagt; e. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal het aantal op de plankaart aangegeven m1.

5.2.2

Bijgebouwen Bij de hoofdgebouwen binnen deze bestemming mogen geen bijgebouwen worden gebouwd.

5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3.00 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1.00 m hoog en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2.00 m hoog mogen zijn. In afwijking hiervan mag bij hoekpercelen vóór de voorgevelrooilijn de hoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde ten hoogste 2.00 m bedragen mits deze tenminste 1.00 m achter de perceelsgrens wordt geplaatst.

5.3

Ontheffingsbevoegdheid

5.3.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder de kleine economie, met dien verstande dat: a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten mogen worden uitgeoefend, die vallen onder categorie A van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten – functiemenging, dan wel bedrijfsactiviteiten uit de categorieën B of C, die qua aard en invloed op de woonomgeving met de in die categorie genoemde bedrijfsactiviteiten gelijk kunnen worden gesteld;


13


b. door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning/het woongebouw niet zodanig mag veranderen, dat de woning/het woongebouw het karakter van een woning/een woongebouw geheel of gedeeltelijk verliest; dit houdt onder meer in dat er geen grote reclame-uitingen aan of bij de woning c.q. het woongebouw geplaatst mogen worden; c. de oppervlakte van de woning welke voor de bedrijfsvoering wordt gebruikt, niet meer dan 50 % van de begane grond en maximaal 30 % van het totale vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen mag bedragen; de totale oppervlakte van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25 m²; het te gebruiken oppervlak dient op een tekening te worden aangegeven die bij het besluit wordt gevoegd; d. er geen sprake is van een verkeersaantrekkende activiteit, die de woonomgeving onevenredig belast en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen of er in de omgeving voldoende beschikbare plaatsen zijn; e. de uitvoerder van de activiteit ter plaatse dient te wonen; f. detailhandel alleen als ondergeschikte activiteit is toegestaan en uitsluitend van goederen die verband houden met de activiteit waarvoor de ontheffing wordt verleend; g. activiteiten die op grond van het bepaalde in de Wet milieubeheer meldings- c.q. vergunningsplichtig zijn, in beginsel niet worden toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat er geen overlast voor de omgeving op zal treden, waarbij maximaal bedrijven uit categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee vergelijkbare bedrijven worden toegestaan; (bijlage 1). 5.3.2

Bij het verlenen van ontheffing door Burgemeester en wethouders zoals omschreven in lid 5.3.1 wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 14 van deze regels.


14


Artikel 6: Verkeer (V) 6.1

Doeleindenomschrijving

6.1.1

De op de plankaart als Verkeer aangegeven gronden zijn bestemd voor • wegen en straten; • voet- en fietspaden; • water en waterhuishoudkundige voorzieningen; • parkeervoorzieningen. Met daaraan ondergeschikt: • openbare nutsvoorzieningen; • groenvoorzieningen; • evenementen; met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en open terreinen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Op de als Verkeer bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in lid 6.1.1 genoemde bestemmingen worden gebouwd met een hoogte van maximaal 10 m.


15


Artikel 7: Groen (G) 7.1

Doeleindenomschrijving

7.1.1

De op de plankaart als Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: • groenvoorzieningen; • water en waterhuishoudkundige voorzieningen; • paden en wegen. Met daaraan ondergeschikt: • parkeervoorzieningen • openbare nutsdoeleinden; • evenementen; • speelvoorzieningen; • verhardingen, Met de daarbij behorende open terreinen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Op de als groenvoorzieningen bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in lid 7.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht met een hoogte van maximaal 3.00 m.


16


Artikel 8: Leiding – Gas (dubbelbestemming) 8.1

Doeleindenomschrijving De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor:

8.1.1

primair: de aanleg, instandhouding en bescherming van de gasleiding; hiervoor is een vrijwaringzone van 7 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding toegekend.

8.1.2

secundair: de doeleinden van de bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Op of in de in lid 8.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding worden gebouwd.

8.2.2

Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken leiding zich hier niet tegen verzetten en het college van Burgemeester en Wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder.

8.3

Aanlegvergunning

8.3.1

Het is verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), op of in de in lid 8.1.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of of werkzaamheden uit te voeren: a. het oprichten van enig bouwwerk; b. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; c. het vellen of rooien van houtgewas; d. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; e. het verrichten van grondroeractiviteiten (b.v. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; f. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; g. diepploegen; h. het aanbrengen van gesloten verhardingen; i. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; j. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; k. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

8.3.2

Het a. b. c. d.

in lid 8.3.1 bepaalde is niet van toepassing voor werken en/of werkzaamheden die: worden uitgevoerd ten dienste van de in lid 8.1.1 bedoelde leiding; op het tijdstip van het van kracht worden van het plan reeds in uitvoering zijn; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; die het normale onderhoud betreffen.


17


8.3.3

Alvorens omtrent het verlenen van aanlegvergunning (lid 8.3.1) te beslissen, winnen Burgemeester en Wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag, of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen in verband met de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.


18


HOOFDSTUK 3: OVERIGE REGELS

Artikel 9: Anti-dubbeltelbepaling 9.1

Bepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


19


Artikel 10: Algemene ontheffingsbevoegdheid 10.1

Ontheffingsbepaling Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend, zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

10.1.1. Het met 15% afwijken van de voorgeschreven maten, waaronder percentages. 10.1.2 Het oprichten van zend-, ontvangst- en/of sirenemasten voor zover deze van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte, gemeten vanaf het peil tot het hoogste punt van het bouwwerk, niet meer bedraagt dan 15 m voor privé-gebruik en niet meer dan 40 m voor gemeenschappelijk gebruik. 10.1.3 Het oprichten van waterretentiebekkens, met dien verstande dat: 3 • de inhoud niet meer bedraagt dan 4.000 m ; • ingeval van ondergrondse bekkens: de bovenzijde van de bekkens minimaal 0,50 m onder het aangrenzende maaiveld blijft; de putdeksels op maaiveldniveau gelegen zijn. 10.1.4 Evenementen, voorzover: • de in de doeleindenomschrijving beschreven gebiedswaarden niet onevenredig worden aangetast; • er geen mogelijkheid aanwezig is om het evenement te houden op het binnen de gemeente aangewezen evenemententerrein of het terrein niet geschikt is voor dit specifieke evenement. 10.2

Nadere eisen

10.2.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij de verlening van de ontheffing eisen stellen ten aanzien van de situering van de onder lid 10.1.2 en 10.1.3 bedoelde bouwwerken en voorzieningen teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing ten opzichte van de omgeving te waarborgen. 10.2.2 De in lid 10.1.1 genoemde ontheffingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.


20


Artikel 11: Algemene wijzigingsbevoegdheid 11.1

Wijzigingsbepaling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

11.1.1 Het wijzigen van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken met ten hoogste 20%, indien in verband met ingekomen bouwaanvragen deze wijzigingen nodig zijn. 11.1.2 Een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de uitvoering van een bouwplan waarvan realisering wenselijk of noodzakelijk wordt geacht, nodig zijn, mits de oppervlakte van een bestemmingsvlak met niet meer dan 20% wordt gewijzigd. 11.1.3 Indien toepassing wordt gegeven aan de in lid 11.1.1 en 11.1.2 bedoelde wijzigingsbevoegdheid van burgemeester en wethouders, dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande, dat burgemeester en wethouders binnen acht weken na afloop van de termijn van terinzagelegging omtrent de wijziging besluiten.


21


Artikel 12: Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening 12.1

Uitsluitingsbepaling De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: • de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen; • de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; • de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; • het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; • de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; • de ruimte tussen bouwwerken.


22


Artikel 13: Procedureregels 13.1

Bepaling Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van ontheffing en/of het stellen van nadere eisen, is de volgende procedure van toepassing: a. het ontwerp besluit tot het verlenen van ontheffing en/of het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen ligt gedurende tenminste twee weken voor een ieder ter inzage ter gemeentesecretarie; b. burgemeester en wethouders maken de ter inzage legging van het ontwerpbesluit tevoren bekend in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk of mondeling indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit gedurende de onder a. genoemde termijn; d. Tegelijkertijd met of zo spoedig mogelijk na de bekendmaking wordt van het besluit mededeling gedaan aan degenen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht.


23



24


HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 14: Overgangsregels 14.1

Bouwen

14.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 14.1.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 14.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; 14.1.3 Het bepaalde in lid 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2

Gebruik

14.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 14.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 14.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 14.2.4 Lid 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


25


Artikel 15: Slotbepaling Deze regels kunnen worden aangehaald onder de naam: bestemmingsplan Componistenbuurt-oost.

De griffier,


De voorzitter,

26


Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten – functiemenging SBI-CODE 15 151 151 1552 1581 1584 1584 1584 1593 t/m 1595

OMSCHRIJVING VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, v.c. < 2500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²

17 174, 175 176, 177

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

B B

18 181

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer

B

20 203, 204, 205 205 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

B B

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

A B A B B B A

24 2442 2442

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - verbandmiddelenfabrieken

B

26 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW Natuursteenbewerkingsbedrijven: - indien p.o. < 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

28 281 284 2852 287

VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

B B B B B B

Vervaardiging van wijn, cider e.d.


CATEGORIE

27

B B B B

B B B B

Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 – NL.IMRO.0957.BP00000153-200 CATEGORIE

SBI-CODE 30 30

OMSCHRIJVING VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken

33 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

B

36 361 362 363 3661.1

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening

A B B B

45 45

BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2

B

50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

B A B B

51 511 5134 5135 5136 5137 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5156 5162 517

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen - indien b.o. < 2000 m2 zand en grind: - indien b.o. < 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen - indien b.o. <2.000 m² Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten, exclusief machines voord de bouwnijverheid Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

55 5511, 5512 553

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d.

A A

60 6022 6024 603

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

B C B

61, 62 61, 62

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

A


28

B

A C C C C C B C B B C B C C C

Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 – NL.IMRO.0957.BP00000153-200 CATEGORIE

SBI-CODE 63 6321 6322, 6323 633 634

OMSCHRIJVING DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

64 641 642 642 642 642

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders

65, 66, 67 65, 66, 67

FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

B

70 70

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

A

71 711 712 713 714

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

B C C C

72 72 72

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Switchhouses

A B

73 732

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

A

74 74 7481.3 7484.4

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

A C A

75 75 7525

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Brandweerkazernes

A C

80 801, 802 803, 804

ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs

B B

85 8512, 8513 8514, 8515 853 853 9001

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang rioolgemalen

A A B B B


C A A A

C A B B

29

Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 – NL.IMRO.0957.BP00000153-200 SBI-CODE 91 9111 9131 9133.1 92 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 9261.1 9261.2 9261.2 9262 9262 9262 9271 9272.1

OMSCHRIJVING DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Zwembaden: overdekt Sporthallen Bowlingcentra Schietinrichtingen: - binnenbanen: boogbanen Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen

93 9301.3 9301.3 9302 9303 9304 9305

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.


CATEGORIE A B B C C B B A C B B A B C B

B A A A B A

30


Bijlage 2: Parkeernormen Functie

Centrum

Overloopgebied

Rest bebouwde kom

Per eenheid

Aandeel bezoekers

1,7

1,8

2,1

woning

0,3

1,5

1,7

1,9

woning

0,3

1,7

woning

0,3

0,6

woning

0,3

0,6

kamer

0,2

-

100 m 2 bvo

85%

3,3

100 m 2 bvo

85%

7,0

100 m 2 bvo

85%

3,3

100 m 2 bvo

85%

3,1

100 m 2 bvo

20%

1,8

100 m 2 bvo

5%

0,9

100 m 2 bvo

5%

2,7

100 m 2 bvo

5%

1,7

100 m 2 bvo

35%

1,3

100 m 2 bvo

10%

6,0

100 m 2 bvo

90%

13,0

100 m 2 bvo

80%

1,1

100 m 2 bvo

95%

0,4

zitplaats

2,8

100 m 2 bvo

95%

20,0

ha. netto terrein

95%

3,5

100 m 2 bvo

95%

1,3

baan

90%

2,5

baan

90%

Woning duur 1) Woning midden 1) Woning goedkoop 1)

1,3 1,5 Serviceflat / aanleunwoning 0,6 0,6 Kamer verhuur 0,2 0,4 Binnenstad / hoofdwinkelgebied 3,3 Wijk- en dorpscentra 3,3 3,3 Grootschalige detailhandel 6,5 (Week)markt 3,3 3,3 Kantoor met baliefunctie 2,0 2,6 Kantoor zonder baliefunctie 1,4 1,6 Arbeidsextensieve / bezoekersextensieve bedrijven 0,6 0,7 Arbeidsintensieve / bezoekersextensieve bedrijven 1,5 2,0 Arbeidsexstensieve / bezoekersintensieve bedrijven 1,1 1,3 Bedrijfsverzamelgebouw 1,3 1,3 Café / bar / discotheek / cafetaria 5,0 5,0 Restaurant 9,0 9,0 Museum / bibliotheek 0,6 0,8 Bioscoop / theater / schouwburg 0,3 0,3 Sporthal (binnen) 2,0 2,3 Sportveld (buiten) 20,0 20,0 Dansstudio / sportschool 3,5 3,5 Squashbanen 1,3 1,3 Tennisbanen 2,5 2,5 REGELS december 2008

31


Functie

Centrum

Overloopgebied

Rest bebouwde kom

Per eenheid

Aandeel bezoekers

-

-

7,0

hole

95%

2,0

2,0

2,0

baan / tafel

95%

0,1

0,1

0,1

zitplaats

99%

5,0

6,0

7,0

100 m 2 bvo

99%

9,0

10,0

11,0

100 m 2 opp bassin

90%

8,0

8,0

8,0

ha. netto terrein

99%

7,5

7,5

7,5

100 m 2 bvo

90%

Golfbaan Bowlingbaan / biljartzaal Stadion Evenementenhal Zwembad Themapark / pretpark Overdekte speeltuin / -hal Manege 0,4 box 90% Cultureel centrum / wijkgebouw 2,0 2,0 2,0 100 m 2 bvo 90% Ziekenhuis 1,6 1,6 1,6 bed Verpleeg / verzorgingstehuis 0,6 0,6 0,6 wooneenheid 60% Arts / maatschap / kruisgebouw / therapeut 1,8 1,8 1,8 behandelkamer 65% WO / HBO-dag (Totale parkeervraag = collegezaal + leslokaal) 20,0 20,0 20,0 collegezaal MBO (ROC) / WO / HBO-dag (Totale parkeervraag = collegezaal + leslokaal) 6,0 6,0 6,0 leslokaal Voorbereidend beroepsonderwijs (VWO, HAVO, VBO) - dag 0,8 0,8 0,8 leslokaal Avondonderwijs 0,8 0,8 0,8 student Basisonderwijs 0,8 0,8 0,8 leslokaal Crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf 0,7 0,7 0,7 arbeidsplaats Hotel 1,0 1,0 1,0 kamer Volkstuin 0,3 perceel Religiegebouw 0,2 0,2 0,2 zitplaats Begraafplaats / crematorium 22,5 22,5 22,5 gelijktijdige crematie 1)

De verdeling tussen woning duur, midden en goedkoop is beschreven in paragraaf 3.3 van de parkeernota Roermond Beleidsvisie, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni 2006


32


PLANKAART

REGELS augustus 2008


REGELS augustus 2008

Ontwerp bestemmingsplan Componistenbuurt-oost Gemeente Roermond gemeentecode 957 NL.IMRO.0957.BP REGELS. REGELS december

Recommend Documents