Regels Bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan. Gemeente Zeist

Regels Bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan Gemeente Zeist

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

3

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

3 9

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3

11

Centrum

11

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel

4 5 6 7 8

15

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels

15 16 17 18 19

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

21

Artikel 9 Overgangsrecht Artikel 10 Slotregel

21 22

Bijlagen bij regels

23

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis

2 Gemeente Zeist bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan mRO b.v. / PLR / 99.259 / v8 / OW / maart 2015

NL.IMRO.0355.BPsteynlaanantonln-OW01 vastgesteld d.d.

Regels Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan: Het bestemmingsplan 'Steynlaan-Antonlaan' met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPsteynlaanantonln-OW01 van de gemeente Zeist.

1.2

bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens: De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

ander bouwwerk: Een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.6

ambachtelijke bedrijven Het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht.

1.7

bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.8

bedrijf Een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.9

beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis: Het door de bewoners beroeps- en bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten:



a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis' zijn opgesomd, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, c. die door de beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgevoerd. 1.10

bestaande gebouw, inhoud, omvang: Gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.11

bestemmingsgrens: De grens van een bestemmingsvlak.

1.12

bestemmingsvlak: Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.13

bevoegd gezag: Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.14

bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, welke niet voor bewoning zijn bestemd.

1.15

bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.16

bouwgrens: De grens van een bouwvlak.

1.17

bouwlaag: Een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd, uitgezonderd de onderbouw.

1.18

bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.



1.19

bouwperceelgrens: Een grens van een bouwperceel.

1.20

bouwvlak: Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.21

bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22

detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van een supermarkt.

1.23

dove gevel: een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidwering - conform NEN5077 - die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (ingeval van wegverkeerslawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder1.

1.24

kantoor: Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden.

1.25

gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.26

hoofdgebouw: Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.



1.27

horeca: Ter bescherming van het woon- en leefmilieu is voor horeca een gedifferentieerd beleid ontwikkeld, dat er op is gericht om de horecafunctie zodanig te reguleren dat een onevenredige aantasting van de andere functies (waaronder wonen) wordt voorkomen. Daartoe is een onderverdeling in categorieën horeca gemaakt. Bij de onderscheiding van de categorieën horeca is gekeken naar de aard van het bedrijf (complementair aan detailhandel, verstrekking van alcoholhoudende dranken, erotisch getint) en naar bezoekerspieken in de avond- en nachtelijke uren. De volgende categorieën horeca worden onderscheiden: 1. dagzaak: een horecabedrijf waar in hoofdzaak etenswaren en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, en waarvan de openingstijden vergelijkbaar zijn met een detailhandelsbedrijf, althans de sluitingstijd niet na 21.00 uur is gelegen, zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak, lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enz.; 2. hotel: een horecabedrijf waar in hoofdzaak nachtverblijf wordt verstrekt, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren en dranken; 3. restaurant: een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken; 4. avond- en nachtzaken: een horecabedrijf waar in hoofdzaak 's avonds en 's nachts, althans na 23.00 uur, alcoholhoudende dranken, niet alcoholhoudende dranken, "fast-food" en/of maaltijden worden verstrekt, voor consumptie ter plaatse, zoals bijvoorbeeld een avond-cafétaria (fast-food) of een avond-café (alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken) etc.; 5. discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf waar alcoholische en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor consumptie ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen; 6. erotisch getinte horeca: een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en waar tevens alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor het verbruik ter plaatse.

1.28

horecabedrijf: Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt, en/of waar zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd.

1.29

huishouden: Persoon of groep personen die een gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waarbij onder een huishouden in ieder geval geen kamerverhuur valt.



1.30

maatschappelijke voorzieningen: Voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, die zijn aangeduid als categorie 1 en 2 in de bij deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten', danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving.

1.31

onderbouw: Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

1.32

peil: 1. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsverguninng voor bouwen.

1.33

publiekgerichte dienstverlening: Aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.

1.34

seksinrichting: Een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

1.35

supermarkt: Zelfbedieningszaak in hoofdzaak gericht op de verkoop van levensmiddelen.

1.36

voorgevel: De naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

1.37

voorgevelrooilijn: De lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

1.38

wonen: Het verblijven van één huishouden in een woning.



1.39

woning: Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;



Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4

de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6

de verticale bouwdiepte: vanaf het peil tot de bovenkant van de onderste vloer van het gebouw.





Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Centrum

Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

Doeleinden

in en onder de eerste bouwlaag

boven de eerste bouwlaag

detailhandel

ja

1)

nee

supermarkt

ja

1)

nee

publiekgerichte dienstverlening

ja

horeca (1 t/m 4)

ja

1)

nee nee

maatschappelijke voorzieningen

ja

nee

kantoor

ja

nee

bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangeduid als milieucategorie 1of 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt.

ja

nee

bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten

ja

nee

ja, eventueel in combinatie met ja, eventueel in combinatie met beroeps- en bedrijfsactiviteiten beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis als bedoeld in bijlage aan huis als bedoeld in bijlage 2 2

wonen

bij wonen behorende toegangen en bergingen 1)

ja

ja

uitsluitend daar waar aangeduid

en bovendien voor: b. ondergrondse parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen; d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: e. de laad- en losactiviteiten van goederen voor de supermarkt



uitsluitend mogen plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats'. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, en b. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken. 3.2.2 Bouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag 100% bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen de gevels te worden uitgevoerd als dove gevel, zoals omschreven in artikel 1.23 van deze regels; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding geluidswerende voorziening' geldt dat: 1. de gevels uitgevoerd dienen te worden als dove gevel, zoals omschreven in artikel 1.23 van deze regels; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1. kan worden afgezien van de bouw van een dove gevel als hiervoor een gesloten borstwering van minimaal 1 meter wordt uitgevoerd, als onderdeel van een aangrenzende buitenruimte. g. ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm' dient een geluidsscherm van minimaal 3 meter ten opzichte van het dakniveau van het laad- en losdok gerealiseerd te worden; h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken

maximum bouwhoogte

licht- en andere masten en beeldende kunstwerken

10 m

luifels

4m

erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw

2m

overige erf- of perceelafscheidingen

1m

overige andere bouwwerken

3m



3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis: De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van beroeps – bedrijfsactiviteiten aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 100 m2. 3.3.2 Laden en lossen supermarkt De laad- en losactiviteiten van goederen voor de supermarkt mogen uitsluitend tussen 07.00 - 19.00 uur plaatsvinden. 3.3.3 Strijdig gebruik Op de verdiepingen zijn geen centrumfuncties anders dan wonen, eventueel in combinatie met de uitoefening van een beroep – of bedrijf aan huis, toegestaan, behoudens via afwijking als bedoeld in lid 3.4.1. 3.3.4 Voorwaardelijke verplichtingen a. het gebruik van de gronden voor wonen aan de Antonlaan is uitsluitend toegestaan als de geluidswerende voorzieningen, zoals genoemd in lid 3.2.2 onder e, worden gerealiseerd; b. het gebruik van de gronden voor wonen aan de Geiserlaan is uitsluitend toegestaan als de geluidswerende voorzieningen, zoals genoemd in lid 3.2.2 onder e en f worden gerealiseerd; c. het gebruik van de gronden voor een supermarkt is uitsluitend toegestaan als het geluidsscherm, zoals genoemd in lid 3.2.2 onder g, wordt gerealiseerd; d. het gebruik van de gronden voor wonen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – geluidsluwe gevel 1' en 'specifieke bouwaanduiding – geluidsluwe gevel 2' is alleen toegestaan als is aangetoond dat elke woning een gevel heeft waar de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai lager is dan de voorkeurswaarde van 48 dB Lden, en een buitenruimte waar de geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai bij voorkeur niet hoger is dan 48 dB Lden, maar zeker niet hoger dan 53 dB Lden. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels 3.4.1 Centrumfuncties op verdieping Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in lid 3.3.3 voor de vestiging van op de begane grond gevestigde centrumfuncties op de verdieping, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig worden aangetast. 3.4.2 Geluidsluwe gevel Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – geluidsluwe gevel 2' afwijken van het bepaalde in 3.3.4 onder d, in verband met de monumentale waarde van het gebouw aan de Steynlaan.





Hoofdstuk 3

Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 5

Algemene bouwregels

5.1

Onderkeldering van gebouwen Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels: a. de verticale bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen; b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht; c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedragen; d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

5.2

Parkeren De omgevingsvergunning voor het bouwen kan alleen worden verleend als bij nieuwbouw wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.



Artikel 6 6.1

Algemene gebruiksregels

Gebruik in strijd met de bestemming Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van: a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting; b. onbebouwde gronden: 1. als stand- of ligplaats van onderkomens; 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten; een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

6.2

Parkeren a. Gerealiseerde parkeervoorzieningen mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. b. Bij functiewijziging dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.



Artikel 7

Algemene aanduidingsregels

7.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied 7.1.1 Omschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone grondwaterbeschermingsgebied' zijn de aangeduide gronden: a. primair mede bestemd voor berging van grondwater en de winning van drinkwater met daarbij behorende voorzieningen en werken; b. secundair bestemd voor de doeleinden als omschreven in andere bestemmingen die deze gronden hebben. 7.1.2 Toegestane bouwwerken In afwijking van het elders in deze regels bepaalde met betrekking tot het bouwen, mogen op en in de gronden als bedoeld in artikel 7.1, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de in artikel 7.1.1 aangegeven doeleinden worden gebouwd. 7.1.3 Aanvullende bepalingen andere bestemmingen Het bouwen en gebruik krachtens andere bestemmingen van de gronden als bedoeld in artikel 7.1.1 mag uitsluitend geschieden voor zover de belangen van het waterwinningsgebied dat toelaten.



Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het plan voor: a. geringe afwijkingen die in het belang zijn voor een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; c. afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen voorzover die noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen; d. het overschrijden van bouwgrenzen, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van galerijen, ingangsportalen, trappenhuizen, balkons, en erkers tot ten hoogste 1.25 m; e. het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie; f. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelgrensafstanden en bebouwde oppervlakten tot ten hoogste 10%; g. het toestaan van een bedrijfsactiviteit dat niet is genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige activiteiten; h. het toestaan van een beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis dat niet is genoemd in de 'Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige activiteiten.





Hoofdstuk 4

Artikel 9

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

9.1

Overgangsrecht bouwwerken a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. eenmalig kan in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning voor het bouwen worden verleend voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met niet meer dan 10%. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

9.2

Overgangsrecht gebruik a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.



Artikel 10

Slotregel

Het plan kan worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Steynlaan-Antonlaan'.



Bijlagen bij regels



Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten

Lijst 1‐

AFSTANDEN IN METERS

0 1 2 3 4

50 30 50 30 30

10 10 10 10 0

50 30 50 30 30

15 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1551 1551 1552 1552 1581 1581 1581 1582

10, 11 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1051 1051 1052 1052 1071 1071 1071 1072

0 1 2 0 1 2 3 0 3 1 2 0 1 2

1584

10821

0

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

300 50

30 10

200 50

C

50 R 50 R

50 50 100

10 10 10

100 100 100

C C C

50 50 10

0 0 0

100 100 30

30 100 100

10 30 10

30 100 100

1584

10821

2

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²

100

30

50

3.1 2 3.1 2 2

2 1 2 1 1

G G G G G

1 1 1 1 1

300 50

4.2 3.1

2 G 1 G

2 1

10 10 10

100 100 100

3.2 3.2 3.2

1 G 2 G 2 G

1 2 2

C C

50 R 50 R 0

100 100 30

3.2 3.2 2

2 G 2 G 1 G

1 2 1

C C C

10 30 30

30 100 100

2 3.2 3.2

1 G 2 G 2 G

1 2 2

30

100

3.2

2 G

2

C

D

LUCHT

10 10 10 10 10

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

01 016 016 016 016 016 0162

VISUEEL

GEVAAR

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

01 014 014 014 014 014 0142

VERKEER

GELUID

30 30 30 30 30

-

CATEGORIE

STOF

-

INDICES

OMSCHRIJVING GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 1584 1584 1584 1585 1586 1586 1589.2 1589.2 1593 t/m 1595 1598

10821 10821 10821 1073 1083 1083 1089 1089 1102 t/m 1104 1107

3 5 6

17 171 172 172 173 174, 175 176, 177

13 131 132 132 133 139 139, 143

18 181 182

14 141 141

183

142, 151

19 192 193

15 151 152

-

20 2010.1 2010.2 2010.2 202

16 16101 16102 16102 1621

-

203, 204, 205

162

0 2 0 1

0 1

-

0 2

0

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen Vervaardiging van wijn, cider e.d. Mineraalwater- en frisdrankfabrieken VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

Lijst 1‐

30 100 30 50

10 30 10 30

30 50 30 10

10 30 R 10 10

30 100 30 50

2 3.2 2 3.1

1 2 1 2

G G G G

1 2 1 2

100

10

30

10

100

3.2

2 G

1

100 10 10

10 0 0

50 30 100

10 0 50 R

100 30 100

3.2 2 3.2

2 G 1 G 3 G

2 1 2

10

50

100

30

100

3.2

2 G

1

10 50 10 0

10 0 0 10

100 50 50 50

0 10 10 10

100 50 50 50

3.2 3.1 3.1 3.1

2 2 1 1

G G G G

1 2 1 2

30 10

0 10

50 30

0 10

50 30

3.1 2

1 G 2 G

1 2

50

10

10

10

50

3.1

1 G

1

50 50

10 10

30 50

10 10

50 50

3.1 3.1

2 G 2 G

2 1

0

50

100

50 R

100

3.2

2 G

2

10 100

30 30

50 100

10 10

50 100

3.1 3.2

2 G 3 G

1 2

0

30

100

0

100

3.2

2 G

2

C

D

B

B

B B

L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 203, 204, 205 205

162 162902

1

21 2112 2112 212 2121.2 2121.2

17 1712 1712 172 17212 17212

0 1

22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182

25 2512 2512 2513 252

22 221102 221102 2219 222

0 1

252

222

3

26 261 261 2615 262, 263 262, 263

23 231 231 231 232, 234 232, 234

0 1

0 1

-

A B

0

0 1

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

0 0

Lijst 1‐

50 30

3.1 2

1 G 1 G

1 1

0 10

30 10

50 30

50 30

30 30

50 100

C C

30 R 30 R

50 100

3.1 3.2

1 G 2 G

2 2

30

30

100

C

30 R

100

3.2

2 G

2

0 30 30 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 100 100 30 10 30 10 30 10

0 10 10 0 0 0 10 10 0

10 100 100 30 10 30 30 30 10

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

1 3 3 1 1 2 2 2 1

P G G P G G G G G

1 2 2 1 1 1 1 1 1

50 100

10 10

30 50

30 50 R

50 100

3.1 3.2

1 G 1 G

1 2

50

30

50

30

50

3.1

2 G

1

30 10

30 30

100 50

30 10

100 50

3.2 3.1

1 G 1 G

1 1

L

10

10

30

10

30

2

1 G

1

L

C

D

D

B B B

L

B B

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 262, 263 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664

232, 234 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364

2 0 1

2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 2681 2682

2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 2391 2399

C

29 29 29 30

27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33

0 1 -

30 30

26, 28, 33 26, 28, 33

A

31 314 316

26, 27, 33 272 293

-

32

-

321 t/m 323 3210

26, 33 261, 263, 264, 331 2612

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

34

29

0 1 0 1 0 1 2

- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Minerale produktenfabrieken n.e.g.

Lijst 1‐

30

50

100

30

100

3.2

2 G

2

10 50

50 50

100 100

30 30

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

2 2

10

50

100

10

100

3.2

3 G

2

10

50

100

50 R

100

3.2

2 G

2

10 10 10 50

30 30 30 50

100 50 50 100

0 0 10 50

100 50 50 100

D D

3.2 3.1 3.1 3.2

1 1 1 2

G G G G

2 1 2 2

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2

30

30

100

30

100

D

3.2

2 G

1

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

30

10

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Accumulatoren- en batterijenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

100 30

30 10

100 30

50 10

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

B

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOMAPPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

0 10

50 50

30 30

50 50

3.1 3.1

2 G 1 G

1 2

B B

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

30

0

30

0

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

D

D

L

B

L


341 343

291 293

0

35 351 351 351 352 352 354 355

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 309 3099

0 1 2 0 1

36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2

31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999

1 2

40 40

35 35

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, - STOOM EN WARM WATER B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

40 40 40 40 40 40 40

35 35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3 D3

40 40 40

35 35 35

Autofabrieken en assemblagebedrijven Auto-onderdelenfabrieken VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B D4 en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

Lijst 1‐

30

10

100

30 R

100

3.2

2 G

2

30 100

30 50

50 100

10 50 R

50 100

3.1 3.2

2 G 2 G

1 1

B B

50 30 30

30 10 30

100 100 100

30 30 R 30

100 100 100

3.2 3.2 3.2

2 G 2 G 2 G

2 2 2

B B B

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 10 30 30 50 50 30 50

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 1 1 2 2 2 1 2

G P G G G G P G

2 1 1 2 2 2 1 2

B

100 50

50 50

100 100

30 R 30 R

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

1 1

0 0 0 0

0 0 0 0

30 50 100 10

C C C C

10 30 50 10

30 50 100 10

2 3.1 3.2 1

1 1 1 1

P P P P

1 1 2 1

0 0

0 0

30 50

C C

10 50 R

30 50

2 3.1

1 P 1 P

1 1

D

D

D

B

L L B B B

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 40 40

35 35

E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming

41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45

36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43

A0 A2 B0 B1 B2 0 1 2 3

50

45, 47

501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504

451, 452, 454 451 45204 45204 45204 45205 453

51 511 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137

46 461 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637

-

A B C

0

Lijst 1‐

30 10

10 0

100 30

C C

50 10

100 30

3.2 2

1 P 1 P

2 1

10

0

50

C

30

50

3.1

1 G

2

0 0

0 0

30 100

C C

10 10

30 100

2 3.2

1 P 1 P

1 1

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 2 2 1

G G G G

2 1 1 1

B B B B

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

10 10 10 0 50 10 0

0 10 30 0 30 0 0

30 100 100 10 30 30 30

10 10 10 10 30 R 0 10

30 100 100 10 50 30 30

2 3.2 3.2 1 3.1 2 2

2 2 1 1 1 3 1

P G G G G P P

1 1 1 1 1 1 1

B

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

0 30 10 50 50 30 10 0 10 10 30

0 30 10 10 0 10 0 0 0 10 10

10 50 30 100 30 30 30 30 30 30 30

0 30 R 0 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0

10 50 30 100 50 50 50 30 30 30 30

1 3.1 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2

1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

P G G G G G G G G G G

1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW

C

B

L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.3 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4

4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 46713 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735

5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518

4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466

519

466, 469

55 5551 5552

55 5629 562

-

60

49

-

0 1 2 5 0 1 0 0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 0 1 0 1 2

Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND

Lijst 1‐

10 10

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

2 G 2 G

1 1

10 10 0

0 0 0

30 30 30

10 V 50 V 30

30 50 30

2 3.1 2

2 G 2 G 2 G

1 1 1

10 100

50 0

50 30

30 50

50 100

3.1 3.2

2 P 2 G

2 2

0

10

100

10

100

3.2

2 G

2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 G 1 G

2 1

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

0 0 50 30 10 10 10 10 10

0 0 10 30 10 30 10 30 10

50 30 30 30 30 100 50 100 50

10 0 100 R 30 R 10 30 10 10 10

50 30 100 30 30 100 50 100 50

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1

2 1 2 1 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G

2 1 2 1 2 2 2 2 2

0 0

10 10

100 50

10 0

100 50

3.2 3.1

2 G 2 G

2 1

0

0

30

0

30

2

2 G

1

10 10

0 0

10 30

10 10

10 30

1 2

1 P 1 G/P

1 1

C C

D

D

D

B

B

B B B B


6022 6023

493 493

6024

494

0

6024 603

494 495

1

61, 62 61, 62

50, 51 50, 51

A

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

63 6311.1 6311.2 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 633 634

52 52241 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 791 5229

0 2 A B 1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: - stukgoederen Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

64 641 642 642

53 531, 532 61 61

A B0

642 642

61 61

B1 B2

642

61

B3

71 711

77 7711

712 713 714

7712, 7739 773 772

-

Taxibedrijven Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

Lijst 1‐

0 10

0 0

30 100

C C

0 0

30 100

2 3.2

2 P 2 G

1 1

0

0

100

C

30

100

3.2

3 G

1

0 0

0 0

50 30

C C

30 10

50 30

3.1 2

2 G 1 P

1 1

0

0

10

0

10

1

2 P

1

0 30 0 10 10 0 0 0

10 10 0 0 0 0 0 0

100 50 30 30 100 10 10 10

2 2 2 3 2 2 1 1

G G G P G P P P

2 2 1 1 1 1 1 1

0 0

0 0

30 10

C C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0 0

0 0

0 0

C C

100 10

100 10

3.2 1

1 P 1 P

2 2

0

0

0

C

10

10

1

1 P

2

10

0

30

10

30

2

2 P

1

10 10 10

0 0 10

50 50 30

10 10 10

50 50 30

3.1 3.1 2

2 G 2 G 2 G

1 1 2

C C C C

50 R 50 R 10 0 30 0 0 0

100 50 30 30 100 10 10 10

D

D D

D

D D D

3.2 3.1 2 2 3.2 1 1 1

B

B

L

B


72 72 72

62 62 58, 63

A B

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

73 731 732

72 721 722

-

74 747 7481.3 7484.4

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82992

85 8512, 8513 853 853

86 8621, 8622, 8623 871 8891

-

90

37, 38, 39

-

9001 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2

3700 3700 381 381 382 382 382 382 382 382

92 921, 922 926

59 591, 592, 601, 931

93 9301.1

96 96011

-

0 0

0 0

10 30

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

50 10 0

10 0 0

30 30 10

0 10 0

0 0 0

10 30 30

30 50 30 100 50 100 10

0 30 30 50 10 0 10

10 50 50 30 30 10 30

100

100

100

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang

A0 B A B A2 A4 A5 A7 C0 C3

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) - kabelbranderijen - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - verwerking fotochemisch en galvano-afval Composteerbedrijven: - belucht v.c. < 20.000 ton/jr

C

C

C

C

0 0

Lijst 1‐

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

30 10 0

50 30 10

3.1 2 1

1 P 2 G 2 P

1 1 1

0 0 0

10 30 30

1 2 2

0 10 30 R 10 10 30 R 30 R

30 50 50 100 50 100 30

2 3.1 3.1 3.2 3.1 3.2 2

1 2 2 1 1 1 1

P G G G G G G

1 1 1 1 2 2 1

B B

10

100

3.2

2 G

2

B

10 0

30 30

2 2

30

50

3.1

D

D

2 1 2

P P P

1 1 1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE F A

Studio's (film, TV, radio, geluid) Sportscholen, gymnastiekzalen

0 0

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen

30

0 30 0 30

0

C C

50

C

2 2

G P

2 G

B B

1 1

1

B B

L L L L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ Activiteiten 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9304

96011 96012 96013 96013 9602 9313, 9604

9305 9305

9609 9609

B

A B

Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden

30 30 0 0 0 10

0 0 0 0 0 0

50 30 30 10 10 30

C

A B

Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

30 0

0 0

100 10

C C

30 30 R 0 0 0 0

50 30 30 10 10 30

0 0

100 10

D

Lijst 1‐

3.1 2 2 1 1 2

2 2 1 1 1 1

G G G P P P

1 1 1 1 1 1

3.2 1

1 P 1 P

1 1

B

L L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’

Lijst 2‐ Opslagen en installaties

AFSTANDEN IN METERS

5

2

6

3

6 8 9 10 10 10

4

11 12

0 1 2

- beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau - < 250.000 patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 - >= 250.000 patronen en >= 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 kunstmest, niet explosief kuilvoer gier / drijfmest (gesloten opslag): - oppervlakte < 350 m2 - oppervlakte 350 - 750 m2 INSTALLATIES gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan)

-

-

10 50 100 10 50

10 30

-

-

-

-

-

2 3.1 3.2 3.1 3.1 1 3.1 3.2 2 3.1

-

-

10 50 100 30 50

3 3

10 50

10 50

1 3.1

- - -

-

-

10

10

1

- -

-

-

-

30

30

2

- -

-

-

-

-

10

10

1

- -

-

50

50 10

-

30 30 0

30 50 50

2 3.1 3.1

- - - -

1

50 100

-

-

-

50 100

3.1 3.2

- - -

-

10

0

30

100

100

3.2

2 P

1

R R

R

R

D D

2 2 B B B B B

B B

LUCHT

10 10 30 10 30

30 50 100 50 50

R R R

BODEM

30 50 100 50 50

VISUEEL

-

VERKEER

-

CATEGORIE

-

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen: - kleine hoeveelheden < 10 ton

GELUID

0 1

STOF

5 5

0 1 2 3 4 5 0 1 2

OPSLAGEN butaan, propaan, LPG (in tanks): - bovengronds, < 2 m3 - bovengronds, 2 - 8 m3 - bovengronds, 8 - 80 m3 - ondergronds, < 80 m3 niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld brandbare vloeistoffen (in tanks): - ondergronds, K1/K2/K3-klasse - bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3 - bovengronds, K1/K2-kl.: 10 - 1000 m3 - bovengronds, K3-klasse: < 10 m3 - bovengronds, K3-klasse: 10 - 1000 m3 Overige gevaarlijke stoffen in tanks: - bovengronds < 10 m3 en onder drempelwaarde BRZO - overige opslagen onder drempelwaarde BRZO

0 1 2 3 5

GEUR

0 1 1 1 1 1 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4

INDICES

OMSCHRIJVING subnr.

Nr.

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Steynlaan ‐ Antonlaan’ 13 14 14 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 31 32 32 32 32 32 32 33 34 35

0 1 2

0 1 0 1 2 4 5 7

laadschoppen, shovels, bulldozers laboratoria: - chemisch / biochemisch - medisch en hoger onderwijs luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel keukeninrichtingen koelinstallaties freon ca. 300 kW koelinstallaties ammoniak < 400 kg koelinstallaties ammoniak > 400 kg total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW afvalverbrandingsinstallatie, kleinschalig noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking verfspuitinstallaties en moffel- en emailleerovens vorkheftrucks met verbrandingsmotor vorkheftrucks, elektrisch transformatoren < 1 MVA vatenspoelinstallaties hydrofoorinstallaties windmolens: - wiekdiameter 20 m stookinstallaties>900kW thermisch vermogen: - gas, < 2,5 MW - gas, 2,5 - 75 MW - olie, < 2,5 MW - olie, 2,5 - 75 MW - kolen, 2,5 - 75 MW stoomwerktuigen luchtcompressoren liftinstallaties motorbrandstofpompen zonder LPG

Lijst 2‐ Opslagen en installaties

30

30

50

10

50

30 10 10 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

30 30 10 10 50 30 50

10 10 0 0 0 10 50

30 30 10 30 50 30 50

10 100 10 50 10 0 0 50 0

0 50 0 30 10 10 0 10 0

50 50 30 50 50 30 10 50 30

C C

0

0

10 30 30 30 30 0 10 0 30

0 0 0 10 100 0 10 0 0

C C C

R

D

3.1

1 G

1

2 2 1 2 3.1 2 3.1

1 1 1 1 1 1 1

P P P P P G G

1 1 1 1 1 1 1

3.1 3.2 2 3.1 3.1 2 1 3.1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1

P G G P G G P G G

1 2 1 1 1 1 1 1 1

C

10 30 10 30 0 0 10 30 0

50 100 30 50 50 30 10 50 30

100

C

30

100

3.2

1 P

2

30 50 30 50 100 50 30 10 30

C C C C C

10 30 10 30 30 30 10 10 10

30 50 30 50 100 50 30 10 30

2 3.1 2 3.1 3.2 3.1 2 1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1

C

C

D D

D D

P P G G G P P P G

L L

B

L

B

Nadere toelichting ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ 1. Regeling toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten met behulp van milieuzonering Om de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten in dit bestemmingsplan vast te leggen is gebruikgemaakt van een milieuzonering. Een milieuzonering zorgt ervoor dat milieubelastende functies (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) waar nodig ruimtelijk voldoende worden gescheiden. De gehanteerde milieuzonering is gekoppeld aan een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een Staat van Bedrijfsactiviteiten is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten, al naar gelang de te verwachten belasting voor het milieu, zijn ingedeeld in een aantal categorieën. Voor de indeling in de categorieën zijn de volgende ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang: • geluid; • geur; • stof; • gevaar (met name branden explosiegevaar). In specifieke situaties kan daarnaast de verkeersaantrekkende werking van een bedrijf relevant zijn. 2. Toepassing Staat van Bedrijfsactiviteiten De aanpak van milieuzonering en de in dit plan gebruikte Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn gebaseerd op de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). Daarbij is onderscheid gemaakt in twee tabellen, c.q. lijsten. Tabel (lijst)1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 2008. Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties. Tabel (lijst) 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat: 1. bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of 2. het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan. Richtafstanden bepalend voor de categorie-indeling In de Staat van Bedrijfsactiviteiten is voor elke bedrijfsactiviteit voor ieder van de ruimtelijke relevante milieuaspecten (zie hiervoor) een richtafstand ten opzichte van een 'rustige woonwijk' vermeld. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen. Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties. Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- /activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Omgevingstype bepalend voor de daadwerkelijk te hanteren afstanden De gewenste afstand tussen een bedrijfsactiviteit en woningen (of andere gevoelige functies zoals scholen) wordt mede bepaald door het type gebied waarin de gevoelige functie zich bevindt. Conform de VNG-publicatie worden daarbij twee omgevingstypen

onderscheiden: rustige woonwijk en gemengd gebied. De richtafstanden die zijn vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten gelden ten opzichte van een rustige woonwijk (of een vergelijkbaar omgevingstype). Voor een gemengd gebied (en daarmee te vergelijken gebieden) gelden kleinere afstanden. Omgevingstype rustige woonwijk In een rustige woonwijk komen enkel wijkgebonden voorzieningen voor en vrijwel geen andere functies zoals kantoren of bedrijven. Langs de randen (in de overgang naar eventuele bedrijfsfuncties) is weinig verstoring door verkeer. Als daarmee vergelijkbare omgevingstypen noemt de VNG-publicatie onder meer een rustig buitengebied (eventueel met verblijfsrecreatie) en een stilte- of natuurgebied. Omgevingstype gemengd gebied In een gemengd gebied komen naast wonen ook andere functies voor, zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Daarmee vergelijkbare gebieden zijn lintbebouwingen in het buitengebied waarin functiemenging voorkomt en gebieden gelegen direct langs een hoofdinfrastructuur. Kenmerkend voor het omgevingstype gemengd gebied is dat sprake is van een zekere verstoring en dus van een relevant andere omgevingskwaliteit dan in een rustig woongebied. Te hanteren richtafstanden De Staat van Bedrijfsactiviteiten onderscheidt een tiental milieucategorieën. De volgende tabel geeft voor beide omgevingstypen (rustige woonwijk en gemengd gebied) per milieucategorie inzicht in de gewenste richtafstanden. De richtafstand geldt tussen de grens van de bestemming die bedrijven toelaat en de uiterste situering van de gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan (of via vergunningvrij bouwen) mogelijk is. Daarbij gaat het nadrukkelijk om een richtafstand. Kleinere afwijkingen ten opzichte van deze afstand zijn mogelijk zonder dat hierdoor knelpunten behoeven te ontstaan. milieucategorie

richtafstand (in meters) rustige woonwijk

gemengd gebied

1

10

0

2

30

10

3.1

50

30

3.2

100

50

4.1

200

100

4.2

300

200

5.1

500

300

5.2

700

500

5.3

1.000

700

6

1.500

1.000

Aanvullende lettercodes en indices bij de richtafstanden Geluid: continu (C) en zonering (Z) Bij bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor geluid de letter C van "continu" aangegeven. Dat houdt in dat de meeste bedrijven in dat bedrijfstype continu -dag en nacht (evt. ook in de weekends)- die activiteiten uitoefenen die (mede) bepalend zijn voor het geluidniveau. Bij bepaling van de afstand voor geluid is rekening gehouden met "continu" in die zin dat de afstand voor een "continu bedrijf", dus met C, één stap (categorie) hoger is dan voor een vergelijkbaar niet-continu bedrijf.

Voorts is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor geluid de letter Z van "zonering" opgenomen. Het gaat om inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken in de zin van de Wet geluidhinder (vroeger ook wel A-inrichtingen genoemd) en die als zodanig zijn aangewezen in artikel 2.4 van het Inrichtingen – en vergunningenbesluit milieubeheer. Indien dergelijke bedrijven in het bestemmingsplan voorkomen of daarin niet worden uitgesloten, moet een zonering voor geluid worden opgenomen. Gevaar: risico (R) en vuurwerk (V) Voor bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor gevaar de letter R van "risico" aangegeven. Dat houdt in dat voor deze bedrijfsactiviteiten moet worden nagegaan of het Bevi van toepassing is. Daarnaast is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor gevaar de letter V van "vuurwerk" opgenomen. Voor deze bedrijfsactiviteiten dient getoetst te worden aan het Vuurwerkbesluit. Indices voor verkeersaantrekkende werking, bodem (B) en lucht (L) Het aspect verkeer(saantrekkende werking) is kwalitatief beoordeeld. Dat weerspiegelt zich in een indicatie omtrent de bronsterkte: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking; 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking. Het aspect bodem (bodemverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft. Het aspect lucht (luchtverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht heeft die mogelijk in planologisch opzicht relevant is. De toegepaste Staat van Bedrijfsactiviteiten De in dit bestemmingsplan opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten komt in grote mate overeen met lijst 1 en lijst 2 uit de VNG-publicatie. Conform de aanbevelingen van de publicatie is de Staat aangepast aan de specifieke kenmerken van het gebied en het bestemmingsplan. Ten opzichte van de basislijst van de VNG heeft daarop een nadere inperking van de lijst plaatsgevonden, vanwege milieuhygiënische en planologische redenen. In de eerste plaats is de categorie detailhandels- en horecabedrijven (m.u.v. catering) uit de Staat (SBI-code 52 en 55) weggelaten, omdat voor deze activiteiten een eigen bestemming is gebruikt en het niet gewenst is detailhandel met recht overal ter plaatse van de bedrijfsbestemmingen toe te staan. Detailhandel dient plaats te vinden ter plaatse van de detailhandelsbestemmingen. In de tweede plaats bevat de basislijst van de VNG ook enkele activiteiten, die naar hun aard niet thuis horen in een bedrijfsbestemming. Gedoeld wordt op maatschappelijke dienstverlening en bepaalde sport- en recreatieactiviteiten. Deze categorieën bedrijfsactiviteiten zijn daarom geschrapt uit de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten". Dergelijke vestigingen en activiteiten krijgen over het algemeen een specifieke bestemming. In de derde plaats is het planologisch ondenkbaar dat zich binnen een bedrijfsbestemming in de wijk landen tuinbouwers zouden vestigen. De categorie landen tuinbouw is derhalve ook grotendeels geschrapt. Van deze categorie zijn de meer industriële activiteiten wel gehandhaafd (agrarische hulpbedrijven, hoveniersbedrijven). Tot slot is een aantal bedrijfsactiviteiten weggelaten, die binnen de gemeente Zeist niet relevant, dan wel niet van toepassing zijn. Het gaat daarbij om de volgende bedrijfsactiviteiten: zeevaart, binnenvaart, visserij, luchtvaart en delfstoffenwinning. 3. Flexibiliteit De Staat van Bedrijfsactiviteiten blijkt in de praktijk een relatief grof hulpmiddel te zijn om hinder door bedrijfsactiviteiten in te schatten. De richtafstanden en inschalingen gaan uit van een gemiddeld bedrijf met een moderne bedrijfsvoering. Het komt in de praktijk

voor dat een bepaald bedrijf als gevolg van een geringe omvang van hinderlijke deelactiviteiten, een milieuvriendelijke werkwijze of bijzondere voorzieningen minder hinder veroorzaakt dan in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is verondersteld. In de regels is daarom bepaald dat het bevoegd gezag een dergelijk bedrijf toch via een afwijking kan toestaan, indien dit bedrijf niet binnen de algemene toelaatbaarheid past. Om deze afwijking te kunnen verlenen moet worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) vergelijkbaar is met andere bedrijven uit de desbetreffende lagere categorie. Daarnaast is het mogelijk dat bepaalde bedrijven zich aandienen, waarvan de activiteiten in de Staat van Bedrijfsactiviteiten niet zijn genoemd, maar die qua aard en invloed overeenkomen met bedrijven die wel zijn toegestaan. Met het oog hierop is in de regels eveneens bepaald dat het bevoegd gezag de vestiging van een dergelijk bedrijf via een afwijking kan toestaan. Om deze afwijking te kunnen verlenen moet op basis van milieutechnisch onderzoek worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met direct toegelaten bedrijven. Voor de concrete toetsing van een verzoek om afwijking wordt verwezen naar bijlage 5 van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (2009). 4. Verklaring gebruikte afkortingen - : niet van toepassing / niet relevant < : kleiner dan > : groter dan = : gelijk aan cat. : categorie e.d. : en dergelijke kl. : klasse n.e.g. : niet elders genoemd o.c. : opslagcapaciteit p.c. : productiecapaciteit p.o. : productieoppervlak b.o. : bedrijfsoppervlak v.c. : verwerkingscapaciteit u : uur d : dag w : week j : jaar B : bodemverontreiniging C: Continu D: Divers L : luchtverontreiniging Z: zonering op basis van Wet geluidhinder R : risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) V : vuurwerkbesluit van toepassing G: Goederenvervoer P: Personenvervoer

Bijlage 2

Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis

Gemeente Zeist bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan mRO b.v. / PLR / 99.259 / v8 / OW / maart 2015


Bijlage STAAT VAN BEROEPS‐ EN BEDRIJFSACTIVITEITEN AAN HUIS

Uitoefening van (para‐)medische beroepen, waaronder: ‐ individuele praktijk voor dierenarts, huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz.

Kledingmakerij, waaronder: ‐

(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf;

‐

woningstoffeerderij.

Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: ‐

schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf.

Reparatiebedrijfjes, waaronder: ‐

schoen‐/lederwarenreparatiebedrijf;

‐

uurwerkreparatiebedrijf;

‐

goud‐ en zilverwerkreparatiebedrijf;

‐

reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;

‐

reparatie van muziekinstrumenten;

In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd.

Advies‐ en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor: ‐

reclame ontwerp;

‐

grafisch ontwerp;

‐

architect.

Computerservice‐ en informatietechnologiebedrijven waaronder mede verstaan internet‐ of telefonische detailhandel waarbij de levering elders plaatsvindt.

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor: ‐

notaris;

‐

advocaat;

‐

accountant;

‐

assurantie‐/verzekeringsbemiddeling;

‐

exploitatie en handel in onroerende zaken.

Overige dienstverlening ‐

kappersbedrijf;

‐

schoonheidssalon.

Maatschappelijk ‐

kinderdagverblijf.

Bedrijven een individuele ondernemer zoals een loodgieter, een schilder of een metselaar, zonder werkplaats.

Onderwijs ‐

autorijschool;

‐

onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium.

dan wel met voorgenoemde bedrijven naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid.

Eindnoten

1. zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

Gemeente Zeist bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan mRO b.v. / PLR / 99.259 / v8 / OW / maart 2015


Regels Bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan. Gemeente Zeist

Recommend Documents