N á v rh
f---
/ •pJ,r,
~
'i
~~•l
Zpracovatel
:
Ing. arch. Miliè Letohradská
Poøizovatel :
/ Maryška
q-
~
Obec VYSOKÝ ÚJEZD v pøenesené pùsobnosti na :
3/369 , ,
-,
Obecní úøad Vysoký Újezd
,
170 00 Praha 7 duben 2004
:: ~
~_"F;)) C'.t-'1 00 b.~'
~ ~
~k-.i -"'t
~\f(>v REt'v
~
\
IDENTIFIKAÈNí
ÚOAJE
Název územnì plánovací dokumentace :
VYSOKÝ
ÚJÉZD -Zmìna
è. 1 ÚPO
( UPD -územnì plánovací dokumentace Zmìna ÚPO
Druh ÚPD :
( ÚPO -Územní
Dián obce )
stupeò ÚPD :
Návrh
Poøizovatel
Obec VYSOKÝ ÚJEZD
:
v pøenesené Obecní
pùsobnosti
úøad Vysoký
na : Újezd
257 44 p. Netvoøice Støedoèeskýkraj
Krajský úøad Støedoèeského kraje
Nadøízený orgán územního plánování :
Odbof územru'ho a stavebního øízení -ÚSØ
Zborovská 11 150 21 Praha 5
Zhotovitel
Ing.arch. Miliè Maryška
:
Letohradská
3 / 369
170 00 Praha 7 IÈ : 16125703
Èfslo
zakázky
20 -2003
:
Datum:
duben
2
2004
SEZNAM DOKUMENTACE Textová
èást
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE * Hlavní cíle øešení
str. 4
* Zhodnocení prùbìhu prací *
4
V yhodnocení splnìní Zadání Zmìny è. 1
B.
ØEŠENÍ ZMÌNY
4
ÚZEMNÍHO PLÁNU
1.
Vymezení a charakteristika územi
5
2.
Pøedpokladyrozvoje obce, demografie
5
3.
Návrh urbanistické koncepce
5
4.
Èlenìní územi
6
5.
Regulativy zástavby
7
6.
Limity využiti územi
7
7.Ochrana
kulturních památek
8
8.
V eøejnì prospìšné stavby
8
9.
Lesy -vyhodnocení vlivu na LPF
8
10.
Zemìdìlstvi -vyhodnocení vlivu na ZPF
9
11.
Ochrana životního prostøedí
11
12.
Doprava
11
13.Ochrana 14. c.
12
Technická infrastruktura
NÁ VRH
Výkresová A
obyvatel
ZMÌNY
ZÁ V ~
ÈÁSTI
13
èást :
-KOMPLEXNí
URBANISTICKÝ
B1 -ZEMÌOÌLSKÝ VZTAHY
83
VZTAHY
B4 -URBANISTICKÝ B4 -STAVAJfCf
NAvRH
PÙON[ FONO
B2 -šiRší -šiRší
12
-lokalita
-lokalita
A
A
1 :
5 000
1 :
5
000
1 : 10000 , fotodokumentace
1
NÁVRH síoLA -A -VÌTROV
STAV ÚPO -lokalita
A
3
: 50
000
1 :
2 880
1 :
5
000
TEXTOV
A.
Á
ÈÁST
ZÁKLADNÍ
ÚDAJE
( hlavní cíle øešení, zhodnocení prùbìhu prací, vyhodnocení splnìní zadání )
Hlavní cíle øešení Územní plán je koncepèním materiálem dlouhodobého charakteru, který se vyjadøuje k možnostem využívání území, reguluje investièní a stavební aktivity v území, formuluje nabídku podnikatelských aktivit v obci v souladu s oprávnìnými požadavky obyvatel a usmìròuje rozvoj a obnovu obce v pøedempromyšlených postupných krocích. Cílem Zmìny è. 1 územního plánu obce (dále ÚPO) obce Vysoký Újezd je zapracovat do územnì plánovací dokumentace návrh zmìny ve stanoveném funkèním využití ploch v jedné lokalitì na západním okraji sídla Vìtrov .Ode dne schválení územm'ho plánu se v dané lokalitì zmìnily požadavky na využití území. Zmìna è. 1 ÚPO povede k posílení zóny bydlení v menším sídle Vìtrov , které ležf ve správním území Vysoký Újezd. Požadavek na zmìnu využití území vychází èásteènì z konkrétních investièních zámìrù. Návrhové období Zmìny è. 1 je shodné se schváleným ÚPO -do roku 2015.
Zhodnocení prùbìhu prací Územní plán obce (dále ÚPO) Vysoký Újezd byl schválen zastupitelstvem obce dne 6. prosince 2002. Vyhláška o závazné èásti ÚPO vešla v platnost dne 24. 1. 2003 . O poøízenfZmìny è. 1 ÚPO rozhodlo zastupitelstvo obce Vysoký Újezd.
Vyhodnocení
splnìní
Zadání Zmìny
ì. 1
Návrh Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd byl zpracován podle zákona 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebnim øádu (stavebního zákona) ve znìní pozdìjších pøedpisù a v souladu s vyhláškou 135/2001 Sb. o územnì plánovacích podkladech a územnì plánovací dokumentaci. Návrh Zadání Zmìny è. 1 Vysoký Újezd byl øádnì projednán podle § 20 stavebního zákona. Zadání Zmìny è. 1 bylo schváleno zastupitelstvem obce Vysoký Újezd. Podle § 31, odst. 2 zákona è. 50/1976 Sb. (stavebního zákona) ve mìní pozdìjších pøedpisù a podle § 17, odst. 1 a 2 vyhlášky è. 135/2001 Sb. o územnì plánovacích podkladech a územnì plánovací dokumentaci bylo v souladu se zadáním upuštìno od zpracování konceptu Zmìny è. 1 ÚPO. Na
øešení
Zmìny ,
è. 1 se v souèasné ,
dobì
nevztahuje
žádný
územní
plán ,
velkého ,
územního celku ( UPnVUC ), tzv ." vyšší" územnì plánovací dokumentace. UPnvuc není schválen, v souèasné dobì se poøizuje. Zmìna è. 1 neobsahuje žádné požadavky vyplývající ze širších vztahù v území. Øešenínávrhu vychází ze schváleného Zadání Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd a splòuje jeho požadavky. 4
1. VYMEZENÍ
A CHARAKTERlSTlKA
ÚZEMÍ
Dokumentace návrhu Zmìny è. 1 Územního plánu obce ( dále ÚPO) Vysoký Újezd zahrnuje jednu lokalitu ( oznaèenou na výkresech velkým písmenem A ) v sídle Vìtrov . Lókalita A Ieží ve správním území Vysoký Újezd, které je shodné s katastrálním území (dále k.ú.) Vysoký Újezd. A -Vìtrov
--Lokalita je situována mimo souèasnì zastavìné území obce (pozernky p.è. 514, 515, 520/1, 520/2, 508 + nebližší okolí) Pozernky jsou situovány na západním okraji sídla Vìtrov a pøímo navazují na souèasnì zastavìné území obce, jsou pøístupné pøímo ze stávající místní komunikaèní sítì.
Lokalita A s plochami naVfŽenými na zmìnu je graficky vyznaèena ve výkresové èásti dokumentace Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd. Poloha lokality A ve vztahu k sídlÙln na území Vysokého Újezdu je pøehlednì znázomìna na výkresu B2 -"Širší vztahy". Poloha lokality A ve vztahu k širšírnu okolí a fotodokumentace staYUje znázomìna na výkresu B3 -"Širší vztahy -fotodokumentace".
2. PØEDPOKLADY
ROZVOJE OBCE, DEMOGRAFIE
Obec Vysoký Újezd má podle posledního sèítání obyvatelstva 170 trvale bydlících obyvatel, z toho Vysoký Újezd 107 a Vìtrov 63. V dùsledku migrace obyvatel do mìst pQèettrvale bydlících obyvatel v tomto století v øešenémúzemí stále klesá nebo stagnuje. Podle nabídky rozvojových ploch v návrhu ÚPO se umožòuje nárùst obyvatelstva až o 80%, ÈíInŽby mohl dosáhnout poèet obyvatel 300 v celém správním území (Vysoký Újezd 200 a Vìtrov 100). Návrh rozvojových ploch je nutno je chápat jako nabídku možností, která zároveò pùsobí proti nadmìmému rùstu cen stavebních pozemkù. Zmìna è. 1 ÚPO bude mít pozitivní vliv na celkovou demografickou situaci, na rozvoj obce v menším sídle Vìtrov -jedná o zmìnu za úèelem bydlení s možným hospodáøským zázemÍffi. Zmìna è. 1 ÚPO mùže umožnit výstavbu až pìti rodinn.ých domù, èemuž odpQvídámožn.ýnárùst 15 až 20 obyvatel.
3. NÁ VRH URBANISTICKÉ
KONCEPCE
Návrh Zmìny è. 1 ÚPO vymezuje v dané lokalitì A souèasnì zastavìné stanovuje hranici nového zastavitelného území na západním okraji sídla.
území a
Návrh Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd povede k posílení zóny bydlení ( s možným hospodáøským -živnostenským zázemím ) v menším sídle Vìtrov .
5
Lokalita A s plochami navrženými na zmìnu je graficky vyznaèena na hlavním výkresu A -"Komplexní urbanistický návrh -lokalita A " v mìøítku 1 : 5000. A -Vìtrov
-Zmìna využití mimo souèasnì zastavìné území (na okraji souèasnì zastavìného území obce)
* pùvodní návrh ÚPO
-Orná
pùda -neurbanizované
území
*
stávající
-Omá
pùda -neurbanizované
území
*
návrh
stav zmìny
-BYDLENÍ, ŽIVNOSTI ( obytná smíšená zástavba -bydlení,
živnosti)
Øešenéplochy v lokalitì A pøímo navazují na souèasnì zastavìné území obce, které je v souèasnostivyužito pro bydlení a v návrhu ÚPO zahrnuto rovnìž do smíšeného území pro "Bydlení, živnosti". Zástavba doplní západní nezastavìný okraj sídla Vìtrov .Návrh Zmìny è. 1 ÚPO vymezuje úzký pruh zastavitelného území podél celého západního okraje sídla s tím, že zbývající èást pozemkù ("zadní èásti") budou (mohou) sloužit jako zahrady.Tím by nemìlo dojít k porušení zásad ochrany ZPF dle § 4 zákona è. 334/l992 Sb. (organizace ZPF) a vzniku pozemkù nevhodného tvaru z hlediska obhospodaøování.. Minimální velikost parcely pro jeden rodinný dùm v lokalitì A bude 1200 m2, zastavìná plocha nesmí pøesáhnout40 % plochy pozemku (vèetnì ploch zpevnìných a bazénù) a mùže být maximálnì 500 m2. V návrhu závazné èásti ÚPO Vysoký Újezd a také v kapitole 5. -Regulativy zástavby jsou stanoveny pøípustné limity využití území a prostorového architektonického uspoøádánízástavby. Zmìna è. 1 povede k rozšíøení nabídky bydlení a bydlení v kombinaci s komerèním využitÍm objektù pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry øemeslné výroby, malovýroby , zpracovatelské výroby , apod. nebo v kombinaci se zemìdìlskou èinností. Povede k rozvoji obce a zvýšení jejího významu.
4. ÈLENÌNÍ
ÚZEMÍ
1. Èlenìní území podle funkèního využití ploch : V návrhu Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd je území èlenìno podle funkèm'ho využití ploch stejnì jako ve schváleném ÚPO. 2. Èlenìní území podle prostorového uspoøádání a charakteru zástavby : V návrhu Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd je území èlenìno podle prostorového uspoøádání a charakteru zástavby stejnì jako ve schváleném ÚPO. Oznaèení lokalit èíslicemi ajejich grafické vymezeníje znázomìno na výkresu B4 -"Urbanistický návrh sídla -A -Vìtrov" v mìøítku 1 : 2 880. Návrh Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd se týká ploch : A
BYDLENÍ,
ŽIVNOSTI
{obytná smíšená.zástavba -bydlení, živnosti )
6
5. REGULATIVY
ZÁSTA VBY
Regulativy funkèního využití území a prostorového uspoøádání pro danou novou lokalitu v území navrženém zastavitelném jsou v soulaïu s platným ÚPO Vysoký Újezd : A
BYDLENí, (obytná
.využití
ŽIVNOSTI smíšená
zástavba
-bydlen~
živnosti
)
území
Bydlení v rodinných domech a pùvodních zemìdìlských usedlostech, využití pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu, chovatelství, pìstitelství, øemeslné výroby , zpracovatelské výroby , opravárenství, skladového hospodáøství, apod. Jelikož je území souèástí zástavby s dominantní funkcí bydlení, jsou èinnosti spojené s provozováním živností pøípustné pouze v takovém rozsahu, který dle pøíslušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo hranice vlastnino pozemku. Jakákoliv èinnost v území nesmí mít negativní vliv na sousední obydlené objekty (h1uk, exhalace, apod. ).
A4 -Obytná smíšená zástavba s hospodáøským zázemím pro drobnou výrobu rozvojové území .prostorové architektonické uspoøádání zástavby Na území jsou pøípustnépouze solitérní objekty, popøípadì soubory objektù, které budou respektovat okolní venkovskou zástavbu (vzorem pro nové objekty mùže být hmota a mìøítko pùvodních usedlostí s hospodáøským zázemím), øadová zástavba rodinnými domy je nepøípustná. Obytné objekty budou pøízemní s moŽllým využitelným podkrovím. Maximální výška úrovnì podlahy pøízemí bude 1,2 m nad prùmìmou niveletou pùvodm'ho terénu, maximální výška øímsy 5 rn (u hospodáøských objektù 6 m) a maximální výška høebenestøechy10 rn nad prùmìmou niveletou pùvodního terénu. Zastavìná plocha všech staveb (vèetnì zpevnìných ploch) nesmí pøesáhnout40% plochy pozemku a mùže být maximálnì 500 m2. Minimální velikost parcely bude 1200 rn2. Garáže musí být souèástí objektù, støechy budou šikmé, doporuèují se sedlové o sklonu 300- 50°, u boèních a zadních køídel i pultové, krytina tašková barvy èervené,popø.hnìdé.
6. LlMITY
VVUŽITÍ
ÚZEMÍ
Limity využití úzerní v øešeném území (v úzerní, které je pøedrnìtem Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd) *
VN vzdušná elektrická vedení (VN 22 kV) (ochranné pásmo 10 m odkrajního
vodièe)
* Ochranné pásmo lesa ( ochranné pásmo .J0 m )
7
Stanovená
zátopová
území
V øešeném úzerní není stanoveno
zátopové
úzerní.
Ostatní Iimity -stávající V øešeném území, v území dotèeném návrhem Zmìny è. 1 ÚPO 1. nejsou vymezena pásma hygienické ochrany vodních zdrojù, 2. nejsou ložiska nerostných surovin. Návrh øešení Zmìny è. 1 ÚPO veškeré Iimity a veškerá ochranná pásma respektuje.
7. OCHRANA KULTURNÍCH
PAMÁTEK
Zmìna è. 1 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci ochrany kultumích památek. V øešenémúzemí, v území dotèeném návrhem Zmìny è. 1 ÚPO nejsou žádné kultumí památky a ani sem nezasahují ochranná pásma kultumích památek. Celou lokalitu, která je pøedmìtem øešení Zmìny è. 1 ÚPO lze oznaèit za území s možnými archeologickými nálezy a proto je nutné pøi realizaci konkrétních staveb postupovat v souladu se znìním § 22 a § 23 zákona è. 20/l987 Sb. o státní památkové péèi.
8. VEØEJNÌ
PROSPÌŠNÉ STA VBY
V závazné èásti ÚPD vymezuje schvalující orgán (zastupitelstvo obce) veøejnì prospìšné stavby. Jedná se o stavby pro veøejnì prospìšné služby a pro veøejnì technické vybavení území, podporující jeho rozvoj a ochranu životmno prostøedí (stavby pro zneškodòování odpadù, pro zásobování vodou, odvádìní odpadních vod a jejich èistìní, vodohospodáøskéstavby, stavby pro veøejnou dopravu, pro veøejné školství, pro veøejnou správu, apod.). Podle vyhlášky è. 135 / 2001 Sb. je vymezení veøejnì prospìšných staveb v textové èásti územních plánù všech stupòù základním obsahem územnì plánovací dokumentace. Vymezení veøejnì prospìšných staveb je ve stavebním zákonì stanoveno proto, aby pozemky, stavby a práva k nim bylo moŽllé vyvlastnit pro úèely výstavby . V návrhu Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd nejsou vymezeny žádné veøejnì prospìšné stavby ani plochy veøejnéhozájmu.
9. LESY -VYHODNOCENÍ
VLIVU NA LPF
V návrhu Zmìny è. 1 ÚPO Vysoký Újezd nejsou naVfŽeny žádné zábory stávajícího lesního pùdního fondu. Lokalita A navržená na zmìnu se týká v jižní èásti území ochranných pásmem lesa. Každá konkrétní stavební èinnost v tomto území musí být projednána s pøíslušným orgánem ochrany lesa.
8
10. ZEMÌDÌLSTví
-VYHODNOCENÍ
VLIVU NA ZPF
VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMÌDÌLSKÉ
PÙDY
Vyhodnocení kvality zemìdìlské pùdy K valita zemìdìlské pùdy je charakterizována bonitovanou pùdnì ekologickou jednotkou -BPEJ, ze které vychází zaøazení zemìdìlské pùdy do pìti tøíd ochrany. Vyhodnocení kvality zemìdìlské pùdy a její zaøazení do tøíd ochrany odpovídá Metodickému pokynu MŽP Èeské republiky è.j. OOLP/I097/96, ze dne 1.10. 1996, k odnímání pùdy ze zemìdìlského pùdního fondu, dle zákona è. 334/1992 Sb. o ochranì zemìdìlského pùdního fondu, ve znìní zákona è.l0/1993 Sb. a pozdìjších platných pøedpisù. Kód BPEJ, bonitovaná pùdnì ekologická jednotka, vyjadøuje soubor agronomicky významných èinitelù, které jsou charakteristické pro jednotlivé typy zemìdìlské pùdy . První èíslice kódu BPEJ znaèí klimatický region. Druhá a tøetí èíslice vyjadøuje hlavní pùdní jednotku, ètvrtá je kód kombinace sklonitosti a expozice. Pátá èíslice oznaèuje kód kombinace skeletovitosti a hloubky pùdm'ho profilu.
Vliv celkové koncepce návrhu Zmìny
è. 1 ÚPO na zábory zemìdìlské
Celková výmìra záborù vyvolaných øešením návrhu Zmìny èiní celkem èiní 1,41 00 ha mimo souèasnì zastavìné úzeInÍ.
pùdy
è. 1 ÚPO Vysoký Újezd
Jednotlivé funkce mají na záboru zemìdìlské pùdy následující podíl (ha) : Bydlení, živnosti
1,4000 ha
Místní komunikace
0,0 100 ha
CELKEM
1,4100 ha
Záborem zemìdìlské pùdy nedochází k porušení zemìdìlských úèelových komunikací. Navržené zábory se týkají ZPF ll. tøídy ochrany, protože v celé západní èásti sídla nejsou jiné vhodné plochy navazující na souèasnì zastavìné území s nižší bonitou pùdy . U obytné zástavby (rozhodující podíl nárùstu záborù ZPF) bude rozhodná plocha záborù èinit maximálnì 40 % celkové plochy pozemku. Zbytek ploch bude nadále sloužit pro zemìdìlské úèely jako sady a zahrady.
Zemìdìlská pøíloha byla zpracována dle zákona è. 334/1992 Sb., o ochranì zemìdìlského pùdního fondu a dle vyhlášky è. 13/1993 Sb. K valita zemìdìlské pùdy byla vyhodnocena dle Metodického pokynu Mžp ÈR è.j. OOLP/I097/96, ze dne 1.10.1996. V grafické pøíloze na výkresu B2 "Zemìdìlský pùdní fond -lokalita A " v mìøítku 1 : 5000 jsou zakresleny hranice souèasnì zastavìného území obce, zastavitelného území, hranice BPEJ s pøíslušnými kódy BPEJ a tøídou ochrany zemìdìlské pùdy .
Následující tabulka uvádí jednotlivé lokality záboru zemìdìlské pùdy :
9
~
-
Sady a zahrady
~ .c
"C N GJ ",::J ,>~ O tn >>
1!1
> -
~ "; ~ ..2 >
Louky a pastviny
,
~ ~ ... 3 ~
'e GJ N ,~
-e tn S (V ~
0' 01
o 0
Orná pùda
e )G) E ,>>
'c
1~1
-r-
1~-1 o
1~1
11
0
00
=
-
C"! N
....m •'! N
-
Tøída ochranv #
1~ 'ot"~
~ , W D.. m
~ ~
~ ~
Kòtt RPF.I BPEJ
-Kód
O> ~ N
1~ -
-
-
-
-
-'-
-
Výmìra nezemìdìlských
[
[Ir
pozemkù
Mimo souèasnì zastavìné území
~ :g c. ~ "C c o o .c 'C "C .~ Q, o .c -G) ~ ~ ;'G) "C )G) E ~ .~
... o .c 'ca N 'C G) (.) O C "C 0 .c >. >
E G)
"...
i-(U ->c> c ... .c -~
Io .<0
-
0 (D 0 ."Ct
._j ~
101 Iò
mmlmJrr
L--- -
L-
,
-
-
.11
-
-
J
zastavìné
i !
~
I ~
1 I I ,
území
bCe
o
1-
Celkem
Oruh
~ cu
-
E Q'
o
o
o ~ o
o.
j
~1 ~1 ~1
o
Celková lokality
výmìra
In-
v ha
IU
Funkèní využití ..I uzeml
~-= l O
1~1 o
-
lokali~-III-I~
-
-
-
-
-.[llI]]1Tm
...:;; .I 111
10
1,..0O
-
,
-
. I \ I,
1I1
:p U) O c:, ~1 ..
~ .c =1::.I O ~
I
1:: IW ~ Èíslo
.~ 1-
1~ o
o 0
1! -
o o 0
~ 0, -~
I re
oJ a. '<\1 C 'o
-(1]1 I
o
111
I
1~1
1~1 záhnrAm
111
~ j-jI
pozemkù
dotèených
C) C) o C)
o
l-I .-.
N
C")
10
i
0 o T-
1.1.1 ., Souèasnì
!~ ~ 1i ~
..
~
"Ct. n-
obce
-G) ~ 1~ .C)
L---J !
1~
I
~
11. OCHRANA ŽlVOTNÍHO
PROSTØEDÍ
Zmìna è. 1 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci ochrany životního prostøedÍ. Ochrana pøírody a krajiny , , , Zmìna se nedotýká USES schváleného UPO. Zmìna se nedotýká CHLU, které leží na severním okraji k.ú. Vysoký Újezd.
Vodní hospodáøství Nové stavby musí mít vyøešenozásobování pitnou vodou z veøejnéhovodovodu, nebo ze studní v sídlech, kde není veøejnývodovod vybudován. Nové stavby musí mít vyøešenunezávadnou likvidaci odpadních vod a likvidaci odpadù podle zákona è. 125/1997 sb. o odpadech. V nových lokalitách bude zástavba odkanalizována do ŽUInp nebo do DÈOV .Po vybudování veøejnékanalizace s ÈOV musí být na ni všechny nové stavby napojeny a stávající vybavené žumpami a DÈOV pøepojeny. V øešenélokalitì musí být zajištìna bezškodná likvidace nárùstu deš•ových vod v místì a v návazných vodních tocích. Pøebyteènévody musí být odvádìny redukovanì nejlépe pøesakumulaci se vsakem, bez ovlivnìní sousedníchpozemkù. Odpadové hospodáøství Nové stavby musí mít vyøešenu nezávadnou likvidaci odpadù podle 185 / 2001 Sb. v platném znìní a s jeho provádìcími pøedpisy v platném znìní.
zákona
Ochrana ovzduší Na úseku ochrany ovzduší se musí respektovat a dodržovat práva a povinnosti vyplývající ze zákona è. 86/2002 Sb., naøízení vlády è. 350/2002 Sb. -354/2002 Sb., a vyhlášek MŽP è. 355/2002 Sb. -358/2002 Sb.
12. DOPRA V A Zmìna è. 1 ÚPO neovlivní koncepci dopravy stávajícího ÚPO. Parametry nových místních komunikací budou odpovídat ÈSN 736110 "Projektování místních komunikací" a všem požárním pøedpisÙIn. Minimální šíøka jízdního pruhu na novì budovaných komunikacích bude 3 rn (2, 75 rn). Navržené místní komunikace musí být prùjezdné (ne slepé) s normovými parametry kategorie C, popø.D ; MO 7. Na pøípadných doèasnì vzniklých slepých komunikacích je nutno zajistit možnost otoèení nákladních vozidel (hasièi). Pøi dìlení jednotlivých pozemkù mezi více subjektù musí být zajištìn pøístup na všechny èásti tìchto pozemkù z obslužné komunikace. Pøipojení místní komunikace bude realizováno tak, aby vyhovovalo z hlediska bezpeènosti a plynulosti provozu a splòovalo podmínky dané zákonem è. 13 / 1997 Sb. v platném znìní. U novì
navržené
pro návštìvy osobních
obytné
zástavby
bude umožnìno
a užitkových
vozidel
bude parkování
parkování
na vozovce.
musí být zajištìno
1
uskuteènìno
v jednotlivých
Parkování
a odstavování
na vlastních
pozemcích.
garážích, flfemních
13. OCHRANA OBYV ATEL Požárníochrana Návrhem Zmìny è. 1 ÚPO se nemìní zásady požámí ochrany.Zástavba musí vyhovovat všem požámím pøedpisùm, pro konkrétní stavby musí být dodrženy bezpeèné odstupové vzdálenosti. Parametry všech nových komunikací musí odpovídat všem požámím pøedpisùm, ke všem objektùm bude zajištìn pøíjezd požámích vozidel podle pøíslušnýchÈSN. Zásobování požámí vodou bude nadále zajiš•ováno podle pøíslušných platných ÈSN (ÈSN 730873/1995 -Zásobování požámí vodou, ÈSN 736639/1960 -.Zdroje požámí vody). Civilníochrana Návrhem Zmìny è. 1 ÚPO se nemìní stávající zásady civilní problematiku CO a ukrytí obyvatel øešíjiná dokumentace.
ochrany .Konkrétní
14. TECHNI cKÁ INFRASTR UKTURA Návrhem Zmìny è. 1 ÚPO se nemìní koncepce technického vybavení a nakládání s odpady na území obce Vysoký Újezd udaná ve schváleném územním plánu -ÚPO. Všechny sítì procházející územím budou chránìny, jejich •unkce nesmí být bez souhlasu správce nebo majitele narušena. V pøípadì potøeby mohou být se souhlasem správce nebo majitele pøeloženy nebo zrušeny.V eškerá ochranná a bezpeènostní pásma stávajících sítí (elektrická vedení, vodovody, kanalizace, plynovody, sdìlovací kabely, apod.) musí být respektovány a chránìny . Vodovod a kanalizace Nové stavby musí mít vyøešeno zásobování pitnou vodou z veøejného vodovodll" nebo ze studní v sídlec~ kde není veøejný vodovod vybudován. Nové stavby musí mít vyøešenu nezávadnou likvidaci odpadních vod a likvidaci odpadù podle zákona è. 125/1997 sb. o odpadech. V nových lokalitách bude zástavba odkanalizována do ŽUInp nebo do DÈOV .Po vybudování veøejné kanalizace s ÈOV musí být na ni všechny nové stavby napojeny a stávající vybavené ŽUInpami a DÈOV pøepojeny. Zpùsob likvidace životního prostøedí. Elektrická
srážkových
energie -zásobování
( deš•ových)
elektrickou
vod je popsán v kapitole
11 -Ochrana
energií
Všechny stavby musí respektovat stávající zaøízení pro pøenos elektøiny vèetnì ochranných pásem. Vzdušné elektrické vedení VN 22 kV vedoucí pøes jižní cíp zastavitelného území lokality A bude respektováno. Spoje -telekomunikaèní
sítì
V øešených lokalitách musí být chránìny a respektovány zaøízení podle patných pøedpisù (zákona è. 151/2000 Sb.).
12
stávající telekomunikaèní
VYHLÁŠKA kterou se mìní a doplòuje územního
OBCE VYsoKÝ vyhláška è.
ÚJEZD
obce Vysoký Újezd o závazné èásti
plánu obce Vysoký Újezd ze dne 24. 1. 2003.
Zastupitelstvo obce Vysoký Újezd se usneslo dne 2004 vydat podle § 29 odst.3 zákona è. 50/1976 Sb. o územním plánovaní a stavebním øádu (stavebního zákona) ve znìní pozdìjších pøedpisù a v souladu s § 84 odst. 2 písm. b zákona è. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zøízení) tuto obecnì závaznou vyhlášku.
Èlánek
1
Úèel vyhlášky ( 1) T ato vyhláška mìní a doplòuje vyhlášku obce Vysoký Újezd ze dne 24. 1. 2003 o závazné èásti územního plánu obce Vysoký Újezd (dále ÚPO), který byl schválen obecním zastupitelstvem dne ze dne 6. prosince 2002.
Èlánek Rozsah (1 ) Vyhláška
2
platnosti
vyhlášky
platí pro území obce Vysoký
(2) Platnost této vyhlášky je stejná dne 24. 1. 2003 o závazné èásti ÚPO.
Újezd.
jako
platnost
Èlánek Pøíslušné
nabývá
úèinnosti
Vysoký
Újezd
obsaženy Újezd".
v územnì
plánovací
4 vyhlášky
dne
2004.
, starosta
,
rn ístostarosta
razítko
Vyvìšeno
razítko
na úøední desce dne
Sejmuto
podpis
razítko
13
ze
zmìny
Èlánek
Tatovyhláška
obce
3
(1) Pøíslušné zmìny ve využití ploch jsou dokumentaci "Zmìna è. 1 územního plánu obce Vysoký
Úèinnost
vyhlášky
s úøední desky dne
.podpis
~
, , "-J
\:"~ \ ,\
/" ~
..r--
// 1...
=
,
--1
rii
~~ ZMÌNA /
è. 1 Územního
I ZEMÌDÌlSKÝ
plánu obce (ÚPO)
PÙDNí FOND
-lokalita
Vysoký
Újezd
A
-NÁVRH
11
mìøítko 1 : 5000 1~
~
/
/
//
//
//
////JJIIJIJJnlllll[/l'[/7;-H.J'l1
.
\
\
\~\~
\:1
,
-
, .
,
,
\
'.,
\
.,
~
-
1
'\\\"
-,:
/1 111
1~/
.v,..
:Jn1QleC;
-.,
ch.
r(t
Slapn
.
V koláè:
'448
,
\
Jpqf!.rna
Buèina_.:. 'n.-
R~sn'á7;
~... ~
~
495 l'
Nove
-9
811~
;
ilÍ h
'(~ l!,;í
424
ch.
Tøebenice
\9l11Vensoy
393
Teftí~
. ko
,:?::A33 19 ~
...~
~
.§
L
ce
~
398
.w
. ~
1 I
U Jáchy
8-
;
.,
~
/;,4~~ i 1-6
~ A148
418
r/&.M
:{(abYnì '~
--~
.
~aho~
.'"í
~'• ...
Nerlvìi
'~ "
I .(
1
I
-
vkv
,,
4.
, '1
/
.
~~ "1
rt
Aȇj 496
~ ~
?)... Iff/
~ -radovk ìŠOV
1-1
i~n~ '""
Pohled na lokalitu od severu
...
~~
B1L .1.
~hDvka
0
(1!
--1
,~
~\~
4B
'\
na lokalitu
odjihu
'"
',-r B-;;;-'
Nou
~~~'
"
l" Pohled
*
~ho
, 4~
"'
..
,
"D1,\ \; JI
,
~
-
,
---~~
SkOv' O
~
~
Živohoš• K c..'
~ 4-.l
9 ~ ~rc
~
v ZMENA šiRší
è. 1 Územního
:hl
Ie~
, plánu obce (UPO)
~ _~t\.I"
Vysoký
VZT AHY , fotodokumentace ,-",a-
,;;;
,
~
, Ujezd -NAvRH mìøítko 1 : 50 000
"
~
,m
\ ~
~
,,-
~,
~1 .-.,
,
-..~~~
..-
11
,
-,111
,
,
,
Lr
"
..~
-,
A -; "Q;,-
VJ
,
,~
Q.;,)
11 ".
" sšl
"il
1,8S
~ s O/Q.
~ b-:;:--
"..,' ~J "t1
""Y/
,.
'•.
.lL ..SJ 5
-
L
,-
~1
A .. ..SJ
t;;I
6
.5'14t
~
~
.
,~ l.)
~
460
"" 0
~~.1hA
A4 BYDLENí. ŽIVNOSTI obytná smíšená zástavba-bydleni, živnosti ( byd/en~ obchod; služby, drobná výroba ) (1 ) využití
území
Bydleni v rodinných domech a pùvodnich zemìdìlských usedlostech, využiti pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu, chovatelstvi, pìstitelstvi, øemeslnévýroby, zpracovatelské výroby, opravárenstvi, skladovébo hospodáøstvi,apod. ~1
Jelikož je územi souèásti zástavby s dominantni funkci bydleni, jsou èinnosti spojené s provozovánim živnosti pøipustné pouze v takovém rozsahu, který dle pøislušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo branice vlastniho pozernku. Jakákoliv èinnost v územi nesmi mit negativni vliv na sousedni obydlené objekty (hluk, exhalace, apod.). (2)
prostorové architektonické je stanoveno v textové èásti
URBANISTICKY
...v NA VRH
uspoøádání
zástavby
i3
-1
SIDLA
-A
-VETROV
mìøítko
1 : 2 2880
-
'
Stávajicí stav Územniho plánu obce : Neurbanizovanéúzemí -orná pùda
=0! J.-
IiT
Stávající
, I ,
1.~1 ,-
I
stav
využití
ploch
:
-Neurbanizované
.
území
-omá
pùda ~' : ~---
/:"'
~
\ \ '~~1 \ \ "'\
-~ /:~. 11
~
ZMÌNA
../
è. 1 Územního
plánu obce (ÚPO) Vysoký Újezd -NÁ VRH
ST Á V AJíCí ST A V ÚPO -lokalita
A
mìøítko 1 : 5000
i~ \ \
~,/
b/
L// ///""IIIIIIIIII"'.'IIII.""'.,,A/'.', // // ////JJllllllnll
I IIJTN I~'tl ,
\ l \11\\'{
CiI
;
.I
.\
.'
..
