42/04 Představenstvo informuje
Půjčky v roce 2005
Chodí všichni delegáti na SD?
Sídlo a sídliště
Převody bytů do osobního vlastnictví
Velké opravy domů a splácení úvěru...
čtěte na straně 2 čtěte na straně 2 čtěte na straně 3
čtěte na straně 3 čtěte na straně 4 čtěte na straně 4
Harmonogram modernizace výtahů
čtěte na straně 5
Kdy začíná topná sezóna?
čtěte na straně 6
Seznam firem
příloha
RATING CESTA TŘETÍM TISÍCILETÍM Rating (rejting) je novým projek- trhu správců bytového fondu. Velkým Rating má celkem 7 stupňů (A, B+, tem Svazu českých a moravských plusem je, že družstvo s dobrou ratin- B, B- ,C+ , C ,C-). Tyto stupně charaktebytových družstev (SČMBD). Vznikl govou známkou má mnohem jedno- rizují míru rizika. ve spolupráci se společností CCB- dušší a levnější cestu k získání úvěru Naše družstvo získalo vynikající Czech Credit Bureau, a. s. a Českoslo- od ČSOB. Tato banka se zavázala , že druhý stupeň s ohodnocením velmi venskou obchodní bankou, a. s. Jeho poplatky při vyřizování úvěru i poplat- dobrých předpokladů dalšího rozvoje. smyslem je nezávislé a objektivní ky za obstarání úvěru sníží pro družIng. J. Kladníček, posouzení “vnitřního zdraví“ toho stva s ratingem o padesát procent. ředitel kterého subjektu. Jinými slovy, potvrdit schopnost družstva plnit finanční závazky, případně upozornit na slabá místa a potenciální nebezpečí. Rating vychází z moderních základů hodnocení subjektů a ze širokého výběru kritérií. Do hodnocení jsou zahrnovány Vytiteno dne: 20.7.2004 11:06:37 ekonomické výsledky dané společnosti, její Rating RABYD způsob řízení, výsledky Název subjektu: OSBD �eská Lípa Období: 2002 - 2004 auditů, a též se zohled- I�O: 5622 Typ Ratingu: RABYD 20.7.2004 Spo�teno: ňují vnější vlivy, které působí mimo hodnoRATINGOVÝ STUPE�: B+ Velmi nízké riziko cený subjekt. Jsou to například prognózy Hodnocení rozvoje regionu, míra BD (SVJ) má velmi dobrou schopnost v�as plnit své finan�ní závazky. V�tina ekonomických ukazatel� prokazuje nezaměstnanosti, věk dobrou a velmi dobrou finan�ní stabilitu. P�íznivé ekonomické podmínky regionu i parametry charakterizující vnit�ní situaci BD nebo SVJ (platební morálka, tvorba fondu oprav apod.) dávají velmi dobré p�edpoklady dalího a solventnost členské rozvoje. základny a mnohé další. Ratingová známka Komentá� je důležitá informace Ukazatel celkové likvidity dosahuje b�ných hodnot pro vedení družstva Ukazatel okamité likvidity dosahuje b�ných hodnot i členy družstva. Ukazatel celkové zadluenosti dosahuje b�ných hodnot Dobré ohodnocení je Ukazatel zadluenosti aktiv úro�enými zdroji dosahuje b�ných hodnot zároveň vizitkou, která Ukazatel podílu dlouhodobých záloh na dlouhodobém majetku dosahuje b�ných hodnot říká všem obchodním Nií zadluenost dlouhodobými bankovními úv�ry a finančním partneNízké úv�rové krytí Ukazatel doby splatnosti bankovních úv�r� dosahuje b�ných hodnot rům, že spolupracují Nií hodnota nerealizovaných p�íjm� se solidním subjektem. P�íznivé porovnání p�íjm� a výdaj� - p�íjmy jsou vyí ne výdaje Konkrétně družstvo Velké drustvo (SVJ) s kvalitní ratingovou Pohledávky po splatnosti na nájemném dosahují b�ných hodnot známkou je důvěryNízké procento neplati�� nájemného hodným partnerem na 1
OSBD ČESKÁ LÍPA ZÍSKALO V ČERVENCI 2004 RATING B+
PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace ze zasedání představenstva. Na 59. zasedání dne 29. 6. 2004 představenstvo - projednalo a vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o stavu požární ochrany v bytových domech OSBD Česká Lípa. - projednalo přehled poplatků za úkony prováděné správou družstva a schválilo některé úpravy. Do všech poplatků je promítnuto DPH ve výši 19%. Přehlednou tabulku všech poplatků přineseme v příštím čísle Zpravodaje. - projednalo a schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise a vyřídilo 5 žádostí o prominutí poplatků z prodlení za dlužné nájemné. - schválilo novelu směrnice pro odměňování volených a poradních orgánů. Změny ve směrnici se týkají zejména odměňování výborů samospráv, a proto je jim věnován samostatný článek v tomto čísle. - díky novému programu INTEGRI je představenstvo každé zasedání formou projekce seznámeno se stavem volných finančních prostředků a způsobem jejich uložení.
Na 60. zasedání dne 27. 7. 2004 představenstvo - projednalo a vzalo na vědomí zprávu o převodech pozemků pod bytovými domy od státu, od obcí a od několika dalších vlastníků. Představenstvo rozhodlo o odkoupení pozemků pod bytovým domem sam. 109 od řádu sv. Augustina za nabízenou částku 240,- Kč/m2. Stále není dořešeno odkoupení pozemků, které jsou ve vlastnictví měst, a to České Lípy a Mimoně. - projednalo a vzalo na vědomí zprávu o výši dluhů na nájemném – ke konci května dosahovaly dluhy na nájmu 5,027 mil. Kč. - vzalo na vědomí zprávu o průběhu rekonstrukcí septiků nebo přepojení na kanalizace obcí u venkovských samospráv. - schválilo přijetí nových členů, výměny bytů a podnájmy bytů podle návrhu bytové komise. - schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 736, Hálkova 887-890, Doksy na výměnu oken a samosprávě 147, Pod Holým vrchem 2497-2500, Česká Lípa na dokončení drenáže domu. Na 61. zasedání dne 31. 8. 2004 představenstvo
- projednalo zprávu o využívání programu INTEGRI v technickém úseku a uložilo technické komisi formulovat rozsah dalšího využívání a rychlost naplňování některých dílčích agend v tomto úseku. - vzalo na vědomí zprávu ekonomické komise o stavu dluhů na nájemném za červenec roku 2004. Po zaúčtování zadržených přeplatků z vyúčtování zálohových plateb klesly dluhy na 4,111 mil. Kč. Počet dlužníků klesl na 735. - projednalo zprávu legislativní komise o přípravě změn v organizačním řádu - jde zejména o nový způsob evidence vnitřních dokumentů družstva. - schválilo bytové záležitosti dle návrhu bytové komise - přijetí nových členů, zánik členství, podnájmy bytů a přidělení jednoho vyklizeného bytu v Mimoňské ulici 281, ve Stráži pod Ralskem. - schválilo svolání členské schůze na samosprávě 439 po odstoupení pověřeného předsedy samosprávy. - schválilo navýšení dlouhodobých záloh na opravy a investice u samospráv 456 a 437. - schválilo přidělení dvou nebytových prostor a vyřídilo 2 žádosti o prominutí poplatků z prodlení. RNDr. J. Bárta předseda představenstva
CHODÍ VŠICHNI ZVOLENÍ DELEGÁTI NA JEDNÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ? Naše družstvo svolává dvakrát ročně jednání shromáždění delegátů a to jarní a podzimní SD. Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva. Na něm
samosprávy nebo jeho předsedy. Představenstvo s pomocí komise pro styk se samosprávami vyhodnocuje účast delegátů na jednotlivých jednáních SD.
na jednotlivých jednáních SD v roce 2003 a 2004. Více než 650 našich členů tak není dlouhodobě zastoupeno na jednáních SD. Je na členech takto postižených
jméno delegáta zastupované samosprávy váha hlasu (počet zastupovaných členů) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Gejza Džudža 772,182,183,232,233 78 Jiří Hejna 703,769,779,780,781 20 Eva Janatová 622,632 64 Jiří Kajaba 304 46 Michal Kocsis 455,456,457 62 Antonín Moravec zastupuje nebydlící členy 138 Milan Musil 447,448 48 Jindřich Nešněra 268 46 Petr Paluš 129,132 56 Josef Pobuda 604,605,612,635,636,637 52 Jiří Špiroch 261 46 uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva a kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Proto je velmi důležité, aby každý člen družstva měl na tomto jednání svého zástupce. I když se to na první pohled nezdá, je funkce delegáta důležitější než funkce člena výboru 2
Tak bylo možné například zjistit, že někteří delegáti se opakovaně a dlouhodobě jednání SD nezúčastňují. Představenstvo rozhodlo zveřejnit jména delegátů, kteří v letošním a v loňském roce nebyli ani na jednom jednání SD: Výčet byl pořízen z podpisových listin
samospráv, aby sami přiměli své delegáty k účasti nebo si zvolili takové zástupce, kteří jsou ochotni tuto důležitou funkci zastávat. RNDr. J. Bárta předseda představenstva
PŘEVODY BYTŮ DO VLASTNICTVÍ V ROCE 2005 V NAŠEM DRUŽSTVU Již několikráte bylo toto téma předmětem různých článků a diskusí, ale i tak se domnívám, že pro mnohé z vás bude podnětné tuto problematiku znovu připomenout.. Převody bytů do vlastnictví upravuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Dle tohoto zákona si každý družstevník měl možnost podat žádost o bezúplatný převod bytové jednotky, a to v termínu do 30. 6. 1995. Převod je bezúplatný, ovšem je třeba počítat s úhradou poplatku za úkony spojené s převodem. Uhrazeny musí být i všechny pohledávky související s převáděnou bytovou jednotkou (dluh na nájemném, vyúčtování zálohových plateb, úvěr u banky-anuita, případně jiný úvěr související s opravou domu).
Termín (rok), kdy má být převod bytu uskutečněn si každý žadatel určil ve smlouvě o smlouvě budoucí. Původně byl v zákoně posledním rokem převodu konec roku 2005. Proto převážná část převodů byla posunuta až na tento rok. V zákoně došlo ke změně a v současné době je možno termín převodu posunout až do roku 2010. Dostačující je jednořádkové písemné oznámení o přesunutí termínu na kterýkoliv rok do roku 2010, či osobní návštěva na bytovém oddělení OSBD Česká Lípa. Tato možnost je pro mnohé řešením, protože v současnosti nedisponují tak velkou finanční částkou, která může být s převodem bytové jednotky do vlastnictví spojena. Pro správu družstva bude rok 2005
VÝSLEDKY HOSPODAŘENÍ ZA 1. POLOLETÍ ROKU 2004 První polovinu letošního roku je možné hodnotit jako období velmi pozitivních zpráv. Byly nám vráceny 4 mil. Kč, které nám v roce 2003 zůstaly v konkurzu. Tyto vrácené prostředky se okamžitě promítly zrušením opravné položky do zisku střediska 991 (pronájem budovy bance). Další pozitivní zprávou je, že v roce 2004 již běží pronájem budovy bance a za první pololetí je za tento pronájem zisk 800 tis. Kč. Středisko 991 tak vykazuje zisk 4,8 mil. Kč. Střediska správy jsou se svými náklady pod 50% ročního plánu. Správa vykazuje náklady za první pololetí ve výši 8,486 mil. Kč. Polovina ročního plánu však je 8,656 mil. Kč. Volené orgány vykazují k 30. 6. 2004 náklady 675 tis. Kč oproti plánu na první pololetí, který je 749 tis. Kč.
Celkově tedy zisk střediska správy je 2,4 mil Kč a se započtenými náklady středisek volených orgánů je za první polovinu roku 2004 hospodářský výsledek 1,75 mil. Kč. To jsou jen první předběžná čísla, ale z nich je patrné, že se daří udržet náklady pod hranicí plánu a dosahovat i překračovat v některých případech naplánovaných výnosů.
Aplikace DPH Ve výkladu zákona o DPH dochází postupně k upřesňování a proto je nutné podávat průběžné informace o výkladu tohoto zákona. Předně je nutno říci, že se zásadně změnil pohled na to, co je u družstva ekonomickou činností. Je to veškerá činnost pouze pro nečleny družstva. Výjimkou jsou vlastní kotelny
a poplatky vybírané správou za určité úkony. Tyto činnosti jsou ekonomické i v případě, že je družstvo vykonává pro své členy. Z toho je patrné, že pronájem garáží pro člena družstva není ekonomická činnost a tedy není ani zdanitelným plněním. Stejně je tomu i u správního poplatku pro člena družstva, který není ekonomickou činností. Taktéž úklid a domovnictví není pro člena ekonomickou činností. Proto změna nájmu provedená od 1. 7. 2004, která se dotkla těchto výše zmíněných položek a vycházela z původního výkladu MF ČR, se bude znovu měnit. Jedná se však o položky malé a tak jejich změna bude provedena až od 1. 1. 2005. Případný rozdíl se promítne ve vyúčtování zálohových plateb za rok 2004. PM
Přehled vývoje neplatičů
zatěžkávací zkouškou v oblasti převodů bytů do vlastnictví. Aby průběh převodů bytů byl hladký a bezproblémový, bude nutná maximální spolupráce ze strany družstevníků, kteří setrvají na původním termínu převodu. Bude nutné reagovat na písemné výzvy družstva a dodržet dohodnuté termíny projednání. Veškeré úkony spojené s převody bude správa družstva zajišťovat komplexně sama, bez účasti externích služeb. Naší snahou bude vyhovět všem žadatelům a převést byty včetně pozemků dle dohodnutých termínů. Za aktivní spolupráci správa družstva předem děkuje. JP
PŮJČKY V ROCE 2005 Velké opravy, jako jsou výměny oken či zateplení pláště domu, představují pro každý dům značný výdaj. Finanční prostředky na fondech jednotlivých domů nestačí, a proto si samosprávy půjčují peníze z odložených prostředků vytvořených ostatními domy. Půjčka, kterou nazýváme výpomoc, je zatížena poplatkem ve výši 4%, doba splácení je maximálně 5 let. Tato výpomoc umožní na jedné straně provést za relativně velmi výhodných podmínek financování nákladné opravy na domě a na druhé straně se půjčením peněz tyto mnohem lépe zhodnotí než na termínované úložce v bance. Solidarita takto realizovaná jen potvrzuje výhodnost provádění správy velkým družstvem. Systém vnitrodružstevních “půjček“ má na našem družstvu dlouholetou tradici a byl odstartován již v roce 1997. Ukázal se jako zcela funkční a bezproblémový. Pro rok 2005 opět plánuje představenstvo družstva financování velkých oprav vnitrodružstevními půjčkami. Vedle již zmíněných půjček na celoplošné výměny oken nebo zateplení plášťů domů, se budou opět poskytovat půjčky na tzv. vesnické domy se stejným poplatkem, ale 6-ti letou dobou splácení. Žádosti o půjčky na opravu a investice pro rok 2005 je třeba podávat na OSBD Česká Lípa nejpozději do 15. dubna příštího roku. Všechny podrobnosti a podmínky sdělí samosprávám kompetentní pracovníci správy družstva. Ing. J. Kladníček, ředitel 3
SÍDLO A SÍDLIŠTĚ Slyšíme-li pojem sídlo, představíme si nejspíš cosi velice vznešeného – letní sídlo, zimní sídlo, hrad, zámeček či alespoň obrovskou vilu. O taková sídla je samozřejmě nutno se náležitě starat. Je třeba dbát na to, aby sídlo nebylo oprýskané, aby nebylo zatuchlé a aby do něj netekla voda. Je žádoucí, když okolí sídla je obklopeno vzrostlými stromy a okrasnými keři. Nehodí se, jsou-li kolem sídla poházené odpadky nebo dokonce zákoutí připomínající smetiště. Bydlíme-li potom v tomto sídle právě my a je v našich možnostech o takové sídlo náležitě pečovat, neváháme a činíme tak rádi a s nadšením. S naprostou samozřejmostí do této péče zapojíme celou rodinu, a jestliže například náš pubertální potomek někde rozbije okno, psa nechá vykonat potřebu na schodišti, načmárá jakési klikyháky na stěnu vstupní chodby nebo koš s odpadky vysype jinam, než do určené sběrné nádoby, tak mu, holomkovi, ruku „urazíme“! Naproti tomu výraz sídliště již tak velkolepě nezní, třebaže zahrnuje více či méně rozsáhlý komplex bytových domů rozličných tvarů a velikostí. Naše bytové
družstvo spravuje více než tři stovky takových domů, z nichž většina je součástí sídlišť. Ve spolupráci se samosprávami dokáže správa OSBD zajistit, aby domy byly po technické stránce v pořádku. Co však zabezpečit neumí a ani umět nemůže, je změna přístupu jednotlivců v chování k sídlištním domům a v péči o prostředí sídliště jako celku. Stále zde platí neúprosná přímá úměra: čím je větší sídliště a tedy počet lidí v něm žijících, tím je větší anonymita jednotlivce a jeho nezájem se o okolní prostředí starat a pečovat. Ve správě našeho družstva tak najdeme menší upravená sídliště, kde si lidé vysázeli stromky a keře, pečují o záhonky s květinami a téměř každý den dbají na pořádek u svých domů, k čemuž vedou i své děti. Jsou zde však i sídliště velká, kde je situace mnohem obtížnější. Socialistická výstavba se zde řídila hlavně požadavkem zvýšené potřeby bytů v souvislosti s rozvíjejícím se uranovým průmyslem a nebrala příliš ohled na umístění domů v krajině. Lidé bydlící v těchto bytech vnímají nepříliš vhodné uspořádání domů na sídlišti a nemají tak velký zájem o osobní příspěvek ke
zlepšení svého okolí. Navíc mnozí z nich nepocházejí z tohoto regionu, nebo mají byt pronajatý a žijí zde jenom po přechodnou dobu, tudíž necítí přirozenou potřebu starat se o místo, kde mají své kořeny. Tento přístup je ale velice nešťastný, absenci osobního příkladu péče o okolní prostředí a atmosféru všeobecného nezájmu a nechuti se o cokoliv starat samozřejmě záhy vycítí děti a dospívající, kteří často mají spoustu volného času s nímž si neví rady a bez zábran tak někdy poškozují nebo zcela devastují prostředí, ve kterém žijí. Přesto anebo právě proto, že někteří lidé nejsou spokojeni se životem na sídlišti, je nutné si uvědomit, že vždycky se dá něco zlepšit. Jediná cesta k vytvoření příjemného prostředí i na velkém sídlišti je alespoň minimální osobní příspěvek každého z nás, snaha ukázat našim dětem, že péče o dům a jeho okolí je důležitá a má smysl. Zkrátka, že i sídliště je dobré chápat jako možná poněkud nedokonalé, ale přesto naše sídlo. Ing. L. Semerád, člen představenstva
VELKÉ OPRAVY DOMU A SPLÁCENÍ ÚVĚRU S POMOCÍ STÁTU Velké opravy domu, které ve větším poslední dva až tři roky provádíme, jako je např. zateplení pláště, výměna oken, kompletní výměna výtahu, zateplená či sedlová střecha, jsou finančně velice náročné. A to ještě nevíme, co všechno nás časem zejména v panelových domech čeká. Napadá mne např. rekonstrukce elektrorozvodů, vzduchotechniky, topení, plynu, lodžií či balkónů a to ještě neuvažuji o statických vadách domů nebo o vadné spodní izolaci staveb. Je zřejmé, že žádný dům nezvládne hradit tyto opravy pouze ze svých zdrojů. Stále bude tedy problém, kde vzít peníze na tyto opravy. V současné době je možné si buď půjčovat volné prostředky od družstva nebo požádat prostřednictvím družstva o úvěr od banky. Množství vlastních prostředků je však omezeno a poskytují se maximálně na 5 let, což znamená vyšší měsíční splátky. Bankovní úvěr je sice poskytován až na 10 let (=nižší měsíční splátky), ale jeho získání je administrativně poměrně složité a hlavně je v konečném součtu „dražší“ než půjčení družstevních prostředků. 4
Přímé státní dotace, které by stát poskytoval soukromému správci bytového fondu, jsou zatím omezeny pouze na panelové domy a to ještě jen na vážné statické poruchy a odstranění havarijních stavů panelového domu. Takže co vlastně zbývá? Existuje ještě jeden program státní podpory, který byl nastartován v roce 2001. Bohužel, nejedná se o přímou dotaci. Tento program, jehož název je PANEL, nabízí dotaci úroků již poskytnutého úvěru. V praxi to znamená, že dům musí nejdříve získat komerční úvěr, zahájit opravy a následně požádat o tuto dotaci. V současné době stát poskytuje dotaci snížení úroku o 4 procentní body. Např. pokud si půjčíte 4 mil. Kč na 10 let na 7,5 % úrok, činí takto získaná státní dotace cca 950 tis. Kč. Technickou podmínkou k získání dotace je však tzv. komplexnost opravy, tedy součástí prováděných prací musí být nejméně oprava statických poruch, rekonstrukce rozvodů (zdravotní instalace, plyn, topení, elektroinstalace) a zlepšení tepelně technických vlastností; to neplatí, jestliže stav panelového domu některou z těchto oprav,
modernizací nebo regenerací nevyžaduje. Smyslem podpory je totiž iniciovat komplexní regeneraci panelového domu, nikoliv pouze dílčí opravy a dílčí stavební zásahy. Drtivá většina našich domů toto kritérium splní, neboť jsme již v minulosti některé rekonstrukce prováděli. Bližší podrobnosti lze dohledat na webových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení, který je garantem tohoto programu (http: //www.sfrb.cz/program_panel.htm). Prvním případem, kdy zkusíme jít touto cestou, bude v nejbližší době bytový věžový dům v Novém Boru, Wolkerova 829. V tomto domě se v současné době dokončuje výměna oken a začaly zateplovací práce. Dům má schválenou žádost o bankovní úvěr. Po získání úvěru zahájíme potřebné kroky k získání státní dotace tohoto úvěru. Pokud bude naše snaha úspěšná, otevře se nám cesta ke zmírnění finančního břemene našich družstevníků při splácení velkých oprav.
- vk -
HARMONOGRAM MODERNIZACE VÝTAHŮ Harmonogram modernizace výtahů 10 – 12 / 2004. Tento harmonogram i celkový harmonogram modernizace všech výtahů je uveřejněn i na našich internetových stránkách www.osbd.cz. Případná změna, vynucená technickými důvody, je možná. Sam.
Ulice
Č.pop.
Obec
Termín
621 255 255 254 254 254 153 153 152 152 151 151 250 250 250 250 252 252 252 252 253 253 259 258 260 622 622 632 632 616 616 630 630
Mimoňská Budyšínská Budyšínská Budyšínská Budyšínská Budyšínská Okružní Okružní Okružní Okružní Okružní Okružní Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Zhořelecká Mlýnská Mlýnská Mlýnská Mlýnská Mimoňská Mimoňská Pod Ralskem Pod Ralskem
275 2535 2536 2539 2541 2542 2671 2671 2672 2672 2673 2673 2503 2504 2505 2506 2515 2516 2517 2518 2521 2522 2557 2561 2567 270 271 272 273 286 287 632 632
Stráž p. Ralsk. Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Stráž p. Ralsk. Stráž p. Ralsk. Stráž p. Ralsk. Stráž p. Ralsk. Stráž p. Ralsk. Stráž p. Ralsk. Mimoň Mimoň
1.-10.10.04
11.-20.10.04
21.-30.10.04
1.-10.11.04
11.-20.11.04
22.-30.11.04
1.-10.12.04
13.-22.12.04
- vk -
PLÍSNÍM SE DAŘÍ VE VLHKÉM PROSTŘEDÍ Jsou všude kolem nás, v bytě i venku. Protože se rozmnožují ve vlhkém prostředí, je třeba v bytě udržovat relativní vlhkost. Ta by měla být v rozmezí 40 až 50 %, ale nikdy by neměla překročit 60%, což si každý může kontrolovat pomocí vlhkoměru. Pokud je vlhkost v bytě větší, zvyšuje se výrazně i možnost výskytu plísní. Nastane-li takový stav, nezbývá nic jiného než více topit a větrat, popřípadě vytvořit stálý proud vzduchu třeba i za pomoci větráků. Průvan totiž plísně nesnášejí, ale pozor: když venku prší, má větrání spíš opačný efekt. Když se plíseň v bytě objeví, je třeba ji co nejrychleji odstranit. Prvním krokem je v tomto směru chemický postřik tzv. biocidy. Nejznámější je přípravek Savo, nevýhodou je však krátkodobé působení. Další, které fungují na jiné chemické bázi a jsou také účinné, ale ne navždy jsou např. u biocidů Mergal nebo Preventol s udávanou účinností pět let. Pro lepší účinnost je však třeba chemický postřik opakovat. Při opakovaném výskytu plísní na zdech nezbývá než osekat omítku a použít novou s přísadou biocidu. /převzato z tisku/
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK ODMĚNY FUNKCIONÁŘŮM Už při vyslovení slova funkcionář se možná někomu ježí vlasy na hlavě, z dob minulých v nás toto pojmenování pro člověka, vyznačujícího se určitým postavením ve stranické nomenklatuře, zanechává jistou nedůvěru. V dnešní době má naštěstí označení funkcionář význam poněkud jiný. Žádná instituce, ani naše družstvo, se neobejde bez lidí, kteří vykonávají určitou funkci, z níž vyplývají jejich pravomoci, za kterou jsou odpovědni a pochopitelně také placeni. I z výše uvedeného důvodu je snad dobře, že v Předpisu úhrad za užívání bytu byla nahrazena položka „Odměny funkcionářům samosprávy“ položkou „Správa domu“. Volené orgány OSBD Česká Lípa (delegáti SD, představenstvo, kontrolní komise, výbor samosprávy příp. pověřený předseda) jsou odměňováni na základě Směrnice pro odměňování volených a poradních orgánů, č. 2-020-0704. Jedná se o směrnici čerstvě novelizovanou, a to na základě usnesení nejvyššího orgánu družstva – shromáždění delegátů – konaného 27. 5. letošního roku, kde byla na návrh představenstva schválena úprava položky v nájemním předpisu nyní nazývané Správa domu z 12,- Kč na 20,- Kč na byt a měsíc (pouze u vlastníků ještě + 19 % DPH). Další výklad se proto zaměří na podstatu odměňování těch, kteří se podílejí na správě domu a jsou za to placeni přímo z účtů jednotlivých samospráv. Jedná se samozřejmě o výbory samospráv a jejich předsedy, případně pověřené předsedy samospráv. Hlavním důvodem navýšení poplatku o 8,- Kč bylo zvýšení motivace družstevníků vstupovat do výborů samospráv a aktivně se podílet na chodu domu. Nezřídka dochází k případům, kdy se v samosprávě obtížně hledají tři lidé ochotní vytvořit výbor. Pak je nutné přistoupit k volbě pověřeného předsedy či dokonce se musí chodu domu ujmout z vnějšku dosazený správce. Ani jedno z „nouzových“ řešení není ideální, platí, že čím více lidí konkrétní samosprávy se zapojí do péče o chod domu, tím lépe. Měli by si rozdělit práci, pořádat schůze výboru (viz Stanovy OSBD čl. 85, nezaměňovat s členskou schůzí samosprávy), radit se o potřebných opravách a údržbě domu, kontrolovat hospodárné a účelné čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a investice pokračování na straně 6 5
VCHODOVÉ DVEŘE VELKÝCH BYTOVÝCH DOMŮ VĚC ZÁVAŽNÁ REKLAMNÍ TISKOVINY NEVHAZOVAT Bytové domy mají ve svém provozu, obrazně řečeno, sto a jeden problém. Mimo jiné to ovlivňuje i počet obyvatel těchto domů. Náš dům patří k těm větším, protože v něm bydlí cca 130 osob. Chci psát o provozu vchodových dveří. Vchodové dveře máme jedny a k nim patří ještě druhé dveře, tzv. závětří. Dům byl postaven v letech 1967 – 68 a od té doby máme jedny hlavní dveře, které jsou ocelové konstrukce. Dveře jsme si v letošním roce pořídili za 35 let již třetí. Při stavbě domu byly osazeny dvoukřídlové dřevěné dveře závětří ze seriové výroby o rozměru 125 x 197 cm. Ty jsme museli vyměnit po 10ti letech provozu. Nutno zmínit, že jsme v prvním desetiletí měli o polovinu obyvatel v domě víc, nežli nyní. Dřevěné dveře ze seriové výroby jsme nahradili dřevěnými dveřmi v tradičním provedení a ty potom vydržely 25 roků až do letoška. Zejména v posledních letech je bylo nutno
tu a tam opravovat. Jedním z řady nedostatků bylo i svízelné seřizování zavírače (brana) kvůli občasnému bouchání. V letošním roce jsme si pořídili namísto dřevěných dveří závětří dveře ocelové, vyrobené na míru českolipskou firmou. Celé to stálo téměř 15 tis. Kč, ale jsme s nimi spokojeni. Tyto dveře jsou zaskleny dvojsklem a tak jsou poměrně těžké. To má výhodu v tom, že zavírač lze seřídit na velice tichý provoz a problémy s boucháním odpadly. Také lze velmi dobře hodnotit jejich bezpečnostní funkci, protože těžké ocelové dveře téměř nelze násilím překonat. Viděli jsem obdobné dveře plastové, které jsou podstatně dražší, ale které jsou vlastně neopravitelné. Jak to už bývá i po této výměně se objevily některé problémy, ale ty jsou řešitelné. Mít spolehlivé vchodové dveře, je v provozu domu velmi důležité. Jaromír Štrumfa předseda výboru sam. 108
pokračování ze strany 5 (tzv. fondu oprav) a přispívat k informovanosti a dobrým vztahům mezi uživateli bytů. To ovšem také znamená vyhradit si čas, který tak dotyčný funkcionář nemůže věnovat např. své rodině, zájmům či odpočinku po zaměstnání. Za to vše mu právem náleží přiměřená odměna. Úprava poplatku tedy má svou jasnou logiku, co však dělat v případě, že výbor samosprávy je regulérně zvolen, ale jeho členové jaksi pozapomněli na své závazky? I na to uvedená směrnice pamatuje. Výši funkcionářské odměny stanovenou výborům samospráv shromážděním delegátů může upravit členská schůze samosprávy. Nekonají se na vaší samosprávě členské schůze, nejste informováni o čerpání fondu oprav, společné prostory domu chátrají, netušíte, kdo vlastně je ve výboru samosprávy, sotva znáte jen jméno jeho předsedy (popř. pověřeného předsedy v případě nezvolení celého výboru)? Jaký je potom důvod, aby funkcionářská odměna byla vyplacena v plné výši? Správa družstva zajistí snížení funkcionářské odměny, pokud jí členská schůze doručí písemný zápis o krácení odměny výboru samosprávy (pověřeného předsedy), a to nejpozději do 31. 10. daného roku. Krátit či zcela odejmout funkcionářskou odměnu výboru samosprávy, příp. pověřeného předsedy, může provést na návrh Komise pro styk se samosprávami i předseda představenstva a představen-
stvo OSBD v případě nedodání žádného zápisu ze členské schůze za hodnocené období, dále pro hrubé porušení povinností výboru samosprávy či nutnost ustanovení správce během hodnoceného období. U nepracujících samospráv má předseda představenstva a představenstvo OSBD právo rozhodnout o krácení odměny a případně ji vyplatit těm družstevníkům, kteří úkoly za příslušnou samosprávu zajistili. Na závěr několik podstatných technických záležitostí. Rozdělení odměny členům výboru samosprávy navrhuje předseda nebo místopředseda výboru a schvaluje je výbor samosprávy podpisem 2 členů výboru. Celková odměna funkcionářům se vyplácí na základě vyplněného a podepsaného tiskopisu „Rozpis odměn pro členy výboru samosprávy“, který bude zaslán samosprávám nejpozději do 31. 10. daného roku. Hodnocení výboru samosprávy (pověřeného předsedy), včetně schválení na rozdělení celkových odměn jednotlivým členům výboru, doručí výbor (pověřený předseda) správě OSBD nejpozději do 30. 11. běžného roku. Jestliže výbor samosprávy tento termín nedodrží, vystavuje se vážnému riziku, že mu odměny vyplaceny nebudou! Za předpokladu splnění uvedených podmínek bude výplata provedena do 15. 2. následujícího roku.
ZPRAVODAJ OSBD
Ing. L. Semerád člen legislativní komise
Novelou zákona č. 40/1995 Sb., o regulaci reklamy, bylo v roce 2002 zakázáno i šíření nevyžádané reklamy, pokud adresáta obtěžuje. Protože nemám zájem o reklamní letáky, připevnil jsem si průhlednou isolepou na dopisní schránku výzvu s podobným textem. Dnes mohu konstatovat, že výzva svůj účel plní a jen výjímečně se mi ve schránce něco nechtěného objeví. B. Vojtěch
KDY ZAČÍNÁ TOPNÁ SEZÓNA? Topné období začíná 1. září, ale podle pravidel pro vytápění se dodávka tepla zahájí tehdy, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu poklesne pod 13° C ve dvou dnech po sobě následujících. Přihlíží se také na vývoj počasí, zda lze očekávat zvýšení či snížení teplot. Teplota se měří venku ve stínu, a to v 7.00 hod. ráno, ve 14.00 hod. odpoledne a večer ve 21.00 hodin, přičemž teplota naměřená večer se počítá dvakrát. Pak čtvrtina součtu teplot tvoří průměrnou denní teplotu venkovního vzduchu. Ovšem s dodávkou tepla se může začít i tehdy, jestliže s ní souhlasí nájemníci-spotřebitelé a jestliže o dodávku požádá teplárenský podnik správce domu, bytové družstvo, společenství vlastníků apod. Vyhovět takovémuto požadavku však nelze vyhovět v případě, když by například dodávka do jednoho domu byla podmíněna dodávkou do domu druhého, kde si však topení uživatelé bytů nepřejí. Re.
Jana Mrázková je dalším bytovým technikem, kterého vám představujeme. Je jedním ze dvou techniků, majícím na starosti domy v České Lípě. Konkrétně se jedná o lokalitu sídliště Lada a větší část sídliště Špičák (mimo domů přes silnici pod gymnáziem).
Neprodejné Vydáno v září 2004 Vydává představenstvo a vedení OSBD Česká Lípa. Zpravodaj slouží jen jako vnitrodružstevní informace pouze pro členy družstva. Bez souhlasu redakce jej není dovoleno předávat třetím osobám, ani je seznamovat s obsahem informací v něm zveřejněných. • www.osbd.cz • Náklad: 9500 ks Redakční rada: J. Tichna, P. Mader, R. Králová, L. Nováková, Ing. J. Štrumfa • Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail:
[email protected] Produkce: Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833,
[email protected]
6
PŘEHLED FIREM, SPOLUPRACUJÍCÍCH S NAŠÍM DRUŽSTVEM Je možná dobré vědět, které firmy pro nás vlastně pracují. Vzhledem k tomu, že těchto firem je několik desítek, možná spíše stovka, je pochopitelné, že můžeme uveřejnit pouze ty nejvíce užívané. Pořadí firem v následujícím přehledu je úmyslně abecední, neznamená tedy v žádném případě žebříček „popularity“ či úspěšnosti.
Název firmy
Telefonní kontakt
Co pro nás dělají
Hlavní obory podnikání dle výpisu
BORSKÁ STAVEBNÍ s.r.o., Nový Bor
487 726 646
stavební činnost
Pozemní a inženýrské stavitelství, architektonické a inženýrské činnosti
ETS CZ Nový Bor, a.s.
487 727 184
elektro, revize
Elektroinstalace, architektonické a inženýrské činnosti
FASSAX spol. s r.o., Česká Lípa
487 825 609
zateplování, opravy fasád
Pozemní a inženýrské stavitelství
František Doležal, Borek u Zahrádek
487 834 242 602 417 743
voda, topení, zámečnictví
Instalatérské práce, výroba stavebně truhlářská a tesařská, výroba zámků a kování, pozemní a inženýrské stavitelství
FREEZART PLUS, spol. s r.o., 482 750 971 Liberec
plastová okna
Výroba plastových výrobků pro stavebnictví, výroba zámků a kování,
GöPLAST, spol. s r.o., Zákupy
487 857 580
plastová okna
Výroba plastových výrobků
Ing. Josef Dostál – TERMI, Varnsdorf
777 118 002
voda, topení, zámečnictví, natěračství
Instalatérské práce, pozemní a inženýrské stavitelství, výstavba pozemních a inženýrských staveb, sklenářské, malířské a natěračské práce
IZZI s.r.o., Žandov
487 896 032 602 285 059
střechy
Montáž střešních konstrukcí a pokládání střešních krytin, izolační práce (kromě hydroizolace)
Jan Muttl Deratizace, desinsekce, Česká Lípa
603 881 448
deratizace
Průmyslové čištění a všeobecný úklid
Janovský ELEKTRO s.r.o., Česká Lípa
487 822 047
elektro, revize
Elektroinstalace, technické zkoušky a analýzy
Jaroslav Frei, Mimoň
487 864 267
zateplování, opravy fasád
Pozemní a inženýrské stavitelství
Jaroslav Macel, Nový Bor
487 725 803
opravy plyn. zařízení
Výroba technických plynů
Jiří Heier, Doksy
487 876 101
střechy, klempíř- Montáž střešních konstrukcí a pokládání střešních krytin, výroské práce ba zámků a kování, výstavba pozemních a inženýrských staveb
Jiří Lisý, Nový Bor
602 138 311
voda, topení,
Instalatérské práce
Jiří Němec, Nový Bor
603 148 472
voda, topení, stavební práce, nátěry
Instalatérské práce, sklenářské, malířské a natěračské práce, pozemní a inženýrské stavitelství
Jiří Smolík, Česká Lípa
605 850 555
elektro
Výroba elektromotorů, generátorů a transformátorů
Josef Gernat – INSTALA, Česká Lípa
487 524 225 602 451 287
voda, topení
Instalatérské práce
MAKRO, spol. s r.o., Cvikov
487 751 486
montáž a oprava Telekomunikace, elektroinstalace, výroba ostatních elektrických tel. antén zařízení j. n.
Miluše Vojířová, Nový Bor
487 728 041
opravy plyn. zařízení
Výroba technických plynů
Oldřich Štoček, Hamr na Jezeře
487 842 085 602 730 055
voda, topení, stav. práce
Instalatérské práce, dokončovací stavební činnosti, architektonické a inženýrské činnosti (včetně projektování)
OMOS, spol. s r.o., Cvikov
487 751 577
voda, topení
Instalatérské práce, výstavba pozemních a inženýrských staveb, ostatní stavební montážní práce, technické zkoušky a analýzy
OSF 2000, s.r.o., Liberec
485 108 504
zateplování, opravy fasád
Pozemní a inženýrské stavitelství
Pavel Rubín, Česká Lípa
604 713 092
montáž a opravy Výroba rozhlasových a televizních vysílačů a přístrojů tel. antén
Pavel Žabčík, Nový Bor
487 726 727
zámečnictví, nátěry, malby
Izolační práce (kromě hydroizolace), výroba zámků a kování, sklenářské, malířské a natěračské práce
Petr Mráček, Nový Bor
602 439 706
voda, topení
Instalatérské práce, pozemní a inženýrské stavitelství
Petr Roman, Žandov
487 834 505 608 957 145
elektro, zámečnictví, stav. úpravy
Výroba elektromotorů, generátorů a transformátorů, Pozemní a inženýrské stavitelství, Dokončovací stavební činnosti
Petr Šoltys, Česká Lípa
487 522 649
montáž a opravy Výroba rozhlasových a televizních vysílačů a přístrojů, výroba tel. antén elektromotorů, generátorů a transformátorů
Roman Bakeš, Kam. Šenov
607 766 18
voda, topení
Instalatérské práce
Rostislav Kadlec, Kam. Šenov
487 764 432 732 456 711
nátěry, malby
Sklenářské, malířské a natěračské práce
Rudolf Geisler, Trutnov
777 170 889
repase dřevěných oken
Ostatní podnikatelské činnosti
UG okna, a.s., Žďár
603 510 704
plastová okna
Výroba ostatních plastových výrobků, výroba kovových nádrží, zásobníků a kontejnerů
V a N CL s.r.o., Česká Lípa
602 611 103
střechy, zateploPozemní a inženýrské stavitelství, demolice a zemní práce vání, stav. práce
Vladimír Jonáš, Česká Lípa
602 446 179
kanalizace
Instalatérské práce, demolice a zemní práce, výroba stavebně truhlářská, silniční nákladní doprava
Zdeněk Žabčík, Ústí n. Labem
472 741 636 603 237 414
voda, topení
Instalatérské práce, výroba technických plynů
