Pěčín ÚZEMNÍ PLÁN TEXTOVÁ ČÁST. katastrální území : Pěčín u Rychnova nad Kněžnou. ARCHTEAM NÁCHOD Pěčín - Územní plán leden 2008

Pěčín ÚZEMNÍ PLÁN katastrální území : Pěčín u Rychnova nad Kněžnou

A. TEXTOVÁ ČÁST

ARCHTEAM, Weyrova 3, 547 01 Náchod Vedoucí projektant : Ing.arch. Milan Rak, Ph.D. Vypracoval : Ing.arch. Iveta Raková Datum : srpen 2007

ARCHTEAM NÁCHOD

Pěčín - Územní plán leden 2008

1

Obsah dokumentace

A. Textová část A1. A2.

Návrh územního plánu Odůvodnění územního plánu

B. Grafická část návrh územního plánu B1. B2.a. B2.b. B3.

Základní členění území Hlavní výkres - urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura Hlavní výkres - technická infrastruktura Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace

odůvodnění územního plánu B4. B5. B6.

Koordinační výkres Širší vztahy Předpokládané zábory půdního fondu

ARCHTEAM NÁCHOD


2

Obsah textové části

A1.

Návrh územního plánu a) vymezení zastavěného území

str. 3

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

str. 3

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

str. 4

d) koncepce veřejné infrastruktury

str. 7

e) koncepce uspořádání krajiny

str. 10

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

str. 11

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, str. 21 staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

A2.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

str. 23

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv

str. 26

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

str. 26

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu

str. 27

l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

str. 27

m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

str. 27

Odůvodnění územního plánu a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, str. 28 včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu územního plánu

str. 30

c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

str. 31

d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

str. 35

e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

str. 36

ARCHTEAM NÁCHOD


3

A1. Návrh územního plánu


a) vymezení zastavěného území výkres B1. Základní členění území výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Zastavěné území se vymezuje dle zákresu ve výkresech grafické části územního plánu B1. Základní členění území a B2. Hlavní výkres - a.urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Zastavěné území je vyznačeno ke dni 1.4.2007.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot výkres B2. Hlavní výkres (a., b.)

b.1. koncepce rozvoje území obce Cílem koncepce rozvoje území obce je vytvoření podmínek pro udržitelný rozvoj území. V případě obce Pěčín se jedná zejména o zajištění podmínek pro : - technické vybavení území, - stabilizaci a zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel a rekreantů, - ekologickou stabilitu a ochranu hodnot území. Tohoto cíle bude dosaženo prostřednictvím následujících zásad celkové koncepce rozvoje : •

bude dobudován systém technické infrastruktury - odkanalizování území;

•

k nové výstavbě budou využity rozvojové zastavitelné plochy; pro tyto plochy bude zajištěno připojení na dopravní a technickou infrastrukturu;

•

budou realizována veřejně prospěšná opatření zajišťující stabilitu, prostupnost a zvýšení retence krajiny.

b.2. koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Územním plánem jsou chráněny a navrženy k rozvoji následující hodnoty území : •

přírodní venkovské prostředí - ochrana a rozvoj je zajištěn stanovením podmínek pro využití ploch v zastavěném území, v zastavitelných plochách a v krajině;

•

kulturní hodnoty - ochrana je zajištěna zapsáním hodnotných objektů v území do seznamu kulturních památek;

•

krajina - ochrana a rozvoj je zajištěna stanovením podmínek pro využití ploch v krajině; navrženy jsou nové plochy pro zalesnění, zatravnění a realizaci systému ekologické stability (ÚSES); plochy navržené pro zatravnění a realizaci ÚSES jsou vymezeny jako veřejně prospěšná opatření; zastavitelné plochy jsou navrhovány pouze v návaznosti na zastavěná území, nejsou navrhovány ve volné krajině; jsou respektovány přírodní hodnoty území a významné krajinné prvky.

ARCHTEAM NÁCHOD



4

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně výkres B2. Hlavní výkres (a., b.)

c.1. urbanistická koncepce Cílem navržené urbanistické koncepce je zajištění podmínek pro udržitelný rozvoj území, zejména vytvoření podmínek pro pozitivní demografický a hospodářsko-ekonomický vývoj a ochrana a rozvoj hodnot území. Vzhledem k charakteru venkovského sídla v krajině a umístění z velké části v chráněné krajinné oblasti Orlických hor, je území koncepčně rozčleněno na tři základní územní urbanistické zóny : •

urbanistická zóna 1 - zastavěné území obce Je středem řešeného území, liniově probíhá v severojižním směru. Rozvoj bydlení, občanského vybavení a výroby je soustředěn do tohoto území a jeho těsné blízkosti. Zůstává zachován charakter rozvolněné venkovské zástavby s volnými plochami zeleně. Pro udržitelný rozvoj obce jsou nezbytně nutné navržené zastavitelné plochy Z5, Z21, Z28 a Z29, které jsou určeny pro bydlení a navržené zastavitelné plochy Z31 a Z32, které jsou určeny pro rozvoj výroby a výrobních služeb. Je nutné dobudovat systém odkanalizování zastavěného území. Čistírna odpadních vod a kanalizační stoky jsou veřejně prospěšnými stavbami.

•

urbanistická zóna 2 - zemědělská krajina Obklopuje zastavěné území obce. Severní část zemědělské krajiny leží v CHKO Orlické hory. V jižní části převažují bloky intenzivně obhospodařovaných orných půd. Územním plánem nejsou ve volné zemědělské krajině navrhovány zastavitelné plochy.

•

urbanistická zóna 3 - přírodní krajina Jedná se o zónu hodnotného přírodního území, vysoce ekologicky stabilního. Protíná řešené území ve třech horizontálních pásech : na severní hranici, v jeho střední části podél železnice a v jeho jižní části. Severní a jižní části přírodní krajiny jsou územním plánem vymezeny jako nadregionální biocentra, ve střední části jsou vymezena lokální biocentra a lokální biokoridory, které spojují hodnotná přírodní území - vyhlášené významné krajinné prvky. V této zóně nejsou navrhovány zastavitelné plochy ve volné krajině, nejsou navrhovány žádné negativní zásahy do stabilizovaných krajinných ploch.

c.2. vymezení zastavitelných ploch Vymezené zastavitelné plochy jsou vyznačeny ve výkresu B1. Základní členění území a B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura.

ARCHTEAM NÁCHOD


5


označení plochy

využití plochy

Z1

bydlení

Z2

bydlení

Z3

bydlení

Z4

podmínky využití V silničním ochranném pásmu a OP energetických zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení. Bude respektována trasa navrženého vodovodu. V silničním ochranném pásmu a OP energetického zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

územní studie

regulační plán

zásady etapizace

-

-

-

-

-

-

V OP energetického zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

-

-

-

bydlení

V OP energetického zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

-

-

-

Z5

bydlení čisté - hlavní rozvojová plocha

Před povolováním staveb bude navržena celková koncepce zástavby, včetně řešení dopravní a technické infrastruktury. V OP energetického zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení. Bude respektována trasa navrženého vodovodu.

ano

-

-

Z6

bydlení

-

-

-

-

Z7

bydlení

-

-

-

-

Z8

bydlení

-

-

-

-

Z9

bydlení

V silničním ochranném pásmu nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

-

-

-

Z11

technická infrastruktura

-

-

-

-

Z12

bydlení

Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť.

-

-

-

Z13

bydlení

-

-

-

-

Z14

bydlení

-

-

-

Z15

bydlení

-

-

-

Z16

bydlení

-

-

-

Z17

bydlení

-

-

-

-

Z18

bydlení

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Z19

občanské vybavení

Z20


ARCHTEAM NÁCHOD

Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť.

Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Budou respektovány podmínky OP veřejného pohřebiště. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Budou respektovány podmínky OP veřejného pohřebiště a OP lesa.


6

A1. Návrh územního plánu .

označení plochy

využití plochy

Z21


Z22

bydlení

Z23

bydlení

Z24

bydlení

Z25

podmínky využití Před povolováním staveb bude navržena celková koncepce zástavby, včetně řešení dopravní a technické infrastruktury. V OP energetického zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Budou respektovány podmínky OP veřejného pohřebiště a OP lesa. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť.

územní studie

regulační plán

zásady etapizace

ano

-

-

-

-

-

-

-

-

Stavby budou připojeny na veřejnou kanalizační síť.

-

-

-



-

-

-

Z26

bydlení


-

-

-

Z27

bydlení

-

-

-

Z28


ano

-

-

Z29


ano

-

-

Z30

bydlení

-

-

-

Z31

výroba a skladování

-

-

-

-

Z32

výroba a skladování

-

-

-

-

Z34

rekreace

-

-

-

Z35

rekreace

-

-

-

Z36

bydlení

-

-

-

Z37

bydlení

-

-

-

-

Z38

bydlení

-

-

-

-

ZK1

komunikace místní

-

-

-

-

ZK2

komunikace účelová

-

-

-

-

ARCHTEAM NÁCHOD

Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Před povolováním staveb bude navržena celková koncepce zástavby, včetně řešení dopravní a technické infrastruktury. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Bude respektována trasa dálkového telekomunikačního kabelu. Před povolováním staveb bude navržena celková koncepce zástavby, včetně řešení dopravní a technické infrastruktury. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť.

Stavby nebudou zhoršovat průtok záplavových vod. Budou respektovány podmínky OP lesa. Stavby nebudou zhoršovat průtok záplavových vod. Budou respektovány podmínky OP lesa. Po vybudování systému odkanalizování obce budou stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť.


7


c.3. vymezení ploch přestavby V řešeném území nejsou vymezeny plochy přestavby. c.4. vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně je vymezen zákresem ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Sídelní zeleň je vymezena plochami veřejných prostranství - veřejnou zelení a smíšenými plochami nezastavěného území.

d) koncepce veřejné infrastruktury výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

d.1. dopravní infrastruktura d.1.1. silnice a dopravní vybavení Územní plán nenavrhuje žádné změny ve stávající silniční síti. Dopravní připojení vymezených zastavitelných ploch navazujících na pozemky silnic bude provedeno ze stávajících odbočení. V území není navrhováno žádné dopravní vybavení. d.1.2. komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy Územním plánem je navržena stavba místní komunikace ZK1. Celková maximální šířka dopravní plochy bude 6,5 m. Nejsou navrženy nové manipulační a parkovací plochy. Parkovací plochy a odstavná stání jsou regulativně umožněna v rámci ploch s rozdílným způsobem využití. Garážování vozidel bude řešeno v samostatných nebo vestavěných garážích na vlastních pozemcích. d.1.3. pěší a cyklistická doprava Nejsou navrhovány nové stavby chodníků a cyklostezek. d.1.4. hromadná doprava Nejsou navrhovány žádné změny v systému hromadné dopravy obyvatel.

ARCHTEAM NÁCHOD


8


d.2. technická infrastruktura d.2.1. zásobování pitnou vodou výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

Nejsou navrhovány žádné změny v systému zásobování pitnou vodou. Navrženo je pouze prodloužení vodovodních řadů k následujícím zastavitelným plochám : vodovod 1 - zastavitelná plocha Z1, Z2 vodovod 2 - zastavitelná plocha Z5, Z6 vodovod 3 - zastavitelná plocha Z21 vodovod 4 - zastavitelná plocha Z26 vodovod 5 - zastavitelná plocha Z31 Podmínky pro zásobování pitnou vodou nových staveb Nové stavby ve vymezeném zastavěném území v dosahu veřejného vodovodu a nové stavby ve všech zastavitelných plochách, vyjma zastavitelných ploch Z34 a Z35, budou připojeny na veřejnou vodovodní síť. V ostatním území budou nové stavby zásobovány pitnou vodou z vlastních studní nebo vrtů na vlastních pozemcích. d.2.2. čištění odpadních vod výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

Čištění odpadních vod bude řešeno výstavbou veřejné kanalizační sítě pouze ve střední a jižní části zastavěného území obce. V severní části a v ostatním území s rozptýlenou zástavbou bude ponechán stávající způsob čištění odpadních vod. Systém odkanalizování území je navržen tak, aby byla umožněna jeho postupná realizace. Návrh je rozdělen na dva samostatné stavební celky, které budou v závěrečné etapě výstavby odkanalizování území a čištění odpadních vod propojeny a svedeny do nově navrhované čistírny odpadních vod (Z11). kanalizace I - jižní část zastavěného území Pro odkanalizování území bude využita stávající ČOV a stávající kanalizace u soustředěné bytové výstavby, na kterou budou napojeny nově vybudované kanalizační sběrače. Na tuto kanalizační síť budou připojeny zastavitelné plochy Z23, Z24, Z25, Z26, Z27, Z28, Z29 a Z30, případně Z31, Z32 a Z36. kanalizace II - střední část zastavěného území Na zastavitelné ploše Z11 bude vybudována čistírna odpadních vod, do které budou svedeny odpadní vody ze střední části zastavěného území nově vybudovanými kanalizačními sběrači. Bude využita část stávající kanalizační stoky u soustředěné bytové výstavby. Na tuto kanalizační síť budou připojeny zastavitelné plochy Z12, Z14, Z15, Z16, Z19, Z20, Z21 a Z22, případně Z13, Z17 a Z18. Podmínky pro odkanalizování staveb Do doby vybudování veřejné kanalizační sítě bude čištění splaškových vod z nových i stávajících staveb prováděno lokálním čištěním - shromažďováním v jímkách a předčišťováním v septicích, případně je možné zřízení domovní čistírny odpadních vod s možností vypouštění přečištěné vody do vodoteče. Stávající septiky budou v případě stavebních úprav kontrolovány a doplněny o půdní filtr nebo další stupeň čištění. ARCHTEAM NÁCHOD


9


Po vybudování veřejné kanalizační sítě vzniká povinnost připojení objektů, které se nacházejí ve vyznačeném území na výkresu B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura. Bezodtokové jímky, septiky a malé čistírny odpadních vod budou po připojení na veřejnou kanalizační síť vyřazeny z provozu a asanovány. V území bez možnosti připojení na veřejnou kanalizační síť bude čištění odpadních vod prováděno lokálním čištěním d.2.3. nakládání s odpady Stávající způsob nakládání s odpady je ponechán. d.2.4. zásobování plynem Není navržena plynofikace obce. d.2.5. zásobování elektrickou energií výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

Stávající způsob zásobování elektrickou energií je ponechán. Je navrženo posílení výkonu transformačních stanic č.144, č.105, č.145 a přeložení vrchního vedení VN v zastavitelné ploše Z26. Nová trasa vedení bude napojena ze stávajícího sloupu VN a po hranicích pozemků přibližně středem zastavitelné plochy přivedena do transformační stanice č.105. V zastavitelných plochách budou rozvody NN provedeny zemními kabely. d.2.6. zásobování teplem Stávající způsob zásobování teplem je ponechán. d.2.7. radiokomunikace, telekomunikace Nejsou navrhovány žádné změny ve stávající radiokomunikační a telekomunikační síti. Zastavitelné plochy budou v uličních profilech vybaveny podzemními sdělovacími kabely napojenými na stávající telekomunikační síť. d.3. občanské vybavení výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Stávající plochy občanského vybavení zůstávají zachovány. Rozvoj občanského vybavení je umožněn návrhem zastavitelných ploch Z19, Z20 a Z25. Územní plán regulativně umožňuje umísťování nerušících služeb občanského vybavení lokálního charakteru v rámci ploch navržených pro funkci bydlení. Služby, které by svým charakterem rušily prostředí obytných zón, budou umístěny na vymezených zastavitelných plochách Z31, Z32 a na stávajících plochách výroby a skladování, případně na plochách zemědělské výroby.

ARCHTEAM NÁCHOD


10


d.4. veřejné prostranství výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Stávající plochy veřejných prostranství zůstávají zachovány. Nově navržena je zastavitelná plocha Z10, která je určena pro rozvoj veřejného prostranství - veřejné zeleně.

e) koncepce uspořádání krajiny výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

e.1. vymezení ploch krajiny Vymezené plochy krajiny jsou vyznačeny ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Plochami krajiny jsou : - plochy zemědělské - orná půda, v nichž jsou zahrnuty pozemky orných půd - plochy smíšené nezastavěného území, v nichž jsou zahrnuty pozemky trvalých travních porostů, zahrad a ovocných sadů ve volné krajině, plochy krajinné zeleně na pozemcích ostatních ploch a drobné neevidované vodní toky, mokřiny a prameniště - plochy lesní, v nichž jsou zahrnuty pozemky určené k plnění funkce lesa - plochy vodní a vodohospodářské, v nichž jsou zahrnuty pozemky vodních toků a ploch e.2. územní systém ekologické stability (ÚSES) Územním plánem se dle zákresu ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura, vymezují následující prvky ÚSES : - regionální biocentrum RBC 497 a RBC 495 - regionální biokoridor RBK 815 - lokální biocentra LBC 1/2, LBC 2/1, LBC 2/2, LBC 3/1, LBC 3/2, LBC 4, LBC 5 a LBC 6 - lokální biokoridory LBK 2, LBK 3, LBK 4 a LBK 5 V ploše funkčních prvků ÚSES je chráněna přirozená dřevinná skladba, která bude postupně obnovována novou výsadbou. Prvky ÚSES navržené k založení budou realizovány formou zatravnění a výsadby zeleně. Minimální šířka biokoridorů navržených k založení bude 20 m. e.3. prostupnost krajiny Prvky zajišťující prostupnost krajiny jsou vyznačeny ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Komunikační síť polních a lesních cest se nemění, je dostačující. Prostupnost krajiny pro zvěř a živočichy je zvýšena návrhem prvků ÚSES a plochami určenými k zatravnění a zalesnění. e.4. protierozní opatření Protierozní opatření nejsou navrhována.

ARCHTEAM NÁCHOD


11


e.5. ochrana před povodněmi V územním plánu nejsou vymezeny plochy pro opatření proti povodním. e.6. další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny Ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura je vyznačen návrh lesních ploch a návrh ploch smíšených nezastavěného území, které zvýší ekologickou stabilitu, retenci a prostupnost krajiny. e.7. koncepce rekreačního využívání krajiny Rekreační využívání krajiny zůstává nezměněno. Ve volné krajině nejsou navrhovány nové plochy pro rekreační využívání. V západní části území jsou vymezeny zastavitelné plochy rekreace Z34 a Z35, které jsou součástí stávající lokality rekreačních chat. e.8. plochy pro dobývání nerostů Stávající plochy pro dobývání nerostů zůstávají zachovány, regulativně je umožněno jejich využití jako deponních ploch pro ukládání inertního odpadu a jako rekultivačních ploch. Stávající lom se zastavenou těžbou u železniční trati je navržen k založení lokálního biocentra. Lom v blízkosti střední části obce bude do doby navrženého zalesnění využíván jako deponní plocha. V evidovaném dobývacím prostoru a v území výhradního ložiska je vymezena navržená plocha těžby nerostů Z33.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

1. PLOCHY BYDLENÍ - stávající plochy zastavěného území a zastavitelné plochy Z1, Z2, Z3, Z4, Z6, Z7, Z8, Z9, Z12, Z13, Z14, Z17, Z18, Z22, Z23, Z24, Z26, Z27, Z30, Z36, Z37, Z38 Hlavní využití : Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití : rodinné domy stavby pro rodinnou rekreaci stávající venkovské chalupy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a maloplošné obhospodařování zemědělských půd stávající bytové domy související občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše penziony a ubytování v soukromí řemeslné a výrobní služby náležející svým charakterem do obytných zón

ARCHTEAM NÁCHOD


12


-

doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro chovatelství, kůlny ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství v zastavitelné ploše Z9 nesmí být umísťovány stavby pro bydlení v pásu šířky 60 m od železniční trati

Nepřípustné využití : nové stavby bytových domů hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů 2 stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném využití nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6

2. PLOCHY BYDLENÍ ČISTÉHO zastavitelné plochy Z5, Z21, Z28 a Z29 Hlavní využití : Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití : rodinné domy související občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro chovatelství, kůlny ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití : bytové domy ubytovací a stravovací zařízení, penziony, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů 2 stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m řemeslné a výrobní služby stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném využití nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí v zastavitelné ploše Z21 nesmějí být zaplocovány okraje lesů a v rámci ochranného pásma lesa nesmějí být umísťovány nadzemní stavby ve vzdálenosti od 0 do 20 m od okraje lesa

ARCHTEAM NÁCHOD


13


Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6

3. PLOCHY REKREACE stávající plochy a zastavitelné plochy Z34 a Z35 Hlavní využití : Rekreační bydlení. Přípustné využití : stavby pro rodinnou rekreaci, chaty, sruby doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, kůlny ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití : bytové domy rodinné domy ubytovací a stravovací zařízení stavby občanského vybavení stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby a stavby pro chovatelství řemeslné služby nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,2; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6

4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ stávající plochy a zastavitelné plochy Z19, Z20 a Z25 Hlavní využití : Občanské vybavení. Přípustné využití : stavby a zařízení občanského vybavení a služeb nevýrobního charakteru integrované bydlení v objektech občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení - hotel, motel, penzion související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství

ARCHTEAM NÁCHOD


14


Nepřípustné využití : nové stavby bytových a rodinných domů bez integrace občanské vybavenosti ostatní ubytovací zařízení stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí v zastavitelné ploše Z20 nesmějí být zaplocovány okraje lesů a v rámci ochranného pásma lesa nesmějí být umísťovány nadzemní stavby ve vzdálenosti od 0 do 20 m od okraje lesa Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše tři nadzemní podlaží včetně podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 1,0; koeficient zeleně se nestanovuje 5. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - sportoviště, hřiště stávající plochy Hlavní využití : Sport a rekreace obyvatel. Přípustné využití : sportovně rekreační areály, stavby a zařízení pro sport a rekreaci obyvatel hřiště, sportoviště, rekreační louky související občanské vybavení oplocení areálů související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby ubytovacích zařízení 2 stavby občanského vybavení o výměře větší než 1000 m stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,15; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celé ploše, bude minimálně 0,2 6. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - veřejná zeleň stávající plochy a zastavitelná plocha Z10 Hlavní využití : Veřejná prostranství převážně pro relaxaci obyvatel. Přípustné využití : plochy veřejných prostranství plochy a zařízení pro relaxaci obyvatel, veřejná zeleň veřejně přístupné přístřešky dětská hřiště ARCHTEAM NÁCHOD


15


-

související dopravní a technická infrastruktura tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě

Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby ubytovacích zařízení stavby občanského vybavení a sportoviště, které nejsou uvedeny v přípustném využití stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše jedno nadzemní podlaží do výšky 4 m intenzita využití pozemků - koeficient zastavění se nestanovuje; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celé ploše, bude minimálně 0,8

7. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ stávající plochy a zastavitelné plochy Z31 a Z32 Hlavní využití : Výroba, výrobní služby a skladování. Přípustné využití : stavby a zařízení pro výrobu a skladování, tj. stavby určené pro průmyslovou, řemeslnou a jinou výrobu, pro služby mající charakter výroby, pro skladování výrobků, hmot a materiálů stavby autoopraven a autoservisů zemědělské stavby, tj. stavby pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby související stavby občanského vybavení, např. administrativa, podnikový obchodní prodej, servisy a opravny zemědělských strojů a neveřejné čerpací stanice pohonných hmot integrovaný byt správce oplocení areálu související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby ubytovacích zařízení stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží do celkové výšky 10 m intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,2

ARCHTEAM NÁCHOD


16


8. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská výroba stávající plochy Hlavní využití : Zemědělské stavby a areály. Přípustné využití : zemědělské stavby, tj. stavby pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby stavby a zařízení pro lehkou průmyslovou a řemeslnou výrobu související stavby občanského a dopravního vybavení - např. administrativa, podnikový obchodní prodej, servisy a opravny zemědělských strojů, čerpací stanice pohonných hmot integrovaný byt správce oplocení areálu související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby ubytovacích zařízení stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejné autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží do celkové výšky 10 m intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celé ploše, bude minimálně 0,2

9. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY stávající plochy a zastavitelná plocha Z11 Hlavní využití : Technické vybavení území. Přípustné využití : stavby a zařízení technické infrastruktury oplocení související dopravní infrastruktura Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se

ARCHTEAM NÁCHOD


17

A1. Návrh územního plánu 10. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - komunikace, manipulační plochy stávající plochy a navržená komunikace ZK1 a ZK2 Hlavní využití : Pozemní komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy, chodníky.

Přípustné využití : místní a účelové komunikace a cesty, manipulační a parkovací plochy, chodníky cyklostezky součásti komunikace, manipulačních a parkovacích ploch a chodníků - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích stavby a zařízení sloužící k provozu parkovacích ploch stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury přístřešky sloužící veřejné dopravě veřejná prostranství a stavby a zařízení související s účelem veřejných prostranství Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby nesouvisející stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se Zvláštní podmínky pro pozemkové úpravy: stávající stav této plochy s rozdílným způsobem využití a dílčí návrhy propojení neplatí v nezastavěném území pro pozemkové úpravy 11. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční doprava stávající plochy Hlavní využití : Pozemní komunikace a dopravní vybavení. Přípustné využití : silnice součásti komunikace - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury přístřešky sloužící veřejné dopravě stávající čerpací stanice pohonných hmot Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se ARCHTEAM NÁCHOD


18


12. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - drážní doprava stávající plochy Hlavní využití : Železniční doprava. Přípustné využití : železniční dráha součásti dráhy - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, tunely, kolejiště, doprovodná a izolační zeleň stavby a zařízení související s drážní dopravou - např. stanice, zastávky, nádražní budovy, nástupiště, přístupové cesty stavby provozních a správních budov depa, opravny, vozovny, překladišťě stavby a zařízení související s křížením drážní dopravy a technické infrastruktury Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 13. PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ stávající plochy a plochaZ33 Hlavní využití : Využití a úprava nerostů, těžební činnost. Přípustné využití : povrchové doly, lomy a pískovny stavby a zařízení pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, jako jsou výsypky, odvály a kaliště stavby a technologická zařízení pro těžbu rekultivační plochy deponní plochy pro ukládání inertního odpadu související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování, které nejsou uvedeny v přípustném využití zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se

ARCHTEAM NÁCHOD


19


14. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA stávající plochy Hlavní využití : Zemědělské využití pozemků. Přípustné využití : pozemky pro extenzivní a intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou, orná půda, trvalé travní porosty zařízení a opatření zemědělské prvovýroby Podmíněně přípustné využití: stavby pro zemědělskou prvovýrobu související dopravní infrastruktura vedení technické infrastruktury zalesnění Pro celé podmíněně přípustné využití je podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb, v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění, odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování s výjimkou staveb uvedených v podmíněně přípustném využití zemědělské stavby s výjimkou staveb uvedených v podmíněně přípustném využití stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití stavby ubytovacích zařízení veřejná prostranství golf a s ním související stavby Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 15. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ stávající a navržené plochy Hlavní využití : Zemědělské využití pozemků, prvky ekologické stability území. Přípustné využití : pozemky zemědělského půdního fondu - zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, drobné vodní toky, mokřiny, prameniště stavby, zařízení a opatření zemědělské prvovýroby opatření ke zvýšení retence krajiny, protierozní opatření Podmíněně přípustné využití: související dopravní infrastruktura vedení technické infrastruktury zalesnění na území CHKO Orlické hory pouze se souhlasem Správy CHKO Orlické hory

ARCHTEAM NÁCHOD


20

A1. Návrh územního plánu -

zařízení větrných elektráren, pokud celkový instalovaný výkon nepřekročí 500 kWe a výšku stojanu 35 m pokud se tyto plochy nacházejí uvnitř hranice vymezeného zastavěného území, lze je využívat jako soukromé obytné a rekreační zahrady s doplňkovými stavbami kůlen, přístřešků, pergol, skleníků a rodinných bazénů Pro celé podmíněně přípustné využití je podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb, v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění, odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu za předpokladu, že je potřeba. Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci garáže stavby občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném a podmíněně přípustném využití stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném a podmíněně přípustném využití veřejná prostranství golf a s ním související stavby Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě 16. PLOCHY LESNÍ stávající plochy a plochy navržené k zalesnění Hlavní využití : Využití pozemků pro les. Přípustné využití : pozemky určené k plnění funkce lesa stavby a zařízení lesního hospodářství související dopravní a technická infrastruktura využití lesních komunikací a cest jako turistických a cyklistických tras vedení technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití: zalesňování lesních louček je na území CHKO Orlické hory přípustné pouze se souhlasem Správy CHKO Orlické hory Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se

ARCHTEAM NÁCHOD


21


17. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ stávající plochy Hlavní využití : Vodní toky a plochy. Přípustné využití : vodní plochy a koryta vodních toků plochy pro vodohospodářské využití stavby, zařízení a opatření sloužící k obsluze vodních ploch a toků, vodohospodářské stavby stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se Obecné podmínky prostorového uspořádání platné pro veškeré stavby v území : - rozmístění, technické a dispoziční řešení jednotlivých staveb v území bude splňovat podmínky možnosti zajištění ochrany obyvatelstva - stavby velkokapacitních skladů nebezpečných látek nejsou v řešeném území povoleny - stavby komunikací budou vyhovovat příjezdu a přístupu techniky jednotek integrovaného záchranného systému včetně hasičských záchranných sborů - v nově navržených rozvojových lokalitách budou v dostatečné míře rozmístěny hydranty požární vody, nové vodovodní řady budou v maximální možné míře řešeny jako vodovody požární - v lokalitách, které nebudou pokryty požární vodou ze stávajících odběrných míst ani z požárních vodovodů, je nutné zajistit a udržovat jiné zdroje požární vody (požární nádrže, studny, odběrná místa z vodních ploch)

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit výkres B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace

Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou vyznačeny na výkrese B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace. Veřejně prospěšná opatření ke snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, plochy pro asanace a stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou v řešeném území vymezeny.

ARCHTEAM NÁCHOD


22


druh stavby / opatření

označení (výkres B3)

předkupní právo

možnost vyvlastnění

VPS DI místní komunikace

ZK1

obec Pěčín

ano

Pěčín

1671/3, 1671/1, 1537/2, 1526, 1549, 1537/1, 1537/3, 1672

VPS TI čistírna odpadních vod

Z11

obec Pěčín

ano

Pěčín

44/11

VPS TI vodovod

vodovod 1

obec Pěčín

ano

Pěčín

951/3, 1712, 1844/1

VPS TI vodovod

vodovod 2

obec Pěčín

ano

Pěčín

1718/2, 1698/9, 1738

VPS TI vodovod

vodovod 3

obec Pěčín

ano

Pěčín

565/3, 570/3

VPS TI vodovod

vodovod 4

obec Pěčín

ano

Pěčín

1726/2, 1790/1, 1779/1, 396/3

VPS TI vodovod

vodovod 5

obec Pěčín

ano

Pěčín

1528, 1524/2, 1550/1, 1524/1

Pěčín

72/1, 72/3, 72/4, 72/5, 1609, 378/1, 85, 69/2, 72/2, 70, 79/1, 79/4, 1671/3, 1607, 1619, 1618, 82, 1534/1, 1612/1, -235, -305, ?90/5, 69/1, 1779/2, 1660/1, 378/2, 101, 1779/3, 1726/2, 1777, 1778, 1671/2, 1790/1, 1779/1, 1667/1, 1671/4, 1814/1, 1669, 1786/2, 1786/1, 1788, 1803, 69/2

VPS TI kanalizace

kanalizace I

obec Pěčín

ano

katastrální území

dotčené pozemky dle katastrální mapy

kanalizace II

obec Pěčín

ano

Pěčín

594/3, 51, 565/9, 565/11, 523/2, 520/2, 517/6, 1769/4, 1275, 57/24, 1365, 63/2, 63/3, 63/13, 63/12, 57/2, 567, 48/5, 55, 525/3, 523/14, 523/15, 517/2, 1301/7, 44/9, 44/7, 44/1, 44/2, 44/4, 44/3, 57/23, 57/21, 57/19, 57/28, 57/13, 1301/5, 57/10, 57/9, 57/4, 57/1, 1364/1, 566, 565/3, -299/2, -299/1, -64, -65, -88/1, -402, -396, -297, -80, -442, 48/6, 454/5, 454/12, 454/11, 454/13, 1271/5, 44/11, 1679/2, 57/31, 57/18, 57/15, 57/14, 1682/1, 57/6, 57/5, 1369, 570/3, 1724, 1771/2, 1769/1, 1848, 1691/2, 44/8, 1679/1, 1774, 1674/3, 1674/1, 44/11

VPO U - RBK815 zatravnění

ZT1

obec Pěčín

ano

Pěčín

1157/1, 1157/2

VPO U - LBC 2/1 zatravnění

ZT2

obec Pěčín

ano

Pěčín

708/1, 708/2

VPO U - LBK 2 zatravnění

ZT3

obec Pěčín

ano

Pěčín

739

VPS TI kanalizace

ARCHTEAM NÁCHOD


23




předkupní právo



ZT4

obec Pěčín

ano

Pěčín

533


ZT5

obec Pěčín

ano

Pěčín

1623


ZT6

obec Pěčín

ano

Pěčín

1520/1, 1415/1

LBC 3/2

obec Pěčín

ano

Pěčín

664, -338/1, -338/2, -451, 658/9, 658/10, 670/3, 659/1, 659/4, 659/3, 677/1, 678/1, 667, 660/3, 674, 1730/6

Pěčín

937, 786, 935/1, 861/1, 914/2, 1746, 1740, 1749, 1747, 977/2, 1754, 1748, 1698/10, 1834, 644/1, 508, 469/1, 469/2, 1762/1, 437/1, 453, 1844/1

Pěčín

1520/2, 1623, 1556/1, 1557/1, 1560, 1558/1, 1555/1, 1556/2, 1557/5, 1519, 1473, 1471/1, 1417/2, 1417/1, 1392/1, 1392/2, 1653/1, 1556/3, 1356/1, 1556/3, 1650, 1600/2, 1657, 1643/1, 1656/1, 1656/2, 1655

VPO U - založení biocentra

VPO U - založení biokoridoru

LBK 2

VPO U - založení biokoridoru

LBK 5

obec Pěčín

obec Pěčín

ano

ano



h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo výkres B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace



předkupní právo


VP VZ - stávající veřejná zeleň

vz1

obec Pěčín

ne

Pěčín

19


vz2

obec Pěčín

ne

Pěčín

16/2, 16/1, -225


vz3

obec Pěčín

ne

Pěčín

57/9, 57/10, 57/13, 57/20, 57/21, 57/25


vz4

obec Pěčín

ne

Pěčín

64


vz5

obec Pěčín

ne

Pěčín

69/2


vz6

obec Pěčín

ne

Pěčín

86, 79/1, 79/5, 79/6

ARCHTEAM NÁCHOD




24




předkupní právo



vz1

obec Pěčín

ne

Pěčín

19


vz2

obec Pěčín

ne

Pěčín

16/2, 16/1, -225


vz3

obec Pěčín

ne

Pěčín

57/9, 57/10, 57/13, 57/20, 57/21, 57/25


vz4

obec Pěčín

ne

Pěčín

64


vz5

obec Pěčín

ne

Pěčín

69/2


vz6

obec Pěčín

ne

Pěčín

86, 79/1, 79/5, 79/6

VP VZ - navržená veřejná zeleň

Z10

obec Pěčín

ne

Pěčín

17/8, 17/9, 17/10, 17/12, 1856, -456

OV - občanské vybavení

Z19

obec Pěčín

ne

Pěčín

57/12, 57/13, 57/14, 57/15, 1860


Z20

obec Pěčín

ne

Pěčín

565/3, -427


Z25

obec Pěčín

ne

Pěčín

448, -290

Pěčín

1636, 1406/1, 1483/2, 1852, 1506/3, 1564/3, 1483/1, 1486/3, 1504/4, 1504/2, 1504/1, 1565/1, 1565/2, 1568, 1567, 1499, 1500, 1485/1, 1485/2, 1484/2, 1484/1, 1486/2, 1506/1, 1488, 1503/2, 1502, 1491, 1497, 1404/1, 1404/2, 1853, 1643/2, 1631/2, 1638

Pěčín

1060, 1038/9, 1045, 1043, 1065/1, 1063/2, 1063/1, 1061/1, 1061/2, 1049, 1048, 1064, 1046/2, 1042/1, 1046/3, 1046/1, 1038/5, 1038/1, 1037, 1038/4, 1038/8, 1034, 1036, 1044, 1053, 1056/2, 991, 992, 988, 1047, 1086, 1080, 1085, 1083, 1081, 1071, 1074/5, 1076, 1073, 1070/3, 1065/2, 1829 , 1830 , -362, 1706, 1707, 1082

VPO U - regionální biocentrum

VPO U - regionální biocentrum

RBC 495

RBC 497

ARCHTEAM NÁCHOD

obec Pěčín

obec Pěčín

ne

ne




25




předkupní právo




VPO U - regionální biokoridor

RBK 815

obec Pěčín

ne

Pěčín

1144/1, 1111/3, 1111/4, 1111/2, 1111/1, 1169, 1144/2, 1143, 1156, 1153/3, 1147, 1155, 1153/1, 1153/2, 1116/1, 1088, 1087/1, 1087/2, 1085, 1083, 1106/2, 1123/1, 1121, 1119, 1150/1, 1146, 1145, 1148, 1152, 1149, 1151/1, 1151/2, 1113/1, 1110/1, 1112/1, 1162, 1164, 1175, 1826/5, 1827, -350, -351, -352, -184, -185, -353, 1110/2, 1112/2, 1698/1, 1699, 1113/2, 1826/1, 1830, 1044, 1036, 1032, 1033, 1007

VPO U - lokální biocentrum

LBC 1/2

obec Pěčín

ne

Pěčín

930, 1005, 970/2, 970/3, 970/1, 965, 1830, -208, -262, 1746, 1749, 1747, 1750, 1011


LBC 2/1

obec Pěčín

ne

Pěčín

707, 700/4, 700/7, 734/1, 709, 694, 641/2, 721, 718, 711, 705/2, 684/13, 684/1, 705/1, 698/7, 698/4, 698/8, 698/3, 643/5, 719, 705/5, 643/2, 684/4, 684/6, 698/1, 640/1, 705/4, 705/8, 705/9, 705/7, 705/3, 705/6, 698/6, 698/2, 683/12


LBC 2/2

obec Pěčín

ne

Pěčín

453, 437/1, 437/2, 404, 408, 464, 438/2, 438/1, 437/3, 438/3


LBC 3/1

obec Pěčín

ne

Pěčín

586/1


LBC 4

obec Pěčín

ne

Pěčín

1584, 110, 1633, 1578, 1577, 1576/1


LBC 5

obec Pěčín

ne

Pěčín

1209/1, 1209/3, 1214, 1205/1, 1208, 1200, 1199/3, 1206, 1209/2, 1248/5, 207/1, 1207/2, 1205/3, 1217/2, 1223/1, 1189/2, 1831, -310, -309, -379, 1209/4


LBC 6

obec Pěčín

ne

Pěčín

1265/3, 1689/1, 1241, 1240, 1688, 1239, 1238

Pěčín

1199/3, 1207/2, 1190, 1182, 1188, 1179, 1193, 1189/2, 1189/1, 1246, 1831, 1832, 1694, 30/1, 1219/5, 1/13, 662/1, 11, 12/1, 14/1, 17/14, 1217/3, 1217/4, 1219/3, 1219/2, 1217/6, 1/16, 1217/9, 720/2, 720/3, 721, 726, 680/1, 658/1, 680/2, 681, 682, 33, 718, 7, 725, 727, 664, 1217/2, 1217/1, 1219/1, 1217/7, 1223/1, 15/3, 17/1, 17/13, 32/1, -452, -42/3, -448, -447, -449, -450, -16, -222, -38, -289, -294, 683/7, 1735/1, 1735/2, 683/1, 1843, 658/9, 1846, 670/3, 1847, 677/1, 678/1, 683/12, 12/2, 30/2, 16/4, 1845, 1834, 674, 1844/1, 1714/2, 1715, 1716, 13, 1220/1, 1833, 684/7, 684/8, 694, 685/1, 623/2, 623/1, 639/4, 639/1, 624/1, 692, 1731/2

VPO U - lokální biokoridor

ARCHTEAM NÁCHOD

LBK 3

obec Pěčín

ne


26






předkupní právo

LBK 4

obec Pěčín

LBK 5

obec Pěčín



ne

ne


Pěčín

331/1, 360/1, 363/2, 500, 134/1, 1585/2, 332/1, 338, 335, 303, 239, 149/1, 184, 128/1, 141/1, 437/1, 1584, 240, 212, 214, 1583/2, 332/3, 437/3, 1815, 132, 1806/1, 1793/1, 337, 1817, 1812/2, 1809/2, 1633, 360/2, 1814/2

Pěčín

1585/1, 1580/1, 1587, 1588, 1583/1, 1583/2, 1581/1, 1582, 1579/2, 1579/1, 1580/4, 1581/2, 1593, 1586/8, 1633, 1634, 1586/7

pozn.: použité zkratky v tabulkách uvedených v kapitolách g), h) VPS DI - veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury VPS TI - veřejně prospěšná stavba technické infrastruktury VP VZ - veřejné prostranství - veřejná zeleň OV - občanské vybavení VPO U - veřejně prospěšné opatření k založení prvků ÚSES, ochrana prvků ÚSES

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv V řešeném území se nevymezují žádné plochy a koridory územních rezerv.

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

Pro zastavitelné plochy Z5, Z21, Z28 a Z29 platí podmínka, že před zahájením výstavby jednotlivých rodinných domů bude zpracována územní studie celé zastavitelné plochy. Územní studie bude řešit : -

dopravní a technickou infrastrukturu veřejná prostranství parcelaci a přístupy k jednotlivým pozemkům podrobnější prostorovou regulaci objektů.

Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje na dobu max. 12 měsíců od doručení žádosti o její pořízení pořizovateli. Podmínkou pořízení je financování územní studie žadatelem. Vymezené plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, jsou vyznačeny ve výkresu B1. Základní členění území.

ARCHTEAM NÁCHOD


27


k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu Nevymezují se.

l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nevymezují se.

m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu v textové části...................................27 Počet výkresů grafické části.........................................................4

ARCHTEAM NÁCHOD


28

A2. Odůvodnění územního plánu

A2. Odůvodnění územního plánu a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem výkres B4. Koordinační výkres, výkres B5. Širší vztahy

a.1. širší vztahy území a z nich vyplývající vlivy Řešené území se nachází u jihovýchodní hranice Královéhradeckého kraje. Obec Pěčín spadá pod správu obce s pověřeným obecním úřadem - Rokytnice v Orlických horách a obec s rozšířenou působností - Rychnov nad Kněžnou. Krajskou správou je Krajský úřad Královéhradeckého kraje. Charakteristika řešeného území z hlediska širších vztahů : - území leží mimo hlavní rozvojové osy - území leží na jedné z hlavních dopravní tras do rekreační oblasti Orlických hor - území leží v CHKO Orlické hory - charakter malého venkovského sídla - kvalitní přírodní prostředí - atraktivní podhorská krajina - nedostatek pracovních míst - neúplná technická infrastruktura - chybí kanalizace - přiměřená dopravní infrastruktura - silnice, železnice, čerpací stanice pohonných hmot - dopravní dostupnost mikroregionálního centra Rychnova nad Kněžnou a lokálních center Vamberk, Žamberk a Rokytnice v Orlických horách s občanským vybavením a pracovními příležitostmi. Na základě této charakteristiky byly stanoveny hlavní cíle územního plánu pro dosažení udržitelného rozvoje území, které byly promítnuty do jeho řešení : - dobudovat základní technickou infrastrukturu - zajistit a nabídnout rozvojové plochy pro bydlení - podporovat rekreační a turistické aktivity v území - chránit hodnoty území. a.2. koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů je vyznačena na výkrese B4. Koordinační výkres, na kterém jsou graficky znázorněna důležitá omezení a limity zasahující do řešeného území : - ochranná pásma a koridory dopravní a technické infrastruktury (silnice II. a III.třídy, železniční dráha, energetika, spoje, výhledová trasa přeložení silnice II/319 a II/310) - ochrana nerostných surovin (výhradní ložisko, dobývací prostor těžený) - ochrana vod (CHOPAV Východočeská křída, CHOPAV Orlické hory, CHOPAV Žamberk Králíky, zátopové území vodního díla Pěčín a vodního díla Žamberk, plochy vodní a vodohospodářské, u nichž jsou zákonem stanovena manipulační pásma) - chráněné hodnoty přírody a krajiny (CHKO Orlické hory, významné krajinné prvky včetně pozemků určených k plnění funkce lesa, u nichž je stanoveno ochranné pásmo lesa, návrh lokality soustavy NATURA 2000, památné stromy, nadregionální a regionální ÚSES) - chráněné hodnoty kulturní (památkově chráněné objekty, archeologické zóny a lokality) - ochranné pásmo veřejného pohřebiště - sesuvná území - záplavová území - celé území mimo vytěžených prostorů je územím s archeologickými nálezy

ARCHTEAM NÁCHOD


29


Z hlediska širších vztahů bylo využívání území koordinováno zejména při vymezení regionálního a lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES). V území nacházejícím se v CHKO Orlické hory byl v návrhu územního plánu kladen důraz na ekologickou stabilitu, retenci a prostupnost krajiny. Respektován byl také výhledový záměr přeložení silnice II/319 a II/310, který je uváděn v souvislosti s výhledovým záměrem vodní nádrže Pěčín. V trase přeložení nejsou navrhovány zastavitelné plochy. Zastavitelné plochy nejsou navrhovány ani v zátopovém území výhledových vodních nádrží Pěčín a Žamberk. Vodní nádrž Pěčín byla v SVP č. 34 z roku 1988 zahrnuta jako výhledová do kategorie územního hájení "A" (později přesunuta do kategorie "B"). Vodní nádrž Žamberk byla v SVP č. 34 zahrnuta jako výhledová bez územního hájení (kategorie územního hájení nebyla určena). V současné době se s výstavbou těchto vodních nádrží neuvažuje. Výhledový záměr vodní nádrže Pěčín je v rozporu s podmínkami ochrany přírody a krajiny. Zátopové území leží v prostoru 1. zóny CHKO Orlické hory, v území navržené lokality přírodní soustavy NATURA 2000, v regionálním biocentru RBC 497, v regionálním biokoridoru RBK 815 a lokálním biocentru LBC 1/2. Všechny tyto skutečnosti jsou vyznačeny ve výkresu B4. a v územním plánu koordinovány (hranice biokoridorů a biocenter jsou upřesněny, v lokalitách ochrany přírody a v prostoru zátopového území nejsou navrhovány žádné zastavitelné plochy ani zábory lesních ploch). Navržená regionální cyklotrasa, která je vedena ze severu po silnici II/310 a dále jižním směrem přes Rokytnici v Orlických horách, nezasahuje do řešeného území a nijak návrh územního plánu neovlivňuje. Nebylo proto nutné návrh územního plánu s návrhem cyklotrasy nijak koordinovat. a.3. soulad s politikou územního rozvoje a ÚPD vydanou krajem Návrh územního plánu Pěčína vychází ze strategického programu rozvoje Královéhradeckého kraje a Územního plánu velkého územního celku Orlické hory a podhůří. Řešeného území se týkají směrné rozvojové priority : - udržitelný rozvoj venkova - kvalita životního prostředí - podpora rekreace - podpora malovýrobních forem hospodaření a agroturistiky. Obec Pěčín je zařazena mezi rekreační vesnice s objekty lidové architektury a mezi území s naléhavou stabilizací vývoje počtu obyvatel. Z toho důvodu je návrhem územního plánu vymezen dostatečný rozsah zastavitelných ploch pro funkci bydlení, ve kterých je regulativně umožněn také rozvoj rodinné rekreace. Podmínky využití ploch jsou stanoveny tak, aby zůstal zachován charakter sídla s rozvolněnou venkovskou zástavbou, se zemědělskými usedlostmi, a venkovskými chalupami. Ze závazné části Územního plánu VÚC Orlické hory a podhůří nevyplývají pro řešené území žádné rozvojové plochy nadmístního významu, žádné plochy a koridory dopravních staveb a staveb technické infrastruktury nadmístního významu, ani plochy pro veřejně prospěšné stavby. V souladu s § 187 stavebního zákona je tak pro řešení územního plánu závazné vymezení regionálního územního systému ekologické stability a limity využití území nadmístního významu, které jsou územním plánem respektovány. Územní plán Pěčína je v souladu s politikou rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou Královéhradeckým krajem.

ARCHTEAM NÁCHOD


30

A2. Odůvodnění územního plánu a.4. koordinace z hlediska požadavků ochrany obyvatelstva

Z hlediska civilní ochrany nepatří Pěčín mezi sídla nacházející se v blízkosti stálého možného ohrožení. V řešeném území nejsou stanovena záplavová území. Ve výkresu B4. Koordinační výkres je na jihozápadní hranici Pěčína vyznačeno záplavové území na řece Zdobnici, ve kterém se nachází pouze několik rekreačních chat pod Serbouskovým mlýnem a Serbouskův mlýn (čp.140) s malou vodní elektrárnou. Žádná z dosavadních povodní na těchto objektech nezpůsobila škody, nedošlo k jejich zaplavení. Na severozápadní hranici je vyznačeno záplavové území na potoce Říčka, ve kterém se nenachází žádný objekt. Na obou záplavových loučkách bývají v letních měsících dětské stanové tábory, které mohou být ohroženy přívalovou vodou. Vzhledem ke spádu Pěčínského potoka, který protéká zastavěným územím obce, nepředpokládá povodňový plán obce dlouhodobější zaplavení obytných částí území v takovém rozsahu, aby byla nutná evakuace obyvatel. V zastavěném území jsou v povodňovém plánu vyznačeny možné rizikové objekty na Pěčínském potoku (propustky a mostky), které by mohly snížit průtok vody a ohrozit tak několik nemovitostí : trvale obydlené - čp.28 a čp.177 a rekreační, trvale neobydlené objekty - čp.88, čp.218 a čp.104. Protipovodňová opatření spočívají v kontrole rizikových objektů, nepromítají se tak nijak do územního plánu. Ke zvýšení retenčních schopností krajiny jsou v územním plánu navržena veřejně prospěšná opatření. V případě vzniku mimořádné události se ochrana obyvatelstva řídí Plánem činnosti orgánů obce při vzniku mimořádné události. Požadavky CO v případě ohrožení území, včetně požadavků individuální ochrany, kolektivní ochrany, evakuace a nouzového ubytování, snížení účinku kontaminace, nouzového zásobování obyvatelstva a způsobu vyrozumění dotčených obyvatel o hrozícím nebezpečí stanovuje Plán ukrytí obyvatelstva, Povodňový plán obce a Plán činnosti orgánů obce při vzniku mimořádné události, kterým řešení této problematiky přísluší. V řešeném území jsou zajištěny dostatečné kapacity úkrytů obyvatelstva i skladovacích prostorů prostředků individuální ochrany pro kolektivní i individuální ochranu obyvatelstva. Skladem pro humanitární materiál je objekt obecního úřadu. Nouzové ubytování a stravování pro evakuované obyvatelstvo je v budově základní a mateřské školy. Cisterny s pitnou vodou pro nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou budou umístěny u obecního úřadu. Pro shromažďování obyvatel budou sloužit plochy veřejných prostranství. Pro dočasné uskladnění kontaminovaného materiálu, vzniklého v důsledku povodně do doby jeho odstranění, bude sloužit deponní plocha mimo zastavěné území obce, která je vyznačená ve výkresu B4. Koordinační výkres. Obecně budou při řešení staveb v území plněny požadované zásady CO včetně požární ochrany uvedené v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Územním plánem jsou požadavky ochrany obyvatelstva respektovány. b) údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu územního plánu Návrh územního plánu byl zpracován na základě schváleného Souborného stanoviska ke konceptu a upraven dle nového stavebního zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, s účinností ode dne 1. ledna 2007, a jeho prováděcích vyhlášek - č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Obsah územního plánu odpovídá příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. ARCHTEAM NÁCHOD


31


b.1. splnění zadání územního plánu Požadavky schváleného zadání byly v konceptu řešení územního plánu splněny. b.2. splnění pokynů pro zpracování návrhu územního plánu Pokynem pro zpracování návrhu územního plánu je schválené Souborné stanovisko ke konceptu ÚPO Pěčín ze dne 13.12.2006. V souladu s novým stavebním zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, s účinností ode dne 1. ledna 2007, vychází věcné řešení návrhu Územního plánu Pěčína ze schváleného souborného stanoviska. Zpracování návrhu bylo upraveno dle nového stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek - č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Obsah územního plánu odpovídá příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Pokyny obsažené v Souborném stanovisku byly v návrhu územního plánu splněny tak, aby byl současně naplněn také stavební zákon a jeho prováděcí vyhlášky.

c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

c.1. komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Východiskem pro návrh územního plánu bylo úplné a komplexní poznání řešeného území, jeho dispozic, limitů, rozvojových potřeb a problémů. Prioritou při řešení územního plánu bylo především zajištění udržitelného rozvoje obce a ochrana veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních předpisů. Vzhledem k jasně vymezeným dispozicím řešeného území nebylo nutné zpracovávat žádná variantní řešení. c.2. komplexní zdůvodnění řešení veřejné infrastruktury Pěčín má stabilizovanou a dostatečnou dopravní infrastrukturu bez výrazných urbanistických dopravních konfliktů. V území je železniční trať a páteřní pozemní komunikace - silnice II. a III. třídy, na něž navazuje systém komunikací místních a účelových. Vzhledem k liniovému charakteru uspořádání zastavěného území podél těchto silnic nebylo nutné navrhovat žádné změny v silniční síti. Veškeré navržené zastavitelné plochy jsou dopravně přístupné. Výhledový záměr přeložení silnice II/310 a II/319 nebyl na základě pokynů souborného stanoviska do návrhu územního plánu zapracován, je pouze informativně vyznačen v grafické části odůvodnění (B4.) a s návrhem územního plánu koordinován. Místní komunikace ZK1 je navržena z důvodu zokruhování místních komunikací v jižní části zastavěného území a zastavitelné plochy Z28.

ARCHTEAM NÁCHOD


32


Pokud má být zajištěn udržitelný rozvoj obce, je nezbytně nutné dobudovat systém odkanalizování území. Pro návrh kanalizace bylo zvoleno nejoptimálnější řešení vzhledem k charakteru území, velikosti obce a počtu obyvatel. Kanalizace je navržena tak, aby ji bylo možné realizovat v dílčích stavebních etapách dle finančních možností obce. Vzhledem k tomu, že stávající systém zásobování pitnou vodou je výrazně předimenzován a má tudíž dostatečné rezervy pro rozvoj obce, nebylo nutné navrhovat žádné změny ve vodovodním systému. Pro zásobování zastavitelných ploch pitnou vodou je navrženo několik krátkých úseků prodloužení stávajících vodovodních řadů. V souladu s pokyny souborného stanoviska je navrženo přeložení trasy vrchního vedení VN k transformační stanici č.105 u zastavitelné plochy Z26, která je za stávající situace v jižní části u místní komunikace obtížněji využitelná pro obytnou výstavbu. V ostatních zastavitelných plochách nebyl návrh změn nezbytně nutný vzhledem k předpokládanému systému zástavby ploch. V územním plánu jsou vyznačeny transformační stanice, u kterých bude muset v případě využití navržených zastavitelných ploch dojít ke zvýšení stávajícího výkonu. Konkrétní potřeba navýšení výkonu trafostanic bude stanovena navazujícími územními studiemi a projektovými dokumentacemi, které výpočtem určí skutečnou potřebu odběru elektrické energie u jednotlivých zastavitelných ploch.

TS č.

Vlastník

Druh

Výkon trafa

105 144 145

VČE VČE VČE

BTS II věžová věžová

250 100 250

Předpokládané navýšení výkonu 400 400 400

Z důvodu dosavadního historického vývoje území, jeho dalšího předpokládaného rozvoje a připravovaných investičních záměrů, nebylo nutné vymezovat zastavitelné plochy pro rozvoj občanského vybavení a veřejná prostranství ve větším rozsahu. Řešené území bude plnit především funkci obytnou a rekreační, za občanským vybavením budou obyvatelé nadále vyjíždět. Aby nebyla omezena možnost případného rozvoje občanského vybavení a rozvoje pracovních míst v obci, je regulativně umožněno zřizování nerušících služeb občanského vybavení místního významu také v rámci ploch určených pro bydlení.

c.3. komplexní zdůvodnění řešení uspořádání krajiny Navržené řešení uspořádání krajiny vychází z evidence nemovitostí, z oborově navrženého územního systému ekologické stability a z Pokynů pro úpravu návrhu Územního plánu Pěčín, které vyplynuly z projednání návrhu územního plánu s dotčenými orgány. Navrhované plochy krajiny a krajinných opatření včetně interakčních prvků ÚSES byly z návrhu územního plánu vypuštěny na základě pokynů pořizovatele a stanoviska Pozemkového úřadu Rychnov nad Kněžnou, čj. PÚ 3008/07 MY. Prvky ÚSES s výjimkou interakčních prvků jsou vymezeny jako veřejně prospěšná opatření.

ARCHTEAM NÁCHOD


33


c.4. odůvodnění stanovených ploch s rozdílným využitím Plochy s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Územním plánem nebyly stanoveny jiné plochy, než uvádí vyhláška, byly jen podrobněji rozčleněny z důvodů potřeby podrobnějšího vyjádření regulace vzhledem k hodnotám řešeného území a jejich ochraně. Podrobnější členění ploch bydlení na bydlení a bydlení čisté bylo zvoleno z důvodu účelnější regulace využití ploch tak, aby bylo : - umožněno využití stávajících objektů venkovských chalup a usedlostí jak k trvalému, tak k rekreačnímu bydlení - zachován venkovský charakter osídlení s drobným hospodařením - jednoznačně vymezeny plochy určené výhradně pro stavby rodinných domů (rozvoj trvalého bydlení v obci). Podrobnější členění ploch občanského vybavení s vyčleněním ploch sportovišť a hřišť bylo zvoleno z důvodu regulace konkrétního umístění sportovních aktivit v řešeném území. Podrobnější členění ploch veřejných prostranství s vyčleněním ploch veřejné zeleně bylo zvoleno z důvodu vymezení systému sídelní zeleně. Podrobnější členění ploch výroby a skladování s vyčleněním ploch zemědělské výroby bylo zvoleno z důvodu přehlednějšího vyjádření a regulace konkrétního umístění zemědělských areálů v území. Podrobnější členění zemědělských ploch s vyčleněním ploch orné půdy bylo zvoleno z důvodu přehlednějšího vyjádření ploch krajiny, její ekologické stability a ochrany pozemků orné půdy. c.5. vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeba vymezení zastavitelných ploch Zastavěné území obce má charakter rozvolněné venkovské zástavby s volnými nezastavěnými plochami udržovaných trvalých travních porostů, které zvyšují podíl sídelní zeleně. Mezi zastavitelné plochy byla proto zahrnuta pouze část nezastavěných pozemků a část byla vyznačena jako plochy nezastavitelné (plochy smíšené nezastavěného území). Na těchto nezastavitelných plochách, pouze uvnitř hranice zastavěného území, je regulativně umožněno jejich stávající využití - tedy jako soukromých udržovaných "zelených" nebo obytných ploch s možností umístění doplňkových staveb jako jsou kůlny na nářadí, zahradní altánky, přístřešky, pergoly. Pozemky vyznačené jako zastavitelné plochy uvnitř hranice zastavěného území jsou menších rozloh, vhodné pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domků. Intenzivní soustředěná výstavba je v Pěčíně nevhodná. Z těchto důvodů nemohou vymezené zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území pokrýt potřebu rozvojových ploch obce. Bylo proto nutné vymezit zastavitelné plochy pro udržitelný rozvoj obce mimo její zastavěné území. Veškeré zastavitelné plochy navazují na vymezené zastavěné území, ve volné krajině nejsou navrhována nová sídliště. Navržený rozsah zastavitelných ploch v dostatečné míře pokrývá potřebu ploch pro udržitelný rozvoj obce.

ARCHTEAM NÁCHOD


34


c.6. vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Rozbor udržitelného rozvoje řešeného území nebyl zpracován vzhledem k tomu, že pořizovací činnosti do fáze pokynů pro návrh územního plánu byly ukončeny přede dnem nabytí účinnosti nového stavebního zákona. Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení lze provést na základě provedených Průzkumů a rozborů územního plánu a vyhodnocení východisek a cílů řešení územního plánu. c.6.1. příznivé životní prostředí Návrh územního plánu zabezpečuje ochranu životního prostředí, přírody i krajiny. Jsou navrženy nové plochy krajiny, nové plochy sídelní zeleně. Navrženo je odkanalizování území. V lokalitách možných nepříznivých vlivů povrchové vodní eroze jsou navržena ochranná protierozní opatření, která spolu se založením a doplněním prvků ÚSES, návrhem ploch k zalesnění a návrhem liniové zeleně (interakční prvky ÚSES podél polních cest, mezí a hranic pozemků) zvýší podíl zeleně v řešeném území s následnými příznivými dopady na životní prostředí (retence, stabilita, mikroklima, prostupnost krajiny, snížení prašnosti). c.6.2. hospodářský rozvoj Územní plán umožňuje rozvoj služeb, podnikání, cestovního ruchu a rekreace. Hospodářský rozvoj území je zajištěn návrhem zastavitelných ploch pro funkci výroby a skladování, pro občanské vybavení. Rozvoj soukromého podnikání v oblasti služeb je regulativně umožněn také v rámci ploch bydlení. c.6.3. soudržnost společenství obyvatel Územní plán vytváří podmínky pro stabilizaci a pozitivní demografický vývoj návrhem zastavitelných ploch pro výstavbu rodinných domů. Zabezpečuje podmínky pro setkávání obyvatel a jejich každodenní rekreaci a relaxaci. Chrání kulturní a historické hodnoty území a jeho identitu, respektuje a zachovává venkovský charakter řešeného území.

c.7. vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu hodnot řešeného území výkres B4. Koordinační výkres

Územní plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Vytváří předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území takovým návrhem vyvážených podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel, který odpovídá charakteru, velikosti a postavení obce v systému osídlení. Řešení územního plánu vychází, respektuje a chrání veškeré hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví.

ARCHTEAM NÁCHOD


35


c.7.1. ochrana přírodních hodnot Ochranu přírodních hodnot zajišťuje územní plán : •

ochranou významných krajinných prvků, hodnotných přírodních území a stromů

VKP - Keprtova stráň hodnotné přírodní území - Rašeliniště U buku památné stromy - Buk u trati, Pěčínský jasan • • •

vymezením ploch krajiny a stanovením podmínek pro jejich využívání vymezením funkčních a navržených prvků ÚSES včetně prvků interakčních návrhem významných vzrostlých stromů k ochraně.

c.7.2. ochrana kulturních hodnot Ochranu kulturních hodnot zajišťuje územní plán : •

respektováním ochrany nemovitých kulturních památek

31099/6 - 2374 areál kostela Narození sv. Jana Křtitele 2374/01 kostel Narození sv. Jana Křtitele 2374/02 márnice 2374/03 ohradní zeď s branou 2374/04 socha - pilíř se sochou Panny Marie (Karlovské) 19023/6 - 2375 fara čp.113 17150/6 - 4336 pamětní deska - 1000 km zemských drah 30691/6 - 5017 zbytky hradu •

respektováním ochrany objektů v památkovém zájmu

Z/41/01 Z/41/02 Z/41/03 Z/41/04 Z/41/05 Z/41/06

socha - Krucifix socha - kříž kříž - smírčí kaple sv. Jana Nepomuckého pomník padlým (s bustou T.G.M.) soubor náhrobků

c.7.3. ochrana civilizačních hodnot Ochranu civilizačních hodnot zajišťuje územní plán : • • •

vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro jejich využívání ochranou a návrhem rozvoje veřejné infrastruktury (dopravní infrastruktury, technické infrastruktury, občanského vybavení, veřejných prostranství) zachováním venkovského charakteru sídla s kvalitním obytným a přírodním prostředím.

d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo provedeno a projednáno vzhledem k ukončení pořizovacích činností územního plánu do fáze pokynů pro návrh územního plánu přede dnem účinnosti nového stavebního zákona a vzhledem k tomu, že ve fázi zadání nebylo požadováno posouzení vlivu na životní prostředí (SEA).

ARCHTEAM NÁCHOD


36


e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

e.1. zemědělský půdní fond (ZPF) výkres B6. Předpokládané zábory půdního fondu .

e.1.1. navrhované funkční využití ploch - plochy bydlení : Z1, Z2, Z3, Z4, Z6, Z7, Z8, Z9, Z12, Z13, Z14, Z15, Z16, Z17, Z18, Z22, Z23, Z24, Z26, Z27, Z30, Z36, Z37, Z38 - plochy bydlení čistého : Z5, Z21, Z28, Z29 - plochy rekreace : Z34, Z35 - plochy občanského vybavení : Z19, Z20, Z25 - plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně : Z10 - plochy výroby a skladování : Z31, Z32 - plochy dopravní infrastruktury : místní komunikace ZK1, účelová komunikace ZK2 - plochy technické infrastruktury : čistírna odpadních vod Z11 - plochy těžby nerostů : Z33 - plochy lesní - návrh zalesnění : ZL1, ZL2, ZL3 - plochy smíšené nezastavěného území - návrh zatravnění : ZT1, ZT2, ZT3, ZT4, ZT5, ZT6 e.1.2. dosavadní využití ploch Řešené území má charakter typické venkovské zástavby, ve které převažují stavby rodinných domů, chalup a usedlostí s přilehlými pozemky oplocených zahrad a trvalých travních porostů. Pěčín má poměrně rozsáhlé zastavěné území s nižší hustotou zastavění a vysokým podílem volných zatravněných ploch. Bylo proto možné uvnitř hranice zastavěného území vytypovat pozemky vhodné k zástavbě. Jedná se většinou o plochy menších rozloh, vhodné pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domků. Tyto plochy nemohou pokrýt potřebu rozvojových ploch obce. Vzhledem k venkovskému přírodnímu charakteru území je vhodné zachovat i uvnitř hranice zastavěného území udržované volné plochy trvalých travních porostů. Tyto louky jsou v územním plánu zahrnuty do ploch smíšených nezastavěného území a uvnitř vymezené hranice zastavěného území Pěčína je regulativně umožněno jejich stávající využití - tedy jako soukromých udržovaných nezastavitelných a obytných ploch s možností doplňkových staveb jako jsou kůlny na nářadí, zahradní altánky, přístřešky, pergoly. Zástavba těchto ploch je nepřípustná. Pro novou obytnou výstavbu, která je nezbytná pro udržitelný rozvoj řešeného území, byly vytypovány plochy, které jsou přilehlé k vymezené hranici zastavěného území. Pozemky navrhované k zástavbě nejsou velkoplošně zemědělsky obhospodařované, jedná se většinou o soukromé zahrady, trvalé travní porosty a pozemky orných půd, které jsou převážně zatravněné.

ARCHTEAM NÁCHOD


37


e.1.3. zastavěné území Vymezení zastavěného území vychází z hranice intravilánu z roku 1966 a ze současně zastavěných stavebních pozemků, evidovaných v katastru nemovitostí jako stavební parcely, spolu s přilehlými pozemkovými parcelami tvořícími souvislý celek s budovami. Zastavěné území je vymezeno ke dni 1.4.2007. V návrhu územního plánu bylo upraveno dle pokynů souborného stanoviska.

e.1.4. předpokládané důsledky na zemědělský půdní fond Veškerá zástavba v území bude mít charakter volné venkovské zástavby předpokladem je tedy menší podíl trvalého záboru zemědělského půdního fondu než jsou vykazované celkové plochy funkčního využití. Předpokládané trvalé zábory ZPF budou cca 40% z celkově vykazovaných zastavitelných ploch. Výstavba na nejrozsáhlejších zastavitelných plochách Z5, Z21, Z28 a Z29, určených pro funkci bydlení, je podmíněna zpracováním územních studií, které prověří jakékoli změny na těchto plochách. Plochy určené pro rozvoj výroby a skladování jsou navrženy v návaznosti na stávající areál zemědělské výroby a jsou situovány na pozemcích, které nejsou vhodné k velkoplošnému obhospodařování zemědělských půd. Tyto plochy mohou sloužit také pro rozvoj zemědělské výroby. U veřejně prospěšných opatření se nejedná o trvalé vynětí ze zemědělského půdního fondu. Veškeré plochy určené k realizaci ÚSES (zatravnění) jsou vykázány v tabulkách výkazu výměr. K zalesnění jsou navrženy náletové loučky, které jsou již v současné době porostlé vzrostlou zelení. Nejedná se o zemědělsky obhospodařované pozemky. V řešeném území se nenacházejí pozemky orné půdy I. třídy ochrany ZPF. Na orné půdě II. třídy ochrany ZPF se nacházejí následující zastavitelné plochy větších rozloh : bydlení - Z28, Z29, výroba a skladování - Z31, Z32. Tyto plochy jsou pro udržitelný rozvoj území nezbytně nutné. Plochy pro bydlení jsou vyznačeny jako hlavní rozvojové plochy a plochy pro výrobu a skladování nelze vymezit v jiné lokalitě. Jedná se o jediné možné řešení vzhledem k eliminaci negativních dopadů na obytné území a dostupnost technické a dopravní infrastruktury. Návaznost na stávající areál zemědělské výroby je příznivá. Přehledné vyhodnocení důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond je vyznačeno v tabulkách výkazu výměr č. 1 - 9. U jednotlivých zastavitelných ploch je ve sloupci poznámka uvedeno, zda byla plocha navržená k zástavbě schválena v platném ÚPSÚ Pěčína z roku 1994. Plochy, které jsou navrženy jako zastavitelné uvnitř hranice zastavěného území, byly v platném ÚPSÚ vykázány jako plochy již zastavěné. Plochy navržené k rozvoji v ÚPSÚ jsou v současné době již zastavěné. Plochy územních rezerv z ÚPSÚ byly přesunuty do návrhu zastavitelných ploch a vykázány v tabulkách výkazu výměr. Navržené zastavitelné plochy jsou dostatečné pro udržitelný rozvoj obce.

ARCHTEAM NÁCHOD


38


e2. pozemky určené k plnění funkce lesa výkres B6. Předpokládané zábory půdního fondu

Na pozemku určeném k plnění funkce lesa je navržena zastavitelná plocha Z20, určená pro občanské vybavení. Celková výměra zastavitelné plochy je 0,1323 ha. Jedná se o plochu, která je v platném ÚPSÚ Pěčín z roku 1994 vymezena jako plocha již zastavěná, zahrnutá do současně zastavěného území obce. Tento pozemek neplní funkci lesa, nenachází se na něm lesní zeleň. V řešeném území není navržena žádná delimitace lesní půdy na půdu zemědělskou. Jsou navrženy tři lokality menších rozloh k zalesnění. Tyto lokality leží mimo území CHKO. V řešeném území nedojde k narušení půdoochranné a vodoochranné funkce lesa. Cestní síť sloužící k hospodaření na pozemcích určených k plnění funkce lesa zůstane v plném rozsahu zachována.

ARCHTEAM NÁCHOD


Pěčín ÚZEMNÍ PLÁN TEXTOVÁ ČÁST. katastrální území : Pěčín u Rychnova nad Kněžnou. ARCHTEAM NÁCHOD Pěčín - Územní plán leden 2008

Recommend Documents