Příloha č. 5 „Zásad“ – vzorová kupní smlouva
KUPNÍ SMLOUVA Smlouva číslo: SML-……...... SZ ÚMČ PRAHA 15 ……….
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „smlouva“) mezi Městskou částí Praha 15 se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 – Horní Měcholupy zastoupená: Milanem Wenzlem, starostou IČ: 00231355 DIČ: CZ00231355 Bankovní spojení: ČS a.s. číslo účtu: 069024-2000719399/0800 (dále jen „prodávající“) na straně jedné a ………………………………………………. bytem/ se sídlem …………………………… r.č./IČ: ……………………………………. jednající ……………………………………. (dále jen „kupující“) na straně druhé (oba dále také jako ,,smluvní strany“)
I.
1. Prodávající prohlašuje, že má vyhláškou hl.m.Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy ve svěřené správě pozemek parc. č. …… – …….., ……… o výměře …….m2 v kat. území …….., obec Praha tak, jak je uvedeno na LV č. ……… vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha se sídlem v Praze a že je oprávněn předmětný pozemek prodat. 2. Předmětem koupě podle této smlouvy je pozemek parc. č. ……….. – ……….., o výměře …….. m2, v kat. území ………, obec Praha, tak, jak je zapsáno na LV č……….. u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „předmět koupě“). 3. Předmět koupě uvedený v odst. 2 tohoto článku je popsán ve znaleckém posudku č. ……… vypracován společností ………… II.
1
1. Prodávající prodává předmět koupě uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jeho vlastnictvím spojenými a kupující jej kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví/podílového spoluvlastnictví/společného jmění manželů. 2. Prodej byl schválen usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. ……ze dne……. 3. Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě uvedeném v čl. I. odst. 2 této smlouvy neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní vady. 4. Kupující prohlašuje, že byl seznámen se současným fyzickým a právním stavem předmětu koupě a předmět koupě kupuje a přejímá bez výhrad ve stavu, v jakém se nachází. 5. Kupující bere na vědomí, že se na pozemku se nacházejí inženýrské sítě…………
III.
1. Kupní cena, sjednaná dohodou smluvních stran, za předmět koupě činí ……….,- Kč (slovy: ……………… korun českých), tj. ……..,- Kč/m2. Výše uvedená kupní cena je kupní cenou za pozemek, jehož převod je podle ust. § 56 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, od daně osvobozen. 1 Daň z převodu nemovitosti bude uhrazena v souladu se zákonem. 2. Kupní cena uvedená v odst. 1 tohoto článku bude zaplacena takto: a) ke splacení první splátky kupní ceny si ponechá prodávající jistotu složenou kupujícím u prodávajícího ve výši ………..,- Kč (slovy……………….. korun českých), b) doplatek kupní ceny ve výši …….,- Kč (slovy: ………… korun českých) se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na účet vedený u ......., .................., č. účtu: ..........................., konst. symbol: ......., variabilní symbol: ………………… a to do 30 dnů ode dne doručení této uzavřené kupní smlouvy opatřené doložkou v souladu s ust. § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, přičemž za den zaplacení doplatku kupní ceny se považuje den připsání platby na účet prodávajícího. 3. Při prodlení se zaplacením doplatku kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku se kupující zavazuje uhradit ve prospěch prodávajícího úrok z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ve výši 1,5 % z dlužné částky za každý i započatý týden prodlení, minimálně však 300,- Kč. Při prodlení kupujícího se zaplacením doplatku kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku delším než 30 dnů ode dne splatnosti doplatku kupní ceny je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Právní účinky odstoupení vzniknou dnem, kdy oznámení prodávajícího o odstoupení od této smlouvy bude doručeno kupujícímu. 4. V případě prodlení kupujícího se zaplacením doplatku kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku delším než 30 dnů ode dne splatnosti doplatku kupní ceny smluvní strany sjednávají ve prospěch prodávajícího smluvní pokutu ve výši složené jistoty dle odst. 2 písm. a) tohoto článku, tj. 1
Podle zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb. o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů (dále jen „zákonné opatření Senátu), které by mělo nabýt účinnosti 1. 1. 2014, pokud jej Poslanecká sněmovna na své první schůzi schválí, bude nabytím jeho účinnosti druhá věta čl. IV. odstavce 1 znít: „Dodání vybraných věcí nemovitých, je dle ust. § 56 odst. 2 (3) zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, od daně osvobozen“. Nebude-li Poslaneckou sněmovnou opatření senátu č. 344/2013 na její první schůzi schváleno, pozbývá opatření Senátu platnosti a v kupní smlouvě bude platit původní text druhé věty, tj.: Výše uvedená kupní cena je kupní cenou za pozemek, jehož převod je podle ust. § 56 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, od daně osvobozen“.
2
ve výši ……….,- Kč. S odkazem na § 1982, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se pak již uhrazená 1. splátka kupní ceny formou složené jistoty dle odst. 2 písm. a) tohoto článku považuje za zaplacenou smluvní pokutu dle předchozí věty, a to ke dni odstoupení od smlouvy, takže po zápočtu vzájemných pohledávek (pohledávka kupujícího vůči prodávajícímu ve věci jistoty ve výši …….,- Kč a pohledávka prodávajícího vůči kupujícímu ve věci smluvní pokuty ve výši ………..,- Kč) nastane zánik obou těchto pohledávek.
IV.
1. Prodávající předá kupujícímu předmět koupě protokolárně do 30 dnů ode dne zaplacení doplatku kupní ceny dle čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy. 2. Dnem protokolárního předání předmětu koupě dle odst. 1 tohoto článku přechází na kupujícího nebezpečí jeho nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení jeho stavu.
V.
1. Vlastnické právo k předmětu koupě podle této smlouvy nabude kupující jeho vkladem do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, Katastrálním pracovištěm Praha. 2. Smluvní strany souhlasí, aby Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze rozhodl o povolení vkladu vlastnického práva pro kupujícího do katastru nemovitostí a aby byl zapsán na příslušném listu vlastnictví kupujícího č……..pro katastrální území …………, obec Praha takto: v části A LV: ………, se sídlem ……….., …………. v části B LV: pozemek parc. č. ………. – …………, o výměře ………. m2, v části E LV: tato smlouva, ostatní části LV beze změn. 3. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha se sídlem v Praze dle odst. 2 tohoto článku učiní prodávající nejpozději do 30 dnů ode dne zaplacení doplatku kupní ceny dle čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek spojený s provedením zápisu vkladu vlastnického práva k předmětu koupě do katastru nemovitostí ponese prodávající. 4. Pokud by katastrální úřad pravomocně zamítl návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, popřípadě pravomocně řízení o vkladu zastavil, smluvní strany se zavazují, že uzavřou novou kupní smlouvu nebo dodatek k této smlouvě stejného obsahu, jež splní zákonné podmínky pro povolení vkladu, případně, že na pokyn katastrálního úřadu tuto smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní.
3
5. Do pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými projevy a závazky dle této smlouvy vázány.
VI.
1. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu prodávajícího nebo kupujícího uvedenou v této smlouvě. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některého z účastníků, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty. (Výpověď, písemnost, výzva, oznámení, to vše pro účel úpravy doručování dále jen jako „zásilka“.) 2. Nebyl-li prodávající nebo kupující na adrese uvedené v této smlouvě, případně na jiné adrese oznámené dle odst. 1 věty druhé tohoto článku zastižen, nebo v případě, že si zásilku odmítne převzít, a jedná-li se o zásilku doručovanou do vlastních rukou, zásilka se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na poště a o uložení se adresát uvědomí vhozením oznámení o uložení takové zásilky do jeho poštovní schránky, které provede poštovní doručovatel. Nevyzvedne-li si adresát takovou zásilku do patnácti kalendářních dnů od jejího uložení na poště, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se účastník o doručení nedozvěděl. 3. V případě zásilek, které se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel zásilku do poštovní schránky adresáta na adrese uvedené v této smlouvě, případně na jiné adrese, oznámené dle odst. 1 věty druhé tohoto článku. Vhozením uvedené zásilky do poštovní schránky adresáta se zásilka považuje za doručenou.
VII.
1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, a ostatními platnými právními předpisy. 2. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí. 3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v Centrální evidenci smluv (CES), která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, dále číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. 4. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za důvěrné a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek. 5. Tato kupní smlouva je vyhotovena v …….. autorizovaných výtiscích o……. stranách textu, z nichž jeden obdrží kupující, šest prodávající. 6. Autorizace se provede otiskem razítka hlavního města Prahy v pravém horním rohu každé strany textu. 7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
4
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne:………………
V Praze dne: ………………
za prodávajícího:
kupující:
…………………………………..
.................................………………..
5
