Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů

SEZNAM PŘÍLOH

Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví……………………………... 61 Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů…………………….. 66 Příloha č. 3: Výpočet obestavěného prostoru a zastavěné plochy…………………………. 90 Příloha č. 4: Ocenění rodinných domů nákladovým způsobem…………………………….93 Příloha č. 5: Ocenění rodinných domů porovnávacím způsobem dle vyhlášky…………… 104 Příloha č. 6: Databáze rodinných domů……………………………………………………. 121 Příloha č. 7: Ocenění rodinných domů přímým porovnáním……………………………….125 Příloha č. 8: Ocenění pozemku u rodinných domů dle vyhlášky a Naegeliho třídy polohy.. 130 Příloha č. 9: Ocenění venkovních úprav…………………………………………………… 150

60

Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví Informace o pozemku - RD 1 – Nové Město na Moravě na parcele 3406/44 I. (objekt novostavby rodinného domu stále nebyl zanesen do KN) Parcelní číslo Výměra (m2) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Stavba na parcele Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy II. Parcelní číslo 2

Výměra (m ) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy Informace platné k 10.11.2012

Nové Město na Moravě [706418] 2385 Parcela katastru nemovitostí Graficky nebo v digitalizované mapě zastavěná plocha a nádvoří Černý Martin 3406/44 646 Nové Město na Moravě [706418] 2385 Parcela katastru nemovitostí DKM Graficky nebo v digitalizované mapě orná půda Černý Martin chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond 83444/608, 83421/224 Nejsou žádná jiná omezení Změna číslování parcel

61

Informace o pozemku - RD 2 – Nové Město na Moravě na parcele 3394/125 I. (objekt novostavby rodinného domu stále nebyl zanesen do KN) Parcelní číslo Výměra (m2) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Stavba na parcele Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy II. Parcelní číslo 2


186 Nové Město na Moravě [706418] 4785 Parcela katastru nemovitostí Graficky nebo v digitalizované mapě zastavěná plocha a nádvoří Modrák Jiří 3394/41 838 Nové Město na Moravě [706418] 4785 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic v S-JTSK orná půda Modrák Jiří chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond 83441/1024 Nejsou evidována žádná omezení Nejsou evidovány žádné jiné zápisy

62

Informace o pozemku - RD 3 – Nové Město na Moravě na parcele 3800/37 I. Parcelní číslo 3800/54 Výměra (m2) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Stavba na parcele Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy II. Parcelní číslo 2


136 Nové Město na Moravě [596230] 3332 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic v S-JTSK zastavěná plocha a nádvoří č.p. 1394 Zítka Petr a Zítková Daniela chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna 83441/897, 83444/135, 83421/30 Zástavní právo smluvní Změna číslování parcel 3800/37 1062 Nové Město na Moravě [596230] 3332 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic v S-JTSK orná půda Zítka Petr a Zítková Daniela chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond 83441/897, 83444/135, 83421/30 Nejsou evidována žádná omezení Nejsou evidovány žádné jiné zápisy

63

Informace o pozemku - RD 4 – Žďár nad Sázavou na parcele 7996/1 I. Parcelní číslo 7996/6 Výměra (m2) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Stavba na parcele Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy II. Parcelní číslo 2


108 Město Žďár [795232] 9583 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic S-JTSK zastavěná plocha a nádvoří č.p. 2377 Málek Bohumil a Málková Dana rozsáhlé chráněné území Parcela nemá evidované BPEJ Nejsou evidována žádná omezení Změna výměr obnovou operátu 7996/1 673 Město Žďár [795232] 9583 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic v S-JTSK orná půda Málek Bohumil a Málková Dana rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond 83401/673 Nejsou evidována žádná omezení Nejsou evidovány žádné jiné zápisy

64

Informace o pozemku - RD 5 – Hamry nad Sázavou na parcele 603/44 I. Parcelní číslo 603/153 Výměra (m2) Katastrální území Číslo LV Typ parcely Mapový list Určení výměry Druh pozemku Stavba na parcele Vlastníci Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ číslo/výměra Omezení vlastnického práva Jiné zápisy II. Parcelní číslo 2


170 Hamry nad Sázavou [637106] 684 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic S-JTSK zastavěná plocha a nádvoří č.p. 444 Cafourek Jaroslav chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna Parcela nemá evidované BPEJ Zástavní právo smluvní Změna číslování parcel 603/44 706 Hamry nad Sázavou [637106] 684 Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic S-JTSK orná půda Cafourek Jaroslav chrán. kraj. obl. - II.-IV.zóna, zemědělský půdní fond 72901/706 Zástavní právo smluvní Nejsou evidovány žádné jiné zápisy

65

Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

Příloha č. 3: Výpočet obestavěného prostoru a zastavěné plochy Výpočet výměr pro ocenění – RD 1 – Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3406/44 o

1.NP Část Hlavní část - odečíst výklenek Garáž Celkem

Zastřešení Část Hl. část - zastavěná plocha - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Garáž - zastavěná plocha - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem

Délka m 13 3,95 4,2

Šířka m 12,5 4,2 9,5

Výška m 3,3 3,3 2,85

ZP m2 162,5 - 16,59 39,9 185,81

OP m3 536,25 - 54,75 113,72 595,22

Délka m 13

Šířka m 12,5

Výška m

ZP m2

OP m3

1,07 1,58 7,5

9,5

162,5 71,25

0,64 1,02 233,75 ZP m2 185,81 233,75

Rekapitulace 1. nadzemní podlaží zastřešení Celkem

173,88 81,25 45,6 36,34 337,07 OP m3 595,22 337,07 932,29

Výpočet výměr pro ocenění – RD 2 – Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3394/125 o

1.NP Část Hlavní část Zastřešený bazén Celkem 2.NP Část

o

Hlavní část - výklenek u vstupu Celkem Podkroví + zastřešení Část Hl. část - zastavěná plocha - výška k ploché střeše - vyšší část ploché střechy Celkem zastřešení Rekapitulace 1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží

90

Délka m 14 5,7

Šířka m 10,3 7,26

Výška m 3,48 6,34

ZP m2 144,2 41,38 185,58

OP m3 501,81 131,18 632,98

Délka m 14 2,58

Šířka m 10,3 1

Výška m 3,02 3,02

ZP m2 144,2 - 2,58 141,62

OP m3 435,45 - 0,44 435,06

Délka m 14

Šířka m 7,8

Výška m

ZP m2 109,2

OP m3

14

4,36

3,31 1,05 109,20

361,45 32,05 393,50

ZP m2 185,58 141,62 109,20

OP m3 632,98 435,06 393,50

Celkem

1461,54

Výpočet výměr pro ocenění – RD 3 – Nové Město na Moravě na parcele p.č. 3800/37 o

Délka m 11,5

1.NP Část Hlavní část

Šířka m 9

Výška m 2,75

Celkem Podkroví + zastřešení Část Hl. část - zastavěná plocha - odečíst terasu - výška k ploché střeše - nižší část ploché střechy - vyšší část ploché střechy Celkem zastřešení

Délka m 11,5 3,1

Šířka m 12,6 3,1

3,1 8,4

9,1 12,6

Výška m

2,22 0,97 1,97

ZP m2 103,5

OP m3 284,63

103,50

284,63

ZP m2 144,9 - 9,61

OP m3

28,21 105,84 135,29 ZP m2 103,50 135,29

Rekapitulace 1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží Celkem

300,34 13,68 104,25 418,27 OP m3 284,63 418,27 702,9

Výpočet výměr pro ocenění – RD 4 – Žďár nad Sázavou na parcele p.č. 7996/1 o

1.NP Část Hlavní část Vstupní prostor Garáž Celkem

Podkroví + zastřešení Část Hl. část - zastavěná plocha - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Vstupní prostor Garáž Celkem

Délka m 9,68 1,14 5,81

Šířka m 7,68 3,35 3,95

Výška m 2,98 2,06 2,06

ZP m2 74,34 3,81 22,5 100,65

OP m3 221,53 7,85 46,35 275,73

Délka m 9,68

Šířka m 7,68

Výška m

ZP m2 74,34

OP m3

1,14 5,81

3,35 3,95

0,63 3,63 1,04 1,04

3,81 22,5 74,34

ZP m2 100,65 74,34

Rekapitulace 1. nadzemní podlaží zastřešení vč. podkroví Celkem

91

46,83 134,93 1,98 11,7 195,44

OP m3 275,73 195,44 471,17

Výpočet výměr pro ocenění – RD 5 – Hamry nad Sázavou na parcele p.č. 603/44 o

1.NP Část Hlavní část Garáž Celkem

Podkroví + zastřešení Část Hl. část - zastavěná plocha - výška půdní nadezdívky - část mezi nadezd. a zlomem střechy - odečtený trojúhelník nad střechou - výška hřebene nad zlomem Garáž + část podkroví (ke zlomu střechy) Celkem

Délka m 10,01 5,06

Šířka m 12,53 8,71

Výška m 3,01 3,01

ZP m2 125,43 44,07 169,90

OP m3 377,54 132,65 510,19

Délka m 8,86

Šířka m 12,53

Výška m

ZP m2 111,02

OP m3

8,86 1,15 7,71 6,21

12,53 12,53 12,53 8,71

0,68 0,91 0,91 3,01 1,89

111,02 14,41 96,60 54,09 111,02

ZP m2 169,90 111,02

Rekapitulace 1. nadzemní podlaží zastřešení vč. podkroví Celkem

92

75,49 101,02 - 6,56 145,39 51,11 366,45

OP m3 510,19 373,01 876,64

Příloha č. 4: Ocenění rodinných domů nákladovým způsobem Nákladové ocenění - RD č. 1 Typ

příloha č. 6 vyhlášky

A

Podsklepený/nepodsklepený

nepodsklepený

Podkroví

bez podkroví

Střecha Základní cena


Koeficient využití podkroví = ZC x Kpod

Obestavěný prostor objektu

Koeficient změny ceny staveb Koeficient prodejnosti

Základní cena upravená s Kp

ZC OP

Kč/m

3

plochá 2 495,00 1,00

3

m

2 495,00 736,63

příloha č. 14 vyhlášky příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC

K5

1,00

Ki

2,146


Kp

0,914

Koeficient vybavení stavby Základní cena upravená bez Kp

3

Kpod

Základní cena po 1. úpravě Koeficient polohový

ZC

Kč/m

0,980

K4 ZC × K4 × K5 x Ki ZC × K4 × K5 x Ki x Kp

Kč/m

3

5 247,18

Kč/m

3

4 795,93

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2013 S

roků

0

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

lineárně 100

Opotřebení

O

%

0,00

Výchozí cena

CN

Kč

3 865 233,59

D CDN

%

100,00

Kč

3 865 233,59

Odpočet na opotřebení

Kč

0,00

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp

Kč

3 865 233,59

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

lineárně/analyticky

Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby

Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Sníž. ceny za doložený výskyt radonu

NE

§ 21 odst. 4 vyhlášky

Kč

0,00

Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti

CN

Kč

3 532 823,50

Cena ke dni odhadu (vč. venkovních úprav) po zaokrouhlení

CN

Kč

3 532 830

93

Pol.

Konstrukce a vybavení

1

Základy vč. zemních prací

2 3

Provedení

Stand Podíl 0,082

%

Pod.č. Koef. Uprav.

100

0,082 1,00 0,082

ŽB deska + pasy

S

Svislé konstrukce

Cihelné tl. 30 cm, zateplené

S

0,212

100

0,212 1,00 0,212

Stropy

Panely SPIROLL

S

0,079

100

0,079 1,00 0,079

4

Zastřešení mimo krytinu

Pultová

S

0,073

100

0,073 1,00 0,073

5

Krytiny střech

Plechová

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

6

Klempířské konstrukce

S

0,009

100

0,009 1,00 0,009

7

Vnitřní omítky

S

0,058

100

0,058 1,00 0,058

8

Fasádní omítky

Pozinkovaný plech Vápenocementová štuková omítka Dvouvrstvá vápenocem. štuk. om.

S

0,028

100

0,028 1,00 0,028

9

Vnější obklady

Nejsou

C

0,005

100

0,005 0,00 0,000

10 Vnitřní obklady

WC, koupelna, kuchyně

S

0,023

100

0,023 1,00 0,023

11 Schody

Nejsou

C

0,010

100

0,010 0,00 0,000

12 Dveře

Plastové

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032

13 Okna Podlahy obytných 14 místností Podlahy ostatních 15 místností

Plastová

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

Plovoucí podlaha

S

0,022

100

0,022 1,00 0,022

Dlažba

S

0,010

100

0,010 1,00 0,010

16 Vytápění

Tepelná čerpadla

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

17 Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,043

100

0,043 1,00 0,043

18 Bleskosvod

Ano

S

0,006

100

0,006 1,00 0,006

19 Rozvod vody

Rozvody teplé a studené vody

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032

20 Zdroj teplé vody

Tepelná čerpadla

S

0,019

100

0,019 1,00 0,019

21 Instalace plynu

Není

C

0,005

100

0,005 0,00 0,000

22 Kanalizace

Z kuchyně, koupelny, WC

S

0,031

100

0,031 1,00 0,031

23 Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické 24 vybavení

Elektrický sporák

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005

Umyvadla, vana, sprchový kout

S

0,041

100

0,041 1,00 0,041

25 Záchod

Splachovací

S

0,003

100

0,003 1,00 0,003

26 Ostatní

Digestoř

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

Celkem

1,000

Koeficient vybavení

K4

94

0,980 0,980

Nákladové ocenění - RD č. 1 - garáž Typ


A


nepodsklepený

Podkroví

bez podkroví







ZC OP

Kč/m

3

1,00 3

m

1 375,00 195,66


K5

1,00

Ki

2,093


Kp

0,914


Kč/m

plochá 1 375,00

Kpod


ZC

3

1,000


Kč/m

3

2 877,88

Kč/m

3

2 630,38

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2013


S

roků

0 lineárně 100



Z

roků

Opotřebení

O

%

0,00

Výchozí cena

CN

Kč

563 085,02

D CDN

%

100,00

Kč

563 085,02


Kč

0,00


Kč

563 085,02



NE


Kč

0,00


CN

Kč

514 659,71


CN

Kč

514 660

95

Nákladové ocenění - RD č. 2 Typ


B


nepodsklepený

Podkroví

s podkrovím







ZC OP

3

Kč/m

3

plochá 2 150,00 1,00

3

m

2 150,00 1 461,54


K5

1,00

Ki

2,146


Kp

0,914


Kč/m

Kpod


ZC

0,996


Kč/m

3

4 595,44

Kč/m

3

4 200,24 2013

Rok odhadu

2013

Rok pořízení S

roků

0


Z

roků

lineárně 100

Opotřebení

O

%

0,00

Výchozí cena

CN

Kč

6 716 425,81

D CDN

%

100,00

Kč

6 716 425,81



Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

Kč

0,00


Kč

6 716 425,81


NE


Kč

0,00


CN

Kč

6 138 813,19


CN

Kč

6 138 820

96

Pol.


Provedení

Stand Podíl

%


1


ŽB deska + pasy

S

0,071

100

0,071 1,00 0,071

2

Svislé konstrukce

Cihelné tl. 30 cm, zateplené

S

0,223

100

0,223 1,00 0,223

3

Stropy

Železobetonové

S

0,084

100

0,084 1,00 0,084

4


Plochá

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

5

Krytiny střech

Asfaltové pásy

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032

6


Pozinkovaný plech

S

0,008

100

0,008 1,00 0,008

7

Vnitřní omítky

Vápenná štuková omítka

S

0,062

100

0,062 1,00 0,062

8

Fasádní omítky

Vápenocem. štuk. om.

S

0,031

100

0,031 1,00 0,031

9

Vnější obklady

Nejsou

C

0,004

100

0,004 0,00 0,000



S

0,023

100

0,023 1,00 0,023

11 Schody

Železobetonové monolitické

S

0,024

100

0,024 1,00 0,024

12 Dveře

Plastové

S

0,033

100

0,033 1,00 0,033


Plastová

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

Plovoucí podlaha

S

0,022

100

0,022 1,00 0,022

Dlažba

S

0,011

100

0,011 1,00 0,011

16 Vytápění

Plynový kotel

S

0,044

100

0,044 1,00 0,044

17 Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,041

100

0,041 1,00 0,041

18 Bleskosvod

Ano

S

0,006

100

0,006 1,00 0,006

19 Rozvod vody


S

0,030

100

0,030 1,00 0,030


Plynový kotel

S

0,018

100

0,018 1,00 0,018

21 Instalace plynu

Zemní plyn

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005

22 Kanalizace


S

0,028

100

0,028 1,00 0,028


Plynový sporák

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005


S

0,051

100

0,051 1,00 0,051

25 Záchod

Splachovací

S

0,004

100

0,004 1,00 0,004

26 Ostatní

Digestoř

S

0,036

100

0,036 1,00 0,036

Celkem

1,000


K4

97

0,996 0,996



G


podsklepený

Podkroví

bez podkroví







ZC OP

Kč/m

3

plochá 2 550,00 1,00

3

m

2 550,00 702,90


K5

1,00

Ki

2,146


Kp

0,914


3

Kpod


ZC

Kč/m

0,994


Kč/m

3

5 439,47

Kč/m

3

4 971,67

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2012 S

roků

1


Z

roků

lineárně 100

Opotřebení

O

%

1,00

Výchozí cena

CN

Kč

3 823 400,79

D CDN

%

100,00

Kč

3 823 400,79


Kč

38 234,01


Kč

3 785 166,78





NE


Kč

0,00


CN

Kč

3 459 642,44


CN

Kč

3 459 650

98

Pol.


Provedení

Stand Podíl

%


1


Betonové pasy prolož. kamenem

S

0,054

100

0,054 1,00 0,054

2

Svislé konstrukce

IZOBLOK tl. 320 mm, zateplené

S

0,234

100

0,234 1,00 0,234

3

Stropy

Panely SPIROLL

S

0,091

100

0,091 1,00 0,091

4


Pultová

S

0,054

100

0,054 1,00 0,054

5

Krytiny střech

Asfaltové pásy

S

0,033

100

0,033 1,00 0,033

6


Pozinkovaný plech

S

0,008

100

0,008 1,00 0,008

7

Vnitřní omítky

Vápenná štuková omítka

S

0,061

100

0,061 1,00 0,061

8

Fasádní omítky

Vápenocem. štuk. om.

S

0,028

100

0,028 1,00 0,028

9

Vnější obklady

Dřevěný obklad

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005



S

0,022

100

0,022 1,00 0,022

11 Schody

Železobetonové monolitické

S

0,023

100

0,023 1,00 0,023

12 Dveře

Plastové

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032


Plastová

S

0,051

100

0,051 1,00 0,051

Plovoucí podlaha

S

0,021

100

0,021 1,00 0,021

Dlažba

S

0,013

100

0,013 1,00 0,013

16 Vytápění

Plynový kotel

S

0,053

100

0,053 1,00 0,053

17 Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,042

100

0,042 1,00 0,042

18 Bleskosvod

Ne

C

0,006

100

0,006 0,00 0,000

19 Rozvod vody


S

0,029

100

0,029 1,00 0,029


Plynový kotel

S

0,017

100

0,017 1,00 0,017

21 Instalace plynu

Zemní plyn

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005

22 Kanalizace


S

0,027

100

0,027 1,00 0,027


Plynový sporák

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005


S

0,043

100

0,043 1,00 0,043

25 Záchod

Splachovací

S

0,003

100

0,003 1,00 0,003

26 Ostatní

Digestoř

S

0,040

100

0,040 1,00 0,040

Celkem

1,000


K4

99

0,994 0,994



E


nepodsklepený

Podkroví

s podkrovím







ZC OP

Kč/m

3

šikmá 2 495,00 1,12

3

m

2 794,40 471,17


K5

1,00

Ki

2,146


Kp

1,013


3

Kpod


ZC

Kč/m

0,995


Kč/m

3

5 966,80

Kč/m

3

6 044,37

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2012 S

roků

1


Z

roků

lineárně 100

Opotřebení

O

%

1,00

Výchozí cena

CN

Kč

2 811 376,44

D CDN

%

100,00

Kč

2 811 376,44


Kč

28 113,76


Kč

2 783 262,68





NE


Kč

0,00


CN

Kč

2 819 445,09


CN

Kč

2 819 450

100

Pol.


Provedení

Stand Podíl

%


1


Betonové pasy

S

0,082

100

0,082 1,00 0,082

2

Svislé konstrukce


S

0,212

100

0,212 1,00 0,212

3

Stropy

Keramické tvárnice MIAKO

S

0,079

100

0,079 1,00 0,079

4


Dřevěný hambálkobý krov

S

0,073

100

0,073 1,00 0,073

5

Krytiny střech

Betonová krytina

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

6


S

0,009

100

0,009 1,00 0,009

7

Vnitřní omítky

S

0,058

100

0,058 1,00 0,058

8

Fasádní omítky

Pozinkovaný plech Vápenocementová štuková omítka Vápenocementová štuková omítka

S

0,028

100

0,028 1,00 0,028

9

Vnější obklady

Není

C

0,005

100

0,005 0,00 0,000



S

0,023

100

0,023 1,00 0,023

11 Schody

Dřevěné

S

0,010

100

0,010 1,00 0,010

12 Dveře

Plastové

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032


Plastová

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

Plovoucí podlaha

S

0,022

100

0,022 1,00 0,022

Dlažba

S

0,010

100

0,010 1,00 0,010

16 Vytápění

Plynový kotel

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

17 Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,043

100

0,043 1,00 0,043

18 Bleskosvod

Ano

S

0,006

100

0,006 1,00 0,006

19 Rozvod vody


S

0,032

100

0,032 1,00 0,032


Plynový kotel

S

0,019

100

0,019 1,00 0,019

21 Instalace plynu

Zemní plyn

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005

22 Kanalizace


S

0,031

100

0,031 1,00 0,031


Plynový sporák

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005


S

0,041

100

0,041 1,00 0,041

25 Záchod

Splachovací

S

0,003

100

0,003 1,00 0,003

26 Ostatní

Digestoř

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

Celkem

1,000


K4

101

0,995 0,995



E


nepodsklepený

Podkroví

s podkrovím







ZC OP

3

Kč/m

3

šikmá 2 495,00 1,12

3

m

2 794,40 876,64


K5

0,85

Ki

2,146


Kp

1,112


Kč/m

Kpod


ZC

0,995


Kč/m

3

5 071,78

Kč/m

3

5 639,82 2013

Rok odhadu

2012

Rok pořízení S

roků

1


Z

roků

lineárně 100

Opotřebení

O

%

1,00

Výchozí cena

CN

Kč

4 446 124,09

D CDN

%

100,00

Kč

4 446 124,09



Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

Kč

44 461,24


Kč

4 401 662,85


NE


Kč

0,00


CN

Kč

4 894 649,09


CN

Kč

4 894 650

102

Pol.


Provedení

Stand Podíl

%


1


Betonové pasy

S

0,082

100

0,082 1,00 0,082

2

Svislé konstrukce


S

0,212

100

0,212 1,00 0,212

3

Stropy

Panely SPIROLL

S

0,079

100

0,079 1,00 0,079

4


Dřevěný hambálkobý krov

S

0,073

100

0,073 1,00 0,073

5

Krytiny střech

Betonová krytina

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

6


S

0,009

100

0,009 1,00 0,009

7

Vnitřní omítky

S

0,058

100

0,058 1,00 0,058

8

Fasádní omítky

Pozinkovaný plech Vápenocementová štuková omítka Dvouvrstvá vápenocem. štuk. om.

S

0,028

100

0,028 1,00 0,028

9

Vnější obklady

Není

C

0,005

100

0,005 0,00 0,000



S

0,023

100

0,023 1,00 0,023

11 Schody

Dřevěné

S

0,010

100

0,010 1,00 0,010

12 Dveře

Dřevěné

S

0,032

100

0,032 1,00 0,032


Dřevěná eurookna

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

Plovoucí podlaha

S

0,022

100

0,022 1,00 0,022

Dlažba

S

0,010

100

0,010 1,00 0,010

16 Vytápění

Plynový kotel

S

0,052

100

0,052 1,00 0,052

17 Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,043

100

0,043 1,00 0,043

18 Bleskosvod

Ano

S

0,006

100

0,006 1,00 0,006

19 Rozvod vody


S

0,032

100

0,032 1,00 0,032


Plynový kotel

S

0,019

100

0,019 1,00 0,019

21 Instalace plynu

Zemní plyn

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005

22 Kanalizace


S

0,031

100

0,031 1,00 0,031


Plynový sporák

S

0,005

100

0,005 1,00 0,005


S

0,041

100

0,041 1,00 0,041

25 Záchod

Splachovací

S

0,003

100

0,003 1,00 0,003

26 Ostatní

Digestoř

S

0,034

100

0,034 1,00 0,034

Celkem

1,000


K4

103

0,995 0,995

Příloha č. 5: Ocenění rodinných domů porovnávacím způsobem dle vyhlášky Ocenění RD č. 1 porovnávacím způsobem podle § 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Katastrální území Oblast Indexovaná prům. cena

příloha č. 39 příloha č. 20a, tab. 1

Nové Město na Moravě Nové Město na Moravě 706418 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. IPC 2 816,00 Kč / m3

Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Znak č.

Název znaku

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená Použitá hodnota hodnota

Index trhu IT - příloha č. 18a, tabulka č. 1 1

2

3

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi

0,950

Poptávka nižší než nabídka

Stavba na vlastním Vlastnictví nemovitostí pozemku (ve spoluvlastnictví) Vliv právních vztahů na prodejnost (např. Bez vlivu prodej podílu, pronájem)

II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00

Celkem použité hodnoty

-0,050

Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha –východ a Praha – západ. Význam obce z hlediska zeměpisného, 1 Bez většího významu I. 0 0,00 kulturního nebo hospodářského Obecní úřad, popř. městský úřad se 2 Úřady v obci stavebním úřadem, II. 0,02 0,02 banka nebo policie nebo pošta Poloha nemovitosti v 3 Vnitřní území obce III. 0 0,00 obci Okolní zástavba a Převažující objekty pro 4 životní prostředí v okolí III. 0 0,00 bydlení nemovitosti Základní síť obchodů a Obchod, služby, kultura služeb, pohostinské a 5 II. 0 0,00 v obci popřípadě kulturní zařízení Školství a sport v okolí Základní škola a 6 III. 0,04 0,04 nemovitosti sportovní zařízení 7

Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti

Součet resp. koeficient

Dobrá dostupnost zdravotní péče

III.

104

0,05

0,05

1,030

8

Veřejná doprava

9

Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci 10 a okolí Změny v okolí s vlivem 11 na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m Bezproblémové okolí Vyšší než je průměr v kraji

I.

-0,04

-0,04

II.

0

0,00

I.

-0,04

-0,04

Bez vlivu

III.

0

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0

0,00


0,030

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 20a, tabulka č. 2

1,475

0

1 2

Typ stavby dle přílohy č. 20a (podle podsklepení a střechy)

Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, Typ stavby dle přílohy č. 6 (podle svislé nosné nepodsklepený nebo konstrukce a podsklepený do podsklepení) poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný Druh stavby dům Provedení obvodových Dřevostavby a stavby stěn zateplené

3

Tloušťka obvod. stěn

4

Podlažnost

5

6

7

Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou

0

0,00

IV.

0,04

0,04

45 cm

II.

0

0,00

Hodnota 1

III.

0,02

0,02

IV.

0,04

0,04

V.

0,06 až 0,10

0,08

III.

0

0,00

I.

0

0,00

III.

0

0,00

II.

0

0,00

II.

0

0,00

Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna Ostatní druhy vytápění (např.solární, tepelná Způsob vytápění stavby čerpadla, stěn. vytápění) Úplné - standardní Zákl. příslušenství v RD provedení Ostatní vybavení v RD

9

Venkovní úpravy

10

Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD

11

Výměra pozemků užívané se stavbou

A

III.

Napojení na veřejné sítě (přípojky)

8

II.

Bez dalšího vybavení Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 Od 300 m2 do 800 m2 celkem

105

1

2

Kriterium jinde Bez vlivu na cenu III. neuvedené Celkem použité hodnoty Stavba ve výborném Stavebně- technický I. 13 stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s 12

Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 Cena upravená

CU

Výměra (obestavěný prostor)

0

0,00 0,180

1,25

1,25

1,250

0 ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,443 Kč/m 3

celkem

Cena ke dni odhadu

3

4 063,49 736,63

m Kč

2 993 287,17

Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - § 45 vyhlášky)

odpočet

Kč

0,00

Věcné břemeno č. 2

odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

2 993 287,17

bez pozemku

Kč

2 993 290

Cena bytu po odpoč. věc. břemen vč. ev. příslušenství

Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 2 - vytápění tepelnými čerpadly

106

Ocenění garáže RD č. 1 porovnávacím způsobem podle § 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Nové Město na Moravě Katastrální území Nové Město na Moravě 706418 Oblast příloha č. 39 Nové Město na Moravě - 10 247 ob. IPC Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 2 315,00 Kč / m3 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Znak č.

Název znaku





2

3


0,950



II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00


-0,050

Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha –východ a Praha – západ. Význam obce z hlediska zeměpisného, Bez většího významu I. 0 0,00 1 kulturního nebo hospodářského Obecní úřad, popř. městský úřad se 2 Úřady v obci stavebním úřadem, II. 0,02 0,02 banka nebo policie nebo pošta Poloha nemovitosti v Vnitřní území obce III. 0 0,00 3 obci Okolní zástavba a Převažující objekty pro III. 0 0,00 4 životní prostředí v okolí bydlení nemovitosti Základní síť obchodů a Obchod, služby, kultura služeb, pohostinské a 5 II. 0 0,00 v obci popřípadě kulturní zařízení Základní škola a Školství a sport v okolí III. 0,04 0,04 6 nemovitosti sportovní zařízení 7

8

Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti Veřejná doprava



III.

0,05

0,05

Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m

I.

-0,04

-0,04

107

1,030

9

Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci 10 a okolí Změny v okolí s vlivem 11 na cenu nemovitosti

Bezproblémové okolí Vyšší než je průměr v kraji

II.

0

0,00

I.

-0,04

-0,04

Bez vlivu

III.

0

0,00


II.

0

0,00

12 Vlivy neuvedené Celkem použité hodnoty

0,030

Index konstrukce a vybav. IV - příloha č. 18, tabulka č. 2

1,363

0

Typ stavby

1

Druh stavby

2

Konstrukce

3

Technické vybavení

Svislé kce zděné s plochou střechou neumožňující podkroví Samostatně stojící Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm El. proud 230 V, el. vrata s dál. ovlád.

II.

II.

0

0,00

II.

0

0,00

II.

0,1

0,10

-0,01

-0,01

0

0,00

Příslušenství Bez příslušenství II. venkovní úpravy Kriterium jinde Bez vlivu na cenu III. 5 neuvedené Celkem použité hodnoty Stavebně- technický Stavba ve výborném 13 I. stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s 4


CU


B

0,090 1,25

1,25

1,250

0 ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,334 Kč/m 3

celkem

m Kč

Cena ke dni odhadu

3

3 088,21 195,66 604 239,17


odpočet

Kč

0,00


odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

604 239,17

bez pozemku

Kč

604 240


Cena stavby po zaokrouhlení

108

Ocenění RD č. 2 porovnávacím způsobem podle § 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Obec Katastrální území Oblast Indexovaná prům. cena




Název znaku





2

3


0,950



II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00


-0,050


8




III.

0,05

0,05


I.

-0,04

-0,04

109

1,030

9



II.

0

0,00

I.

-0,04

-0,04

Bez vlivu

III.

0

0,00


II.

0

0,00


0,030


1,763

0


Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou

II.

Svislé konstrukce zděné, se dvěma Typ stavby dle přílohy nadzemními podlažími, č. 6 (podle svislé nosné nepodsklepený nebo konstrukce a podsklepený do podsklepení) poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží 1

Druh stavby

2

Provedení obvodových stěn

3


4

Podlažnost

5

6

Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné nebo tvárnicové

B

III.

0

0,00

III.

0

0,00

45 cm

II.

0

0,00

Hodnota větší než 2

I.

0

0,00


Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan

V.

0,08

0,08

Způsob vytápění stavby

Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění

IV.

0,05

0,05

V.

0,06 až 0,10

0,08

II.

0,01 až 0,25

0,20

III.

0

0,00

II.

0

0,00

II.

0

0,00

Více základních příslušenství 7 Zákl. příslušenství v RD nadstandardního provedení Např. sauna, centrál.vysavač, zimní 8 Ostatní vybavení v RD zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a 9 Venkovní úpravy provedení Bez vedlejších staveb Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové 10 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 Výměra pozemků Od 300 m2 do 800 m2 11 užívané se stavbou celkem

110

1

2

Kriterium jinde Bez vlivu na cenu III. neuvedené Celkem použité hodnoty Stavba ve výborném Stavebně- technický I. 13 stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s 12


CU


0

0,00 0,410

1,25

1,25

1,250

0 ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,725 Kč/m 3

celkem

Cena ke dni odhadu

3

4 857,60 1461,54

m Kč

7 099 576,70


odpočet

Kč

0,00


odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

7 099 576,70

bez pozemku

Kč

7 099 580


Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 2 - sauna, garáž

111





Název znaku





2

3


0,950



II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00


-0,050


8




III.

0,05

0,05


i.

-0,04

-0,04

112

1,030

9



II.

0

0,00

I.

-0,04

-0,04

Bez vlivu

III.

0

0,00


II.

0

0,00


0,030


1,663

0


Podsklepený s plochou střechou

IV.

Svislé konstrukce Typ stavby dle přílohy železobetonové č. 6 (podle svislé nosné monolitické, s jedním konstrukce a nadzemním podlažím, podsklepení) podsklepený

1

Druh stavby

2

Provedení obvodových stěn

3


4

Podlažnost

5

6

Samostatný rodinný dům Dřevostavby a stavby zateplené

III.

0

0,00

IV.

0,04

0,04

45 cm

II.

0

0,00

Hodnota větší než 2

I.

0

0,00


Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan

V.

0,08

0,08


Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění

IV.

0,05

0,05

III.

0

0,00

II.

0,01 až 0,25

0,15

III.

0

0,00

II.

0

0,00

III.

0,01

0,01

III.

0

0,00

Úplné - standardní provedení Např. sauna, centrál.vysavač, zimní 8 Ostatní vybavení v RD zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a 9 Venkovní úpravy provedení Bez vedlejších staveb Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové 10 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 Výměra pozemků 11 Nad 800 m2 celkem užívané se stavbou Kriterium jinde 12 Bez vlivu na cenu neuvedené 7

G

Zákl. příslušenství v RD

113

1

2

Celkem použité hodnoty Stavebně- technický Stavba ve výborném 13 I. stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 Cena upravená

CU


0,330 1,25

1,25

1,250

0 ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,627 Kč/m 3

celkem

Cena ke dni odhadu

3

4 581,63 702,90

m Kč

3 220 429,13


odpočet

Kč

0,00


odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

3 220 429,13

bez pozemku

Kč

3 220 430


Cena stavby po zaokrouhlení 1 - zateplená stěna pod 45 cm 3 - garáž

114



Žďár nad Sázavou Žďár nad Sázavou 706418 Žďár nad Sázavou - 22 068 ob. IPC 3 444,00 Kč / m3


Název znaku





2

3


Součet resp. koeficient 0,950



II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00


-0,050

Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2000 obyvateli, kromě obcí v okresu Praha –východ a Praha – západ. Význam obce z hlediska zeměpisného, Bez většího významu I. 0 0,00 1 kulturního nebo hospodářského Obecní úřad, popř. městský úřad se 2 Úřady v obci stavebním úřadem, III. 0,04 0,04 banka nebo policie nebo pošta Poloha nemovitosti v Vnitřní území obce III. 0 0,00 3 obci Okolní zástavba a Převažující objekty pro III. 0 0,00 4 životní prostředí v okolí bydlení nemovitosti 5

Kompletní síť obchodů Obchod, služby, kultura a služeb, pohostinské a v obci kulturní zařízení

III.

0,05

0,05

6

Školství a sport v okolí nemovitosti

Základní škola a sportovní zařízení

III.

0,04

0,04

7

Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti


III.

0,05

0,05

8

Veřejná doprava

Žádná zastávka hromadné dopravy do 500 m

IV.

0,03

0,03

115

1,250

9


Bezproblémové okolí Nižší než je průměr v kraji

II.

0

0,00

III.

0,04

0,04

Bez vlivu

III.

0

0,00


II.

0

0,00


0,250


1,550

0

1 2


Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou

Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním Typ stavby dle přílohy nadzemním podlažím, č. 6 (podle svislé nosné nepodsklepený nebo konstrukce a podsklepený do podsklepení) poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný Druh stavby dům Provedení obvodových Dřevostavby a stavby stěn zateplené

3


4

Podlažnost

5


6


45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Lokální vytápění el. nebo plynem,

Úplné - standardní provedení Např. sauna, centrál.vysavač, zimní 8 Ostatní vybavení v RD zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a 9 Venkovní úpravy provedení Bez vedlejších staveb Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové 10 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 Výměra pozemků Od 300 m2 do 800 m2 11 užívané se stavbou celkem Kriterium jinde 12 Bez vlivu na cenu neuvedené 7


116

I.

E

III.

0

0,00

IV.

0,04

0,04

II.

0

0,00

II.

0,01

0,01

V.

0,08

0,08

II.

-0,04

-0,04

III.

0

0,00

II.

0,01 až 0,25

0,15

III.

0

0,00

II.

0

0,00

II.

0

0,00

III.

0

0,00

1

2

Celkem použité hodnoty Stavebně- technický Stavba ve výborném 13 I. stav stavu Stáří stavby (roků) Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 Cena upravená

CU


0,240 1,25

1,25

1,250

0 ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,841 Kč/m 3

celkem

Cena ke dni odhadu

3

6 340,40 471,17

m Kč

2 987 408,15


odpočet

Kč

0,00


odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

2 987 408,15

bez pozemku

Kč

2 987 410



117



Hamry nad Sázavou Hamry nad Sázavou 706418 Hamry nad Sázavou - 1 455 ob. IPC 2 426,00 Kč / m3


Název znaku





2

3


0,950



II.

-0,05

-0,05

II.

0

0,00

II.

0

0,00


-0,050

Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 5 - pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresu Praha –východ a Praha – západ. Význam obce z hlediska zeměpisného, 1 Bez většího významu I. 0 0,00 kulturního nebo hospodářského 2

Poloha nemovitosti v obci

3

Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti

4

Centrální území obce

III.

0,01

0,01

Objekty pro bydlení

II.

0

0,00

Obchod, služby, kultura Pouze obchod se v obci základním sortimentem

II.

0

0,00

5

Školství a sport v obci

Základní škola

II.

0

0,00

6

Zdravotní zařízení v obci

Žádné zdravotnické zařízení

I.

-0,03

-0,03

7

Veřejné doprava

Dobré dopravní spojení

III.

0,04

0,04

8

Obyvatelstvo

Bezproblémové okolí

II.

0

0

Nižší než je průměr v kraji

III.

0,06

0,06

Bez vlivu

III.

0

0,00

Nezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem 10 na cenu nemovitosti 9


118

1,080

11 Vlivy neuvedené


II.

0

0,00


0,080


1,550

0

1 2


Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou

Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním Typ stavby dle přílohy nadzemním podlažím, č. 6 (podle svislé nosné nepodsklepený nebo konstrukce a podsklepený do podsklepení) poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží Samostatný rodinný Druh stavby dům Provedení obvodových Dřevostavby a stavby stěn zateplené

3


4

Podlažnost

5


6


45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Lokální vytápění el. nebo plynem,

Úplné - standardní provedení Např. sauna, centrál.vysavač, zimní 8 Ostatní vybavení v RD zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén Standardního rozsahu a 9 Venkovní úpravy provedení Bez vedlejších staveb Vedlejší stavby tvořící nebo jejich celkové 10 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 Výměra pozemků Od 300 m2 do 800 m2 11 užívané se stavbou celkem Kriterium jinde 12 Bez vlivu na cenu neuvedené Celkem použité hodnoty Stavebně- technický Stavba ve výborném 13 stav stavu Stáří stavby (roků) 7


119

I.

E

III.

0

0,00

IV.

0,04

0,04

II.

0

0,00

II.

0,01

0,01

V.

0,08

0,08

II.

-0,04

-0,04

III.

0

0,00

II.

0,01 až 0,25

0,15

III.

0

0,00

II.

0

0,00

II.

0

0,00

III.

0

0,00

1

2

0,240 I.

1,25 0

1,25

1,250

Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -sKoeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s -

s Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 Cena upravená

CU


ne

Jen do 50 let

0 0 0,80 0 0,80 I = I T ×I P ×I V

=IPC × I

0,80 1,590 Kč/m 3

celkem

Cena ke dni odhadu

3

3 857,34 876,64

m Kč

3 381 498,54


odpočet

Kč

0,00


odpočet

Kč

0,00

bez pozemku

Kč

3 381 498,54

bez pozemku

Kč

3 381 500



120

Příloha č. 6: Databáze rodinných domů Informace o RD

Č. Lokalita: Dispozice:

Zastav. pl. [m2]: 1 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 2 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 3 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 4 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 5 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 6 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 7 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]:

Nové Město na Moravě 6+1 148 171 919 6.3.2013 5 750 000 Nové Město na Moravě 6+kk 206 285 1 630 24.2.2013 2 300 000 Nové Město na Moravě 6+1 150 210 2 000 25.2.2013 7 300 000 Nové Město na Moravě 6+1 126 140 910 4.3.2013 5 900 000 Nové Město na Moravě 4+1 170 300 808 12.3.2013 3 800 000 Nové Město na Moravě 4+1 220 250 800 14.3.2013 3 900 000 Nové Město na Moravě 4+1 173 295 600

Popis Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný, garáž

Rekonstruovaný dům, nepodsklepený, dvouopodlažní, samostatně stojící, cihelný, dvougaráž Rekonstruovaný dům, nepodsklepený, dvouopodlažní, samostatně stojící, cihelný, garáž Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný, garáž

Rekonstruovaný dům, podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, dvougaráž Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, dvougaráž

Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, garáž

121

Fotografie

Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 8 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 9 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 10 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 11 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]:

27.2.2013 4 635 000 Nové Město na Moravě Nepodsklepený, dvoupodlažní, 4+1 samostatně 131 stojící, cihlový, 3x 393 parkovací stání 408 23.1.2013 2 587 000 Podsklepený, Nové Město na Moravě dvoupodlažní, 4+1 samostatně 173 stojící, cihlový, 400 garáž 595 21.9.2012 4 990 000 Novostavba, Nové Město na Moravě nepodsklepený, 5+1 dvoupodlažní, 130 samostatně 200 stojící, cihlový, 800 garáž 6.2.2013 7 300 000 Podsklepený, Nové Město na Moravě dvoupodlažní, 7+2 samostatně 165 stojící, cihlový, 380 garáž 825 19.9.2012 3 200 000

122

Informace o RD

Č. Lokalita: Dispozice:

Zastav. pl. [m2]: 1 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 2 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 3 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 4 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 5 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 6 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 7 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]:

Žďár nad Sázavou 4+1 112 224 685 18.4.2013 2 630 000 Žďár nad Sázavou 4+1 230 400 10 000 15.2.2013 4 160 000 Žďár nad Sázavou 5+1 100 150 305 4.2.2013 3 450 000 Žďár nad Sázavou 6+1 173 380 440 5.2.2013 4 300 000 Žďár nad Sázavou 4+1 100 150 305 16.10.2012 3 690 000 Žďár nad Sázavou 5+1 153 459 350 27.9.2012 3 249 000 Žďár nad Sázavou 6+1 129 259 443 20.9.2012 3 990 000

Popis Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný, 2x parkovací stání

Novostavba, částečně podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný

Částečně podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný, garáž

Rekonstruovaný dům. podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný

Nepodsklepený, dvoupodlažní, řadový, cihlový, garáž

Neodsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, garáž

Nepodsklepený, třípodlažní, řadový rohový, dvougaráž

123

Fotografie

Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 8 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 9 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]: Lokalita: Dispozice: Zastav. pl. [m2]: 10 Užitná pl. [m2]: Pl. pozemku [m2]: Datum inzerátu: Cena [Kč]:

Žďár nad Sázavou 5+kk 175 312 12 205 1.10.2012 4 990 000 Škrdlovice 4+1 180 304 722 11.10.2012 3 650 000 Lhotka u Žďáru 4+1 239 260 2 051 25.10.2012 2 575 000

Neodsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, garáž

Podsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihlový, garáž

Rekonstruovaný dům. nepodsklepený, dvoupodlažní, samostatně stojící, cihelný, garáž

124

Příloha č. 7: Ocenění rodinných domů přímým porovnáním Zjištění ceny porovnáním nemovitosti jako celku - RD č. 1 Cena Koef. Cena po požadovaná reK1 K2 K3 redukci resp. Č. dukce zaplacená [Kč] [-] [Kč] [-] [-] [-] 0,90 5 175 000 1,01 1,00 1,00 1 5 750 000 0,90 2 070 000 0,93 1,10 1,05 2 2 300 000 0,90 6 570 000 0,96 1,00 1,00 3 7 300 000 0,90 5 310 000 1,01 1,00 1,00 4 5 900 000 0,90 3 420 000 0,96 1,00 1,05 5 3 800 000 0,90 3 510 000 0,96 1,10 1,05 6 3 900 000 0,90 4 171 500 0,92 1,10 1,00 7 4 635 000 0,90 2 328 300 0,93 1,15 0,95 8 2 587 000 4 990 000 0,90 4 491 000 0,93 1,15 1,00 9 0,90 6 570 000 1,02 1,05 1,00 10 7 300 000 0,90 2 880 000 0,95 1,05 1,00 11 3 200 000 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu K1 K2 K3 K4 K5 K6

Uzit. plocha: K4

K5

K6

[-] 0,96 0,86 0,96 0,95 0,90 0,92 0,92 0,92 0,92 1,00 0,92

[-] 1,09 1,15 1,16 1,09 1,06 1,06 1,00 0,95 0,99 1,06 1,07

[-] 1,01 0,91 0,94 0,99 0,94 0,92 0,92 0,92 0,93 1,01 0,92

2 155 m

IO (1-6)

Cena objektu

[-] 1,07 0,97 1,00 1,04 0,90 0,99 0,86 0,82 0,91 1,15 0,90 Kč Kč Kč Kč Kč

[Kč] 4 848 081 2 141 252 6 537 882 5 128 470 3 783 462 3 528 356 4 870 080 2 849 937 4 957 427 5 729 921 3 188 013 4 323 898 1 266 782 3 057 116 5 590 680 4 323 900

Koeficient úpravy na polohu objektu (atraktivnost lokality) Koeficient úpravy na velikost objektu (užitná plocha) Koeficient pro existenci garáže Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na celkovou velikost pozemků (větší - menší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

125

Zjištění ceny porovnáním nemovitosti jako celku - RD č. 2 Cena Koef. Cena po požadovaná reK1 K2 K3 redukci resp. Č. dukce zaplacená [Kč] [-] [Kč] [-] [-] [-] 0,90 5 175 000 0,97 0,85 0,95 1 5 750 000 0,90 2 070 000 0,91 0,87 1,00 2 2 300 000 0,90 6 570 000 0,93 0,85 0,95 3 7 300 000 0,90 5 310 000 0,98 0,82 0,95 4 5 900 000 0,90 3 420 000 0,93 0,95 1,00 5 3 800 000 0,90 3 510 000 0,93 0,90 1,00 6 3 900 000 0,90 4 171 500 0,90 0,85 0,95 7 4 635 000 0,90 2 328 300 0,90 1,00 0,90 8 2 587 000 0,90 4 491 000 0,90 0,85 0,95 9 4 990 000 7 300 000 0,90 6 570 000 0,96 0,87 0,95 10 0,90 2 880 000 0,92 1,00 0,95 11 3 200 000 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu K1 K2 K3 K4 K5 K6

Užit. plocha: K4

K5

K6

[-] 0,93 0,87 0,93 0,92 0,89 0,90 0,90 0,90 0,90 1,00 0,90

[-] 1,04 1,14 1,15 1,05 1,00 0,99 0,95 0,91 0,93 0,99 1,00

[-] 0,96 0,89 0,91 0,96 0,91 0,90 0,90 0,90 0,91 0,96 0,90

383 m

2

IO (1-6)

Cena objektu

[-] 0,73 0,70 0,73 0,71 0,72 0,67 0,56 0,60 0,55 0,75 0,71 Kč Kč Kč Kč Kč

[Kč] 7 115 552 2 962 072 8 989 131 7 500 369 4 779 563 5 229 515 7 459 309 3 899 667 8 113 181 8 712 541 4 068 141 6 257 186 2 025 103 4 232 082 8 282 289 6 257 200


126

Zjištění ceny porovnáním nemovitosti jako celku - RD č. 3 Cena Koef. Cena po požadovaná reK1 K2 K3 redukci resp. Č. dukce zaplacená [Kč] [-] [Kč] [-] [-] [-] 0,90 5 175 000 1 5 750 000 0,90 2 070 000 2 2 300 000 0,90 6 570 000 3 7 300 000 0,90 5 310 000 4 5 900 000 0,90 3 420 000 5 3 800 000 0,90 3 510 000 6 3 900 000 0,90 4 171 500 7 4 635 000 0,90 2 328 300 8 2 587 000 0,90 4 491 000 9 4 990 000 0,90 6 570 000 10 7 300 000 0,90 2 880 000 11 3 200 000 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu

1,06 0,99 1,02 1,07 1,02 1,02 1,00 1,03 1,03 1,08 1,04

0,97 1,05 1,05 0,95 1,10 1,05 1,10 1,12 1,12 1,00 1,12

K1 K2 K3 K4 K5 K6

0,95 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 0,95 0,90 0,95 0,95 0,95

Užit. plocha:

198 m

2

K4

K5

K6

IO (1-6)

Cena objektu

[-]

[-]

[-]

[-]

[Kč]

0,96 0,88 0,96 0,95 0,90 0,92 0,92 0,92 0,92 1,00 0,92

0,98 1,12 1,15 0,98 0,95 0,95 0,91 0,88 0,91 0,95 0,96

1,08 0,95 0,98 1,08 0,99 0,99 0,99 1,02 1,99 1,10 0,98

0,99 0,97 1,10 0,97 0,95 0,93 0,87 0,86 1,83 1,07 0,96 Kč Kč Kč Kč Kč

5 214 205 2 126 775 5 968 389 5 468 776 3 601 073 3 787 660 4 816 278 2 715 629 2 459 699 6 127 760 3 006 993 4 117 567 1 390 526 2 727 041 5 508 093 4 117 600


127

Zjištění ceny porovnáním nemovitosti jako celku - RD č. 4 Cena Koef. Cena po požadovaná reK1 K2 K3 redukci resp. Č. dukce zaplacená [Kč] [-] [Kč] [-] [-] [-] 0,90 2 367 000 0,93 1,12 0,95 1 2 630 000 0,90 3 744 000 0,90 1,18 0,93 2 4 160 000 0,90 3 105 000 0,96 1,02 1,00 3 3 450 000 0,90 3 870 000 1,02 1,20 0,93 4 4 300 000 3 690 000 0,90 3 321 000 0,97 1,02 1,00 5 0,90 2 924 100 1,02 1,20 1,00 6 3 249 000 0,90 3 591 000 0,97 1,12 1,05 7 3 990 000 0,90 4 491 000 0,94 1,18 1,00 8 4 990 000 0,90 3 285 000 0,92 1,17 1,00 9 3 650 000 10 2 575 000 0,90 2 317 500 0,91 1,12 1,00 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu

Užit. plocha:

136 m

2

K4

K5

K6

IO (1-6)

Cena objektu

[-] 0,90 0,96 0,90 0,94 0,91 0,91 0,91 0,89 0,94 0,93

[-] 1,02 1,20 0,93 0,95 0,93 0,94 0,98 1,20 1,03 1,12

[-] 0,90 0,93 0,93 0,92 0,90 0,92 0,92 0,95 1,04 0,96

[-] 0,82 1,06 0,76 0,94 0,75 0,96 0,94 1,13 1,08 1,02

[Kč] 2 895 266 3 538 286 4 073 632 4 138 160 4 406 869 3 035 664 3 836 905 3 990 601 3 030 842 2 273 988

Kč Kč Kč Kč Kč

3 522 021 649 157 2 872 864 4 171 179 3 522 100

Koeficient úpravy na polohu objektu (atraktivnost lokality) Koeficient úpravy na velikost objektu (užitná plocha) Koeficient pro existenci garáže Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na celkovou velikost pozemků (větší - menší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) K1 K2 K3 K4 K5 K6

128

Zjištění ceny porovnáním nemovitosti jako celku - RD č. 5 Cena Koef. Cena po požadovaná reK1 K2 K3 redukci resp. Č. dukce zaplacená [Kč] [-] [Kč] [-] [-] [-] 2 630 000 0,90 2 367 000 4 160 000 0,90 3 744 000 3 450 000 0,90 3 105 000 4 300 000 0,90 3 870 000 3 690 000 0,90 3 321 000 3 249 000 0,90 2 924 100 3 990 000 0,90 3 591 000 4 990 000 0,90 4 491 000 3 650 000 0,90 3 285 000 2 575 000 0,90 2 317 500 Celkem průměr Směrodatná odchylka Průměr bez směrodatné odchylky Průměr se směrodatnou odchylkou Odhad ceny objektu 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11

1,05 0,92 1,07 1,07 1,05 1,10 1,04 1,04 1,00 1,00

1,00 1,15 0,95 1,10 0,95 1,18 1,02 1,07 1,06 1,03

0,95 0,93 1,00 0,93 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00

Užit. plocha:

228 m

2

K4

K5

K6

IO (1-6)

Cena objektu

[-]

[-]

[-]

[-]

[Kč]

0,94 0,98 0,94 0,96 0,94 0,94 0,93 0,92 0,97 0,95

0,98 1,20 0,91 0,93 0,91 0,92 0,96 1,20 1,00 1,10

0,92 0,94 0,97 0,95 0,92 0,94 0,94 0,97 1,04 0,99

0,85 1,09 0,84 0,93 0,79 1,06 0,93 1,19 1,07 1,07

2 799 907 3 442 168 3 681 402 4 168 442 4 230 570 2 771 239 3 841 586 3 768 644 3 072 023 2 174 859

Kč Kč Kč Kč Kč

3 395 084 636 864 2 758 220 4 031 948 3 395 100

Koeficient úpravy na polohu objektu (atraktivnost lokality) Koeficient úpravy na velikost objektu (užitná plocha) Koeficient pro existenci garáže Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na celkovou velikost pozemků (větší - menší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) K1 K2 K3 K4 K5 K6

129

Příloha č. 8: Ocenění pozemku u rodinných domů dle vyhlášky a Naegeliho třídy polohy Ocenění pozemku zastavěná plocha a nádvoří dle vyhlášky 3/2008 Sb. - RD č. 1 K5 Ki = (hl. objekt) Kp = (hl. objekt) Rok ocenění Rok pořizení Obec Cenová mapa je - není Počet obyvatel obce (nikoliv části)

Příloha č. 14 Příloha č. 38 Příloha č. 39

Základní cena stavebního pozemku

Kč/m2

Koeficient odloučeného katastrálního území

1 2,146 0,914 2013 2013 Nové Město na Moravě není 10 247 104

§ 28 odst. 1 písm. l

1

Kč/m2


104

Tabulka výpočtu § 28 odst. 2 Ocenění stavebního pozemku podle § 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 56/2008 Sb. Pozemek číslo Druh pozemku Výměra pozemku

p. č.

Zastavěná plocha a nádvoří 186

m2

Ocenění podle Základní cena ZC

Kč/m

Přirážky a srážky podle příl. 21 tab. 1 ZC po úpravě polažkami tab. 1

% Kč/m2

0 104,0

Přirážky a srážky podle příl. 21 tab. 2 ZC po úpravě polažkami tab. 2 Stavba umístěná na pozemku Koeficient Ki (příloha č. 38)

% Kč/m2 -

0 104,00 RD 2,146

ZCU podle § 28 odst. 2, s Ki bez Kp

Kč/m2

223,18

Koeficient Kp (příloha č. 39) ZCU podle § 28 odst. 2, s Ki a s Kp

Kč/m2

0,914 203,99

Minimální cena

Kč/m2

20

2

203,99 41 511,48 37 942,14 37 950

Použitá ZCU s Kp Cena pozemku bez Kp Cena pozemku s Kp Cena pozemku po zaokrohlení

Kč/m Kč Kč Kč

130

2

§ 28 odst.5 104

Ocenění pozemku orná půda dle vyhlášky 3/2008 Sb. - RD č. 1 K5 Příloha č. 14 Ki = (hl. objekt) Příloha č. 38 Kp = (hl. objekt) Příloha č. 39 Rok ocenění Rok pořizení Obec Cenová mapa je - není Počet obyvatel obce (nikoliv části) Základní cena stavebního pozemku Koeficient odloučeného katastrálního území Základní cena stavebního pozemku

Kč/m2 § 28 odst. 1 písm. l Kč/m2

1 2,146 0,914 2013 2013 Nové Město na Moravě není 10 247 104 1 104

Tabulka výpočtu § 32 odst. 2 Ocenění stavebního pozemku podle § 32 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. Pozemek číslo Druh pozemku

p. č.

3406/44 orná půda

Výměra pozemku Ocenění podle

m2

646 § 32 odst.2

Základní cena ZC Přirážky a srážky podle příl. 21 tab. 1

Kč/m2 %

104 0

ZC po úpravě polažkami tab. 1 Přirážky a srážky podle příl. 21 tab. 2 ZC po úpravě polažkami tab. 2 Úprava podle § 32 odst. 2

Kč/m2 % Kč/m2

104,0 0 104,00 0,4

Stavba umístěná na hlavním pozemku Koeficient Ki (příloha č. 38) ZCU podle § 32 odst. 2, s Ki bez Kp

RD Kč/m2

2,146 89,27

-

0,914

Koeficient Kp (příloha č. 39) ZCU podle § 32 odst. 2, s Ki a s Kp Minimální cena podle § odst. 12 Použitá ZCU s Kp

Kč/m

2

81,59

Kč/m

2

20

Kč/m

2

81,59

Cena pozemku bez Kp Cena pozemku s Kp Cena pozemku po zaokrouhlení

Kč Kč Kč

57 668,42 52 707,14 52 710 105 420

Celková cena

131

Ocenění pozemku zastavěná plocha a nádvoří dle vyhlášky 3/2008 Sb. - RD č. 2 K5 Ki = (hl. objekt) Kp = (hl. objekt) Rok ocenění Rok pořizení Obec Cenová mapa je - není Počet obyvatel obce (nikoliv části)



Kč/m2




1

Kč/m2


104


p. č.

Zastavěná plocha a nádvoří


m2

186 § 28 odst.5


Kč/m2 %

104 0

ZC po úpravě polažkami tab. 1 Přirážky a srážky podle příl. 21 tab. 2 ZC po úpravě polažkami tab. 2 Stavba umístěná na pozemku Koeficient Ki (příloha č. 38)

Kč/m2 % Kč/m2 -

104,0 10 114,40 RD 2,146

ZCU podle § 28 odst. 2, s Ki bez Kp Koeficient Kp (příloha č. 39)

Kč/m2 -

245,50 0,914

ZCU podle § 28 odst. 2, s Ki a s Kp

Kč/m2

224,39

Minimální cena

Kč/m2

20

2

224,39

Použitá ZCU s Kp

Kč/m

Cena pozemku bez Kp Cena pozemku s Kp Cena pozemku po zaokrohlení

Kč Kč Kč

1 - Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu: +10%

132

45 663,00 41 736,54 41 740





p. č.

3394/125 orná půda


m2

838 § 28 odst.5


Kč/m2 %

104 0


Kč/m2 % Kč/m2

104,0 10 114,40 0,4


RD Kč/m2

2,146 98,20

-

0,914


Kč/m

2

89,75

Kč/m

2

20

Kč/m

2

89,75


Kč Kč Kč

82 291,60 75 210,50 75 220 150 440

Celková cena

133




Kč/m2




1

Kč/m2


104


p. č.

3800/54 Zastavěná plocha a nádvoří


m2

136 § 28 odst.5


Kč/m2 %

104 0


Kč/m2 % Kč/m2 -

104,0 10 114,40 RD 2,146


Kč/m2 -

245,50 0,914


Kč/m2

224,39

Minimální cena

Kč/m2

20

2

224,39

Použitá ZCU s Kp

Kč/m


Kč Kč Kč


134

33 388,00 30 517,04 30 520





p. č.

3800/37 orná půda


m2

1062 § 28 odst.5


Kč/m2 %

104 0


Kč/m2 % Kč/m2

104,0 10 114,40 0,4

Stavba umístěná na hlavním pozemku

RD

Koeficient Ki (příloha č. 38)

-

2,146


Kč/m -

2

98,20 0,914


Kč/m2

89,75

Minimální cena podle § odst. 12

Kč/m

2

20

Použitá ZCU s Kp Cena pozemku bez Kp Cena pozemku s Kp Cena pozemku po zaokrouhlení

Kč/m2 Kč Kč Kč

89,75 104 288,40 95 314,50 95 320 190 640

Celková cena

135




Kč/m2


1 2,146 1,013 2013 2012 Žďár nad Sázavou není 22 068 400


1

Kč/m2


400


p. č.



m2

108 § 28 odst.5


Kč/m2 %

400 0


Kč/m2 % Kč/m2 -

400,0 10 440,00 RD 2,146


Kč/m2 -

944,24 1,013


Kč/m2

956,52

Minimální cena

Kč/m2

20

2

956,52

Použitá ZCU s Kp

Kč/m


Kč Kč Kč


136

101 977,92 103 304,16 103 310



1 2,146 1,013 2013 2012 Žďár nad Sázavou není 22 068 400 1 400


p. č.

7996/1 orná půda


m2

673 § 28 odst.5


Kč/m2 %

400 0


Kč/m2 % Kč/m2

400,0 10 440,00 0,4


RD Kč/m2

2,146 377,70

-

1,013


Kč/m

2

382,61

Kč/m

2

20

Kč/m

2

382,61


Kč Kč Kč

254 192,10 257 496,53 257 500 515 000

Celková cena

137




Kč/m2

77


1

Kč/m2

77

Koeficient odloučeného katastrálního území Základní cena stavebního pozemku

1 2,146 1,112 2013 2012 Hamry nad Sázavou není 22 068


p. č.



m2

170 § 28 odst.5


Kč/m2 %

77 0


Kč/m2 % Kč/m2 -

77,0 10 84,70 RD 2,146


Kč/m2 -

181,77 1,112


Kč/m2

202,13

Minimální cena

Kč/m2

20

2

202,13

Použitá ZCU s Kp

Kč/m


Kč Kč Kč


138

30 900,90 34 362,10 34 370


1 2,146 1,112 2012 2013 Žďár nad Sázavou není 22 068

Kč/m2

77


1

Kč/m2

77


p. č.

603/44 orná půda


m2

706 § 28 odst.5


Kč/m2 %

77 0


Kč/m2 % Kč/m2

77,0 10 84,70 0,4


RD Kč/m2

2,146 72,71

-

1,112


Kč/m

2

80,85

Kč/m

2

20

Kč/m

2

80,85


Kč Kč Kč

51 333,26 57 080,10 57 090 114 180

Celková cena

139

Ocenění pozemků Naegeliho metodou třídy polohy

RD č. 2

Výpočet Klíč třídy polohy

Popis

Třída

I - Všeobecná situace

3. obytná místa malých měst a místa rekreačních oblastí s turistickým ruchem, středy středně velkých vesnic, obytná místa na předměstích velkých měst s dlouhou jízdní dobou do centra města

3

II - Intenzita využití pozemku

4. komfortní rodinné domy, obytné bloky s malými byty, apartmá, terasové domy, byty v osobním vlastnictví, skladové místnosti, 3-5 podlaží, vícepodlažní podnikové stavby se vším technickým zařízením, klimatizací, pohyblivým zařízením

4

III - Dopravní relace k velkoměstu

3. lepší obytná místa na předměstích s normální pěší dosažitelností k hromadnému dopravnímu prostředku a únosným časovým jízdním úsekem při jízdě vlastním vozem, běžné silniční vybavení

3

IV - Obytný sektor

4. obytné bloky pro střední a vyšší nároky, domy terasové s podloubím, individuálně vybudované a vybavené byty v osobním vlastnictví, rodinné domky, motely

4

V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod

Kritérium se nepoužije

-

Průměr

3,50

VI - Povyšující faktory VII - Redukující faktory Výsledná třída polohy

(3 + 4 + 3 + 4 + -) / 4 + - =

140

3,50

Nejbližší nižší celá třída polohy

3,00

K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku

(%)

Nejbližší vyšší celá třída polohy

9,00 4,00

K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku

(%)

Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky

13,00 11,00

Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNs)

Kč

6 716 425,81

Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Kč

830 120,00

2

Výměra pozemků celkem (Pc)

m

Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (Pzs)

m2

1 024 186

Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotk. ceny pozemku (n)

3 ×

Je plocha pozemku větší než max. násobek zastavěné plochy ?

ano

Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny pozemku (Pz)

m2

558

Výměra přebývající plochy (Pp)

m2

466

Kč / m2

1 487,67

Kč

830 120

Jednotková cena základní plochy (JCz) Cena základní plochy(Cz) Koeficient ceny přebývající plochy (k)

0,25

Jednotková cena přebývající plochy (JCp)

Kč / m2

371,92

Kč

173 313,56

Cena přebývající plochy (Cp) Cena celého pozemku

(zaokrouhleno)

141

Kč

1 003 400,00


RD č. 3




Popis 3. obytná místa malých měst a místa rekreačních oblastí s turistickým ruchem, středy středně velkých vesnic, obytná místa na předměstích velkých měst s dlouhou jízdní dobou do centra města 3. rodinné domy s průměrným vybavením, běžné obytné nájemní domy středního využití, 3-4 podlaží, domy se 2-3 byty na jednom podlaží, přístupnými z jednoho schodiště, obytné domy s průmyslovými místnostmi, řemeslnické (živnostenské) místnosti, průmyslové a řemeslnické stavby s běžným průmyslovým vybavením, nákladními výtahy, vzduchotechnikou atd.; středně velká intenzita využití pozemku

Třída

3

3



3

IV - Obytný sektor

3. běžné obytné domy, prefabrikované stavby, venkovské domy s průměrným komfortem, vesnické hospůdky, širší nákupní a kulturní možnosti, výhled do zeleně, malé dopravní imise, individuálně udržované zahrady

3



-

Průměr

3,00


(3 + 3 + 3 + 3 + -) / 4 + - =

142

3,00


3,00


(%)


9,00 4,00


(%)


13,00 9,00


Kč

3 828 400,79


Kč

378 633,00

2


m


m2

1 062 136


3 ×


ano


m2

408


m2

654

Kč / m2

928,02

Kč

378 632


0,25


Kč / m2

232,01

Kč

151 731,27


(zaokrouhleno)

143

Kč

530 400,00


RD č. 4




Popis 3. obytná místa malých měst a místa rekreačních oblastí s turistickým ruchem, středy středně velkých vesnic, obytná místa na předměstích velkých měst s dlouhou jízdní dobou do centra města 3. rodinné domy s průměrným vybavením, běžné obytné nájemní domy středního využití, 3-4 podlaží, domy se 2-3 byty na jednom podlaží, přístupnými z jednoho schodiště, obytné domy s průmyslovými místnostmi, řemeslnické (živnostenské) místnosti, průmyslové a řemeslnické stavby s běžným průmyslovým vybavením, nákladními výtahy, vzduchotechnikou atd.; středně velká intenzita využití pozemku

Třída

3

3



3

IV - Obytný sektor


3



-

Průměr

3,00


(3 + 3 + 3 + 3 + -) / 4 + - =

144

3,00


3,00


(%)


9,00 4,00


(%)


13,00 9,00


Kč

2 811 376,44


Kč

278 048,00


m

2

781


m2

108


3 ×


ano


m2

324


m2

457

Kč / m2

858,17

Kč

278 047


0,25


Kč / m2

214,54

Kč

98 045,92


(zaokrouhleno)

145

Kč

376 100,00


RD č. 5


Popis

Třída


2. stavební území malých a středních vesnic, okrajové části malých měst

2


3. rodinné domy s průměrným vybavením, běžné obytné nájemní domy středního využití, 3-4 podlaží, domy se 2-3 byty na jednom podlaží, přístupnými z jednoho schodiště, obytné domy s průmyslovými místnostmi, řemeslnické (živnostenské) místnosti, průmyslové a řemeslnické stavby s běžným průmyslovým vybavením, nákladními výtahy, vzduchotechnikou atd.; středně velká intenzita využití pozemku

3



3

IV - Obytný sektor


3



-

Průměr

2,75


(2 + 3 + 3 + 3 + -) / 4 + - =


2,75 2,00


146

(%)

6,00


3,00


(%)


9,00 8,25


Kč

4 446 124,09


Kč

399 788,00


m

2

876


m2

170


3 ×


ano


m2

510


m2

366

Kč / m2

783,90

Kč

399 789


0,25


Kč / m2

195,98

Kč

71 726,85


(zaokrouhleno)

147

Kč

471 500,00

Příloha č. 9: Ocenění venkovních úprav RD č. 1 - Vodovodní přípojka Umístění: Pod pozemkem Popis: Vodovodní přípojka PE DN 50 Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2222 číslo položky 1.1.6.3 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

m

=

Ki

rok rok roků roků % Kč/m Kč/m

S Z O ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki

Výchozí cena (bez Kp) Opotřebení Cena ke dni odhadu bez Kp Koeficient prodejnosti (příloha č. 39) Cena ke dni odhadu s Kp Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

CN = ZCU × Výměra

Kp

RD č. 1 - Dešťová kanalizace Umístění: Pod pozemkem Popis: Kanalizační dešťová přípojka plastová DN 150 Technický stav: Dobrý Výměra: m CZ-CC: 2223 číslo položky 2.1.4.1 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

Ki




Kp

148

24,4 2,146 2013 2013 0 50 0 465,00 1,00 997,89

Kč Kč Kč Kč Kč

24 348,52 0,00 24 348,52 0,914 22 254,54 22 260

=

35,4


2,146 2013 2013 0 90 0,00 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

94 200,82 0,00 94 200,82 0,914 86 099,55 86 100

RD č. 1 - Splašková kanalizace Umístění: Pod pozemkem Popis: Kanalizační splašková přípojka plastová DN 150 Technický stav: Výměra: CZ-CC: 2223

Dobrý

číslo položky 2.1.4.1 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

=

Ki


2,146 2013 2013 0 90 0,00 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

31 134,17 0,00 31 134,17 0,914 28 456,63 28 460

m

=

70,6

Ki




RD č. 1 - Přípojka NN Umístění: Popis: Technický stav: Výměra: CZ-CC: 2224

m


Kp

11,7

Pod pozemkem Přípojka NN pro RD Dobrý

číslo položky 3.1.1 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp




Kp

149

Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2013 0 50 0,00 140,00 1,00 300,44 21 211,06 0,00 21 211,06 0,914 19 386,91 19 390

RD č. 1 - Skříně pro rozvody Umístění: U vstupní branky Popis: Skříně pro rozvody 750 x 300 mm Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2224 číslo položky 3.4.1 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

=

Ki

rok rok roků roků % Kč/ks Kč/ks

2,146 2013 2013 0 50 0,00 6 900,00 1,00 14 807,40

Kč Kč Kč Kč Kč

29 614,80 0,00 29 614,80 0,914 27 067,93 27 070

m2

=

183,8

Ki

rok rok roků roků % Kč/m2 Kč/m2

2,146 2013 2013 0 25 0,00 435,00 1,00 933,51



RD č. 1 - Plot Umístění: Popis: Technický stav: Výměra: CZ-CC: 242091

ks


Kp

2

Okolo pozemku Plot dřevěný laťový, nátěr, v. 1500 mm Dobrý

číslo položky 13.6 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp




Kp

150

Kč Kč Kč Kč Kč

171 579,14 0,00 171 579,14 0,909 155 965,44 155 970

RD č. 1 - Plotová vrátka Umístění: Popis: Technický stav: Výměra: CZ-CC: 242091

Vstup na pozemek Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Dobrý ks =


Ki




Kp

RD č. 1 - Plochy s povrchem dlážděným Umístění: Okolo objektu Popis: Betonová dlažba zámková šedá tl. 80 mm Technický stav: Dobrý m2 Výměra:

1


2,146 2013 2013 0 25 0,00 1 270,00 1,00 2 725,42

Kč Kč Kč Kč Kč

2 725,42 0,00 2 725,42 0,914 2 491,03 2 500

=

208,1

CZ-CC: 211


Ki




Kp

Celkem za venkovní úpravy - RD č. 1

151


2,146 2013 2013 0 50 0,00 515,00 1,00 1 105,19

Kč Kč Kč Kč Kč

229 990,04 0,00 229 990,04 0,914 210 210,90 210 220

Kč

551 970

RD č. 2 - Vodovodní přípojka Umístění: Pod pozemkem Popis: Vodovodní přípojka PE DN 40 Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2222 číslo položky 1.1.6.2 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

m

=

Ki





Kp


Ki




Kp

152

14,9 2,146 2013 2013 0 50 0 385,00 1,00 826,21

Kč Kč Kč Kč Kč

12 310,53 0,00 12 310,53 0,914 11 251,82 11 260

=

42,2

rok rok roků roků % Kč/m Kč/m Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2013 0 90 0,00 1 240,00 1,00 2 661,04 112 295,89 0,00 112 295,89 0,914 102 638,44 102 640


Dobrý


=

Ki


2,146 2013 2013 0 90 0,00 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

41 246,12 0,00 41 246,12 0,914 37 698,95 37 700

m

=

38,1

Ki





m


Kp

15,5






Kp

153

Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2013 0 50 0,00 140,00 1,00 300,44 11 446,76 0,00 11 446,76 0,914 10 462,34 10 470

RD č. 2 - Skříně pro rozvody Umístění: U vstupní branky Popis: Skříně pro rozvody 750 x 300 mm Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2224 číslo položky 3.4.4 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

=

Ki


2,146 2013 2013 0 50 0,00 12 700,00 1,00 27 254,20

Kč Kč Kč Kč Kč

27 254,20 0,00 27 254,20 0,914 24 910,34 24 920




ks


Kp

1

Okolo pozemku Plot ze strojového pletiva na oc. sloupky do bet. patek, nátěr, v. 1500 mm Dobrý m2 = 195,3


Ki




Kp

154

rok rok roků roků % Kč/m2 Kč/m2 Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2013 0 25 0,00 240,00 1,00 515,04 100 587,31 0,00 100 587,31 0,914 91 936,80 91 940




Ki


2,146 2013 2013 0 25 0,00 1 450,00 1,00 3 111,70

Kč Kč Kč Kč Kč

6 223,40 0,00 6 223,40 0,914 5 688,19 5 690

Vstup na pozemek Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Dobrý ks =

1



RD č. 2 - Plotová vrata Umístění: Popis: Technický stav: Výměra: CZ-CC: 242091

2


Kp


Ki




Kp

155


2,146 2013 2013 0 25 0,00 3 420,00 1,00 7 339,32

Kč Kč Kč Kč Kč

7 339,32 0,00 7 339,32 0,914 6 708,14 6 710

RD č. 2 - Plochy s povrchem dlážděným Umístění: Okolo objektu Popis: Betonová dlažba zámková barevná tl. 80 mm Technický stav: Dobrý m2 Výměra:

=

252,8

CZ-CC: 211


Ki




Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

303 804,93 0,00 303 804,93 0,914 277 677,70 277 680

m

=

20,1

Ki





Kp


156

2,146 2013 2013 0 50 0,00 560,00 1,00 1 201,76

Kč Kč Kč Kč Kč

Kp

RD č. 2 - Plynovodní přípojka Umístění: Pod pozemkem Popis: Plynovodní přípojka plastová DN 40 Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2221 číslo položky 4.1


2,146 2013 2013 0 40 0 305,00 1,00 654,53

Kč Kč Kč Kč Kč

13 156,05 0,00 13 156,05 0,914 12 024,63 12 030

Kč

581 040


m

=

Ki





Kp


Ki




Kp

157

22,5 2,146 2013 2012 1 50 2 385,00 1,00 826,21

Kč Kč Kč Kč Kč

18 589,73 371,79 18 217,93 0,914 16 651,19 16 660

=

36,5


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

97 127,96 1 079,20 96 048,76 0,914 87 788,57 87 790


Dobrý


=

Ki


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

70 517,56 783,53 69 734,03 0,914 63 736,90 63 740

m

=

19,5

Ki





m


Kp

26,5






Kp

158

Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2012 1 50 2,00 140,00 1,00 300,44 5 858,58 117,17 5 741,41 0,914 5 247,65 5 250

RD č. 3 - Kanalizační šachta Umístění: Na pozemku Popis: Kanalizační šachta skružená z prefa dílců, hl. 3 m Technický stav: Dobrý Výměra: ks CZ-CC: 2223 číslo položky 2.2.2 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

Ki




Kp


=

2


2,146 2013 2012 1 90 1,11 9 450,00 1,00 20 279,70

Kč Kč Kč Kč Kč

40 559,40 450,66 40 108,74 0,914 36 659,39 36 660

=

63,9

CZ-CC: 211


Ki




Kp

159


2,146 2013 2012 1 50 2,00 515,00 1,00 1 105,19

Kč Kč Kč Kč Kč

70 621,64 1 412,43 69 209,21 0,914 63 257,22 63 260

RD č. 3 - Plynovodní přípojka Umístění: Pod pozemkem Popis: Plynovodní přípojka plastová DN 40 Technický stav: Dobrý Výměra: CZ-CC: 2221 číslo položky 4.1 Koeficient změny cen staveb (dle přílohy č.38) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost Opotřebení Základní cena podle přílohy č. 11 Koeficient polohový (dle přílohy č.14) Základní cena upravená bez Kp

m

=

Ki





Kp


160

20,5 2,146 2013 2012 1 40 2,5 305,00 1,00 654,53

Kč Kč Kč Kč Kč

13 417,87 335,45 13 082,42 0,914 11 957,33 11 960

Kč

285 320


m

=

Ki





Kp


Ki




Kp

161

12,5 2,146 2013 2012 1 50 2 385,00 1,00 826,21

Kč Kč Kč Kč Kč

10 327,63 206,55 10 121,07 1,013 10 252,65 10 260

=

35,5


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

94 466,92 1 049,63 93 417,29 1,013 94 631,71 94 640


Dobrý


=

Ki


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 1,00 2 661,04

Kč Kč Kč Kč Kč

30 601,96 340,02 30 261,94 1,013 30 655,34 30 660

m

=

15,5

Ki





m


Kp

11,5






Kp

162

Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2012 1 50 2,00 140,00 1,00 300,44 4 656,82 93,14 4 563,68 1,013 4 623,01 4 630


Okolo pozemku Plot dřevěný laťový, nátěr, v. 1700 mm Dobrý


=

190,4

Ki


2,146 2013 2012 1 25 4,00 435,00 1,00 933,51




m2


Kč Kč Kč Kč Kč

177 740,30 7 109,61 170 630,69 1,013 172 848,89 172 850

ks

=

1

Ki


2,146 2013 2012 1 25 4,00 1 270,00 1,00 2 725,42

Kč Kč Kč Kč Kč

2 725,42 109,02 2 616,40 1,013 2 650,42 2 660

Kp

Vstup na pozemek Vrátka dřevěná včetně sloupků Dobrý





Kp

163


Ki




Kp

RD č. 4 - Plochy s povrchem dlážděným Umístění: Okolo objektu Popis: Betonová dlažba zámková barevná tl. 80 mm Technický stav: Dobrý m2 Výměra:

=

1


2,146 2013 2012 1 90 1,11 9 450,00 1,00 20 279,70

Kč Kč Kč Kč Kč

20 279,70 225,33 20 054,37 1,013 20 315,08 20 320

=

62,5

CZ-CC: 211


Ki




Kp

164


2,146 2013 2012 1 50 2,00 560,00 1,00 1 201,76

Kč Kč Kč Kč Kč

75 110,00 1 502,20 73 607,80 1,013 74 564,70 74 570


m

=

Ki





Kp


165

11,5 2,146 2013 2012 1 40 2,5 305,00 1,00 654,53

Kč Kč Kč Kč Kč

7 527,10 188,18 7 338,92 1,013 7 434,32 7 440

Kč

418 030


m

=

Ki





Kp


Ki




Kp

166

14,5 2,146 2013 2012 1 50 2 385,00 0,85 702,28

Kč Kč Kč Kč Kč

10 183,04 203,66 9 979,38 1,112 11 097,07 11 100

=

38,5


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 0,85 2 261,88

Kč Kč Kč Kč Kč

87 082,53 967,58 86 114,95 1,112 95 759,82 95 760


Dobrý


=

Ki


2,146 2013 2012 1 90 1,11 1 240,00 0,85 2 261,88

Kč Kč Kč Kč Kč

28 273,55 314,15 27 959,40 1,112 31 090,85 31 100

m

=

17,5

Ki





m


Kp

12,5






Kp

167

Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2012 1 50 2,00 140,00 0,85 255,37 4 469,05 89,38 4 379,66 1,112 4 870,19 4 880


Okolo pozemku Plot ze strojového pletiva na oc. sloupky do bet. patek, nátěr, v. 1500 mm Dobrý m2 = 177,8


Ki






2,146 2013 2012 1 25 4,00 240,00 0,85 437,78

Kč Kč Kč Kč Kč

77 838,00 3 113,52 74 724,48 1,112 83 093,62 83 100


1

Kp


Ki




Kp

168


2,146 2013 2012 1 25 4,00 1 450,00 0,85 2 644,95

Kč Kč Kč Kč Kč

2 644,95 105,80 2 539,15 1,112 2 823,53 2 830


Ki




Kp


=

1


2,146 2013 2012 1 90 1,11 7 500,00 0,85 13 680,75

Kč Kč Kč Kč Kč

13 680,75 152,01 13 528,74 1,112 15 043,96 15 050

=

58,5

CZ-CC: 211


Ki




Kp

169

rok rok roků roků % Kč/m2 Kč/m2 Kč Kč Kč Kč Kč

2,146 2013 2012 1 50 2,00 515,00 0,85 939,41 54 955,57 1 099,11 53 856,46 1,112 59 888,38 59 890


m

=

Ki





Kp


170

12,5 2,146 2013 2012 1 40 2,5 305,00 0,85 556,35

Kč Kč Kč Kč Kč

6 954,38 173,86 6 780,52 1,112 7 539,94 7 540

Kč

311 250

Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů

Recommend Documents