PERTANYAAN UMUM PERTANYAAN UMUM Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
PERTANYAAN UMUM LEGAL T. J.
Jenis kepemilikan apa yang tersedia? Kepemilikan properti berupa hak sewa berdasarkan kontrak.
T.
Jika tanah berstatus hak sewa, siapa yang memegang hak milik dan apa persyaratan sewa yang utama? Status hak milik dipegang oleh Pemerintah Indonesia. Jangka waktu sewa utama adalah hingga 9 September 2072.
J.
T. J.
Apakah properti dengan hak sewa bisa dipindahtangankan? Properti yang disewakan bisa dipindahtangankan sesuai dengan syarat dan ketentuan perjanjian sewa. Pada umumnya, pemberi sewa harus memberi persetujuan dan ada sejumlah kecil biaya administrasi yang akan dikenakan. Selain itu, penerima sewa harus setuju untuk terikat pada syarat dan ketentuan yang ada di dalam perjanjian sewa awal.
T. J.
Apakah saya perlu menunjuk pengacara untuk meninjau perjanjian tersebut? Perjanjian kami telah digunakan selama beberapa tahun dan telah ditinjau oleh berbagai firma hukum besar internasional. Kami memiliki tim legal sendiri yang akan membantu menjawab pertanyaan yang mungkin Anda miliki terkait perjanjian tersebut. Namun, jika ingin mendapatkan saran mengenai investasi Anda, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan penasihat hukum dan/atau penasehat keuangan profesional.
T. J.
Apakah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sudah termasuk? Kami memahami bahwa untuk saat ini, penyewaan ini tidak dikenakan PPN. Namun, jika PPN dikenakan, maka akan menjadi tanggung jawab penyewa, sesuai dengan kontrak.
PEMBANGUNAN T. J.
Berapa luas situs proyek dan berapa jumlah serta jenis properti yang tersedia? Luas situs kira-kira 72.000 meter persegi. Kira-kira terdapat total 80 townhome yang direncanakan. Setiap townhome akan terdiri dari 3 lantai dengan konfigurasi 2 kamar tidur. Selain itu, pemilik dapat memilih untuk mengubah paviliun atap menjadi ruang multiguna (misalnya kamar tidur ke-3 atau area keluarga tambahan), di teras atap dengan biaya tambahan. Semua townhome memiliki area taman luas. Di sini tuan rumah juga bisa menambahkan kolam renang pribadi. Penghuni dapat menikmati pemandangan lapangan golf dan Laut Cina Selatan untuk unit tertentu.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
T. J.
Berapa lama pembangunan akan berlangsung? Semua pekerjaan pembangunan tergantung pada persetujuan pemerintah terkait. Pada umumnya, perlu waktu sekitar 18 bulan untuk menyelesaikan bangunan dan area luar ruang sejak tanggal permulaan pembangunan.
T.
Bagaimana dengan perabot, perlengkapan, dan peralatan yang tersedia di townhome? Townhome dilengkapi dengan kabinet dapur built-in yang berkualitas serta kompor memasak, sungkup udara, dan oven, lemari pakaian built-in di dalam kamar tidur, dan AC di kamar tidur dan area keluarga.
J.
Dengan biaya tambahan, kami juga dapat melengkapi properti dengan paket perabot lengkap yang serupa dengan unit contoh. T. J.
Berapa ukuran kolam dan apakah sudah termasuk dalam harga pembelian? Dengan biaya tambahan, instalasi kolam renang bisa dilakukan. Dimensi kolam kira-kira 38 meter persegi. - 10 m. (P) 3,8 m. (L) dengan kedalaman 1,3 m.
T. J.
Berapa lama periode garansi yang ditawarkan? Kami menawarkan garansi satu tahun.
PROGRAM RENTAL T. J.
Apakah ada program rental yang tersedia dan bagaimana potensi keuntungannya? Ya, Laguna Property akan memberikan layanan rental opsional untuk masing-masing pemilik tetapi program rental yang dikelola dengan tipe hotel saat ini belum diatur. Komisi dengan harga pasaran akan dibebankan berdasarkan nilai rental dan ketentuan dari perjanjian rental.
T. J.
Pajak apa saja yang akan dikenakan kepada pemilik dari program rental tersebut? Pemasukan rental untuk non-penduduk (orang asing) dikenakan potongan pajak 20%. Hasil rental yang didapatkan wajib pajak penduduk Indonesia akan dikenakan potongan pajak sebesar 10%. Catatan: persentase pajak tersebut adalah yang berlaku pada saat dikeluarkan Daftar Pertanyaan Umum ini dan bisa berubah.
PENGELOLAAN PROPERTI T. J.
Apa saja layanan pengelolaan properti yang ditawarkan dan berapa perkiraan biayanya? Selain manajemen properti area umum oleh Laguna, layanan pilihan manajemen properti akan tersedia untuk masing-masing pemilik seperti tata graha, pembersihan kolam, perawatan kebun, pemeliharaan rutin dan pencegahan, perbaikan umum, dan pengendalian hama.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
HAK-HAK ISTIMEWA T. J.
Apa hak istimewa yang akan saya terima sebagai pemilik properti Laguna Park Bintan? Pemilik akan menjadi anggota Laguna Golf Bintan dan juga anggota Sanctuary Club, club eksklusif milik Banyan Tree Group. Anggota Sanctuary Club akan mendapatkan diskon besar di restoran hotel, spa dan golf yang dikelola oleh Banyan Tree Group di seluruh dunia, daftar tunggu prioritas untuk reservasi, check-in awal/check-out diperpanjang (syarat dan ketentuan berlaku). Tim layanan khusus pemilik kami juga siap membantu jika ada permintaan lain yang wajar. Lihat Daftar Pertanyaan Umum Sanctuary Club untuk informasi lebih lanjut.
INFRASTUKTUR DAN AREA UMUM T. J.
Biaya apa saja yang harus saya bayar? Tersedia meteran listrik yang terpasang di setiap townhome, akan dibebankan secara terpisah. Air dan listrik disediakan melalui resor terpadu dengan tingkat harga pasar.
T. J.
Apa saja fasilitas dan layanan infrastruktur yang disediakan? Pemilik Laguna Park dapat memanfaatkan banyak fasilitas di Laguna Bintan seperti restoran di hotel, spa peremajaannya, fasilitas rekreasi, dan Laguna Golf Bintan yang terkenal. Fasilitas infrastruktur dan layanan yang memiliki standar tinggi seperti hotel, antara lain: Keamanan – satuan pengamanan 24 jam. Jalan Raya – jalan raya internal pribadi. Listrik & air – disediakan dengan tingkat harga pasar. Manajemen Estate – sebuah tim berdedikasi yang mengawasi keamanan 24 jam, pengumpulan sampah, perawatan kebun dan lanskap, pembersihan umum, dan pemeliharaan yang sedang berlangsung di area umum.
T. J.
Berapa perkiraan biaya untuk area umum? Area umum dikelola atas nama pemilik oleh tim manajemen estate khusus kami. Biaya tahunan ditetapkan berdasarkan biaya aktual yang timbul dan kemudian dibagi secara proporsional di antara para pemilik. Selain itu, terdapat dana cadangan (sinking fund) yang ditetapkan untuk Laguna Park. Tujuan dari dana cadangan (sinking fund) adalah untuk mengakumulasikan dana untuk perbaikan dan/atau peningkatan infrastruktur besar yang mungkin akan dilakukan di masa mendatang. Daripada menetapkan jumlah besar di muka, kontribusi akan diminta secara rutin sehingga biaya tersebut akan terkumpul dari waktu ke waktu. Biaya area umum awal yang diperkirakan, termasuk dana cadangan tadi adalah SGD $400 sampai SGD $500 per bulan dan akan ditinjau setelah tahun pertama.
T. J.
Apakah diizinkan memiliki hewan peliharaan? Ya, sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
PEMBIAYAAN T. J.
Bagaimana ketentuan pembayarannya? Untuk semua properti baru yang terjual, kami menawarkan 2 opsi rencana pembayaran. Ketentuan pembayarannya sebagai berikut: Opsi 1: Pembayaran 100% Untuk properti yang sedang dalam pembangunan, berlaku pembayaran bertahap sebagai berikut: Deposit Reservasi
SGD 5.000
Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak
20% dari harga jual
Pembayaran kedua saat pembangunan 25% selesai Pembayaran ketiga saat pembangunan 50% selesai
1
20% dari harga jual
2
Pembayaran keempat saat pembangunan 75% selesai Pembayaran kelima saat pembangunan selesai
20% dari harga jual 3
20% dari harga jual 20% dari harga jual
Total
100%
Catatan: 1. Sebagian besar struktur beton selesai 2. Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai 3. Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai
Opsi 2: Pembayaran dengan Angsuran Skema pembayaran awal sebesar 50% dari harga pembelian selama periode pembangunan seperti jadwal berikut. Jadwal Pembayaran
Jumlah
Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak
20% dari harga jual (Dikurangi Reservasi Deposit) 1
10% dari harga jual
2
10% dari harga jual
Pembayaran kedua saat pembangunan 50% selesai Pembayaran ketiga saat pembangunan 75% selesai Pembayaran keempat saat pembangunan selesai
10% dari harga jual
Catatan: 1. Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai 2. Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
Sisa 50% dari harga pembelian yang dicicil selama 1 hingga 5 tahun, dikenakan bunga sebagaimana ditetapkan di bawah ini.
Harga
Deposit Reservasi
50% Pembayaran saat Pembangunan Selesai (Dikurangi Deposit)
50% Sisa Pembayaran
550.000
5.000
270.000
575.000
5.000
600.000
5.000
625.000
Cicilan Bulanan 1 Tahun (3%)
3 Tahun (5%)
5 Tahun (7%)
275.000
23.291
8.242
5.445
282.500
287.500
24.350
8.617
5.693
295.000
300.000
25.408
8.991
5.940
5.000
307.500
312.500
26.467
9.366
6.188
650.000
5.000
320.000
325.000
27.526
9.741
6.435
675.000
5.000
332.500
337.500
28.584
10.115
6.683
700.000
5.000
345.000
350.000
29.643
10.490
6.930
725.000
5.000
357.500
362.500
30.702
10.864
7.178
Catatan: 1. Semua jumlah dinyatakan dalam SGD. 2. Tabel di atas menyatakan perkiraan pembayaran yang diperlukan sesuai dengan rencana pembayaran terkait untuk harga jual properti. 3. Perkiraan pembayaran hanyalah ilustrasi dan pengembang/penjual tidak bertanggung jawab atas ketidakakuratan atau pengurangan apa pun. 4. Rencana pembayaran satu tahun sama dengan cicilan yang sama selama 12 bulan (berlaku bunga 3% per tahun). 5. Rencana pembayaran tiga tahun sama dengan cicilan yang sama selama 36 bulan (berlaku bunga 5% per tahun). 6. Rencana pembayaran lima tahun sama dengan cicilan yang sama selama 60 bulan (berlaku bunga 7% per tahun). 7. Ketentuan pembayaran bisa berubah tanpa pemberitahuan.
Diperbarui: 24 Mei 2016
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin keakuratannya atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta. Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
