PEMBUATAN SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN DALAM PERJANJIAN UTANG PIUTANG ANTARA BANK DAN DEBITOR
SKRIPSI Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas Dalam menyelesaikan Sarjana Strata Satu (S1) Ilmu Hukum Dengan Kekhususan HUKUM PERDATA
Oleh: NAMA
: SYUKUR PUJIONO
NIM
: 2010-20-043
FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MURIA KUDUS 2015
i
HALAMAN PENGESAHAN PEMBUATAN SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN DALAM PERJANJIAN UTANG PIUTANG ANTARA BANK DAN DEBITOR SKRIPSI Diajukan untuk memenuhi dan melengkapi tugas Dalam menyelesaikan Sarjana Strata Satu (S1) Ilmu Hukum Dengan Kekhususan HUKUM PERDATA
Oleh:
SYUKUR PUJIONO NIM. 2010-20-043
Kudus,
2 Maret 2015
Disetujui Pembimbing I
Pembimbing II
Suciningtyas, SH, MHum
Dr. Suparnyo, SH.MS
Mengetahui Dekan Fakultas Hukum UMK
Dr. Sukresno, SH, MHum
ii
HALAMAN PERSEMBAHAN
MOTTO: Hendaklah berteman dengan orang yang jujur, niscaya engkau akan hidup bahagia ditengah-tengah mereka, karena mereka adalah hiasan di kala senang dan bantuan dikala susah. (Khalifah Umar bin Khatab) “Jadilah kamu penegak keadilan, menjadi saksi karena Allah, walaupun terhadap dirimu sendiri atau terhadap ibu bapak dan kaum kerabatmu. Jadilah dia (yang terdakwa) kaya atau miskin. Maka Allah lebih tahu kebaikannya. Maka janganlah kamu mengikuti hawa nafsu karena ingin menyimpang dari kebenaran” (QS. An-Nisa 135)
Kupersembahkan untuk 1. 2. 3. 4.
Kedua orangtuaku tercinta; Saudaraku tersayang; Sahabat-sahabatku semua; Almamaterku.
iii
PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT Saya yang bertanda tangan di bawah ini : Nama
: Syukur Pujiono
NIM
: 2010 – 20 – 043
Program Studi
: Ilmu Hukum
Judul Skripsi
: Pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Dalam Perjanjian Utang Piutang antara Bank dan Debitor
Dengan ini menyatakan bahwa karya ilmiah Skripsi ini bebas plagiat. Apabila di kemudian hari terbukti plagiat dalam karya ilmiah ini, maka saya bersedia menerima sanksi sesuai peraturan Mendiknas RI No 17 Tahun 2010 dan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. Kudus,
Februari 2015
Hormat Saya
Syukur Pujiono
iv
KATA PENGANTAR Dengan memanjatkan rasa puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, maka saya dapat menyelesaikan penulisan skripsi dengan judul “PEMBUATAN SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN DALAM PERJANJIAN UTANG PIUTANG ANTARA BANK DAN DEBITOR”. Skripsi ini disusun untuk melengkapi tugas dan memenuhi persyaratan guna menyelesaikan Studi Program Strata 1 (S1) Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus. Dalam penyusunan skripsi ini melibatkan berbagai pihak, maka untuk itu dalam kesempatan ini penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada : 1. Bapak Dr. Sukresno, S.H, MHum selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus. 2. Ibu Suciningtyas, SH, MHum, selaku Dosen pembimbing I, yang membimbing secara langsung sejak persiapan sampai akhir penulisan. 3. Bapak Dr. Suparnyo, SH, MS, selaku Dosen Pembimbing II yang membimbing sehingga penulisan skripsi ini tersusun dengan baik. 4. Semua Dosen penguji dan Staf Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus yang telah membantu penulis dalam menempuh studi di Fakultas Hukum Universitas Muria Kudus. 5. Semua pihak yang tidak mungkin penulis sebutkan satu persatu, yang telah membantu baik secara moril maupun materiil. Mengingat skripsi ini masih banyak kekurangan dan jauh dari kata sempurna, maka segala kritik dan saran yang positif akan penulis terima dengan senang hati. Akhirnya semoga skripsi ini dapat berguna bagi penulis dan para pembaca pada umumnya. Kudus,
Februari 2015
Penulis
v
ABSTRAK Skripsi yang berjudul “PEMBUATAN SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN DALAM PERJANJIAN UTANG PIUTANG ANTARA BANK DAN DEBITOR”, ini secara umum bertujuan untuk mengetahui jika pembuatan SKMHT dipermasalahkan oleh pihak debitor atau pemberi kuasa dan pihak lain selain bank dapat menjadi penerima kuasa dalam pembuatan SKMHT. Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan yuridis normatif, artinya suatu penelitian yang menekankan pada ilmu hukum, tetapi juga berusaha menelaah kaidah-kaidah hukum yang berlaku dalam masyarakat, Dan yang dikumpulkan adalah berupa data sekunder, yaitu data yang diperoleh dari studi pustaka. Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa, dalam tataran hukum (kenotariatan) yang benar mengenai akta Notaris, jika suatu akta Notaris dipermasalahkan oleh para pihak, maka para pihak datang kembali ke Notaris untuk membuat akta pembatalan atas akta tersebut dan jika para pihak tidak sepakat akta yang bersangkutan untuk dibatalkan, salah satu pihak dapat menggugat pihak lainnya, dengan gugatan untuk mendegradasikan akta notaris menjadi akta di bawah tangan. Penerima Surat Kuasa Membebankan Hak Tangungan (SKMHT) bisa perorangan. Apabila perorangan sebagai penerima Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, maka pemberi kuasa SKMHT dan penerima kuasa, menghadap Notaris/PPAT untuk melakukan perjanjian, seperti diatur dalam Pasal 8 angka 1.
Kata Kunci: Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan Akta Pemberian Hak Tanggungan
vi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
i
HALAMAN PENGESAHAN ..........................................................................
ii
HALAMAN PERSEMBAHAN.......................................................................
iii
BEBAS PLAGIAT ..........................................................................................
iv
KATA PENGANTAR ....................................................................................
v
ABSTRAK ......................................................................................................
vi
DAFTAR ISI ...................................................................................................
vii
BAB I
BAB II
PENDAHULUAN ..........................................................................
1
A. Latar Belakang .........................................................................
1
B. Perumusan Masalah .................................................................
5
C. Tujuan Penelitian ....................................................................
5
D. Kegunaan Penelitian ................................................................
6
E. Sistematika Penelitian ..............................................................
6
TINJAUAN PUSTAKA ..................................................................
8
A. Perjanjian ..................................................................................
8
1. Pengertian Perjanjian ..........................................................
8
2. Syarat Sahnya Perjanjian ....................................................
9
3. Asas Asas Perjanjian ...........................................................
11
4. Unsur Unsur Perjanjian .......................................................
14
5. Berakhirnya Perjanjian .......................................................
16
vii
B. Bank ........................................................................................
17
1. Pengertian Bank ..................................................................
17
2. Jenis Bank ...........................................................................
18
a. Bank Umum ....................................................................
18
b. Bank Perkreditan Rakyat ................................................
20
C. Hukum Jaminan .......................................................................
21
1. Pengertian Hukum Jaminan ................................................
21
2. Asas Asas Hukum Jaminan .................................................
22
3. Jenis Jaminan ......................................................................
23
D. Hak Tanggungan ......................................................................
24
1. Pengertian Hak Tanggungan ...............................................
24
2. Objek dan Subjek Hak Tanggungan ....................................
25
a. Objek Hak Tanggungan .................................................
25
b. Subjek Hak Tanggungan .................................................
26
3. Ciri Ciri dan Sifat Hak Tanggungan ...................................
27
4. Tata Cara Pembuatan Hak Tanggungan ............................
29
E. Surat Kuasa ..............................................................................
31
1. Pengertian Surat Kuasa ........................................................
31
2. Berakhirnya Surat Kuasa .....................................................
32
F. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) .......
33
1. Pengertian Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ..
33
2. Alasan Penggunaan Surat Kuasa Membebankan Hak .........
viii
Tanggungan (SKMHT) ........................................................
34
3. Proses Pemberian Surat Kuasa Membebankan Hak ............ Tanggungan (SKMHT .........................................................
35
4. Batas Waktu Penggunaan Surat Kuasa Membebankan ....... Hak Tanggungan (SKMHT) ................................................
36
BAB III METODE PENELITIAN ...............................................................
37
A. Metode Pendekatan ...................................................................
37
B. Spesifikasi Penelitian ...............................................................
38
C. Metode Pengumpulan Data ......................................................
39
D. Metode Pengolahan dan Penyajian Data .................................. `
41
E. Metode Analisa Data ................................................................
41
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..............................
42
A. Pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ...... Oleh Pihak Debitor Atau Pemberi Kuasa ................................
42
1. Format Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan .......
48
2. Proses Pemberian Surat Kuasa Membebankan ................... Hak Tanggungan .................................................................
58
B. Perorangan Sebagai Penerima Surat Kuasa Membebankan .... Hak Tanggungan .....................................................................
ix
62
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN .......................................................
63
A. Kesimpulan ................................................................................
63
B. Saran ..........................................................................................
65
DAFTAR PUSTAKA Lampiran-Lampiran
x
