Přednáška 1 Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby
poř.č. datum Před/Cvič Náplň přednášky / cvičení
1
2.10.
před
Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)). Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.
2
9.10.
cvič
Propočet celkových nákladů stavby
3
16.10.
před
Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací. Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu.
4
23.10.
cvič
Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.
5
30.10.
před
Nákladový, poptávkový a konkurenční princip tvorby ceny. Metody tvorby ceny, oceňování stavební produkce v jednotlivých etapách projektu a stupních projektové dokumentace.
6
6.11.
cvič
Položkový rozpočet
7
13.11.
před
Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení. Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.
8
20.11.
cvič
Položkový rozpočet
9
27.11.
před
Náklady a jejich klasifikace, členění nákladů. Kalkulační metody a techniky – klasifikace, běžné kalkulační techniky (kalkulace dělením, přirážková kalkulace, s indexy, režijní paušály), kalkulační základny. Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady. Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro rozpočtování.
10
4.12.
cvič
Položkový rozpočet, ukázka rozboru položek.
11
11.12.
před
Oceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování rozpočtářských prací. Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.
12
18.12.
cvič
Položkový rozpočet, limitky (materiál, mzdy)
Literatura: • Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008 •
•
• •
Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2011. 256 s. Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-0103890-1 Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5 Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4
Konkurence
Náklady
CENA
Poptávka
Tvorba ceny Orientovaná na náklady ( kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)
Orientovaná na konkurenci ( analýza konkurenceschopnosti výrobku úprava ceny)
Orientovaná na poptávku ( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)
NÁKLADY a CENA ve stavebnictví • I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti • II.úroveň – náklady na stavební objekt • III.úroveň – celkové náklady výstavby • IV.úroveň - LCC
Stavební projekt
III. Pozemek
Stavební konstrukce a práce
Stavební část = stavební objekty
Technolog. část
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
Projekt. a průzkumné práce, Kompletace
Stavební konstrukce a práce
Rezerva, Ostatní investice…
Stavební konstrukce a práce
II. Stavební konstrukce a práce
I. Materiál
Práce
Stroje
Režie a zisk
I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou
Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie
Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu
Poddodávky Zisk / Ztráta
Cena
II. Náklady na stavební objekt A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. 2. 3. 4.
B.
HSV (dodávka, montáž) PSV (dodávka, montáž) M (dodávka, nosný materiál, montáž) HZS
I.
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. 2. 3. 4. 5.
Zařízení staveniště Mimostaveništní doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní
C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby D. Doplňkové náklady
Stavba Stavební část
Technologická část
Stavební objekty (třídění JKSO)
Provozní soubory
Základní rozpočtové náklady (ZRN) Práce HSV Oddíly 1-9 (Zemní práce…..) Položky rozpočtu (311 31 2456) Kalkulace vlastních prací subdodávky Práce PSV Profese 711-784 (Izolace……) Položky rozpočtu (771 57 1419) Kalkulace vlastních prací Subdodávky Práce „M“ ceníky Montážní práce Položky rozpočtu – práce „M“ Kalkulace vlastních prací Subdodávky Vedlejší náklady VRN - NUS Zařízení staveniště Provozní vlivy Horská přirážka
III. Celkové náklady výstavby A. B.
Projektové a průzkumné práce Provozní soubory
C. Stavební objekty D. E. F. G. H. I. J. K. L.
II.
Stroje, zařízení, inventář Umělecká díla Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní náklady Rezerva Ostatní investice Nehmotný investiční majetek Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Kompletační činnost
Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, • Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, • individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby, • expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.
Náklady na SO • náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu • náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.
DPH • 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)
• 20% - ostatní
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS NUS) • • • • • • • • •
náklady na zařízení staveniště poplatek – zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky
Náklady na provozní soubory • náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a • náklady na jejich montáž.
Ostatní náklady • • • • • •
administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka – smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,… správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), • energetický audit, • finanční náklady – vyřízení úvěru,… • …
Ostatní investice • příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), • konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., • náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.
Rezerva na rizika • zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, • obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) – 4% – 7% pro novostavby, – 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace, – 13% – 18% při obnově kulturních památek
Náklady na stroje, zařízení a inventář • stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), • náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : – stavební část cca 0,8% – 2,5 % podle náročnosti stavby, – technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti dodávek
