Blok 1 Klasifikace ve stavebnictví Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby Podklady pro nákladové ocenění
Klasifikace ve stavebnictví a) Objekty : JKSO, CZ – CC b) Konstrukce a práce : TSKP, SfB
Struktura číselného kódu JKSO 1. až 3. místo 4. místo 5. místo 6. místo 7. místo
Obor Skupina Podskupina Konstrukčně materiálová charakteristika Druh stavební akce
801 Budovy občanské výstavby
801 1 Budovy pro zdravotní péči a služby 801 2 Budovy pro komunální služby a osobní hygienu 801 3 Budovy pro výuku a výchovu 801 4 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 801 5 Budovy pro tělovýchovu 801 6 Budovy pro řízení, správu a administrativu 801 7 Budovy pro společné ubytování a rekreaci 801 8 Budovy pro obchod a společné stravování 801 9 Budovy pro sociální péči
Rozpočtové ukazatele (RU)
•
Princip RU spočívá v porovnání stavebních objekt již realizovaných s nově připravovanými
•
RU jsou vztaženy na vhodnou měrnou jednotku: • účelové: bytová jednotka, 1 žák, 1 lůžko apod., • technické : m3 obestavěného prostoru (OP), m2 zástavné plochy (ZP), m2 užitné plochy, apod.
•
RU slouží: • ke zjednodušení rozpočtování, zejména pro cenovou nabídku, • k ohodnocení činností při zpracování časové plánu stavby
•
RU zpracovává: • odborné organizace, • zhotovitelé z vlastní evidence o realizovaných zakázkách
801 Budovy občanské výstavby
Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % Dil
Průměr
Konstrukčně materiálová charakteristika 1
2
3
4
5
1
Zemní práce
0,9
1,7
1,8
0,2
0,9
2
Základy,zvláštní zakládání
5,6
3,8
4,6
7,3
4,8
3
Svislé a kompletní konstrukce
21,2
15,7
15,2
21,8
25,8
4
Vodorovné konstrukce
10,9
9,4
15,9
9,1
10,7
5
Komunikace
6
Úpravy povrchu,podlahy
5,8
10,2
8
Trubní vedení
0,1
0,1
9
Ostatní konstrukce, bourání
2,7
7,4
1,7
2,0
2,0
99
Staveništní přesun hmot
3,7
2,9
3,5
4,9
2,7
711
Izolace proti vodě
0,6
1,1
0,8
0,8
0,7
712
Živičné krytiny
0,7
0,6
0,8
0,8
0,7
713
Izolace tepelné
1,6
2,7
1,9
2,2
1,1
715
Izolace chemické
721
Vnitřní kanalizace
0,7
1,5
0,9
1,2
0,6
722
Vnitřní vodovod
1,2
1,3
2,1
1,4
1,1
723
Vnitřní plynovod
0,2
0,8
0,2
0,3
0,1
724
Strojní vybavení
0,1
0,1
725
Zařizovací předměty
1,6
4,8
726
Instalační prefabrikáty
6,0
0,4
731
Kotelny
0,3
1,6
0,1 5,7
4,9
4,8 0,1
0,1
0,2 1,7
1,9
1,1
0,9
8,4 0,3
6
7
8
9
Klasifikace stavebních děl CZ-CC 1 SEKCE 1 - BUDOVY 11 Budovy bytové 111 Budovy jednobytové 1110 Budovy jednobytové 111011 Budovy jednobytové 111012 Budovy jednob. se služeb.vybav. 111021 Chalupy pro rekreaci jednobytové 111022 Chaty pro rekreaci jednobytové 111091 Oplocení budov 1110 112 Budovy dvou a vícebytové 113 Budovy bytové ostatní 12 Budovy nebytové
TSKP • Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP) - členění stavby na díly, konstrukce a práce (slouží k definování části stavby a jich funkcí).
TSKP 1 : Zemní práce 2 : Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin 3 : Svislé a kompletní konstrukce 4 : Vodorovné konstrukce 5 : Komunikace 6 : Úpravy povrchů, podlahy a osazovaní výplní 7 : Konstrukce a práce PSV 8 : Trubní vedení 9 : Ostatní konstrukce a práce, bourání
TSKP
CI/SfB (Callida SCI) • Třídění podle funkční charakteristiky, konstrukce, tvaru a rozhodujícího materiálu
Konkurence
Náklady
CENA
Poptávka
Tvorba ceny Orientovaná na náklady (
kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)
Orientovaná na konkurenci (
analýza konkurenceschopnosti výrobku ceny)
úprava
Orientovaná na poptávku (
intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)
Cena stavebního díla • Zjištění návratnosti a ekonomické efektivnosti vložené investice – pořizovací cena (tvoří investor) • Nabídky zhotovitele pro investory – nabídková cena (oceňuje zhotovitel) • Smluvního sjednání pro provedení díla – smluvní cena (investor i zhotovitel) • Vyúčtování stavebního díla podle skutečného stavu při předání díla do užívání – skutečně dosažená cena (připraví zhotovitel)
NÁKLADY a CENA ve stavebnictví • I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti • II.úroveň – náklady na stavební objekt • III.úroveň – celkové náklady výstavby • IV.úroveň - LCC
I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou
Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie
Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu
Poddodávky Zisk / Ztráta
Cena
Kalkulační vzorec přímé náklady Přímé mzdy (M normovatelné) • Kód profese • Popis profese • Výkon v normohodinách Nh • Hodinový mzdový tarif Kč/Nh • Položka mzdy celkem v Kč Kč = Nh x tarif Přímé mzdy celkem v Kč= Σ položek celkem
Kalkulační vzorec přímé náklady Přímý materiál (H hmoty normovatelné) • Kód položky (podle SKP nebo EČM) • Popis položky (podle SKP nebo EČM) • M.j. položky • Norma spotřeby (NSM) m.j./m.j.stavební práce • Pořizovací cena materiálu (PC) Kč/m.j. • Položka materiálu celkem v Kč = NSM x PC • Jednotková hmotnost (JH) v t • Hmotnost celkem za položku = NSM x JH • Přímý materiál celkem v Kč=Σpoložek celkem
Kalkulační vzorec přímé náklady Stroje (S s normovatelným výkonem) • Kód stroje • Popis stroje • Výkon ve strojohodinách (Sh) • Sazba v Kč/Sh • Položka stroje celkem v Kč Kč = Sh x sazba Stroje celkem v Kč = Σ položek celkem
Kalkulační vzorec přímé náklady Ostatní přímé náklady (OPN) • Odvody do fondu sociálního a zdravotního pojištění z přímých mezd 0,34 (dle předpisu) • Dopravní náklady (realizované vlastním dopravním prostředkem nebo nakupované dopravní služby)
Kalkulační vzorec nepřímé náklady Režie výrobní (RV) zahrnuje všechny druhy nákladů vznikajících při realizaci výroby, jako skupina nákladů na více činností. Jsou to např. : • náklady na nakupované služby související přímo s výrobou ( telefony, energie mimo přímých nákladů na stroje apod.) • náklady na spotřebu režijních materiálů • mzdy mistrů, stavbyvedoucích apod. včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění
Kalkulační vzorec nepřímé náklady Režie správní ( RS ) zahrnuje všechny náklady spojené se správou a řízením podniku. Jsou to např. : • náklady na nakupované služby související s činností správy podniku (telefony, energie, pronájmy) • náklady na spotřebu režijních materiálů • mzdy pracovníků včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění • odpisy služebních vozidel apod.
Kalkulační vzorec Zisk stanoví se podle: • požadavků podniku, nebo • možností vycházejících ze situace na trhu
Výpočet: • Režie výrobní celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN) • Režie správní celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN+RV) • Zisk celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN+RV+RS) Cena celkem = PN (H+M+OPN+S) + NN (RV+RS) + Z
II. Náklady na stavební objekt A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. 2. 3. 4.
B.
HSV (dodávka, montáž) PSV (dodávka, montáž) M (dodávka, nosný materiál, montáž) HZS
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. 2. 3. 4. 5.
Zařízení staveniště Mimostaveništní doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní
Propočet ceny stavebního objektu A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L.
Projektové a průzkumné práce Provozní soubory Stavební objekty Stroje, zařízení, inventář Umělecká díla Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní náklady Rezerva Ostatní investice Nehmotný investiční majetek Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Kompletační činnost
Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, • Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, • individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby, • expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.
Celkový základní honorář v % Tabulky pro : • Pozemní stavby a objekty • Inženýrské a dopravní stavby a objekty • Technologické stavby a objekty a technologická zařízení
Číslo VF
Podíl celkového honoráře Název VF
Pozem. stavby
Inž. stavby
Technol. stavby
VF 1
příprava zakázky
1%
1%
2%
VF 2
návrh/studie stavby
13%
13%
17%
VF 3
vypracování dok. pro ÚŘ
15%
15%
11%
VF 4
vypracování dok. pro SŘ
22%
26%
30%
VF 5
vypracování dok. pro provedení stavby
28%
24%
25%
VF 6
vypracování dok. zadání stavby dodavateli
7%
7%
4%
VF 7
spolupráce při výběru dodavatele
1%
1%
0%
VF 8
spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru
11%
11%
7%
VF 9
spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
2%
2%
4%
Náklady na SO • náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu • náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními. • • • •
Ukazatele průměrné orientační ceny na MJ Orientační ceny na MJ Katalog stavebních objektů Základní ceny za MJ
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • • • • • • • • •
náklady na zařízení staveniště poplatek – zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky
Náklady na provozní soubory • náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a • náklady na jejich montáž.
Ostatní náklady • • • • • •
administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka – smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,… správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), • energetický audit, • finanční náklady – vyřízení úvěru,… • …
Ostatní investice • příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), • konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., • náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.
Rezerva na rizika • zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, • obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) – 4% – 7% pro novostavby, – 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace, – 13% – 18% při obnově kulturních památek
Rizika ve stavebnictví
Dodržení nákladové ceny z návrhu
Náklady na stroje, zařízení a inventář • stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), • náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : – stavební část cca 0,8% – 2,5 % podle náročnosti stavby, – technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti dodávek
DPH
• 15% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)
• 21% - ostatní
Náklady životního cyklu stavby (LCC) = veškeré náklady vynaložené na pořízení a využívání stavby po celou dobu její ekonomické životnosti, včetně ekonomických nároků na její ekologickou likvidaci
LCC = IN + PN + UON + LN LCC IN PN UON LN
náklady životního cyklu pořizovací (investiční) náklady provozní náklady náklady na údržbu a obnovu náklady na likvidaci
Náklady životního cyklu
IN : Pořizovací (investiční) náklady = náklady v předinvestiční a investiční fázi : – náklady na vypracování architektonické studie, – náklady na zpracování studie proveditelnosti, – náklady na provedení průzkumu trhu, – náklady na nákup pozemku, – náklady na projektové práce, – náklady na vlastní realizaci stavby, –…
PN : Náklady na provoz = náklady v provozní fázi : • energie (elektrická energie, tuhá paliva, zemní plyn a ostatní) - vytápění, klimatizování, příprava TUV, • voda a odpadní voda, • likvidace odpadu, • servisní poplatky, • pojištění, • ostraha a bezpečnost, • úklid, • údržba zeleně (zeleň a pozemek), • administrativní poplatky (například daň z pozemku nebo daň z nemovitosti).
LN : Náklady na likvidaci = náklady ve fázi likvidace : • náklady na odstranění stavby, • náklady na recyklaci stavební suti, • náklady na úpravu terénu.
