PRAVIDLA Města Veselí nad Lužnicí pro přidělování obecních bytů do nájmu občanů čl. 1 Základní ustanovení a vymezení pojmů Tato směrnice stanovuje pravidla a podmínky pro přidělování a hospodaření s obecními byty ve vlastnictví Města Veselí nad Lužnicí ve smyslu zákona 40/1964 Sb.,občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 1. Tato pravidla stanoví způsob vzniku nájmu bytu v majetku Města Veselí nad Lužnicí a postup jednotlivých orgánů při hospodaření s byty. 2. Za byt se pro účely těchto pravidel považuje místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a nacházejí se v domech, které jsou ve vlastnictví města. 3. Postoupením bytu do nájmu se rozumí nabídka nájmu bytu ve vlastnictví města konkrétnímu žadateli o byt a přijetí této nabídky žadatelem. 4. Společně posuzované osoby se považují osoby, které budou užívat byt společně s žadatelem. 5. Tato pravidla neplatí pro přidělování bytů v objektech ulice Třída Čs. armády č.p. 834-835/II, č.p. 179/II, č.p. 168/II, 212/II.
čl. 2 Kompetence 1. Rada města (dále jen RM) je výkonný orgán obce v samostatné působnosti, přísluší jí zásadní rozhodovací pravomoc při naplňování úkolů této směrnice, ve smyslu ustanovení § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v rámci rozhodování o nájemních smlouvách. Dále je oprávněna k výkladu této směrnice a k rozhodování o ostatních záležitostech souvisejících s touto směrnicí, jakožto i případech hodných zřetele rozhodnout o výjimkách této směrnice. RM rozhoduje svým usnesením o přidělování obecních bytů do nájmu, o vyřazení žadatele ze seznamu žadatelů, o výměně obecních bytů, a to na základě doporučení bytové komise (dále jen BK). 2. Veselské služby, s.r.o. (dále jen správce) realizují samotné přidělení bytu, uzavření nájemní smlouvy, fyzické předání bytu, realizují přechod nájmu bytu a výměnu bytu. Předkládají návrhy na prodloužení nájemních smluv do BK ke stanoveným termínům (k 31.3. a k 30.9. – od 1.1.2014 k 31.5. a k 30.11.) dle své databáze s předstihem 2 měsíců vždy těm nájemcům, kterým končí platnost nájemní smlouvy. 3. Finanční odbor Městského úřadu Veselí nad Lužnicí ( dále jen FO) potvrzuje, že žadatel není evidován jako dlužník ve vztahu k městu Veselí nad Lužnicí. Tuto podmínku musí splňovat i ostatní členové domácnosti. 4. Organizační odbor (tajemnice bytové komise) Městského úřadu Veselí nad Lužnicí připravuje podklady pro jednání BK, aktualizuje seznam žadatelů nájemních bytů, výměny bytů.
čl. 3 Způsoby přidělování bytů Rada města přiděluje do nájmu byty: a) zájemcům z registru žadatelů dle doporučení bytové komise, b) v obecním zájmu, c) bytové náhrady, d) do dočasného nájmu
čl. 4 Všeobecné podmínky přidělování 1. Do seznamu uchazečů o byt může být zapsán žadatel starší 18 let, který je v plném rozsahu způsobilý nabývat práva a povinnosti, jestliže:
a) žadatel není evidován jako dlužník ve vztahu k městu Veselí nad Lužnicí. Tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti, kteří mají v bytě bydlet (doloží potvrzením FO). Výjimečně lze zařadit žadatele, který uznal svůj dluh a řádně jej splácí. O tom rozhoduje RM svým usnesením b) žadateli neskončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele z důvodu dluhu na nájemném či na službách spojených s nájmem, porušováním povinností vyplývajících z nájmu bytu, neužíváním bytu, porušováním dobrých mravů v domě apod. (doloží potvrzením správce) c) žadatel nemá uzavřenou nájemní smlouvu k žádnému jinému bytu v majetku města Veselí nad Lužnicí, v případě manželů (druha/ družky, registrovaných partnerů) nemá uzavřenou nájemní smlouvu žádný z nich (doloží čestným prohlášením) d) žadatel není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, v případě manželů ( druha/družky, registrovaných partnerů) není vlastníkem nebo spoluvlastníkem žádný z nich (doloží čestným prohlášením) e) žadatel nezpůsobil poškození bytového fondu v majetku města ( doloží potvrzením správce) f) žadatel se nedopustil neoprávněného poskytnutí podnájmu či neoprávněného obsazení bytu, domu v majetku města (doloží potvrzením správce) g) žadatel nebyl po dobu 1 kalendářního roku před podáním žádosti evidován v seznamu uchazečů. 2. Zařazením žádosti o nájem bytu do seznamu uchazečů nevzniká městu povinnost nájemní smlouvu s žadatelem uzavřít. 3. Údaje uváděné v žádostech o byt musí být úplné a pravdivé. Pokud bude zjištěno, že žadatel uvedl nepravdivé nebo neúplné údaje, bude takové jednání považováno za přestupek ve smyslu §21 zákona č. 200/1990 Sb., o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů a předmětná žádost nebude zařazena do evidence žádostí o byt, případně bude ze seznamu uchazečů vyřazena. O této skutečnosti písemně vyrozumí správce RM.
4.
Žadatel je povinen jakékoliv změny v údajích podané žádosti oznámit písemně bezprostředně, nejdéle do čtrnácti dnů po nastalé změně.
5.
Žádost o přidělení bytu v majetku města Veselí nad Lužnicí, která splňuje podmínky dle výše uvedených odstavců, je zařazena do seznamu uchazečů.
6.
Žadatel musí být starší 18 let, občan ČR či členského státu Evropské unie,
způsobilý k právním úkonům. 7.
Případ, že žadatel odmítne podruhé přidělený byt, je důvodem k vyřazení ze seznamu na období 5 roků.
čl. 5 Zpracování podaných žádostí o přidělení obecního bytu
1. Žadatel, který se uchází o nájem městského bytu, musí podat žádost o byt prostřednictvím Městského úřadu na předepsaném formuláři, který je přílohou č. 1 této směrnice.
2. O přidělení bytu a prodloužení nájemní smlouvy rozhoduje na základě doporučení komise RM. Podklady pro komisi připravuje tajemnice komise v součinnosti se správcem bytů v majetku města Veselí nad Lužnicí, společností Veselské služby, s.r.o.
3. U přidělených bytů je stanoveno nájemné ve výši nájemného pro byty se standardní kvalitou bydlení, popř. sníženou kvalitou bydlení.
4. V případě, že nájemci byt velikostně nevyhovuje má možnost podat písemnou žádost o výměnu u odboru organizačního a vnitřních věcí města na předtištěném formuláři, který je přílohou č.2 této směrnice.
5. Tajemnice BK vyrozumí žadatele sdělením o skutečnosti, zda byl zařazen do seznamu žadatelů pro daný rok, ve lhůtě do 30 dnů ode dne podání žádosti.
6. BK při posuzování přihlíží zejména k níže uvedeným skutečnostem: - k počtu členů rodiny žadatel o nájem bytu v souvislosti s velikostí bytu, který má město k dispozici - ke zdravotnímu stavu žadatele nebo členů rodiny žadatele, zejména nezletilých dětí - ke stávající bytové situaci žadatele - zda žadatel nemá právo užívání jiného bytu - k veřejnému zájmu města
čl. 6 Vyřazení žádosti o nájem bytu Žádost o nájem bytu bude vyřazena ze seznamu uchazečů: 1.
Je-li bytová potřeba žadatele uspokojivě vyřízena
2. Pokud se žadatel dopustil protiprávního obsazení bytu v majetku města Veselí nad Lužnicí, i kdykoli v minulosti 3. Pokud žadatel při podání, aktualizaci či změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní 4. Pokud žadatel nebude souhlasit s archivací a zpracováním potřebných údajů v návaznosti na zákon101/2000 Sb. O ochraně osobních údajů a změně některých zákonů.
čl. 7 Byty přidělované v obecním zájmu 1. Z důvodu zájmu obce je možno pronajmout byt pracovníkům státní správy, samosprávy, ostatních orgánů a organizací i soukromým osobám působícím na území města, jejichž činnost přispívá k plnění důležitých úkolů a potřeb města (např. pracovníci v oblasti bezpečnosti, školství, zdravotnictví apod.) 2. O nájmu bytu v obecním zájmu rozhoduje RM na základě předložených žádostí na návrh BK výlučně podle svého uvážení. Podmínky uzavření nájemní smlouvy budou určeny v každém jednotlivém případě na návrh BK rozhodnutím RM. 3. Specifickým případem přidělení bytu v obecním zájmu je pomoc města při živelných událostech, z důvodu řešení výjimečných případů sociální potřebnosti a nouze apod. 4. Při rozhodování RM přihlíží zejména k potřebnosti žadatele a jeho rodinných příslušníků pro obec, k veřejnému zájmu o chod veřejné správy.
Čl. 8 Bytové náhrady 1. Bytové náhrady ve formě náhradních bytů, přístřeší nebo náhradního ubytování přiděluje RM výhradně na základě pravomocného rozhodnutí soudu a dále v případě potřeby uvolnit konkrétní byt či dům z důvodu rekonstrukce, stavebních prací, příp. z důvodu změny jako dosavadního využití pro předložení rozhodnutí příslušného orgánu. 2. V případě výpovědi nájmu pronajímatelem může RM rozhodnout o přidělení bytové náhrady či přijetí a zařazení žádosti nájemce do pořadí o přidělení bytu podle uplatněného důvodu výpovědi a naléhavosti řešení bytové situace nájemce. Nárok na přidělení bytové náhrady má nájemce pouze v případě zákonných důvodů či na základě rozhodnutí soudu.
čl. 9 Byty zapůjčené do dočasného nájmu 1. RM může zapůjčit nájemní byt nájemci, který nemůže ve svém dosavadním bytě nebo domě dále bydlet z důvodu nutnosti provedení rekonstrukčních prací. 2. Žádost o byt může podat nájemce nebo pronajímatel bytu, který má být rekonstruován a nachází se na území města nebo městské části Horusice. Nájemce a pronajímatel rekonstruovaného bytu, příp. vlastník rekonstruovaného bytu či domu uzavře s městem písemnou smlouvu, která upřesní podmínky zápůjčky bytu.
3. Nájemní smlouvu o zapůjčení bytu do dočasného nájmu lze uzavřít na dobu nezbytně nutnou pro rekonstrukci původního bytu. Nejdéle však na dobu 1 roku. 4. Rada města si před rozhodnutím o zapůjčení bytu vyžádá stanovisko BK a stavebního úřadu města.
čl. 10 Výměny bytů 1. O výměnu bytu mohou požádat nájemci za předpokladu, že tyto byty jsou ve vlastnictví města Veselí nad Lužnicí. 2. Řádně vyplněné žádosti zaregistruje příslušný odbor městského úřadu a projedná BK po vyjádření správce bytového fondu, který se vyjádří zejména k dosavadnímu chování nájemců v dosud užívaných bytech a plnění povinností, zejména povinnosti řádně a včas platit nájemné a ostatní platby související s nájmem bytu. 3. O případné výměně rozhoduje RM na základě stanoviska BK.
čl. 11 Závěrečné ustanovení 1. Žádosti o byty a bytové náhrady podané před účinností těchto pravidel se považují za příslušné žádosti, pokud splňují tato pravidla. 2. Žádosti se každoročně aktualizují vždy k 31.12. kalendářního roku. Neaktualizované žádosti nebudou do nového seznamu žadatelů zařazeny. 3. Žadatel provede osobně (potvrzení aktuálnosti údajů vlastnoručním podpisem) s předstihem obnovení své žádosti o přidělení bytu do nájmu u příslušného odboru organizačního a vnitřních věcí, bude účtována manipulační nevratná platba 200,- Kč. 4. Nepravdivé údaje uvedené v žádosti mohou mít za následek neplatnost nájemní smlouvy dle občanského zákoníku. 5. Zařazení žadatele do registru žadatelů o přidělení bytu do nájmu nevytváří pro žadatele vůči městu právní nárok na uzavření nájemní smlouvy ani na povinnost poskytnout byt do nájmu. 6. V případě bytových záležitostí neupravených těmito pravidly rozhoduje RM. 7. Tyto pravidla nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2014.
